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<title><![CDATA[セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5]]></title>
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<description><![CDATA[５つめ立てました。過去スレPart.1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/Part.2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/Part.3http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/Part.4http://www.e-mansion.．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: 管理人です。いつもご利用いただきあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/1003/</link>
<dc:date>2011-05-16T06:03:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163688/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情報．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1002: シティハウス南大塚の完売の話題で急に次ス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/1002/</link>
<dc:date>2011-05-16T00:05:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティハウス南大塚の完売の話題で急に次スレを作るのは営業さんですか？住民さん？何ともgoodタイミングで、吹き出してしまいました・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1001: 次スレhttp://www.e-man．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/1001/</link>
<dc:date>2011-05-15T23:59:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163688/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: ↑本当だ、北向き2階（実質1階）の1番．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/1000/</link>
<dc:date>2011-05-15T23:38:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑本当だ、北向き2階（実質1階）の1番グレードの低い部屋ですね住み心地を考えると坪330万円ってこれでも高いくらいの部屋だと。シティテラスと当然比較するから、ガーデンヒルズの中古の高値が続くのかもシティテラスと同時期のシティハウス南大塚が最後の一つが売れて完売したようですねあちらは大塚だけど億ション３割ですから、ここより高い比率。同時期分譲のシティハウス文京護国寺はとっくに売れて、や．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[999: &gt;&gt;998図面をよーくご覧．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/999/</link>
<dc:date>2011-05-15T16:00:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;998図面をよーくご覧になってくださいませ。ごきげんよう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/998/">
<title><![CDATA[998: 目白ヒルズの中古も暴落してきたな↓↓↓．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/998/</link>
<dc:date>2011-05-15T10:52:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目白ヒルズの中古も暴落してきたな↓↓↓http://www.rehouse.co.jp/mansion/FP8O4082/いわんや、テラスの未入居も中古も暴落しないわけがないテラスは平米８５万が限界だろうね・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/997/">
<title><![CDATA[997: セキュリティの問題からなかなか理事会で承．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/997/</link>
<dc:date>2011-05-10T21:29:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セキュリティの問題からなかなか理事会で承認が取れないそう ←ダメ　　　　　　　　　　　　　　管理組合総会　　　　　　　　←良くできました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/996/">
<title><![CDATA[996: ここは売れ残りの中古だから買う気しないし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/996/</link>
<dc:date>2011-05-10T20:37:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは売れ残りの中古だから買う気しないし、長文は読む気なし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/995/">
<title><![CDATA[995: &gt;993＞投げ売りって、自己破産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/995/</link>
<dc:date>2011-05-10T20:14:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;993＞投げ売りって、自己破産のことですか？ ＞外部に月極駐車場として貸せば これはひどい・・・それ以外も、想像を絶する常識のなさだね小学生の書き込み？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/994/">
<title><![CDATA[994: ＞投げ売りって、自己破産のことですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/994/</link>
<dc:date>2011-05-10T19:21:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞投げ売りって、自己破産のことですか？全く違います。もう少し勉強してくださいね。＞外部に月極駐車場として貸せばこれ、セキュリティの問題からなかなか理事会で承認が取れないそうですが知ってました？ここの物件の場合、エントランスまで外部の人が出入りするの？車の出入り口から出入りするの？現実を見ないと。＞どうやって「ほとんど」なんて調べられるんでしょうか？ちゃんと良く読みなおしてね．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/993/">
