Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

７９９

内廊下でもシティータワー有明の立地はさすがに厳しいなと思い、立地には変えられないと思いこちらに決めました。ここは駅までの道が整備されれば、りんかい線モノレールともに、駅分数が短くなる可能性もあるなと思っています。

そうですか。セラピー、マッサージも予約できますよ。けっこう人気です。

セラピーの女性はきれいな方ばかりで男性（おじさん）も予約しているとかのうわさです。
お値段は市況価格よりリーズナブルです。（お店の場所にもよるが、銀座だとしたらびっくり価格）
３３Ｆで受けるセラピーはやはり格別のものなのか？？？
後ね、３３ＦＢＡＲのえびす生ビール（４００円）はおいしいよ。ついつい５杯は飲んでしまっているよ。

ビールっ腹。

26階から下は例の駐車場の影響で薄暗いです。外廊下側の部屋は薄暗いし、寒いので・・あまり使えないです。
（私は物置にしてます）　まぁ内廊下のほうが良いですね。　
何気に2階は内廊下で天井も高いんですよ。確か55平米の部屋が3000万後半で売りに出ていたかと思います。

ようは銀座で飲んだりエステ行けないヒト向き。

>800

角部屋はもう低層階しか空いていないと思いますが・・・
プレミアムなら空いてたかな・・・
例の7700万円、未入居はまだあるけど・・・倉庫側で角部屋じゃないか・・・

この前見たけど・・・もう良い部屋は空いていませんよ。ほとんどお見合い部屋かな。
BASならまだまだこれから選べるからそのほうがいいね。
スパやプールが欲しいなら・・ベイコートクラブがお薦めだね。法人会員で行ったけどすごかった。
数千万の入会金だけど・・こことは比べ物にならない。ここは所詮、1000世帯の共有物だから・・・・
夏はプール行くと子供づれが騒いでいるし・・・Barも常連さんが多いみたいねー

専有部分は隣のが全然いいね。
安くて中身がいいというのはやはり景気のせい？

バンクーバーの選手村、3分の2が販売済
残り3分の1は生活困窮者のために使用するとのこと
北西が選手村にならなくてよかったんじゃない
派遣村の使用などの検討などもここで語られてたけど冗談ではなかったかも
オリンピック呼ぶのやめたほうがいいかな
でもURでも一部生活困窮者のための使用はあり？
福祉も大切だからそれはそれでいいか
いろいろな街があるけど福祉で有名な街って聞かないから意外といいかも

８０８

逆。土地も資材も高騰している時期に着工したＢＡＳは可能な限り仕様を落としさらに不景気なのでさらに仕様を落としています。見えないところでグレードは落ちています。

銀座から１０分の荒地なんて面白いじゃありませんか？
有明は上空からの写真でも湾岸の灰色の街の中でここだけ緑色でホッとしたんですよ～
都心の世田谷みたいな街に育つといいですね～
テニスの森の芝生公園は砧公園と似ててホッとします。

ここは共有部分でＢＭＡより落ちる　見えない部分はどこだろう？　ＢＭＡは見える部分で仕様落ちてた　どっちがいいんだろう？　住んでて支障なければ見えない部分なんてどうでもいいけど　共有部分が落ちて管理費が下がるならそれは結果オーライ

BASはコストダウンして価格も安くしている。BMAはマドンナ広告とかに費用がかかり占有部の仕様を落としている。おまけに割高。BASのほうが健全だね。

荒地が楽しいのも入居1年までかなぁー。賃貸ならそれもいいけど。まぁ５年後、本当に楽しいと思うかどうかだね。ツケは自分に回ってくるだけだから別にいいんじゃないの。オリンピックも来ないし。

そういうことで気になっても結局買えなかった屈辱を慰められるならそれでいいんじゃないでしょうか。

残戸数少ない今でも掲示板に貼付ついて有明の一年後とか未来を言ってばかりなのは実はネガさんなんですね。
うちはオリンピックが来ないと分かってから契約となりましたが未来より今の建設物件の中で１番（立地通勤共用施設）気に入った、ただそれだけなんですよね。強いていえばスーパーが隣に来ることが未来に期待したくらいですね。

