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匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 00:13:24
前スレが1000件になっていたので、スカイティアラってどうですか?の その7です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.57平米~80.83平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト) 徒歩1分(イースト) 山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 (ウエスト) 徒歩6分(イースト)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
621戸(456戸(ウエスト)、165戸(イースト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建(ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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2503
匿名さん
>>2502
グロス価格に惑わされると痛い目を見るのがここの板橋区エリアですよ。
80m2で5000万円台なんてみると、普通な住宅街としての23区エリアを探してきた人からしたら
ものすごく安いでしょうね。でもそれはそのはず。工業地域で駅遠になる板橋区エリアは
昔からそういう工業の街で人が住まうエリアではなかったので安いわけですが過去はともかく
そこから時代と共に開発が進んできたはずなのに現代においてもこの安さが続いているってのは
それはどういう意味なのか、ってことを考えて見たらよろしいかと思います。
もちろん、べつに1000万、2000万の減損があっても気にならないひとにとっては別に
よろしいですが。
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2504
匿名さん
>>2502 マンコミュファンさん
小豆沢なら3000万台が妥当と感じる。
成増なら別だけど…小豆沢でしょう?
しかも北区との区境
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2505
マンション掲示板さん
言わんとしてることはそれなりに理解できるけど、分かりにくい言い回しですね。
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2506
匿名さん
>>2471 匿名さん
中古の七割は売れなくて引っ込めるだけなんだよ。
レインズにでも売れた情報出てましたか?
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2507
マンション掲示板さん
成増って、埼玉和光市と県境の?
いやー、あのエリアこそピンキリでしょ。
まさかここで、成増が出てくるとは思わなかった。
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2508
匿名さん
>>2504
はい、そうです。成増や、犬山、板橋中央あたりは5000万代でも通用する場所がたまにちらほらありますが、
小豆沢はむりです。
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2509
マンコミュファンさん
価格云々はともかく沿線も違いますし、このエリアで検討してる方にとってのニーズとはまた異なるので、あまりピンとこないかもしれませんね。
-
2510
匿名さん
ははは、それは面白い話をいいますね。
小豆沢限定で探してる人など本当に極小だとおもいますけどね。なぜならこのエリアであれば、街の中心は蓮根、坂下エリア
になります。探すならそこでしょ。
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2511
マンコミュファンさん
あー!もちろんその意見には賛同です。
三田沿線の区役所前から西台位までで検討してる人多そうですし、通勤の混雑を避けるなら三丁目から西台辺りがより良いですね。
-
2512
匿名さん
>>2511
ですです。
むしろ、ここは環八と中山道に分断された離れ小島が小豆沢。
ゆえに超絶不便。ここになると本当はもっと赤羽よりにいけばよかったんでしょうけどね。
中途半端に中山道からも離れ=三田線にも遠くなり、中途半端に赤羽までも遠くて当然徒歩圏にもなりえない。
バスでーみたいな話がここでもよくでてきますが、さすがに笑えない。
バス一本で、池袋なり新宿なりのターミナルについてくれるならそれは「売り」になるが、
赤羽駅みたいな、乗り継ぎ駅にいくのにバスなんてのは売りにはならない。
赤羽駅は九州でいうところの鳥栖駅みたいなものだからね。
-
-
2513
匿名さん
>>2512 匿名さん
すみません、一部訂正させてください!
中山道まで5分です。そこに池袋行直通のバスが出てますよ。
それ以外は同意です(笑)
-
2514
マンション掲示板さん
見次公園の辺りとかは、どうなんでしょう?
同じく駅遠な評価ですかね?
サンシティとか、超大規模コミュニティが存在感ありますよね。
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2515
匿名さん
>>2513
いえ、池袋駅まで5−6分の乗車時間でバス一本でいけるなら、っていう話です。
池袋まで5分も歩いた挙句に30分近くのってバスに乗る人は暇なご老人ぐらいなもんです。
-
2516
匿名さん
>>2515 匿名さん
なるほど。
しかし、若いかそうでないか関係なく、そういう便利さをお求めの方は、スカイティアラは向きませんね。
小豆沢は都内なのに郊外のような落ち着きが売りですので(笑)
失礼しました!
-
2517
匿名さん
>>2516
うーん、若いとかそういうのは関係なく、普通に便利とかではなく、
立地的ないびつさをこの小豆沢は受けてしまっているのでどうしても不便になってしまうだけの
話だと思います。中山道わたった蓮根、坂下あたりは利便性がよくて街も機能してるので
中心部になりますし。まぁ、あとは好みですよね、個人の。
-
2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
そうですね。確かに町としてすこし物足りなさを感じますね。
暮らすには最低限揃ってるけれど、プラスアルファがないですしね。
私は逆に、板橋中心や蓮根坂下西台の、栄えてるんだけど民度が低い感じが嫌で、検討からはずしました。住んでるかたすみません。個人の考えなので。
-
2519
匿名さん
>>2518
多分そこが住んでるものとネットでかじったもののと大きな違いでしょうね。
最低限揃っているけど、っていいますけど福祉、医療、教育、商業のすべてが揃ってないですよね。
それは当然で、環八と中山道に分断された中洲エリアになってるのが実際の小豆沢になってしまうからです。
板橋区の道路、首都高は川(ボーダー)と思ってもらって大差ないです。
あと、民度についておっさってますけど、民度って言葉を使ってた人を卑下する人の話は誰も信じないと思いますよ。
いろんな人間が暮らしているのが社会であり多様性が結局のところ発展と安定性をもたらしますので。
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2520
匿名さん
>>2517 匿名さん
そうですね。確かに町としてすこし物足りなさを感じますね。
暮らすには最低限揃ってるけれど、プラスアルファがないですしね。
私は逆に、板橋中心や蓮根坂下西台の、栄えてるんだけど民度が低い感じが嫌で、検討からはずしました。住んでるかたすみません。個人の考えなので。
-
2521
匿名さん
あっ、連投してしまいました。
すみません。
不用意な言葉を使って申し訳ありません。自分か情けないです。
おっしゃる通りですね。
これから先、小豆沢が良い町になるかは未知数ですが、良くなると良いですね。
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2522
匿名さん
>>2521
はい、気をつけてください。民度がどうのこうのいってまともな議論などできやしませんので。
あと、小豆沢の今後は先ほど申し上げたように板橋区は道路がボーダーみたいになっておりますので
そのボーダーの影響を強く受けてしまうため、小豆沢のように(道路を川と見立てた場合に)
中洲になってしまうと難しいでしょうね。まぁあとスカイティアラは小豆沢の中でもほぼほぼ本蓮沼
の方に近くなっている端っこであることも影響してるでしょうが。
一方、ちょうど良い塩梅のところに立地しているのがメガシティでしょうね。
名前の通り超大規模マンションですが、同じ高台でも街の中心部で住環境と利便性を兼ね揃えた
好立地に位置していて赤羽アクセスもよくなってます。
ちなみに現代のマンションであれば正直どこに住んでも「箱物としては快適」だとおもいますが、
ただ、その後の「人生と豊かさ」は環境依存になりますから運命としては変わっていくんでしょうね。
が、そうはいっても、同時に2つも3つも買ってみて住まうわけにもいきませんから当然庶民の人は
どれか一つを選ばないといけないしある程度の我慢は必要ですからあとは個人の覚悟のほどですね。
これからここを検討される人は一度メガシティとも比べてみたらいいのではないかと思いますね。
あとはオススメは加賀エリアでしょうか。そこにも加賀レジデンスやプラウドなんかの大規模がありますから
だいたい年から年中どこの部屋は中古で売ってます。ここももはや中古ですし、同じ中古で買うなら
あとは価格と環境、そして立地で選ぶほうがよいでしょう。 っていうのも新築で買うことの最大のメリットは
条件の良い部屋、コスパが良い部屋を選べることにあります。逆にいえば新築での青田買いはそれしか
ありません。それ以外は全てリスクです。実物もなければ竣工前に買ってしまって実際に引き渡しは随分後。
しかしこのご時世、たった3ヶ月、6ヶ月程度で世の中の情勢は大きく変わる場合が多々ある。
購入契約だけして、翌年引き渡しではリスクの方が大きいと言えるでしょう。
一方中古であればそういう心配はないですよね。売り手と買い手、普通はいずれも個人であり足元みれる。
当然市場価格でしか売れないわけでそこには価格の安定感だってある。大規模ならなおさらです。
が、部屋は選べない。大規模とはいえ、売りに出てる部屋は2−3あれば良い方でしょう。
安値を求めてる時に最上階角部屋とか売られてもねーってなってしまうのがこの中古の欠点というか一期一会で
タイミング依存、ギャンブル的要素になってしまいます。なので正直あまり部屋の間取りやら階数やらそういうのは
こだわらない方が良いでしょうね。それよりも価格と立地、そして環境です。
都心にかなり近い加賀なんて5000万出したら買えるわけですからね。環境も良いです。
逆に安さ追求でしたら、私はメガシティを推しますね。3500万前後であれだけの立地、規模、充実した共用設備のマンションが
手に入ります。しかも価格がそんなに安い。
価格がそれぐらいになればここも(メガシティよりも築浅という分)お買い得感が増して競合マンションとしての候補に
入ってくるんでしょうがまぁ今のままだとそれは難しいのでしょうね。
そういえば戸田公園のシティテラスは同じく大規模でしたが完売までに竣工後4年かかったようです。こちらもそれぐらい
かかるのでしょうかね。ただ、あちらの良い点はスケールメリットを生かしてシャトルバスを運営してるんですよね。
で、個人的にはここもかなりのメガマンションなのですから赤羽駅までこのマンション専用のシャトルバスを運行したらいいのでは?
