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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7450
匿名さん
>>7449 匿名さん
みんなで東芝製品を買って、パークコート浜離宮の資産価値を支えよう!
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7451
7360
▽「G SIX/新たなる銀座のテーマソング」(椎名林檎)
開業告知は<<本スレ7360他UP済
*開業目前となったが、当初CFから本リリースが決定。
4/28にはEXの「ミュージックステーション」でテレビ初披露が予定されている。
■椎名林檎、書下ろし本年リリース第一弾。デュエットはトータス松本。
曲名:「目抜き通り」
配信:2017年4月20日
■スペシャルムービー(全国&関東=TV)
メインストリート篇ttps://www.youtube.com/watch?v=L_moFZEwcYM
ティザー篇ttps://www.youtube.com/watch?v=OsW0wAmiazg
都心話題(参考)
▽「常盤橋街区再開発始動」(4/17三菱地所)
<<本スレ3992・SGスレP13-648他に周辺進捗等UP済
*東京駅日本橋口(駅最北部・R1)正面一帯を再開発し、主要二棟の延べ面積は
約64万㎡、全体総床は68万㎡の巨大街区が出現する。
駅側にはサピアタワー・トラストタワーがあり、八重洲通り側は旧鉄鋼ビルが2015年に
12万㎡規模の建て替えが完了している。
本件開発地は、旧新日鉄本社、日本ビル、旧朝日東海タワー、旧大和証券本社が
種地だが、周囲は一部日本橋川を含め全て道路接道となる。かつては、東海銀、
日債銀もあったが今はない。日本ビル地下街は飲食系商業店も多く利用することも
多かった。
周辺では、南は東京駅、北は江戸再現再整備常盤橋他、東は日銀・三越・三井タワー・
日本橋交差点方面から茅場町金融街へ続く。西は大手門(江戸城正門)となり
旧富士本店、住友(旧東京営業部)、三菱(旧東洋信託・旧東京銀行)、旧大和、
旧あさひ、鋼管、パレスH他だが、銀行は現在メガバン三社他は新ビルになっており、
我が国の金融関係他の主要総本拠地街区だ。私的にもこの四方一帯の
本山金融機関は主要取引先が多く、主要行動&生活圏なので期待と楽しみが膨らむ。
■主な概要(全体竣工2027年度)
今回の着手はD棟だが、全体概要は次のとうり。
①A棟
規模:地上37階・地下5階(高さ:約230m)
着工竣工予定:2018年1月→2021年上期
②B棟
規模:地上61階・地下5階(高さ:約390m)
着工竣工予定:2023年度→2027年度
③C棟
規模:地下4階
着工竣工予定:2018年1月→2027年度
④D棟:地上9階・地下3階(高さ:65m/今回着手)
着工竣工予定:2017年4月末→2021年12月末
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/170417tokiwabashi%20d.pdf
*今回のポンプ施設は、日本ビル東西通路に以前から役割広報等が掲示されていた。
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7452
ご近所さん
浜松町ビルディングは東芝の冠を外し
野村不動産が社運を賭けて再開発します。
オフィス中心の高層ビル2棟を建て、延べ床面積は最大50万平方メートルと三菱地所が27年度の完成をめざす東京駅前の超高層ビルに迫る。
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7453
7451
続報。昨日は深夜帰宅でUPできなかったので・・・
▽「G SIX/開業セレモニー・安倍首相も出席」(4/17JFR・森ビル他2社)
オープニングセレモニーには安倍首相・麻生総理他政財界金融他著名人が多数出席し、
銀座の新名所への期待を含め、開発サイドの挨拶と来賓の祝辞が行われた。
首相挨拶は10分弱でジョークはナイスだ。要旨は観光立国、世界の銀座を力説、
AMでの効果押し上げ。
配信ttps://www.youtube.com/watch?v=mbC6dd6U2WE
*デパート形態から不動産テナント施設に脱皮、開業以降、しばらくは銀座南部への
流れが凄まじくなる。夜間のFENDIの電飾は明るく綺麗だ。6月のミキモトも
オープンが近く、薄グリーンガラスとパールカラーの外観は上品で良い。
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7454
7451
7453訂正
麻生総理→正:麻生副総理
失礼いたしました。
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7455
匿名さん
やっぱり銀座に歩いて行けるのは良いですよねぇ
通勤通学で30分歩くのは辛いけど買い物や散歩なら楽しいですよね
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7456
匿名さん
>>7455 匿名さん
買い物で30分歩くのなら楽しいけど、買い物に行くのに30分歩くは全然楽しくないぞ。
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7457
ご近所さん
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7458
匿名さん
まずは新橋で昼ご飯、
歩いて有楽町・銀座
浜松町自体には、なーんもない
勤労者が住むにはいいトコかもね
天下の港区だし、価値は落ちなさそう
JRと地下鉄あるしね
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7459
匿名さん
>>7457 ご近所さん
ツインパークスのほう抜ければすぐに銀座なので散歩感覚で行けますよね。
このマンションからだと10分くらいで銀座エリアには着けそうです。
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7460
匿名さん
>>7459 匿名さん
銀座エリアって言うとかなり広い。明石町でも、銀座と名のつくマンションがあるくらいだから…
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7461
匿名さん
銀座三越まで徒歩20分圏内なので、まあ銀座徒歩圏と言って問題ないのではないでしょうか。
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7462
匿名さん
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7463
匿名さん
銀座のドンキホーテまでだったら、10分かかりませんね。資生堂パーラーあたりまでが10分くらいですかね。
十分、銀座徒歩圏だと思います。
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7464
匿名さん
北向予算1億、セカンドユースなので狭くてもかまいません。まだ残ってますか?