>>813
おいおい、どうやったら銀座から10分で有明に行けるんだ？ホント有明には詐欺師しかいないんだな。
ウソばっかりだよ。

この場所をわざわざ買うのはずばり眺望以外ないでしょう
そして将来的に眺望が確保されるのは南東だけ

>821
http://www.ct-ariake.com/access.html
車なら銀座４丁目交差点から７分とあるね。
虚偽広告か詐欺罪で告発してみれば。

ネガしたいだけなんだろうけど、少しはお勉強してください。

深夜、休日早朝なら車で５分でも行くんでしょう。

隣よりこっちの方が人気なのね。
こんなんじゃオダジョー泣いちゃうよ。

812＜土地も資材も高騰している時期に着工したＢＡＳは可能な限り仕様を落としさらに不景気なのでさらに仕様を落としています。見えないところでグレードは落ちています。＞

ＢＭＡのＨＰには、結露を防ぎ断熱効果を高めるために外壁との間にＡＬＣ（軽量気泡コンクリート）を使っていますと書いてあるけど、ＢＡＳのＨＰにはそういう表現はない。「見えないところ」って、もしかしてこういうところのこと？

7700万未入居のプレミアムは大京リアルドでまだ出てますね。
まだ売れてないのが不思議だけど、方角を見ると月島倉庫側のようですね。
なるほどあそこは東京建物がタワマン計画を持っているので早めに売りにだしたようですね。
いくらプレミアム激安でも正面がお見合いだと・・・・うーーーん、パスかな。

丸の内まで確かにクルマで１０分ですよ。毎朝クルマで通勤してるけど。９時ぐらいなると晴海通りが混むから厳しいかな。

俺は有楽町駅から晴海までバスでいつも20分以上かかってたけどな。
昔仕事で行ってたから。
有明って晴海よりも近いのか？

>>824
100キロくらいで走るんですか？道交法違反ですが。
しかもそんな普通の人が行動しない時間を持ち出してくるあたり、さすがインチキなデベ営業ですね。

八重洲側丸の内からでもクルマ10分はムリですね。

今の時間帯、都バス使うとこんな感じです。

http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=sectl&kcd=TE81010801&...

有明のデベはウソつきばかりだから誰も信用できませんね。

なんじゃ？このリビングの真ん中に取って付けたような安っぽいステンレスのキッチンは？
これがプレミアム仕様？ｗ　これが7700万円で売れるのか？？？？

今夜は雪見露天風呂かな。

見事にレインボーブリッジが視界から消えますね。西角プレミアム価格で買った方にはご愁傷様と
いうしかない。

オリンピック来ないと決まった後に買ったなら割高感もないんじゃない。
隣より安く買えてるならGOOD選択！

他人の眺望の気遣いお疲れ様。
タワーがそこにびっしりできるのって何年先？
今は誰もが味わえない至福の毎日ですよ。ご自分の心配をしたほうがよいのでは？レインボーブリッジが見える場所に住めるといいね

>>841
同意。
周辺環境みたらこりゃ誰もが味わえるものではないつくづく思う。

ほんと、いまだに常に更新上位。　盛り上げてくれて正直うれしいですわ。　読んでて暇つぶし＆優越感とまではいえないいんだけど、世の中にはこの生活を手に入れられない人もいるのかとついつい。。。。。。。

>>841
スミフと東京建物合作のタワーが有明北2-2に建つんでしょ？明日が説明会だっけ？
それにしても江東区の埋立地に住んで得られる優越感。。。その庶民感覚が逆に
羨ましい。

＞レインボーブリッジが見える場所に住めるといいね

ちなみに、うちからレインボーブリッジはBMAよりも近い。ブリリア有明も橋の遥か
向こうに見える。

安いマンションがいいなら、オリゾンマーレどうですか？
71平米。南東角部屋が坪単価160万で売りにでてます。
70平米超が3500万円以下で買えるチャンス。
たぶん、最後のチャンスだと思います。
今が底値です。

ブリマレも55平米が3800万で出ているよ。売りだし価格を割っているね。暴落気味かな。

南東高層階 80へーべー ワイドスパン 売りにだしますのでよろしく！



















10年後ねo(^-^)o
こんな楽しい生活まだまだ手放せない

書き込みが増え始めたのはBASが要望書の受付を始めたから
住友のアルバイトが湧き出したのでしょう。
BAS検討者はBMA板も見ますもんね。
かつてBMAが要望書の期間になると
板が荒れに荒れましたからね。
ホントにこの業界は稚拙で汚い奴等ばかりだ。
特に住友。

>854
BASを売れなくする為にBMAをネガするですか・・・。なかなかの珍説ですね。
BAS板はいたってフツーですよ。

まあデベを信用できないならマンションなんか買わないことですね。
マンコミ脳にならないようにね。

>南東高層階 80へーべー ワイドスパン 売りにだしますのでよろしく！

南東は景色イマイチだからいらない。マシなのは北西角部屋くらい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