っておもいましたね。そうすれば志村坂上”も”使えるけど、主力はあくまでも「赤羽駅」ってことで相当売りになると思うのですけどねぇ
2台運用して、たえずこのマンションと赤羽を7時ー23時ぐらいまで運営しても一世帯あたりの負担額なんて微々たるものかと。
-
2523
匿名さん
シャトルバスの運行費は2台体制だと一世帯あたり8千~1万円はかかるでしょうね。そこまでしてバス運行するかというと・・・ちょっと厳しそうです。
-
2524
eマンションさん
シティテラスと言えば、蓮根駅の近くにもありましたよね。同じスミフ物件ですが、完売までは早かったようで、やはり駅近、コスパの良さ由縁ですかね。
最近だと、ちらほら中古物件も出てます。
-
2525
匿名さん
>>2524
シティテラス蓮根は高島平通り沿いでひどい騒音、排ガスになるので2重窓を
採用したところですね。価格が安くて意外に早く売れましたが、それでもボリュームゾーン価格4500万円
だったのにたいし、中古の価格が3800万円になってます。本当にシビアですよね
-
2526
評判気になるさん
>>2523 匿名さん
>>2523 匿名さん
シャトルバスを運行する必要がないくらいバスの本数が多いのはご存じないようですね。しかも赤羽駅からならウエストの目の前に帰ってこれますよ。
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2527
匿名さん
>>2526 評判気になるさん
でも本数が少なくてかなり待つしそもそも赤羽に行く必要ないし
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-
2528
匿名さん
-
2529
匿名さん
-
2530
マンション検討中さん
>>2525 匿名さん
そこ竣工後3年残ってた新中古の部屋ありましたよ。早くはけたイメージはなかったです。
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2533
匿名さん
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2534
マンション検討中さん
今日、見学しに行きました。ウエスト棟の南向きのベランダの柵に布団が干されていました。確か、禁止されているとお伺いしていました。このようなルール違反は、いつものことなのでしょうか?もしくは、たまたまでしょうか?
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2535
匿名さん
>>2534 マンション検討中さん
見間違いでしょう
毎日マンション前を通りますが布団は見たことない
-
2536
匿名さん
>2534 もちろん どこのマンションでもNGです。洗濯ポール掛けの布団が
強風でバルコニーに掛かったとかでは?
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2537
匿名さん
>>2536 匿名さん
ただのネタでしょうからスルーしましょうよ
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2538
通りがかりさん
最近入居した人がルールに気付かずにやってしまったパターンじゃない?警備員さんが巡回して見つけ次第注意しにいくと思いますよ。
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2539
匿名さん
-
-
2540
匿名さん
ほんと。写真なしでのそういう話はただの言いがかりで嘘としか言えないね。
-
2541
マンコミュファンさん
個人が特定できる写真を、ここに晒すよう、住民と思ぼしき方が仕向けるのもいかがなものかと・・。
もちろん、この書き込み自体が、ガセ、ネタの類とは思われますが。
-
2542
匿名さん
>>2541 マンコミュファンさん
ベランダに布団の写真だけでは個人特定は無理ですね。
それにそんな人は居ないので心配も不要です。
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2543
名無しさん
賃貸に出すとすれば70平米で15万程度が相場でしょうか。
以前21万で賃貸募集していた75平米は少し盛り過ぎかなと思うのですが、賃貸に出されている部屋はどれくらいでしょうか。
10%くらい?
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2544
eマンションさん
-
2545
匿名さん
-
2546
マンション掲示板さん
-
2547
匿名さん
賃貸ならいつでもあるよ。
自分もそうだけど会社の転勤とか福利厚生で家賃補助がでる人なら高かろうがなるべく補助上限の
家に住まうからね。
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2548
名無しさん
>>2547 匿名さん
赤羽駅でも15〜18万あればプラウドの賃貸あるので、需要あったのでしょうかね。
-
2549
マンコミュファンさん
家賃補助出るなら、もっと駅近な物件選ぶ人が多そうだけど。
-
-
2550
マンション掲示板さん
ガーデンズ東京王子の検討板でも、よくこの物件が比較対象となってますよね。対照的なのかな。
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2551
匿名さん
-
2552
匿名
たしかに、2つの物件を比較すると人気の落差、格差が激しいので、その点において非常に分かりやすい。
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2553
匿名さん
>>2549 マンコミュファンさん
子供がいる家庭で住環境考えたら駅からの距離はここくらいがちょうどいいんじゃないですかね。公園や児童館、病院も必要ですから。大きなお子さんがいる家庭ならもっと駅近い方がいいでしょうけど。
家族構成次第って感じですよね。
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2554
マンション検討中さん
-
2555
名無しさん
>>2554 マンション検討中さん
ここ一帯では一番相場が高いのが赤羽駅付近だから、その赤羽駅でも20万で借りれると言うことは、板橋区、練馬区、北区あたりだとどこでも借りれると言うことではありませんか?
それでわざわざ志村坂上でその値段の家賃で借りるかと言うことには疑問です。
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2556
マンション検討中さん
環境要素は無視ですか。
極端な話、歌舞伎町はいくら安くても住みたくないでしょう。
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2557
匿名さん
>>2556
板橋宿や北区は残念ながら超絶繁華街みたいなのないので、駅近でも別に環境は田舎で普通なんですよ。
-
2558
マンション掲示板さん
まぁそれは考え方の問題ですね。
板橋区北区は田舎だったら、東京以外は部族レベルですね。
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2559
匿名さん
>>2558
それは考え方の問題ではなくあなたの視野が狭いだけ。
東京以外も北区、板橋区レベルはほとんどが満たしてるしそんなに大差ない。
土地の価格が異常に東京が高いだけでありそれは需要共有の関係上そうなってるだけで、
それとこれは別問題。
-
-
2560
匿名さん
それは概念の問題で別に田舎だと思っても誰もこまりませんよ。
田舎で高い、それでもあなたは検討してるでしょう。
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2561
匿名さん
同じ区でも地域によって特徴がありますよ。多分地方出身者にはわかりませんけどね。
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2562
匿名さん
地方出身者なら、なおさらこの物件は選ばない気がします。利便性に欠ける割に、高値だし。
顧客対象は、元々の小豆沢エリア土着民か、この地域に縁故ある人とかですかね。
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2563
匿名さん
別にいいんじゃないですか。
完売しないマンションないし、着々と売れてるのが事実ですからね。
あなたがどう考えても何の影響もありませんよ。
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2564
マンション掲示板さん
-
2565
匿名さん
-
2566
検討板ユーザーさん
築2年超経過して、残30戸ほどってことか。
まずまずの進捗、すみふにしたらフツーか。
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2567
マンション検討中さん
そうですね。2年で600戸ぐらいも売れてすごいですね。
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2568
マンション検討中さん
残りはほとんど条件の悪い部屋ですから、少し値引きしても良いと思いますね。
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2569
匿名さん
>>2568 マンション検討中さん
すみふが値引きしだすのは竣工後5年経過が目安だからもうしばらく待たないとね
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2570
マンコミュファンさん
残り30戸は、残るべくして残ってる感ありますし、当面捌けないでしょう。他の物件と計りにかけつつ、値頃感出るまでゆっくり待つのが賢明ですね。
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2571
名無しさん
>>2561 匿名さん
あなたの言い方をすれば、転勤で都内に賃貸に住む人は須く地方出身者なのだから、小豆沢のよさは理解できず、光が丘とか板橋本町、駒込、赤羽などの立地で探して利便性や家賃が相場にあっているかみて選ぶのでは?
