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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田2丁目1361-3他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分 山手線 「目白」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セントラルレジデンス シティテラス目白口コミ掲示板・評判
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401
入居済み住民さん
今年入居しました。
・割引はありますが,ここに出ているほどは引きません。
・未入居もここに出ているほど残っていません。
念のため。
非常に満足しています。
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402
匿名さん
ただ値引きは、部屋の大きさによっていろいろだからね。
100平米以下の比較的小さな部屋は、値引きは1.5割程度、
120平米以上の部屋は3割近く値引くようですね。
未入居は、やはりまだ50戸程度あります。
それを多いととるか少ないとるかは、いろいろお考えがあるでしょうが。
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403
匿名さん
この未入居の数が分かっていると書いている住民と名乗る人たちは何なんですか?
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404
匿名さん
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405
匿名さん
>>403
実際に検討していれば残りも割引も具体的に普通知り得ますので、402さんはそういう方なのでは??
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406
匿名さん
住民よりも検討者がリアルな数字を知っているほうが正しいぞ
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407
匿名さん
100平米以下の比較的小さな部屋は、値引きは1.5割程度、
120平米以上の部屋は3割近く値引くようですね。ほぼ同価格なら
グレードも上な後者のがかなりお得。特に後者の先住者はつらい。
一億三千万が約九千万とは。
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408
匿名
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409
匿名
3LDKで色々検討しています。
ここは…
〈よい点〉
・建物外観、ロビー、廊下等共用部分がかなり豪華。センスもいい。
・室内も扉やキッチンなどひとつひとつグレードの高いものを使っている
・ベランダ広くて開放感あり
・間取りがつかいやすそう
・管理費は高くない
・そこそこの規模のスーパーが至近距離
〈悪い点〉
・目白や雑司ヶ谷の駅間で立体交差点の階段を上り降りしなければならない。高齢者向けではない。
・ただでさえ地下深い副都心線、電車乗るまでに記載の倍以上の時間がかかる。
とても駅近とは言えない。都電は対象外。
・都電は目の前だがゆえに踏切音がうるさい。発車する時のモーター音や車の騒音もうるさい。西側は窓を開けていられない。
・風呂にミストサウナがない
・なのに想像をはるかに越える高さ。
いくら素敵な建物とはいえこの微妙な立地でこの坪単価?!
・早や築2年半。なのにここで囁かれているような大幅割引などありません。
せいぜい諸費用サービス位。
・足の悪い人や高齢者には辛い立地なので将来売却を視野にいれたくても元が高すぎて値崩れが目に見えている
出せない金額ではないけどここにこれだけ出すなら他にもっといいとこあるよ…と思ってしまいました。
確かに医者とか弁護士ではないけど
恥ずかしくない収入があり勤務先も個人も信用力は全く問題ないけど
若いからか私には大した割引額を提示してくれなかったという点がふに落ちず
すっぱり辞めようと思いました。
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410
入居済み住民さん
>409さん
402, 407がデマだとよくお分かりになったと思います。
おそらくご検討の3LDKでは10%弱の提示だったのではないでしょうか。
それが現実です。
15%やまして30%も引いていません。
未入居も50戸も残っていませんよ。
402, 407はどういう方なんですかね?
入居者をねたんでるんですかね・・・
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411
物件比較中さん
>出せない金額ではないけどここにこれだけ出すなら他にもっといいとこあるよ…と思ってしまいました。
全く同じ思いで、うちも撤退しました。
本当にここにあるように2~3割の値引きがあるなら適正価格だと思いますが、
この立地であの価格は割高ですよね。
コンシェルジェありのサービス充実希望なら、文京区の人気校近くの駅近タワーや世田谷のタワー、
サービスよりも環境重視なら世田谷や、四谷~市ヶ谷の低層もいいし、
億以上の予算可能なら、多少広さに妥協しても、港区渋谷区千代田区の人気エリアがありますよね。
ここのマンション自体は悪くないと思いますが、価格と立地のバランスが悪いように思いました。
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412
匿名さん
あまりこういうこと言いたくないけれども、値引きは元の価格と検討者の財力(年収や職種、現在持ち家のステータス等も)によってではないでしょうか。
どことはいえないものの、入居開始後ですが1億5千万が2割引以上は何物件かありました。
(ここではありません)
中心価格帯であればそれほど引かないのでは?
