すごい駅近だけど目の前がおっきい府営住宅なんじゃ…
眺望はまったく期待できないですね…
梅花の寮の跡地か…
上でローテーションしてる写真の3枚目、場所はわかるけど、うまく撮りましたね。
駐車場が100%じゃないけど、商業地だから千里ニュータウンのまちづくり指針が適用されないってこと?
東: 線路。ホームとは重なっていなさそうだけど、駅のアナウンスは聞こえそう
西: 北千里地区公民館。dios再開発で現状維持とは思えない
南: 千里古江台団地11階建て
北: 駐輪場-dios-駅。diosは再開発予定。青山台のC74棟11階建てはギリギリ真向かいにはならない?
こんな感じ?
電車がポイントを通過する音が結構響く。
駅がすぐそばというのは便利でいいなと思う反面
音や揺れとかは大丈夫なのかなとは少し思います。
まだどういう部屋があるのか見えないので、詳細を早く知りたいですね。
駅は近いですが、電車ってこの位置に入ってきている時には速度を落としているから
揺れたりというのは大丈夫なのではないかな、と思います。
ブレーキ音とかホームの発車音とかそちらがどうなのかというふうに
なってくるのではないかなと感じました。
実際に外にいて感じるよりは建物内は随分と軽減されますから、
あまり心配しすぎなくても大丈夫なのではないかと思います。
あと建物の経つ感じが、駅よりの方が短い辺になっているので
影響のある部分は少ないのかな。
3さんが書かれているように、公民館と駐輪場がどうなるのか気になります。
駅の音は建物の中に入ればそれほど気にならないとは思いますが、ポイントの音はやや気になるかも。
あのポイント付近はゆっくり走るから余計にね。
眺望は期待できないので、セールスポイントは駅近と内装のグレード?
資料請求者には間取りを公開しているようですが、詳細は発表待ちですね。
スーモの方が情報詳しかったですよ。色々と便利そうな場所です。線路はできるだけ西側の部屋を選ぶことで軽減できるでしょうか。無償でやれるセレクト部分もあるようなのでその辺りもポイントになるんじゃないでしょうか。治安等はどんな感じですかね?学校の評判とかも気になります。
みなさんの価格予想はどのくらいですか?
価格帯としては4000万円台くらいかなと予想しています。
間取りによっては3000万円台もあるかもですが。
詳しい間取りなど早く知りたいです。
そうですか。
私はプレミストも検討していたのですが、
高層階になると普通に6千万台だったので
こちらもその位になると予想していました。
意外と安いかもしれないのですね。
商業地区ということは固定資産税などが高くなるのでしょうか?
便利な場所だと思います。
当然地価が高いので固定資産税も高くなるでしょう
容積率は400%(千里中高層住宅地区で150%)ですね。それで有れば持ち分土地は少ないから気にしなくても。
アートコーポレーションというのが残念でならない
無償セレクトで色々選択できるようですし自分の好きな内装にできるのは
こだわりがある方にとっては良いと思います
駅前の商業地域ですから騒音などはするのでしょうか?
どの程度なのか気になるところですね
説明会いかれた方いますか?
価格が気になるところです。
駅近はいいけど、眺望気にしない人向けでしょうか。
営業から電話が何度も来ます。
あまりに電話が来るので、説明会行くのをためらって見送りました。
北千里の雰囲気好きなんですけどね
。
苦戦しそうなんですかね?
モデルルームできたら見てみたいです。
線路横なので騒音が厳しいですね。同じように線路横の阪神の戸建ても売れてないようです。
あと一歩遠ければ売れるだろうに駅に近すぎるんだよな。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
団地とか何で駅近にあるんだろうな。税金で安く住まわしてもらってるんだから遠くでも文句ないだろ。
駅直結なら騒音あっても売れるでしょうね
この物件は中途半場です
ホームページに載ってる89.31㎡のAタイプの価格はどのくらいなんでしょうかね。早く価格知りたいですね。
Aタイプなら6000万円以上だったかな?
内装は結構よかったですよ。 〇れ〇ストに比べたら
雲泥の差がありますね。 パー〇〇ームよりも確実に
よかったです。 ワイドスパンで間取りもいいし。
駅前の再開発がどうなるかが気になるかな?
Aタイプ最上階で6500万円くらいですか?
ここの駐車場ってほとんどがタワーみたいですが、機械式が8台だけあるみたいですね。ということは4台は
平面で4台が機械式の上段ということですか?
平面2台[内1台来客用兼身障者用]、機械式8台、タワーパーキング38台
となっていますが、28さんはこの機械式8代の内、半分は実質平面になるのでは?と書かれているのかな?
そういうことなんじゃないですかね、通常通り捉えるとするならば。
駐車場どうなんでしょう?足りるのでしょうか??
坪220。眺望も望めなくて、この値段は苦戦しそうですね。場所は確かに便利でよいですけどね。
ここは、厳しそうだ
売れるかな?
売主がアートプランニングなので、物件名称はカサーレ北千里になるのかな?
値付け次第で売れ行きが左右する物件になりそうな予感。
近隣の有名デベ以上の値付けだとドボンでしょう。
現地見に行きました。まだただの更地ですが。
駅には近いけど、私は現地いまいちでした。
駅からの近さは惹かれましたが、検討からは外しました。
グランカサーレ北千里 です。
モデルルームができています。
千里中央のジオレジデンスと悩んでいます。
こちらの契約世帯はファミリーではないのでしょうか。
北千里の町並みは緑が多く素晴らしいですが子育ての活気は感じられないことに悩んでいます。
ジオもこちらもモデルルームは新婚の方や御年配の方が多く感じました。
ジオレジデンスは周辺のマンションの子育ての活気が十分にありますが、長い目でみると緑が多い北千里ではと悩んでいます。
うちは来年小学校と幼稚園の子供がいます。
古江台小学校の様子等、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
>>37さん
藤白台のプラウドやプレミストの入居者も、モデルルームに居られた世代が多いと思います。
小学生以下の子育て世代が予想以上に急増して、保育園の待機児童が増えたと思われます。
少し先の話しですが、こちらは古江台中学校の校区です。結構遠いですよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
北摂は車移動が必須なのでいくら駅近と言えども車を手放すわけにはいきません。出来れば平面駐車場がコストもかからず出し入れのストレスも少ないので良いのですが、駅前物件ではそんな贅沢も言えません(笑)
毎日の通勤で車が必須なのですが、タワーパーキングと機械式駐車場の両者の比較ならメリット、デメリットはどうなるのでしょう?
故障で動かないとなると困るのですが、故障率が高い方や故障からの復旧時間において優劣とかがあったりしますかね?
皆様ならどちらを選択されますか?
隣接する現在販売中のプレミスト(C街区)よりコチラの方が断然、便利そうなので興味があります。
価格出たのにここは盛り上がらないですね。
毎日の通勤で車が必須なのであれば、私はプレミストかな。毎日電車通勤で、駅着いてから買い物して帰るなら徒歩1分は魅力だけど、車通勤ならプレミストの自走式を選ぶ。
間取りはファミリータイプですが、生活環境としてはファミリー向きではないのでしょうか。
利便性もよく暮らしやすさはありそうですね
駅からの近さは魅力の一つですがその分騒音等のデメリットは出てくるでしょう
第1期は終わったようですが、どれぐらい売れたのでしょうか。
0123vsDaiwa、金山vs竹中。
万が一を考えると、いくら便利でもなあ。
不便でも悪食のダイワにポッキンの竹中を選ぶとは
これまた酔狂な。
そもそも、デベや施工会社を気にしない人が検討してますからね。意味のない投稿ですよ。
横浜の傾いたマンションのデべと施行会社は何処?
