パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>4467 匿名さん
事故物件になってなかったらなあ....

ゴクレマンションの二の舞になりそうで買う勇気が出ない。
浜松町に関しては多分似た考えの人が大多数だと思う。

千代田富士見とここなら、迷わずこちらでしょ。
迷う人いるのかな？

周りの街力が違いすぎる。

街的には断然飯田橋のが上でしょ。交通利便性、食文化、
教育、地盤、どれをとっても比較にならない。

>>4473 匿名さん

断然、浜松町の方が良いかと。
パークコート富士見に住んでいますが、
こちらの浜離宮に買い替えました。

不動産会社で、飯田橋はこれから価値が下がると聞きました。浜松町に買い替えは正解だと思います。

>>4473 匿名さん

飯田橋って、断層上ではなかったっけ？

>>4474 マンション検討中さん
こういう方が何人かいれば、今後千代田富士見の中古がでてきますね。
ただ、そのような方が自分で売らなきゃいけない千代田富士見を悪く言うとは考えづらいんですが笑

>>4473 匿名さん

食文化も、これを見る限り、こちらの圧勝ではないかな？

http://30min.jp/guide/242/map

>>4473 匿名さん

飯田橋というか、番町の教育環境は悪くないけど、ここからも名門私立にはすぐ通えるし、港区の公立小は、凄いよ。抽選でない笄小学校ですら、以下みたいな感じ。いわんや、抽選となる人気校をや。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

>>4473 匿名さん
大きな誤りで、浜離宮は銀座から徒歩10分です。

六本木や赤坂、青山のPCと比べるならまだしも他区の飯田橋と比べるのは東京を知らない方ですね。

>>4481 匿名さん
六本木や3Aと浜松町を比べる方がどうかしてる。この人こそ片田舎からリュック背負って上京してきた外様さんですね。

パークコート浜離宮から虎ノ門1000メートル、麻布十番1500メートル、六本木、赤坂2000メートル。タクシーだとすぐ。歩けなくもない距離。とても便利ですね。

赤坂は８９３多いよ

なぜＰＣ千代田富士見と比較しているのかわからないのですが。
明確に回答できる方いますか？

>>4483 口コミ知りたいさん

それ言ってしまうと、わざわざ線路脇に住む意味がなくなってしまうよ。普段はもっと閑静なところに住めば良いのでは？

出張とかある場合、東京駅でも品川でも、タクシーですぐだよ。

ここのスレッドは他のマンションに比べてかなり賑わっていますね。マンションを販売する関係者でしょうか。買えない嫉妬心でしょうか。
私は後者です

>>4485 匿名さん
1つ前のパークコートザ・タワーシリーズだからでしょ？

第2期申し込んできました。
高層階角部屋。抽選がんばります。

>>4487 マンション検討中さん

基本的に三井の大規模物件のスレは伸びますね。
今だとここ以外に、晴海、湊、豊洲など。

個人的には日常的に鉄道を使う方や、地方出張が多い方には日本一便利な地区だと思います。

ここ、そんなにいい場所ですかねぇ・・

いま一つ、納得いかないんだけど。まあ、売れるということはいいと思う人がいるってことだとは思いますが・・

どうも値上がり率5％の表を隠したい人が必死にレス流ししているとしか思えないな。

そんなに買わせようとしたりしても、一時期リーマンショックで売れないと踏んでずっと販売停止していたクレストプライムタワー芝が広告打ち始めたからわからないぞ。
駅からの徒歩条件も同じで全戸の管理費も修繕積立金もずっとデベロッパーが払ってきたクレストプライムタワー芝はプレミアの室でも坪400万台。
この物件は北向きでようやく500万後半。

冷静に考えてもオフィスビル街の浜松町駅に600万や580万を払う価値があるのかが重要なポイント。
第一期に盛大に宣伝しても抽選さえなかった部屋がゴロゴロあったし。

