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匿名さん
[更新日時] 2016-03-26 23:47:48
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
さすがに来年の夏からの運用開始はないですよ。説明会で着陸のための誘導設備作ると言ってました。
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183
匿名さん
完璧な物件はないけど、ここの場合価格とのバランスがとれてるのが売れてる要因なのでしょうかね。
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184
匿名さん
音の問題は二重サッシがあれば十分とも言いませんが、結果的には許容できる問題だと私は思ってます。
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185
匿名さん
>>181
貴方の様に予算が少ない方が都内で検討出来る最後の希望がこの物件です。多少のマイナス要素に目を瞑っても無い袖振れませんし、ただでさえ価格重視で人気殺到していて予算があっても希望の部屋が購入出来るか運次第といった状況では購入を決めている方にとって他の検討者は1人でも減って欲しいからでしょう。
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186
匿名さん
>>185
なぜそう考えるのですか?
もしその想像が外れていて、本当に心配している人が真面目に書き込んでいるのだとしたら、ものすごく失礼に当たると思うのですが。
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187
匿名さん
>>179
あなたの考えを強要するのは止めて下さい。ハッキリ言って不快です。
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188
匿名さん
このスレで音が五月蝿いって騒いでも何も事態は解決しないですね、許容できるかどうかという個人的な問題でしょうし
物件が売れてるとこを見ると些末な問題と捉えてる人多そうですが・・そうじゃないという方の意見も否定派しません
ただ完璧な物件を求めれば求めるほど価格は上がって行きますので程々の割り切りが必要だと思っております
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189
匿名さん
>>173
確かに羽田新ルートの件が無かったら、もう少し値段が上がっていたかも。
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190
匿名さん
>>186
簡単に他を探せと仰る方々の心情は実際そうだと思いますよ?騒音の懸念も含めて周辺環境や物件仕様、このスレでもマイナス要素は何度となく挙げられてますけど全て承知の上で自身の予算と許容範囲を十分検討して既に本気で購入する方向で動いてる方からすれば、そんなに不安があるまま抽選エントリーして結局キャンセル何て事になる位なら、早々に検討外して少しでも抽選回避できる様に譲ってよ!って思うと思います。
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191
匿名さん
>>169
購入の決め手No.1は立地
人気の設備No.1は二重サッシ
人気の共用施設No.1はカフェラウンジ
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192
匿名さん
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193
匿名さん
ここの場合、迷ってるうちに無くなりそうなのが困るとこだね。
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194
匿名さん
結局、こここ検討者は価格重視なんですよ。本気で購入を検討してる人は悪材料がある程安く買えるし、迷っている人が申込を見送る可能性が高くなるので、羽田新ルートの件はウェルカムかも知れませんね。
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195
匿名さん
価格とメリット、デメリットがいい感じで纏まってる。
出せる金額に上限がある以上、納得できるかどうかだが、売れ行きの好調さから評価は上々だろう。
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196
匿名さん
品川区の他のエリアも相応にうるさいはずなのにさして価格に反映されてないから飛行機問題なんてそんなもんなんでしょう。ここが安いのは勝島がマイナー故でしょう。それでもこれだけ売るのですから大したものですがね。
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197
購入検討中さん
>>194悪材料あると安く買えるけど売るときも安いじゃないですか
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198
匿名さん
元が安いと資産価値の目減りは少ないそうです。
あと勝島はある程度開発されたエリアじゃなく
今が底状態ですから今後今の倉庫街より悪くなることは考えにくいですね。
過度の開発は期待してませんが、気楽に見守るににはよいエリア
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199
匿名さん
>>197
そうですね。ここを購入する際は勝島に永住するつもりでしょう。
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200
匿名さん
>>195
メリットって言うけど、安い以外に何かある?
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201
匿名さん
共用設備の充実や植栽の豊富さ。そこそこの設備と利便性に安い価格
まあどこをメリットとするかは人それぞれだね
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202
匿名さん
>>199
ここは若い人多いからこれから多くの人が買い換えると思いますよ。
永住前提の人なんているのかしら。まだそこまで考えてないって人のほうが多いと思います。
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203
匿名さん
>>198
同感です。知名度低いからこその買い得物件
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204
匿名さん
>>202
結果的に永住になってしまうってことじゃない?
