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匿名さん
[更新日時] 2016-03-26 23:47:48
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
倉庫以上に悪くはなりようがないから、何がきても資産価値はアップだな。
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82
匿名さん
なんかショック
競馬場の近くだから大々的な開発はないだろうなって思ってたけど、タワーもたたないんだ。ほんとせめてイオンバスくらい出してほしい。これじゃあメリットないじゃん。前の道路も整備して広くしてほしい。
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83
匿名さん
羽田アクセス線が大井に出来て、代わりにモノレールがなくなるというのが最大のリスクだね
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84
匿名さん
モノレールは無くならないでしょう。他の路線が頓挫してるし、勝島は今の倉庫街からどう化けてくのか楽しみなエリアですね。
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85
匿名さん
こちらから聞いていても妄想ばかりで具体性がないのがさすがに痛い
あとニ千万だせたら勝島の安い作りのマンションじゃなくて都心のいいマンションにしたかったよ。金貯めて15年くらいでリセールする。
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86
匿名さん
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87
匿名さん
>>82
メリットあると思う人がたくさんいるおかげで、凄く売れてるみたいだから大丈夫
きっとあなたには合わないだけだよ。他の物件探せばいいだけなので頑張ってください。
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88
匿名さん
上見てもキリがないし、初めてのマンション購入にはこれくらいで十分って結果になった。
私もとっても満足してますよ。まだ住んでないけどね。
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90
契約済みさん
>>88
そうですね。私もそう思います。もう少し収入増えたら買い替えも良いですね。結局価格相応にですがバランス取れてるってのが購入のポイントでした。
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91
匿名さん
ん?この前の抽選会Mタイプは余ったって聞いたけど。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
入居まで1年以上あるけど、まだまだこのポジネガの戦いは続くのかな、、、
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94
匿名さん
>>91
余ってませんよ。MとSは元々全戸売りにだしていませんでしたが、放出した分は全て要望書入ったようです。
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95
匿名さん
3期用と言っていた2LDKの高層階もやっと出すのですね。
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96
匿名さん
千代田の千桜タワー知ってたらそこにしたのに
宝クジマンションだか倍率すごいけど、知らなかった
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97
匿名さん
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98
契約済みさん
借地とはいえここよりだいぶ高そうだからなぁ、どっちにしろ買えないだろうけど。
私はここで良かったって思ってる。
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99
匿名さん
>>98
中堅所得でも買えるよう千代田の開発の一環だから坪単価平均250万前後くらいになるらしい。普通に買ったら400万超えてるくらいだって。ただ抽選も千代田区民は優遇措置もあるみたいだから冷静に考えれば俺には恩恵はうけれなかったよな。こんなのあるだな。不平等だよな。
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100
匿名さん
オーベルは@170~だからな。あちらも安いが、ここも安すぎだよ。
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101
匿名さん
>>100
そうだけどもともとの価値が違うじゃん。知らなかった自分が悪いけど、買ったら出てくるんだからな
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102
匿名さん
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103
匿名さん
>>102
そうだよな。知ってても結果的には買えなかったよな。馬鹿だなオレ
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104
匿名さん
手付金をなくしてもよければ、千代田のタワーにチャレンジしてもいいんじゃないでしょうか?オーベルもキャンセル出れば、喜ぶ人もいそうですし。
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105
匿名さん
ここは抽選なしの1倍で買ったし、さすがに高倍率だと当たる想像がつかないよ。何百倍になる可能性もあるし、区民でもない自分は買えないでしょう
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106
匿名さん
身の程が一番。
ここは、3期は1次で完売だろうね。
部屋によっては高倍率の抽選になるだろうけど。
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107
匿名さん
まぁここも最高23倍の部屋あったし大したもんだよな。
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108
匿名さん
3期の2LDK3800万円〜って何階でしょうかね。
1期だと南側は13F、東側は15Fから3800万を超えてきていますが同じですかね。
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109
匿名さん
>>108
間違いなく同じ階数ではないね
2LDKも1期でかなり人気だったから、抽選必至になるだろうね
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110
匿名さん
このエリアだと2LDK辺りがちょうど需要が高そうなちいきですものね。
抽選って1期も抽選があったんですか?
