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匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 00:13:24
前スレが1000件になっていたので、スカイティアラってどうですか?の その7です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.57平米~80.83平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト) 徒歩1分(イースト) 山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 (ウエスト) 徒歩6分(イースト)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
621戸(456戸(ウエスト)、165戸(イースト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建(ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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1669
匿名さん
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1670
匿名さん
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1671
匿名さん
閉店ガラガラならまだいい。
実際は開店ガラガラだから。
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1672
匿名さん
嵐なら応援するけど 低俗な荒らしの連投にはほんと辟易だわ
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1673
通りがかり
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1674
匿名さん
嵐のファンならまだしもアラシックだったら嵐も嫌だろうね
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1675
匿名さん
ここがこれだけ売れ残ってるのは当初から言われていた価格に対する内実が剥離しすぎなところでしょうね。
土地をかなりの高額で落札してしまったことと、エリア属性上それに見合った価格に転嫁できないので中身を
削りに削らないといけなくなってしまったことでしょう。
もう一つは、それだけ削ってもなおまだこのエリア属性としては高い金額になってしまうため、このエリア相場を
期待してるこのエリア周辺で探していた層と、これぐらいの価格ゾーンは難なく買えるもののこのエリア自体に固執
してるわけではない層、どちらにとっても旨味がない状況になっている、というのが客観的評価だと思います。
前者の人にとっては同時期に販売されたプラウドやパークハウスといったここより立地が優れていてコスパに
優れる方に舵を切りましたし、後者の人にとっては完全に決め手を欠くためわざわざこれを選ぶ強い理由がなくなります。
何かに強く秀でている、またはバランスが取れている、というのが選びやすいパターンですがどちらでもないので
こうなることも自明でしょう。
だた、それは売り手もわかっていた話ですしそれ自体が別にこの物件のマイナス面とも思いませんよ。
この物件は最初からエリア相場を求める方、または全体バランスを求める方はターゲットではないという
ことです。
利便性や合理性、駅近、閑静で良質な環境、設備、リセールバリュー、コスパといったよくある指針は度外視して、
この板橋区小豆沢とスミフブランドに他にない強い魅力を感じる人がそもそもの売り手が考える購入ターゲットでしょうし、
実際購入されてる人もそういう方でしょう。
なので、全方位対象を目指すよくあるマンションではないのでターゲット層はかなり限定されるため売れ行きがこのようになってますが
別に売り手自身がそれを意図しているので売れ残りだと外野から言われても全く関係ないでしょう。
マンション名も伝統ある名づけではなく「企画型」を採用してるのもその意識の表れだと思います。
キャッチフレーズの、「創造は想像を超える」「天地創造」を謳ってるのもまたそういう意味だと思います。
おしむらくは、このマンションはたぶんこの板橋区の中でもスミフブランドが圧倒的No.1だということを示すべく、
もともと存在する板橋区の安値安定を突破するような価格帯で高級志向を狙ったものだと思いますが、たぶん
途中で上からの圧力で価格を「そうはいっても所詮は板橋区の小豆沢なのでそれを踏まえてね」と言われたので
本来の目指すところがだいぶ削がれたのでは?っておもいますね。っていうのも内装、レイアウト、そして設備の
けちりようが半端ないですからね。これが本当にもったいないです。
たぶん、もともとは下限がこのエリアでは破格の下限が5480万円〜みたいな値付けだったと想像します。であれば
きっと内装ももっとまともで、このエリア自体には興味がないけど8000万も出せないっていう人がこぞってきた
可能性もあるんでしょうけどね。いかにスミフといえどもさすがにそこまで冒険とチャレンジはできなかったわけですが、
逆にいえば、それほどこのエリアの「価格上限の壁は本当に分厚い」、つまりは安い価格しか出せない人しか集まらない
ということが言えますよね。
実際のところこれだけ価格を抑えてもまだこれだけの数が売れ残るわけですからそれを裏付ける証拠だともおもいますし、
中古のリセール価格もすでに随分と小豆沢相場に近づいてしまいました。
いずれにしてもこういう挑戦的な商品ってのはいつの時代でも消費者には歓迎ですよね。エリアの素性を明らかにしてもらえる
ため検討者にとっては存在自体が有益ですから感謝しかありません。
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1681
匿名さん
[No.1676~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1682
マンション検討中さん
>>1677 匿名さん
理論的に一意見として述べられてるだけだと思うんだけど子供染みた言い方やめて理論で返したら?
ちょっと気に食わん文章あると連投連投。肩壊すで。暴投ばっかりやん。
そしてあなたこそほんまに恥の上塗りはやめなさいと言われる代表格やで。
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1683
匿名さん
いつものパターンだね。(ザガーデンズ東京王子も同じ)
長文書いて、反論されたらキレて方言
統一しましょうよ。
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1684
eマンションさん
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1685
匿名さん
長文の人以外はだれも物件のコメントではない点でもう御察しだわな
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1686
匿名さん
この人が書き込んだ時間で他スレの検討中さん見ると...
完全にお察しですよね
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1687
マンコミュファンさん
いくら仕事とはいえ、バカにされながらも頑張って書いている方は立派ですよ。
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1688
匿名さん
まあ他人から見ると異常なんだけど、ネガは自分なりに充実したクリスマスお正月過ごせて満足したでしょう。
それで良いです。
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1689
匿名さん
そもそも全く買う気もない人間がなぜここまでしつっこく纏わりつくんだろうね。あなたにとって何かプラスがあるのかね?まぁ愉快犯だから何を言っても無駄だろうけど。
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1690
検討板ユーザーさん
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1691
匿名さん
買いたいからここ見てるんでしょう。
検討しないなら見ないよ。時間の無駄じゃないですか。
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1693
マンション比較中さん
赤羽西とスカイティアラを検討してるものです。
近くに病院ないっていう方がいますが、どのぐらい近かったらいいですかね。
むしろ四六時中サイレン聞きたくないんで、個人的にもうちょっと離れたほうがいいと思います。
そして、子育て環境について、駅から離れてる関係で、パチンコ風俗がなく、大きい公園もあるし、逆に
良いのではないでしょうか。
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1695
匿名さん
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1696
匿名さん
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1699
匿名さん
>>1693
赤羽西との比較なら北区か板橋区の比較も大事になりそうですね
子育て環境(福祉、教育、医療)を考えたら断然北区ですけど
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1701
マンション比較中さん
キレやすいタイプでしょうか。
独身を嘲笑う人はいませんよ。
ただ独身だから諦めて、クリスマスもお正月も連投して自己満足するのではなく、
検討者に迷惑をかけずに時間を大切にしましょうって話ですよ。
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1703
マンション比較中さん
奇想天外な話ですね。
下げられるなら下げたいですよ。そしたら即購入ですね。
間違えてなければ、検討スレは検討者と購入者しか書き込みできないというルールがあるようなので、
もうこれ以上荒しをやめて他の検討者に迷惑をかけるのやめましょう。
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1704
マンション検討中さん
>>1703 マンション比較中さん
検討させていただいていますよ。あなたの思い込みで複数いる誰かと混同してるんですよ。俯瞰して冷静に。ルールというならあなたの違反行為である参加者が不快と感じる自作自演行為を即時やめましょう。
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1705
匿名さん
>>1704 マンション検討中さん
ほんとに何と闘っているんだ?
スミフに相手されないとこうなっちゃうのかね?
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1706
匿名さん
>>1705 匿名さん
よくスミフ様に選ばれし者だけが住めるって話題のね。選んでる場合じゃないような。なじりあいばっかりで有意義なコメントが1つもないのも珍しい。
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1707
マンション比較中さん
いいんじゃないですか。闘わせれば。
クリスマスお正月普通の人が家族、恋人と過ごす時に、
彼にとってパソコンの前で連投して自己満足するのは一番有意義だから。
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1708
マンション比較中さん
散々迷惑かけて検討してないくせに検討してるって言い張って、
新年早々自分に嘘ついて悲しくないの?素直になって興味ないマンションをネガるの
やめてもっと時間を活用したらいかがですか?
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1709
匿名さん
>>1707 マンション比較中さん
貴方の自作自演連投数は他を寄せ付けない数字ですよ笑。凄い執着力。一分一秒逃さず張り付いてるとしか思えない...クリスマスお正月普通の人が家族、恋人と過ごす時に、彼女にとってパソコンの前でドヘタな自作自演連投暴投して自己満足するのは一番虚しい時間だから。どうかこれ以上家庭や人間関係がうまくいかない鬱憤を発散する場としないでください。そして中毒から抜けられることを祈っています。
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1710
匿名さん
>>1708 マンション比較中さん
購入者のくせにここに現れてスミフの宣伝して効果のない自己満足して毎日引越の車の幻を見ながら空虚な時間をここで埋めるってのは寂しい限りですね。もう見ないことをおすすめしますよ。夢でもやってんじゃない?むしろ寝ずに張り付いてるのでは(笑)
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1711
マンション検討中さん
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1713
匿名
[No.1692~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿および削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1714
匿名さん
値下げしないスミフへの苛立ち 買えない自分への苛立ち
売れ残りを強調して惨めな自分を慰める腹いせ嫌がらせ連投。
住民は何~にも心配などしてませんし、売れ残っているのは
スミフの価格設定が高めだから。ただそれだけの話ですよ。
住民は無理をしてまで買ってほしいなど全く思っておりませんし
価格を含めて魅力を感じた方だけが住まえばそれで良いのです。
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1715
匿名さん
心配ないなら不快でみっともない下手な自作自演行為を繰り返すのはやめよう。中毒も酷くならないように何度も言われてると思うけど見るのも我慢しようね。徐々に頑張ってみようね。
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1716
マンション検討中さん
>>1714 匿名さん
住民スレに戻られたら、いかがでしょうか
それとも高値掴みの仲間を増やそうとしてますか?