南青山の3倍返しのマンションは?
そもそもタワーマンションでもないのにスーゼネ使う
意味分からん。 ダイワは自身のブランドに自信が
ないから、住商建物とか竹中を使ったんでしょ。
資金や売上、事業規模を考えるとDaiwaは0123よりよほどまともだよ。万一欠陥住宅になっても、建て替えるくらいはできるだろうし。ぽっきんタワーも、本当にこれから傾いから、竹中なら建て直しできる体力あるでしょ。
経験豊富な大手すら欠陥住宅を立てる世の中だから、規模の小さいとこならなおさら注意せねば。
大手だから安全?? 結局建てるのは下請けでしょ?
経験豊富な大手なら三井、三菱、住友を選べば?
3流のダイワを選ぶのがイミフ。
大和は3流ではないと思う。2流くらいでないか。
大手のほうが何かあったときの補償能力があるのは確か。
小さいとこだと倒産されて泣き寝入り。
人によって判断基準の一つになるのは当然。51さんは何を怒ってるのかイミフ。
人の選択基準に文句をつける権利などほとんどの場合ないのであるよ。
大手だから安心とも思わないし、0123だから安心とも思わないし。そこで選ぶ人もいるのかもしれないが、私は立地とか間取りとか駐車場とか、そちらで選ぶかな。選ぶ基準は人それぞれだから、そうカリカリせずに、検討しましょ。
でもやっぱり何かあったときに保証(補償)してくれる体力は不可欠。三井、三菱、住友もダイワも今は大丈夫だよ。何かあるかどうかはデベもゼネコンも今はどこでもありうる。どこも完全には信用できない。横浜では三井、住不、住建あったし、東京では三菱、鹿島(だったっけ?)あったし、竹中もいろいろあるし。業界違うけど三菱自動車しかり財閥系選らんどけば大丈夫の神話は無くなった。
保証してくれる会社の体力って大切だと思います。
そういうもしもはやはり嫌ですが
でも基本的には瑕疵担保責任の保証に入っているとかじゃないのでしょうか。
そうじゃないところもあるのかしら?
どうなっているのかっていうのは確認しておいた方がいいのでしょう。
家を買うのってチェックすることが本当に多いものなのですね。
ここ盛り上がらないですね。。
アートの資本金3000万円って、大丈夫でしょうか?資本金よりも遥かに高い投資をしてますが。
商業地なので土地の固定資産税は高くなるのでしょうか?
ここやたらと商業地内なのアピールしてるけど千里NTで商業地なの逆にデメリットでしょ
駅徒歩1分ならともかく千里NTで環境を押し出せないのはなあ
ここは駅近というマンションの価値の中で最も重要な要素が確定してる。さらに規模が小さいから大人気にはならないにしてもまぁ売れるでしょって感じなので盛り上がらないね。
プレミストぐらい規模が大きく立地もバラバラで住民トラブル頻発しそうだと掲示板も炎上しておもしろいんだがな。
目の前の団地がなければねぇ
消費者置いてきぼりの価格高騰なので仕方ないんでしょうが、価格が高過ぎるから売れてないだけでしょう。
場所と物件自体は悪くない気がします。
南側も工事している様なのですが、何が建つのでしょうか?
住民が多い、=揉め事の火種も多い、火災や事件の発生率も人の数だけ確率が上がる
ということから考えたら小規模の方がいいですよ、普通に生活する分には。
ここは高いな~強気の値段!
場所もいいのだけどね~あまり好調には売れてなさそう
だったよ、希望の部屋は今なら好きな階選択できるかなんとかいっていました。
少ないので魅力的ですが!
今は知りませんが一昔前は府営住宅のヤンキーがディオスで酒盛りをしたりして夜は大変だったみたいですよ
第二期なかなか出てきませんね~
かなり苦戦中かな?
現地を見た人にしかわからない、特有のやな感じ
なんて表現したらいいかわからないけど、とにかくやな感じの場所
目の前が馬鹿でかい高層団地だからね。
いくら外観良くても周りがね。
>>70
巨大な携帯電話基地局がすぐ近くにあるのが影響したかな
場所はいいのに台無しだな
0.8μW/c㎡ ーーー 日本の携帯アンテナ基地局から200m(個人測定)ーーー←←←グランカサーレの距離
0.6μW/cm² 脳組織からのカルシウムイオン流出の変化
0.3μW/cm² 児童の運動機能・記憶力・注意力の低下、反応時間の遅滞、子供の男女比の変化(男子の減少)
0.2~8.0μW/cm² 送信機付近で小児白血病
0.13μW/cm² 細胞増殖の低下(ヒト羊膜上皮細胞)
0.1μW/cm² ーーー日本のアンテナ基地局から200~300m 建物2F(個人測定)ーーー←←←プレミストクラッシーの距離
ーーー欧州の勧告 0.6V/m(0.0945μW/cm²)以下ーーーー
0.05μW/cm² ーーーワイヤレス・コンピュターから10フィート(約3m)ーーー
0.02μW/cm² ーーー日本のアンテナ基地局から200~300m 建物1F(個人測定)ーーー
0.016μW/cm² ーーー携帯電話の電波塔から1マイル(約1.6km)ーーー
ーーー欧州の中期的勧告 0.2V/m(0.0106μW/cm²)以下ーーー
0.007μW/cm² ーーーコードレス電話から50フィート(約15m)ーーー
0.002μW/cm² 睡眠障害、異常血圧、緊張、脱力感、倦怠感、手足の痛み、関節の痛み、消化器の異常、比較研究で短波送信機付近の児童の進級が減少
0.001μW/cm² ーーー携帯電話から100ヤード(約91m)ーーー
ーーー オーストリア医師会が定める正常範囲 0.0001μW/c㎡以下ーーー
(http://ameblo.jp/for-women-safe/entry-11460575811.html より)
0123ってのが、かなりかっこ悪い。アリさんじゃないだけましだが、この業界ブラックそうだし。普通のハウスメーカーだったらよかったのに。
買う予定です。駅前再開発が楽しみです。
73㎡だったかな?4500万~だそうです。
4500万~だそうなのでもう少しすると思います。
~(から)を強調してましたし。
でも、山田駅前よりはこっちの方がいいんだけどな~
戸数も少ないし個人的に好みでした。
かなり苦戦はしてそうでしたよ
まだ階は選べるとおっしゃてました。
千里中央エリアも購入できてしまうし悩みますね;
第2期、予定より遅れていますね。
ここはなぜそんなに苦戦している?
次は7月下旬の販売なんですね…
なんとなくお値段的な物があるのかなと思います。
条件などはすごくいいほうだと思うのですが。
買い物はとにかく便利。
皆さんも書かれていますが・・。
資料請求した人だけのコンテンツがすごく多いので
なんだか面倒だなぁなんて思ったりする人も多いのかもしれないですね。
モデルルームを見て来ましたが設備などはかなりいい印象でしたよ。
場所も駅近はやはり魅力。苦戦の原因は価格でしょうねー。
高層階西側角はいくらぐらいですか?