スレッド内見ていても2LDKへの反応は強かったんだなって言う風には感じましたが…。
どうなることやら、ですねぇ
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111
匿名さん
>>110
営業さんに1Fだと23倍、下層階は5倍以上、中〜高層階でも2.3.4倍のところがほとんどだと聞きました
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112
匿名さん
皆さん
羽田新ルートが来年8月からスタートするようなのですが、
騒音についてはどうお考えですか?
八潮団地付近は昔爆音で学校の授業もままならないほどだったという
話が大井町の新ルートに反対する市民団体のFBにのっており、急に
不安になってしまいました。
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113
匿名さん
>>112
何度も繰り返されている話ですね。
同じ話ですので、
過去スレをご覧になってはいかがでしょうか。
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114
匿名さん
>>113
過去スレですと、2重サッシなので大丈夫というような楽観論で終わっており、
実際の反対団体の話とかなり印象が違うので驚いています。
学校の授業に支障が出るほどの爆音ということで、子供の発育に
影響が出ないかを心配しています。
113さんはどうお考えですか?
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115
匿名さん
113さんじゃありませんが、昔の建物と今の物件じゃ防音環境が雲泥の差でしょうから然程気にしておりません。
飛行機音は高い場所から広域に格差されるものですから、気になるのでしたら品川区含めた周辺エリア
全て検討外にしたほうが宜しいのでは?
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116
匿名さん
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117
匿名さん
>>115
いや、114さんはこの物件ではなくて、小学校で授業にならないっていう点を心配してるんじゃない?
この建物は防音対策バッチリでも、小学校や公園とか、子供が生活する場所の騒音は最新の防音性能で守られてるわけではないので。
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118
匿名さん
厚木基地の近くで育った俺に言わせればあんなの慣れだよ。
仮に問題あるようなら学校もすぐ対策するでしょ。
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119
114
117さんがおっしゃったとおり、この物件というより、
特に小学校や保育園などの騒音を懸念しています。
色々調べると、飛行機騒音は子供の記憶障害を引き起こすという
研究結果も見つかり、ここに決めていたのですが、急に怖くなってきて
しまいました。
http://www.news-medical.net/news/2005/06/06/10/Japanese.aspx
大井町の羽田新航路反対の団体は、昔の八潮団地と勝島周辺の騒音で
いかに住民が苦しんだかなどを都政に訴えているらしく、かなり
ひどい状況だったようでした。
反対団体の言う通りなのか、
それとも反対団体の意見が過激であり、実際は大したことないのか。
皆様の意見を伺いたく投稿しました。
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120
匿名さん
品川区の中じゃここは全戸2重サッシだし防音環境的には恵まれてる方だね。
学校の音とかまで気にするなら私立行かせるとか、環境が優れた学校選べば良い。
個人的にはそこまで気にするなら品川区や大田区なんかやめて他の区にいけば良いって思うけどね。
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121
114
>>120
多少の騒音なら我慢すればいいと思いますが、授業にならないほどの騒音
というコメントがあったので、それはさすがに
まずいんじゃないでしょうか。
学校はちゃんと防音対策とか整備してくれるんですかね・・
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122
匿名さん
>>112
今から勝島に家を買う方にとっては大きな不安要素でしょうね。
現在、もっと高度の高い千葉付近ですら羽田の飛行機の騒音に悩んでいる方もいるくらいですから、トラフィックが非常に多く、高度も非常に低いですから購入前に室内の音がどれ位になるか確認されてはいかがですか?
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123
114
>>122
ご意見ありがとうございます。
住民説明会で騒音体験などもできるようなのですが、
まだ品川区民ではないので実際に体験された方がいれば
ご意見をいただきたいと思っております。
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124
匿名さん
品川区は必要なら学校の防音工事行うって言ってますね
その医学的根拠も365日24時間稼働するような空港の話だった気もしますが
限定的な時間帯と期間でしか飛ばないからここでしたら影響はさほどないと思ってますけどね。
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125
匿名さん
>>120
大田区は上空飛ばないのでセーフでは? 勝島は真上なので影響大でしょう。
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126
匿名さん
多くの人が羽田には周辺含め発展して欲しいって思ってる、ただ増便は認めないってのも都合のいい話だね。
そんなん無理に決まってる。
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127
匿名さん
>>124
期間の限定なんてありましたっけ?
午後3時~7時まで、南風がふくときは最大1時間44回飛行機が
東京タワーより低い上空真上を飛ぶわけで、そこまで影響が
ないと考えるのは楽観的では?