電化製品と一緒で欲しい時が買い時と思われたらいかがですか?
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413
匿名
売り時を読み違えた訳ですよ。
売りたい側と買いたい側の時価が販売開始からズレたままなんです。
今の時価が2~3割引という事でしょう。
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414
物件比較中さん
この会社は売り時、値引き時の読みが甘いですよね
他者の方が売れないとなると引くタイミングが早く、額も大きいです
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415
匿名さん
完成在庫になると建物にも金利が発生、建設費負担、管理費負担、営業人員、広告宣伝。余計な経費はかかり、結局大幅な値引きで処分。
東池、大塚、茗荷谷、市ヶ谷。。。いくらでも新築でよい物件があるし、目白にこだわるならガーデンヒルズに下落合方面の駅に近い三井に住友。いくらでもある
ここを選ぶ理由は皆無でしょう
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416
匿名さん
ここままじめに書き込みしても、貧乏人は買わないでくれて嬉しいって言われるからな〜。
住民と販売担当が下衆なのが一番のネガ。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
貧乏人の方達はお願いですからここの物件を買わないでください。
あと、このスレにいる貧乏ネガの方達も自分に合った価格帯のマンションのスレへお帰りください。
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419
匿名
こんな高級マンションが都心部で今ありますかね。100平米~では新築はないですよ。
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420
匿名さん
豊島区は都心じゃないし、100㎡以上の新築マンションって、今YAHOO不動産に掲載されているだけで75件あるよ
情弱クン
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421
物件比較中さん
「こんな高級マンション今ありますか」って・・・
特別安っぽいマンションとはいいませんが、
都心の大手分譲で築数年のタワーなんかに比べると、ロビーからして歴然とした差がありますよ
少なくとも↑に住んでる友達や、そういうものを間近で見ている知り合いには、
「すごいでしょ?」前提で接しない方がいいと思います
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422
匿名さん
このマンションに住んでいる方は自慢もしなければ、
他人が綺麗なマンションに住んでいても自分より所得が低い方には何とも思っていないでしょう。
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423
匿名さん
タワマンのロビーがすごいっていっても、
タワマンと言うだけで……。
スケールメリットゆえの派手さを自慢するのは、ちょっとイタい。
ここも300戸あるわけだから同じだが。
100平米以下の部屋がある時点で、高級を名乗っては笑われます。
「大規模マンション=高級じゃない」
と思ったほうがよいですよ。
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424
匿名さん
今、完成している新築で見比べることのできる、同じ大規模の赤坂、麻布十番あたりと比べれば全然ショボイのに・・・
都心部でこんな高級マンション
新築ではないってどんだけバカなの
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425
匿名さん
まあまあ、勘違い、思いこみに気付かないんですよ、ここの人は。
貧乏人呼ばわりされるからやめて方が良いですよ。
まあいいじゃないですか、ひとは好き好き。
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426
物件比較中さん
山手線内限定で検討しています。
御苑のプラウドは抽選ではずれました。
野村よりもこちらはロビーも仕様も十分に高級マンションですよ。
参考にGHの中古も見学しましたが、高級感で言えばこちらのロビー
の方が良いですよ。
ただ皆さんがおっしゃるように価格が高くて、予算オーバーです。
買う気も無く、買えないくせに書き込む方って何なんでしょうね・・・
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427
匿名さん
予算オーバーってはっきり言いきっている
買えないアナタが書き込んでいるのって何なんでしょうね
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428
物件比較中さん
予算オーバーって言ってるだけで買えないと決めつけるのは
本当に低脳なんですね。お気の毒に。。。427さん
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429
匿名さん
↑低能とかスミフはやっぱり下品ですね`;:゛;`;・(゜ε゜ )ブッ!!
