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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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11451
匿名さん
でもさ、ここの評価は、良いマンションだけど割高ってことでFAですよね。ここやセミプロのコメントを見てもそんな感じですし、皆そう思ってますよね。私の周りでもそういう評価です。
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11452
匿名さん
>>11451 匿名さん
違う違う。良いマンションだけど、割高で安普請って評価でFA。
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11453
匿名さん
>>11448 匿名さん
お化粧を除いた土地の真源価値だよ...
地元民にはそれは受け入れ難いかもだが。
両方知らない人から見たらせいぜい同レベルってこと。
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11454
匿名さん
>>11452 匿名さん
違う違う。
大したことない数多くある郊外のマイナー路線の駅前タワマン。
それが地元民の強烈で偏狭な愛と強欲に支えられ、坪単価450万オーバーとおっしゃる。
アハハ、面白いジョークですね、がFAです。
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11455
匿名さん
わかってないな。ここは路線価では天現寺以上の地価だからな。それにこのスペックの上物が乗ればこの価格になるのは普通。
それを買えない部外者がネガしてるだけ。
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11456
通りがかりさん
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11457
匿名さん
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11458
匿名さん
>>11456 通りがかりさん
まあ愛ってのは盲目なもんだからね。
古来から。
好きなものがあるのは良いことです。
ある意味で貴方が羨ましい。
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11459
匿名さん
>>11457 匿名さん
今時、鹿島の免震タワーというだけで贅沢。
三井だからこそできた高スペック。
住友なんて、大抵西松とか五洋とかの準大手でしょ。笑
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11460
匿名さん
確かにシティタワー恵比寿も大井町も格下ゼネコンだわW
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11461
通りがかりさん
>>11448 匿名さん
板橋区っていう単語を何年かぶりかに見ました
東京にそんな区もあったんですねぇ
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11462
匿名さん
シティタワー金町は天下の竹中工務店の免震タワーですけどね。坪単価はここの3分の2程度ですが。ここはどう考えても高過ぎ。
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11463
通りがかりさん
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11464
匿名さん
武蔵小山駅最寄りの戸建て住みですが、武蔵小山に1億以上払う価値はないですよ。私は昔に土地、建物合わせて6000万で買いましたが、タワマンは馬鹿げた価格しますね。
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11465
匿名さん
>>11462 匿名さん
そこだけは例外的に竹中だったんですね。
でも住友の城南地区のタワマンは格下ゼネコンなのは事実ですよねW
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11466
匿名さん
>>11464 匿名さん
路線価の高さと建物のスペックの高さを考えるとこの金額は良心的だと思いますね。
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11467
匿名さん
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11468
匿名さん
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11469
匿名さん
>>11466 匿名さん
タワマンのことはよく知らないですが、100m2こえると1億ですか。私の家は110ちょっとですが、戸建ての2倍が適正価格なんですかねー。皆さん金持ちですね。
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11470
匿名さん
今でも土地100平米で建坪100平米ぐらいのそこそこの戸建てが8000万出せば買えますよね。
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11471
匿名さん
>>11462 匿名さん
ターゲット層が全然違う。
ここは既存資産持ち富裕シニアの買い替え、向こうは中所得ファミリーの35年ローン。
富裕層がターゲットだから多少割高になるのは仕方がない。
