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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島一丁目1番54(地番) |
交通 |
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 京急本線 「立会川」駅 徒歩14分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
>>39
成る程、高いだけあってちゃんとコストかけてるんですね。
ありがとうございました。
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42
匿名さん
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43
匿名さん
9月中旬にモデルルームで確認した際は15階以上の部屋が多く残っていました。最近モデルルームにいかれて最新の状況ご存知の方いらっしゃいますか?
予算的に他が厳しかった為、こちらに帰ってきて再度検討をはじめました。
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44
匿名さん
上からマンションって売れていくものだと思っていましたが、15階以上はあったのですか。
値段が高いと判断されると、中層階より下から売れていくという話は耳にしたことがあります。
お値段次第では上の階はあっという間に動きそうなのですが。
交渉の余地ってありますかね?
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45
匿名
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46
匿名さん
正式価格を発表してないから、お客さんの反応次第で予定価格が変わる可能性はあるかもね。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
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50
匿名さん
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51
匿名さん
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52
匿名さん
第4期は10戸販売の予定。
これでどれくらいの割合が販売ということになるのでしょうか、トータルで。
そろそろ流石に最終期?
元の戸数もかなり多いから長期戦…?
いずれにせよ、現地の確認ができるので判断基準は多いという点では良いのかな。
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53
購入検討中さん
一つの区切りは、今期中(来年3月)では無いですか?
そこまでに何戸捌けるか?
さすがにまだ80程度残っているので、今すぐに完売はないでしょう。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
値段の高い西側の上層階とHが大量に残っているからね。オーベル完売後にここを買う人がどれだけいるかだね。
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56
購入検討中さん
>>54
たしかに。
本来は値段も良いマンションのはずだったけど、近くに安いマンションが出来たから、
高く感じるようになりましたよね。
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57
賃貸住まいさん [ 30代]
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58
匿名さん
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59
匿名さん
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60
匿名さん
>>57
いつかやる人が出ると思いました。
ここ場所打ち鋼管コンクリート杭ですが、発言取り消さないでいいんですかね?
そのまま御連絡をお待ちください。
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61
匿名さん
>>60
どういう意味ですか?
発言を取り消すとは57のコメントに対して?
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62
匿名さん
>>57
単なる検討者がゼネコンの下請けの下請けの会社がどこだったかなんて、どうやってわかったんですか?
と言うか、今回の話って例えば有名チェーン店のどこかの店で食中毒が出たからと言ってチェーン店すべて食中毒が起こるのかと言ったらそうでないし、その店に限らず起こる確率のある話のように、旭化成建材がたまたま明るみに出ただけでどこも危ないし安心とは言えない話だと思うのですが。
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63
匿名さん
>>61
旭化成建材で問題になってる工法は現場造成杭じゃないからでしょ。
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64
賃貸住まいさん [ 30代]
57です
そうなんですね、、、
知人から聞いたので、つい書き込んで皆さんの知識を伺いたいと思いました
でも不安になって書き込んでもよいですよね?そーゆー掲示板だと思ってます
皆さんからのいきなりの全否定びっくりしました
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65
匿名さん
また、いたいけな一般人を装った荒らしが来ましたね。
知人って誰だよ(笑)
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66
匿名さん
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67
匿名さん
同感。
一般人が施工の孫会社までわかる訳ない。
同業者の嫌がらせかな。
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68
匿名さん
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69
購入検討中さん
本当であれば、書くこと自体は良いですが、
あまり根拠がないネガコメントを書くのは良くないですよ。
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70
匿名さん
>>64
貴方の書き込み方だと不安感を共有したいというよりも、あたかもここが旭化成建材が杭打ちを施工した物件であると断定する様な言い方でしたよね?
匿名掲示板といっても表面上で実際には調べればすぐに身元はわかるんです。これだけ報道で騒がれてる時に確実なソースも無くそういった書き込みをするからにはそれ相応の覚悟があるんですよね?という事を皆さん言いたいのだと思いますよ。
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71
匿名さん
>>64
いいわけないだろう。
書き込むときに表示されるルールも読めず
偽計業務妨害罪、名誉毀損罪
売主どころか住民からでさえ告訴できる構成要素満たしちゃって、とっくに一線越えちゃってるよ。
30にもなってこんなこともわからないとは、バカッターがなくならないわけだ。
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72
匿名さん
とりあえず、このタイミングでマンションを検討するのは危険すぎますね。ここに限らず。
旭化成建材って杭打ち業界最大手です。
業界最大手じゃなかったから大丈夫という問題でもなさそう。
予定してた長さでは杭が岩盤に届かない→工期を延ばして工事費も高く請求する、ということが難しい風潮らしいので、そのまま進めた結果がアレだそうで。よくあることだと報ステで証言してました。
1個人の仕業だった、という結論に不動産・建設業界としては落ち着けたいでしょうけどね。
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73
匿名
まー真実はひとつだし、不安があればここじゃなくて、モデルルームで聞くのが一番だね
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74
賃貸住まいさん [ 30代]
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75
匿名さん
>>74
許しましょう。
次から気を付けてくださいね。
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76
匿名さん
鮫洲の中古と迷ってます。鮫洲はなんか田舎っぽいけど大井町に近いってところはいいなと思ってます。
勝島は周りに汚い家が少ないのですっきりしていていいなとも思ってます。ただ若干不便そうで。。
なにが言いたいかっていうと、勝島に住んでもなに不自由なく過ごせますかね?