私もそう思います。
羽田はモノレールで直通。
成田も日本橋も浅草線で直通。
東京、有楽町、品川、渋谷も山手線で直通。
新宿、六本木、麻布十番も大江戸線で直通。
仕事もプライベートもよく行く駅はほぼ全て乗り換えナシで行ける。
唯一表参道位ですかね、でも青山一丁目で乗り換えればすぐですし。
電車メインの方にとって交通利便性は屈指だと思います。

でも利便性を求める人にとって、エレベーターが少ないことはストレスです、朝のラッシュ時が怖い、家のドア空けてから駅まで何分かかるのか。
高層用にあと一基欲しかったですね。

そういえば、この辺り子供が遊ぶ公園がないとかレスってた人いたけどさ、リアルに芝公園行ったことない人なんかね。
都内・特に住宅地に点在している子供たちが遊んでいる公園より、よっぽど広くて遊ぶ場所あるんスけど。
しかしでかめの道路渡るのがネック笑

あの表は母集団の大きさが駅によって差があり、元々マンション価格が安い土地に一つ高額な物件が販売されれば跳ね上がるという現象が生じやすいです。調査期間が短か過ぎる事も正確性を下げています。あの表を鵜呑みにする人は、二流雑誌の特集や二流テレビ番組のバイアスのかかった情報、間違った情報までも鵜呑みにする人で、騙されやすい人とも言えます。気をつけて！

>>4494 マンション検討中さん
メトロがないのに交通利便性屈指は有り得ません。
浅草線で成田に行くって暇人かな。千葉ニュータウンに知り合いがいるから成田行きに乗ったことはありますけどね。

外野が何を言っても結局は絶好調即完ですね、ここは。

たぶん、このエレベーター数だと実際に使い始めたら朝のラッシュ時は毎朝１－２分待つことになるね。
しかし、こんな環境の悪い街の中のマンションに坪600万も払う人がいるんだな。
便利さなら品川も便利だから泉岳寺あたりにすればよいのに。これから新駅フィーバーで安泰だし。

まあ浜松町が本当にいいところだったら
クレストプライムタワー芝は
とうの昔に売り切れてるはず。
今の販売ペースを見る限り
竣工時少なくとも２０戸以上の売れ残りは
出ると思う。いくら便利だ便利だと連呼しても
やっぱり浜松町はあまり人気がないっぽいね。

倍率下がってるといいなぁ（切実）
タイミングがあって、本当によかった（にっこり）

担当営業さんが調節してくれますよ、恐らく。

抽選が終わればネガの投稿も収まりますかね。
こういうのって有名税って言うのですね。

>>4500

浜松町含む周辺エリアはオリンピック，複数再開発が控えており，クレストプライムタワー芝販売時と比較し周囲の機運が全然違うでしょう．
もしクレストプライムタワー芝が今販売されていれば状況は違ったと思う．

>>4503
80％以上のレスはまるっきり宣伝にしか見えませんが。

80％以上といいますと3600レス以上すかね。
さすが、このスレ毎日よく見てますね＾＾

クレストプライムは全く買う気がおこりませんでしたが、パークコート浜離宮はすぐ欲しくなり購入致しました。億ションでしたが価値はあると思います。それぞれ内覧に行くと違いが分かると思います。

