物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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121
購入検討中さん [男性 30代]
長谷工のマンションは、
パンフレットでは分からないところがコストダウンされていてびっくりするよな!
※正確には分かりにくいように描かれているかな。
廊下側の壁?が団地みたいなシルバー格子が標準になっている。
あれは、雨の日びしょびしょになるし、何よりふらっと落ちそうで、高層階買った人は
出来上がってから怖さにおののくんやろう。
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122
匿名さん
>120
>昔ここに建っていた寮の一番171寄り側に住んでいましたが、騒音はほとんど気になりませんでしたよ。
>騒音に文句を言っている住民もいませんでしたし、たまに171を通る暴走族の音がうるさいくらいです。
そうなんですね。
騒音がないのであれば、安心しました。
深夜の暴走族も昔ほどは居ないでしょうし大丈夫かなと思いました。
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123
匿名さん
深夜の暴走族はどこにでも現れますから、これを気にし出すとマンション購入は難しいと思います。
毎日集合する場所でなければ、そこまで気にしなくても良いのでは?
ゲストルームがあるのはいいなと思いました。
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124
[男性 40代]
140世帯でゲストルームとか共用設備そろえておかないとただの団地でしょ。
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125
匿名さん
暴走族ってまだいるんですか?私は久しく見ていませんが。
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126
匿名さん
>>125
1、2台で爆音をまき散らしながら走っている輩は西北の駅周辺でも深夜見かけるよ。
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127
マンコミュファンさん
171号線にほぼ面した場所で静けさを求めるのは少し矛盾してるんとちゃう?
ここは「西宮」を冠した地域名重視の人だけに受けが良いトコと違う。このところ西北周辺って街の人気にあやかってこういった具合の物件ばかりだよな。
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128
匿名
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129
匿名
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130
匿名さん
ここは共用施設にゲストルームがあるんですか?
駅から少し距離があるので友人が泊まりに来た際は気軽に利用してもらえていいかもしれません。
ゲストルームの他に、何か特筆すべき設備がありますか?
個人的な希望としてはカフェ、スタディルーム、カーシェアなどもあるといいと思います。
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131
匿名
>>130
そんなん作ったら維持費ばっかりかかる。無理無理。
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132
匿名さん
西北住まいを検討する輩に多いんだよな。過度な共用施設を希望するくせに、管理費や維持費が高いとか言ってる庶民。
金無いくせに見栄だけは一人前。芦屋に住めなくてなんとか必死に西宮で踏ん張ろうとする。
この立地エリアをわざわざ選ぶ人ってそんな感じかな!?
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133
匿名
>>132
金はないよ。あたりまえやん。芦屋ごっこ物件を買うよりましやろ。
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134
匿名
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135
匿名さん
カフェは企業が関わってくるので管理組合に大きく影響がありそうですが、スタディルームやカーシェアリングはさほど維持費がかからないように思います。
カーシェアリングも、契約すれば管理はおまかせで管理組合への負担はありませんし初期費用もほとんどかからなかった筈。
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136
物件比較中さん
苦楽園口から夙川を渡ったところで工事が始まっていますね。丸橋町の半分程度の戸数ですが、どちらが良いでしょうね?
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137
匿名
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138
匿名さん
駅までの距離より、その街を選ぶという人もいるんだろうが、駅までの距離は物件価格や資産価値に直結する一面として大きなウエイトを占める。 現に「西北」エリアってだけで放って置いても売れるのは過去の話になりつつある。
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139
匿名
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140
匿名さん
ここは敷地が広いのかな?
提供公園が688平米だそうですが、提供公園とはマンション住民だけでなく
周辺の地域住人も利用できる公園でしたっけ?
セキュリティや騒音の面で影響を受けなければいいなと思います。
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141
匿名
>>140
とりあえず利用して怒られたら教えてください。
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142
周辺住民さん
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143
匿名さん
65.05平米の小さいやつでいいんですがいくらくらいからのスタートになりそうでしょうか?
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144
匿名さん
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145
匿名
>>140
そりゃあ誰でも利用できるでしょう。
周りの古くからの住民には
いたく迷惑がかかっているのだから。
それと丸橋は道がねえ。で、公園提供は当然でしょって。
公園も作らず大規模開発した約5km弱北の某物件は
大量売れ残り。
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146
匿名
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147
匿名さん
4800万円~ですか?
