パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

5000万乗せまでなら売れるみたいだよ

>>22576 匿名さん

買ったらどう

あっという間に1.5倍！！！

プレミアム住戸が３ヶ月間売れずに残っていた時点からまだ３ヶ月ちょっとしか経っていない。

この短期間に資産価値が激増するはずもなし。

地権者が何故売却を急いだのか。

>>22578 匿名さん

まだ1.3倍だろ

バブッタ物件ほど暴落幅は大きいからな
高値掴みのババ引くのは誰になるか？
そろそろかもね。

同じ浜松町の新築ミナトフロントタワーが坪単価400超で敬遠されてしまっている事を考えると、ここを含めて浜松町ハンデによるこのエリアの限界見えたね。そう言えば、以前、ハワイの投資家がミナトフロントとここは同じクラスのマンションで比較対象になると言ってなかったっけ？

だんだん暖かくなってきましたね。
芝公園をまったり普段使いするのが心地よいシーズンの到来です。

2016年11月26日に販売・登録開始。

全330戸中、プレミアムタイプは34階に4戸あるだけだけで、そのうち北東角部屋が32000万円。

その後、36階の同じ北東角部屋が34000万円で追加販売されるも売れず、2017年8月3日時点で既に先着順になっていた。

そこから４ヶ月以上もの間売れることはなく、2017年12月20日頃ようやく完売となった（または払い下げられた）。

そこからまだ３ヶ月ちょっとしか経過していない。

5000万追加しても売れるなんて夢物語は夢の中だけにした方がよい。

37F - 北 2LDK 63.63 平米 10990万円 570万円

最上階をこの坪単価で買った人は超絶勝ち組だね。

>>22588 匿名さん
安い

37階はプレミアム住戸では？

>>22590 匿名さん

34階から37階がプレミアムフロアー。

>>22587 匿名さん

36階の東向きプレミアムルーム2部屋、北東1部屋が追加販売されました。

東向き2部屋は早々に売れました。

北東の34000万円の部屋は最終的に売れたと聞いてます。

>>22588 匿名さん
おめでとうございます！

ここの掲示板で高値掴みという言葉を使われている人が1人いますが、意味を取り違えているようです。これから高値になるのを掴んだという意味ではありませんのでご注意ください。またここの場合は基準の販売価格はありますが転売した実績がなく言葉自体の使用ができません。ここに期待が強いのは理解できますがご留意願います。

ここは最上階37階がプレミアムタイプというわけではなかったんだよね。
お金持ちは34階を購入するっていう。

売り出しても買値と同じなら数ヶ月は売れないよ

浜離宮が見えない部屋は安い

確かに、5000万のせてた角部屋は数ヶ月で消えちゃいましたね。
あと、後出しした低層階の狭い地権者部屋も、とんでもない価格で瞬間蒸発しちゃいました。

両方ともスレ内に履歴が残っていますので、ご参考まで。

取り急ぎ。

34階が32000万だったことを受けて36階を34000万で出したら４ヶ月間売れなかった。
5000万も乗せたらどうなったことやら。

青山や檜町は15億の部屋がすぐ売れたんだが、浜松町に３億出す奇特な人は少ないわな。
やはりアドレスは大事。

大山町も最後まで３億部屋が売れ残ってたね。
高い部屋から売れるか、安い部屋から売れるかの違いはどのマンションでもある話。
ここは後者。

まぁ、ここは40平米6000万みたいな安い部屋がたくさんあったわけだし、最高額の部屋でも３億台（しかも販売に苦戦）だから、檜町や青山と比べたら可愛そうというものでしょ。
同じパークコートブランドでもピンキリですよ。

