ル・サンク小石川後楽園（3）

>>798
駅から徒歩５分となると、当分は出てこないでしょうね。駅前再開発も、完成は４年以上先の話です。
クイーンズの近くでも工事をしていますが、あそこも徒歩５分以上かかってしまう。
伊藤忠の物件は土地が悪いとは、駅からの距離の話ですか？

>>737
手付け倍返しってどういうことですが？

手付け1000万支払ってると、2000万を貰って本物件を諦めるってことですか？

それとも、待つことの謝罪金的な事なんですか？

NIPPOには余り期待出来ないので、販売代理の三菱地所と野村アーバンさんの販売代理責任の取り方において、彼らの扱い物件で、ルサンク小石川に変わる同格以上の物件を販売価格の20％引きで、最優先紹介をして欲しいと思うのですが、ありえますかね？

専門家の方々へ。

ルサンク小石川は、もう住まない方がいいのか、待てるのなら待ってでも住んだ方がいいのかアドバイス宜しくお願いします。

>>829　
建築確認を取り消されたから、違法建築状態。
過去の例から見ても、一旦取り壊す事になると思う。

長期化して１０年以上待つかもしれない。
ＮＩＰＰＯが、再度開発するかどうかも怪しい。

２０２０年以降は人口減少で、マンション価格が暴落するとも言われています。
中古や賃貸なども検討しては？

待つと言っても何年もかかるでしょう。

他を探した方がいいですよ。

それにしても、まさか第二のタヌキ森物件になるのか？

文京区はデベから損害賠償請求されてしまうのか？

こちら、ずいぶんと大変なことになってたんですね。。。

違法建築という事になったらローンはおりないかもしれない。、

>>830
無確認建築物です。
現地にマンション名の表示があるのは宅地建物取引業法や不動産の表示に関する公正競争規約に抵触するおそれがあるのではないですか。

>>833
無確認建築物は登記できません。

>>831

> 文京区はデベから損害賠償請求されてしまうのか？

（仮称）目白御留山ヒルズ新築工事の開発業者が
行政に損害賠償請求して敗訴していますよ。
http://suzuki.seesaa.net/article/391130989.html

「たぬきの森」マンションとの根本的違いは、
あちらは分譲前だったこと。つまり購入者がいなかった。
デベ対行政だけの対決構図。
それに比べてこちらは三つ巴状態。

手付倍返しで済む話ではないでしょう。
契約当時と比べるとマンション相場自体が上がっていますから、
「こっちがダメならあっち」というわけにいきません。
少なくとも現時点では。

不動産関係に詳しい弁護士さんに相談するのが一番だと思いますよ。

次の説明会、三時間しか取ってないんだな。
もう、二割バック決定です
といい続けるだけって感じ？

二割バックってことは、
つまり、仮住居その他の面倒はみません
ってことやね。

>>837
建築審査会に係属している物件を
竣工の１年半以上前に販売活動を始めるようなことをするから
契約者が巻き込まれてしまったのです。
コンプライアンスの問題です。

ここまで来たら、テレビのニュースとかにしてもらった方がもっと誠意ある対応になるのかもね。

>>842
同感です。
報道される方が契約者にとって有利です。

フジテレビもフライデーも遅いですね。

朝日新聞と東京新聞は迅速で
的確でした。

>>799-801
NIPPOには裁決が送達されていませんと読めますが。内容を知らなかったと主張しているようですがそれは正しいですか。

>>843
書面に14日の午前中に受取りと書いてありました

>>844
おかしいですよね。同じ東京都内で、日置雅晴弁護士が13日に受け取った裁決を、NIPPOが14日に受けるわけがないと思います。そもそも、14日は土曜日で、NIPPOのような事業所宛て郵便物は配達されませんよ。

809
報道で知ったとは書いてない。掲載がありました。と書いてます。よく読めよ。

>>846
それでNIPPOが14日に裁決を受取りで合っているのかい。13日に受取りながら契約者にすぐ知らせなかったのであれば重大な問題、信用にかかわる。

決定書の送付はnippoにではなく、ユーイックに届くので、nippoが直接13日に受け取ってはいない。ということ。おそらくnippoが受け取ってると勘違いしている人は、契約者ではない。