第2期も1か月以上遅らせてきましたね。1期の販売戸数も1ケタということは、よほど苦戦してるみたい。
1番の原因は目の前の団地でしょう。
景観がだいなしです。
千里ニュータウンなのに、らしからぬとってつけたような敷地。
そして団地前。
そして売主。
施工主。
住戸内は魅力だけど。
もっと安ければ。
そして何より営業のTELがしつこい。
確かにこれで高いとは思えません。5.6年前とは違いますからね。
駅近なら4500〜は妥当かな。利便性もあるし資産価値守れます。再開発したら更に。
再開発はどうなるかわかりませんが。
全く高くはないでしょ。問題は前に団地があることぐらい。この点が気になる方は価格が安かったとしても高いと言うでしょうね。
現地見に行ってみました。売れてるみたいですね。
ほとんどの雨に濡れずに駅まで行けるのは最高なのですが、真正面の団地やはり気になります。
>>89 匿名さん
この物件の立地は、どう考えても北千里駅の裏側。
どの経路を通っても雨が降れば濡れます。
旧マクド横の路地なんて、出入り業者の通路にしか見えません。
真正面の団地が羨ましくて気になりますか?
近いうちに再開発される予定なんてないんだよなぁ・・
5年でも10年でも近いうちに入るのかもしれんが
チラっとしかみていないけど再開発は予定されていそうな感じだけど。
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0093/2374/2015113093311.pdf
北千里の再開発情報知らない奴なんているんだな。
再開発が既に終わって高値になっている場所よりも今後再開発を控えている場所を買う方が得なのは基本だけどね。
これ役所に通報した方がいいんじゃない
やばいでしょ
北摂(千里中央、山田、北千里)で検討中ですが、ここは今ひとつランク下という印象ですね、、
この物件買った人いるんですよね。契約解除もんです。
ほんとデベってちゃんと選ばなきゃだめって痛感。
宅建お持ちの方や建築不動産詳しい方にこの状況コメントしてもらいたいです。
会社HPの会社案内も更新回数(3)のままで未更新。
ホンマに許可更新忘れてんの?!
これはもしや、会社自体が免許を失効していることをあらわしているんでしょうかね
宅建、よくわからないんだけど、これってどういう状況?
>>107 匿名さん
私もよくわかりませんが皆様の投稿から推測するに、「国土交通大臣(3)・・」というのが3回目の更新という意味で、その更新が6月6日で切れたという意味ですかね?公式ホームページも「国土交通大臣(3)」になっているので今は免許失効中なんでしょう。本当に免許失効中なのか、ただ更新した後の表示を変えてないだけなのかわかりませんが、前者だった場合はマジてヤバいんじゃないですかね。宅建業違反とかになるんでしょうかね。後者だった場合もコンプライアンス・リスク管理がなされていない会社ということでしょう。
上記コメントは素人の推測なので誰かプロの方解説お願いいたしますm(__)m
免許更新中なだけでしょう。
更新中の時期は番号の変更はできないのでこの物件に限らずたまにあることですよ。
そもそもこの会社自体は小さくても親会社が0123の看板があるわけで失効中の状態で売り出す暴挙なんてするわけないでしょうに。
更新手続き中だから、次の販売開始時期が9月中旬なのでしょうかね?(SUMOより)
公には・・・。
どのデベも更新は必須なわけですがどこも通年物件売ってるでしょ?
更新には2、3ヶ月かかりますけどその間業務止めてる業者はいませんよね?
そういう類のものですよ。
110さんの言うように業界では珍しいことではありませんよ。
手続き中の場合、「国土交通大臣(●) 更新手続き中」と載せる物件もありますがこれも業者によって対応はバラバラです。
下のリンクのように三井レジなどの大手デベも免許更新中ですよ。
http://www.31sumai.com/mfr/K1401/outline.html
私にはライバル物件のネガキャンに見えますが。
営業さんの必死の弁解
消費者にきっちり説明すべきでしょう
説明も何もごく普通のことなんだよなあ
てかそこまで気になるなら電話でもなんでも確認する手段なんていくらでもあんだろ
あたりまえのことに対して必死に反応してて見てて滑稽だわ
90日前~30日前までに更新手続きしないといけないんじゃないの?
三井の場合はちゃんと(更新中)って書いてるやん。さすが最大手って感じ。ここは書かないんだね。家なんて信頼で買うしかないんだからちゃんとして欲しいね。
業者次第みたいなルールのようですし個人的に(更新中)と記載があるから大手ならではの信頼感だとはおもいませんけどね。
ただHPの方はともかく現地には期限を明記してるなら更新中と記載しておくべきだったかもしれませんね。
発端は現地の写真からみたですし。
>>112 匿名さん
マンション買うのは宅建の知識もない一般人
あの看板を見たら誰でも?になりますよ
業界のことなんか私たちは知りません
そして営業さん達の書き込みを見ると相当不信感が募りますね
なーんだ、業界では普通のことなのか。
であれば別にいいです。(買うかどうかは別ですが)
近隣住民や素人に見られても理解できるよう配慮されていないのは残念ですね。
三井さんの事例を持ち出したのは完全に裏目でしたね。
最初に写真をのせた人も、後から発見した人も、普通に見たらおかしいことに気づいたのでしょう。例えば飲食店の場合は保健所の営業許可が必要ですが、許可証発行中や更新中の場合は別途許可証の代替となる書類がもらえ、それを店頭等に掲出することがあるようです。宅建もそようなものがあるなら、あの看板の近くに掲出するなり、それなりの方法で消費者に告知すべきでしょう。
もし更新中に販売行為を行った場合はどうなるのでしょう?
112さんではありませんが私も一般的と投稿したものですが営業でも関係者でもなくただの購入検討者です。
自分が前向きに検討している物件に対して99のような明らかにまともに検討していないであろう方のただの中傷のような書き込みにイラっとして投稿してしまいました。
繰り返しますが業界ではわりと当たり前で更新期間中も販売できます。
ただ素人が見てもわかりやすいようにした方が良いという意見には同感です。(更新中)とつければいいいいだけの話ですしないよりある方がわかりやすいのは当然ですからね。
>>128 匿名さん
住友にあんたの信用がないのはわかったが営業スタイルとかそういう話じゃない。
住友クラスの会社が危険なデベとわざわざ契約結んでリスク背負いこむかってことを
言いたいわけなんだわ。
それとデベ側の方を持つと即営業マン扱いとか勘弁してくれ。
一連の書き込みは契約者側からしても不愉快極まりねえから。
124さんの写真はどういう意味なんでしょうか?
下の方達はよくあの写真だけで理解できますね。。
HPが(4)になってるようなので免許は更新されたってことですかね
ここのキャッチの「史上初」って何が史上初なんでしょうか?景品表示法とか大丈夫なんでしょうか。
北千里駅前商業街区にはじめてってこと?それはそうかもしれないけど「史上初」ってそんなレベルの話で使う言葉なんやろか?書くとしたら「北千里史上初」って書かな優良誤認ちゃうか?
ここに限らず不動産販売は表記が厳しいのでちゃんとチェックされた上で使われてますよ。
>>138 匿名さん
法令上問題なければ良いですが・・
普通、史上初とかいう表現は世界とか日本とか広い範囲でのことを指すことが一般的で、マンションでいうなら「史上初の工法で施工」とか「マンション史上初の5重セキュリティシステム」とかそんな使い方をするのでは無いかと思うのですがいかがでしょうかね?北千里史上初とか北千里初が適切な気がしますよね・・
別に表現する分にはいいと思うけど。
①史上初の言葉に惹かれ物件を調べる
②大した史上初じゃなくてショボくて検討除外
になるだけじゃん?