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77
入居済みさん
>>76
今のところ、うちは不便なくやってますよ。
スーパーや病院、ドラッグストア、ホームセンター、児童館は徒歩圏内にありますし、大井町やシーサイドも自転車があればすぐです。歩けないこともない距離です。
こちらは電動自転車の貸し出しもありますし。
ただ、個人のケーキ屋さんやお惣菜屋さんはないので、そのような場所を求めるなら少し不便かな。
まあ、毎日使うような物は近所で揃いますよ。
私も以前は商店街がすぐにあるような場所に住んでいたので少し寂しいなとは思いますが、都会的な雰囲気が好きな方は何も問題ないと思います。
バスも近くに停留所があるし10分も待たずに運行してるので、車が無くても不便ないですよ。
カーシェアもありますしね。
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78
匿名さん
先程モノレールで横を通過しました。夜のエントランスの雰囲気がいい感じです。
電気のついてる部屋が少なかったようです、これから引越しの方もいるのでしょうね。
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79
匿名さん
住民の方に質問です。大井ふ頭中央公園に行ったときに、羽田空港から離陸する飛行機の爆音が聞こえてくるのが気になりましたが、こちらまでは音は聞こえないですか?
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80
匿名さん
>>79
現在は飛行機の音がうるさく感じた事は一度もありません。
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81
匿名さん
>>80さん
ありがとうございます。安心しました。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
ブランズとオーベルくらい近くても、飛行機の騒音に差があるんでしょうか?
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84
匿名さん
実際のところは飛んでみないと分からないですが、伊丹空港の周辺住民の話では、飛行ルートから500m以上離れると騒音はだいぶマシになるそうです。
想定飛行ルートからブランズは500mぎりぎりで、オーベルさんはその半分くらいでしょうか。上空300mの超低空飛行なこともあり、この差はかなり大きいと予想しています(ピタゴラスの定理の発想で)
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85
匿名さん
>>82
T4二重サッシのオーベルの方が静かだよ。
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86
匿名さん
>>84
その理屈だと、ブランシエラと公務員宿舎は相当な爆音ですね。
勝島全体で大差ないのかと思ってました。。
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87
匿名さん
>>85
T4とT3の5db差は距離減衰でなくなっちゃいそうですね。
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88
匿名さん
>>84
飛行機はぴったり予想ルートを飛ぶわけじゃないよ。勝島はどこでも同じ。
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89
匿名さん
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90
匿名さん
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91
匿名さん
いつもだけど、ここはポジもネガもいい加減なことばかり言うね。
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92
匿名さん
T3ペアガラスとT4二重サッシの違いを知りたい方は、天王洲アイルのすみふへどうぞ。
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93
匿名さん
>>88
飛行機はぴったり決められたルートで同じ降下角できっちりと飛びますよ。同じ地点なら全て同じ高度で毎回通過する事になります。ただこの方式は南風の夏場がメインですから年の3分1程度だと思います。
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94
匿名さん
>>93
ぴったりな訳ないでしょ。天候、風や機種、パイロットの資格、混雑によって違うよ。
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95
匿名さん
飛行機が嫌ならブランズもオーベルも止めておけ。
こんな小さな島はどこも同じだよ。
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96
匿名さん
>>95
まあそう言うなよ。飛行機が嫌というより気になっている、という人が情報求めてきているんだから、どのくらいのレベルの騒音なのかを示してやればいいだけのこと。ガセネタじゃなければ、ある程度の議論はあってもよい。
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97
匿名さん
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98
匿名さん
>>97
違うね。
空港からの距離を考えると、
オーベルとブランズぐらいの差はあるだろ。
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99
匿名さん
ブランズとオーベルでどちらが飛行機の音がうるさいなんて、便によって違うんじゃね?あくまで目安で、数百メートル単位で横の位置はずれるんだろうから。そこ気にしてんなら、最初から勝島や大井町に買うなよって話。
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100
匿名さん
>>98
素人に言われてもねー
この距離で何百フィートも高度違ったら管制から怒られちゃうね。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
匿名さん
-
104
匿名さん
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105
匿名さん
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106
匿名さん
78です。なんか飛行機で盛り上げてしまい申し訳ありません。結論として、着陸経路で勝島を通過する際の音は、大井ふ頭公園で聞こえる離陸の飛行機の音くらいということでよいでしょうか?それよりも大きいか小さいかわかれば、ある程度のイメージできそうなので、どなたかご存知でしたら教えてください。
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107
匿名さん
プレミスト北品川は残り1邸ですね。
こちらはどうですか。
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108
匿名さん
高速道路 モノレール 航空路
倉庫街 大型トラック走る生活道路
運河 厩舎
騒音と大気汚染と臭いと競馬場のオッサン達
それでも品川区の新築マンションは魅力いっぱい