違法建築を販売して違約金を支払えば済むものですか。すでに住居マンションを売却して仮住まいするしかない人もいる。一定期間の仮住まいの補償がないのですか。売主の瑕疵担保責任はないのか。普通の購入者は契約時に図面から建築基準法に違反しているかなど判断できない。そうした責任はあるはずです。

契約者がこの掲示板を無視しているのに気付いていないのが一番滑稽。
かわいそうな人か左側の人種が朝日新聞にリークしているだけ。
まあ、多目のボーナスを契約者は貰う交渉をして、5年後に高級マンションとして再度販売でしょう。また反対運動する人も一定の割合であるのでしょう。輪廻。

NIPPOは参加人として審査請求事件にかかわっていたから裁決が送達されるはず。東京都建築審査会事務局に確認してみるといい。

UHECが負けたようにいっているが、NIPPOも審査請求事件に参加して弁明していた。つまり、NIPPOの主張が認められず負けたということを理解するべき。

業者の張り合いは他所でしてください。ここの周辺にはろくな新築物件はなく、再開発かルサンクの建て替え物件までは良質な中古待ち。

建築確認を取消しになるマンションより良いと思うよ

そうかな。
そのリスクを考慮した契約者で完売した事実。
場所も建物もたいしたことないマンションなのに高過ぎの物件だらけ。中古の方が良い。

リスクを十分に説明してもらったの問題もある

845
お前何にも分かってないな。まったくハズレ。

>>857 よく御存知のようだ。関係者かい。
NIPPOに13日に裁決が送達された／送達されてないをはっきりさせてくれないか。
行政不服審査法は参加人にも裁決を送達すると定めている。13日にNIPPOが裁決を受けて当然なのだが。

残念、ハズレ。

>>845が正しいと思うで

(笑)だから違うってば。分からない人だね。

NIPPOは今回の敗訴裁決をUHECの責任としたいのだろう。

>>861
何が言いたいの？

> 文京区は紛争が多すぎ。

同感です。
http://www.s-araki.com/WATCHING.htm

林田力さんのブログが増えてるで
http://d.hatena.ne.jp/hayariki2/20151114#1447479809

残念な事になりました。
ＮＩＰＰＯの関係者から聞き取りました。
住民も取り消されることについて過失があったと思ってるようです。そのことから補償はほぼないようです。

東京都建築審査会の執行停止の決定書をよく読むと、9月7日の口頭審査での参加人（NIPPO？）の答弁が執行停止の判断の基になっているようだ。NIPPOの弁護士は何をしていたのか。同日付で執行停止が決定され、そこからNIPPOに流れが悪くなった。頓挫することも予測していたはず。それなのに11月1日の説明会は何だったんだ。納得が行かない人が多いと思う。

>869
何も帰ってこない？

執行停止の決定書によるとすでに終わっているのですね

869
それは無いね。

>>874
他物件みてきたけど文京区に限らず値上がりハンパない 怒りが湧いてきたよ
2割ぐらいもらっただけで本当に納得できない

2割は契約書に書いてありそれ以上は無い。契約書に書いてない補償をするとは思えない。

facebook も増えてるで。
http://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/909897302428790

フライデーにデベの対応を載せてもらいましょう

>>877
契約書に確認取消で2割と明記されています。
過失とは何でしょうか？

ここは裁判中とかいろいろあり、販売前から怖くて買えないと言われていた

契約したからって被害者面も無いでしょう
極端な言い方をすれば、周辺住民からすれば加害者に加担した立場になるんですよ

こっそり消されている。臭いものに蓋をするのではなく、検証する記事を書いて欲しかった。
↓
ル・サンク小石川後楽園(新築)−駅近・高台・閑静・規模に秀でた注目物件
http://web.archive.org/web/20140720043522/sanoji1416.jugem.jp/%3feid=1...