<title><![CDATA[993: ＞投売りの意味が分からなかったのですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/993/</link>
<dc:date>2011-05-10T17:15:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞投売りの意味が分からなかったのですね。 投げ売りって、自己破産のことですか？資金に余裕があって少しでも高く売りたければ素人相手の任意売買だと思いますけど。自己破産だって、競売する前に高く売れる物件は任意売買を勧めますよ。＞ただ、空きが増えているということが問題だと思いませんかね？ 普通に冷静に考えて想像が出来ることですからデベの問題ではなく自己責任ではないでしょうか。元々内廊下のエ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/992/">
<title><![CDATA[992: ＞業者に売るより高く売れるから中古の仲介．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/992/</link>
<dc:date>2011-05-10T16:38:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞業者に売るより高く売れるから中古の仲介をお願いするのが普通です。・・・× それは普通で投売りとは言わないのですけどね。投売りの意味が分からなかったのですね。＞その空き台数が正しければ何の問題も無しです。 ・・・△まだ今の時点ではね。ただ、空きが増えているということが問題だと思いませんかね？車の保有率が年々低下し続けていると言っているのですよ。＞都心の駅近なら80％埋まることが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/991/">
<title><![CDATA[991: 都内の住友のマンションにおり理事をやった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/991/</link>
<dc:date>2011-05-10T13:19:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内の住友のマンションにおり理事をやった経験がありますけど住友さんも駐車場も残り個数＋αで払って頂いてありがたかったです。残り個数が少なくなると、空き駐車場はさすがに少しずつ返してきました。企業だから当然のことと思います。駐車場の計画倒れとも思います。理事のご経験のない方や、周辺の格差マンションの住民さんが間違ったことを書きこまれているので検討者の迷惑になりそうですので困りますね。空．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/990/">
<title><![CDATA[990: それがすべて裏目に出て株価大暴落（笑）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/990/</link>
<dc:date>2011-05-10T11:02:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それがすべて裏目に出て株価大暴落（笑）そして物件は売れ残りで中古マンションとして晒し物になっている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/989/">
<title><![CDATA[989: ＞　まぁ売れ残っている間は住友が払ってく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/989/</link>
<dc:date>2011-05-10T10:57:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞　まぁ売れ残っている間は住友が払ってくれるので、住人は売れないで欲しいでしょうね。住友は長期販売戦略で価格設定し、販売を開始した＝長期に及ぶ管理費、積立金も当初販売価格に転嫁済み＝住民が既に払ってもらった金を回してるだけ。＝だから劣悪な立地なのに物件価格が高かった。＝住友は管理費、積立金を払っても確かに利益は減るが損はしない。この辺のこと、そろそろ理解してね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/988/">
<title><![CDATA[988: 中古が高く出ているのは仕方ないでしょう。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/988/</link>
<dc:date>2011-05-10T09:51:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古が高く出ているのは仕方ないでしょう。プチバブルで坪350万～400万で買ってしまったのですから。でも売り急いではいない売主なんでしょうね。本当の投売りはこんなところに情報が出る前に業者が抑えてますからね。ちなみにここの駐車場の空きは深刻になりそうですね。ガーヒルも世帯数の70%程度が確保されており、常に空き待ち、抽選、という状況でしたが、最近は2桁近い空きが常に出ているそうです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/987/">
<title><![CDATA[987: まだ120戸近く残っているらしい、ときい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/987/</link>
<dc:date>2011-05-10T01:32:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ120戸近く残っているらしい、ときいたのですが……。ホントですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/986/">
<title><![CDATA[986: まだ売れ残っているんですね、さすが財閥系．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/986/</link>
<dc:date>2011-05-06T20:52:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ売れ残っているんですね、さすが財閥系だから余裕があるのかな。都内の住友物件に住んでいますが、さすがだなと思うのは売れ残り分の管理費も修繕積立金も駐車場代もちゃんと支払ってくれますからそれは安心ですね。でも完売したらそれで終わりだから管理組合としては痛手になると思いますけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/985/">
<title><![CDATA[985: ７０００万円は切らないと絶対売れないです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/985/</link>
<dc:date>2011-05-06T20:10:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７０００万円は切らないと絶対売れないですね。これだけ埋まらないと、修繕費が足りなくなるような気がして、ますます買いにくい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/984/">
<title><![CDATA[984: 74平米で  7000万じゃ新宿区、文京．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/984/</link>