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1717
匿名さん
何べんも同じこと言わすなよ。買ってくれなんで誰も頼んでもないし
マンション売るのはスミフの仕事だよ。そんなにここが気になってるんだったら
素直に営業に土下座してでもお願いしてみれば良いじゃん。素直になれよ!ww
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1718
匿名さん
>>1714
> 値下げしないスミフへの苛立ち 買えない自分への苛立ち
それはないですね。よくこのような買えない妬みであろう、という趣旨の書き込みがありますが
そもそも妬むような物件ではないことは皆さんわかってます。
これが誰もが憧れる人気エリアの大規模高級マンションでしたらそういった妬みもあろうものでしょうが
板橋区の小豆沢に羨望の眼差しを向ける人は残念ながらおりません。なのでご安心ください。
また、値下げしないってのは確かにスミフの販売方針ですし、それもまた購入検討者はよく熟知されています。
特にこの物件に限ってはすでに土地を高値で仕入れてしまい内装、設備を極限まで削ってもなおこの価格で
持て余してしまうぐらいの状況になっておりますので売主側もこれ以上値下げはできないという話でもあるかと
おもいますし誰も値下げを希望してるともおもいません。
>住民は何~にも心配などしてませんし、
そうですね。にしては購入済みの人からのコメントがとても多いのもこの物件の特徴なのでしょう。
心配はしていないけど気にはなる、のでしょうかね。
> 売れ残っているのは スミフの価格設定が高めだから。ただそれだけの話ですよ。
いえ、違います。>>1675の通りです。単に価格が高いというより、内実があっていないからです。
ターゲットとしてる人が限りなく少ない物件になってしまってる、というべきかもしれませんね。
ただ、「企画もの」ってのは往々にして大当たりか大外れかのどちらかのパターンが多いので後者になった
だけの話だと思います。絶対的な金額だけを見たらそれほど高くはないですよね。それにもはや中古の
扱いになりましたからこれからほっとけばもっと下がっていきますから買い急ぐ必要もなく本当に欲しい人は
こなれるまで待てばいいだけだと思います。すでに小豆沢相場になってきつつありますし。
> 住民は無理をしてまで買ってほしいなど全く思っておりませんし
住民は売主ではないのでこれは無意味な話です。住民が買って欲しいと思ってるかどうかは
検討者には関係がないことです。
> 価格を含めて魅力を感じた方だけが住まえばそれで良いのです。
はい、それは全ての物件に言える話で大前提なところなので言及する必要性はありませんね。
それを実現するために情報交換、意見交換をするのがこのようなクチコミ版の趣旨ですし存在意義でもありますので。
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1719
評判気になるさん
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1720
名無しさん
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1721
匿名さん
>1718
ほんと懲りねぇなぁ。ご丁寧にありがとう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1722
匿名さん
>>1719
そこは察してあげるのが大人だと思います。
大規模マンションの宿命ではありますが、部屋数が多いが上に基本的にはここに限らず常時誰かが売りに出してる状態で、まさに「今いくら?」のチェッカーが稼働しているのです。
がしかし、ここのマンションはあと数年はこのマンションの個人所有者よりも圧倒的資本をもってらっしゃるスミフが売主としてい続けることになるため価格の支配権および買い手をうばっていくのはスミフになります。買い手からしたら同じ中古物件でも、個人所有者から購入するのと安心して取引できるスミフから購入する方が良いでしょうからね。それにまだ部屋も中古とはいえ未使用。
これが意味するところは、スミフが完売しない限り、いまこのマンションの各所有者は売るに売れない、という状況であり、それはつまるところ、資産性の側面が一時的に凍結されてしまっていることを意味します。「俺売るつもりないから関係ないや」って思ってる人もいるかもしれませんが、これはそういう問題ではないのですね。実際に売るつもりがあるかどうかと資産性が凍結されていることは関係なく影響を受ける話ですから。
今実際に個人所有者が売りに出してますし少し前もありましたが開始価格が随分安く、おそらくは成約価格はそこからさらに1−2割は低いのだろうと推測します。もうすぐしたらレインズにでも乗るでしょうからよくわかるのではないでしょうか。
そういう状況でもありますから現所有者の方があれこれ気にされるのは心情的には理解できます。4300万以下のパンダ物件をご購入された人は問題ないでしょうが、それ以上の価格を買ってしまった人はおそらく現時点で最低でも1000万円以上の資産償却がされてしまっている状況でしょうからやきもきしてしまうのもしょうがないことです。ただ、それは新築マンションを買う以上はつねにあるリスクであり特段このマンションだけに襲いかかってるものではありませんね。
これから購入される方は、まずは深呼吸して現実を見ることです。前を向いて検討する、というというは現実をまずはきっちりと把握する、ということです。
ここでいわれていたようなことは実は竣工前からずっと言われている話ですよ。しかし竣工前はそれを「ネガ、ライバル業者乙!」っていう一言で妨害されていたわけです。本来の口コミ版の趣旨から考えればありえない話です。
がしかし、竣工後になり、1年たち2年も経てば、そこまで書いていた内容が「ネガや風聴」ではなく「事実であり現実」であることが露呈しましたね。であるからこそ現実には売れ行きが加速もしていっていないことなわけです。
ようやく現物がちゃんとあり、しかも根拠なきネガやポジに惑わされることなく、また「早くしないと売れちゃうよー」っていう煽りをうけることなく冷静に判断できるというのはこれから購入する検討者にとってはもっとも最高の条件だと思います。いつもは買い手が足元を見られますが今はこちらが相手の足元を見られる状況ですからね。そのためにも、まずは「この物件の立ち位置」をしっかりと見据えるのが前向きな検討にとても大事なことになります。売れ残りでキーキー騒いでる場合ではないとおもいますよ。
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1724
匿名さん
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1727
マンション検討中さん
[No.1723~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1736
匿名さん
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1737
検討板ユーザーさん
長く住むならいいけど無駄に豪華だよね
それから都営住宅とかあるけど学区はどうなんでしょうか。板橋区だし
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1738
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1739
匿名さん
昨日前野イオンに行くときに目の前を通りかかりました。
連休で外出している人が多いにしても、電気の付いてない部屋が半分以上でした。
全く光が漏れ出ないカーテンが普及しているかもしれませんが、真っ暗なマンションなのでやはりあまり売れてないのかも。
内々に値下げしているでしょうから、その価格で納得できるかもしれませんね。
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1740
匿名さん
>>1739
値引き交渉でしたらこれから決算期に向けてより交渉しやすくなるでしょうね。
交渉時は金額値引きだけではなくインテリアオプション、エアコン全部屋設置、
カーテンレール施工+お好きなカーテンぐらいの特典ぐらいはしっかりと獲得して
おきたいところですね。
過去のスミフ物件の過去スレをみてるとどうも竣工後2年経過した後の毎年の決算期が
良い交渉ができるみたいですよ。
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1741
匿名さん
>>1740 匿名さん
竣工2年となると設備も時代遅れなので、それ位のサービスは最低限引き出したいですよね。
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1742
匿名さん
>>1741
全部屋エアコン設置は大抵つけてくれるのでそのサービスは受け取っておきたいところだと思います。
施工費混みですしダイキンのいいやつをつけてくれます。
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1743
匿名さん
現地を見るとこのマンションだけ別物といった感じで存在感がありますね。安っぽい感じは全然ないですね。
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1744
匿名さん
そうなんですよ、外観はいけてますよ。エントランス入るとちょっと残念なんですがそれでも立派です。
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1745
匿名さん
エントランスも好きですよ。大理石のコントラストやBGMのクラシック音楽も良い感じですし、
ウエストは広くて綺麗ですが、イーストは日が入るということも重なって
ぽかぽか陽気で、何となくその場で会話したり、レザー椅子に腰かけたりしてしまいます。
秋くらいまではですが、お子さんが気持ちよさそうにうとうとしているのを見ると癒されます。。
冬は、外のトプコンさんのライトアップも綺麗ですしね。
購入検討者さんには出所の確かな情報を得て、判断して頂ければと思いますね。
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1746
匿名さん
っていうか購入検討者は自分で直接見ることが一番だよ
それでわかるはずなんだから。
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1747
名無しさん
1階っ半地下ですよね。いくら安くてもちょっと
南向き上の階ならいいかな
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1748
匿名さん
1Fは半地下だろうが普通だろうが防犯、上階からの落下、資産性、地震時の安全性(圧壊するならほぼ低層階)、植栽等からの昆虫被害(主に蚊とセミ)、ゲリラ豪雨による浸水リスク、下から温められないので冬極寒を考えても3F以上がやはり選ばれるかと思いますよ。おすすめは3Fと4Fですね。理由は非常階段でも楽に上り下りできるのでエレベータだけが選択子じゃなくなります。そしてコスパに優れていて安い。上階と下から温められるため冬暖かく夏は涼しい。
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1749
匿名さん
検討者同士で語っていても、するりと住民が混ざってくる。良くも悪くも。
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1750
匿名さん
>>1749
それこがここの特徴よ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1751
匿名さん
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1752
匿名さん
いよいよ第四四半期開始しましたね。値引きが期待出来るならこの時期でしょう。
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1753
マンコミュファンさん
>>1752 匿名さん
オプションに加えて、値引額最低10パー目標20パーという感じですね!
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1754
匿名さん
>>1753 マンコミュファンさん
そこまでは無いよ。まだ竣工2年だしスミフだからまぁ6%引きかな
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1755
通りがかりさん
>>1754 匿名さん
中古だし、郊外物件のため、大幅値引き可能でしょう
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1756
匿名さん
真剣に検討される方は直接MGで営業とガチ交渉でしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1757
口コミ知りたいさん
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1758
匿名さん
板橋蓮根でも同時期に値引きネタと重複投稿があったようですが、
たぶん指摘されていた自作自演ネガ連投の約一名の方でしょうか。
1736のご対応を重く見るべきだと思いますね。
あと当初の販売計画通り、1590,1591の通りだと思います。
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
不動産屋の販売計画なんか知ったことか。
未入居とは言え、築2年は中古同然。
1割引プラスせめて食洗機くらい付けてもらわないと。
「買えない」じゃなくて「買わない」。
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1761
匿名さん
そういう高飛車なお客は相手にされませんよ。
買いたいなら、いくらなら買いたいです!と素直に言わないと。
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1762
マンション検討中さん
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1763
匿名さん
>>1760 匿名さん
食洗機だけならつけてくれると思うよ。20万もしないしね
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1764
マンション検討中さん
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1765
匿名さん
>>1760 匿名さん
中古同然じゃなくて、竣工満一年以降は未入居でも法律上の中古だよ。
新築ぽく広告していること自体、誤解を招きそうでJAROに言いたいくらい。
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1766
マンション検討中さん
>>1759 匿名さん
めぼしいお店も無いので退屈しますね。
あと志村坂上から帰る途中に病院?の大きな駐車場があるのですが、あそこにマンション建設されたら、このマンションのリセールは厳しそうですね。
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1767
匿名さん
病院で思い出したけど近くに評判のよい病院ありますか?板橋区は病院が少ないと聞きました。
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1768
匿名さん
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1769
匿名さん
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1770
匿名さん
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1771
名無しさん
悪いマンションではないと思うのですがスミフの高値挑戦で売れないのですね
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1772
匿名さん
このままいくと、今年も完売しないだろう。
スミフの在庫ももの凄い数になってるし、今年の市況は横ばい。
小豆沢価格(適正価格)にすれば、買いたい人も出てくるはず。だからこの検討版にいる人にとっては朗報だと思う。
でも元値で買ってしまった人については、御愁傷様としか言えない。すでに1,000万くらい償却しているのでは?
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1773
匿名さん
最近、マンション探しを始めました。
先日、知人の葬儀で初めて都営三田線に乗った時に、このマンションの広告をホームで多々見つけ、これから売りに出される新築マンションだと思ってしまいました。
しかし、色々見ていくうちに、数年前に完成しているし、新築中古だけではなく、本当のリセール物件も出ている物件だと知り驚きました。
住友不動産の高額なマンションには、幾つか売れ残っても強気で値下げしないで、数年売り続ける物件があるとは聞いていましたが、団地っぽい普通のマンションなのに完成後1割近くも売れ残っていて、あたかも新築マンションのような売り方をされるのには何か理由があるのでしょうか?
また、こういう築数年のマンションを新築時と同じ値段で買うメリットがあったら教えてください。
税制上も新築マンションの扱いになるのでしょうか?
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1774
匿名さん
PH赤羽西と連続のネガ、お疲れさん。
価格はどうか知らんが、竣工してれば平面図だけ見るより生活イメージしやすいのはメリットだな。
物件が気に入れば指値すればいいだけ。
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1775
マンション検討中さん
>>1774 匿名さん
すみふ様は、生活イメージのために2年も売れ残りにしてくださっているのですね
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1776
匿名さん
>>1775 マンション検討中さん
大きいメリットだと思いますよ。建物内、部屋だけではなく眺望や管理状態、そして気に入った部屋の上下左右の隣人を確認出来ます。これらは竣工前に買う人には絶対不可能ですからね。
一方で売れ残りが故に出来ないこともありますね。
一つは選べない。売れ残りって事は理由があるわけです。100%全部屋売れ残りであればマンションそのものがやばいので避ければ良いだけですが一部がのこってるって事は余程の理由があるわけでまずはそれが何かを見極めるのが大事です。
次に固定資産税減税優遇期間が少ない。建物部分は5年間半額ですがこれは竣工後最初の課税からです。既に課税はスタートしてますので今から入居してもそこから5年間ではありません。ただ別に損をしてるわけじゃないですよ。
3つめは管理費の値上げがする来ることです。これも損をしてるわけじゃないですが管理組合発足後の修繕計画が既に始動済みですからね。今からだと3年後には値上がるでしょうね。
4つめは修繕基金(一括金)や管理準備一括金の類は今からの購入であっても払わないといけないですね。これも損ではありませんが損した気になる人はいるかも。
瑕疵担保とかは売れ残り住戸を一時売主であるスミフからかうぶんには問題ないです。
ただ入居済みリセール住戸を個人から買う場合はこの限りではないので注意です。一般的に瑕疵担保責任は売主が負いますので個人がかった後に売ると今度はその人が売主になるからです。契約時は中身チェックしましょう。
個人から買えば仲介手数料も取られますが逆に一括金の類は不要になります。
まぁいずれにしても特段損することは無く、少なくとも個人から中古を買うよりも取引相手としては信頼できるしいいと思いますよ。
なのでポイントはあくまでも気に入った部屋かどうか、と売れてなかった理由の把握とそれに対するリスクを許容できるか、だけだと思います。
あちもう一つあった。駐車場とかで空きがないとか気に入った場所を選べないっていう問題はあるかもです。でもそれは新築時も多ければ抽選なので特段不利ってわけでもないですね。
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1777
匿名さん
個人から買うことのメリットもありますので一応書いときますね。
一つはその部屋は売れ残りでは無く買われてた→売れ残りよりかは条件がいいかもしれないと言う期待が出来る事。ただ手放す理由は聞くべきですね。隣人がアレでの手放しだとキツイので。
もう一つは売主が個人なので場合によってはかなり値引き出来る可能性がある事です。どうしても売主都合で早く現金化したい人がいますから。
3つめは一括金の類は払ってくれてるので不要。
デメリットとしては引渡し時期なんかに交渉が必要だったり保証が無いかも、とかそういうのがあるかもですね。
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1778
匿名さん
>>1776
上下左右の住人って確認できますか?