-
2572
マンション検討中さん
だから小豆沢がいいって言ってるじゃなくて、利便性だけではなく環境要素も考慮すべきだって。
板橋本町は日本一大気汚染がひどいって言われてたし、赤羽は中国人ばかりだから、知らない人は利便性だけを追求するんだよね。
まぁ、駒込はいいところですよ。(笑)
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2573
マンション検討中さん
仮に池袋に住むとしたら、ある程度知識のある人だったら、安くても北口には住みたくないと同じですろ。
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2574
匿名さん
>>2568 マンション検討中さん
わざとかどうかは知りませんが、外から見た感じで、価格以外の意味で良い条件の部屋も残ってましたよ。もちろん価格も含めての条件なんでしょうけどね。うちは手が出ないので諦めました。もっと東に行かないとお値段的に買えないなーと言う感じです。
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2575
検討板ユーザーさん
最寄が、志村坂上なのが、残念。
三田線の売りは、そこまで混まないことなのに、志村坂上、本蓮沼辺りなると、けっこうぎゅうぎゅう詰め。
志村三丁目~西台まで、既にかなりファミリー向けの物件が供給されてるから、その影響を受けてるんだろね。
もちろん、ここの600戸の影響も多大だけど。
-
2576
マンション検討中さん
>>2575 検討板ユーザーさん
売りが武蔵野台地だけだからね〜
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2577
マンション検討中さん
>>2572 マンション検討中さん
ここはお隣が都営団地ですが…
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2578
マンション検討中さん
台地にこだわらなければ東のほうがいいかも。割安ですし。
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2579
匿名さん
板橋区北区を検討してる時点で団地はしょうがないですね。
犯罪マップ見れば一目瞭然ですが、団地があるから犯罪率が高いわけでもない。
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2580
名無しさん
>>2572 マンション検討中さん
どんなに環境がよくても、交通機関が他に比べて貧弱で、なのに家賃が高いとなると誰も寄り付かないと言うことでしょう。
ついでに、ここの環境って区内一二を争うほどだと思っているのですか?
ときわ台、大山、滝野川、色々選択肢がある中であえて工場ばかりで三田線しかなく家賃相場の安い小豆沢の中からここを選ぶ理由もない。
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2581
名無しさん
>>2580 名無しさん
100%いないと断言できるんですか。
あなたが選ばなくても選ぶ人いるでしょ。
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2582
匿名さん
>2580
この掲示板を見て買う買わないを判断される方はおりませんから。
自分の目で確かめて魅力を感じた方々が住まわれるのです。
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2583
マンコミュファンさん
実際、現地のカーテンの掛かり具合を見た感じだと、まだ30戸以上空室ありそうだけどなー。
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2584
匿名さん
-
2585
評判気になるさん
>>2583 マンコミュファンさん
ウエストであと25戸みたいですよ。イースト合わせて35くらいですかね。
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2586
マンコミュファンさん
-
2587
名無しさん
>>2582 匿名さん
その魅力を感じる人が少ないから売れ残っているのでは?
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2588
マンション検討中さん
そうですね。魅力感じる人少ないから、600戸しか売れてないですね。
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2589
匿名さん
>>2587 名無しさん
売れ残りと言ってももう後少しだしね。
何を必死になってんだか
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2590
マンション検討中さん
>>2588 マンション検討中さん
大幅値引きもあったみたいだしね
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2591
マンコミュファンさん
大幅値引あったんだ。
それなら検討価値ありそうだね。
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2592
マンション検討中さん
>>2591 マンコミュファンさん
赤羽西の掲示板に書き込みありました
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2593
マンション検討中さん
>>2579 匿名さん
都営団地は外国の方々がたくさん住んでますね
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2594
マンション検討中さん
大ショックだからじゃないですか。
年末バレンタイン休まずにそんなにネガっても効果なしで、GWも休めなさそうですね。
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2595
匿名さん
>>2590 マンション検討中さん
竣工5年後まではないでしょう
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2596
マンション検討中さん
-
2597
検討板ユーザーさん
>>2596 マンション検討中さん
赤羽西の掲示板からこれを見ろと?
歩10分以内にある施設
・スカイティアラ
スーパー あり
ドラッグストア あり
100均 あり
中規模病院 あり
・パークホームズ赤羽西
スーパー なし
ドラッグストア なし
100均 なし
中規模病院 なし
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2598
マンション検討中さん
>>2597 検討板ユーザーさん
これだよ。家具考慮して約1000万円の値引き
昔スカイティアラの資料請求をした関係で今日メールが届いたんですが
6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万でいいよって来たもので、こちらもそういうことになってないかなと思いまして。
-
2599
匿名さん
>>2598 マンション検討中さん
証拠が無いのでいくらでも言えるわな
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2600
匿名さん
>>2598 マンション検討中さん
まぁ、事実だとしてもまだ割高だな
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2601
口コミ知りたいさん
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2602
検討板ユーザーさん
>>2599 匿名さん
証拠出せるわけないじゃん。
ベランダの布団と一緒だよ。(笑)
-
2603
eマンションさん
>>2602 検討板ユーザーさん
高値掴みさせようと必死だな笑
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2604
マンコミュファンさん
まぁ、値引しないと売れないけど、その事実を公にしたら、高値掴みした住民が怒り狂うからてことかな。
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2605
名無しさん
>>2601 口コミ知りたいさん
条件の良い部屋から売れるわけだから、今残っているのは通常の部屋より売るのが苦労するでしょう。
残り5戸が売れないとかよくある話。
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2606
マンション検討中さん
まぁ、あと30戸ですね。
ネガはせいぜいGWも頑張りなよ。
グッドラック〜
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2607
eマンションさん
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2608
匿名さん
>>2598
最近価格交渉してみたものです。
「100万下がってもらえるとすぐ契約」って言ってみたがその場で断られた。
「6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万」って本当でしたら私買いたいわ。
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2609
匿名さん
簡単な話ですが、値引きの証拠出して黙らせれば良いのでは?
ついでに布団の写真も。
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2610
匿名さん
>>2608 匿名さん
スルーでいいですよ 嘘なんですから。
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2611
マンション検討中さん
>>2608 匿名さん
価格交渉ならばレインズの中古成約情報のm2単価で58万円であることを材料にしたら。
70m2で4100万円位。
80m2で4600万円位。
それから未入居プレミアム分程度のせてあげれば。
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2612
匿名さん
>>2606 マンション検討中さん
そんなに売れてるんだ(驚)
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2613
匿名さん
値引きのメールは本当にスミフからですかね。
3億差し上げますみたいな迷惑メールとの勘違いじゃないの?
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2614
検討板ユーザーさん
そんな詐欺メールに、もしこの物件が利用されてるとしたら、スミフやスカイティアラにとっては、汚点でしょう。
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2615
匿名さん
うーん、もうすこし嘘をつくにもまともな話がほしいですねぇ。
価格表ですら最初は手書きさせたりするぐらいでやってるのにメールなんかの
電子的情報でそんな値引きみたいな情報だすわけがないのに。。。記録がのこってしまうじゃないですかねぇ
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2616
匿名さん
正直最初はネガの意見を参考してたんですが、嘘ばかりで現実とかけ離れてるとわかった後、参考しなくなりました。
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2617
マンション検討中さん
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2618
検討板ユーザーさん
中古成約情報って、この物件の空き部屋のことを言ってるの?
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2619
マンコミュファンさん
>>2617 マンション検討中さん
横からすみません。
何で確認すれば分かりますか?
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2620
マンション検討中さん
-
2621
マンション検討中さん
>>2619 マンコミュファンさん
レインズでググったあと
板橋の中古マンション
志村坂上駅徒歩10分の築2から3年の単価
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2622
マンコミュファンさん
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2623
eマンションさん
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2624
匿名さん
中古成約情報が59万円/平方メートルってのを見つけました。多分言及されてるサイトだと思います。
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2625
匿名さん
スカイティアラとは限りませんが、参考にはなるでしょう。
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2626
マンション検討中さん
>>2624 匿名さん
失礼しました。
単価58万円→59万円に訂正させてください。
板橋区小豆沢の2014〜15年築は、ほぼスカイティアラだと思います。
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2627
匿名さん
随分やすい平米単価ですけど本当にスカイティアラですかね?
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2628
マンション掲示板さん
中古では、新築プレミアムが剥がれ落ちて、適正価格に落ち着いたってことかな?