クレスト芝は古川に遮られた物件です
見た目より離れた印象です
今回の再開発で人気出るかもです

クレストプライムタワー芝は浜松町。こちらは浜松町が最寄りだけど新橋も近く汐留オフィス街もすぐ。全然違うけど。ネガっていらっしゃる方は土地勘ないですね。

ここから新橋までは歩く気がしませんけど…

確かに新橋駅は遠い。コンラッドとか日本テレビあたりは徒歩5分くらいなので歩けなくもない。

新橋まで、この距離であれば必要な時は全然歩きますよ。毎日の通勤には少し大変かもですが。

>>4509 匿名さん

完全にクレストプライムタワーを販売している関係者ですね。パークコート浜離宮が出て、さらに売れなくなるので必死にアピールが伝わります。

過去のレスみてもクレストパワー芝の宣伝しているものたくさんありますね。同じ方でしょう。笑

浜松町は再開発で住みやすくなるのは間違いないので、、

普通、ペアガラスでも線路や道路の音が24時間換気口から入ってきて、窓閉めてもうるさいっていうけど、ここは全熱だから音しないってこと？

ここがこれだけ販売好調だから、築11年目に突入した伝説のクレストプライム芝もなんとかおこぼれで完売してやろうと思うのは普通でしょう。

ベイクレストタワーが築12年でやっと完売した。クレストプライムは記録を超えるね。

そうなの？
まだ売ってるよ、クレスト。

汐留で仕事をしてる人にとっては、このマンションが浜松町と言われると違和感ある。だから浜離宮という名前にしたのではないかと思います。住所が浜松町なだけで汐留駅も近い

>>4520 マンション検討中さん
浜離宮は中央区です。線路向こうで
港区のマンションに中央区の公園名を付ける方が、大違和感、です。

浜離宮じゃなくて、汐留　　でも良かったのに。

>>44521, 4522 匿名さん

浜離宮の方が断然かっこいいです。

浜離宮 は都立庭園ですから、「中央区の公園」ではないです。

となり変電所なんだ、、、

だからそこは絶対高層の建物はできませんね。騒音もありませんし火災の心配もない。リスクゼロです。恵まれてます。だだそれがあるのでJRAからの線路沿いの道がとだえてしまってます。

変電所や線路沿いの架線には電磁波の問題があります。
ここは変電所至近で大量の架線沿いですから個人的には
子育てには余り向かないように思います。
気になる方は「変電所　健康被害」で調べて下さい。
気にしない人は気にしなければいいとはいえ、
もうちょっと安くした方がいいんじゃないでしょうかね、ここは。

変電所、めっさ離れとるやんけ笑
もう、ほんま必死やな笑

＞変電所、めっさ離れとるやんけ笑
＞もう、ほんま必死やな笑

真隣だよ？
この物件の位置を間違えてるか地図を読めないレベルの人なのか？
必死なのは一体誰なんだか

IHコンロや電気床暖のオール電化マンション、よりはマシ。

http://www.kei-zu.com/main/soden/shinfuji/shinfuji.html

変電所がこの規模なら健康被害あると言われれば納得するが．ここの隣の変電所は規模は小さいし，しっかりと遮蔽してある．

調査すれば健康被害がないものとわかると思われるが，誰か三井に調査するように要望してみては？

どこだよ笑。
60Ｍ以内にあんのけ笑。

モデルルーム横の駐車場の真後ろの建物です。

目の前に変電所があるって相当なマイナスでしょ。
規模がどうであろうと健康被害が将来的に全くないなんて
言えるわけがない。

変電所なんて日本中どこにでもあるし、自宅の隣にあってほしくないという心理はわからなくもないけどナーバスになりすぎでしょ。
それより「変電所なんてない 笑」と言い張る関西弁の人のほうがよっぽど怖い。

ビルや高層マンションにはどこでも建物内に変電所とは書いてなくても、電圧を調整する施設があります。建物が大きくなればなるほどパワーも上がります。

変電所と言っても規模が小さ過ぎて健康被害を心配するに値しませんよ。
幼稚なネガの標的になるとは思いますが。

立地と共用部は確実にこちらが上．
占有部については，全熱交換器ぐらいかな？

まあ，色々意見はあるが，港区，周辺再開発，交通利便性もこちらが確実に上．

湊の人がライバル心を燃やすのも分からなくはないが，所在地が湊という時点で埋められない差があります．

>>4538 匿名さん

大丈夫ですよ、
湊の静かで公園や小学校がすぐ目の前の環境がいいところを好む人々は、
線路脇でギャンブラーが闊歩する元貧民窟の浜松町を選択肢にも入れていませんから。