デベの表記や広告表現を指摘するスレッドと化してますね
表記も許可証も法的に問題ないのに揚げ足取りのような指摘が続いてますね~
超大手デベならスルーされてるだろうし無名デベって可哀想・・・
現地の表示はまだ直ってないんですね~
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
ここの敷地を見たときびっくりしました
HPかわってるみたいですね
>>148 匿名さん
再開発で周辺環境が変わる様な土地に、大手は絶対に手を出さないでしょう。
住民が相当な労力を使って取り組まないと、再開発でメリットを享受するのは難しいと思います。商業地なので。
>>151 匿名さん
ここは再開発と一緒に開発されるんじゃなくて、ここだけ単体でマンション先にが作られ、その後から駅前が再開発されるんですよ。要するに、再開発から漏れた隙間の土地なんです。
間取りはマンションっぽくなくていいんだけど現地を見るとがっかりだなぁ。敷地がちょー狭いからあんな間取りになるんだと変になっとくしたわぁ。
相変わらずライバル業者臭い書き込みが多いですね
まあ津雲台のファインよりはましでしょう。あそこは隣がねぇ。
隣が宗教施設は怖すぎですよね。
その時点であそこは無理です。
みなさんここの現地見たことあります?
ファインの方が断然良いですよ。
ここで天井高無かったらおしまいですよ
公式HPよりもYahoo!不動産の方が情報が充実しているように感じるのは私だけでしょうか?
設備仕様の変更でも検討されているのでしょうか?
ここは資料請求者限定でいろいろと公開してますよ。
ただ、一流デべの物件でもないのにそんなことしても益々誰も見ないだけと思いますがね。
>>166 匿名さん
同じ面積でも、頭上空間が広い方が室内が広く感じますよ。
天井が高過ぎると光熱費が嵩みますけどね。
(エアコンも大容量対応が必要)
平均2400くらいなので、高いと言えるのは2700以上ですね。
最上階くらいは、さらに天井高いんでしょうか?
ここってそんなに売れてないのでしょうか。
北摂でワーストの評判ですが。
ワーストってどこの情報源からの評判なんでしょうね
北側のプレミスト程の大規模さはなく、かえって団地っぽくないので、そういった意味では周辺の駅遠の住宅街からの住み替えはいると思う。ただプレミストが2~3年販売が早く周辺の住み替え層を先にごっそり持っていかれてるから、販売は厳しくなるかもね。逆にプレミストの大衆っぽさで契約に至らなかった人は見に行く価値はあると思う。
現地を見ての発言?
確かに中味の設備は最新だけど
高級物件ときいて現地を見ました
眺望は府営住宅のみ
立地は商業施設の裏動線横(ちょっと臭い)
狭小敷地
線路横
電波塔真下
おまけに再開発からは除外の土地
強みといえばやはり最新設備ぐらいでしょうか
とても高級物件とも思えず
そもそもマンションとしてどうなの?という場所でした
子育ての終えた夫婦やお年寄り向けでしょう
電波塔はどこにでもあるのでそんなに気にしてもしかたないですね。しかし直下というなら話は別ですよね。
子育て中です。
環境を考えると、緑が欲しいところです。
駅近ですが
広さもないので
他物件も視野にいれます。
ここの場合は特に駅までの距離に惹かれて、という人が多くなってくるんじゃないですかね?
駅まで行くのにすごく大変だったりするのってかなり資産価値に影響しますから。
マンションは結局は立地じゃないですか。
利便性にしたって、資産価値にしたって。
それでという風に考える人がメインターゲットだと思います。
マンション自体はどうなんでしょうか。外観に関しては色々と意見はあるようですけれども。
そういった意味ではC街区は駅から遠いのが気がかり。ここを買うならA街区がヤッパリ良いかな。
駅に近くて南向きの物件は、なかなか条件としては良いと思います。
イオンも近くて買い物も便利です。
家族で楽しく暮らしていけるのかなと思うのですが
校区の評判だけは気になります。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
>>184 匿名さん
古江台中学校は遠いですよ。校区の最北端ですから。
基本的に裕福な(医者・経営者・国立大学関係者)家庭の子供は、中学校から私学行かれます。
公立校なのでいろんな生徒がいる様ですが、警察のお世話になる様な生徒はいないと思います。
(細かなイジメの話しは聞きますが・・・)
Googleストリートビューでなんとなく周辺の雰囲気は分かりますね。
https://www.google.co.jp/maps/@34.8187859,135.5104631,3a,75y,153.3h,95.36t/data=!3m6!1e1!3m4!1sA2Cz44ktYovRJVJPiKW--g!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1
>>187 匿名さん
航空写真では、府営住宅1号棟が敷地に大きな影を落としてますね。
撮影時期が気になりプラウドやプレミストの状況を確認しましたが、北側に影響を与えていないません。(北側斜線規制が遵守されています。)
府営住宅建替時はこの場所に分譲マンンションを建設する事を想定していなかったという思うので、仕方無いとは思いますが、低層階の日当りに影響がありそうですね。
一体いつになったら第二期始まるのでしょうか。
>187さん
リンクしていただいたストリートビューを確認いたしました。
道路を挟んだ真向かいに府営住宅が立ち塞がり圧迫感がありますね!!
マンション建築地周辺をぐるぐる歩いておりますが、電波塔と電線の位置も気になります。
マンションは11階建ですが、最上階なら少し視界が開けたりするのでしょうか。
187です。
ストリートビューで見ても本当に前の団地は迫力ありますし圧迫感ありますね。
私はベランダからの眺望はあまり気にしない派なので大きなデメリットではないのですが、眺望を気にする人には大きいでしょうね。
最上階ならましかもしれませんが、ここまで真正面にあると良くても「まし」という印象でしょうね。
駅近という最大の利点を取るか、眺望・周りの雰囲気も重視するかでここは好き嫌いかなり分かれそうですね。
ここ7000万円で買うなら徒歩10分以内の戸建て買うわ。
ここ数年でマンションは2割程価格高騰しているけど、土地価格はほとんど変わっていないからね。戸建ての方が相対的に割安な時期ではある。
東南角部屋なら……と思いましたが諦めました。
東にはタワーパーキングの搭が建つと言われました。
全く視野は広がりません。
敷地がせますぎますね……
この規模のマンションを探していて間取りも気に入ったのに いくら北千里駅横でも 環境がよくないです。
線路脇に建ってしまった戸建てや、こちらのマンション。
どうしても千里ニュータウンにすみたい!いや、住んでいるというステータス感が欲しい人が購入かしら?
駐車場もがっかりです。
>>202 通りがかりさん
文句なんてありませんよ。どこを買おうがあなたの自由です。
まあでも、ファインもここ以上に色々言われていますよね。高速、中環12車線からの排ガス、隣地の宗教施設、無駄な庭園、駅との間の土地で過去に起きた暴走族絡みの事件等。
あっ、私は個人的にはファインはいい選択だと思いますよ。どうかお気になさらずに。
高いとか文句つけるだけで、どこも買えない奴って哀れだね。よっぽど新築分譲マンションが羨ましいんだろうな。
よくわからないですが、梅田から通勤でしたら豊津のほうは近いじゃない?
なぜ豊津の新築マンションは売れ残りでしょうか?
豊津はどう?
おーい
販売開始前のファイン買った奴
出てこいよー
逃げたの?
駅近だと必ず売れると思っていましたが、例外もあるんですね
驚きました
今日 現地辺りを歩きましたが 敷地が本当に狭くてビックリしました。
駅近くの 終点駅なのに 残念でした。
やはり 売れてないのですか。
なんでここで豊津の話出てくるかな。
別の掲示板行ってよ。
ここって売れてんの?
まだ一桁しか売れてません。
販売開始してんのに、管理費・修繕積立金が未定って不親切ですね。
駐車場の賃貸料は決まってんのに。
ここの高層階の線路に遠い側の角部屋っておいくら?