アンケートを行います。このマンションは10年後いくらで売れると思いますか？？？

私は高くても坪200万が良いところという気がします。下手したら160万くらいかも。

おおっ～ちょっと見ない間に凄く伸びてますね～♪
何だか豊洲のタワマンでエレベーターの傷がどうのこうとの言ってた人達と同じ手法だけど。

でも私もですけど、マンション買うのに掲示板なんて見ないですよね？
小さな買い物は購入者の口コミとか見るけど・・・なんでだろう？

やっぱり現地に足運んで～実際に住人に話し聞きました。
お風呂上りのマダムに声掛けて～
そしたらほんとに気さくな良い方で☆
話し込んでしまいました。早くお風呂の中でもお話したい！

ポストのところでも営業さんの説明が早くてよく分からなくて困ってたら、実際に自分のポストを
使用してるの見せて下さる人がいてとても参考になりました。

感じの良い人が多い！
（それも気さくで豪快で「この人ギリギリで買ってないな～」と感じさせる人が！）

後は直感かな～？
お見合いでもそうだけど、やっぱり人生の一大事は「直接」で決めないと！

お風呂上りのモデル

きわどい水着の外国人美女


もいますよ

そういえばラウンジに綺麗なお姉さんの軍団いましたね。
街中では見かけないような人達で・・・・いる所には居るんだなっと感心してました。

掲示板は購入が決まって、住むまでの間ですね、見るのは。
これだけ盛況だと思ってなくて、正直ビックリ！

何が魅力なんでしょうねえ～？

東や北の方からは羨ましがられ西の方からは貶され
魅力というかなんというか。

佐々木希も映画撮影で来てました。

普通貸さないんですけどね

いい目の保養になりますね☆
イケメンタレントさんもいらっしゃるとお聞きしたので楽しみにしてます。
プールで会いたい！

8階の52平米3900万の部屋も売りに出てるけど・・・これも分譲価格より安いですかね？

オリゾンも安いのあるけどあそこは有明第一号で分譲価格自体が仕様に比べて格安だったからねー




隣のBASもお得な値段のようで待ってて良かったなー、選び放題だね、有明は・

完売前の販売中に売値より安く中古が出てきている。末期的症状だな。

おかげで面倒な書類や手続きがだいぶ進みました！
ありがとう～

872。普通に考えたらお古は安くなるでしょ。そんな考え方がヤバい。

プレミアムのキッチンはトーヨーキッチンですよね。　高級住宅にしか使用されませんよ。　またＡＬＣは倉庫などによく使う材料でいいものではないですよ。

本当はどこだっていい。でも君はスターなんだから港区に住めと言う。

ここに住むスターは下らんとは思わない。

でも、それを餌にここに誘う輩は下らん。最初から港区を選べばいいんだ。

お古＝安いが当たり前って大丈夫？
そんなんだから有明とか買っちゃうんだな。

ほんとに居るの？（汗
ソックリさんでしょ？冗談だと思ってたのに・・・
でも噂が広まれば引っ越されるでしょ～

そんなんで何千万の買い物はしませんよ～大人は！
自分のライフワークに適した物件じゃないとね♪
（こっちからだと新宿渋谷が通勤ラッシュの逆なんでラク～）

ちみはバイトくんだね？２０代か悪くすれば１０代の発想だな！
銀座は１０分だよ。ヤフーの路線で検索してもいいし、実際にタクシー乗ってごらん？
ちなみにこちらからだと絶対に渋滞してないから！（荒地に人はいない！）

今時、中古が売値より高くなるなんて限られた物件でしょ。有明買ったのは単なる個人の満足。
そんな考えだとマンション買えませんよ。

HP、3Lと4L　のみになりましたね！
低層階かな？

久々に着ましたが、まだ完売してないのですか？　もうすぐ竣工1年ですかね？？
第二期くらいのMRはそれなりに賑わってましたが・・・。結局、麻布のタワーに決めましたが。

