物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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269
匿名さん
今津線西側・神戸線北側の徒歩圏内で2000坪は最初で最後だろうから、金額的にはありえるね。
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270
匿名さん
買いたい人は多いでしょうけど、坪260とかだと買える人は少ないのでは。
ウチはギブアップ
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271
匿名さん
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
匿名さん
地価の違う地域と比較しても意味なし。
世界屈指の兎小屋東京なんてさらに意味なし。
西北は首都圏だと再開発で人気があがっている武蔵小杉が近しいが、今は坪350するからね。
たかが川崎のくせに。
5000万出して47平米。ありえへん。
東京で260出してもろくなとこにすめんよ。
とはいっても、関西で260も出して住むとこちゃうよ、丸橋の大衆マンションは。
5000万出して70平米きるやん。ありえへん。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
匿名さん
271だけど、東京では普通のサラリーマンがマンションの主な購買層だ。年収は変わらないから、この金額でも買える連中は幾らでもいる。
もちろん物件の良し悪しは別の話だけどね。
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279
購入検討中さん
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280
匿名さん
目の肥えた阪神間の人間は、価値に見合わない物にポンと金は出さない。
素人がリクルート情報鵜呑みで、阪神間を過大評価して高値買いをしてるだけ。
それと、買えない連中がケチをつけると云う発想は典型的な貧乏人目線だな。
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281
匿名さん
西北界隈を貶してる人達は素人集団だけ、通勤時間に対し価格が高い地域は何処も通勤時間に勝る何らかの魅力がある地域。
魅力は数字では表し難いが目の肥えた人はそこまで判断しています。
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282
匿名さん
購入する人の9割以上は素人なんだからリクルートの情報の効果は絶大です。
心配しなくても金持ち素人が高値買いしてくれますよ。
30代位でモノを知らない阪神間のボンボン達が親の金で買いに来る感じかな。
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283
検討中の奥さま [ 30代]
モデル見学ついでに神祇官町のジオの中古見に行ってきたけど、
自走式駐車場があるので下の階は牢屋みたいな暗さでびっくり(>_<)でした。
模型ではわからなかったのですが、ここも暗ーい感じのじめじめマンションになるのでしょうか?
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284
匿名さん
素人でない人って投資用ってこと?
ここはほとんど実需だろうから素人に人気だったら狙い通りなんだろうね。
場所の評価はともかく西北徒歩圏(10分はぎりぎりか)でこの規模感は他には無いってことが人気の要因かな。
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285
匿名さん
みんな価格含めいろいろと意見、評価してるけど5月にはわかるね。
まずは150のうち1次でどのくらい売り出すかだね。今反応確認してるところだろうから、1次で100以上出すようなら手応え良好ということ。竣工まで1年切って1次50以下ならやばしってこと。
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286
匿名さん
ですね。
総戸数のおよそ7割を1期1次、2次で売り切ればとりあえずは人気物件として見ても良いでしょうね。
西北ガーデンズのイメージをどれだけ呼び水にして取り込めるかでしょうね。
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287
匿名さん
価格がいくらであろうと売れると思います。
西北エリアでこの規模はもう無いよ。
校区なんて私立行かせるし大した問題ではない。
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288
匿名さん
近頃の西北エリア物件は小規模物件はともかくどこもそれほど飛ぶように売れていない気がするし、規模が大きくても何かそれ以外の特徴がなければ、いずれ数十年もすれば他の近所のマンションと同等の扱いになるだけ。
周辺相場より購入金額が高ければ高いほど割安感ももちろん少ない。
あえて山上に住んでいる老夫婦がここに移り住むって感じではなさそうな気がする。
価格がいくらであろうと買おうなんて思う人は駅前から離れたエリアでも無理して西北に住みたいと考えるそこそこの稼ぎのある若い家族かボンボン夫婦だよね。
来年3月頃の引渡しなのにまだこの時期に販売予定も発表されていないのは予定していた資料請求数が少なく、アンケートによる具体的な見込み客が十分に取り込めていないんじゃないのかなぁと勘ぐってしまいます。(笑い)
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289
匿名さん
だからさ、
ココとか青○とか神○官とかを“北口”ってさ、
売るのも勝手、買うのも勝手なんだけどさ、
そもそもが有得ないお話でさ、
でも、やっぱり買っちゃう人が気の毒としか。
大金投ずるなら西宮七園を基本にどうぞ。
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290
匿名さん
大金投ずるなら西宮七園を基本にどうぞ。
古っ笑
ここってもともと5月発売の予定でしよ。
だったら今の段階で販売予定が出ている方がおかしいのでは?
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291
匿名さん
ここは駅近かどうかは微妙だけど西北を名乗るのには違和感無いけど?