パークコートタワー格付け

第1グループ 檜町、青山
第2グループ 赤坂、虎ノ門
第3グループ 富士見、浜離宮、乃木坂
第4グループ 麻布十番

てなかんじか。
地歴が良くないのは第4グループに入ってしまうけど、明らかにわかるのはココしかないから、調べれば他にも落ちていくのがあるかもしれないな。

第1グループの方と比べられるまでになったんですね、ここ。
さすが唯一の山手線パークコートタワー。

北東のプレミアムはツインパークスとお見合いだし、北向きメインの住戸だから販売が長引いたんじゃない？

北西の5000万円盛られた部屋は眺望が東京タワー、都心ビュー、虎ノ門ヒルズ、丸の内、ミッドタウン日比谷などが眺望になるから高くても買う人がいたのでしょう。

>>22598 匿名さん
北向きはバルコニーに出れば浜離宮が見えるけどね。

部屋の中からは、丸の内、ミッドタウン、汐留が見え、コスパは悪くない。

ここのネガさんは、榊さんの暴落予想を信じて買い逃し、ミナトフロントタワーの格安予想は大はずれ。
竣工したら現実に気づくでしょう。

身を乗り出して落ちるなよ。
煽りじゃなく、まじで。

34階が32000万だったことを受けて36階を34000万で出したら４ヶ月以上売れなかった。

北東の角部屋、浜離宮も見えるマンション内でも相当に条件の良い部屋ですらこれですよ。

証拠もすべて掲示板に残ってる。

5000万も乗せて売れる部屋なんてあるわけないことは誰の目にも明らかでしょうに……。

ここは普通のマンションと比べれば圧倒的に良いマンションなんだから、ゴミクズのようなネガのコメントにいちいちムキにならずに堂々としていればいいんですよ。

ずっと掲示板に張り付いて、必死に詐欺的なアピールをし続けないといけないのは本当にご愁傷様としか言いようがありません。

ところが売れたんですよね、5000万のせで。

まあそれが実勢評価というやつですよ。

妄想で売れたということは誰にでもできるわなｗ

ゴミネガが売れ残りの証拠を出しているんだから、ポジも証拠を出せばいいだけなんじゃない？

> 北西の5000万円盛られた部屋は高くても買う人がいたのでしょう。

などと恥ずかしげもなく妄想を披瀝しているが、>>22611を見ると

北西角部屋 81.28平米 13950万円（坪567万円）

が売れ残って先着順になっていることがわかる。

これだけ証拠が揃っていても、「北西角部屋は5000万高く売れたんだ！！」なんて平気で嘯くんですか。

先着順になるということは、倍率も付かなかったということだからね。

好条件の北西角部屋が坪単価567万円でも売れなかったという現実は現実として受け入れざるを得ない。

>>22615 匿名さん
15階はキャンセル住戸ね。すぐに売れたよ。

5000万円盛られた部屋は確か31階。
これまたすぐに売れた。

証拠が残るような取り引きじゃなかろうて

5000万乗せて売れた部屋も嫉妬連中とは無縁の世界の話

５０００万プラスで普通に売れましたよ。

こんなにすばらしいマンションあるなんて買った人がやましいですね

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。

>22611
この人、よくこんな古い記録を保存してるなあ。
そのあとアッサリ完売したから今さら無意味なのに。

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

すばらぴーパークコート浜離宮

ネガしてる人って、満員電車通勤中とか昼食小時間帯とか就寝時間前とかばかりに投稿が集中してますよね。

それを考えると悲しくなります。
そんな罰ゲームみたいな人生を強制されているようなクラスの方では、一生パークコートタワーには届きませんよ。

調べてみたら、ネガだけでなくポジもゴミクズだということがよくわかったｗ

>>8739によると、36階のプレミアム住戸（北東角部屋34000万円）は2017年6月24日時点で既に先着順になっている。
４ヶ月売れなかったとか書いているネガがいたが、調査不足も甚だしい。
この部屋は最後（2017年12月20日）まで売れ残っていたので、４ヶ月どころか半年も売れなかったということ。

そして、
>>9183によると、15階の北西角部屋（13950万円）は2017年7月15日時点で既に先着順になり、
>>10702の書き込み2017年8月17日時点でもまだ残っている。
つまり、条件のよい15階北西角部屋が坪単価567万円という価格設定で１ヶ月以上売れ残っていたことが判明。
>>22617のポジによる
> 15階はキャンセル住戸ね。すぐに売れたよ。
というのもまたゴミのような嘘だった。

あと面白かったのは、これ↓。どんだけ死んでることにするんだｗ
>>12340
> 各期売れ残りは絶対でません。なぜなら他物件と違いここは事前ローンの審査を通って絶対買いますという方の部屋が販売になります。よって全戸申し込みはカラクリからすれば当たり前です。なお先着順は購入者死亡や余命6ヶ月となったキャンセルです。

-----まとめ-----
ポジもネガも客観的な事実を投稿しましょう。
ポジショントークもここまで行き過ぎると逆効果。

>>22621 名無しさん
調べたところトリップルAAAマンション納得します
JR駅近くの大型トリップルAAA新築マンシ
ョンなかなかありませんですね
これから新築マンションもなかなか出ないです。これからは中古マンションが高くなります！ヨーロッパとかアメリカみたいな感じになるんですかね