鉄ちゃんなので出来れば上層階希望(笑)
地方在住なのでなかなかMR行けません。。
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7465
匿名さん
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7466
匿名さん
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7467
匿名さん
杞憂かもしれませんが、カラーセレクトなど細かなオプションの決定期日が近づいています。ベーシックな部分から変更をご検討の場合は早めにコンタクトされた方がいいかもしれませんよ〜。
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7468
7453
▽「羽田空港ノンストップ・空港快速運行/GW」(4/18東京モノレール)
発着停車駅:浜松町⇔(ノンストップ〉⇔羽田国際線⇔羽田第1ビル⇔羽田第2ビル
運行期間:5月3日→5月7日(5日間)
運転本数:132本→179本に増発
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20170418.pdf
*乗車率の高い駅間の効率運行は、利便性向上、速達性改善になるので、
こういう工夫は利用者視点でサービス向上施策なので歓迎されるだろう。
都心話題(参考)
▽「八重洲二丁目北地区開発」(4/18)
<<SGスレP13-648他UP済
*再開発設立関係で認可。調整変更部分はあるが、方向性は不変。
JR東京駅日本橋口前と国際に旧クボタ一体と本件、さらに隣接大型開発、BS開発等
案件は多い。三井不動産案件。
GSIXは8丁目待機の緩和にも寄与するが、本件もそれら訪日等の受け皿施設を持つ。
東京駅八重洲関連や地下街等の整備拡充は順調に進捗しており、利用客も
高水準だ。東京駅界隈の東西地下網は神田至近地区から新橋駅界隈までは、
一部短区間を除き雨天影響無しの移動も既にできるし、今後さらに拡大傾向だ。
都心域完結生活なので、大変貌する駅前開発だけに順調に進捗を期待したい。
■概要(全体竣工2022年度)
①A1街区
規模:地上44階・地下4階(高さ:約245m)
延べ面積:約277,500㎡
主要用途:事務所、店舗、宿泊施設、教育施設(区立小学校)、バスターミナル等
②A2街区
規模:地上7階・地下2階(高さ:約50m)
延べ面積:約5,850㎡
主要用途:事務所、店舗等
③工期(①②共通)
着工予定:2018-平成30年11月
竣工予定:2022-平成34年 8月
概要ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/04/18/documents/05_01.pdf
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7469
匿名さん
>>7467 匿名さん
こういうのって、なんで締め切りがからのですか?
晴海のスミフ物件は、今でもセレクトできるようなのですが。
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7470
匿名さん
>>7465 匿名さん
ここの購入者は、ほとんど地方の人でしょ。
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7471
匿名さん
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7472
匿名さん
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7473
名無しさん
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7474
匿名さん
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7475
匿名さん
7464です。
皆様、情報ありがとうございます。5月の連休の帰省の際、3期販売に行ってみたいと思います。
何か私の「地方在住」がいじられているようですが、皆様穏やかに喧嘩しないで下さい。
ちなみに私の実家は渋谷区です。長男坊でないので、気ままに地方へ(笑)
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7476
匿名さん
そうそう。
地方出身の都内在住者、東京出身の地方在住者、仲良くね。
自分も首都圏出身で現在地方在住。都内マンション複数所有。
地方はいいよ。自然が豊かで温泉三昧。でも主要都市の駅前タワーに住んでるんで利便性も高い。
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7477
匿名さん
セレクトプランがある物件は締め切りがありますよ。私の少ない経験上、締め切り後の購入者は基本プランのみで、間取りだったり、カラーセレクトなどができなかったりしますね。晴海の物件を知らず恐縮ですが、締め切りが遅いか、当初ほど選択肢はないもののまだ選べるオプションがあるかなー……と推測します。間取りが良くても、建具が気に入らないと嫌ですよね〜。
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7478
匿名さん
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7479
匿名さん
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7480
匿名さん
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7481
匿名さん
オーナーズスタイリング(カラーセレクト、オプション等)が5月初旬から始まりますね。
7/17が締め切りだそうです。
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7482
匿名さん
防音サッシのグレードは最高レベルのT-4ですよね?