高くても売れるからそもそも高値で土地を仕入れてるわけで。
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11472
匿名さん
>>11469 匿名さん
100m2超ですと1億ではなく2億近いですね。
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11473
通りがかりさん
>>11471 匿名さん
そうそう。路線価も建物スペックも違うマンションを比較対象に持ってくるのが的外れW
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11474
匿名さん
>>11472 匿名さん
では地元相場の4倍ですか。そんなに高級なんですね。買えない人達が多く出て僻むのも無理ないです。
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11475
匿名さん
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11476
匿名さん
>>11474 匿名さん
マンションには、専有部と共有部がありまして、それを合わせて価値ですから、戸建てと比較するのはナンセンス。
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11477
匿名さん
市況を考えても100平米タワーで1億ぐらいが妥当でしょう。
上がってる時は気付きませんが下がってからバブルと気付くんですよね。
2025年に、ここの中古が100平米8000万円でも全く違和感ないです。
このくらいが適正価格だと思います。
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11478
匿名さん
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11479
匿名さん
>>11477 匿名さん
100平米8000万は流石にないよ。
なぜなら、2015年~2020年引き渡しのタワマンの中で、100平米越えの物件が極めて少ないということ。
駅近という事もあるけど、築浅100平米越えは需給関係で希少性が高いです。
一方で、70平米はどうかというと、@350になっても全く不思議ではない
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11480
匿名さん
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11481
マンコミュファンさん
>>11479 匿名さん
でも所詮は武蔵小山だから
中古100平米マンションの需要がそんなにあるかというと
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11482
匿名さん
武蔵小山という土地をどう判断するかですね
駅力は弱いし都心の湾岸物件と比べると利便性で劣り将来性は高くない
現時点では一定のファン層はいるが高齢者が多く20年後には大半がこの世にいないかも
そうなると子育て世代でここを買うのはハイリスクかな
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11483
匿名さん
駅力が弱いとの事についてですが、先月金曜日の19時前に武蔵小山駅を利用(降車した)際に、エスカレーターに乗る行列に2分程待ちました。今後タワマンが乱立するともっと酷くなると思うと、どうにかならないものでしょうか。
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11484
匿名さん
>>11483 匿名さん
タワーマンション乱立を見越して相当大きく作った武蔵小杉ですら今の惨状なのでもっと厳しい
相鉄直結で田園都市線以上の超混雑路線になるリスクも高い
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11485
匿名さん
>>11471 匿名さん
おいおい、土地仕入れとかアホなこと言ってるなよ。
ここは再開発事業ですよ。
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11486
匿名さん
所詮、武蔵小山ローカルの物件。
他エリアからの転入者を惹きつけるだけの魅力には乏しい。
価格という意味でも、立地という意味でも。時代が違えば坪単価350位で売り出せて、若い世代(ここに地縁も血縁も無い共働きのそこそこ収入の高い世帯)が引っ越して来れる健全な『人の循環(人口の若返り)』が作れたかもしれないのにね。
地元周辺の狭い世界で人がグルグル回ってるだけ。
色んな意味で残念な物件。せっかくの再開発なのに...
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11487
匿名さん
>>11486 匿名さん
時代が違えばなんて意見は無意味だよ
それこそ時代が違えば銀座も買えたわけだから
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11488
匿名さん
>>11486 匿名さん
住みたい街で112位ですもんね。折角注目されてたのに、価格見て興味を失った人がいかに多かったのかが感じられる。
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11489
匿名さん
>>11487 匿名さん
人口が減るんだよ、この国は。
他エリアからの転入がないと、街自体が老いて、資産はあっても消費意識、消費能力のない老人がドンドン増えるだけ。
貴重な貴重な若いファミリー世帯を、他エリアから惹きつけられないと、意味がないのよ、再開発の...