<dc:date>2011-05-06T19:59:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[74平米で  7000万じゃ新宿区、文京区辺りで新築が買えるよ。駅から遠くて坂下の多数の売れ残りを抱える物件であることを考慮すると、欲目に見て坪280万で6300万がいいとこだろうね。正直これでも買う人いないと思うけど。あまあの値段設定はしょうがないと思うよ、ここのオーナーってことは不動産を見る目も、資産価値を見る目も無い人なのは明らかだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/983/">
<title><![CDATA[983: 56平米のここはまだ売れないみたいだね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/983/</link>
<dc:date>2011-05-06T17:09:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[56平米のここはまだ売れないみたいだねhttp://mansion.o-uccino.jp/detail_0001655567_m/売値の２割引だから、庭もあるし、まずまずの値段でお買い得な気もするが・・・。さらに、74平米の中古も出たが、この価格では永遠に売れないだろうね。http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11133011/7000万円．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/982/">
<title><![CDATA[982: 高級マンションのようで販売に有利な広告塔．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/982/</link>
<dc:date>2011-04-30T21:19:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高級マンションのようで販売に有利な広告塔機械式だから維持管理費は膨大住民には将来は大きなお荷物の可能性が高い。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/981/">
<title><![CDATA[981: 計画の不備だよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/981/</link>
<dc:date>2011-04-30T01:38:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[計画の不備だよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/980/">
<title><![CDATA[980: うちのマンションは総戸数に対して駐車場は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/980/</link>
<dc:date>2011-04-30T01:15:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは総戸数に対して駐車場は20％、それでも空きがあります最初は満杯でしたが、徐々に空きが増えてきました。周辺の駐車場が値下がりしてきたのも原因かもしれません。70％もあったら、半分は空いていても不思議じゃないですね、埼玉県のマンションじゃないんだから？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/979/">
<title><![CDATA[979: 駐車場台数が209台で全住戸に対して71．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/979/</link>
<dc:date>2011-04-29T14:22:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場台数が209台で全住戸に対して71％。それで2台以上契約可能という事は駐車場にかなり空きがあるって事ですね。やっぱり都心に近く駅近の立地だと車を持たない人が多いんですね。完売までに埋まると良いのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/978/">
<title><![CDATA[978: &gt;&gt;967さんシティテラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/978/</link>
<dc:date>2011-04-26T18:59:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;967さんシティテラスの賃貸の広告拝見しました。感想を述べると、2LDK56㎡家賃22万円（坪当り13千円）ここのオーナー欲張りすぎだと思いました。立地と築浅ということを考えても、17万円くらいが妥当だと思います。南側の8階だから目の前は、お隣りのマンションの窓ですよね、洋室4.5帖なんて表記してありますが、窓がないから実質は納戸でしょう。それに暮らしてみると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/977/">
<title><![CDATA[977: 湾岸よりはこちらがマシでしょう。目白通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/977/</link>
<dc:date>2011-04-26T14:42:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸よりはこちらがマシでしょう。目白通りから見下ろすと素敵な佇まいですよ。坂の下に降りることがないので詳細は知りませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/976/">
<title><![CDATA[976: なんだかんだ言っても内陸立地だから、埋め．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-26T14:33:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだかんだ言っても内陸立地だから、埋め立て超高層検討していた人たちがここあたりに流れてくるんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/975/">
<title><![CDATA[975: 18階立てを低層と称するようじゃ、地盤の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/975/</link>
<dc:date>2011-04-26T13:40:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[18階立てを低層と称するようじゃ、地盤の前にもう少し勉強することたくさんありそうですよ。ここを見に来てるのもその証拠。http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_5518.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/974/">
<title><![CDATA[974: 低層で造りはしっかりしてそうに思うけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/974/</link>
<dc:date>2011-04-26T13:30:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層で造りはしっかりしてそうに思うけど、坂の下という立地から、地盤とかどうなんだろう・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/973/">