>>4535 匿名さん

電圧を調整する機械の音なのか、大型ファンの音なのか、高層物件周辺でのあの独特の音が苦手です。

ここは、そんな音はかき消されてしまうだろうから、問題ないだろうけど、閑静なところにあるタワマンだと、結構気になるよ。

>>4542 匿名さん

以前、六本木一丁目の森ビルのレジデンス（名前忘れた）や、元麻布ヒルズ、泉ガーデンのレジデンスを見に行って、結構気になった。泉ガーデンは、もともとそんなに静かな環境ではないですけど。

わかります。タワーマンションの独特の騒音。結構なものですよね。音を気にされる方はタワーマンションにはむきませんよね。ここの線路の音なんてかわいいもんです。

加えて、タワマンは年中、細かく細かく揺れてますし。振動による見えない不安がつきまとうんですよね。。。

湊はまだ残ってるんですね。
しかし、ここも湊もなんだか安っぽいね。
いくつか回ったけど、青山が一番いいな。

目の前の変電所の規模が小さすぎるから大丈夫なんて
根拠なしに言い切るのはいかがかと思います。
当該の新橋変電所は東海道線、京浜東北線、山手線の
上下線へ電流を供給するだけでなく
新鶴見や浜松町方面からの重要な高圧線の経路のようです。

https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.jp/2014/12/53jr.html

大きな直列リアクトル２基は外にむき出しに設置されており
電磁波は全く遮蔽されておりません。
距離も非常に近いということもありますし、
こうした事実を告知せず皆様が契約されているとしたら
告知義務違反なので気になる方にとっては
ペナルティなく契約を解約できるのではないでしょうか。

スレを見ると、湊って中央区の川沿い埋め立て地で、2015年年末というバブルピークに売り出されたものの、高すぎて1期から最終期まで申し込み割れが生じて、毎期先着順販売を行い、今でも販売を続けているよう。駅遠物件で、最寄り駅も八丁堀という脆弱さ、地域に再開発予定はなしと将来性も乏しい物件だが、バブル期に勢いで売り切れなかった10戸弱が建前上、今更値引きもできずにここ4か月で1－2戸程度しか売れず、完売にかなり苦戦している三井では珍しい物件のようですね。最後は、こっそり値下げ販売かバルク売りになるパターンでしょうかね。マンションのブランド性、立地、将来性など、こことは較べるべくもなく、大抵の人は知ることも興味もないでしょう。

線路の電線で30メートル、より大きな変電所や送電線でも概ね60メートルほどの距離があれば電磁波も微々たるもので、携帯電話や身の周りの電気機器からの電磁波のが余程影響が大きいらしいですよ。ありもしないリスクを無根拠に騒ぎ立てるのはいかがでしょうか。

あなたMR行きましたか。三井のようなデベでは、必ず敷地内で電磁波などの測定など行っていますし、JRであればきちんと安全情報も公開されているはずです。こんな小さな変電所の電磁波で健康被害とかあり得ないし、知識がなさすぎますね。山中や郊外にあるような高い鉄塔が建っている高圧変電所と話を混同していませんか。IH機器、電子レンジ、電気毛布とかの方がよっぽど電磁波の発生は大きいんですけど。ネガのレベルが低すぎます。あなたこそ、風説の流布で告発されかねませんよ。

変電所
電車音
確かに気になる人には気になるでしょう
JRではない内陸部が好きな人もいます
湾岸が好きな人も、リバーサイドが好きな人も
緑地が好きな人も公園が好きな人も
山手線は全て地上駅前になりますので地下鉄駅からするとうるさいでしょうね
貨物沿線に比べれば静かなもんです