新築物件も引渡時には価格が2割下がるって言われてますからね。
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205
匿名さん
2割下がろうが元が安い、今後の展開次第では勝島は大化けはなくても
良くなる可能性の方が高いし、若い層が収入あがればいくらでも買い換えられる
子供いなくなればもっと狭い物件でもいいし中古なら選択は限りなく広い。
ちなみに我が家は10年程度で買い替え予定です。
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206
匿名さん
まぁ色んな人がいるってことね。うちも経済の情勢や家庭の状況次第だけど10-15年で買い換えはありだねって思ってる。気に入ったら永住もあるかもだけど今はなんとも言えないかな。
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207
匿名さん
40くらいで課長になるから
お金の心配はしてないよ
今はここしか買えないけど
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208
匿名さん
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209
匿名さん
ここは博打みたいな物件じゃないから割と安心だよね。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
やっぱり、この物件はポジティブシンキングじゃないと買えないね。
どんなネガもポジに自動変換出来ないと。
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213
匿名さん
夢見て変な物件高値掴みするくらいなら地に足つけて、収入増えたら新しい物件に引っ越す方が現実的だね
ただでさえ今はバブルであちこち相場おかしくなってますからね。
勝島みたいなちょっと穴場エリアくらいが丁度いいって個人的には思います。
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214
匿名さん
15年後にこの物件がまともに売れるって判断してるとこが既におめでたいな。
八潮団地と同じ道を辿ると思うけど、まぁ15年夢を見られるんだから悪くはないかね。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
>>215
比較にならないし、買えないよ。
某品川のタワーと同じように倍率1/300とかの抽選になるし、いくら安くてもここ買う人には高くて買えないでしょ。千代田区民に優先購入権あるしね。
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217
匿名さん
>>214
同意。今後の再開発と言っても倉庫がマンションに変わる位だし、交通利便性の悪さといい、八潮パークとの類似点が多いので、かなりの確率で同じ運命を辿るでしょうね。
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218
匿名さん
ここを検討しているひとが、ここより高い物件を買えないと決めつけるのはどうかと思いますけどね。
オーベルのマンションギャラリーから出てきた人を狙ってティッシュ配っているシティテラスさんとか、明らかに意識してますけどね。
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219
匿名さん
>>218
天王洲の物件を、天王洲駅前でチラシ配ってて意識してるって言われたら住友さんも困っちゃうでしょうね。
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220
匿名さん
>>218
決めつける訳じゃないけど、現実的にそうでしょ。(地元の方など勝島しか選択肢がない方は除く)
一般的に5,000万を越えると急に売れなくなるというけど、他の営業に年収7〜8倍ローンできるといわれたけど、せいぜい5倍位でしょ。 ここを年収1000万越えの人か買うとも思えない。
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221
匿名さん
住友さんが他の物件の前でティッシュ配るのは定番ですよ。
費用がかからず効率的な方法ですね。
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222
匿名さん
一般的なサラリーマンが手を出せるマンション少ないから、ここが人気になるのもうなずけます。
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223
匿名さん
誰が何と言っても2月には完売ですね
残り80戸ですから
このペースなら3期は1次で全て売れるでしょう
ネガ活動しても効果はありませんね
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224
匿名さん
>>218
昔に田町のモデルルームで予算相談をさせていただいた折、あまり無理をしたくないのなら勝島をお薦めしますよと営業さんに言われて私はこちらに来ました。
意識されてる印象は全く受けませんでしたよ。
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225
匿名さん
>>224
客の予算をみて「うちは無理そうだからもっと安いところを勧める」というのはどこのデベでもありうる対応で、「もっと安いところ」を見に行った客の中に「うちが買える客がいるかも」と考えるのとはまた別の話だと思う。
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226
匿名さん
>>225
坪200に坪350をぶつけるの?