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109
匿名さん
>>94
台風がこようが大雨になろうがどんなに混雑しようが勝島の上は精密進入の最後なのでルートも高度も全くずれませんよ。
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110
匿名さん
>>109
必死だね。
もっとがんばってソースを付けてよ。
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111
匿名さん
ILSまたはRNAVアプローチの最終侵入は世界中どの空港も同じ設定です。新方式採用後うるさくなったらうるさいままです。毎回南風運用時は同じルート同じ高度で勝島近辺を通っていく事になります。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
>>111
数字出して根拠示さないと。
ブランズとオーベルでどれくらい違うのよ。
いつもの知ったかぶりじゃないこと示さないと、また信用されないよ。
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114
匿名さん
ブランズとオーベルで飛行機の騒音がどれくらい違うって、すんごい不毛だと思うのですが。。。そこまでして、優劣みたいなものをつけたいんでしょうか。。。
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115
匿名さん
何だか今日はオーベル営業が蔓延ってますが、早く巣にお帰りなさい。おたくの掲示板は閑古鳥が鳴いてますよ〜
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116
匿名さん
>>113
機種やパイロットで全然違うって数字も示さず言って論破された人が必死ですね(^-^)
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117
匿名さん
>>115
閑古鳥って何日過疎ってるのかと思って久しぶりにオーベルの板も見たけど、たった半日じゃん。どんだけ張り付いて監視してんだ?
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118
匿名さん
>>115
オーベルの営業は客に挨拶する時間もないくらい忙しいみたいだけど。
閑古鳥のギャラリーとは違うね。
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119
匿名さん
>>118
何時も勘違いされてるようですが、ここは検討版です。
検討者じゃないなら板違いなので帰ったら如何でしょう?
優しいので削除要請はしておいてあげますね(^-^)
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120
匿名さん
>>116
論破してないでしょ。
あなたが違うって言い始めたんだから、責任持って説明してくださいよ。
どういう理由で、どの程度違うのか。
根拠を示さないと。
検討者の皆さんが困惑しますよ。
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121
匿名さん
結構売れてないみたいですが、売れないと一戸あたりの修繕費や管理費の負担が増えるんでしょうか?
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122
匿名さん
>>113
検討案では羽田のランウェイ16を着陸に解禁する事になります。3度の降下角で降りてきます。3度とは水平距離1km当たり50mの高度の勾配です。ランウェイ16の接地点から距離をはかってkm数に50mをかけたのが通過高度になります。
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123
匿名さん
つまりこちらもオーベルも地理的な騒音差はわすがでマンションの設備、防音対策の差になります。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
>>122
だから、ブランズとオーベルで横にどう違うのよ。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
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128
匿名さん
つまりこちらもオーベルも地理的な騒音差はわすがでマンションの設備、防音対策の差になります。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
ここの魅力は運河ビューですね。
シティテラスの運河ビューに感動したけど買えなかった人には最適な物件です。
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131
匿名さん
運河ビューは一番東側の部屋だけではないですか?南側のリビングの窓からも運河は見えますかね?前の倉庫も中層階までは視界を遮りそうですし。
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132
匿名さん
>>131
西側の高層階からは運河は見えないのでしょうか?
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133
匿名さん
>>132
高層階なら西側の部屋でも前の倉庫が視界を遮らないので南東方向に運河はみえるでしょう。ただ15階位までいかないと倉庫の上の看板の骨組みのような物が邪魔をすると思います。
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134
匿名さん
>>133
ありがとうございます。東側が良さそうですね。
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135
匿名さん
133です。上記はモデルルームで見た眺望シュミレーションで見た曖昧な記憶です。内覧もできるみたいですので実際に確認してみるのが一番です。
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136
匿名さん
ここは高層階だと格子有りですが部屋の窓から北側の眺めを堪能できるのでしょうか?
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137
匿名さん
>>136
北側はすりガラスじゃなかったでしたっけ?外廊下からは堪能できるのでは?
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138
匿名さん
>>133
あの骨組み撤去しないのかな。
一番東は使う準備してるけど、他は使わないなら解体してほしい。
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139
匿名さん
>>138
ほんとですね、あれがなければ中層階でも抜けが良くなると思います。上層階と価格差数百円は大きいです。
東側はモノレールの窓から見えるので多少宣伝用の価値はあるという事でしょうか?
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140
匿名さん
>>137
すりガラスで廊下に出ないと北側の眺めは見られないとのことでしたか
北側からの眺めがいいということだったのでちょっと残念です
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