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2629
匿名さん
そういうこともあるんですね。しかしその落ちようってすごいプレミアだったんですねぇ
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2630
マンション検討中さん
>>2608 匿名さん
再交渉しないんですか〜^^
業者もしくは住民ならできないよね。
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2631
匿名さん
>>2630 マンション検討中さん
四月に契約しました。5099で家具付き。
私の知る限りはイーストの3階の中古は4180、
ウエストの9階の中古は4830で成約、両方とも南東向きでした。
59の平米単価でも向きや階数によって違うのでは?
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2632
マンション検討中さん
>>2631 匿名さん
階数や方角でもちろん変わりますよね。
ちなみに成約情報は、どこの情報源ですか?
よろしければ教えてください。
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2633
匿名さん
>>2631
もうネタはいいですよ。しつこすぎ。5099って何かのマジックナンバーですかね?
パークハウス赤羽もそうですが、よく出て来る数字だことで。
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2634
マンション検討中さん
ネガは値引きになったら買い叩くと宣言したから、まだ張り付いてるってことは値引きがないという認識で良いかな。
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2635
匿名さん
>>2634
そゆこと。すみふが値引きするのは竣工後5年たってから。まだだいぶ先。
しばらくネガリングがつづきそうですね
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2636
マンション検討中さん
>>2635 匿名さん
え?
家具付き販売って値引きのサインじゃない
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2637
マンション掲示板さん
>>2636 マンション検討中さん
そうですね。
買い叩きましょう。
もういなくなるんだね。
さよならです〜
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2638
匿名さん
>>2636
ちがう。ただの販促品。そしてそれはクオカードくばったり来場者キャンペーンと称して
くじ引き景品渡すのと全く同じ行為で値引きと全然違う。
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2639
検討板ユーザーさん
なるほど。
家具付き販売は、販促品の範疇なんですね。
勉強になります。
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2640
匿名さん
シティテラス加賀の時もそうだったんですけど、ただモデルルーム用の部屋が売れて、家具の搬出が面倒くさいだけでしょう。
全部屋が家具付きではないですし。
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2641
匿名さん
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2642
マンション検討中さん
>>2638 匿名さん
来場者全員に渡す販促品なら、やはり値引きがあるんですね
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2643
匿名さん
家具はやっぱり自分で選びたいですけどねぇ。素性もわからない家具はいらない。
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2644
評判気になるさん
5,099家具つきって、何階ですか??
すごいですね。
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2645
匿名さん
>>2644 評判気になるさん
7階ですかね、8階になると5298
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2646
評判気になるさん
>>2645 匿名さん
うわ羨ましいです!
景色も良くて、素敵なお部屋なんでしょうね。
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2647
買い替え検討中さん
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2648
匿名さん
家具付きで販売って
売残り物件の
末期的症状的な処分方法だと思いますが
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2649
匿名さん
そうかな。普通は家具付きマンションって売るよ。だってどうせ家具が邪魔になるんだもん、モデルルームのやつが。
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2650
匿名さん
モデルルームの家具はその都度廃棄しないし、じゃまにはならないですね。
大手のデベでも各地のMRで使い回しをしてますから。
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2651
匿名さん
>>2650
デベ勤めですが違いますよ。運搬料のほうが高くつきます。
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2652
匿名さん
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2653
マンション掲示板さん
残30戸の段階だと、まだまだ新聞織込み広告し続けるものなのですね。
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2654
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2655
マンコミュファンさん
そうですよ、この末期状態も、あと2、3年すれば沈静化するでしょう。
それまで、いましばらくのガマン!忍耐が大切です。
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2656
匿名さん
誰がガマンですかね。
スミフだから痛くも痒くもないでしょうね。
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2657
マンコミュファンさん
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2658
買い替え検討中さん
築1年以上で新築って言われても、公式には中古なんだから4割引きでうってほしい
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2659
匿名さん
>2658
ここは安ければ欲しいという方が結構いるんだなぁ。
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2660
匿名さん
>>2651
どこのデベですか?
そんな安物でごまかしたMRってw
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2661
マンション掲示板さん
>>2659 匿名さん
特に、こちら新築ではない未入居物件なので、新築当時の価格を、いまなお呈示されても割高と感じてしまうのかも。
駅近でもないし、それに見合った価格まで下がってくれば、検討しても良いと言う人が多いんでしょうね。
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2662
マンション検討中さん
ここはあまりに割高なので、完売するには相当な値引きがないと。
新築でここ購入した方々は、余程お金にゆとりのある金持ちですね〜
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2663
匿名さん
最近マンションを探し始めたものですが、ここって高層階はまだ残ってますか?
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2664
マンション掲示板さん
シティテラス大森西って、スカイティアラと外観がそっくりですね?
スミフのシリーズから例外的に、この物件だけがスカイティアラと命名されたんですかね。
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2665
匿名さん
>>2663 匿名さん
まだ残ってると思いますよ。
営業に聞いてみたら?
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2666
マンション掲示板さん
通常、そのマンションの条件が良い部屋から成約していくと言いますが。
入居開始から2年経過して、まだ最上階の部屋残ってるものなんですね。
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2667
匿名さん
大規模なので、最初から長期販売を見越しており、条件の良い部屋も少しは残して販売しているんでしょう。需要がなければ生まれるまで待つのがスミフ方式ですからね。
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2668
評判気になるさん
>>2666 マンション掲示板さん
最上階が残ってるかどうかは知りませんが、上の方一部まだ空いてるように見えます。いい部屋だけど、お値段もお高いですから空いてるんでしょうね。
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2669
匿名さん
普通は人気がないから売れ残って空いてると解釈しますがね
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2670
匿名さん
人気の赤羽駅にこれだけ近いマンションが売れ残ってるのは売り方に問題があるとしか思えませんけどね。
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2671
匿名さん
>>2670 匿名さん
高いし値引きしてくれないからね。でも家具付き住戸なら実質値下げみたいなもんだから、売り方変えたんだろうね。
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2672
匿名さん
いよいよ25戸になったね。やはりこの2、3、4月でだいぶさばいたなぁ。
この調子だと今年度で完売はできそうですな。
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2673
マンション掲示板さん
やっと、現実踏まえて値引きなりしたんだろね。
値引いても、さばけるなら良しとしないと。
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2674
匿名さん
新築時より値上げしたとききましたがどうなんでしょうか。
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2675
マンション検討中さん
中古成約単価が59万円なのに値上がりはないでしょう
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2676
匿名さん
>>2674 匿名さん
2015年ウエストの南東向き8、9階あたりは5090でしたね、今5298のようです。
値上げは確かにしました。
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2677
マンション検討中さん
>>2676 匿名さん
前スレでありましたが証拠を出して頂けますか?
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2678
匿名さん
>>2677
2015年も2016年も本物件の見学をしたから分かりますが、
すみません証拠は特にありません。
見学しにいたら今の売価を確認できるのでは?
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2679
マンション掲示板さん
値上がりですか・・。
スミフの意図が計りかねますね。
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2680
マンション検討中さん
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2681
匿名さん
いずれにしても、営業部隊がマンションギャラリーを引き上げて
現地ゲストサロンに移ったということは、もう後詰の行動でしょう。
大騒ぎをしなくともあとは時間の問題です。
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2682
マンション検討中さん
>>2679 マンション掲示板さん
家具付き販売が答えでしよ
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2683
匿名さん
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2684
マンション検討中さん
>>2683 匿名さん
6戸のモデルルームが家具付きならばほぼ全戸値下げと推測されますね
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2685
匿名さん
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2686
評判気になるさん
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2687
マンション検討中さん
>>2686 評判気になるさん
中古成約単価59万円を55万円位で買い叩きたいなあ^^
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2688
匿名さん
またスミフからあなただけに特別な値引きメールが届くよね。(笑)
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2689
名無しさん
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2690
マンション検討中さん
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2691
名無しさん
値引きがない証拠ありますよ。
値引きあると訴えるネガがまだいること。
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2692
マンション検討中さん
根拠ないよね。
あ、ちなみに某有名不動産サイトではm2単価の割高度+12万円でしたよ。
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2693
匿名さん
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2694
マンション検討中さん
>>2693 匿名さん
高値掴みされた方の転勤等のライフスタイル変化に伴い、すみふの新古物件と競争となる中古売却を待ちますね。
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2695
マンコミュファンさん
>>2694 マンション検討中さん
なるほど。
その時私はビバリーヒルズの物件を買い叩きます〜
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2696
匿名さん
このネガは働かずに年収千万超えって言ってなかった?