ないない寝言は寝てからどうぞ
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227
匿名さん
>>224
住友の営業は、予算厳しそうな客には周辺の他社のマンション紹介するとの書き込み見たことあります。
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228
匿名さん
>>227
うちは他の住友のギャラリー紹介されましたけど
住友の熱烈アピールとクオカード付きで
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229
匿名さん
>>218
予算があるのなら、ここよりもリセールが有利な駅近の都心物件を購入することをお勧めします。
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230
匿名さん
ここは若い層中心で現実的な人が選ぶマンションでしょうかね。
営業さんの話の内容も割とそんな内容でしたし。バランス取れてるよいマンションだと思います。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
人気あるとネガも湧きますね、あまりの連投にちょっと引きますわ。
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233
匿名さん
よくも悪くも注目集める物件ということですね。ここは論外というような論調の方は、何故このスレを見ているのでしょうね。
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234
匿名さん
>>217
購入した時点で勝島に永住確定ですね。
今はいいけど、この先ずーとここに住み続けたいと思えるのかが微妙です。
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235
匿名さん
勝手にそう思ってればいいよ。それしか言うことないのかね。
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236
契約済みさん [女性 30代]
契約者です、どなたかエコポイントの申請時期を教えて下さい、お願いします。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
エコポイントは終了しましたよ。
復活する可能性はありますが、現行のは、予算枠を超えたので終了です。
フラットも現行の予算枠を超えそうなので心配です。
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239
匿名さん
エレベーターは4機で17人と9人乗りで各2台ですが少なくないですかね。
9人乗りで9人は、キツキツですよ。
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240
匿名さん
多くはないけど、無駄に管理費かかるよりいいと思う。
棟によって多少変わるけど東は快適かもね。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
確かに、、まぁ2台並んでるからさほど待ち時間ないだろうし空いてる方乗ればいいんじゃない。
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243
匿名さん
エレベーターが200戸に2個のマンションに住んでいますが
朝のラッシュ時も特にストレスないですよ
最近のエレベーターは昔の物と違って、
呼び出し階なども配慮して効率よく連動して動くので
この数で十分だと思います。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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246
匿名さん
9人乗りはベビーカーが2台乗ったらスペースが満員ですね。
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247
匿名さん
2台づつで回すんだろうから空いてる方乗れば平気でしょ。
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248
匿名さん
初めにブランズ検討してたんだけどブランズの営業の人にオーベル勧められたからオーベルにした。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
>>248
抽選も勝ってオーベルを購入?
羨ましいですね。
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251
匿名さん
でも、一倍でも申し込みがあれば抽選?っていう言い方をするんですよね?
実際、一次も二次も大半の人は、一倍と聞きましたが…
まぁ、営業さんが上手く割り振っているのかもしれませんが…
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252
匿名さん
この間の2次は倍率高かったようですよ。それで急遽3次になったそうです。
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253
匿名さん
私の聞いた限りでは、1次は一部のパンダ部屋や人気のある部屋は高倍率だったようですが、平均倍率は1.数倍?で、2倍にも満たず…
2次はさらに低くく、ほとんどの人は申し込んだ部屋を購入できたと聞いたような。
でも、やはり価格帯が安いので、人は殺到しているようですね。
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254
匿名さん
かなり人気のあるマンションでも、平均倍率は1.数倍になるのが普通ですよ。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
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257
匿名さん
こちらは、一番近い駅が、モノレールの大井競馬場前駅なんですね。
そこまで歩いて7分。
他の駅までだと最低でも10分は歩くのかぁ。
意外と遠いですね。
そうなるとやっぱりバスかな。
一番近いバス停はどの辺にありますか。
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258
匿名さん
>>256
いえ、購入者です。私含め二次の抽選で買えなかった人も多数いましたので、おかしいと思いまして。
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259
匿名さん
>>258
でも
購入出来たのですね。
おめでとうございます。
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260
匿名さん
12月にあった抽選は多数が1倍でした。自分は12月の抽選にエントリーをしたのですが12月は大半の方が無抽選で希望の部屋を購入できていました。多分253さんの言うように営業さんがうまくさばいて平均の倍率としては2倍を満たないと思います。営業さんとしては競争しているわけではないのでいいではないですか。
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261
匿名さん
1期抽選で購入できました。
ありがとうございます。
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262
匿名さん
予算がゆるすなら、埋め立て地のタワマンよりも、内陸部の低層マンションが安心ですよ。
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263
購入検討中さん
そうですね。いつかはそういうマンションもいいですが
始めてのマンション購入なので
これくらいからのスタートで満足です。
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264
匿名さん
湾岸部はコスパ最高なのでまずはこのマンションから。
いずれは憧れの港区や渋谷区の高級住宅街にある低層マンションに。
湾岸部は地震や津波のリスクはあるけど、起きる前に売り逃げて内陸に引っ越すと言うストーリーもありかと。ずっと湾岸部に住むつもりはないので。
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265
匿名さん
>>264
ストーリーは理解できますけど、リセールは不安じゃないですか?