最高額はお幾らくらいでしょうか。
6000万円くらいでしょうか。
総戸数が149戸。
今回は何戸の販売になるのかも決まったのでしょうかね。
もうちょっと駅に近ければ良かったなぁ。
10分くらいなら良いですけどね。
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148
購入検討中さん
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149
周辺住民さん
あるわけねーだろ
粗利取れる長谷工仕様でわざわざ下げるか。
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150
匿名さん
>>147
11800万円です。
駅まで普通に歩いて10分、足の速い人だと7,8分ですよ。信号もないし車もほとんど通りません。
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151
匿名
>>150
お笑いの金額ですね。
丸橋って西宮ダサい10に入る町名。門戸からも陸の孤島。
バス一本なし。
まあ、あんな樋ノ口が売れたんだから調子に乗るのは勝手ですが、あれはジオ。少数の戸数。
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153
匿名
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154
匿名
値付けと売り上げとは全く別のもの
近所半径5km以内の売れ残り新物件数で
実証証明済み。半径20km以内も左に同じ。
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155
匿名さん
>>150
1億超えですか!?
流石に驚きです。
152さんではありませんが、言葉を失いかけました。笑
でも、この辺りの似た物件はみんなこの位はする物件なんですかね。
そうれじゃあ、安いところでも、5000万が良いところかなぁ。
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156
匿名さん
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157
匿名
150さん、いくら西宮の真実も知らず無知で想像だけで
ワクワクしていても気を確かに。
たかだか丸橋という表現は大袈裟でも卑下でもないんです。
悲しいかな地元でマジ。
一億越えはあっても地権者、多分こないだまでネギ畑のあの方々?
の、最上階の南西の部屋でしょね。
南東は景色もへったくれもなし。六甲の借景だけが
西宮の景色。
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158
匿名
>>157
155さんへでした。
150は在庫さえなくなりゃ良い不動産屋。
で、ここの校区は平木ではないの?広田は空きはあるの?
それから171信号渡るのに2分はかかるんでは?
それとも高架下だっけ?隣組の能登町交差点は2分かかる勢いだけどね。
でも、バスがある。丸橋、陸の孤島
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159
サラリーマンさん
昨年 某マンションを購入しました。販売前に だいたいの価格について掲示板で情報収集していましたが 結果分かったことは、、、適当情報が多かったこと。過度に期待せず、勝手に諦めず、自分で確認して判断することですね。
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160
匿名
>>94
目神山から丸橋へ?アホかいな。誰が!
ここってあの変電所の横?凄。
変電所と171の酸素不足のダブルパンチ。
お父さんがん保険は手厚くが良いのでは?
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161
匿名
あそこの変電所の横がついに開発と聞いて
今家族に報告してきたら、一同ワッと盛り上がりました。
あそこは丸橋だったんだって、知らんかったわ。とかとかのコメント。
だから
マンコミって読むのが止められないわ。
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162
匿名さん
>>159
そうですね!
今度発表会に参加します!
(予約しました!)
自分でしっかり確認します!
変電所の横とか間違い(嘘?)情報に
惑わされたらダメですね!
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163
匿名さん
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164
匿名さん
>>162
変電所って171より北ですよね? このマンションは171の南ですよね笑
私も予約しました。
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165
匿名
>>163
32さんは中学は平木だって言ってるよ。例え上ヶ原でも基本同じでしょ。
個人的には公立なんて何処でもお断りだけどね。
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166
匿名
>>162
一番さんが変電所傍って書いてるので
一番に言ってよ。
個人的には
近くにあるだけでお断りだけどね。
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167
匿名さん
確かにアドレスは丸橋町だけど、数十メートル?南に行ったら昭和園
ということで良いように捉えるのはありでしょうか?
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168
匿名
>>164
今更丸橋さえ買えるかどうかの人に笑われたら
面白すぎ。
それも集合住宅。
うちは坪¥30,000のころ❌❌園に爺ちゃんがゲットした所で
足りてるけど。
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169
匿名さん
>>165
このマンションの(将来の)住民の中学に
上がるときの私立受験率は3〜4割くらいと思う。(小学校から私立も含めて)
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170
匿名
>>167
あなた次第でしょうね。
気にしないならいいんですが、県立病院や兵庫医大の家族等の過去の入院
171の沿道の方々の脳血管関係と、癌のトラブルを
割合発見。
具体的町名では室川町、河原町、能登町等覚えている。
この中で家族3名全員がトラブってる件もあり。もう一名は地震の瓦礫で
死亡されたとのこと。
郊外西宮に来てなんで空気のさして良くないとこが
いいのかね〜?不思議。それとも、丸橋ですら空気綺麗のかな?比較だし。
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