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292
ご近所さん
たしかに古いかもしれないが、
西宮いや京阪神に長く居る者としては
なんでもかんでも住みたい街「北口」にかこつけてる現状には
鼻で笑うしかないんだよ
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293
匿名さん
西宮七園ってサラリーマン向けの分譲地で邸宅街でないところがミソだね。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
>>294
丸橋といえばシダックスだな。あとは一風堂。なぜ一風堂にあれだけ行列するのか理解できんが。
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296
匿名さん
>>295
並ぶ価値あるよ。
でもここ住んだら並ばない時間にいつでも行けるからいいな。
シダックスは要らない。店変わって欲しいな。カフェがいいな。ヒロコーヒー好きだけど高木にあるから無理だね。大起水産で販売とイートインでもいいね。
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297
匿名
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298
地元民
>>295
同意。フツーの味で行列が出来るのが不思議。知名度の高さで集客できるんだろな。
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299
匿名さん
>>294
同じと近いは全くちがうから。
そういう意味では芝○に準ずるよ、ココ。
一風堂に近いことが購入理由になる、なんてお幸せなんだろう。
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300
匿名さん
買えない、買う気の無い方々のお話は横に置いておいて、今週末にモデルルームに行けばおおよその価格もわかるよ。
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301
匿名さん
「西宮七園」って。古っ。いつまでそんな宣伝文句使って邸宅街風を装っているんだろうか。
現地、歩いても狭っまい敷地に古びた家がある昔ながらの住宅街が混在してるエリアなだけと思うけど。
そもそも中層マンションが建つ時点で邸宅エリアじゃないし。。。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
この辺の地域は、海側と山側では、どちらが良いのでしょうか。
北へ向かえば直ぐに山の中に行ってしまうでしょ。
やっぱり海側の方が人気が高いのかな。
こちらの方にはあまり来たことがありませんのでね。
あと神戸と西宮はどっちが良いですか?
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304
匿名さん
>>300
ですね。
私もモデルルームに行きましたが、そこで見せてもらった想定価格?と、掲示板に書き込まれている噂の価格?は違いましたね。そこまでじゃなかったです。管理費とか駐車場とか入れて比べると我が家の中では有力候補になりました。
良くても悪くても自分で確かめることですね。
モデルルームもすごく素敵でした。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
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307
匿名さん
平均って意味あるん?
南、西、東、最上階、一階、角部屋、中部屋、、、
平均が250やったらなんなん?
平均が260やったらなんなん?
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308
匿名さん [女性 20代]
モデルルーム行きました。確か予定価格は一番安い3LDK 2階 75平米無いくらいで5200万でした。
1階ならもう少し安くなると思いますが、あまりに高いので驚きました。私には、この価格の価値が無いと判断しましたので違う市で戸建を購入しました。
ちなみに4000万後半なら、2LDKしかありませんでした…
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309
匿名さん
>>307
平均がわかれば希望住居をだいたい計算できる。
とにかく安い部屋(ここの場合は東の低層かな)とか南東角、南西角とか具体に希望タイプが決まってれば、そこの価格を知れば良いのですが。
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310
匿名さん
>>309
自分の目で確認したらいいのに。
ここで250万だ、260万だ情報仕入れたところで真偽は定かでないのに。
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311
匿名さん
>>308 私のメモには3LDK4900万円台ありますがね笑
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312
不動産業者さん
どこの馬の骨かも分からない人間の”メモ”と言われてもな。
310の言い分が妥当やろな、個別の詳細な事は売主に直接聞くべきや。
時々、売り主しか答えられない様な質問をマンコミでしてるアホが居るが、
それに売り主でもない奴が断定的に答えてる事も少なくないわ。
賢明な人なら情報の取捨選択は大丈夫だと思うが、そうでなければ
マンコミなんか見ないほうがエエのんとちゃうか?
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313
匿名さん
>>303
駅から徒歩圏のお住まいの前提で、勤務先が大阪なら通勤時間の短い西宮が良。特に夜遅い時間帯では西宮のありがた味がわかります。
お子さんの受験で公立高校狙いなら神戸が最良です。同志社程度でよければ西宮北口から徒歩圏内の市立西宮で充分です。
海側か山側かでいえば、ハザードマップでは、津波はJRの土手で防ぐ計画です。武庫川が氾濫すれば、今津線の東側はほぼ冠水地域です。
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314
匿名さん
>>310
モデルルームで金額聞いたとのことなので質問コメントしただけ。
実際本気で検討していく場合は当然自分で売主に確認する。
それは皆そうだろう。
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315
匿名さん
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316
購入検討中さん
モデルルームに行ってきました。おおまかの価格は掲示板に近い数字でした。
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317
匿名さん
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318
買い換え検討中
こんなのがでていたけれど。
[お詫びと訂正]
平成27年10月8日~平成28年3月15日の期間公開しておりましたYahoo!不動産において、専用庭面積、工事完了予定、入居予定と変更となりました。ここにお詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。
工事の完了が 1ヶ月 遅れる。
入居時期が 1ヶ月半 も遅れる。
大和ハウスにしては、あり得ないことが起きているのか?
なにか問題があったの?
知っている方。
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