麻布のタワーといったら、あそこですかね。羨ましいですね・・・・
お金があればそちらが良いのですが予算が足りず・・ここの中古となりました・・・

>プレミアムのキッチンはトーヨーキッチンですよね。　高級住宅にしか使用されませんよ


トーヨーキッチンが高級住宅とは初めて聞きました（笑）
ちなみに以下の普通のマンションもトーヨーキッチンですが・・・・

http://www.f-shinkama.jp/
価格：2,485万円～3,484万円

まぁ、専有部の仕様が低いここでは高級仕様になるかもしれませんが（笑）

せめて高級キッチンというなら・・SieMaticやミノッティクチーネとかにしてくださいな。

トーヨーキッチン＝高級・・・恥ずかしい。

しかし837のは、安っぽいキッチンがリビング全体からまる見え、というかキッチンとＬＤと全く境目が無く、
どう使えばいいの？って感じ。これでプレミア仕様とは、スタンダードは推して知るべしだね。
やっぱり33階で釣って売ったマンションなんだよな。その33階からのレインボーブリッジもすぐに見えなくなる
みたいだし。。。

これは例の7700万の部屋でしょうか？
他の写真はお持ちですか？
将来お見合いになる方向のリビングからの眺めに興味があります。

ただ・・確かにアイランドキッチンというより離れ小島ですねぇ（苦笑）

やっぱりプレミアムというならこれくらいじゃないとダメですね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/layout_detail.c...

ただ広いだけじゃねー

いつも思うけど住友の人って暇そうですね。。
麻布とかｗｃｔとかこの掲示板の話題に上がる建物って全部住友のですよね。。

住友かあ～
できれば三井に来て欲しいなあ～

マンション情報誌見てたら、三井のが気になる！
とっととローン終わってブリリアの次はパークマンション買いたい！

↑今から解約してはいかがかと？
そんな気持ちで長い間住んでいらっしゃるのも、精神衛生上宜しくないですよ。

なんで一つしか持てないの？
幾つも持って、服みたいに着替えても良いでしょ？
ローンは５年で終わるよ（汗
老後のためにも不動産は増やさないと！

常識を超えたお金持ちさんでしたか。
こりゃ失礼しましたー。笑

三井

http://www.31sumai.com/mfr/X9904?banner_id=o638&iad=koukoku

なんか889のスミフのほうがセレブ感というか夢がある。
両方ともここの”プレミアム”とは比較にならないことはいうまでも無い。

889の部屋見たことあります？
あれ39800万なんですけど、BMAのプレミアム角部屋の方が高級感ありましたよ。
やはり5年前のセンスのせいか、デザインが野暮ったいんですよね。
あれ買うとしたら全面改装しないといけないので、+2000～5000万かかるでしょうね。
スミフは5年経ってもほとんど値引きしませんし。

三井は内装ファミリー向けでださいからプロパストのセンスが惜しまれる。

ほんと三井がいいって言う人、少なくとも内装設計についてはかなり見えてないよね～

駒沢の１億のお宅でトーヨーキッチン使ってましたので高級だと思いました。すみませんでした。

＞８９５
ああ、これも情報誌載ってましたね。
ちょうど比較するかのように３ページ前にブリリアマーレも（汗

でもやっぱり共用施設がね～
ミーハーの視点で見ると、やっぱりキラキラしてるんですよね、今は。
で、当分はこんなキラキラしたマンションどこの不動産屋さんも作ってくれなさそうだし（不景気で

ここを満喫してから、次ね☆

でも全然お金持ちなんかじゃないですよ～（汗

このキッチン、オプション込で１６０万円ぐらいのもの。普通は７７００万円の物件につかないし、買い得であることは間違いない。　３３Ｆのキッチンエリアのものとラインは同じ。　いわゆる業務用の良さを意識した機能訴求のスタイルで、最近のトーヨーキッチンさんの文法、全然ダサくはないでしょう。

何にせよ、ここのプレミアムフロア、廊下歩くだけでしびれるので一度ご覧になったら？
まさに最高級ホテルとしかいいようがないよ。

もちろんネガさんがギャーギャー言う、外廊下、タンク付きトイレ、すべてクリア。
個人的には、大理石使用の水回りとか、全室オールビルトインエアコンとか、あとはいちいちきりがないけどすごいよ。

↑　億越え物件ならまだしもなんで売れないんだろうね。

>>901
キッチンはダサくなくても、水周りがリビングから丸見えなんてプレミア住戸にはありえない設計。
間取り設計は普通はもうちょっと考えるもの。あの位置にキッチンじゃあ、リビングが全部キッチン。
リビングにいる人から、水周り丸見えなんてありえない。

＞９０３さん
そんな感性の、あなたには１００年早いから買わなくて良いと思うよ。

業務用のオープンキッチン（パークハイアット東京のニューヨークグリルのような）を意識したスタイルは、別に普通にアリでしょう。そのコンセプトではトーヨーキッチンは業界のトップランナーだよ。

http://www.toyokitchen.co.jp/branding/live_in/
http://www.toyokitchen.co.jp/products/kitchen/bay/coordinate.html