再開発の目的は街の活性化でしょう。
そのためには消費力の高い、これから消費能力が高くなる若い血が必要。
ここはこのマンションが売れたとしても、地元ローカルで循環してるだけの経済圏だから、景気良く見えるだけで構造変化が伴ってない。
稼ぐ力のある若い世帯、他区からの転入優良ファミリーはこれからは都心部でも奪い合い。ここはその競争には参加できないということ。
だから残念な再開発。
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11490
匿名さん
現地見ましたが、横幅が思っていた以上になく、かなり細長くなりそうですね
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11491
匿名さん
結局高すぎなんだよ
坪330ぐらいなら瞬間蒸発だったはず
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11492
匿名さん
>>11490 匿名さん
まあ総戸数600ちょいだからね。タワマンも1,000戸数超えるとぶっといなぁ、って思うけど。
特別細いとは思わんが特にシンボリックでもなく、フツーって感じ。
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11493
匿名さん
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11494
匿名さん
保育園、小学校と病院の数が不足するんだが、タワマン立てることの課題って知ってるのかね。
勝どきとか豊洲で、しっかり研究してるなら良いけど、タワマン群に住んだこと無い人が多そう。
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11495
匿名さん
>>11494 匿名さん
リタイヤ組ばかりだから保育とか学校とか関係ないんでしょう
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11496
匿名さん
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11497
ご近所さん
武蔵小山の良さは、「老後も住みやすい」ところだと思います。私自信80代の母と同居していますが、高齢になると足腰が弱くなり、生活圏がせいぜい半径5分圏内です。そんな母は、武蔵小山は老高低差の少ない平坦地であり、小回りが利いて気取らない雰囲気が良い、老人に優しい町、と気に入ってくれています。それに、優良な医療機関も散在し通院が楽です。実際、港区から移住して来られる方も結構お見受けします。終の棲家としてはお勧めです。
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11498
匿名さん
商店街も長いけど普段使いできるのはスーパー位で、あとは高齢者向けのお店が多い
気軽に立ち寄れるパン屋やカフェがもっと増えてほしい
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11499
匿名さん
老後は住みやすい
言い換えると
現役世代は住みにくい
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11500
匿名さん
大半の人が興味をなくしたマンションとなりましたね。
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11501
匿名さん
>老後は住みやすい
言い換えると
現役世代は住みにくい
極論かと…武蔵小山に知人が住んでますよ。
みな、国際結婚の女医さんや大学教授、テレビ局にお勤めの方、放送作家さんなどなど、それなりのステイタスある方です。子育て世代にも利便性は申し分ないと聞きます。前者の方は、子供をインターナショナルスクールに入れるため祐天寺の戸建てに越していきまさしたが。
超一級地に拘る方って…2ndハウスとして考えたる方か、投資家か、または…地方出身の方に多い印象があります。
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11502
匿名さん
>>11500: 匿名さん
何故、興味がなくなったのですか?
割高であるという認識が一般化したから?
何か新事実があったのでしょうか?
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11503
匿名さん
>>11499 匿名さん
現役世代も住みやすいよ。
なぜ老後が住みやすい=現役世代は住みにくいになるの?
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11504
匿名さん
>>11499 匿名さん
義務教育まで医療機関等で診療を受けた時、保険診療の自己負担分を品川区が持つんです。なので、子育て世代、つまりは現役世代多いですよ。来れば分かります、武蔵小山は子どもが本当に多いです。
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11505
匿名さん
>>11504 匿名さん
そう、子育て世代多いよね。
いつ行ってもパルムは子どもがたくさん歩いてるよ。
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11506
匿名さん
ムサコは子育て世代にも高齢者にも住み良さそうですね。でもこのマンションは近隣住み替えが多そうですね。子育て世代が他のエリアから移住してくるケースは余り多く無さそう。
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11507
匿名さん
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11508
匿名さん
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11509
ご近所さん
>ムサコは子育て世代にも高齢者にも住み良さそうですね。でもこのマンションは近隣住み替えが多そうですね。子育て世代が他のエリアから移住してくるケースは余り多く無さそう。
それも事実ですね。ただ、南北線と都営線が乗り入れるようになってから地元と他から移り住んできた人、半々くらいになったとのデータも出ているようです。
あと学生さんやB級芸能人もけっこういます・・
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11510
匿名さん
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11511
匿名さん
>>11502 匿名さん
興味有無は分からんが、2Lはいっぱい余ってるよ。
まだ40%位は未販売で残ってるとの情報。
ここからが売り捌くのは大変でしょう。
待てるなら三菱待った方が良いと思いますよ。多分ここより安く出る。
今後もタワマンがタケノコの様に供給されるのに、この価格で売り捌け続けるとは思えん...
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11512
匿名さん
>>11506 匿名さん
他のエリアから引っ越してくる人がいないと、本当の意味での評価が分からない。
「日本から一歩も出たこと無い人が、日本が一番」と言っているのと同じなので、住めば都、というコメントにしか聞こえない...