第2期販売時期がまたまた延びた。
どれだけ適当な予定たててるんだ。
売れてるみたいよ
第1期で1/10売れたことを売れてるというのなら、
売れてるんだよ
ここも悪くはないんだけど、どうしてもプレミストとの比較になってしまう。北千里駅の東側と西側は全く雰囲気が違うしね。西側のプレミアムな感じが東側には感じられない。
最近、千里中央、桃山台、北千里、山田のマンションや土地他の地域に比べて高騰してますよね。何かあったのでしょうか?この辺りの開発に詳しい方教えてください。
デベは存続のため、供給量を絞り、価格を高くせざるを得ない。
価格が高くても、購入層が確保出来るエリアに建てるしかない。
外資も特に関係しないだろうし、実需とデベの事情が相まっての価格かな?
第2期スタートしましたね。
2日連続で新聞折込チラシを入れて気合いが感じらます。
パースを見る限り、
外観はこのエリアで同時期に販売されているマンションの中ではピカイチだと思います。
まさしく、マンションというより「邸宅」という言葉がぴったりなイメージで駅前の喧騒を忘れさせてくれそうです。
現地は見てください。ちょっと拍子抜けするような立地です。とにかく駅に近ければ、どんな環境でもOKという方向けでしょう。千里ニュータウンのマンションらしくないですね。
いくら建物良くても、立地が…
建物さえよければどこでもいいとは思えない。
やっぱり、
東側のタコ焼き屋が気になる。
でも、宗教施設よりはいいけどねw
駅の東側という時点で自分的にはアウト
北千里駅ほど駅の西側東側で雰囲気違う駅は無いですね
しかも、商業施設の裏、線路横、団地前
でも確かに宗教施設横よりは少しマシなように思います。そこは各個人によって感じ方が違うでしょうが。
立地もだが売主もヤバい
数年前にトップが淫行で捕まった0123グループ
資本金3000万でもし杭打ち問題とかあれば対応できるのか
三井だから建て替えできるんだよ
現地見たけど立地は残念だな。やはり線路真横は厳しいね。ただ、北千里駅前商業施設の再開発あるみたいだから買っておいて損はなさそうだけどね。
線路の西側と東側のどっちが好きかは人により分かれる。
私は圧倒的に西側の方が好き。
長く住んでいる人間からしたら東も西もただの北千里にしか見えないんだが・・
なんか違うかねぇ
東の方がちょっとだけ平らなとこを歩けるとか?笑
私は東側が好きです。一般的にも藤白台の方が古江台よりも人気がありますし、地価も高いです。
マンションは西側の方が良いのが建っている印象
戸建ては東側の方が良いのが建っている印象
全体の街並は東側の方が美しく感じる
文教地区になってるのは駅の東側です。西側はただの団地街ですからね。
ダイレクトメールが家に届きましたが
「価格面、ご相談ください!」・・・
って、いきなり値引きしている様ですね。
早くない?
相当苦労している様です・・・
でも安くて買いたい人は買いなさい。
ここって駅前再開発次第では大化けする可能性はありますね。現状のままなら私的には無しですが。
大化けしたら高値で買い取ってあげるので、またその頃に教えてくださいね。
>>257 匿名さん
>>257 匿名さん
いままさに再開発を具体化して行こうという最中なのにこの場所が再開発から除外されていることを念頭においた方がいいですね。
デベの立ち位置からすれば、この土地も再開発エリアとして参画し一体開発するという選択肢もあったのに、あえてここだけ先マンションで走ったか。自治体が遅いのもあるんでしょうが、目先の利益だけでマンション開発するということです。その発想が三流ですね。建築や容積率の問題はあるにせよここなら商業や公共施設と一体開発し、その上部をマンションにする等もっと大規模で画期的な案があったのではないかと。千里中央はその手法でタワーができましたから。
もちろん言うのは簡単ですが。
ちょっと残念な感じですかね… プレミストより駅近ですが。近いからいいってもんじゃない、の展開じゃないでしょうか。
東側の府営がどんどん建て替えになっていくので、待ちでもいいかもですね。
東側の街並のプレミアムな雰囲気と比べるとどうしても見劣りするよね
ここの上の方を7000で買うなら普通徒歩圏内で戸建て買うわな
そんなにするんですか?
そりゃ売れないでしょ・
100平米弱だったらそんなもんでしょう。
近くのプレミストも見に行きましたが、似た様な値段でしたよ。
北摂の駅近物件ってどこも高いよねー
>>267 匿名さん
どこも高いから北摂界隈の中古マンションも色々見てますけど、どれもあまり下がってなくて・・・
広いところがいいので、中古の戸建を見るとほとんど物件が出てないし、広すぎるものしかなくて悩みますね。
>>269 名無しさん
条件の良い物件は、広告費使わなくても売れるのでネットや広告には情報は出ません。
本気で探されているのであれば、希望物件を近隣の仲介業者に登録しないと購入のチャンスは訪れません。
>>270 匿名さん
そうなんですね。
アドバイスありがとうございます。
でも一番は新築が良くて、4LDKでって思ってるんですけど、マンション営業の人からは3LDKを勧められたりします。家族4人で3LDKで普通なんですかねー
>>271 名無しさん
新築マンションの4LDKと3LDKの割合を比較されましたか?
4LDKの方が多いマンションは皆無でしょう。
営業マンは妥協しそうな方には、営業サイドの都合を勧めて来るでしょうね。
新築にしろ、中古にしろ、御自分の希望・優先順位を決めて物件を探された方が後悔されないと思います。
>>274 名無しさん
どちらも徒歩10分圏内として、マンションは3LDKなら5000以下はありますが、戸建てで6000以下は無理でしょう。ネットで調べたら分かりますがこの地域まず手頃な大きさの土地が出ません。私もかれこれ5年間探しましたが結局見つからずにマンションにしました。
>>275 匿名さん
へ〜そうだったんですね。
私は探し出してまだ2ヶ月ちょっとなので、まだまだです。これから勉強していきます。ちなみに5年後に決めてになったきっかけってどんなものなんでしょう。
6000万円で戸建てなら、徒歩20分の土地にローコスト住宅しか建てれないよ。
>>278 マンション検討中さん
駅の東の藤白台は府営団地はだいぶ建てかわりました。ほとんど高層の新しい府営団地になっています。駅の西の古江台は今から本格的に建て替えではないでしょうか。
東側の方が古い団地が少なく、美しい戸建て街が広がっている。あと、阪大や金蘭大がありアカデミックな雰囲気がある。
西側は千里中央に近いというところは良いところでは。
西は緑道に近いのがいい。
東は緑道が一切なく、他の街(千里丘など)と変わらない。
私は西側は無しですね。
東側のマンションの方が個人的には好きですし、価格も高いですよね。
戸建ての地価も東側の青山台>西側の青山台ですし。
青山台の中でも東と西じゃ違うということ?
境界線は、どの辺り??
駅東の三色街道や戸建街は美しいね
青山台がどうこうよりも、東の藤白台の方が西の古江台よりも人気ということでしょうね
ここはどのくらい売れてますか?
隣のタコ焼き屋はいつまでいるの?