今日も来てしまいました。

標識が１つ消えていました。
４０センチ×６０センチくらいのスペースのです。

11/29にニッポーから契約者に説明会があります。

契約27条の2割返金で終わらせるようです。

事前に締結してる契約書だから、これ以上は交渉の余地はないのでしょうか？

残る争点は、
クオカードが五千円か一万円か
くらいでしょう。

交渉する余地はあるでしょう。建築基準法に違反物件を販売しているのですから。住まいの売却済みの契約者もいるでしょうし、色々な準備をしていたものがすべて振り出しになってライフステージが変わってしまうのですから。

残る争点は、
クオカードが一万円か二万円か
くらいでしょうか。

>>885
何故内容ご存知なのですか？

885
執行停止の時は予期せぬ事態。
建築確認取り消しは想定内。
よって、契約書通りの対応、ですか。

まあ、2割プラス損害賠償、慰謝料の請求はデベと契約者の間でやってくださいな。

このまま強行して物件を引き渡されても、今度は反対派住民から購入者に訴訟を起こされる可能性すらあったかも知れないのだから、手付け金倍返しがもらえるだけでもラッキーでは？

>>890
同意

まことに申し訳ありませんが
開場使用が○○時となっておりまして
で終了ですね。

>>891
強行できるのですか？
建築確認取り消し裁決を受けたのですよね。

>>884
建築確認済の掲示が撤去されたのですね。

クレヴィア文京小石川の二期に殺到ってこと？

>>893
今回は終了時刻を宣告してますからね（笑）

建築確認済の標識
http://blog-imgs-89-origin.fc2.com/l/o/v/lovethesun/201511161529139db....

＞＞881

極端すぎて意味不明な発言やめてください
契約者側から見れば、あなたこそ加害者ですよ

2割バック(1000万くらい✖️3？)もらった買い手が、周辺物件に殺到ってことかな。

付近で駅遠くない物件って
今売ってるのひとつだけやで

899
カッカしない方がいいですよ。
所詮、無記名の自由書き込みですから。
真意の程、または真実、なんら不確定ですから。
遊び半分で読み、書いて下さい。

ニッポから別件で連絡があったので、11/29の説明会について聞きました。２割戻ってくるのか聞いたが、まだ社内の方針は決まっていないようでした。どうやら、２割取得を目的とした購入があったみたいで、なんとか。。。。

二割取得を目的としたかどうかって、
どうやって判定すんの？

建ててしまえばいい、売ってしまえばいい、というNIPPOの企業姿勢が問題です。契約者も周辺住民もNIPPOのために苦労させられているのです。

それ以前に、契約書に書いてある事項を
決まってないって・・・

認証保育園に行かせる予定だった方、気落ちなさらず頑張ってください。他意なし。

906
だから、無記名の自由書き込みに一喜一憂したらアカンて。

民事調停というのもあります。法テラスで相談できますよ。

SUUMOから消えてしまいました。

新築を解体して、おそらく建て替え。どんだけ資源を無駄遣いするんだ？デベの強引な建設が招いたツケだが。

購入者だって、マンション建設反対運動はつきものだとか、タカをくくって契約して結局、入居できない状況になった。

買う人がいるから悪いとわかっていても強引に建設を進めるんでしょうね。

自分たちの利益ばかり優先して、入居者や近隣のことは後回し(もしくは無視)なんでしょうかね。

業界全体の体質なのか、一部デベロッパなのかはわかりませんが、改善して安心して住める住宅を提供して欲しいです。

>>906
ちゃんと契約書読んだ方がいいですよ。今回は二割は厳しいと思います。

もうここの建て直し期待せず、
すぐ近くの後楽園駅前再開発を
検討したほうがいいのでしょうか？
そろそろ解体が始まるそうですし
ただ、再開発もかなり昔から
反対があるようなので不安です

10年前も東京都建築審査会に建築確認取り消し裁決をもらったのだから、3年前にゆとりのある計画にして周辺住民と合意してすすめればよかった。文京区もNIPPOに徹底指導をするべきだった。

契約書のどの部分で
2割バックが難しいと思ったのですか

急坂の拡幅工事も途中ですね。
急坂も元どおりの狭い道に戻さないとね。

NIPPOにも東京都建築審査会から裁決書が送られて来ましたか？

この土地更地にして文京区が買い取ればいい。文京区は比較的財政積立金あるから。公園にして、その経緯を記念碑に書いて。

>>919

レスありがとうございます
そうですよね、今後も揉めない保証ないですし
すっぱり諦めたほうがよさそうですね

ただ、文京区で複数路線利用可能で
駅近となると、かなり限られるので
今は周辺区域も検討しながら
出てくるのを待とうと思います
オリンピック後になるかもですが…

貴重な敷地なのに。設計者は何をしていたの。