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128
購入検討中さん
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129
匿名さん
対策するって言ってるんだし、それでも気になるなら遠くの私立に通わせればよい。
そこまで神経質なら、首都高の近くとかは気にならないのかという疑問
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130
匿名さん
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131
匿名さん
>>129
首都高付近の騒音も嫌に決まってる。
ただ、高速の騒音なら道路から100m離れた場所に買えばいいだけ。ビルを1つ挟めば騒音レベルはかなり低くなるから高速隣接のマンションだけさければいい。飛行機騒音は防音壁も音を遮る建物も間に挟まずストレートに上空から伝わるからさけようもなく被害が大きい。しかも大井町付近では80db近くになるらしい。このレベルになると会話すら聞こえなくなるレベルだからね。
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132
匿名さん
>>129
対策するったって、もう半年後には新ルートの運用が始まるのに、周囲で防音対策工事してるなんて話聞いたことない。どうせお役所仕事で対策まで5年とかかかるんでしょうしね。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
>>133
80dbで影響ないって本気か?
いま反対運動がかなり盛り上がってるよ?あなたが知らないだけで。
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135
匿名さん
>>131
建物は防音対策されてるじゃん。外歩いて気になる神経質レベルなら、この辺自体やめたほうがいいよ。
首都高もモノレールもあるんだし。
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136
匿名さん
>>134
それなら周辺マンションのスレ全部に啓発してきなよ。
大して話題にもなってないけど。
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137
匿名さん
なぜかこの手の話題が繰り返されるのはオーベルだけという不思議
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138
匿名さん
>>135
わかってないな。このマンションにあなたは24時間いるわけ?独身の引きこもり?幼稚園、小学校、近所の公園、普段の買い物、通勤、すべてにおいて避けられない80dbの騒音についての議論だろう。自分は我慢すればいいけど子供たちはどうなるんだって話。品川区も防音対策に本腰入れる気配ないし。来年夏頃には新ルート運用開始するのにここの住人とか検討者には危機感ないわけ?せめて大井町駅前の署名活動には名前書くくらいしろよな。ならやめればいいじゃんって議論にすらなってないし。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
>>139
飛行機騒音が24時間あるとか言ってないんだが…読解力もない人かな?
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141
匿名さん
>>138
興味ないとは言わないけど、さして重要なことと捉えていない人が大多数
それが現実だし、その程度の問題。
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142
匿名さん
飛行機は限定的だし常時騒音に晒されるわけじゃない。そんだけ神経質ならほんとこの辺やめたほうが賢明だよ。
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143
匿名さん
>>142
自分は平気なんだけど子供がな…
ここには独身の人しか書き込んでないのかな。子供のこと考えると躊躇してしまうのが親心。でも他に帰る物件が都心にないしな。でもそれは親のエゴでもあるしって考えるといつまでも答えが出ない。
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144
匿名さん
>>138
周辺物件含め文句言ってるのがあなただけという現実見てください。
その程度なんだと理解してください。その上で気に入らないなら検討候補から外せば良いだけです。
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145
匿名さん
飛行機ガンガン飛んでる他の国内空港周辺の子だって元気に育ってるでしょうに・・
そんなに気にすることですかね。
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146
匿名さん
>>145
羽田と他の空港のトラフィックには大きな違いあり。
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147
匿名さん
でも時間限定じゃん。福岡と比べても全然マシなレベル。
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148
匿名さん
飛行機は時間制限あるし、全戸2重サッシだから物件の対策はしっかりされてるよな。
外での騒音まで気にする神経質な人なら、品川区全体ダメだね。
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149
匿名さん
毎度恒例のオーベルネガです。この物件でだけ繰り返されるネタということで察してください。
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150
匿名さん
>>148
飛行機騒音が影響するのは品川区でも一部だから。その中で勝島は真上だから最悪ってだけ。
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151
匿名さん
騒音の想定エリア見てみればわかるけど
真下とかはあんまり関係ない。
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152
匿名さん
>>144
確かにね。今現在住んでいる人達にとっては降って湧いた災難かもしれないけどそうじやなきゃ別を探せばいいもんね。運航始まってから状況を確認して大丈夫と判断してから中古を検討するという手もあるし。
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153
匿名さん
>>150
最悪だと思うならとっとと検討から外せばいいだけではありませんか?