例えば新築中古でも本当の中古でも、今は個人情報にうるさくて、仲介する不動産会社は教えてくれませんが。
どうやって確認するんですか?
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1779
匿名さん
>>1778 匿名さん
どうしてそんな大事な事&自分の感じ方に強く依存する事を利害関係が一致しない不動産屋から聞こうと思うのですか?
当然不動産屋から聞くのではなく直接自らが確認しに行くのです。もちろん住民ではないのに勝手に動き回るわけにもまいりませんから不動産屋には付き合っていただきますが。
そこで色々お話させてもらいますし評判なんかも聞きますよ。全部が全
部それでわかるわけでは無いですが顔を見て喋れば分かることも多いですので。この手間を惜しむなら新築に対する中古のメリットは減ってしまいますよ? 新築はそれは選べない変わりに部屋を選べるのだから。
どうせ買えば隣人になるわけだし聞づらい事を聞く最大級のチャンスだと思いますし中古のメリットですよ。契約してから聞いても意味無いですからね。そう思いません?
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1780
匿名さん
それって現実的にできそうで、なかなか難しそうな対応ですね。
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1781
匿名さん
>>1780 匿名さん
>1780 匿名さん
別に難しくないですけど。何が難しいんですかね? 初対面の住民にお話する事がですか? 別にしたくないならしなくても良いですが嫌な人がいたら基本的に泣き寝入りする事になりますよ。それでも良いならいいんですけどね。
それにほとんどが親切にお話してくださいます。住民側も隣人とは仲良くやっていきたいはずですから。(自分の生活と資産性にも関わる話ですので。)
まぁやりたくない人はやらなくても別に構いませんけどね。私はせっかく見られるならしっかりと現実を受け入れたい人ですから一か八かの運否天賦に身を任せないだけです
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1782
匿名さん
ここは安ければ買いたいという方が以外に多いのですね。最上階の中住居でも約6.000万円は、やはりスミフ価格なのでしょう。一割安ければ販売状況も大分変っていたことでしょうね。いずれにしても9割近くを売り切ったスミフとしては住友不動産販売に営業を落としているし、有明のトリプルタワープロジェクトなど湾岸地区の販売に営業資源を集中したいところなのでしょう。二割引きとか食洗機付とか言ってる方がおりましたが、良い結果が出るといいですね。
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1783
匿名さん
そろそろここの賃貸出てくるかもしれませんね。
築三年、70平米だとここの相場はどのくらいかな。
相場は安そうです。
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1784
匿名さん
連投すみません。
今、HOME'S見たらスカイティアラの賃貸出てました。
3LDK74平米三階で21万円。
21万円って赤羽でもこれくらいで借りれます。
新築でもないないのに借り手つくかな?
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1785
口コミ知りたいさん
>>1782 匿名さん
安くても状況はあんまり変わらないんじゃないですかね。単純に供給過多なだけで、いくら安くしてもこの辺りで買おうと思っている人にしか売れない物件ですよ。
都内の他物件からならこの値段でも十分魅力を感じるので利益出したいならゆっくり売るしかないでしょう。
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1786
匿名さん
>>1785 口コミ知りたいさん
そう思いますし、スミフも最初からそのつもりで長く太く行くのだと思います。
可愛そうなのはスミフが完売し終えるまではほかの個人の人が売りにくく、売っても買い叩かれてしまう事ですね。どうしてもうらないといけなくなった事情の人は売りよりも貸す方向で耐える方が良いかと。
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1787
検討板ユーザーさん
>>1786 匿名さん
ウエストの販売住戸が34に増えましたね。これで全部なんでしょうか。少しづつは売れているようなので、このペースで続けるんでしょうね。。
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1788
匿名さん
>>1787 検討板ユーザーさん
いえいえ、残数は教えてくれませんよ。買うがわのメリット、というか有益な情報なんですが売り手にとってみればただ足下見られる情報なので。
普通に考えても見てください。販売住戸34/残数100って出たら買うがわも考えちゃうよね。なので販売数(今売りに出してる部屋)にします。
普通は残が20切るので販売数を一桁にして選ばせますがここは戸数が多いのでそういう小手先は意味が無いのでざっくり売ってるんだと思います。
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1789
eマンションさん
>>1785 口コミ知りたいさん
三田線なんて賃貸の都営住宅だらけだから、安くすれば売れると思いますが、どうなんですかね?
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1790
匿名さん
ノムラは在庫を持たないよう薄利売り切り。スミフは時間を掛けてでもほぼ設定価格販売。一割程度の売れ残りはたぶん想定の範囲なのでしょうね。
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1791
匿名さん
>>1790 匿名さん
このままだとスミフの在庫だけで一万戸を超えるのでは?
今後3年間どうやって捌くつもりなのかな。
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1792
匿名さん
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1793
匿名さん
年末時点で、100戸近く残ってると聞きましたよ。完売は見えない気がしますね。
最近のスーモでも、売れ残り、もとい売り残しマンション代表として、特集されてますね。
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1794
匿名さん
100戸だとすると残り16%ですね。だいぶ減って先が見えてきた、という感じでしょうか。
思い起こせば販売開始してもう3年になろうというかんじですね。2014年5月でしたね、一期は。
そこから1年たつこと2015年に竣工し、いまはそこからさらに2年たったということですね。
すでに入居された方は去年の桜をみて幸せに暮らされていることだと思います。
この勢いだとさすがに今年も完売は難しいでしょうが、残り数戸、というところまではいけそうですね。
とりあえずは3月の決算までにどれだけ数を伸ばせるのか注目してます。
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1795
匿名さん
坪単価210ぐらいの部屋を買った人がいちばん賢いよなぁ。
一期にあったらしいが4190万円ぐらいなら俺も変えたのに。
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1796
匿名さん
住人が毎日引っ越しのトラックが停まっていると言うのに、竣工2年で完売まで100戸残て、計算合いませんね~
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1797
匿名さん
>>1796 匿名さん
出て行く方の引越しもあるから問題無し。
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1798
匿名さん
安ければみんな欲しいんですね。綺麗なマンションですもん。
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1799
匿名さん
>>1796 匿名さん
毎日来てたらもう残ってること自体計算あわないねー
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1800
匿名さん
さすがに毎日ってことはないでしょう、ネタでしょうか。まあ土日は必ずというくらい入居引越トラックが停まっているようですが。数日おきって感じですかね。
とりあえず値引きは意味なさそうだし、しないわけで、慌てず騒がずこれまで通りでいいんじゃないかな。
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1801
匿名さん
>>1800 匿名さん
そう思いますね。スミフが値引きしてくるのは竣工後5年ぐらいからかと思います。まだ2年程度ですから東京五輪閉幕後ぐらいから値引されるかと。
その頃にはもう完売でしょうがね。
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1802
匿名さん
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1803
匿名さん
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1804
匿名さん
気になっている方が多いのですね~。でもここで残っているのは低層階とかがほとんどで選べないのがつらいところですね。
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1805
匿名さん
残り100戸はないよね?夜に現地見てみたら、そんなに残ってないのが分かります。
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1806
匿名さん
みんなが欲しがるような住戸は売れたのでしょうから、これから残り販売する住戸は元から人気のない住戸でしょう。
少なくなるにつれ、益々販売が難しくなるかと思います。
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1807
匿名さん
そうですね、上階層より価格が安いのでそれをどう考えるかと、1階なら周辺戸建てとの比較でしょうね。
戸建て買うよりマンション1階の方がいいと思いますけどね。
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1808
匿名さん
坪単価210ぐらいの部屋は完売ですかね?一番安い部屋がほしいです。
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1809
匿名さん
スミフは小出しに販売するので、良い物件も残してあるんじゃないでしょうかね。気になるなら、中層階以上や少ないでしょうが角部屋等もマンションギャラリーで聞いてみるのが確実かと思います。
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1810
匿名さん
想定外の大震災のときにぺしゃんこになるマンションの1F,2Fより戸建のほうがいいですけどねえ。
阪神淡路のときはそのように壊れたマンションが多数ありました。
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1811
匿名さん
戸建ては基本的に木造建築で、今の建築基準満たしていても倒壊はありますね。とくに1階広めのリビングの場合が多いようですが。ここのコンクリ密度高と幅厚、鉄筋密度とその溶接工法、高台地盤等総じてみると、マンションでここがダメなら23区のどこなら良いかですね。
どちらが良いかは仕事とか、階段やディスポーザ等の生活スタイルも考えて人それぞれだと思います。
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1812
マンション検討中さん
住友不動産、最近値引き開始してるよ。ここの物件がしてるか分からないけど、他の物件でしてた。さすがに在庫が増えて焦ってきてるね。ここもするのかな
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1813
口コミ知りたいさん
>>1801 匿名さん
ですね。これまで通りで良いと思います。
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1814
検討板ユーザーさん
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1815
匿名さん
スミフの割引云々の話って何年も前からありますよね。その間ずっと高利益率を保持してますが、今年はどうですかね。やっぱり高利益ならここも値下げを期待できないし、利益悪化してたら値下げが現実的な話になって来た証拠になりますね。交渉はその後かな。
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1816
口コミ知りたいさん
>>1810 匿名さん
戸建は火災リスクが高いイメージですが、、。ま想定外の地震対策でここを買う人は多いんじゃないですかね、どうでもよければ蓮根のほうがコスパが高くなる。
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1817
匿名さん
ゲストルームとかあるんでしょうか?
周辺にホテルなさそうなので気になります。
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1818
匿名さん
>1817
ゲストルームはありません。来客宿泊の多いご家庭にはデメリット、ほとんどないご家庭には管理費的にメリットでしょうね。
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1819
匿名さん
>1811
マンションに住めないほどのダメージを与える想定外大地震がおきれば戸建もつぶれますよ。でも問題はそのあとですよ。戸建はプレハブでもなんでも仮の住まいを迅速に作れるけど、マンションは住むことも出来ず(倒壊下敷きの危険回避)、建て直すのは不可能と言えるぐらいコストがかかる。コスト以前に総会での賛成を2/3以上あつめないと事実上不可能。じゃあどうするの? どうにもならないが答え。国から支援とか得ないと住むとこがなくなります。
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1820
匿名さん
>>1817 匿名さん
ホテルは赤羽にあります。
赤羽からここなら1メーターですよ。
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1821
匿名
残ってる部屋をいくつか見せてもらったけど、真っ暗すぎて買う気が失せた…
採光悪すぎない?