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430
匿名さん
低脳と言われて余程悔しくなって顔文字を使ってしまったのですね…429さんは…。
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431
匿名さん
もう3年も売ってる売れ残りマンションの掲示板をウロウロして
予算オーバーなのに検討してますってどんだけトロいんだよ
全く手が出ないガーデンヒルを参考のために見学ってつくり話もヘタだし
キミこそまさに能なしだろう
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432
匿名さん
大規模マンションでロビーが高級感あるって、
べつにあたりまえ。
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433
匿名さん
それより、建物に金かけないと、こんな立地誰も買わないだろ。
どうしてこんな事が分かんないんだよ。
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434
匿名
立地も建物もとりあえず置いといて
築3年近く経つ建物を3年前と同じ定価で売ろうとする神経が信じられない。
食洗機もエアコンも3年前のが付いたまんまってことでしょ。
頭おかしいよ…
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435
匿名さん
これだけ古いと部屋が臭いんだよね
最後まで売れ残っていた高輪ザ・レジデンスのペントハウスは3年落ちで30%引き@400で成約したけどクロス、カーペット、コンロを入れ替えて引き渡ししていた。今、その部屋が当時の1500万高で転売されてるけどね
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436
匿名さん
俺も予算オーバーだけどローンを増やして購入するつもり。
馬鹿呼ばわりしている連中は恥ずかしいよ。
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437
匿名さん
築3年の完成在庫の中古物件を今さらになって
「俺は予算オーバーだけどローン増やして購入するつもり」
ってわざわざ掲示板で宣言。
やっぱりこの人バカですよね
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438
匿名さん
> 築3年近く経つ建物を3年前と同じ定価で売ろうとする神経が信じられない
だって買うバ○がいるんだもん、2ヶ月に1戸程度だろうけど。企業としてはそれが正しいだろ。いつまでも看板出してて住民が恥ずかしいとか関係ないし。
もともと年に数戸しか売れないんだから、出来の悪い窓際社員をここのモデルにおいとけば、そういう社員を追い込むのに使えるし。やめてくれれば会社的には御の字だし。
値下げして売った方が会社にとって利益があるという発想が無いんだよ。っていうか、なんで値下げして売った方が会社に利益があると思うの?、むしろその方が不思議。誰が儲かるの?
管理費と人件費が積み上がって行くとか思うんでしょ、そんなの、既に高い値段にに組み込まれてんだよ、既に買ってくれた人がその分払ってくれてんの。最初から価格設定するときに3年分の人件費と管理費計算してあるに決まってんじゃん。その分全部、既にもらってあるのよ。こんな劣悪な土地に、このお金払ってくれてんだよ、むしろ値下げしたらこんなに儲けさしてくれた、既購入者に申し訳がたたん。
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439
匿名さん
朝からこんな駄文を書き込むなんて
感動するやん(感ノД`動)クスン
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440
物件比較中さん
あの会社のはずっと売れ残りなのが多い=商品がいまひとつ
というイメージを避けたいから、早く売りたいというのはあるよね
同じ地域に大手が同時期に出した時なんか、そんなイメージついちゃうと露骨に競争力がなくなるし
あと、ここ1件じゃなくアッチもコッチも築後未入居が多いと、
次の物を作っていく時資金を回せないというのもある
まあここは銀行グループだから運転資金は気にしない、というのはあるのかもしれないけど、
それでも他の財閥系はもっと早めに下げて売りぬくよね
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441
匿名さん
今朝は目白駅の前でティッシュ入りのチラシを配ってました。
マンションでティッシュ配りなんてこのあたりでは大変珍しいです。
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442
入居済み住民さん
衣食住はそれぞれ好みがあるし,住みたいところに住めばいいんじゃないかと。
あんまり,人がどうこう言うもんでもないと思うけど。
年収だって人と比較したところでどうなるもんでもないし。
その比べるエネルギーを他に注いだほうが建設的かなと思います。
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443
匿名さん
買えない貧乏人と書かれてネガがキャーキャー騒いでいて笑える。
住友不動産はどこの物件もネガが騒がしい。
工事費をかけた高級な造りの大規模マンションを販売していて、価格は相場より高く、完成後も値引きを安易にしないから住友不動産の収益力は不動産会社の中でダントツに高い。
安物を造り、建物が完成すると安っぽさがバレてしまうから完成前に値引きして売り払う儲からない競合デベや欲しいけど高くて買えない客の攻撃に住友不動産の物件がさらされるのはその独特の企画・販売方針によるのだろう。
住友のマンションに一度住んだら、他社のマンションには住めないと住友ファンの私は感じている。
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444
匿名さん
そんなにお金があるんならどうしてこんな安いとこ買ったんですか?