板橋区の中古には相応しくないんだよね。
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2697
マンション検討中さん
>>2695 マンコミュファンさん
なるほど。
ここと同じく駅から遠い住友不動産のシティテラスひばりヶ丘も値下がりしそうなので、買い叩きやすそうだねー。
でも、ここはひばりヶ丘の検討板じゃないよ。
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2698
匿名さん
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2699
マンション検討中さん
>>2698 匿名さん
そりゃあスカイティアラよりは、買い叩きにくいよ^^
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2700
匿名さん
きみのためにあえて厳しい言い方する。
童貞が女を語るみたい、どうやって信じろと言うの
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2701
マンション検討中さん
>>2700 匿名さん
君のためにあえて厳しい言いかたをする。
もう少し日本語勉強した方がいいよ。
あと中古成約単価は前スレ読み直しなよ。
情報を集めておかないと営業マンに高値掴みのカモにされちゃうよー。
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2702
検討板ユーザーさん
>>2700 匿名さん
あいう程度のネガはほっとけばいいです。
買っちゃえばの一言で終わります。
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2703
eマンションさん
>>2701 マンション検討中さん
某サイトのデータで交渉して買っちゃえば?(笑)
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2704
マンション検討中さん
>>2703 eマンションさん
狙いは高値掴み購入者の中古売却だよ
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2705
匿名さん
どうぞご自由にネガってくださいな。あなたの邪な願望とは裏腹に間違いなく完売しますから。
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2706
マンション検討中
なんで何回も見学しているんですか~?
なんで、まだ買わなかったのに掲示板にいるんですか~?
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2707
マンション検討中さん
>>2705 匿名さん
不動産購入は焦ると負けるので、以下の戦略でいくね!
新古物件を値下げしない→既入居者の中古売却を狙う
新古物件値下げする→安く買う
個人的には600戸もあるので、売れ残ってダラダラ販売してくれた方がいいんだけどね。
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2708
口コミ知りたいさん
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2709
マンション検討中さん
>>2708 口コミ知りたいさん
高値掴み購入したくないからね〜
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2710
匿名さん
結局このマンション好きで買いたいじゃん。
そしたら素直にこのマンションの良いところ挙げてみな。(笑)
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2711
通りがかりさん
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2712
マンション検討中さん
>>2710 匿名さん
そういうのはモデルルーム行けば嫌でも教えてくれるから検討板ではいらないよ
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2713
マンション掲示板さん
>>2712 マンション検討中さん
値引き交渉あきらめたんですか?
相手にされないから?
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2714
マンション検討中さん
>>2713 マンション掲示板さん
中古単価m2で55万円位を待ちますね^^
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2715
匿名さん
年収千万以上、女に興味ない。金をどこに使ってるのかね。
実は中古しか買えない低収入者なんじゃないの。
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2716
口コミ知りたいさん
>>2715 匿名さん
低収入ですよ^^
中古m2単価 55万円待ってまーす
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2717
匿名さん
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2718
口コミ知りたいさん
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2735
マンコミュファンさん
ウエストは、このGWから竣工後3年目に突入なんですね。。。
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2741
匿名さん
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2742
名無しさん
[No.2719~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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2743
匿名さん
竣工一年経った時点でこの物件は中古です。
スカイティアラについては、買えない人ではなく、買わない人が多く完売しないのでしょう。
小豆沢相場との乖離により地元民にも検討から外され、違う土地に住む人への牽引力もないです。
そんな金額でわざわざ小豆沢に住まなくても、と思う人が多いと言うことです。
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2744
匿名さん
>2743
>買えない人ではなく、買わない人が多く完売しないのでしょう。
あなたの必死な売れ残り願望はわかりました。
でも残念ながら営業的にはもう落穂拾いの段階なのです。
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2745
マンコミュファンさん
>>2742 名無しさん
高値掴みされた方はマゾなのかな^^
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2746
マンション掲示板さん
>>2742 名無しさん
住民の方?
下品極まりない物言いですね。
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2747
マンコミュファンさん
>>2744 匿名さん
地下鉄ホーム全面広告なのに落ち穂拾いなんですね^^
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2748
マンコミュファンさん
>>2746 マンション掲示板さん
まあ板橋は小豆沢を高値掴みされちゃうような方だから
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2749
匿名さん
中古の中古を買いたいのは恥ずかしいことではなく、責められるべきではない。ただそれを自慢するのがみっともないから、ある意味2742さんの例えは適切ではないかな。
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2750
匿名さん
>>2744 匿名さん
また一年後にももうすぐ完売!完売!って言ってそうだけど、随分広告費かけているんですね。
落ち葉拾いのために。
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2751
通りがかりさん
先日の時点であと25戸(ウエスト)だったのは公開されている事実。(嘘ついたらさすがにやばいので、スミフが嘘ついてるとは思えない。)
残り空き戸数が外から見て少ないのも事実。
もうすぐ完売かどうかは、今の売れてるペースを維持できれば真実になるが、そうでなければ一年後も同じことを言っているでしょう。落ち葉拾いを来年の春もしてるかどうかは、値下げを狙って待っているこの掲示板の住人がいつ本当に交渉に臨むかにかかっているでしょうね。
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2752
匿名さん
ネガは相手にされないから交渉諦めて今中古の中古を狙ってるんだって。
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2753
口コミ知りたいさん
>>2752 匿名さん
家具付き販売なんて値下げのサインなんで交渉しやすいでしよ
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2754
通りがかりさん
>>2753 口コミ知りたいさん
ですね。頑張ってください。
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2755
匿名さん
出た!交渉しやすい
交渉しやすい(交渉するとは言ってない)
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2756
口コミ知りたいさん
ここは某マンション評論家が日本の鬼城になるか?と書いてましたが、そんなにダメなマンションなのですか?
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2758
マンション検討中さん
鬼城って、ゴーストタウンって意味ですよね?
色々、物議を醸したスカイティアラですが、さすがにそこまで酷評されるレベルではないでしょう。
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2761
マンション検討中さん
昨日も見かけましたが、スカイティアラは、女性蔑視の表現を多用する住民が、常に検討板に張り付いている物件なんですか?
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2762
匿名さん
>>2758 マンション検討中さん
ここは マンション 売れ残り で検索した時の代表銘柄のような扱いですが、流石に鬼城レベルではないんですね
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2763
名無しさん
ネガってる間、600戸も売れてるんで、しかも現在は中古の中古待ち状態ですよ。
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2764
匿名さん
>>2763 名無しさん
600戸売れている根拠を出してくださいね^^
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2765
マンション検討中さん
まあ第三者から見ると、そういうネガもいれば、そういうポジもいるだろ。
しつこいウィルスの退治にはうまい薬を期待しない。
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2767
マンション掲示板さん
>>2763 名無しさん
600は売れてない。
ウェスト残り25、イースト残り7だから、売れたのは589戸。
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2768
匿名さん
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2769
匿名さん
>>2767 マンション掲示板さん
販売中と残り数はイコールではないよね。
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2770
匿名さん
そう、スミフが最終期を謳わないかぎりは、まだ未販売の住戸がある。それが何戸かはデベのトップシークレット、中々漏れてこない。
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2771
マンション掲示板さん
なるほど、もちろん未販売戸数がある証拠は出せないんだよね。
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2773
匿名さん
中古売却時の平米単価は59万円です。
根拠はレインズをみてください。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2775
eマンションさん
>>2773 匿名さん
平米単価55万円中古の中古待ちです。
ライバルだからね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2776
匿名さん
レインズはそんなに権威的なの?
あくまでも参考値で絶対値じゃないでしょう。
思考回路が簡単だな。
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2777
匿名さん
>>2776 匿名さん
中古売却の専任媒介契約はレインズへの登録が必須です。
中古売却の査定は事例比較方式が一般的です。
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2778
名無しさん
[No.2757~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2779
通りがかりさん
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2780
eマンションさん
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2781
匿名さん
>>2776 匿名さん
レインズ知らないの?
中古は値下げが8割だから、実際にいくらで成約したのかをレインズで見ることが実測となるんだけど。
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2782
匿名さん
先月中旬見たら残り35ですけど、今は32ですか。
意外に売れてますね。
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2783
名無しさん
>>2781 匿名さん
あれは地域の平均値ですか?それともピンポイントでスカイティアラと書いてあるんですか?
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2784
マンション検討中さん
単価59万円の新築購入額がわからないので、何とも言えないです。
一番条件の悪い3998万の部屋中古で出して成約単価59万で逆に上がったという認識でも良いですね。
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2785
マンション比較中さん
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2786
検討板ユーザーさん
>>2784 マンション検討中さん
そうだといいのにね。
一番条件の悪そうな半地下の63平米が3998万円ならば、単価割れですね。
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2787
eマンションさん
>>2775 eマンションさん
おーライバルですね。
平米単価55万円ならば、70平米で3000万円台の小豆沢相場ですね。
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2788
匿名さん
>>2787 eマンションさん
やはり3000万台ですよねぇ
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2789
eマンションさん
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2790
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2791
検討板ユーザーさん
>>2790 匿名さん
1ネガ投稿だと10円値引きされるかも。
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2792
eマンションさん
>>2791 検討板ユーザーさん
安心してください!