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1822
匿名さん
>>1821 匿名さん
部屋の向きによって得意な時間があるでしょうね。
周辺に遮蔽物の少ない場所なので、他のマンションと違いはないかむしろよいように思いますけど。
ここに限らずいろんな時間帯天候で見に行った方が良いですよ。もし今日だったのなら、曇りだったのでどの条件の部屋も暗かったでしょうし。
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1823
匿名
>>1822 匿名さん
なるほど。参考になります。
ウェストの南向きだったのでLDKは明るくて良かったのですが、玄関側の部屋二つは行灯部屋のような暗さでした。
また別の機会に見てみます。
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1824
匿名さん
>>1823 匿名さん
田の字の南向きってどこでもそうじゃない?
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1825
匿名さん
寝室と子供部屋にすれば暗くても問題ない。
子供部屋を居心地よくすると引きこもりになるからね。
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1826
匿名さん
私もいくつか見ましたが別に暗いとは思わなかったですよ。1822さんの言うとおりだと思いますが、通路側も開けていて明るい部屋があるわけで、気になる人は実物みて検討するのが良いと思いますね。
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1827
匿名さん
私も一部屋ウエストで見ましたが北側の部屋は暗かったですね。
三菱地所の近くのやつの方が少しだけ明るかったと思います。
でも所詮は完全に北向きの部屋だから大差はないとの最近の結論。
スカイティアラは北西向きの部屋が南西に窓もあって案外どの部屋も明るそう。
お値段的にまだ買うつもりはまだないですが。
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1828
匿名さん
でも、何だかんだ言われてても、結局半分以上売れてるんだから、さすがは天下の住友不動産ですね。
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1829
匿名さん
何だかんだ言っているのは例のネガお一人様だけでしょうけど。
ちなみに周囲の部屋をみるとほぼほぼ入居のようで、感じとしてはもっとな気がします。
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1830
匿名さん
低層階はかなり残ってるね
いい部屋はもうあまりないだろうなぁ
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1831
匿名さん
子供部屋を快適にすると引きこもりになるって、すごい理論ですね。
そういうお宅で構成されたマンションなんですね。
それにしても毎週毎週、頼みもしないのにDMが郵送されてきたり、電子メールでモデルルームのお知らせがきます。
にもかかわらず、このスレを見ると売り惜しみをしたり、客を選んだり、ユックリ売っているけど残り僅かだそうですね。
しかも、残り僅かなのに棟内モデルルームが6つもあるなんてすごいですね。
きっと今週末も引越しのトラックがひっきりなしなんでしょうね。
良かったですね。
野村、東急リバブル、三井リハウスにマンションの相談に行った時に「スカイティアラ」の事を聞いたら、「あそこは…」って3社とも苦笑いしてましたけど。
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1832
匿名さん
未だに赤羽駅西口出たら、ここの広告看板があるので察してる。
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1833
通りがかりさん
このまま当初の計画通り進んでいけばいいんじゃないですかね。
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1834
匿名さん
当初の計画というのは、いつ完売なんでしょうね。
東京オリンピックまでにはということでしょうか?
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1835
匿名さん
>1813
また嵐か~?嫌味な書き込みはやめといたほうがいいと思うよ。
頼みもしないのにDMが送られてくるのは登録してるからだろうに。
中古を探してるなら他にい~っぱい良いとこあるんじゃないかな?
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1836
マンション掲示板さん
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1837
匿名さん
>>1836 マンション掲示板さん
中古は間違いないな。築三年だし。
でも、さも新築かのような売り出し方で紛らわしい。
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1838
匿名さん
>>1837
個人的にきになるんだけど、すでに3年目なわけだけど中の設備(1年保証とかの電気製品部品とか)とかの保証期間ってどうなるのかね? 引き渡し時から保証開始?それとも竣工後からすでに保証開始されちゃってる?
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1839
匿名さん
>>1838 匿名さん
電気的設備の製造責任や保証を誰がするのかじゃないの?
普通は製造メーカーだけどね。
正確に言うと設置した時から保証開始で竣工前には保証始まってる。
その保証切れを不動産屋がカバーするのかまでは不明。
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1840
匿名さん
>>1839
設置してから保証開始だったらもうほとんどの設備は切れちゃってるよね...
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1841
匿名さん
>>1840 匿名さん
その分値下げさせましょう。
蓮根物件が莫大に値下げし始めたので、こっちも下がるでしょうか。
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1842
匿名さん
買うこと前提で交渉すればちゃんと下がると思いますよ。
特に今の時期が決算期でもあり最適だと思います。
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1843
匿名さん
値引きネタ好きな、?マークを多用する自作自演連投の例のお一人でしょうか。一日に何回連投しているのやら、いちゃもんに近いような...。
これまで通りで何も困っていないようなので、このままでいい、と言うことなのではないでしょうか。
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1844
マンション検討中さん
あくまで一般論ですが、値引きを扇動するより、真面目に勉強して一所懸命働いていれば、買えない物件ではないと思いますけどね。本当に検討しているのでしょうか。
ここみたいに今どき数路線使えて70平米以上角部屋高台で4千万円半ばって他にあるのか聞きたいのですが。
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1845
匿名さん
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1846
匿名さん
まさに今が買い時だよね。3年経てばだいぶ値段交渉もしやすそう
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1847
評判気になるさん
真面目に勉強したかどうかは関係ないでしょ
値引きできるのにしないのは、事前活動家ですか?
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1848
匿名さん
ほんとだよね。10万円でも安くなればそれでちょっとした旅行だっていけるわけだし大きいよね
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1849
マンション検討中さん
値引きネタけっこう前からあったけど、まだ交渉してないの?
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1850
匿名さん
なんども交渉してますがなかなか下げてくれないのでがんばってくれるようにお願いしてます。
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1851
口コミ知りたいさん
>>1850 匿名さん
買う気あんの?または、買えるだけの財力、調達能力あるの?
絶対下げたら買うって分からない限りそんなに下げれないよ、会社も決裁必要だしね
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1852
匿名さん
>>1851
失礼ですね。買う気はあるし財力はありますよ。
指値でお願いしてるんですがなかなか首を縦にふってくれないんですよね。
なのにしばらく時間が経ってからそれでいけそうっていう打診が来るんですがそのときにはもう
また時間がたっちゃってるのでそのときの指値じゃだめでしょうに。そんなことわかりそうなもんでしょうけどね。
だってそうじゃないですか?株買うときに今日時点である銘柄が1万円前後で推移しててさ、
今なら9000円なら買うって指値しててですよ、半年後、相場が9000円前後になってるときに
9000円でどうですか?ってそれ意味ないじゃん!ってなりますよね。
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1853
マンション検討中さん
そうですか、なんども交渉して相手にされなかったのですね。
都内に拘らずに23区以外のマンション探してみたらいかがですかね。
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1854
匿名さん
>>1853
いえ、ご心配なく。私は自分が指値した金額で買えるまで待てますから。
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1855
匿名さん
ここは、竣工後1年以上経過しているので新築マンションではありません。
カーテンがなければ室内の日焼けの心配、カビもあるかもしれません。
融資条件やマンションの保証期間が不利になる事も。
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1856
匿名さん
>>1855
ローンの時の担保審査では少しは減額されるでしょうね。
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1857
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1858
マンション掲示板さん
>>1854 匿名さん
一回、値引きさせて、OKだったから欲か出て、また更に値引きしたってことね。
売り主からしても中々判断しにくいね。また更に値引き要請しそうな客という認識ですから。売り主としてもあなたをストックしつつそれより高値で買ってくれる人を待つ状態でしょう。
最安値で買えるといいですね。結果お待ちしてます
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1859
匿名さん
住不が9日発表した2016年4~12月期の連結決算は、純利益が前年同期比21%増の880億円。東京のオフィスビルを中心に賃料収入の伸びと大規模物件を中心にマンションの売れ行きも好調だった。営業収益は22%増の6795億円、営業利益は12%増の1447億円だとさ。体力あるから安易に値引きなんかほとんどしないし、ここもあわてず時間を掛けてじっくりと売るんだろうねぇ。
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1860
匿名さん
>1854
いや、その作戦いいと思いますよ。しつこくやっていると決済権限のある人が「またあいつか、もういいよ、言い値で売ってやれ!」ってなると思います。だって売れないよりも売れたほうがいいんだもの。
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1861
マンション検討中さん
》》10万円でも安くなればそれでちょっとした旅行だっていけるわけだし大きいよね
買い替えでしょうかね。今の家賃は計算外ですか。
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1862
匿名さん
>>1861
買い替えですよ。それに仮に賃貸でもそれは関係ないでしょ。
あなたの論理って、「今の家には不満があって不満があってしかも家賃掛け捨てでもったいないのにわずかな値引きのために指くわえてまってる」=「無駄」っていうロジックなんでしょ?
50円安い卵を買うために1時間という時間(コスト)をかけてわざわざ別のところに買いに行く主婦並みに愚かってそういう話だとおもいますが、全然違いますよ(笑)
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1863
匿名さん
決算出ましたね。ざっと見る限りこの結果を受けての値下げはなさそう。全体の販売戸数も伸びてて、竣工後1年超えるマンションの在庫も減ってますね。普通に増収増益ってのが驚き。販売戦略の変更は今年もなさそうですね。
そろそろほかのデベの物件に値引きの粘着投稿するか。
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1864
匿名さん
スミフのマンションが売れて増収なのは間違いないが、在庫が減ってるのかどうかは確かではない。完成済み販売中の在庫戸数は確かに減ってるが、ここに出ていない『完成済み未販売』の戸数は不明だ。ただバランスシートの在庫資産額は減ってるので、多分減ってる。
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1865
マンション検討中さん
1時間かけて50円か。
生産性明らかに悪いけど、まぁ価値観の問題だね、否定はしいけど。
そういう人はいるんだよね。節約のために型落ちしか買わないとか。
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1866
マンション検討中さん
一年間待ってて100万値引きできた。代わりに貴重な時間と一年間の家賃180万を使いました。
普通に計算すれば結果的に損だよね。
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1867
匿名さん
>>1866 マンション検討中さん
実家の人もいるし、社宅の人もいるし、状況は人それぞれじゃない?
家賃15万に住んでいる決めつけで損だと騒いでも仕方ない。
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1868
匿名さん
そうですね。
ゲームソフトのように、発売されて原価ですぐ買って楽しめる人もいるし、みんながクリアしてから安く買ってやる人もいる。どっちも損だと言えないです。
問題なのはこのマンションみたいに本当に安く買わせてもらえるかってことですね。
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1869
匿名さん
新築でまだ竣工前に買うのは早い者勝ちの不動産において自分の部屋を選ぶために対価を払うわけでそれはそれであり。
売れ残りの場合は選べる、というメリットが失われているわけだが、その代わりにとことんまで相手の足元見られるメリットがあるよね。
どっちもいいんだよ
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1870
匿名さん
売れ残りは条件の悪い低層部分だから、値引きしてもいいんじゃないかと思います。
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1871
匿名さん
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1872
マンコミュファンさん
この辺りは中高一貫だとどのあたりが良いのでしょうか?