半分ぐらい売れてるみたいでしたね。
たこ焼き屋は、結構昔からあって地元で愛されてるみたいですよー
敵対者駆除マニュアル
a)創価学会への強固な敵対者に対しては、将来的に考えてもその子息子女を落とす必要がある。 子息子女の不幸により折れる可能性も高い 子息子女へは 創価学会へ反発しないよう躾ける
敵対者の子息子女の結婚は潰す必要がある。
会員の子息子女の敵であってはならない
b)会員の商売敵を排除する事は資金確保の上で重要である。商売敵の子息子女も、将来を見据え落とす必要がある。 会員の子息子女の商売敵にならぬよう落とし躾ける
c)敵対者が地域で高評を受けぬよう計らう
d)各会員が連帯し、自然と不幸になったように落とす必要があるくれぐれも会員が疑われてはいけない
e)敵対者の言に信頼が集まらないよう計らう
f)敵対者の安定につながる者らも落とす必要がある
g)常に経済的/心理的に圧迫させる必要がある。
プロがオススメしないのは当然でしょう。
ライバル物件を勧めるわけがない。
私は不動産会社同士の評価は、聞かないようにしてます、参考にならないから。
他を勧められるのは売れてて余裕のあるとこぐらいでしょうね
>>297 匿名さん
もちろんモデルルームで他を勧めはしないでしょうが、近隣の物件の解説をしますよね。
それぞれここは・・、あそこは・・、あっちは・・というコメントがあり、ここは・・の中身がとても悪いのでしょう。
ここの物件の悪さって団地目の前と価格以外に逆に何があるのでしょう?
設備は近隣物件より良さそうですし雰囲気はともかく駅徒歩3分の好立地です。
評判が悪いという事ですが、この2つ以外に具体的にどういう悪い評価を下しているのか気になりますね。「
>>301 匿名さん
あくまで個人の感覚によりますがほかには
・線路横でポイント通過音や発車ベルがうるさい
・携帯電波塔真下
・敷地が狭い
・商業施設の裏動線横
・売主と施工主
確かに設備仕様等はいいと思います。
>>301 匿名さん
私が魅力に感じたのは、
・小規模なので、共用施設等に無駄な費用がかからない
・駅3分でもほとんど傘なしでいける
・外観に高級感
・商業施設と公園など住環境のバランスが良い
・内装のグレードが高い
・駅前再開発への期待
です。
>>301 匿名さん
私が知る限り、ニュータウン内で初めてのタワーパーキング設置マンションですね。
たまに行く商業施設のタワーパーキングの待ち時間でもイライラするのに、マンションの駐車場で出庫待ちで並ぶ何て時間の無駄です。
更に維持費が高額って、敷地計画に無理があり過ぎです。
魅力的に移るかどうかは個人の主観やライフスタイルにもよるかと。
敷地の雰囲気や目の前の団地や電波等などが嫌な方は気に入らないでしょうし、
駅近でマンションの外観や設備重視の方は気に入るでしょうし。
ここって苦戦してそうですね
魅力ないんだろうな
ここの駅からの動線はディオスのごみ置き場を通る道が一番近いのですね。飲食店のスタッフがゴミを持って行ってました。また敷地の真裏はピーコックの荷捌きでゴミ庫やコンテナが山積みで納品トラックが頻繁に出入りしてます。
北千里徒歩3分ということで張り切って現地見に行ってガッカリという人かなり多そうですね。
せっかくの人気駅の駅近物件なのに残念すぎる立地。
>>313
答えになっていませんが。
団地が目の前、電波塔が最寄りで雰囲気が北千里らしくないことと子育てにどう向いていないのか分かりませんが。
近くに公園もたくさんありますし駅も近くて便利だと思いますし子育てに向いていないという意味が私には理解できません。
>>317 匿名さん
線路やホームの大きな音がして、また商業施設の車が頻繁に出入りするところで、子どもがいる家庭にはふさわしくないということでは?
こどもの夜泣きがおさまってようやく寝たと思ったら線路の音で起きたとか、商業施設のとらっくで危ない目にあったとか、そんなことが想定されるんではないですかね。
>>318
代わりにお答え頂きありがとうございます。313さんがどうお考えなのかはわかりませんが、仮にそういった理由だとする場合私には子育てに向いていないとまで思えるような要因には感じれません。
騒音については室内にいてどうかが大事だと思いますが、隣の図書館に入ると気にならないレベルでしたし、トラックや車の問題はここに限らずどこでもありえる問題だと感じています。
必要以上にネガティブなイメージを与えようとする書き込みが多い事が気になります。
>>317
基地局による学習能力への影響のことでしょうか?
はっきりと子供から恨まれるほど明確な因果関係に基づく影響が出るわけではないと思いますが、
「ここに住まなければ・・」という思いは断ちきれないやも知れません。
>>320
ネガティブな反応はネガティブな反応で異論はありません。
立地(団地前、基地局近い、雰囲気がよくない)に対する不満をはじめネガティブな意見がでるのは当たり前だと思います。
321さんのように基地局による学習能力への影響なんて聞いたこともありませんし、子育てファミリーに向いていない等の理由も???すぎて必要以上に批判しているように見えてしまいます。
北千里は駅前再開発で期待できそうですね。戸建ての土地も手頃な大きさのものは殆どの売れてしまっているようです。
閑散としてますね。人気無いんでしょうか。
ソースが見つかりませんね。
また論文で発表=正しい情報ではありませんので所詮オカルトの域を出ない情報かと。
そもそも電磁波の影響を気にするような人が線路沿いの駅近マンションを選ぶこと自体矛盾していますよね。
電子レンジをはじめ家庭内には電磁波を出す家電が山ほどあるはずですがそういったものまで気をつけておられるのかはなはだ疑問です。
電磁波除去装置を使って除去する位、電磁波に対して神経質な方なら電波塔も気にするでしょうが、家庭内や近隣の線路などの電磁波に対して無頓着な方が電波塔の電磁波のみ気にするっておかしな話ですね。
津雲台のファインで事故があったみたいで、キャンセルした方はこちらに流れるかもしれませんね。
>>330 匿名さん
相当の人がキャンセルするんでは?
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161201-00000009-kantelev-l27
>>329
根拠となるソースを出さずに不確定な情報をオカルトと呼ばず何と呼べばいいのでしょうか?
論文が発表されたのであればそのソースを出せばいいのでは?
ソースすら出せない不正確な情報ならそう呼ばれても仕方ないでしょうに。
基地局に線路の騒音に商業施設の勝手口に府営住宅に・・・
大変ですね
収入低く、ケチって環境の悪いマンションを買うと子供の将来に影響し、
貧困が再生産され、格差社会の固定につながる。
何だかなあ・・・・
でも売れなさ過ぎて早くも値引きしてるから、安いかもしれませんよ
値引きするの早すぎ!!
>>338 マンション検討中さん
値引き前はおいくらぐらいですか?
住友さん得意の価格未定戦法ですから値段がわかりません。
しかしもう値引きってよほど売れないんでしょうね。
宅建業者資格を失効していた頃から全く良いですが評判を聞きません。
339です。
誤字です。
全く良い評判を聞きませんの間違いです。
資格失効ではありませんよ。当時は資格更新中という状態です。
良い印象があまりない点については同意見ですが、さすがに事実ではない
書き込みはやめましょう。
いつまでたっても第二期がはじまらない。
予定延ばしつづけてどれぐらい経つんでしょうか。どれだけ売れてないんだ。
ここは販売さんが3流4流5流だから売れないらしいと大和さんが言っていたがどっこいどっこいだと思いました。
ここはまじで環境最悪。
販売だって書いてるだろ!あなた馬鹿?
とても良いと感じが、なぜか、批判が多い。
素晴らしい内装
バカが批判ばかりしてるが
きっと、ライバル業者が、書き込みしてるのだろう。
特に、山田駅近の事故物件不動産
は、下品な業者だったので、批判しているコメントの本命かな
はっきり、言って、こんな良い物件は
これからしばらくは、出ないな
批判ばかりするのは
そろそろやめろよ
山田駅近の業者さん
はっきり言って、両方見に行ったが
業者の質も、マンションの質もグランカサーレが、圧倒的に良かったです。
確かに、営業の方はとても低腰で穏やかな印象がありますね。
設備や間取りも他の物件と比べるとワイドスパンで魅力的ではありましたが、価格と立地がうちには合わず候補から外しました。
ライバル業者さんと指摘したとたん
批判の書き込みがなくなるこのありさま。ほんま、事故物件不動産業者はゲスいわ。
おーい、批判コメント書き込み業者さん?