私もこのマンション買いたい！
なんでもっと早く教えてくれないんですか

>>22626
警察の人かな？取り調べみたいでうざいよ。完売したんだしどーでもいいわ。

立地条件アクセスもいいですね

>>22626 匿名さん

ところどころあなたの感情論がはさまれていて、わかりにくいです。

都合の良い情報だけ抜き出して切り貼り作文を作るのなら、もう少し吟味した方が印象操作しやすいのでは？

パークコート買った人幸せなんでしょうね

ダブルインカムパワーカップルが多いじゃないですか

>>22626

まとめはこうだ。

・全戸数比2%以下しかない希少プレミアム住戸である36階北東角部屋は、半年間売れずに先着順として登録され続けていた。

・条件のよい北西角部屋（81平米、13950万円、坪単価567万円）も１ヶ月以上売れずに先着順として登録され続けていた。

・ポジは「北西角部屋は売り出し価格に5000万円盛ってもすぐに売れた」と妄想による主張を繰り返している。

これだけ明確な事実を突きつけられると話題をすりかえるしかないわなｗ

銀座にも歩いてすぐですね。

銀座大好きです、新橋B級グルメあって最高ですよ

え。あのキャンセル住戸って一ヶ月少々で売れちゃったんですか。すご……。
調べてくれた人ありがとう。

浜松市はイオンモールね楽しみにしてます

マンション内でも条件のいいお部屋ですからね。
坪単価567万円なら数ヶ月あれば売れるでしょ。
北西角部屋買った方、おめでとうございます。
やっぱりタワーは角部屋に限りますね。

これからの浜松町大開発楽しみにしてます

北東角は好調な売れ行きに便乗した後出し地権者部屋。2000万乗せても5ヶ月で蒸発。
北西角はキャンセル部屋にもかかわらず一ヶ月程度で、これまた蒸発。
5000万乗せたへやはさすがに半年はかかったかな、いつのまにか蒸発。



すまんな。
30分で論破して。なぞっただけだから早かったな。

JR一番ホットな物件ではないでしょうか

坪567万だと
> 結構長いこと残って
しまうんですね。

転売はもう少しインフレが進んでからにしましょう。

>>22642 名無しさん
私もそ思います

素晴らしいマンションだと思います。

> 北東角は好調な売れ行きに便乗した後出し地権者部屋。2000万乗せても5ヶ月で蒸発。

34階が32000万だから36階は34000万で出しただけで、「2000万乗せた」わけじゃない。
「５ヶ月で蒸発」ではなく「６ヶ月間売れ残っていた」だ。
半年売れない部屋を「蒸発」という感性には恐れ入る。

このマンションの注目度はすごい
やっぱりあの時買っとけばよかったって思ってる人いますね。

>>22647 匿名さん
？
6ヶ月残ってませんよ。(・・?)
せっかく調べてくれたんだからウソはやめないと。

免震タワー、レセールバリュー100点

パークコート写真いっぱいありますねいつもありがとうございます

海抜１メートル(汗)

完売した物件にわざわざ書き込むのも時間の無駄ですよ。

>>22663 匿名さん

唯一の真実は、一年足らずで完売したパークコートザ・タワー、ということだけでしょう。

それと、ゴミクズとはいただけませんね。
興奮し過ぎではないでしょうか。
そんなにイライラせずにお得意の検索能力を駆使して、知りたい情報を得れば済む話では？
5000万アップで売れた真実が造作もなく得られますよ。
お気に召さない情報なのであれば、隠蔽かスルーでも問題ないかと思います。

5000万アップで売れた事実はどこにもありませんでした。
あったのは、そのままの価格で数ヶ月単位で売れ残っていたという事実だけ。

2016年11月26日販売・登録開始、2017年12月20日掲載取り下げなので、「１年足らずで」というのも真っ赤な嘘です。

一年と三週間くらい？
厳しいなあ。三週間くらいまけちゃれや。笑笑

とても素敵なマンションではある。
しかし、ここが都内随一であるというのは勘違い。
ご自身でも自覚してるからこそ、張り付いてるのがここのポジ

>>22669 通りがかりさん
張り付いているというか、マンコミュが楽しくなってきちゃいましてね。
まさかマンション関連の掲示板って、こんなにも亡者がワラワラ集まってくるものだとは夢にも思わず。
妬みを逆手にとって日々優越感に浸るのも悪くないなぁって。
これも、時間とお金に余裕がある勝ち組生活と、サックシ早期完売してしまった本物件のせいだと思いますけどね。
ここはそういう人、結構多いと思いますよ。

>22599：匿名さん[2018-04-12 09:59:29]
>5000万のせてた角部屋は数ヶ月で消えちゃいましたね。
>スレ内に履歴が残っていますので、ご参考まで。

スレ内のどこにも証拠はありません。
だって事実ではないから。

そのかわり、5000万アップどころかそのままの値段で数ヶ月売れ残っていた証拠は出てきました。

以上です。

売れなかった証拠は続々と出てきたが、売れた証拠は１つも示されない。

１年足らずで完売とか、本当に１つ１つの嘘がちっちゃい。

ここの購入者はどうなってるんでしょうね。

そういうのは日本社会では通用しませんよ。
虚言でも繰り返すことで本当の事になるのは、カノ国だけです。
ちゃんと売れてない証拠を出さなくっちゃ。

ちなみに販売元からはその後あっさり消えちゃってましたけどね。苦笑

この話、すでに完売してるのに何かこの人に関連性のあることなのだろうか。
深い執念だけは感じ取れるが。

みんな知りたい。その理由。