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1873
匿名さん
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1874
マンコミュファンさん
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1875
匿名さん
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1876
匿名さん
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1877
匿名さん
坂下も検討しましたが、こちらの方が赤羽駅の4路線と三田線が使いやすそうですね。
三田線なら文京区に3駅は停まりますね。
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1878
匿名さん
実家で親と一緒に夫婦で暮らすの?多くの人は賃貸ですよね。
毎年賃料100~200万円を捨てて、かつありもしない値引きにすがるというのは、家族2名以上で検討してるとは思えないのですが。
この不動産バブルぎみなときに、それ以前の建築資材等コスト&価格帯でゆっくり販売の恩恵を享受することはあっても、待つことで得られる利益がまったく見えないのですが。
もちろん他に同じような好条件があれば教えてって感じです。
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1879
匿名さん
過去のバブルやリーマンショック後の不動産価格の割安感を考えると、軽く一千万以上とかの差がでるんだよね。200万の家賃5年払っても得ですね。バブルの後には必ず底がきますから底で買うのもひとつのテクニック。自分はリーマン後の格安の時に都内戸建ゲット。それに高い時に買うということは、負債の金額も天井状態でローンするわけだから、金利急上昇のハラハラ感は味わいたくないし。
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1880
検討板ユーザーさん
相変わらず一人の居住者のおばさんが必死((>_<))
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1881
匿名さん
高いかどうかは安くなってからしかわからない。200万の家賃を毎年払って満足できるところに住めるならそれもよいと思うけどね。賃貸歴長いけど分譲マンションの賃貸物件に住んだ時はやはりレベルが違うなと思ったよ。今は、賃貸専用の賃貸物件に仕方なく住んでるけど。今が実家で独り者なら、買う時期未定でもよいのだろうけど。購入時期はやっぱり家族の状況と仕事の場所の影響が大きいよね。何が言いたいかというと、家賃比較しても買わない選択肢がある人は買う時期に来てないってこと。
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1882
匿名さん
ここは赤羽駅も利用しやすい距離なのに、学校や公園が近くにあるため穏やかな環境で、とても静か。休みの日は、ゆっくりできますよ
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1883
匿名さん
>>1881 匿名さん
世の中には分譲賃貸と言うものもあるし、URだと天井高など分譲よりいい条件のこともある。
赤羽駅までバスは使いやすいとは言わない。
三田線で生活前提でその家庭が問題ないかどうか、小豆沢ならもっと安いマンションや戸建てが買えるけどこの物件でいいのかというのがフィルターかな。
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1884
匿名さん
>>1878 匿名さん
実際は家賃補助出てる家庭や、社宅や宿舎と言う人間が多いですよ。
購入するなら3LDKが必要でも当座5年程度なら2LDKで構わない人もいます。その分家賃下がりますよね。
家賃を払ったとしても、立地や住環境が納得できない物件しかなくしかも選べる数も少ない今、5,000万かけて今の賃貸より不便な住宅を購入するのか?という目線もありますよ。
賃貸ならば、赤羽駅徒歩五分程度の3LDKもあるでしょうが、購入となるとお金があっても物件がない。
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1885
匿名さん
>>1883 匿名さん
小豆沢でもっと安い戸建とかマンションってないよね。もうちょっと広げて、本蓮沼、志村坂上近辺でないよね。坂降りると安くなるけどそれは当たり前の話。
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1886
マンション検討中さん
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1887
匿名さん
>>1886 マンション検討中さん
URは更新料、礼金、仲介手数料がいらないので、2年以上住むならば確実に安いですよ。
設備と管理は民間賃貸とは雲泥の差です。民間賃貸と違って、入居中でも築年が経てば賃料下げてくれます。
都民住宅もありますね。家賃補助が出る場合もありやはり安いです。
都営は激安ですし、若年層用都営ですと子どもが複数いると受かりやすいですね。
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1888
匿名さん
>>1885 匿名さん
本蓮沼に5000万程度、80平米くらいの新築戸建ありますけど…中古を買ってリノベや建て直しもできるんだし、様々な選択肢があると思いますけど?
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1889
匿名さん
築年数の浅いURは全然安くない。むしろ民間より高い。
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1890
匿名さん
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1891
マンション検討中さん
おそらく担当者によるんだろうが、ここの営業口を開けば高台高台しか言わない笑
赤羽西やブランシエラ、板橋蓮根に勝てるところがそれしかないんだろうな。
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1892
匿名さん
>>1891 マンション検討中さん
>>1891 マンション検討中さん
高台って大きなポイントとちゃうかな。
赤羽西は高台やろ。
高台に価値を見出せへんなら、坂下に行ったほうがええのは同意。でも去年の大雨の時、避難指示でとったで。坂下の一部地域でやけど。たまの大雨やからどうでもいいといえばどうでもええけど。
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1893
匿名さん
>>1889 匿名さん
いやだから、更新料と仲介手数料、礼金も加味して計算してみなよ。
あと、共益費に対しての管理のコスパは素晴らしい。植栽や宅配ボックスなどの設備は分譲並だからそれに対する対価だろう。
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1894
匿名さん
>>1892 匿名さん
赤羽台3の高台でも避難警告出てたよ。
最近の水害は河川の洪水よりも集中豪雨によるもの。高台でも集中豪雨となればその高台の中で窪んでいるところに水が集まる。
地盤が緩む。
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1895
匿名さん
>>1890 匿名さん
いや、目前にバス停あって、3分おきに赤羽行き5分程度着って便利ですよ。ほぼほぼ雨濡れずにマンションに入れるし。5路線使える感じでしょう。
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1896
匿名さん
>>1894 匿名さん
長く住むことを考えると、そうでなくてもですが、低地の河川洪水怖いです。あとここは窪んでいるところではないし、そんなんで台地の地盤は緩まないでしょう。
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1897
匿名さん
>>1895 匿名さん
バスという時点で不便。
ベビーカー乗せにくいし。
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1898
匿名さん
バスを使えばより便利になるというだけで、三田線の志村坂上か本蓮沼だけでも利便性は十分ですよね。
三田線は比較的空いてるし、事故の遅延が少ないのでとても良いです。
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1899
匿名さん
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1900
匿名さん
私は三田線が比較的楽で便利なのでここに決めましたが、三田線沿いの近くの他駅だと、三田線だけなので、住んでみて気づきましたが赤羽駅が使えるのも良かった、という感じです。ついでに直に池袋に行けるのが楽というのも。
時間帯によって志村坂上駅か本蓮沼駅で、日を背に行き来できるので、眩しくなかったり日に焼けないのと、道中に病院と東武ストアあるのも助かってます。
ベビーカーの人もよく見かけますが(それ以外のデメリットが思い付きませんけど)、赤羽駅でないとだめって人は別物件を検討するのが良いと思います。このマンションよりスペックやコスパは落ちそうですが。
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1901
匿名さん
>>1899 匿名さん
高台ですね。
北医療センター当たりが赤羽台3丁目。
台ってついてる時点で高台であろうことは想像つくはずですが。
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1902
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1903
匿名さん
赤羽駅を使いたいなら新築物件はこことパークホームズ赤羽西の二択。それ以外の供給はゼロ。あとは中古だね。
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1904
匿名さん
1898
15年前からこの辺りに住んでるが、三田線はその頃に比べ、スゲー混むようになった。
スミフがバカみたいに三田線沿線にマンション作りまくったせいで。
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1905
匿名さん
15年も前は知りませんが、少なくとも東京の他路線よりはよほどましで、入口付近で押し合い圧し合いないほうかと。志村坂上駅から乗る人が多いから、通勤時は本蓮沼駅からよりは良いかもですね、ホームの位置とか人それぞれでしょうけどね。あと帰りとか途中で座れることも少なくないね。
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1906
匿名さん
三田線は文京区、千代田区、港区、目黒区という主要都心を縦断しているので都内なら1回の乗り換えでほとんどの場所に行ける。通勤・通学など家族それぞれが異なる場所へ通う場合も、「家族みんなにとって便利なアクセス」と言えます。また、豊富なバス便を利用し埼京線赤羽駅に出られるなど、アクセスの選択肢が広いことも見逃せないポイントです。
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1907
ご近所さん
都営地下鉄なので料金が高いのと駅が薄暗いのが玉に瑕。
さっさと東京メトロと合併してくれると良いのに。
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1908
匿名さん
駅明るいですよね。少なくとも三田線は。ホームも広めだし綺麗だし、ホームドアあるし、まず遅延ないし。冬寒い思いしなくていいし。
三田線より混まなくて大手町や日比谷等に出やすい路線って少ないのでは。
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1909
匿名さん
>>1908 匿名さん
最近三田線の供給は過剰だから、将来的には混むと思う。
ここ以外だと本蓮沼、西台も供給ありますよね。
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1910
eマンションさん
三田線は便利なので需要があれば供給はあると思いますよ。独身一人身の素人が計画たてないと思いますので。過剰とは思いませんが。
では23区のどこなら混まないのですか?その根拠は?
気になる人は他県や23区外で中央線はどうでしょう。もっと混みますかね。
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1911
匿名さん
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1912
匿名さん
三田線といえば、大手町駅のホームドアにスカイティアラとシティタワー金町の広告がもう1年以上も貼り出されたままになっています。
これは、(皮肉な言い方ですが)毎日見る通勤客にとっては、いつまでも売れ残ってますと宣伝しているようなものです。
思うに、スカイティアラが(多くの方が指摘されているように)魅力的な物件なのにもかかわらず、完売しないのは、近くに「れんこんマンション」のような坪単価200万円を切るような競合物件があるのと、板橋区小豆沢という立地が地縁のない人にとっては今ひとつ決め手に欠けるからなのではないでしょうか。
また、スカイティアラはしゃれたデザインですが、有名な建築家の設計なのでしょうか。
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1913
匿名さん
>>1912 匿名さん
三井の蓮根に完全に割安感を与えるお膳立てをしているようですね。週間ダイヤモンドでも明確に比較されてました。もう坂の上下というまやかしの次元ではないところまできているようですね。
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1914
通りがかりさん
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1915
匿名さん
>>1914 通りがかりさん
それだから誤って高値を掴んでしまうんですよ(笑)
そして誰も知らない極々小さな範囲で下らない見栄を張っているのが滑稽です。現に当該紙面では近場で競合の位置付けです。板橋区民以外の大きな市場、商圏の中では変わらないどころかスカイティアラの高値はむしろ謎であり、パークホームズの価値を高めているようですね。
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1916
匿名さん
高台に価値を見出せない人は、ここを買う必要はないですね〜。でも大手町までの時間を考えると志村坂上あたりが快適通勤時間の限界じゃない?
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1917
匿名さん
高台気にしなければ板橋区にこだわる必要なくない?
一番安い足立区に行けばいいのでは?
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1918
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1919
マンション比較中さん
赤羽駅を使いたいならここが1番の新築物件でしょ?
ここ以上の新築物件があるなら逆に教えて欲しいわ。
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1920
匿名さん
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1921
匿名さん
確かに坂下はないよね(笑)
西台のダイエーとか高島平のD2行けばわかるよね(笑)
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1922
マンション掲示板さん
>>1921 匿名さん
スカイティアラも都営アパートの前だし変わらなくね
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1923
匿名さん
都営住宅がどうしたの?
城南買えないからこっちに来たんでしょう。
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1924
匿名さん
新築じゃなきゃ嫌だって人にとって赤羽駅周辺に新築マンションが建つ予定がないんだよね。志茂の方に建つ予定があるらしいけど。
そうするとここかパークホームズ赤羽西になるよ。
比較すると三田線ならこっち有利だけど、赤羽駅への利便性ならパークホームズの方が良いんだよね。
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1925
匿名さん
高台はメリットだよね。
坂下と変わんないって言うなら足立区や江戸川区に行けばもっと安いのにね。
まあ暴力犯罪多いけど。
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1926
匿名さん
あの日本人より中国人が多い赤羽か。
住むのは嫌だよね。ら
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1927
匿名さん
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1928
匿名さん
足立区と並んで暴力犯罪が23区トップだからでしょう。
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1929
マンコミュファンさん
>>1926 匿名さん
その赤羽より廃墟の都営桐ヶ丘団地近くのここに住むのはつらくないですか?
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1930
匿名さん
都営桐ヶ丘団地は北区だし、犯罪率高くなければ別に気にする必要あるの?
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1931
匿名さん
桐ヶ丘団地は年寄りばかりです。ブラジルのスラム街ではないですし、犯罪マップ見れば一目瞭然です。
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1932
匿名さん
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1933
匿名さん
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1934
匿名さん
桐ヶ丘へは坂下りて登るし区も違うから、全く違う文化圏だよね
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1935
名無しさん
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1936
匿名さん
パークホームズ蓮根と迷っているのですが、高台以外の売りってあるのでしょうか?