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268
匿名さん
買う人がこれだけいるなら、今より酷い環境にならないかぎり、買いたい人は一定数いると思いますけどね。もちろん、同じ価格ではきついと思いますが、賃貸に住み続けるよりはいいかなと。
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269
購入検討中さん
これだけ人気ということだけでもリセールしやすいと思うけどなー。新築販売時は人気だったけど中古で苦戦ってあまり聞かない。
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270
購入検討中さん
元の価格が安いから中古になっても下落率は少ないね。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
この人気の最大の理由は「新築で安い」から。
人気とリセールのし易さが比例するのは立地と建物仕様が理由の場合であり、新築プレミアと安さが理由のここには当てはまらないと思います。
中古なら安さを求めるのは当たり前、その上で建物設備の質は少しでも良い物を選ぶのが大多数。
共用設備は豊富ですが生活第一インフラのエレベーターが近年稀に見る少なさで一般に敬遠される直床の他占有部に不満が多く立地も悪いので大幅に安くしない限りリセールは一切期待出来ないと思っています。
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273
匿名さん
>>272
その理由で購入者がいないなら、一次購入者も買わないはずでは?仕様も見ずに買ってる人はいないので。リセールが一切期待できないというほどの説得力はないですね。
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274
匿名さん
駅前の馬糞くさい道を歩くだけで、中古検討者はマンションに行く前に引き返しちゃうから売れないと思う。
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275
匿名さん
馬の臭いで売れないなら、今だって売れないはずでは?
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276
匿名さん
>>273
立地仕様は新築が安く買えると言う事で妥協出来ますが、これが中古であれば話は別って事ですよ。中古で良いなら他のもっと利便性の高い地域を検討出来る方も多いでしょう。あくまでも都内の新築が安く買えるというのがここのポイントであり中古であれば勝島の直床マンションのリセールが期待出来ると言う希望的観測はきっぱり切り捨てた方が後悔無いと思いますよ。
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277
匿名さん
安いと資産価値の下落は少ないっていいますね。
元が安ければ、それなりの価格帯にしても
そんなに損はしないでしょう。
ここが売れたように品川区で欲しい人はたくさんいますかね。
中古になっても需要はそれなりにありそうです。
ブランシエラの中古も結構な額で成約してますしね。
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278
匿名さん
>>276
まぁ、5年後か10年後にここの中古がどうなってるか楽しみにしましょう。買い手がつかなければ、あなたが正しかったのだし、普通に売れればあなたの価値観がズレていたということ。
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279
匿名さん
>>276さんの意見は一理あると思います。新築と中古では注目ポイントが違ってくるということですよね。要は、このマンションをリセール前提で購入するのはリスキーということでしょう。
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280
匿名
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281
匿名さん
リセールが全く出来ないとは言ってませんよ。将来的に勝島の開発次第で風向きが変わる可能性も勿論ゼロでは無いですが、現状では立地仕様も踏まえ安いなりの価格でないと難しいだろうというのが至極妥当な予測だと思います。
これだけ人気なのだから当然リセールも有利なんてあまりに安易でおめでたい思考なのでは?と思ってしまいます。勝島は永住覚悟かリセールには過度に期待せず損益は極力少なく家賃より安く住めばいい位のスタンスでないとこんな筈じゃ無かった…という事になると思います。
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