はよ、書き込めや!
売れてないね~(笑)
いつも閑散としてるのに珍しく賑わってますね
確かに設備はいいですよ。
ただ環境がね。
古い団地の建て替えが進めば、人気な場所になる可能性もあるから何とも言えない場所。批判されても駅近
団地に面したここと、閑静な高級戸建街に面したプレミストとは対照的ですね。
どっちもどっち。
プレスミスの横にあるOPHも綺麗にする前はボロボロの団地。Yahoo地図確認。
グランカサーレもボロボロ団地を順番に取り壊している。
営業マンがしつこいわ。
やっぱり北千里駅西側はダメだね
新千里西町や南町の方まで散歩したりランニングしたりしたい人にとっては、駅の西側一択。
東側は、阪急で隔絶されて、ニュータウンの外に住んでいるような気になる。
ここが売れないのは目障りな巨大な基地局タワーを敬遠した子育て世代のせいでしょう。
商業地域でも千里ニュータウンまちづくりの制約があるから、ある程度は規制がかかっていると思っていました!
なんだかんだ、批判しているが
住まいサーフィンで、同駅エリア
人気NO1になりました。
これが、事実です。
何か?
東側のプレミストと差がありすぎ。やはり西側はダメだね。
プレミストは、人気ないわ
外観もあばしり刑務所みたいやし
まったく、住みたいと思いませんね。
まだ、ローレルコート藤白台のほうが
ましだわ
駅西は不人気だけど、再開発で一気に化ける可能性も秘めている。東はアカデミックで落ち着いた雰囲気だけど特に再開発の余地はないですね。
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/keikakuty...
上でも出ていますが再開発で化ける可能性があるのは魅力ありますね。
実際に再開発されるかどうかは別ですが、少なくとも再開発が予定されていないエリアよりは
将来性という点で期待できます。
化けるかもしれないではなく、
間違いなく、化けるのです。
>>380
別問題ではないのではないでしょうか?
現状の立地(というか雰囲気)は微妙ですが、駅前が再開発されることで間違いなく恩恵はあると思いますが。
徒歩圏内の駅前の環境が再開発で大きく良くなれば普通に考えて資産価値は当然高まると思いますが。
381さんのように間違いなく化けるとはさすがに言えませんし、そもそも再開発自体がまだ検討段階のようですので「再開発により資産価値向上に期待が持てる物件」という点は評価できるといいたいだけですよ。
住まいサーフィン人気北千里駅周辺でNO1だけあって、かなり売行きがいいみたいです。
プレミストは完売したそう。
ライバル減ってこちらも少しは売れ行きマシになるかな?
プレミストが完売したら書き込みが減るwww
業者同士の書き込みwww
草はやし過ぎで頭悪そう
「イキるな」と同一人物か?
北千里(他の千里ニュータウンも含めて)の何とも言えないちょっと寂しい雰囲気を許せるかどうかです。
クラッシィとは違い住民層も比較的予算に余裕がある人が多そうだし、そういった層の人はあまりこのようなスレを覗いて書き込みする感じでもなさそう。
落ち着いた住人が比較的多いと思う。
ここ、いまだに第二期未定なんだね。
まだ一桁しか売れてないような…
>>396 マンコミュファンさん
独尊の私邸とか優雅とか静寂とか史上初とか広告が大袈裟すぎるんではないでしょうかね。それだけの言葉と現地の見た感じにとてつもないギャップを感じますね。
>>397 匿名さん
確かに。現地とのギャップがすごいですね。広告の画像も、どこも加工しているとはいえ、違いがありすぎて驚きました。
竣工まであと半年ほどですし、このままいくと竣工時に半分も売れていないなんてことになるんでしょうか。
間取りと設備はいいと思います。収納も多い。ただ立地が致命的に悪いのと敷地が狭くランドプランも何もないのと機械式駐車場が良くないです。
第1期13次まできたな、ここまで人気ないのも珍しいな。0123じゃねー、ユニクロが毛皮のコート売ってるようなもんだよ。
実績乗せてるけど他社がメインになってるの乗せ過ぎ。ここはだけはないな。
ここは
根拠の無い批判が多いなあ
はっきり言って
住まいサーフィンで
北千里周辺マンション42件中
グランカサーレ北千里は、人気第1位
ですわ。
批判ばかりする愚か者は、この事実を確認してから批判しろよ。
>>401 評判気になるさん
みなさん現地を見たうえでの書き込みと思います。現地を見たというのは立派な根拠です。一方住まいサーフィンのランキングも立派な根拠です。
よって中身を議論すればいいと思います。
お部屋の天井の高さは、とても大切な
要素です。
山田駅前の新築で、比較対象の
ファンインシティ千里津雲台は天井までの高さが24,500㎜と、お世辞にも高いとは言えないし普通やわな。
その点、グランカサーレ北千里は26,000㎜としっかりした、ハイクオリティです。
なにか反論あるかなぁ?
それに、最近の新築マンションに、電話で天井までの高さを問い合わせると
ほとんどの新築マンションが
24,000㎜前後の回答です。
と言うことは、他のマンションとは
天井までの高さが15㎝〜20㎝も差が
あるのです。
この差は、かなり大きな差ですね。
なぜ65戸のマンションの第1期が13次まであって第2期も未定なのか?そこまで少しずつ売らなければならない必然性はあるのか?
立地もいい、仕様もいい、人気もあるならまとめて売ったほうがイメージもいいと思うんだが、素人考えなのかな。
これは批判ではない。
なぜなのか、根拠ある推論を聞かせてください。このマンションをよくわかってらっしゃるかた。
北千里近隣で新築分譲しているのは、こちらだけで比較対象もない状態。
藤白台側にジオの分譲が決まっており、ジオの分譲価格が発表されるまでは様子見が続くと思います。
どちらに転ぶかは、ジオ次第かと思います。
>>407 マンコミュファンさん
購入希望者が出たら自転車操業で販売しているだけですよ。
本当に人気の物件であれば、第1期第1次で全て完売。抽選の可能性だってありますよね。
この物件は、あなたが感じている程は評価が良く無いって事です。
購入された方々のお気持ちを察してあげましょう。
千里ニュータウンで商業地域というのはかなりデメリット。隣に何が建っても文句言えない。
まあ、千里ニュータウン唯一の商業地域内マンションがデメリットと言う方は
実際に建って、その存在感を体感してから、コメントしなさい。
だいたい、千里ニュータウンで、隣に何が建つか分からないと言うことは、
再開発ありきのコメントですが
千里ニュータウンルールと古江台ルールがあって、隣に不快な施設はできません。よく、勉強してからコメントして下さい。あなたは、知ったかですか?それとも、ライバル業者ですか?
確かに千里ニュータウンのまちづくり指針があるから大丈夫と思います。
大丈夫なら、早く売りましょうよ
早く売れないのでは、なく
早く売らないのです。
大規模マンションでは、ないので
じっくり、焦らず、露出も少なく
それに、メイン価格帯が
四千万代ではなく、5000万〜7,000万
の新築マンションが飛ぶように
売れるはずがないわなぁ
残念ながらどこのマンションの営業マンからもよい話を聞きません。
はぁ???
残念ながらどこのマンションの営業マンからもよい話を聞きませんって・・・
他社のマンションをほめる営業マンがいる前提?