駅からの時間を考えたら、あっちと大手町駅迄の時間は変わらないので
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1937
匿名さん
>>1936 匿名さん
個別条件によりますから一概には言えませんよね。でも大きな視点で見てあるかないかで言うと、ないですよね。
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1938
匿名さん
団地が嫌いならそもそも城北のマンションを検討するっていう方向性が間違ってるね。
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1941
匿名さん
住まいは資産性だけで決めるもんじゃないでしょう。
赤羽は資産性高いかもしれないけど、落ち着きがなくて外人の犯罪に巻き込まれそうで怖いわ。
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1944
マンコミュファンさん
>>1936 匿名さん
自分にとっては赤羽駅から帰りやすいところですね。勤務先は三田線沿線ですが、出張帰りはほぼ赤羽経由が近くて、バスがマンション目の前に止まります。これがすごく便利。
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1945
匿名さん
>>1936 匿名さん
細かいことは違いがありますが、高台がどうでもいいなら値段ほどの差はないでしょうね。
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1946
匿名さん
高台がどうでもいいなら板橋区にこだわる理由はありません。
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1948
匿名さん
>>1944 マンコミュファンさん
ありがとうございました。
タクシーの料金も安くなったし便利ですよね。
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1949
匿名さん
>>1948 匿名さん
タクシーの初乗り410円でしたか?
その分初乗り走行距離が短くなったと聞きましたが、単純な値下げなのですか?
赤羽駅西口からはハザードマップ上は浸水の危険なし。
スカイティアラほど高いところに住む必要性はあまり感じない…
そう言えば、志茂から板橋宿方面へ続く補助86号線ですが、先日志茂一丁目で立ち退きされているのを確認しました。
志茂から赤羽西まで長い距離に立ち退きが出ますが、これを機に86号線界隈で再開発のにおいはしますね。
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1950
匿名さん
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1951
匿名さん
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1952
匿名さん
[No.1939~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1953
匿名さん
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1954
匿名さん
イメージや感情で高台選ぶと苦労しますよ。
高台でなくとも、自治体のホームページを参考に浸水しない土地をデータで確認すればいい。
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1955
匿名さん
高台じゃなくてもいいんです。たださすがに川沿いはないですよね。
ドブ川だったら夏は窓開けれないほどにおうし。
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1956
匿名さん
割安じゃなくてもいいんです。ただ超割高はないですよね。
売却時は残債割れするし。
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1957
匿名さん
>1956
高くてもここが良いと言う人もいれば、割安の蓮根や赤羽西を選ぶ人もいる。
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1958
匿名さん
1957さん
そういうのスールしましょう。
[No.1956~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1959
匿名さん
>>1956 匿名さん
そうなんですよね。
買った瞬間に、1,000万近く割れるのは辛いです。
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1960
匿名さん
居住者自らここでヒステリックな投稿をし続ける事は得策とは思いません。それどころか物件イメージにも多大な影響を与えますので自制するべきかと存じます。
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1961
マンション検討中さん
資産性を考えたらコスパが悪いここは厳しいので蓮根の方が言いでしょうね。
ここは決め手に住友不動産と出来る人が向いてると思います。
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1962
匿名さん
>1959 >1960
ここは間違いなく割高なのです。ゆえに売れ残っているのです。
だからスカイティアラに魅力を感じた方だけが住まえばそれで良いのです。
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1963
検討板ユーザーさん
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1964
匿名さん
入居者の奥様、とりあえずついに思いきったね。妙な芝居を打ち続けるよりもよっぽどいいと思います。
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1965
マンコミュファンさん
>>1964 匿名さん
こういうのって匿名掲示板で誰と話しているのか、さっぱりわからない。何がしたい?何が言いたい?
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1966
検討板ユーザーさん
>>1965 マンコミュファンさん
居住者自らが荒らしに加担、何度となくヒステリックな投稿で削除されているわけですから文脈から察してあげてもいいんではないでしょうか。
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1967
口コミ知りたいさん
>>1961 マンション検討中さん
蓮根も三井ですが住友との違いってどんなところなのでしょうか?
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1968
マンコミュファンさん
>>1962 匿名さん
外見は素晴らしいですよね❗
物件価格以外にも管理費が高いのも気になっています。
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1969
マンコミュファンさん
>>1966 検討板ユーザーさん
それおかしい。好みの違いはあっても住民の意見の方が参考になるし、明らかに偏ったあんな書き込みの方が荒らしにしか見えない。これが普通の感覚だと思う。まぁいいけど、変わった人がいるもんだなと。
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1970
名無しさん
>>1969 マンコミュファンさん
ここは検討板なので、色々な意見があっていいのではないでいいでしょうか
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1971
匿名さん
>>1969 マンコミュファンさん
スミフに選ばれし住民の方々のご意見は偏っている気がするのは私の思い過ごしでしょうか?
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1972
マンション検討中さん
まぁまぁ。
今キャンペーンでクオカード5000円分に抽選会で景品当たるみたいなのでとりあえずそれ目当てで見に行ってみるのも一興かと思いますよ。住民の方とも会えるかも知れませんし中の管理状態もわかりそうです。
たったあとだからこそわかることもありますから竣工後物件はそういう観点で見た方が良いかなと。もう好みの部屋、条件の良い部屋は選べないわけですし。
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1973
匿名さん
住民からすれば、このマンションに魅力を感じた方々だけが入居されればそれで良いのです。このご意見って偏ってますかね?割高なのは百も承知しておりますし、ここで愚痴っても販売価格(値引き交渉)はスミフの営業としか交渉出来ないじゃないですか。検討者の納得する値引きが出来るのならそれは幸せなことですし、そのこと自体に不満などありませんよ。どうぞご自身の目で確かめ、納得するまで交渉してみて下さい。
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1974
匿名さん
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1975
匿名さん
志村坂上が良いところは、
1.三田線一本ではなく、赤羽駅で4路線使える
(スカイティアラなら3分おきに出てる、目前バス停で5分ちょい乗って赤羽駅)、
2.三田線でも通勤時にある程度車内中程に入れる、
3.坂上で、阪下川沿の不安がない、
4.歩道が広くて夜も明るめなところ、でしょうかね。
5.比較的大きめのスーパー2店があること(東武ストアは道中)、大きな病院2ヶ所に出やすいところですね。
志村坂上より都心よりだと混んでくるし、長く住むことを考えると坂下はないわ。
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1976
匿名さん
ネガしてる人は(たぶん以前からの自作自演連投の約一名かと思いますが)、どこならここより良いのでしょう。
4000万円半ばで中層階以上、70平米以上で角部屋高台、複数路線使えて大手町周辺に20分ちょいで出やすいところ、あと道中に大きい病院とスーパーがあってお買い得味わえて、歩道が広く明るくて安全なところ、かつ見映えがよいところがあれば、教えてください。
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1977
匿名さん
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1978
匿名さん
>>1975 匿名さん
完売してないこともあり、マンション自体も、また周辺の道路も夜は暗いですよね
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1979
評判気になるさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1980
マンション検討中さん
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1981
匿名さん
>>1976 匿名さん
自由な意見交換の場で皆が興味のある「値引き」の話題が出ると事実か否かは別にして発狂、削除を繰り返す荒らし住民。自分の都合の良い意見しか取り入れない。何故「値引き」は話題すら許されないのでしょう?
それに限らずあなたが異常なまでに執着、連投しなくとも冷静に営業の方が話をしてくれますので、任せて迷惑を繰り返すなら退場して下さい。むしろ販売が停滞しているのは貴方一人だけが異常なまでにPRに躍起になり、時に自分に都合の悪いネタが入ると冷静さを欠いた投稿を繰り返す。そのせいで見た人が引いているのがわからないですか。検討板に住民一人が24時間体制で監視、攻撃体制に入るという様相がどれだけ異常かよく考えてみてください。
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1982
匿名さん
>1979 デメリットをあげてみました。
全然冷静ではありませんよね~ww。
1.物件価格に加えて管理費も高いとあってとにかく割高 → まあ〇
2.駅まで10分以上 → ほぼ〇
3.その駅も駅力ない → 確かにない。でも普通でしょ△
4.周辺が暗い → 気になるかどうかは主観の問題△
5.買い物が不便(車があれば不便ではないが駐車場代も高い)→ 主観の問題✕
6.とにかく資産性に劣る → 勝手な決めつけ✕
7.トプコン撤退した場合には、前にマンションが立つリスク → 全くの仮定✕
8.志村坂上駅前の病院の駐車場に大規模マンションが建ったら中古で売りにくそう
→ 全くの仮定✕
結論 ここの検討はもうおやめになり、もっと割安なマンションをお探し下さい。
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1983
マンション検討中さん
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1984
匿名さん
>>1982 匿名さん
アーメン(笑)
ちなみに信じたくないようですが、
こちらは複数人いるようですよ。
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1985
匿名さん
>>1983 マンション検討中さん
近くに良い医者はありますか?
紹介ばかりもいいですが…
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1986
eマンションさん
>>1982 匿名さん
割高*駅遠=資産性に劣る
と思うのですが如何でしょうか?
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1987
匿名さん
居住者さん、懲りないなぁ。
スミフさんに委ねなよ。
思い入れは素晴らしいけど怖くて誰も寄り付かないまるで廃墟、お化け屋敷だよ。
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1988
検討板ユーザーさん
>>1987 匿名さん
S先生も日本の鬼城になるか?と言ってますしね
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1989
匿名さん
>>1982 匿名さん
蛇足ながら補足
6⇨東武、いなげや、ハナマサとかで十分
7⇨素人が知らないだけで、例えば眼科機器など医療機器では世界一のシェア。ほぼ心配ない。(1979さんの会社が潰れる可能性の方が高いかも?)
8⇨老健がほぼ決定済み
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1990
検討板ユーザーさん
>>1989 匿名さん
ここはアステラスの跡地ですが、アステラスって倒産しましたっけ?
老建だと駐車場売却しないのかしら?
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1991
名無しさん
>>1989 匿名さん
同じ住民としていい加減に恥ずかしいです。ちょっとしたことで一意見に対して罵声を浴びせないでください。そりゃ私も腹立ちますよ。でもどうかおねがいしますm(__)m
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1992
匿名さん
そろそろ2月後半です。決算期を狙ってる人であれば遅くとも3月中旬までには契約しとかないと期末扱いにならないので交渉しだすなら今がベストタイミングだと思います。
値引き交渉って毎回ドキドキしますが私も頑張ります。
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1994
匿名さん
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1996
匿名さん
[No.1993~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1997
eマンションさん
全部間違ってますね。
1.管理費は高くない。
2.志村坂上駅まで8分。
3.他路線に比べれば三田線混まないし、大手町日比谷に出やすい。ついでに赤羽駅4路線使いやすい。
4.周辺は明るくて歩道が広くて子供や女性に安心。
5.道中に東武ストアがあるのでセール時間でお得。いなげやもコンビにも多い。普通に1階のミニピアゴ使いやすい。
6.回答がいい加減。適当。
7.適当。気にする人はトプコン側買わなければ良い。イーストもウエストも、目の前が開放的な庭。
8.根拠のないタラレバ論。
では、どこなら1976さんのような条件のマンションが、他にありますか?
ただの嘘といちゃもんではなく、代案をお示しください。
ここは検討スレです。
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1998
匿名
>>1991 名無しさん
ずいぶん前から住民を偽って自作自演ネガ連投の独身者?ぽい人がいるらしいことは指摘されていますね。みんな分かってます。
ここは家族と住む3LDK以上のマンションで、気に入った人が住めば良いと思います。
数日おきで入居者に困っていないようですし、あるのは家族と住む幸せだけですね。
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1999
マンション掲示板さん
>>1997 eマンションさん
ちょっと何言っているかわからない?
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2000
匿名さん
1.管理費は高くない。
”は”ですか。
物件は割高なんですね。
また、管理費は最低1.5万円からですね。
2.志村坂上駅まで8分。
8分じゃ着かないよ
3.他路線に比べれば三田線混まないし、大手町日比谷に出やすい。ついでに赤羽駅4路線使いやすい。
駅力のことなのですが何故路線の話に???
4.周辺は明るくて歩道が広くて子供や女性に安心。
夜歩いてください。
5.道中に東武ストアがあるのでセール時間でお得。いなげやもコンビにも多い。普通に1階のミニピアゴ使いやすい。
ピアゴの住不との契約ってどうなってるの?
