パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

まあこんな感じという価格だな
感じいいとも思われないが
悪いとも思われない。

思ったより割安感ある価格で出してきましたね！ファミリー向けは坪420~480~540ってイメージかな。REITが下がってたし天下の三井さんもちょっと弱気の虫でしょうか。我々検討者としては嬉しい一方、1億未満で買える3LDKなんかはかなりの倍率つきそうなので、痛し痒しというところですね。

>>1199 匿名さん

一般的にやはり年収の高い方から案内は送られるようですよ。１千万円そこそこだとさすがに契約に現実味がないので、もしかすると後回しにされているのかも。手持ち資金しっかりと書かれましたか？私もフロー収入はほとんどなくキャッシュで購入を検討していますが、以前に同じような経験をしたことがあります。電話して手持ち資金について話したところ、速達で封書が送られてきたことがあります^^;

年収1,500万ないならそりゃスルーされるよ笑
買えないから

多少倍率ついても良いので、何とか坪400スタートでお願いしたいですね。。即決します笑！！

お一人で1Lの検討だったら1000万程度でも検討可能では？30平米からありますし
比較的年収低い方もいた方がコミニティとしては健全ですのであまり年収で切るやり方もどうかと

３０平米なんて、税金が不利だよね。

47平米と76平米の2タイプしか価格が出ていないのですか？84平米角住居の価格も知りたいです。

>>1199
おーー仲間がいました（嬉
やっぱきびしいんですかねーーｗ

＠450×17坪＝7650万
6000万変動金利ローンで、月18万返済、管理費修繕費3万　計21万の支払
持ち家（残債なし）を15万で貸して、管理費・修繕積み立て・税金引いて月7万の収入

21-7＝月14万の住居費なら、やっていけそうかなーって思ってたんですけどね。
厳しくなったら家売ればいいし。。。

残念ながら希望80平米以上ははるか1億超えでした。
都心５区中古に変えます。

ウチ世帯年収2000万だけど、PW等々送られてきたよ。
ムサコって庶民的なイメージがあるけど、差が激しいと感じる。
今、住んでるけど、ご近所さんを見ても、世帯年収2000程度って普通。
官舎もあったし（今は廃止したけどそのままムサコに住みついてる人が多い）、
弁護士やら医者やら一流企業の人が多い。
逆にアジア系の外国人やヤンキー風味も多いけど。
都心へのアクセスが凄く良いし住みやすい。教育レベルも高い。
でも、相当強気だよね～。色々計算すると撤退方向かな。MRは見に行くけど。

世帯年収1100万でムサコに1軒屋を持ってる方、そっちの方がスゴイ!!!

>>1211
ミニ戸ですもん。小山アドレスで5000万台で買えますよ。
これ以上いうと、家ばれするｗｗｗ
ケチケチ生活してるつもりはないですが、車もないし、二人とも趣味料理なので家飲み派だし、
生活費月30なんて越えないので、年400は貯蓄できますよ。

>>1212 マンション検討中さん
住んでる戸建、残債なしなら、築浅だし、
売却すれば、全然買えちゃうでしょ？

最上階は坪790万円とか。、

>>1213
愛着があるんですよｗ　それに保険代わりになるかなと。
残債は厳密に言えば0ではなく、東京スター銀行でローンと同額いれてるので、
金利0で、住宅ローン減税を受けて、保険代わりに団信をかけてるかんじです。

このタワマン購入後、もし、僕が死んだとき、
戸建のローンとタワマンのローンがなくなり、戸建の家賃収入があれば、
なんとか家族が暮らせるかなという目論見です。

とりあえず、誰か今日出た価格まとめてよー。
私の予想は平均４００万で、３５０～って感じ。

注目度からすると、このスレにいる10人に1人が買えば良し的な感じかな。だとすると撤退多数…ブリリアタワーズ目黒をちょっと思い出すね

撤退多数、の一言に救われます。ありがとうございます。所詮品川区（失礼）の目蒲線（重ねて失礼）でこの価格では、私は！めげました。でもひょっとしたら一桁階で60㎡6000万円以下があれば考え直しますので、モデルルームは行ってきます。…朝価格を見て一日凹んでいた貧乏人です。