<title><![CDATA[973: これでもうちょっと駅に近いので、こういう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/973/</link>
<dc:date>2011-04-25T18:34:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これでもうちょっと駅に近いので、こういうマンション造ってほしいです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/972/">
<title><![CDATA[972: 副都心線は近いけど、雑司が谷までは崖のよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/972/</link>
<dc:date>2011-04-22T10:00:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[副都心線は近いけど、雑司が谷までは崖のような坂の上り下りがあるので、駅に近い、と素直に喜べないかもしれませんけどね。JRへは、都電と明治通りを渡り、目白駅へはかなりの坂を上り、高田馬場へは新目白通りまで渡らなくてはならないので、実質は15分強掛かると思ったほうが良いですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/971/">
<title><![CDATA[971: 明治通りからみるとすごく立派なマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/971/</link>
<dc:date>2011-04-21T20:23:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[明治通りからみるとすごく立派なマンションですね。副都心線利用者なら検討したくなりますが、他の駅からは遠いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/970/">
<title><![CDATA[970: 劣悪な立地（幹線道路の騒音排ガス、都電の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/970/</link>
<dc:date>2011-04-21T18:10:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[劣悪な立地（幹線道路の騒音排ガス、都電の騒音、学校の騒音、坂下、駅遠）なので土地は安かった分、エントランスにはお金をかけました。そうでもして見た目で見繕わないとお客さん、○○せないので。これ、基本的住友戦略です。劣悪な土地を安くしいれて、高そうに見える建物を立てて、それを喜ぶ人のみを相手にして利益を出す。結構成功するんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/969/">
<title><![CDATA[969: ＞エントランスの豪華さは最上級 これ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/969/</link>
<dc:date>2011-04-21T14:53:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞エントランスの豪華さは最上級 これは「上級」位かなぁ森ビルマンションとかと比べるとやっぱり大分違います・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/968/">
<title><![CDATA[968: 今朝の日経より不動産関連 戻りに格差．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/968/</link>
<dc:date>2011-04-21T13:14:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今朝の日経より不動産関連 戻りに格差大手不動産はマンションなど不動産の販売が全体収益に占める割合が３～４割程度に上る会社も多く、REITに比べて業績がぶれやすい面もある。「震災による消費マインドの冷え込みや建設資材価格の高騰による採算悪化など不透明要因が多い」（しんきんアセットマネジメント投信の藤原直樹投信グループ長）との指摘もある。加えて株価の重荷となっているのが千葉県浦安市など一．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/967/">
<title><![CDATA[967: 高級ではなく、「低級」になりそうです・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/967/</link>
<dc:date>2011-04-21T11:58:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高級ではなく、「低級」になりそうです・・・http://www.5star-room.com/1931130c1/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/966/">
<title><![CDATA[966: &gt;965的確なご意見ですね・・・]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/966/</link>
<dc:date>2011-04-21T11:35:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;965的確なご意見ですね・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/965/">
<title><![CDATA[965: エントランスの豪華さは最上級部屋は億．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/965/</link>
<dc:date>2011-04-20T16:21:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エントランスの豪華さは最上級部屋は億ションは最高だが、その他は普通レベル立地は、どうしてこんな所に大規模マンション建てるの？という感じでしょうか。シティタワー九段下が少し前に築後5年経過してしまい　未入居が中古扱いで分譲最近見ないと思ったら、高級賃貸になっているみたい、やっぱり、この時代は億ションは本当の都心物件でもないと、ここに限らず、どこでも売れ残ってるようですね。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/964/">
<title><![CDATA[964: ＞963それは最強ですねうらやましい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/964/</link>
<dc:date>2011-04-19T12:10:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞963それは最強ですねうらやましい・・・うちは立地がネックで見送ったクチですが、下層階でも日当たりが良く、部屋の印象はすごく良かったですそれだけにこんなに下がってしまうのは残念です「不動産は立地」とよく言いますが、結局そういうことなのかもしれませんね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/963/">