感覚の違いだよ。
ここ有明の人たちだから。

キッチンがダサいと見るかセンスいいと見るかは個人差あるね
素人から見ると給食センターのキッチンっていう感じかな
以前超ディスカウントマンションで採用してたブランドのような気がするからそう思うのかなぁ
それよりここの売れ残りを売る方法って何かあるの？アジア外資？

江東区有明クオリティね。
確かに仕様うんぬんじゃなくて売れないねホント。
プレミアムフロアで７７００って激安いと思うんだけど。

プレミアム住戸の人はあまり自分で料理したりしないんじゃない？
広いリブングのオープンキッチンはかっこいいと思いますよ。
キッチンスタジオみたいな。
でももう少し高級感のあるキッチンのほうがいいね・・・

これってホンとなの？
かなり絶望的じゃない

この写真でこのマンションを売っていた。

現実はもうすぐこうなる。住民は怒らないのかな？

北西側にこれからどんどんマンションが建つんだよね？
もらったパンフレット捨てちゃった方がすっきりするかな

ここの掲示板長いし、つまらないし、飽きたから
いい加減削除してもらいたい

プレミアムのキッチン、従来の《台所》っていう存在感ではなくインテリアとしてシャープな見た目でオシャレだと思いますよ。
水周りが見えるのが嫌とかあったけどこれは見せるキッチンですね。

アイランドキッチンって、見た目はかっこよさげに見えるけど実際は使えない。
実際に料理しているところ想像してみ？料理人を読んだりすることも想定して
キッチンは来客の居場所とセパレートされて直接見えなくなっているのが高級物件。
レストランじゃないんだからさ。

レインボーブリッジが好きならベイクレスト東側やＷＣＴ北側のほうが、はるかに大きく綺麗に橋が見える。
ここは虹橋目当てじゃなくて、３３階があれば満足なんだからいいじゃん周りが囲まれても。

プレミアムフロアのキッチン、なかなかいいですよ？
料理しないので完全に飾りですが、
お友達を読んでも皆さん素敵とおっしゃいます。

みえないキッチンが高級だなんてなんか変。
見せるキッチンの方がかっこいいな。
使えなくていいからインテリアとして。

BASの南東を検討している者です。
BMAを購入済の方に質問なのですが、南東は何階あたりからだと海や臨海大橋が見えますでしょうか？
入居者限定の掲示板に書き込みするのは申し訳なかったので、こちらで質問させていただきました。
お目に留まったBMA入居者様がいらっしゃいましたら、「うちは○階だけど海は見えるよ～」とか
教えていただけではたいへん幸いです。
よろしくお願いいたします。

確か海は１５階以上と聞いたことがあるような…
うちは２７階ですが舞浜方面、水平線に房総半島方面まで見えます。

いずれ見えなくなるから、眺望期待で買わない方が。。。。

有明の立地考えたら当たり前なのだろうがこりゃヒドイ。
３３で釣って３３で釣られてってんだから納得済みなのだろうが。
ゴクレと同じくらいおかしな東建をいまだ検討する人たちはもっと情報収集したほうが良いんじゃない。

南東は眺望が確保されてますのでよほどのことがない限りは大丈夫ですよ。
オリゾン前はマンションがきそうですが、ＢＭＡとＢＡＳの目の前は心配ないですね。

９２１さんがこの掲示板の荒らしの主犯格だとしたら、有明のこと何もご存知じゃない人ってことですね。南東とくれば将来眺望が確約されてるのは検討者ならピンとすぐきますよ。

今ある緑を伐採してマンションは有り得ないですからね。

南東は眺望は確保されているけど、海が遠くに見える意外にランドマーク的なものは何も見えない

北西は都心方面が見えるが西方にマンション建設が決まり、レインボーブリッジ方面が一部視界から消える

南西はBASと見合いになる上に、レインボーブリッジは完全に見えなくなる

北東はオリゾン、ガレリアと豊洲が見えるけど、つまんない景色

ということ？

>>919さん
BASの南東だと、ワシントンの前に今建ててる建物で臨海大橋は見えなくなるんじゃないかなぁ？

ＢＡＳの位置だと橋は見えないかもしれないですね。
ランドマークがないとかいうが都内でここまで眺望が約束されていて前が開けてれば合格でしょ。
家族で暮らすなら南東が１番ですよ。