どこのマンションがはっきり言ったらどうですか?
非常識なコメントですね。
どこの業者ですか?
これ以上、非常識なコメントをする方には退場していただきますね。
コメントのレベルが低すぎてびっくりですなぁ~
なぜ人気ないんだ?
だから 人気がないって何を根拠に言っているのですか?
住まいサーフィンを検索しなよ
グランカサーレ北千里は
北摂998件中人気度50位で北摂でもトップクラスの人気ですが・・・
ちなみにファインシティ千里津雲台は北摂998件中
人気度236位ですよ。
人気がないという印象を何度も何度も書き込むのは、
どこの業者の書き込みですか?
一切情報が無いのですがここは何戸売れたのですか?
売れてないからでしょ
何戸売れてるのか教えてください!
情報を焦ってますね。
価格は未定
販売戸数も不明
そんな情報しかないのに
売れてないとか‥
人気がないとか‥
明確な情報がないのに
間違った情報発信はやめましょうね。
事実は、住まいサーフィンでの
人気度が、北摂998件中
48位と言うことです。
これからも、しばらくは、
ここの情報は、多くは
出ないでしょうね。
なぜかは‥
賢い方なら、すぐに分かると
思います。
今週のSUUMOの写真、電波塔が消されてますね
>>425
この物件に対して特に否定的でもありませんけど住まいサーフィンという1サイトのランキングなんて人気の指標になりませんよ。
人気=契約者数が多いという状態を指すのでネットで調べられたランキングとして上位に表示されようがそれが実際の人気だとはいえませんよ。
住まいサーフィンの件は、
確かに同感です。
実際の人気とは、無関係だと思います。
でもね、あまりにも無責任な否定的な
意見が多いので‥
それに比べると、よっぽど根拠が
ありますよねって
言ったまでです。
>>427
それは、業者も、電波塔が至近距離にあることのマイナス面を認識しているということだね。
そうでなければ堂々と写っている写真を掲載すればよい。
日時計になってうれしいという人もいるかも。
今週のSUUMOの写真、電波塔が消されてますねって‥
どこの業者?
指摘内容が細かすぎてワロタわ
ほんで、電波塔が何か?
はっきり言って下さいよ。
はいはい
やっと、でてきましたね。
これで、やっと、しかるべき処分
ができます。
根拠のない妨害を繰り返すことが
どうなるのか体感しろ。
基地局の件は、天井の高さとか、機械式駐車場と違って、人によって一番意見が分かれる要素ですね。
近所にあった方がいいと言う人はさすがにいないと思いますが、
できれば近所に欲しくないというのは皆一緒なので、これはある意味社会問題ですね。
現地の北側ににスレスレで建っている建物は何ですか?
先日、夫婦で見に行きました。
天井が高い所や設備が良く、中身は良いと思いました。
価格は70mの部屋で最低でも5000万円は覚悟したほうが良いです。
角部屋は少なくても6000万円以上です。
7~8割ほどお花のマークがついていました。
結構売れている印象を受けました。
私達は目の前にあるマンションが気になり、購入をやめました。
眺望はあまり良くないと考えたほうがよいです。
担当者の対応は普通でしたよ。
特に不快には感じませんでした。
10戸は売れてるのではないですか。
いやぁ
消されようが残ってようが
住まいサーフィンでの順位は
北摂992件中46位まで上がってきたわ
近隣のファインシィティ津雲台は
いつまで、たっても200位以上やから
そもそものポテンシャルが違う物件
ですね。
100点満点の物件なんて、ある訳ない
し、どこの物件でも利点と欠点が
あることを前提に発言して下さいね。
既存建物を消すなんて、デベの姿勢が問われますねー
何かよくわからない順位より実際何戸売れたかの方が気になる
テレビ・電話・ネット環境はJcomと契約しているようですが、
強制ではなく任意加入になっていますか?
少し前に検討したマンションもJcomと契約していましたが、
全戸強制的にJcomTVに加入させられ、毎月利用料を徴収される
スタイルになっていました。
2期一次開始!
引っ越し屋のマンションじゃなければなあ
北千里駅前の存在感がすごいですね。
まだ、建設途中だけど
完成したら、ほんと他のマンションを
圧倒する邸宅になるでしょうね。
いよいよ、二期1次スタートかぁ
販売戸数も6戸なんですね。
憧れるなぁ〜
私には価格が高くて無理なので
彩都を検討してます。
あ〜
もう少し、価格が下がらないかなぁ…
こちらの物件を検討していますが事業主さんの評判はどうなんでしょうか。マンションの販売もされてるのを今回初めて知ったので。
ここは苦戦していると聞いてます。普通、◯◯戸成約御礼とかのコメントが広告やホームページに出るはず。
吹田豊中エリアのマンションカテゴリ
駅近・高級ブランドカテゴリ
ジオレジデンス、ファインシティ、シティテラス桃山台
駅近・中間的位置カテゴリ
サンメゾン緑地、ウェリス吹田山手町、プラネスーペリア豊中グランデ、グランドパレス桜の町
駅近・リーズナブルカテゴリ
シエリア彩都、グランドパレス彩都
駅遠・リーズナブルカテゴリ
ウェリス桃山台、ミリカテラス、フィールガーデン、イニシア桃山台
判別不能
ワコーレ少路、シエリアタワー千里中央
ここはどのカテゴリ?
[No.456~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ランキングの根拠が分かりにくいため、検討の判断は厳しいです。
人気を評価する上で客観的には6割以上が売れていて、300万円値引き中という事実と、単純に契約戸数です。売主の意向はともあれ、ファインシティの方が3倍近い契約数であるため、カサーレの人気がすごいというのは無理があると少し感じました。良い物件ではあるので徐々に売れるとは思いますが、シエリア等を含め、希少物件販売が重なる時期であったことは不運と感じます。
SUUMOに載ってる写真は相変わらず電波塔と府営住宅が消えている
久々にのぞいたら糖質の方にあらされてますね。
住まいサーフィンて 笑
初めて聞いた
北千里の場合、駅の西側は魅力ないわな。
引っ越し屋 の作る マンションて・・・
引っ越し屋と 小さな土建屋 との夢のコラボレーション
いまどき、古い固定観念に囚われてる
センスのかけらもない人は
ここで、語る資格があるのかなぁ〜
別にこのマンションを良く言うつもりもないけど引越屋=異質って何を基準に異質なんですかね。
それこそ証券会社や電鉄よりも引越しの方がまだ業種としてまだ不動産に親和性あるでしょ。
ただ単に中傷したいだけの暇人にしか見えませんよ。
引っ越し屋は、お引っ越しに集中して欲しい。
と思いますよ。
どこのマンション?と聞かれた時
アート引っ越しセンター とは堂々と言えません。
は? って言われそうで。
社会的信頼度の問題でしょう。
住まいサーフィンの順位、まったく意味ないと思います。
異質は言い過ぎかと。
マイナーなだけです。
ですよね。
「異質」など必要以上に悪意のある言い方をされている方の書き込みは単なる中傷にしか見えません。
まぁ、買えない人の妬みは、理解します。
引っ越し屋さんなだけに、引っ越ししたくなる仕掛けが
随所にあったら恐くて確かに買えないかな。
それりより10年後には北千里が高齢者ばかりになって
ゴースト化しそうで恐い。
すでに老人多いし。
お前は、もう少し、勉強してから
語れよな…
北千里は10年後には再開発されている
わな。
根拠のない批判ばかりするアホは
退場やな。
調子にのるなよな。
やっぱり、ファインシティーが
一番ですね。
第二期いつまでやるかな。