ここは山手内側では、安価な物件ですよ?
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445
匿名さん
商売上手な不動産屋が儲けてる。=安いものを高く買って、儲けさせてあげてる○カがいる。
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446
匿名さん
>>443
>完成後も値引きを安易にしないから
おおむね意見には賛成だけど、
値引きは、この物件に関してはしていますから、事実とは異なりますね。
ここが荒れている原因は、
値引きをしているのに、「値引きはしません!」みたいな、
原理的に誰も言えないようなことを、したり顔で書き連ねる人がいるからでしょうね。
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447
匿名さん
>>446
おっしゃられる通りです。
実際に他の物件でも値引きはありました。
造りに関しては大手であれば五十歩百歩、あとは好みだと思います。
ご自分が値引きの提示を受けなかった そこをどうしても認めたくない住民の方は
広さ、方角など自分の条件にあった物件を買えたのだからよいと思われた方がよいかと。。。
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448
物件比較中さん
確かにこの会社は他物件でも値引きしてますよね
ただ値引きを始めるタイミングが遅いから、築後未入居のままなのも多く、
いつ売り切るかという上層部の判断が弱いのだろうなと感じています
ガンガン宣伝費をかけてる新築時に、難しそうな部屋を大幅に値引いて、
その勢いで売り切ってしまえばいいのに・・・
そうすれば売却を検討する居住者にとっても、資産家価値が落ちないのにね
大手ならどこも仕様レベルに大差なく、後は立地や雰囲気、部屋の作りの好みだと思いますが、
ここの大規模物件は「また売れ残り多数になっちゃうのかな」というのが不安材料になっています
私はここの部屋は気にいりました
ロビーなんかは豪華さには欠けますが、まあ・・・という感じでしょうか
ただ立地と、これだけ売れ残ってると転売は絶望的というのが難点ですね
近くの学校にお子さんが通ってる永住志向の方、地縁のある方にはいいと思います
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449
匿名さん
造りが五十歩百歩なんて本気で思ってる?
三井不も三菱地所も野村不も都心物件なのに平然と外廊下にしているし、
外壁のタイルも郊外物件と同じ安っぽいものを使っている。
エントランスも天井が低く、狭くゴージャス感が無いものばかり。
造りではないが、24時間管理でない物件も多い。
443さんの指摘のとおり、住友以外は安っぽいものが多いと思うな。
以前は三井不動産が高級マンション造りでは一番だったと思うけど、最近は最低グレードのパークホームズばかり造っている。
野村不動産も長谷工仕様の外廊下ローコストマンションばかりでモデルルームに行くと残念な気持ちになる。
三菱地所は企画力不足を補うために藤和不動産を子会社にしたくらいだから、センス不足は否めない。
大手では残念ながら住友しか検討できる物件を販売していないのが現実。
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450
匿名
ここみたいな中古じゃなくて住友の新規で作りがいいのってどこでしょうか?
他社の今の不景気向けの物件と住友のプチバブル時代にも相手にされなかった物件を比較するのは不公平ですし、お客様が気に入って買ってもらえた商品と買ってもらえないものをどっちが豪華かなんて比較して何が意味アンの?昭島辺りに売れない値段の豪華なマンション作ったらそのデベは能力があるとか? だいたい今どき内廊下とか玄関が豪華だとか、ゴージャス感とか、田舎臭いんだけど。
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