よくよく考えると３３を買えますが売り文句だったから眺望はどうでもいいんじゃない
南東も眺望というよりお見合い回避だけでしょ
決して眺望がいいわけではない

928さんは何が言いたいのかわかりません。
はい、とりあえず眺望がよくないということにしましょう。
これでよろしいですか？

だから何って感じですが・・？？

928さんに同意しといてあげましょ♪

はい、はい←これで満足なんだと思います(笑)

眺望を望むなら湾岸西から東を見た方が前に建物が建つ可能性がなくて良いと思うけどな。
有明は眺望で買う場所じゃないでしょ。将来の発展を見越してギャンブル的に買うところ。

931さま


すみません。具体的に教えて頂けますか？
西から東方向？
あれ？ちょっと理解が足りなくて申し訳ないです。

931は理解に苦しむ。国語が苦手なのか方位がわかってないのか…
この建物で眺望が確約されてるのは南東だけですよ。東はタワーが建つ可能性が高く当初から東建が狙ってる土地。南角は残念ながらＢＡＳが突き出している。南西はお見合い。西、北西は今話題の通り。

>>931
＝WCTの営業ってことですよw

ゆとり教育のせいで日本人の読解力が落ちてる？頭の中には港区や中央区は無くて、
江東区がすべてなんだな。

本を読みましょう。100万円もらえます。
http://www.maifan.biz/book/

眺望の定義を前に何もなしとするか見える先が美しいとするかによって眺望の評価が異なる
遠くまで見晴らしがいいとするなら眺望はいいんじゃないかな＜南東
ただつまらない景色ではある

つまらない景色にプレミア払うのはは意味がない。ランドマークが間近に見えるとか、都心が
一望できるとかじゃないとね。荒れた埋立地とテニスコートを見ててもしょうがない。

何を言っても実際人気で完売してますからね。
なんでも需要があればいいのです。

北の方角はそもそも人が住む部屋じゃないですからね。
南東は３ＬＤＫの７０平米以上のお部屋が主流ですね。
北西は７０平米は将来目の前が塞がれる可能性大の１８階より下しかないんですよ。高層階は狭いか広すぎなお部屋しかないんですよ。

３３階から見た北西は確かにすごいですよ。
部屋は明るく住みやすい南東、スパの後はバーで北西の眺望をいつも満喫しています。
このマンションはどちらも最大限共有できて嬉しいです。ここの景色はいつみても飽きないです。

バーは１番いい方角に、角最上階にあるからマンション住民みんなが北西の眺望を楽しめますよね。

全方角からの眺望、全部好きだったんですが南西はＢＡＳは承知の上だったとしても新タワーの件では残念ですね。

今日みたいに晴れた日は澄んでて気持ちいいでしょうね。
今は目の前が道路で外から見えないように日中もレースカーテンをしている状態なので…開けた眺望高層階を検討中です。
こちらは高層階がもう完売ということで残念です。
デザインはこちらのほうがおしゃれで夫婦ともに好きだったんですが…

地震発生時はエレベーター大丈夫？

ここに限ったことじゃないですけど…

必死で南東サイドが素晴らしい、と自分に言い聞かせるように書き込み続ける住民がいるようだが…。

ただ海を高い位置から見るだけに高額を払うなら、別の地域(田舎？)を選ぶべきでは？半額で、もっと絶景を楽しめるでしょう。

この場所で南東を選ぶのは中途半端なチョイスでは？

はい、南東。

でも、南東高層階はもう完売です。

↑浦安の景色が綺麗だね

眺望、景観云々を期待しているのなら品川、港、中央区の借景の恩恵ばかり受けないで有明にもっとタワマンを建てて東京都民として都心部からの夜景に貢献してください！　都心部からのほうが多さんの人たちが見ています、香港にも勝る観光資源になるかも・・・
東京湾大華火大会も中央区主催です。　ギブ＆テイクです、皆さんの力で江東区でも計画してください、期待してます（^^)/

確かに有明は、夜は暗くて夜景が寂しい。
早く発展しないかなと思うけどなかなかだね。
ポツンとたつマンションは寂しそう。

昨年９月の時点で、一般の部屋１０～１５％、角部屋２０％＋α、プレミア２５～３０％のオファーがありましたが、事情に詳しい知り合いに相談の結果、角で４０％、プレミアで５０％の資産価値と判断し、商談に入ろうとしたところ、９月１８日の読売新聞の記事を見て、３３階には興味があったものの、ギャンブルする度胸なく買えませんでした。
完売したらしいので、未練もなく他物件をあたれます。
でも、唯一の売りの３３階の荒れ方と眺望が無くなってしまったのは残念ですね。