6.回答がいい加減。適当。
物件価格×駅遠=割高
7.適当。気にする人はトプコン側買わなければ良い。イーストもウエストも、目の前が開放的な庭。
これは潜在的なリスク要因ですね。
8.根拠のないタラレバ論。
志村坂上駅前の凸版印刷にも建つかな?
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2001
匿名さん
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2002
匿名さん
>>2000 匿名さん
完全にいちゃもんですね。2000は事実に反します。
ここを上回るマンションも示せないんですね。検討者なら、自分の希望やここ以上の条件も比較検討してるはずですが、、何にもないの?
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2003
eマンションさん
>>2002 匿名さん
まあまあ
ロジカルに反論した方がいいのではないでしょうか
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2004
匿名さん
>>2002 匿名さん
なぜここを超える物件を示せと強制してるんですか?何を目的としていますか?
ちなみに周辺には良い病院がないということでしょうか。
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2005
匿名さん
最近ではマンション価格が高騰して売行きが鈍っているそうです。
にもかかわらず、「売行きは悪いが価格は下がらない」という状態なのは、(日経ヴェリタスによると)かつての大京のような価格破壊者的なデベロッパーがいなくなったこと、超低金利のためにデベロッパーが資金コストをかけずに在庫を抱え続けられるようになったこと、マンション開発用地の供給が少なくなったことの3つの要因によるそうです。
ただ、一部では値引きの動きがあり、都内の閑静な住宅街にある8000万円超の住戸が多い新築マンションで、営業マンから「契約を決めて頂ければ2割値引きします」という提案があったそうです(決算期前なので)。
スカイティアラで2割の値引きがあるのかは不明ですが、もしそうなれば、蓮根のマンションよりも文句なしにこちらの方がよいでしょうね。
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2006
一住人
ここは住人板がさっぱりなのでこっちに来ました。相変わらず熱心なネガがいますね。お疲れ様です。あと10年くらい頑張ってくださいね。
勤め先が品川に移転したので、三田線が使いにくくなりました。赤羽から東京上野ラインが快適です。三田線より混んでないし、バス便多いし目の前で降りられますしね。乗り場まで少し歩くのは運動だと思っています。グリーン定期で帰りは晩酌してますから太って来ましたが。。
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2007
口コミ知りたいさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2008
匿名さん
>>2005 匿名さん
蓮根より安くなるんだからそりゃね。
じゃ、二割引でいこう!
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2009
匿名さん
割引なんてしたら住民に対する裏切り行為だしスミフがそんな愚行をするわけないよ。
三田線も赤羽駅も使える良いマンションだし割引なんてしなくても近いうちに完売しますよ。
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2010
匿名さん
>>2009 匿名さん
割引したら何で裏切りなの?
中古なんだから、減価償却分位は割引してもいいんじゃね?
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2011
匿名さん
値引きするしないは売り手買い手の自由。
外野の感情は関係ない。通常の商慣習への言論も制約は受けない。正当な検討、情報への制限は許されない。
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2012
評判気になるさん
>>2009 匿名さん
スミフはやらないでしょうね
それをやるならこんなに完成在庫をもつわけないじゃない?
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2013
評判気になるさん
>>2012 評判気になるさん
分かってると思いますが、他のスミフ物件と比較してもここまで悪評たったらやらないと終わらない物件でしょう。
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2014
マンション検討中さん
こんだけ値引きを書かれてるってことはおそらく値引きしてるんだろうけど、営業も客側ももう少し内密にやるべきだよね。最初の頃に定価で買った人がかわいそすぎるよ!
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2015
匿名さん
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2016
匿名さん
このマンションは実質的に築2年の中古物件なので、これから値引販売しても、新築時に買った人が気の毒ということにはおそらくならないでしょう。
不動産コラムニストのM氏によると、一般的に竣工1~2年を経過した物件は「新古品」とみなされ、値引販売しても(入居済みの)既存の契約者からのクレームは少ないだけでなく、既存契約者は早く完売してくれと願うもののようで、クレームは来ないそうです。
「いつまでも売れない、ひどいマンションを買ってしまった」と思いたくない、思われたくないという購入者心理だそうです。
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2017
匿名さん
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2018
通りがかりさん
住友の大規模はこんな感じでしょ。ガーデンソサエティもメガシティも値引きもなく5年で完売くらいでしょ。むしろそれより売れ行きは早いのでは。
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2019
匿名さん
>>2018 通りがかりさん
通りがかりのいつもの居住者さん。
別の居住者さんからも疎ましがられてるのに意に介さず。
物件ネックとはなんぞやと冷静に考察した方がよいのでは…
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2020
匿名さん
>>2014 マンション検討中さん
最初に買った方は新築で入居されているでしょうし、部屋もかなり選べたはずです。
減価償却分値引きされたと思えばいいのですよ。
ちなみに、ここの販売はもう住友不動産から住友不動産販売に変更になっていますね。
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2021
匿名さん
>>2020 匿名さん
やはりこちらに入居なさっている方はさすが余裕がありますね。
きっとこのマンションで見る引越車は毎日の光景なんでしょうね。
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2022
匿名さん
>>2021 匿名さん
いやいや、入居者ではないですよ。
値引きされて嫌だと仰っているコメントが入居者さんなのでは?
そんなに頻繁に引越車がいるのもちょっと、あれですね。
築三年なわけですから、少なくとも減価償却分は値引きされて当然では?
給排水管や設備だって経年劣化するし、マンション価格が横ばいの今、元値を維持するほうがデメリット大きいです。
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2023
匿名さん
居住者の中には値引きを快く思われない方もおられるでしょうが、私は特に反対ではありません。希望通りの部屋は現在残っていないと思いますし、上でどなたかが言ってましたように、むしろ値引きをしてでも完売させてくれた方が管理費も潤沢になり居住者にメリットがあると思います。ただ、値引きするかどうかは住不の販売戦略であって居住者からすればどうすることもできません。
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2024
一住人
いやいや、下手に値引きして管理費修繕積立金払えなくなる住人が増えるよりかは住友サマに持ち続けて頂いた方がハッピーかもしれませんよ。
そのうち賃貸に出すだろうけど、住友のグループ会社サマが確実に払って下さるワケだし。
この板のネガの皆さんにも活躍の場をずっと提供できるしね!まさに一億総活躍社会に貢献ですね!!
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2025
匿名さん
住友の物件では値引きの書き込みが殆どないなか、この物件でしつこく値引きの書き込みしてる方は、周辺にお住まいとか?でこの物件か気になるけど予算的に厳しい方と個人的に予想しますか、無理に値引きしてローンギリギリでモラル低い方がが買うより、スミフが管理費払ってくれた方が安心だけど。
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2026
匿名さん
>>2024 一住民さん
>>2025 匿名さん
モラルを語るいつもの住民のかた。
興奮、連投、荒らして住民自らがモラルの低さを強調なさる行為はどうかおやめになることを切に願っております。
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2027
検討板ユーザーさん
ずっと完売せずに不人気マンションのレッテルを張られるくらいなら、値引きしてでも売れて欲しくないですか?
それ以上に自分が損したくない気持ちが強いんですかね。
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2028
通りがかりさん
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2029
匿名さん
>2028
へえ~赤羽西の10F中住居71.80㎡で5498万は意外。割安感ないね。
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2030
匿名さん
ここといい赤羽西といいどうしてこんなに高いの?ガーデンズとたいして変らない価格設定じゃん。
三田線10分以内だとこんなに高いものなの?
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2031
匿名さん
スミフが管理費修繕費に加えて、空き駐車場まで払ってくれているらしいですが、いつまで続くんでしょうかね。評判を維持するための費用なのかな。値引き求む。
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2032
名無しさん
一階住戸がお買い得ですよ(^^)
特に子育て世帯は下の階への配慮をしなくて済むので
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2033
匿名さん
>>2032 名無しさん
自分で買えば?
通りから丸見えだし、虫も入ってきそうで、俺は一階は無理。
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2035
匿名さん
-
2036
匿名さん
>>2034 匿名さん
なぜいつも意味なく絡む??
あなたもここを検討しているなら、同じ入居者になるのでは?おそらくそうではなくてただネガしたいだけとしか思えないけれど…。
どちらにしてもはたから見て、気持ちの良い書き込みではないですよ。
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2038
匿名さん
-
2039
匿名さん
>>2038 匿名さん
興味ない人にはわからないのだから、考えなくていいでしょ。買う人はその人なりのメリットがあるのだから。
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2040
匿名さん
長所あげられないって。。。。
リセール厳しそうだから3000万なんだよ!
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2041
名無しさん
自作自演で物件PRすることは、恥ずべき禁止行為で結果物件の価値を下げ、貶めることに繋がるので、そのような事が何度も繰り広げられているよですが、即時やめましょうね。私自身が住んでいてこの物件が好きが故に言わせてもらいます。
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2042
匿名さん
>>2040 匿名さん
そうだといいね。でも買わないんだから意味ないでしょ。
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2043
匿名さん
>>2038 匿名さん
月々の支払いが安くすむところだよ
3LDK 3,998万~よりご紹介
→→月々7万円台 ※1
※1 頭金8万円ローン元金3,990万円(月々3,040万 ボーナス950万)お借入期間35年
金利0.545%(住信SBIネット銀行2017年2月度金利) の場合
-
2044
匿名さん
4500万以下の部屋だったら個人的には別に資産性的にも相場観的にも問題レベルで実需と費用対効果を勘案すれば
賃貸するよりはいいと思うけど。逆にそれ以上の価格の部屋は完全にアウトとしかいいようがないわけだけど。
中古で売却する場合、ここだったら築20年までは最低でも3000万円で売れる公算が大。
(逆にいえば築浅程度でも3800万ぐらいにしかならないけど)
4500万円ほどの価格の部屋を買えば、10年後の売却で3800万で売れたとすれば償却減損が700万ほど。売買手数料140万含めて
840万の減損。
20年後の売却だったら3000万円で売れるとすれば1500万円+売買手数料110万ほど含めて減損約1600万。
月額換算すれば、それぞれ7万、6万7千円程度の持ち出し。
これに管理費、修繕費(これらは賃貸でいうところの共益費、利回り(家主への対価)と同じ扱いで掛け捨てのようなもの)の
月3万程度を含めれば、約10万/月ということになる。固定資産税をいれても月11.5万程度。
このあたりのエリア(志村坂上駅徒歩10分未満圏内)で、マンション、賃料月12万程度、65m2以上、3LDK以上の条件、築15年未満
あたりで検索してもそんな安い物件存在しない。
所有することによるリスクを考慮しても十分ペイできる計算になるから。
割高、割高っていうけど最低でも10年以上は住まうって人にとっては4500万以下の部屋だったら十分リスクをとってもペイできる
物件だとおもうけどね。
逆にいえば、その金額を上回る金額の部屋、10年未満で転居する可能性大の人にとってはリスクに対してペイしない、つまり費用対効果は
悪いといえる。
これが客観的な数字上での評価だと思うよ。それとは別に個人的にとても気に入った等の個人感情は単純に金銭数値化できるものじゃないのでその熱が高い人にとってはこういう数字は無意味だし別に考慮する必要もないから。
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2045
マンション検討中さん
[No.2034~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2046
匿名さん
>>2045 マンション検討中さん
既にピークを超えたこの物件の閑散とした板を意図的に盛り上げようという光景が日々繰り返されているのは誰の目にも明白です。一人の入居者による自作自演でまともな投稿が出来ない状態です。そんな物件ではないと思いますし、見てて気持ちの良くない雰囲気を打開するためにも一時的にでも意図的な投稿は差し控えてもらい、この板の雰囲気が変わるといいですね。
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2047
匿名さん
最近人気急上昇中の赤羽駅徒歩圏内で新築マンションの建設予定はないみたいだし、ここや赤羽西の需要は確かにあるはずなのだけどな。
どうして売れないのだろう?