ここは家具付販売の値引きサインがありますから。
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2793
eマンションさん
土日にモデルルームいかれる方々へ
ここは平米単価59万円が相場ですよ。
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2794
匿名さん
4千万ちょいの部屋あるみたいですよ。
平米単価59万であってますね。
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2795
匿名さん
ご参考までに、「シティテラス品川イースト」の掲示板に、値引交渉に関して以下のような書込みがありました。
スカイティアラで実際に値引きがあったとしても、そのことをこの掲示板に書き込んでしまうと、(今の時期に大量の住戸が同時に売れることはないでしょうから)誰が書き込んだのかスミフに分かってしまうので、そんなことをする人はいないでしょう。
値引きについての書込みは、基本的には信憑性は低いと考えた方がよいです。
(以下引用)
5494
by マンション購入検討者(T)
購入を非常に前向きに検討しています。この物件って値引き交渉はどれくらいが相場なのでしょうか?
真面目な質問なので冷やかしの回答は遠慮くださいね。よろしくお願いします
5495
by 匿名さん
>>5494
真面目に答えると、値引きがあったとして絶対に口外しないように口止めされるから、
こんなところに書けるわけない。何回か足運んで、冷やかしじゃないとの姿勢を見せて、
予算オーバーで無理だといえば、しばらくしたらこっそり電話が来るかもね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2796
eマンションさん
>>2795 匿名さん
一般的には家具付きでの販売は値引きありと思います
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2797
匿名さん
あら、そうなんですね。あまりここのデベ自体は値下げなどは表立ってしないという風には言われているとは思いますが…。
D-70A1タイプを見ていたんですが、けっこうリビングが広いのですね。
この広さがあればダイニングセットとソファはおくことができるかな?と思いました。
ただテレビ置く位置がこまるかなぁ。壁にテレビを設置すると反対側にソファ置きたいけれど、そうすると居室の出入りの邪魔になってしまいます。実際はどうされている方が多いのだろう
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2798
匿名さん
>>2797 匿名さん
そういうヘンテコリンな間取りが多いから売れ残るんでしょうね
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2799
匿名さん
>>2798 匿名さん
田の字をヘンテコリンなんて言ってたら、7割のマンションは買えないですね。。
ワイドスパンならタワーでしょ。なんで板状マンションなんて検討してるんでしょう?
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2800
匿名さん
ttp://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67707740/rooms/detail_020/?rnms=403
ヘンテコリンな間取りw
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2801
eマンションさん
-
2802
マンション検討中さん
この間取りを4000万円台で購入する人いるのかしら?
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2803
匿名さん
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2804
匿名さん
↑引き籠りのお子様がいらっしゃるお宅にはちょうど宜しいんじゃないですか?
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2805
匿名さん
>>2804 匿名さん
トイレに行くのに母屋?に行かざるを得ないからと言う意味ですか?
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2806
eマンションさん
お仕置き部屋でしょうか?…一般的なファミリーには有り得ないですね。目を疑いました。
自営業で自宅で仕事する人には静かでいいかも?
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2807
匿名さん
一度外に出ないと離れ?に行けませんから、夏は暑いし冬は寒い、台風だと通るだけで濡れますね。
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2808
匿名さん
こんな間抜けな間取りが幾つもあって、何がグッドデザイン賞なんでしょうか?
ホントに見た目だけってことですか?
その見た目だって・・・
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2809
匿名さん
公式サイトも見てないなんて、皆様どこをご覧になられて検討されてるのでしょう。。
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2810
匿名さん
間抜けな間取りですよね、せめて離れと母屋がコリドーでつながっていたらね。コリドーは油絵を飾るギャラリーにできるのに。トイレにいくのに雨にあたりながらサンダルつっかけてベランダ窓から出入りって漫画だな。
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2811
匿名さん
>>2809 匿名さん
新築検討者はスーモを見て検討される方が一番多いみたいですよ。
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2812
匿名さん
このお仕置き部屋間取りのような部屋がいくつあるのか知らないけど、これらが今の価格で完売する道は相当遠いと見た
スミフの若手の社会実験用のマンションなのでは?
様々な奇抜な間取りを実際に作って販売し、データをとるための社会実験
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2813
マンション掲示板さん
-
2814
匿名さん
-
2815
匿名さん
-
2816
匿名さん
>2815
本当に興味があるなら自分の目で確かめてくる事だ。
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2817
マンコミュファンさん
離れの部屋に住んでいます。
ひさしの部分を通るので、雨の日も濡れることはないのですが。。
住んでみて、私も妻もこの部屋には満足しています。
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2818
匿名さん
>>2817 マンコミュファンさん
お仕置き地下室ね、すごいもの持ってる。
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2819
検討板ユーザーさん
>>2817 マンコミュファンさん
どのようにお使いなのでしょうか?
宜しければ教えてください。
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2820
eマンションさん
>>2817 マンコミュファンさん
冬は離れへ行くの
寒くないですか?
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2821
匿名さん
離れは宮崎さん田中さん小塩さんあたりがキメるには都合良い所かも。
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2822
匿名さん
>2819 そんなこと聞いてどうする。どのように使うかなど住む家庭のプライベートなこと。
>2920 寒いからと言って冬場は仕事へ行かないのか?離れへの移動なんて10秒もいらんよ。
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2823
匿名さん
>>2822 匿名さん
>寒いからと言って冬場は仕事へ行かないのか?
>離れへの移動なんて10秒もいらんよ。
台風の日や爆弾低気圧の大荒れの天気の時に10秒も外にいるのはしんどい。
わざわざ日常生活の場として金を払って選ぶような環境ではないだろう。
>どのように使うかなど住む家庭のプライベートなこと。
離れを物置に使おうが、子ども部屋に使おうが、座敷牢に使おうが、それは買った者の自由だ。
しかし、敢えて買うとは、
酔狂な奴だと普通は思われるだろうな。
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2824
匿名さん
>>2823 匿名さん
独身時代にシャレで賃貸なら興味あるかも!
友達来たらちょっと変わった部屋で自慢できるから。
それだけかな。
離れである必要はなく、ふつうに廊下でつながっている部屋がいい。
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2825
匿名さん
>2823
>台風の日や爆弾低気圧の大荒れの天気の時に10秒も外にいるのはしんどい。
そんな日に雨に打たれるのはあんたのようなアホだけだろ。
>敢えて買うとは、酔狂な奴だと普通は思われるだろうな。
どのように使うのか聞いておいて酔狂はないだろう。無礼なアホだな。
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2826
マンション検討中さん
>>2825 匿名さん
激しく同意。
絡まれるの嫌でコメントしなかった。。
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2827
周辺住民さん
>>2825 匿名さん
私も同意します。
好き嫌いや価値観の違いから評価が分かれるのは仕方ないにしても、
本人の選択に対して、どうこう言われる筋合いは無いですよね。
1Fは離れタイプやテラスに張り出したタイプの個性的な間取りばかりですが、
特に離れタイプは、下記の通りグッドデザイン賞の受賞理由にもなっています。
https://www.g-mark.org/award/describe/44255
以前に見学した時に、離れタイプは「奥様は反対されますが、
ご主人が非常に乗り気になられることが多いようです」と
すみふの営業さんが言ってました。多分に秘密基地感覚なのかな。
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2828
周辺住民さん
あと、離れタイプは、約65平米の専有面積にプラスして、約40平米のテラスがつくわけですし、
離れの入り口あたりのスペースとか考慮すれば、ちょっとした物置スペースにもなります。
また、家具組み立てにも便利ですし、DIYやガーデニングなど、いろいろ夢広がります。
ただ、一点気になるところがあるとすれば、離れには掃き出し窓だけでなく、
玄関扉とほぼ同等の扉も出入り用にあって、鍵もついており、おまけに防犯センサーもありますが、
対する母屋側には掃き出し窓しかない・・・もちろん防犯センサーはありますけど・・・
つまり、離れにしか住人が居ない場合は、離れの鍵はかけられても母屋の鍵をかけることができず、
母屋・離れの両方に住人が居る場合は、どちらも鍵がかけられるものの、
離れの住人は、自分で母屋側の鍵を開けることはできず、締め出しをくらってしまう・・・
こんな感じなのは他の物件でもありましたし、まぁ、離れですから、こんなものでしょう。
ちゃんと、オートロックや玄関の呼び鈴はなりますし・・・離れから応答はできないようですが。
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2829
匿名さん
>>2828 周辺住民さん
そう言うことじゃなくない?
