パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

×リサールもになるでしょうね。
◯リセールも赤字になる

ここがりセールバリューがあるとか、今後も上がるとか書き込みなんなんでしょうね。
これから武蔵小山に何本もタワマンがたつ上に
人口も減り、オリンピックバブルもなくなるのに。
大体今の不動産高はオリンピックのおかげですよね。
終わったら下がるのが普通ですよね。

バブルはいつまでも続く、もっと高値で売れると、そんな考えの方が昭和のバブルで自己破産に追い込まれたんでしょうね。

>>3785
半分あたってるけど半分間違いだね

>>3785 マンション掲示板さん

お詳しそうなので以下についてご教示いただけないでしょうか。

・武蔵小杉には何本もタワマンが建っているのになぜ価格が上昇し続けてるんですか？
・具体的に何年後に価格が下落するんですか？(10年後に価格が落ちても意味がないので)
・武蔵小山の人口って、具体的にどんな感じで減少していくんですか？(人口減と言っても郊外の戸建を売って都心部のタワマンに引っ越す動きもあるはず)

煽りではありません、素直に私にはわからないので、価格が下がると断定する方に教えていただきたいだけです。宜しくお願いします。

>>3785 マンション掲示板さん
建築資材の高騰すごいよ。仕様落とすのも限界でユーザーに転化するしかなくなってる。

オリンピック後の経済情勢など
だれにもわからんだろ。

どこかの雑誌に書いてたり
経済ジャーナリストが言ってることを
匿名性が高いからって
自分の言葉に置き換えて
論破している気になってんじゃないよ！

どうせ素人の集まりなんだから
も少し前向きに語り合おうではないか！
自分は、ローン審査申し込んだんだけどね

オリンピックバブルについては諸説ありますよね。建築資材の高騰も途端に下がる訳ではないとか、都市部に限っては人口集中が続く限り向こう25年程度上げ止まりのままとか。
私も素人なのでよく分かりませんが、待ち続ける時間もないのでタイミングの不運を＊＊ながら前向きに購入検討中です。。

>>3789 マンション検討中さん
その通りだと思う。
3785のようなしょせん素人に経済のこと語られてもねぇ。。

リセールが多少厳しくても、住んでおけば関係ない
ここなら駅1分・買い物至便のメリットが極大ですから
資金の安全運転できる人なら迷わずＧＯですよ
（バス便だったり買い物不便な物件とは違う！！）

異常なまでに資産価値が取り沙汰されてるけど
確かに実需で長く住み続けるつもりなら
自分が気に入れば買いでいいと思う。

武蔵小山周辺の人口は2050年に向けて10%減程度（2010年比）
http://www.soumu.metro.tokyo.jp/05gyousei/jichiken/pdf/81_soujinkou.jp...
http://www.soumu.metro.tokyo.jp/05gyousei/01jichiken500mesh.html

この予測に駅前再開発要因は盛り込まれていないだろうから
再開発を含めると2050年人口は微増か悪くて横ばいだろうね。

湾岸と比べれば将来性は低いと言えるが
日本全国で見れば資産性は圧倒的に高い。

私もオリンピック後は価格は下がると漠然と思っていますが、ただココより下げ幅が大きい物件も沢山あるとも思っています。
当然、今住んでるマンションも下がるでしょう。
未来の事はハッキリ見えないので気にするのなら、下げ幅より居住満足度でしょうかね。

>>3794 匿名さん

ここの計画は20年越しと聞いていますので、2010年比なら含まれてるのでは？

昨日初めてMRへ行って来ました。
ここで過去に議論されていたポイントにつき、以下コメントさせて頂きます。

共有部が貧相
確かに非常にシンプルではありますが、吹抜けでオブジェや水面の見える内庭？なともあり、私は高級感もあると思いました。

室内仕様
玄関タイル貼りやキッチンバックカウンター標準など、さすがにビルトイン空調は有りませんでしたが、それなりに頑張ってる仕様かと

天井高
2.6mで高い！との意見ありましたが、そこら中に下がり天井があり、角部屋など張りが出ている所は2.6mの恩恵は感じられませんでした。またMRのダイレクトウインドウはプレミアム部屋なので高く開放感がありましたが、通常の部屋のダイレクトウインドウは窓枠2.2mではないですか？それってかなり低いですよね？折角のダイレクトウインドウが何の為か全く意味が分かりませんでした。

Low-eガラス
やはりダイレクトのみとの事。他は南側の部屋でも単なるペアガラスとの事。ここはケチり過ぎですかね

担当問題
ちょっと話が逸れますが、三井は良く考えていて、模型や部屋の案内は契約の女性(契約だそうです)で済ませ、席についての会話時は正社員の主に男性が対応していました。これは今までにない対応の仕方ですね。
で、営業マン曰く、事前に属性は確認されてるそうです(やはりそれは当たり前ですよね)

総じて良いマンションだと思いましたが、一部屋一部屋が小ぶりの部屋で構成される価格高騰時によくあるタイプで10年後などには明らかに人気のないマンションとなる事と思いました。また形状が正方形な為、間口が狭く、イマイチ。多分ですがこの後出てくるスミフのプランの方が間口が広い部屋が並んでいると思います。
あと徒歩1分とは言え、裏に回り込む入口はスミフの物件と比較した際デメリットになるかと。スミフ営業は確実にその点を突いてくると思います。

あと価格に関しては今の市況から考えるとこんなものかと。ただ営業マンも皆さんの反応を見て最終判断します、と言っていましたので、このスレでではなく、MRで高い！高過ぎる！と皆で言えば少しは下がるかもとも思いました(笑)

勝手な感想をツラツラと書きました。
失礼しました。

私も何故か狭く感じました(*_*)
私たちがモデルルームいったときは、値段については、ご理解頂ければと言う感じで下がる要素無かったです(笑)
施工も鹿島ですし、ブリリアタワー目黒からも近いのでそれと比較すればこれぐらいの坪単価は妥当ですと説明されました。

ここの住民になる人たち何だか怖いです。

ご自身が下がらないって思ってれば雑音に耳を貸さなければいいのに。

武蔵小山再開発
タワマン・高層ビルは、いくつ出来るのでしょうか？

着工済みが2棟（ここ、住友）
ほぼ決まりなのが1棟（三菱）
話し合い中が2棟

合計5棟

MR行きましたが、単純に高過ぎて予算オーバー
無理はできないので我が家は撤退です