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11513
口コミ知りたいさん
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11514
匿名さん
>>11512 匿名さん
「住めば都」程度なら1億円は庶民には手が出せんね。
だったら、湾岸のタワマンの方が良さそう。
少なくとも湾岸は元々何もなかった所への移住民の集団だから、相応に住みやすく街が新しく設計されていることがうかがえる。
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11515
マンション掲示板さん
>>11513 口コミ知りたいさん
このマンション買えるような層にとって所得制限は港区も同じ。
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11516
口コミ知りたいさん
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11517
匿名さん
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11518
匿名さん
駅前に立派なバスロータリーがあるのに、バスが1路線しか無いのは残念ですね
それも五反田行き
品川駅や大井町駅まで接続すれば便利なのに…なぜに五反田…
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11519
匿名さん
そんなに湾岸タワマンっていいですか・・・表層地盤増幅率のマップをみれば分かりますが、地震に対する地盤の弱さは最悪です(真っ赤です)。それに比べて武蔵小山はまだ高台ですし、関東大震災を経験した祖母の小山台の家は甚大な被害を受けた下町ほど影響はなかったそうです。実際、パークシティは杭を使用しない直接基礎を採用しているほど、地盤はお墨付きです。目黒や渋谷区に比べ多少地盤が劣っていると意見もありますが、マップを見る限りどっこいどっこいです。好き好きではありますが、、豊洲や湾岸あたりは・・元々東京の人は選ばない傾向にあるかもです。今の耐震技術は目を見張るものはありますが、液状化も二度の揺れに対しては保証はありません。
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11520
匿名さん
>>11519 匿名さん
防災に対して湾岸と一括りで考えてるナンセンスさに気付くべきですね。
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11521
匿名さん
>>11519 匿名さん
直接基礎と免震なのは良いんだけど、40階超の超高層っていうのが不安。最近はコストカットのために免震を採用しているケースもあるので。超高層なら大林組のDFSのような最新の免震を採用して欲しかったなあ。
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11522
匿名さん
地盤
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11523
匿名さん
>>11522 匿名さん
いや、だから台地=地盤の良さじゃないんだって・・・。地形ってもっと複雑ですから
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11524
匿名さん
パークシティは、強固な支持地盤である「武蔵野礫層」が地表近くにあることから、杭を使用しない直接基礎を採用したそうですね。
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11525
匿名さん
>>11522 匿名さん
こうゆうの分かりやすい。
また、「表層地盤増幅率」が低い場合でも、必ずしも地震に強いというわけではないけれど、N値が20以下の比較的緩い地盤、特に砂地盤の場合や地下水位が浅い場合は、震度5以上の揺れで液状化する危険性があります。特に沖積低地や埋め立て地において注意が必要であることが、これ見てよく分かりますね。
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11526
匿名さん
>>11519 匿名さん
うーん。。。分かるんだけど、この辺りは古い戸建てが多いから火災に弱いんじゃないの?道路も狭いし。地盤強くても燃えたらロクに避難も出来ず、救助も難航し終わりだよ。
湾岸は地盤は弱いが最新のオフィスビルとタワマンだけで、道路は日本と思えない広さだし、延焼リスクも少ない。
結局、全てを満たすのは難しいので、どのリスクを一番気にするか次第かと。
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11527
匿名さん
かつての城西城南ってのは畑を切り開いた新しい街だからこそ古びた城東の下町より人気になった
今の湾岸も海を切り開いた新しい街だからこそ古びた城西城南より人気になっている
歴史は繰り返す
次は空中都市かな?
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11528
匿名さん
湾岸嫌う人って、異常に液状化気にするけど、城南の様に戸建ての倒壊リスクとか火災リスクはあまり気にしないっちゅうか、話題に出さないのな。
まあ気にする事は人それぞれって事だけど、城南城西に新しいイメージは無いな。
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11529
匿名さん
だからこそ、武蔵小山の駅前再開発なんじゃないの?木造家屋の飲み屋街だったところ、ハザードマップでかなり昔から火災の懸念指摘されていたから。そこ全部潰してタワマンになるわけだから、湾岸よりアドバンテージ上がるのでは?