そこまで否定的な方に気持ちが傾いてるならもう買わないでしょ。
なぜ固執しているのか意味不明です、しかも気にしてるのはあなただけ。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
>>150
空港が近いと騒音も凄いかも知れないけど、
何処かの空軍の戦闘機に比べると大したことはありませんが、
やっぱり嫌なものは嫌ですよね。
因みに、戦闘機のあの爆音ときたらとんでもないくらい凄いです。
知らなければ雷かと思ってしまう。
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156
匿名さん
物件の対策はされてますし売れ行きから察するに、些細な問題ということなのでしょうね。
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157
匿名さん
些細なことと思える人が羨ましいです。騒音や排気ガスは、生活や健康に関わる大きな問題だと思うけど。
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158
匿名さん
それなりの対策されてるしね、そこまで神経質にはならないかな。
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159
匿名さん
>>157
それなら自分の価値観に合う物件見つければいいだけでは?
ここはあなたと違う考えの人ががたくさん買ってますから。
気に入らないなら別の物件いけばいいのに粘着しますね~
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160
購入検討中さん
気にしてる人は大丈夫だよ、とでも言ってもらいたいのでしょうか、もしくは、アドバイスありがとうと感謝されたいのでしょうか。
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161
匿名さん
天王洲あたりの割高物件よりよっぽども実用的で良心的な価格設定
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162
匿名さん
>>161
そうそう安さで勝島選んだんだから自信を持てば大丈夫!
完成前に飛行機飛び始めるようですね。
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163
匿名さん
日比谷通りでも平日約80dbだけど
測定器借りて計測してみては?
都心部は生活環境良くないです。
心配なら環境のいい場所を
検討してみてね!
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164
匿名さん
ネガさんのおかげでますます売れてしまうな。スレ上げてくれるのでいい宣伝になるね。
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165
匿名さん
騒音はネガみたいな書き込みがありますが、購入前の方には貴重な情報だと思います。 万が一売ることを考えても大きなマイナスでは? 物件見てる時に頭上をガンガン飛行機通過したら普通は敬遠すると思うけど。
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166
匿名さん
飛行機のことが心配な方は高層階は避けた方が良いですよ。
1Fと最上階で50m位の差がありますから。
大井町付近を450mで飛行すると、最上階は実質400mの高さなのと値段も高いし。
その分、日当たりが良いのと排気ガスは少ないですが・・・
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167
匿名さん
頭上にガンガン通るなら品川区自体が相当五月蝿いからダメでしょう。
品川区に住むならその程度は割り切れる人じゃないと無理だね。
建物の対策はされてますから、他をどう考えるかでしょうね。
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168
匿名さん
羽田新ルートに関する国交省の説明会は各地で行われてますし、近隣住民以外立ち入り禁止というわけでもない。
気になるなら好きなだけ何度でも説明を聞いてくればいい。物件のことなら営業に聞けばいいし
こんなとこで騒いでるよりよっぽども建設的。この物件でだけ騒ぐ人が多いってのも可笑しな話ですが
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169
匿名さん
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
飛行機問題なんて一部の人が騒いでるだけですから、所詮その程度の関心事なんだよ。
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173
匿名さん
色々な悪条件が重なってるから安く買える訳で。羽田新ルートの件も価格に織り込み済みだと思いますし、ウェルカムですよ。
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174
匿名さん
羽田新ルートの話は織り込み済みだが、ウェルカムではない。。
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175
匿名さん
本当にそうですね。 全然ウェルカムではありません。
気にしていないからと強弁される方、勝手に住民代表のように仕切らないでもらえますか。
あなたにとっては気にならなかったとしても、これから住む身としてはこの問題が今後
どうなっていくのかは非常に気になっています。
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176
匿名さん
折り合いつけて価値観の合う物件探せばいいだけ。どこを重視するかは人それぞれですからね。
私はマンションの防音性は高そうですし、あまり気にしてませんけどね。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
>>175
安く買えるのは、あなたもウェルカムなんでしょ
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179
匿名さん
>175
安く買えたですね
確かにそうですね23区内最安でしたから
でもそれとこれとは話が違います
あなたが気にならないのであれば、聞き流せばいいだけ
他人にまであなたの感覚を強要しないでください
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180
匿名さん
気にするかは人それぞれだけど、世間での関心は低いですし。選ぶ上でのでの重点項目という感じではないですね。
まぁどうしても気になる人は他検討すればいいだけだと思いますが。
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