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匿名さん
[更新日時] 2016-02-12 06:37:17
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
107戸完売⇒ほぼ完成⇒引き渡し直前⇒建築確認取り消し。
こんなの、ないよね。
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652
契約済みさん
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653
匿名さん
>>652
契約済みさんならば、Nippoに電話してみたら？
遅くとも開催の２週間前には連絡がありますよ。
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654
契約済みさん
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655
物件比較中さん
土曜は文句がでそうですから、
31日か再延期ですね。
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656
匿名さん
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657
物件比較中さん
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658
匿名さん
>>656
そこは基礎工事始めた程度の時期に取消になってます。
出来あがった建築物を壊して更地に戻したわけではありません。
そのおかげで直ぐに修正がきき、5階建てに変更し2年後完成しています。
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659
匿名さん
>>658
９階→５階に修正して建てなおしたのでしたね。
中野区では中野３丁目でも
８階→５階に修正した有名な事例があります。
こちらはかなり建ちあがってました。
どちらも開発業者が販売していなかったために
契約者が困ることにはなりませんでした。
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660
匿名さん
>>659
中野三丁目の方もよう壁と基礎完成程度だったかと。
どちらにせよ、ここのように完成間際ではなく、建て直しではなかったので比較的短期で片付いたパターンですね。
完成間際で撤去が必要になるケースだと国立とか、狸の森なんかがそうですが、裁判で長期に渡って解決してませんね。
国立は最後に業者が勝ってますのでちょっと違いますが。
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661
物件比較中さん
NIPPOは、ギリギリまで連絡しないという、
一人チキンレースしてんの？
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662
匿名さん
>>660
ライオンズ中野ミッドサイトは５階の建設中でした。
2005年7月13日に建築審査会が建築確認取り消し裁決。
2007年1月に工事再開しました。
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663
匿名さん
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664
物件比較中さん
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665
契約済みさん
荒れるのが確実の最後の説明会で、
三時間しか時間をとってないって、
開きなおる気、満々やね。
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666
まだ様子見さん
参加しても仕方ない気がするけれど……
やはり、参加することになるのだろうな。
もったいない日曜日になりそうな予感。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
契約済みさん
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670
匿名さん
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671
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園の損失を、森下で取り戻そうとしているのかも。
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672
契約済みさん
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673
匿名さん
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674
契約済みさん
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675
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
先週NIPPOと打ち合わせをし、二割以上は訴訟以外では出さないそうですので、当方は諦めて契約解除に合意しました。そういう方は複数いらっしゃるそうです。なお31日の知らせは届いておりますが出席しませんので、ここで皆様とお別れです。さようなら。
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676
匿名さん
Nippoが
法的手続き以外では
一切、配慮しないという業者だから
周辺住民との紛争にもなったのだろう。
2度、建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けたのは
ルサンク小石川だけではないか。
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677
買い換え検討中
こちらも合意解除組です。訴訟の場合は大手デベからブラックリスト入りは勘弁。
弁護士の先生逃走しましたね。
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678
匿名さん
Nippoの関係者らしき人の発言が見受けられますね。
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679
契約済みさん
まぁ結局こんな貧乏くさいところを買った我々が悪いのですよ。
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680
まだ様子見さん
>>679
>>まぁ結局こんな貧乏くさいところを買った我々が悪いのですよ。
そこまで卑下することはないと思いますヨ。
たしかに、エスカレーターの設置、Hanareなど、あやしい部分はあったけれど。
悪いのはNippoと三菱地所レジデンスです。（あと、審査会と近隣住民も）
>>678
ほんとね。わたしもそう思います。
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681
匿名さん
>>675さん
Nippoと闘わないのですか．．．
>>679さん
交通は至便ですが
この建築敷地は接道がよくない（狭隘で急な道路）
そして施主と設計者の問題と思います
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682
物件比較中さん
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683
]
>>675
税金の扱いももう知っているんだったら教えてよ
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684
匿名さん
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685
匿名さん
>>680
グレーゾーンの設計をした
日建ハウジングシステムの責任は大きい。
設計者への行政処分はされるだろう。
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686
物件比較中さん
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687
契約済みさん
お客様センター『詳細、こちらには情報が来ておりませんでして、分からないのです』。呆れて言葉も出ない。顧客対応が出来ないなら上場廃止し、道路だけ作ってろ。この会社はマンションを二度と販売すべきでない。これほど不誠実な会社はない。社長はどう思っているのだろう？ひどい会社だ。
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688
物件比較中さん
NIPPO、あとは三時間座ってればいいって感じだろうな。
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689
匿名さん
座るだけでなく、あと、そろって頭をさげる。
頭をさげるのはただだし、そろそろ慣れて上手になっただろうし・・。
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690
匿名さん
>>687
同感です。
誠意のある対応をするべきです。
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691
匿名さん
>>687
同感です。
Nippoのような会社は、今後一切BtoC市場には出てきて欲しくないです。
消費者よりも自分達を守ることしか考えてない。そんな態度だから近隣住民も徹底的に戦ったんでしょう。
そんな会社はマンション事業なんかからは撤退すべきです。
どんどん被害者が増えるだけです。
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692
匿名さん
>>670
Nippo 東京地検が談合疑いで強制捜査の方針
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693
購入者 [男性]
本日東京地検が、震災の再開発事業、舗装工事で談合の疑いでＮＩＰＰＯに強制捜査
そういう会社だというのは、以前から。今回のマンション問題を機に
建築許可を出す、民間調査会社（今回はユーイック）と建築会社の談合も捜査してくれないかな。
そういうなあなあな業界の談合のせいで、東京都建築審査会だってそうだ、談合にまみれた業界が
被害者を生んだんだ。それをだれかが証明してくれれば・・・・。
そっちも強制捜査してほしい
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694
匿名さん
>>693
企業モラルが全くない会社ですね。
しかも震災の復興事業で談合とは悪質すぎます。
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695
匿名さん
東日本大震災の復興事業の談合、いろんな業界であるようだけれど、Nippoもそういう会社だったのですね。
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696
匿名さん
顧客対応が全くできていませんね。
役所とか公団とかを相手にした商いしかしてないからでしょうか。
それも談合の取り纏めをしていたというのですから最悪です。
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697
匿名さん
前回の説明会以降107戸中何戸ぐらいの方が解約されたのでしょうかね？
説明会で目立ちたくないので、がらーんとしてなければ良いのですが…。
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698
物件比較中さん
安倍総理大臣も迂回献金してますし、安倍政権は不正のオンパレードですねｗ
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699
物件比較中さん
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700
匿名さん
>>693
> 民間調査会社（今回はユーイック）と建築会社の談合も捜査してくれないかな。
ユーイックの役員と顧問に
文京区職員OBが天下っている。
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