有明の中古事情ってどうですか？
販売価格には関係なく古い順に価値が低いもの？
CTAの中古がBMAの中古より高かったら嫌だな
それだと有明で3番目に安いマンションになっちゃう

ＣＴＡには圧勝だな。

９５４

今の時代、どこでも転売なんて夢みてると痛い目に合うよ。

お金がぎりぎりならやめといたほうがいいよ。
オリゾンもガレリアも今出てる中古価格より安いときに買ってるからね。そういうタイミングでなきゃ都心でも以前のように価値が上がるマンションなどこのご時世で期待するな。

CTAはダイレクトウィンドーがあるし、BMAには豪華３３階がある。
どちらも財閥系で安定した中古価格が期待できるかも。

でも、最近の有明中古市場は微妙かも。
オリゾンの低層階で坪160万で出てたけど、結局4ヶ月でやっと売れたって感じ。

10年くらいしたら街もできあがってくるかもしれないね。
辛抱強く待てば他の街が暴落してても、有明ならなんとかなるような気がします。

９５３さんは３３階の眺望がなくなったってさ（笑）
どんだけ適当なこといってるんだか。新タワーできても虹橋消えないし。虹橋方面に夜景の光が増えるだけ。

「値上がりするかもしれない」「インフラが整備されるかもしれない」・・・・。
有明は全部”かもしれない”という仮定の話になっちゃいますね。
そんななんの根拠もないものに人生掛けるようなおバ　カ　さんはいないでしょう。

>>957
ダイレクトウィンドウは、シティータワーにはどこでもあるから希少性はない。むしろ、何が見えるかが重要。
有明の景色はつまらないでしょ。豪華設備ならザトーキョータワーズやWCTにもある。立地や管理の良さまで
考えたら、あっちの方がいい。加えて有明にはこれからも新築が、バンバン供給される。なので、
有明マンションの転売は非常に難しいと予想している。決してネガってるわけじゃない。ずっと住むなら有明
もありだと思う。

こんな気持ちよい部屋手放して、他住みたいマンションはなかなか見つからないだろうな。
９５９は「かもしれない」に反応しすぎ。ただのプラスαでしょ。
街が発展するといいな。発展するかもな。はどこの街の住民でも思うことでしょ。
今完成してる街はどんどん街が古くなるかもなと思うんでしょうね。

ガレリアなんかは西も東も分譲時価格を下回ってますからね。
元々それが普通なんでしょうが・・・。
かつての転がしで利益を・・・なんていうのは遠い昔の話ですね。
賃貸運用も可能性として考慮するなら、都心の徒歩10分圏内地下鉄複数駅、複数路線利用可能物件でしょうか。

ガレリアは特殊じゃないかなぁ…。

東＞CTAが建ってお見合い
西＞首都高晴海線が出来た

だし。

有明で唯一の化石的な外廊下で、中古もそっぽ向かれて撃沈。

９６５
外廊下好きな人も大勢いるんだよ。だからこそ、ＴＯＴやビーコンでも外廊下になっている。あんたの化石的に硬直した老化頭ではわからんだろうけど。

↑営業トークですか？

オリゾンとかは有明第一号でまだゆりかもめも延長してなかったので格安で、現在坪180前後で売れれば
（６年経過して）大成功じゃないかな。ブリマレはマンションバブルが盛り上がった頃に売り出されたので
マドンナ広告も含め相当強気な価格設定だった。どうも中古をみると低層階は坪230前後まで下がっているのが
あるようで、竣工１年でこの落ち込みは失敗というしかないでしょう。南側のBASとのお見合い角部屋なんて
５ヶ月たっても売れていないしね。ガレリアについては・・高速道路＋CTA＋学校建設で・・・かわいそうと
しかいいようないけど。

例の暴落中のプレミアム7700万は売り出し価格いくらだったんでしょうか？　9000万くらいですかね？

968
まぜっかえしトークしかできないんだな。老化頭。

外廊下需要が高い　→　外廊下物件を造る

んな訳ないだろ笑

>970

確か9000万台だったような気がします。（もしかすると8000万台後半だったかも・・）
いずれにしても未入居の新築のまま1000万以上落ちていると思いますよ。買いかもしれませんね。
私は隣を狙いますが。（笑）

にもかかわらずいまだ買い手つかず。
東建分が売れないのはまだしもこの特価でも売れないのはかなり深刻。
東建分はお隣の分譲時に同程度の安価で捌くつもりなのでしょうかね。