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11530
匿名さん
人によって気にするところ違うから、そこさえカバーできてれば自己満で皆んな買えばいい。
不動産営業やってますが、港区から東急沿線に住み替え希望けっこう多いのは事実だけど。
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11531
匿名さん
>>11529 匿名さん
周りは戸建てのままだし、再開発エリアが狭い。10ha位纏めて再開発できたら良いけど、ここは無理だろう。
湾岸に比べると、こじんまりした、ちっちゃい再開発って感じ。
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11532
匿名さん
>>11531 匿名さん
だからって湾岸がいいという結論も無理がある…
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11533
匿名さん
>>11530 匿名さん
そうなんですよな、私もかつて営業やってましたが、その逆はないんですよね。
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11534
匿名さん
>>11512 匿名さん
他のエリアから引っ越してくる人がいないって、なぜ三井でもないのにわかるのか不思議だな
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11535
匿名さん
>>11531 匿名さん
単なる後発の利点にすぎない。時間が経過すれば地盤の問題浮上してきそう。
理屈では大丈夫といわれる技術だってことごとく覆されたのが3.11の地震だから。
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11536
匿名さん
>>11533 匿名さん
その逆がないって(笑
営業として富裕層に相手にされてないだけじゃないの
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11537
匿名さん
>>11528 匿名さん
あの液状化を経験したことない人は、すぐ
こういうこと言うよね、困ったもんだ。
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11538
匿名さん
>>11535 匿名さん
3.11でも勝どき、豊洲は無傷だよ。液状化起きて苦しんだのは浦安方面。千葉ですな。
阪神淡路の様な直下型が来て、戸建てが倒壊し火災が起きるリスクは気にしないの?
例えば学校から子供が帰宅途中に塀や戸建てが倒れて来たり、とか。
液状化を気にするなって事では無いが、地盤だけ気にするのは対震災のバランスに欠いてると思うが。
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11539
匿名さん
>>11537 匿名さん
あなた、震災の時に湾岸にいなかったでしょ?w
ニュースの朧げな印象だけでモノ言わない方が良いよ。
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11540
匿名さん
揶揄や個人攻撃はやめましょう。そうゆう掲示板じゃないはず…
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11541
匿名さん
>>11538 匿名さん
豊洲、液状化あったことはあった。ただ、豊洲5丁目の一部地域のみ。豊洲の大半では液状化の跡は見れとれない。ただし余震が続いた場合、例えば3日以内にM7.0程度の地震発生確率が70%というデータがあると、その先はわからない。
人は信じたいように信じるから、いいと思えばどこでよいいのでは。
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11542
匿名さん
関東大震災の例を見ても、東京の場合は火災の方が心配のタネ。
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11543
匿名さん
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11544
匿名さん
阪神大震災の時は地震でスプリンクラーが断水して機能しなくなったマンションに火災が広がったりしてましたね
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11545
匿名さん
東京23区に住む限り、地震被害からリスクフリーではいられない。それはそうと、タワマンって地震のとき直ぐEV止まってしまうのが弱点だよね。タワマンのエレベーターは機能しなくなるし、幼い子や年配の家族がいる家は、階段を登る脚力があるかどうか考える必要がある。
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11546
匿名さん
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11547
匿名さん
先の311では16時半マンションに戻ってみるとEVがすべて非常停止していたよ。しかも、点検をするといって復旧が21時だった。
確かに復旧することはするけど、お店はどこも閉店してたし、寒いなか時間潰しが大変だったよ。タワマンじゃなければ多少無理してでも階段あがれるけどね。
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11548
匿名さん
>>11547 匿名さん
21時には復旧したんですね。
地震から六時間か。
早くてむしろ安心しました。
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11549
匿名さん
倒壊や火災の事を考えると、戸建てが無いエリア、新しいオフィスビルとタワマンに囲まれるのが安心。
ここもパークシティ大崎みたいに、でかいオフィスビルとタワマンだけのエリアになれば良いんだけど。
大震災が来て、古い建物があらかた壊れれば、再開発も早くなるかもだけど...
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11550
匿名さん
そんな豊洲の二番煎じみたいな街にはなって欲しくないなあ。
ご近所マンション
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