<title><![CDATA[963: あの頃は相場が上げ上げだったので、どこの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/963/</link>
<dc:date>2011-04-19T12:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの頃は相場が上げ上げだったので、どこのマンションもそんなに落ちなかったんだよ、ある意味嘘じゃない。その意味を見抜けなかった消費者の賢さの問題だよね、むしろ。私は素人ですが、2004年のマンションを07年に4割増で売り抜けましたし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/962/">
<title><![CDATA[962: 販売当初（2007年）の価格販売価格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/962/</link>
<dc:date>2011-04-19T11:48:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売当初（2007年）の価格販売価格 ：6,100万円(5戸)〜27,000万円(1戸)最多価格帯 ：9,200万円（15戸）間取り 1LDK〜4LDK専有面積 51.00m2　〜134.51m2　結局、分譲時のプチバブル価格が中古では周辺の実勢坪単価に鞘寄せした、ということなのでしょうね。住友関係者が言っていた「住友物件は資産価値が落ちない」という言葉が虚しく響きます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/961/">
<title><![CDATA[961: ここはもともと売り出し価格の2割り引きが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/961/</link>
<dc:date>2011-04-19T11:05:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはもともと売り出し価格の2割り引きが、プチバブルのときに適正価格と言われていた物件ですよね。そのうえその時期から大方１割以上落ちているのが現在の市況、その上ここは売れ残りありの中古。坪240万で4100万ぐらいがいいとこでしょうな。どうしてこんな価格で売り出したのか、まあ自由だけど、不動産を評価する目がないよね。だから買ったのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/960/">
<title><![CDATA[960: 駅からも離れている→目白駅からも離れてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/960/</link>
<dc:date>2011-04-19T10:51:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅からも離れている→目白駅からも離れている訂正]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/959/">
<title><![CDATA[959: 高級物件のはずなのに、1階56平米と狭く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/959/</link>
<dc:date>2011-04-19T10:50:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高級物件のはずなのに、1階56平米と狭くて駅からも離れているのでは買いたいって人が少ないのは仕方ない所でしょうね。未入居がまだ売っているというのもマイナス。ガーデンが高値維持されていることを考えると、ここが低評価ということを裏付ける状況かと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/958/">
<title><![CDATA[958: 庭付きの部屋は、子供持ちには人気ですよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/958/</link>
<dc:date>2011-04-19T10:35:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[庭付きの部屋は、子供持ちには人気ですよね。そんな部屋でも３年で２割落ちとは・・・。売れ残りが多いマンションとはいえ、市場評価はかなり低いようでビックリです。でも、２割落ちならば、希望の間取りと合えば、意外に「買い」物件の気もします。５～６年住んでもその後、おそらく４０００万くらいでは売れるだろうし、家賃を考えれば十分にペイできるのではないかと思います。ただ、この部屋は私には少し狭くて、条件に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/957/">
<title><![CDATA[957: たしかに、未入居でも中古になっちゃってる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/957/</link>
<dc:date>2011-04-18T18:12:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに、未入居でも中古になっちゃってるんですものね、いわんやですよね。でも、未入居が（少なくとも表向きは）値下げしてないのに、それでも中古は大幅値下げするしかないんですね。ほんと、もっと値下げしてくれればいいのに、すみふ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/956/">
<title><![CDATA[956: 20％ダウンってあくまでも売主の希望価格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/956/</link>
<dc:date>2011-04-18T18:08:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20％ダウンってあくまでも売主の希望価格であって・・・・以前売れ残りのマンションスレに、売れ残り買うと換金したいときに出来ない。未入居が売りに出されているなか、中古を売るのは大幅に値段下げるしかない・・・と。そうしたら、ものすごいレスをいっぱいいただきました（笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/955/">
<title><![CDATA[955: すごい投げ売りですね。３年でそんなに下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/955/</link>
<dc:date>2011-04-18T18:03:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すごい投げ売りですね。３年でそんなに下がったら、完全にマイナスですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/954/">
<title><![CDATA[954: 住友に確認しました。６２００万だそうです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/res/954/</link>
<dc:date>2011-04-18T17:40:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友に確認しました。６２００万だそうです。６２００万→４９８０万　約２０％ＤＯＷＮ！もう少し広い部屋が２０％ＤＯＷＮなら、購入したいのですが。８０平米前後の中古が出ないかな・・・。]]></content:encoded>
</item>
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