それならば、普通につながっている部屋の方がいいよね。
離れになることによって得られるメリットがない限り、一度外に出なくてはいけない不便さなどを勘案して価格は低くなるものだと思う。
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2830
匿名さん
>>2829 匿名さん
嫌なんだったら普通の間取りの部屋を買えばいいだけでは。
選択肢としてあってもいいじゃない。
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2831
検討板ユーザーさん
>>2830 匿名さん
半地下は3000万円台前半程度だよね〜
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2832
匿名さん
>>2830 匿名さん
選択肢としてあっても、価格が同じじゃねぇ…
だから売れ残ってるんだよ
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2833
匿名さん
DIYで廊下と屋根を作る楽しみがあると思えばいいのだ
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2834
マンション検討中さん
あと20個ですね。1階は、最近できた近くの一戸建てと勝負ですね。広さで言えば、むこうの勝ち。セキュリティとテラスの広さで言えばこちらの勝ちですね。メンテは戸建もマンション並みにお金かければかなり綺麗に維持できますので引き分け。戸建は火事・延焼が怖いけど、それも広さを考えれば許せちゃうかな。
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2835
匿名さん
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2836
匿名さん
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2837
匿名さん
グッドデザイン賞なんて金さえ出せば普通はもらえるもんだしな。
設計関係の人がちゃんと審査したわけでもないし。
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2838
匿名さん
いやー、グッドデザイン賞はなかなかもらえないよ、なんだかんだいって。
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2839
周辺住民さん
物件概要を見たら、イースト・ウエスト合わせてあと20戸って、本当でしょうか?
去年の秋くらいの段階で、未入居が100戸以上はあった上に、
良くも悪くも皆さんが話題の1Fの離れ部屋が、イーストで5%位は値下げされたので、
(私が見学した去年の夏は、4,190万円でしたが、現在は3,998万円で出ていますので)
更に値下がるかなと思って、のんびり検討していたのですが、
改めて物件を見てみると、未入居っぽい部屋はだいぶ無くなった感じがします。
これは、あまりのんびりと検討し続けている余裕は無いのかな・・・
でも、トーハツの東京工場跡地が、大規模マンションになりそうな気もして、
そっちを待ったほうが良いかなとも思っているので、難しいところです。
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2840
入居者
>>2839 周辺住民さん
20かどうかは分かりませんが、一部の上階残して、もうほとんど一階と二階しか残ってないと思います。
4月から毎週末に引っ越しのトラックが来てますから。(私はあの引っ越しオバサンではないですよ)
二階はまだゲストルームとして使っている部屋がいくつかあるみたいなので、沢山残ってるわけではないみたいです。
参考にならなかったらすみません。
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2841
匿名さん
>>2833 匿名さん
テラスは共有部分だからそんなもの作ったらダメですよ。
マンション価格をAIが自動査定してくれるシステム、リブセンスとか今は色々あるけど、分譲価格を割ってるのはここだけです。
赤羽西もガーデンズも割れてない。
プラウド志村坂上さえも割れてない…
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2842
マンコミュファンさん
2817です。
たまにしか見てなくすみません。
離れは壁一面を収納にし、あまり使わないものを置いたりしています。親が来たときなど使えるよう、私達が離れで寝れるようスペースは確保していますが。
うちが気に入ったのは、テラスです。よく暗いとか書いていて、買う前はうちも心配していましたが、とても明るい。それに広いので休日の食事をそこでするのも、洗濯をするのもとてもいいですよ。今日も気持ちいい天気ですね。
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2843
匿名さん
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2844
周辺住民さん
>>2840 入居者さん
2839です。情報ありがとうございます。
板橋本町のマンションギャラリーを閉めて、棟内に移ってきているので、
今週末にでも、久しぶりに見学してみようかな。
>>2842 マンコミュファンさん
離れの部屋の使い方情報ありがとうございます。
やはり、収納や書斎ですかね、シアタールームなんて使い方も良さそう。
離れの部屋って、自主管理歩道の下にあるから外部からは見えないので、
秘密基地感覚なのが面白くて、ずーっと心に引っ掛かっています。
正直、廊下で繋がっていないとか、嵐の時とか、そんなのどうでも良い位。
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2845
匿名さん
>>2844 周辺住民さん
4ldkや3ldkで居住空間が十分に確保されてるなら離れ(笑)もあってもいいけど、この間取りじゃ狭すぎるし、値段的にも無理。
一人暮らし用かな。
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2846
匿名さん
>>2845 匿名さん
離れの部屋はその値段を出せる人が買えばいいんですよ。
貴方は普通の部屋を買えばよろしいのでは。
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2847
匿名さん
離れに親が泊まって、母屋では防犯のためテラス窓に鍵をする。親はトイレに行きたいが母屋が開かないのでテラスでおしっこをせざるを得ないみたいな作りはまずいですよね。
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2848
匿名さん
>>2847 匿名さん
離れの部屋は一階ですからね。
そう考えると、離れでは寝てはいけないと言うことですよね。日中だけ使う部屋…
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2849
匿名さん
これだけ離れ信者がいるのに売れ残って3年目。
信者はデベさんだねw
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2850
匿名さん
>2847 2849 2850
買うつもりなどさらさらないアホがあれこれと心配することではない。
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2851
匿名さん
ケチってここを検討したけど、都心の億ション買って正解だった。
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2852
匿名さん
>2851
億ションだか立ションだかしらんが妄想報告などいらんアホ。
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2853
匿名さん
あの離れの設計はどう考えても無理がある。
設計A この位置どうします? がらんどうにします?
上司 いかん、いかん、上から無駄な空間はすこしでも作るな、売れる部屋にしろ
設計B ううむ、無理やり離れにしてみるか変わり者が買うよきっ
みたいな
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2854
検討板ユーザーさん
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2855
マンコミュファンさん
離れの住民です。
この部屋には興味ない人が多いようですね。
住むにはいい部屋なんですけどね。
興味がある人だけに向けての話なんですが、離れの部屋はイーストではあと1つしかないですよ。ウエストには行かないんで分かりませんが。うちみたいに興味があったら早めに見た方がいいがもしれません。
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2856
買い替え検討中さん
3年かぁ。誰も入居してなくても設備は老朽化していくのに。もう中古だよ。勿体無い。
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2857
買い替え検討中さん
>>2839
もう新築じゃなくて中古です。中古で3980万円は高いよ。普通に他の中古物件と比べるべきですよ
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2858
匿名さん
>>2852 匿名さん
億ションって書いてあるのに、下品で行儀の悪い思考に至って、さらに笑いが取れる痛橋クオリティは恐るべし。
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2859
匿名さん
街並みから浮いているマンションに感じますが、地域コミュニティとの関係は良好でしょうか?
近隣の戸建にお住いの方々の町内会とはどのような関係になっているのかな。
やはり無関心でしょうか。
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2860
マンション住人
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2861
マンコミュファンさん
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2862
匿名さん
なぜスカイティアラ?
キラキラネームが好まれると考えたか?
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2863
匿名さん
スカイティアラの名称は、最上階の「ティアラ住戸」に因んだもののようです。
以下はオウチーノからの引用
「従来の大規模マンションとは一線を画する独創的で洗練された外観デザインのうち、とりわけ印象深い存在が最上階にあしらわれたガラスウォールのバルコニー“ティアラ(冠)”だ。マンション名「スカイティアラ」の由来にもなると同時に、建物トップのスカイラインをエレガントに演出するシンボルとして、まばゆい輝きを放つ。
そこには、「輝く“ティアラ”を眺め、誇れる我が家を日々感じてほしい」という開発者の願いがこもるとともに、街全体の品格を高めるランドマークを目指す意気込みが感じとれる。・・・」
また、最近の電車内(三田線)のスカイティアラの広告では「その建築美は、想像を超える」というキャッチコピーです。
まるでヨーロッパの教会建築ですね。
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2864
匿名さん
あのキャッチコピーって初期の頃から、足掛け三年ずっと見続けてる気がしましたが、最近のものなんですね。
未だに新聞の折り込み広告入ってるから、売行き難なんだなって常々感じますね。
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2865
匿名さん
はっきりしているのは、3年経っても安くせずに売りつづけられるほど価格に利益が乗っかっているということですかね。価格の1/4ぐらいが原価かな。
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2866
匿名さん
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2867
検討板ユーザーさん
こんなに売れないのもスミフ物件としては普通ですか?