駅直結になりますか？

>>4548 匿名さん
契約者です。
変電所の告知はありませんでした。
電磁波の調査を三井に依頼しても良いかもしれませんね。

湊ってはじめて知ったよ。
まあ、内陸の人間からすると浜松町も湊も湾岸の辺境の地という点では大差ないね。
バブルピークと変電所の健康被害物件で仲良く争うのもいいけど、もう少しマシなマンションを見に行ったほうがいいよ。

>>4556 匿名さん
同意。
同じPCタワーとして比較されることがある千代田富士見なんかとは、まず立地が違いすぎる。
湊との泥仕合も見苦しいだけ。

私が聞いたときはJRの変電所なので高層の建物ができない。モデルルームのところは高さ制限がありガーデンホテルの高さまで。なので北側は眺望が安定している。電磁波の話はなかったけどの都市部で調べるだけ無駄ですね。どこかの宗教ですか。

千代田富士見、なつかしい物件ですね。
私はぎりぎり間に合わなくて買えず、となりのプラウドを買いました。
PC千代田富士見は全てにおいて最高の物件でしたね。

まあ、完売してしまった物件を持ち出しても仕方ないのですがね。
販売中の物件の中ではここは良い方だと思いますよ。
ただ、いまは仕入れが厳しく、ろくなマンションが販売されてませんがね。
マンション不作の年に買ったら、ゆくゆくリセールで苦労する・・・ここもそんな物件のひとつかもしれません。

同じランクのマンション同士だから、泥仕合になるのも理解はできる。
リセール考えたら虎ノ門もいいかも。中古しかないけど。

>>4559
千代田富士見は仕様は良かったけど、所詮飯田橋の立地で交通利便性も大したことないし、今後の発展余地も少ないので最高というのは言い過ぎではないかな。事故物件になったし。エントランスのルーフの歪みは今でも記憶にある。

ここは今販売中の物件では1番好調ですし、都内で最も再開発が集中している浜松町で将来的なリセールに困る事態なら日本全体で不動産の将来はが終わっているということになる。

販売価格を当初の予定よりも下げてきてるし、第１期で７割供給とか息巻いていたわりには全然売れなかったですね。営業曰く、埋め立て地だからと敬遠する人が思ったより多かったとのこと。

営業にここは埋め立て地では無かったよねと聞いたら、そうですねと言われた。埋め立て地❓

>>4561
飯田橋は総武線、大江戸線のほかに
東京メトロ東西線、南北線、有楽町線の乗換駅。
特に飯田橋やPC千代田富士見に思い入れは全くないが、
交通利便性に関しては東京メトロがこれだけ
乗り換えできるって相当便利だよ。
大したことないという表現は間違ってる。

PC千代田富士見との比較は無意味だと思うが
ここが今販売してる物件で１番好調
という表現も全く事実と反するね。
浜松町は日本全体の不動産の将来も代表していない。
クレスト芝まで含まれちゃうしね。

埋め立て地なのか、そうでないのか、意見が分かれてますね。
地盤が不安定だとは思いますが、埋め立て地とまで言っていいんでしょうか？
震災リスクまで考えると皇居の南西がいいですよね。

>>4562
嘘八百とはこのこと。調子に乗ってそれだけ嘘書いて、デベに訴えられたりしないよう自分で責任持ってください。

今売り出し中で1番売れてるここが全然売れなかったというなら、年中先着順とかしてる他の物件は表現のしようがありませんね。

>>4563
埋立地。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

リセールに困るかどうかは立地も関係あるけど、買う時期が一番大事でしょ。
東京であれば、４、５年前に買ったひとは誰も損してないよ。
昨年、俺の先輩は１５年前に買った駅徒歩１０分のボロマンを購入価格と同額で売却してたよ。
このバブルピークで値付けされたここは、リセールを考えたらキツイと思う。
でも、買うことで得られる充実感も加味して考えたら、買っちまえーって思うよ。

4564さんのコメントが妥当。