確かあのプレミアの売り出し価格は１億超えてたと思いますよ
２７％引きだと３０００万近くの下落

営業マンに確認しましたら、9600万程度でした。
内覧しましたが、非常に残念な作りでした(泣)

残念って部屋がってこと？
それともここ自体がってこと？？

お部屋が残念でした。
リフォームも検討しましたが、如何せん形が悪くて諦めました。

7700万の物件はセカンド需要でないと購入は無理だと思うよ。
ＴＴＴと同じですよ。実質１ＬＤＫで廊下などは大理石で玄関は広いプレミアム仕様。
２８０の高さの空間を超広い３０帖近いＬＤを埋める家具、調度品で最低でも３００～４００万はかかる。
つまり、余裕のある金持ち物件であり、一般庶民でお子様と暮らす物件ではないということだ。
売主も金持ちなので、物件処分を早めたく超破格で市場に出したようだが。

>979
無駄な豪華仕様で住みにくい、それを残念なお部屋というんでしょ。
30畳のLDを家具で埋めるなんてそれこそ庶民感覚だと思いますが。

では、なにも置かない部屋にいた経験はあるのですか。
人を呼ぶには、２０人程度座るとこも必要かと。セカンド利用の目的違いですかね。
どちらにしても、庶民物件ではありませんので。

ご近所（超庶民）はまったくわかってないな。
余裕ある人は破格でなんか出さないの。
困ってるか手放す必要があるから超特価なんだよ。

つまり、余裕のある金持ちでもないあんたが語る物件ではないということだ。

たしかにまだ新築分譲してる状態でこの超特価じゃ任意かと疑いたくなるわな。
余裕ある人間がわざわざこんな時期に処分する必要もなかろうに。

メインベッドルームですが、8畳と間取り図にはありましたが、実際内覧すると実質7畳あるんだろうかと疑う感覚でした。
細長く、窮屈。
我が家のベッドはクイーンサイズなのですが、それを置くともう動けない感じでした。

セカンドですか。
資金的に無理です。安くなっても買えないお部屋（涙）

そもそもいまはセカンドって時代じゃないからね。
実需で８０００出せる人もそうはいないし。
ただ分譲後１〜２年で２０００も落としてるのに投資案件にすらならないとは
やっぱり有明ってのが問題なの？

北東は将来間違いなく３３階もしくは３４階建タワーがくるからでしょ。
それなら北西か南東か普通に角部屋を買いたいな。
プレミアムのかっこいい内廊下と玄関の御影石張り、広い窓は憧れるけど。

プレミアムのお部屋はやはり金持ちしか買えないんですよ。

ご近所マジうぜぇ

ご近所＊＊

プレミアムな仕様 プレミアムな立地 なら売れるでしょ。
ここにゲスト呼んでパーティー？決してセレブでもない俺
でも、全然そそられない。

買えないなら問題なしだね。言うだけむなしいよ

お菓子を食べるためにお菓子を買うのに、付属のおもちゃが欲しくて、おもちゃつきのお菓子を買ってしまうかのようなマンション。

肝心な住居部分は外廊下。

東京建物は、こういう釣り針マンションが好きだよね。

↑だから～イソップの酸っぱいブドウだって。
わかってあげなよ。（笑）

でたでた

「買える人」

笑笑笑

余裕のあるお金持ち向きのプレミアム仕様ならジャグジーとかメゾネットとか欲しいよね。
ここはただ広いだけの部屋で更に月島倉庫側でしょ。魅力無いなぁ。
Web見るとここは角部屋とプレミアムが売れ残っているという普通のタワーの逆現象だね。
おそらく低層階を安くかって33階で楽しもうとしている住民が多いんだろうね。
本当のお金持ちは敬遠するでしょうね。

このＭＳは庶民派が非常に多いですな。

書き込みを見るにお金を持ったことのない方が一般常識的にものを語っているだけ。
金持ちもいろいろ、借金も資産であり、バランスシートをどうしたいかもいろいろ。
ということで７７００万なのだろう。２０００万、３０００万の損切してもよい事情があるのよ。
雑所得、不動産所得など合算。個人と言っても実はみなし法人もいるし、いろいろよ。

＞９９８
なにもしらないど素人。ＣＴＡ、ＣＴＴ，ＴＯＴ他のいくつものＭＳは角、高階層が残っているのよ。
なぜか、経済新聞でもみながら考えるといいよ。