>>1191 マンション検討中さん

50平米だと、登記簿の床面積が、下手するとローン減税対象外じゃないの。

これで高いって言ってるヒト、いったいいくらを想像してたんだ…

いや、気を悪くしたらすみません

しかしスミフ大井町や目黒ブリリア（そしてその後の相場上昇）知ってたら むしろこの価格ってお値打ちかと

ワタシは今すぐにでも申し込みたいくらい

ミツイさん どうか先着順にしてくれ〜

来場客数を絞るためにあえて開示したような気がするのは私だけ？

83A　西角　　83.39平米　1億1590万円　@459
65A　南西中　65.80平米　　 9190万円　@451
83B　南角　　83.74平米　1億2390万円　@489
76A　南東中　76.19平米　1億 390万円　@451
82A　東角　　82.84平米　1億2090万円　@482
72D　北東中　72.95平米　　 9200万円　@417
63A　北東中　63.49平米　　 8690万円　@452
60D　北西中　60.20平米　　 8490万円　@466
47A　北西中　47.08平米　　 6790万円　@477

住友とガチンコの北東側は少し安いですね。

いかに富久クロスやパークタワー大崎やキャピタルゲートタワーが割安だったか改めて実感しました

ちな、全部20階。
安くなるのは10階から下ぐらいでしょうから、これの7~8％高ぐらいが全体平均という感じですかね？

>>1222 匿名さん

パークシティ大崎ね。みんな再開発の補助金のお陰で安かったみたい。

100平米超希望だったのですが、プレミアム住戸しか無いんでしょうかね。

ここは再開発補助金でないんだ

あと2000万乗せたら浜離宮に手が届きそうな価格じゃないかヨ……
今からはもうどこもこんな値段になってくの？！

>>1219 匿名さん
17坪 50平米後半を狙ってます。

富久クロスも都と新宿区から補助金。20Ｆ60㎡で5000万円前半、本当に「優しかった」

>>1228 通りがかりさん

ちなみにそんな部屋が用意されてるかは知りませんw 60平米台しかなければ撤退ですwww

ここの補助金は出なかったのですか

南西向き中住戸に人気が集まりそうですね！

>>1221 購入検討中さん

大井の20階と比較するとやや高いようだが
駅1分だからなあ
あとは街の利便性で判断か

>>1232
南西中は地所とお見合いで住友よりも近く、
南側に鎮座されてしまうので、
今の価格のままだと、どうかと思います。

南西でも北側の角部屋は眺望面であまり影響を受けませんが、
中住居はもろですからね。

やはり南東が一番で、未発表の72Dプランが両隣のタワマンの影響が少なく、
価格次第で高倍率になるのではないでしょうか。

この値段では購入価値なしと判断します

日経平均が今後10000くらいまで下がることがあれば、ここは@300くらいになっちゃうんだと考えると怖い…
ギリギリローンで手を出すべき物件ではないな

南西の三菱は位置決まってないから何とも言えないけど、地権者用？っぽい低層棟には被らないようにするんじゃないかな。

目黒線しか使えないのは、朝電車が止まる時本当にどうにもならず困っていた
（タクシーも100%捕まらないので、代替手段が皆無）

まぁ妥当な値段だとは思うが。。。
庶民のために少し価格調整してくれませんかね？三井さん。

http://www.musashikoyama-palm.com/images/rdnew/pdf/d14.pdf

地所の配置イメージみたいですね。
1-①が三井、スミフのより大規模な建物になるらしいから、
結構な圧迫感だと思われます。

>>1227 匿名さん

浜離宮の方が良いですよね。

感じの悪いタワマン

>>1214 匿名さん
誰も買わないよ！
坪790万だせる方ならわざわざ武蔵小山を選ばない。

>目黒線しか
私は帰り戸越銀座から歩いてます。約15分。

やはり坪450万平均位でしたね。
今の相場的には妥当な感じですね、すぐに売り切れないにしても、
竣工までゆっくりでも、利益を確保しながら売れればOKというスタンスでしょう。

>>1240 マンション検討中さん
北西以外は抜けないんですね。
住友、三菱が建設された後は、中古価格は下がりますね。
平均値に押されて、北東までも中古価格は下がるでしょう。
今持ち家もあるし、値下がりした時を待って中古買おうかな。

悲痛な叫びが増えてきたな・・・

>>1246 匿名さん
平均坪300中盤とか、一番安い部屋で坪200台もあり得るとか言ってた人達ですね。
現状の諸条件を総合的かつ客観的に見ればあり得ないと分かりそうなものですが…。

CG写真が期待以下だなぁ。

確かにワクワクしない眺望でした

三田で坪260 六本木で坪350のタワマン買った私は撤退します
またあの時代こないかなー