遮音性能は40db以上で、例えば電話のベル、騒がしい事務所、
騒がしい街頭と同じ70dBの環境でも計算上は-40dbで30dbの
深夜の郊外と同等の静かな環境に近づける事ができるはずです。
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7483
匿名さん
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7484
匿名さん
防音サッシのグレードですが
東側の住戸のみT-4で、あとはT-3だったような・・・
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7485
匿名さん
サッシの件は、このスレの5500~6000レスをお読み下さい。
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7486
匿名さん
新緑の浜離宮散歩、いいね!
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7487
匿名さん
このまん中に、パークコート浜離宮ザタワーが現れるんですね。
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7488
検討板ユーザーさん
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7489
匿名さん
寄り添う線路・大通り・高速が愛おしいですね。
これで飛行機もあれば交通博物館になれるんだが。
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7490
匿名さん
借景は、プレミアム! 最高の財産ですね。
日本を代表する京のお屋敷、野村徳七別荘,松下孝之助別荘,西園寺別荘,細川別荘など、、南禅寺の借景が最高の価値とされています。
浜離宮の借景、このマンションの特別な価値ですね。
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7491
匿名さん
浜離宮は、お花も楽しめますね。
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7492
匿名さん
ソメイヨシノの次は、八重桜の浜離宮、借景ポイントありました。
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7493
マンション検討中さん
>>7490 匿名さん
何度もしつこく同じ写真を投稿するのやめて欲しい。かえって印象悪くなる。これは、ネガなのか?
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7494
匿名さん
>>7493 マンション検討中さん
それを言うなら7489 でしょ。いつもの白金の人です笑
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7495
7468
▽「訪日外国人旅行者/移動実態調査」(4/20JR東日本・NTTデータ)
*モバイル・データの位置情報等で収集したサンプル調査。
これだけ、収集しているとインバウンド訪日客傾向としての信頼性も上がる。
私的にも、東京でのコア的地区は①江戸城総構え②増上寺寛永寺間+浅草ライン
③大江戸線に象徴される沿線周辺地区内・・・を居所としても、楽しく利便性も良いと
特別推奨地区範囲。
一応江戸っ子で一貫して都心域に身を置いて生活している実視点では、今回の
調査結果で浮かび上がった、都心軸では、銀座・上野・浅草を中心に御徒町から
浜松町間全域+六本木・赤坂。副都心軸では新宿・渋谷・原宿+池袋。
このあたりに、訪日客が集中的に観光移動しているのは、全く異論のない結果だ。
東京の実質的な”賑わい”とリンクされた内容には納得だし、最近はインスタグラムで
情報獲得して”興味を持って動く”外人も急増している。
新宿が全体TOPで俄然伸びてるのも納得だし、渋谷も確かに目立つ。TDLやお台場への
実態も読み取れた等、良い調査だと思う。
浜松町での訪日客は増上寺・東京Tの存在が大きい。
調査①ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20170411.pdf
調査②ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20170412.pdf
*コメントした駅街については②の49Pから53Pにプロットされている。
▽「JR東日本管内/新幹線50%割引」(4/20JR東日本)
東北・山形新幹線の開業記念、NET限定販売。
*早割り的販売戦略だが、列車運行するなら稼働率を上げた方が良いのは、
定員・定数等が決まっている事業では当然だが、利用者視点では有難いので、
機会を見つけてスポット的に工夫割引販売施策は継続して欲しい。
販売等概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20170413.pdf
▽その他
当物件にも近く、新橋・浜松町・汐留地区に関係する新たなPJが動き始めた。
年末頃までには具体化発表となりそうだ。
*きょうはGSIX開業祝いと言うべき飲食会合3回。大規模開発はほとんどがリターンも
発生することが多いので嬉しい。銀座で店舗展開している知人関係も喜んでいた。
本タワーの銀座徒歩圏はブラついたり、酒席後も本当に楽。都心近接の特典。
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7496
匿名さん
素敵な写真投稿に感謝です。他のマンコミスレには無い魅力です。
浜離宮の借景は、このマンションの財産ですね。
100聞は、一見に如かず!
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7497
匿名さん
日本の代表的な邸宅別邸には借景がいかされています。
京の 野村徳七邸、松下孝之助邸、西園寺邸、細川別邸、どれも南禅寺を借景としたお庭です。
日本人の知恵ですね。
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7498
匿名さん
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7499
匿名さん
今年は桜だけでなく、藤の開花も早いようです。
浜離宮恩賜庭園へ行ってきました。
延遼館の先、中島の茶屋から松の茶屋にかけて咲いています
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