すっかり売れない物件の代名詞となっているので買ってもすぐ値引きありそうで損した気分になるし、リセール時も売れない物件のレッテルが売却価格に影響しそうです。
多少高くても駅近のガーデンズの方が新築だしいいかなぁ。
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2868
匿名さん
スカイティアラは直訳で空の冠。
売れないレッテルが付いた今は
“空”室物件の名を“冠”しているという皮肉。
地域にこだわりが無ければガーデンズの方が良いだろう。
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2869
匿名さん
>2868
買う気もないのにここを見る必要はないよ。値上がりしたガーデンズのカームを買え。
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2870
匿名さん
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2871
匿名さん
>“空”室物件の名を“冠”しているという皮肉。
うまいw
座布団5枚あげとくれw
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2872
匿名さん
スカイティアラではなく、スモールビーンなら完売してますよ。
板橋区民を舐めたらあかんよ。
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2873
匿名さん
-
2874
匿名さん
もう残り10ちょっとですね。スミフ物件としてはアベレージで終了って感じでしょうか。
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2875
匿名さん
いや、ここはエース級物件だし最長記録いけるでしょう。
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2876
匿名さん
桐○丘がなければ完売してたでしょう。
北区の顔とのことだけど、あれ見て引かない人はいません。
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2877
匿名さん
>>2876 匿名さん
じゃあ23区平等に都営を振り分けるべきでは?
北区だって東京都が建てた大量の都営を抱えて、生活保護を大量に抱えることになり、都の政策で逃れられないし苦しいところ。
本当は都営なんて潰して民間住宅建てたほうが税収的にも助かる。
港区や渋谷区の都営が少ない自治体にも少し生活保護を受け取ってもらわないと。
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2878
マンション検討中さん
厨二病ネームマンションすぎて購入後住所を書きたくありません。そもそも高いし
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2879
匿名さん
>>2878 マンション検討中さん
それでも以前はここの土地を安く購入できたからこその価格!今の市況では非常に割安!ってコメントがあったんだよ。
周辺の新築で販売価格から査定価格が既に割れてるのがスカイティアラのみという残念さ。
同じ売れ残りのパークホームズ赤羽西でさえ販売価格より価格上がってるのに。
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2880
匿名さん
>2878
そもそも E-〇〇1とか W-〇〇〇1とか マンション名など書かかん。
おまえのオツムが中二だろ。せいぜいかけるのは”恥”ぐらいだ...アホ。
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2881
匿名さん
-
2882
匿名さん
今日も住民による、投稿者へのアホアホ攻撃が盛んですね。
平和だー。
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2883
匿名さん
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2884
匿名さん
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2885
匿名さん
近所どころか、スミフが広範囲に新聞の折り込み広告や駅への貼り出し広告している影響で、広く知られている状況。
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2886
マンション検討中さん
>>2882 匿名さん
グリーン車のビール飲みの高値掴み住民とか元気なのかね?
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2887
匿名さん
>>2884 匿名さん
うん。
土日に自転車で前を通るとモデルルームの看板持った人が立ってた印象が強い。
まだ立ってるよって感じ。
マンション前で看板持って広告して意味あるの?
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2888
匿名さん
まあ 飽きもせず disり続けて一体何の意味があんだ?
買わないマンションの看板持ちの事など どうでもいいだろ。
早くしねえと 隣のカームも無くなんぞ!アホ。
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2889
匿名さん
この前なんて、蓮根と西台の駅前で、スカイティアラの営業が、ティッシュ配りしてたよ。
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2890
匿名さん
>>2888 匿名さん
カームは無くなるけど、ここは残るから安心しな。
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2891
匿名さん
カームは立地もグレードもいいのに安い
ティモテは立地とグレードが悪くて高い
なので売れ行きが如実に差が出る
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2894
匿名さん
[No.2892~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2895
匿名さん
大手町駅の広告すごいですね。ホームをスカイティアラで独占ですね!
「このマンション買ったんだ!」とか自慢できますね!
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2896
匿名さん
「このマンション買ったんだ!」と自慢しても
「建って3年過ぎているのに、まだ宣伝してるの?」って鼻で笑われるのがオチですw
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2897
匿名さん
大手町に加え日比谷もスカイティアラ広告が占拠しており、主要駅で目に飛び込んでくるインパクトたるや、圧巻の一言です。スミフが誇る企画単体物件ですから、3〜5年かけて完売位がちょうど良いんですよ。
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2898
匿名さん
即完売より 何年もかけて売った方がよいの?
なぜ?維持管理、広告費とか考えると、早く売れた方が良いのでは?
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2899
匿名さん
スミフの場合は、そうでもないみたい。
早期完売は、値付けが甘かったんじゃないかと上から責められるし、安易な値引きなんてすることなく、スミフの利益を最大化することに邁進する企業体質ですから。まあ、購入者目線とはかなりズレた経営方針と言えるけど。
そんな訳で、他社では不名誉の烙印を押される長期販売も、スミフに限っては逆に誉れであり主要駅で大々的に広告してアピールするようです。
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2900
匿名さん
〉2899
意味わかんないです。
新築で売れてなければ中古で苦戦するでしょ。
広告費と人件費、管理費固定資産税のぶん、すみふに余分にお金かかっている。
これで利益が最大化できることはないでしょ。要するに値付けが高いんじゃ?
どこかで行き詰まる気がする。
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2901
匿名さん
長く売らなくていいなら、あんな広告出さないでしょ
すごいコストだと思うけどな
一時は、電車のなかで音声案内まであったし バスに乗ってるみたいだだったね
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2902
匿名さん
>>2900 匿名さん
中古で売れなくて困るのは購入者で、スミフには関係ないってスタンスなんじゃない?
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2903
匿名さん
新築で入居前に完売できなくても価格を守りたいというのは理解できる。
しかしここまで売れ残るとはスミフも想定外だったろう。
幾らスミフの物件だとしても酷過ぎる。
本当は戦略をミスったのだろうが、株主総会を前にして口が裂けてもそんな事は今さら言えない。
いずれ担当者は責任を取らされるのは明白で、今頃は戦々恐々と沙汰を待っているのだろう。
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2904
匿名さん
購入検討者がスミフの販売戦略を推測してもあまり意味ないのでは。
販売当初から不動産評論家が2~3年かけて売る物件としておりましたので、
概ね想定通りに推移している感じがしますね。
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2905
匿名さん
>販売当初から不動産評論家が2~3年かけて売る物件としておりました
ネタ元は?
それにスミフが言ってたんじゃなくて
胡散臭い評論家が勝手にほざいていただけの話だろ。
それのどこに2~3年の信憑性があるんだ?
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2906
匿名さん
残ってる数が多過ぎてスミフ18番の賃貸業者に丸投げができないしね
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2907
匿名さん
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2908
匿名さん
多数残ってる
ネタ元は?
それにスミフが言ってたんじゃなくて
胡散臭い評論家気取りが勝手にほざいていただけの話だろ。
それのどこに信憑性があるんだ?
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2909
匿名さん
多数残ってても仕方ない。
たんたんと敗戦処理するのみ。
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2910
匿名さん
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2911
匿名さん
HP6月の更新で残り20戸で、全体の3%です。
順調ですね。
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2912
匿名さん
ここに書かれてることに信憑性なんて、誰も求めてない。
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2913
匿名さん
>>2912 匿名さん
その通りですね。
ホームページ見ればわかりますし。
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2914
マンコミュファンさん
人件費、広告費とかスミフの心配をしてる方がいるようですね。
大丈夫ですよ。業界最大手の優良企業なので、心配要りませんよ。
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2915
匿名さん
スミフには、ここみたいな損切り物件があったとしても、他のエリアで売行き好調な物件を多数抱えてるから、収益には全く問題ない。
この不調物件1つで、スミフ全体を語られるのは、極めて心外ですね。
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2916
匿名さん
マンションギャラリーも現地に移り、土・日の各3回あつた案内も10時と14時のみとなって、いよいよ終盤の様相ですね。いくら売れ残り売れ残りと騒いでも粛々と売れてしまっているようですよ。
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2917
マンション検討中さん
ここみたいな損切り物件
ネタ元は?
それにスミフが言ってたんじゃなくて
胡散臭い評論家気取りが勝手にほざいていただけの話だろ。
それのどこに信憑性があるんだ?
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2918
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2919
匿名さん
人気がないと、掲示板まで荒れてくるな
地元だけでなく三田線沿線でも色々な意味で有名な物件ですな
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