売り方に問題があるとしか思えないのだけど。
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2048
匿名さん
>>2047 匿名さん
新築で駅遠くより、中古で駅近くを選ぶ人が多いからでしょう。
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2049
匿名さん
>>2047 匿名さん
売れない不動産はない。間違いなく価格が問題。本人が気に入っていればリセールバリューや資産価値は関係ないという無理矢理な意見もあります。例えば毎日食べるお米を隣のスーパーだったら数千円出して買える同じような程度のお米を、別のお店で数万出して買いますかという事ですよ。普通のお米に坂上スミフ米というブランド名を付けて市場より数倍も高い米を売り付けようとしたが消費者の目は誤魔化せなかったということだとおもいます。
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2050
匿名さん
>>2049 匿名さん
数倍高いって証明出来るの?あとあなたが言う数倍って具体的に何倍?仮に2倍高いって言うならここの5000万の部屋はスミフ以外なら2500万で売ってるってことになるね。見当たらないけどそんなの。それとも数倍と豪語しておきながら実は1.125倍とかを数倍と称してらっしゃるので?
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2051
匿名さん
で、4000万円半で角部屋中層階以上で、高台で5路線使えて大きなスーパーと病院使える物件が、他のどこと比べて高いんでしょうか。
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2052
匿名さん
ずいぶん前から、土日は必ず、平日も含めて数日おきに入居の引越し屋さんが停まっている状況で、住人も入居者も何も困っていないですね。
以前から例のネガの人がいましたが、最近は事実の反しても何でもいいのでネガしとけって書き方のような気がします。長文とか、自分がしていることを入居者に罪を被せるのは変わらないようですが。
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2053
匿名さん
>>2050 匿名さん
あくまで一個人の見解ですし、あくまで分かりやすいようにとした大雑把な例え話です。どうか落ち着いて下さい。不快に思われたなら謝ります。但しこの程度のことで入居者の方が激昂して連投するのはどうかと思います。自信があるなら大きく構えていればいいんじゃないでしょうか。価格さえ市場と折り合えば素晴らし物件だと思います。
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2054
匿名さん
>>2052 匿名さん
あと長文とありますが、どなたかが数分おき、連日連夜連投する文章を繋げると他の比とはならない膨大な長文となります。罪を被せるとありまたしが、犯罪を犯してる方がいるんですか?検討を阻害する投稿が止むといいですね。
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2055
マンション検討中さん
最近、#スカイティアラ が安く思える。メールで案内来るのは客寄せ用なんだろうけど、23区内/65平米/3LDK/大手/大型物件で3998万ならいいよねぇ。
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2056
匿名さん
>>2055 マンション検討中さん
駅から実際に歩くのと半地下の一階の間取りをみると高過ぎと思いますよ。
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2057
検討板ユーザーさん
>>2051 匿名さん
大きなスーパーってどこ?
まさか東武のことじゃないよね?
セブンタウンは歩いていけないね
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2058
マンション掲示板さん
>>2051 匿名さん
中古と比べて高いんです❗
リセール厳しいからうれないのでは。
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2059
匿名さん
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2061
匿名さん
>>2059 匿名さん
あの人に見えるという引越業者が幻だからです。
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2062
一住人
ネガさん達、頑張ってますね。お疲れ様です。
これ以上売れなくて良いんだよ。正直。前にも書いたけど。
ずっと皆さんの活躍の場を提供できれば何よりです。
グリーン車で晩酌中の一住人でしたw
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2063
口コミ知りたいさん
[No.2060と本レスは、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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2064
匿名さん
>>2062 一住人さん
そういうこと言うからイジられるし、検討者は不安になり、居住中の方々からも悲鳴があがるんです。何が特か。あなたのほんの一瞬の自己満足以外に物件にとっては損失しかないんです。グリーン車で気持ちよくなってるかもしれませんが冷静に考えて下さい。
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2065
匿名さん
>>2062 一住人さん
これ以上売れなくていい理由を教えてくださいませ
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2066
匿名さん
>>2062 一住人さん
これ以上売れなくてもいい。活躍の場を提供…2点質問です。
まず大丈夫ですか?大丈夫ならどの立場からものを仰ってますか?
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2067
匿名さん
売れなくていいわけない。
ただの負け惜しみだから。
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2068
評判気になるさん
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2069
匿名さん
一住人さんを弁護するつもりもないのですが、現在のマンションの売れ残りに関しては、住民にとってさほど関心ごとではありません。それは毎日の暮らしには差し迫って何の影響もないからです。否定されてもかまいませんが、週末に引っ越しの業者(住不が購入者への引越し無料サービス)が頻繁に来られているのも事実です。(転居ではないようです。笑) 私個人的には、検討者の条件を充たせない部屋については値引きもありだと思います。でも住不は体力があるからしないんでしょうね。
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2070
評判気になるさん
>>2069 匿名さん
住んでる分には問題無いですよね
ただ、ライフステージが代わり急に売却しなければならない時に残債割れのリスクを許容できるかですね
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2071
匿名さん
>>2062 一住人さん
一部コメントより住民の質が垣間見えて、残念です。
購入者はためらうし、このままだと賃貸に回されます。
賃貸は2年サイクルで入居者が変わる確率が高く、もちろん相場に応じて家賃の設定をするでしょうし、築年が経つに連れて家賃は下がり入居者の質も下がります。
そして、売却先の賃貸の不動産屋が駐車場分まで負担するとはとても思えませんね。
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2072
マンコミュファンさん
>>1985 匿名さん
北医療センターが近くにあります。ここは、小児救急が充実しており、小さなお子さんのいるご家族にとっては良いのではないでしょうか? どんな深夜でも小児救急を受け入れてくれます。
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2073
匿名さん
>>2071
そうおもいますね。
売れ残りを売主が所有権を持ち続けると問題になるのが修繕費ですよね。
今時のマンションの修繕計画は駐車場利用を見込んでのだいぶ甘めな計画になっているはずですが
売主は「住民」ではないので「住民で結成する管理組合員」ではないですからね。
もちろん、直近では修繕費など使いはしませんからなんら問題にはならないでしょうし、10年程度で
売る人にとってはどうでもいい話だと思います。
あと、売れ残り、売れ残りでしつこくネガってる人がいますが検討者にとっては売ってることが大前提なので
別にいいのでは?いくらいいマンションだろうがなんだろうが売ってなければ買えもしないわけで検討すら
できませんしね。
瞬間蒸発で売れちゃったマンション、売値よりも中古相場が飛躍的にあがってもはや手が届かないマンション、
まだ売ってもいないマンション、そんなのをグダグダ言っても始まらないですよ。
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2074
匿名さん
今のおすすめはテラス付き4190万円の1Fのお部屋ですかね。
防犯、眺望、リセールはダメですが出入り楽ですし小さなお子様がいて
下からクレームくるのにビクつく人ような人にとってはいいかなっておもいます。
戸建の平屋ライクに住めるのがいいですね。
端数の190万ぐらい今なら値引きも期待できたりするんですかね?
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2075
匿名さん
>防犯、眺望、リセールはダメですが出入り楽ですし小さなお子様がいて
>下からクレームくるのにビクつく人ような人にとってはいいかなっておもいます。
>戸建の平屋ライクに住めるのがいいですね。
これって誉めているんでしょうか?
下への騒音以外はまったく魅力がないどころか
平屋ライクなのに上からの騒音を気にしなくてはいけないっていうのも…
さて、今週末は引越業者が何件くるんでしょう?
このスレの楽しみはそこにつきますねw
住人の引越ウォッチャーのオバさん、レポよろしくです。
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2076
匿名さん
>>2075
平屋でもマンションでも365度全方位から音や振動はありますよ。
マンションのほうが中十戸の場合は間に部屋があって守られてるので
実際はお得ですよ。空気の層が騒音と振動を逓減しますからね。
それにこの空気の層は保温にも調湿・調温にも役立つので冬場でも
暖かいから戸建平屋よりもメリットありますよね。
たとえ1Fであっても防犯面、防火にも圧倒的に優れてますし。
1Fは悪い幻想を吹き飛ばしてしまえれば実はお買い得です。
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2077
匿名さん
4000万の部屋なら頭金1000万入れたらローン3000万ほどで月6万ほどの支払いか。やすいねぇ
賃貸があほらしい
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2078
口コミ知りたいさん
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2079
匿名さん
>>2078
馬鹿らしくないね。世の中なんでもお布施は結局必要なんで。
固定資産税払うのだって国にお布施してんだから。君みたいなの何もわかってない証拠なんだよ
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2080
匿名さん
>>2078 口コミ知りたいさん
良心、人の心があるのならもうさすがにやめたれよ
ここまでスカイティアラにぞっこんで入居者の方には感服しました
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2081
口コミ知りたいさん
>>2079 匿名さん
どっちが世の中よく分かっているかは、売れ残りの戸数で一目瞭然なのだが...
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2082
匿名さん
でも実際スカイティアラの外観って素晴らしいよ。
このスレで遊んでる人、ネガばかりしてる人ってたぶん実物どころか物件概要すら
知らない人なんだとおもうわ。
現地では圧倒的な存在感だし。まぁ小豆沢だからそもそもちょっと現物みてみようかな
って人自体が少ないんだろうね。MR予約状況も常に空き全開みたいだし。
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2083
匿名さん
>>2081
では、売れ残りで何が一目瞭然なのか語ってくれるかな?
その辺に売ってるコーラやビールさ、いつでもどこでも売ってるわな。言い換えれば売れ残ってるわな。
で、それが売れ残りって定義になるか?ならねーな。販売機会損失防ぐために供給体制整えて在庫調整してるからこそ
常に残ってるんだわな。まぁおまえさんがいうのはそんな状況もしらねーで売れ残り!売れてないって吠えてるだけの
豆粒脳ってことになるわな。
マンションだって同じ。販売開始して即日完売?(笑)ってことはもっともっと高く売れたって事だわな。
コーラやビールと違って毎日毎日一定コストと安定した生産ができるものとは違うからね、不動産って。
だとしたら大損で大馬鹿だよな、そのデベなり売主(笑)すみふってバカなんだっけか?圧倒的在庫を抱えながらも
圧倒的な利益率を稼ぎ出す巨人。それがどういうことを意味するのか誰だってわかる話。
客単価を上げて、ブランドを維持し、在庫=不良債権という固定概念をぶち壊して
在庫=資産にしたてあげたってことったな。
それを実現するために1つ1つの部屋の単価を極限まであげておく。これによる効果は二つ。
一つは半分売れ残っても半分売れるだけで利益を出せる。おかげで売り急ぐ必要がなくなる。
どんなマンションでも買うやつはいるからね。実際ここだってすでに半分以上は売れてる。もうこれで
十分な利益は出てる。
もう一つの理由は高い金額にしておくと消費者のほうがかってに祭り上げてくれる「高価なブランドである」と。
高級バッグとかと同じ話だ。人間不思議なもので、ノンブランドが安いものを作れば作るほど「それを買うことは自分が
貧乏人であることを認めること」ってことで買わない。
逆に高ければ高いほど「自分はこれを変えるハイステータス」って勘違いしてくれてがんばってくれる。
無論、あまりに高過ぎれば高嶺の花になってしまって棚上げされるのでそうはされないギリの極限値に
してくれてるわけだが。
それが王者が王者でい続けられる理由だよ。ブランドバッグだってショーケースの中でずっと鎮座してんだ。
それを売れ残り?(笑)負け惜しみにしても情けないにもほどがあるよ。
大事なのはそれが自分にとって必要かどうかって話だろうに。検討者にすらなれないものは去りなさい。
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2084
名無しさん
>>2082 匿名さん
外見はいいのではないでしょうか
ただ一階半地下は、現物見ると4000万円超で売れる物件ではないね
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2085
匿名さん
>半分売れ残っても半分売れるだけで利益を出せる。
こういうのを世間ではボッタクリと言うんじゃないでしょうかw
何だか買った人が気の毒です。
それ以上に、そんなマンションには普通は手を出さないですよね。
そんな価値があるように思えないし、ここって。
土地の取得費用を勘案すると半分売れ残っても利益を出すために
無茶苦茶コストを削ったやばい物件ってことですよね。
MRのしつこい営業を振りきって、さっさと帰って良かったです。
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