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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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22101
名無しさん
結局、
シティタワー恵比寿も、
ブリリアタワー代々木クラッシーも、
ザ・パークハウス白金二丁目タワーも、
売れ残ってますね。
住戸が最も多いパークコート浜離宮ザ・タワーが1番人気だったのですね。
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22102
匿名さん
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22103
匿名さん
港区の物件に住むプライドは無いのかなあ
中央区アドレスの浜離宮をマンション名に付けて
港区町名の浜松町はマンション名に付けず
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22104
匿名さん
>>22103 匿名さん
パークコート港浜松町ザ・タワーでも買ってたぞ!
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22105
匿名さん
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22106
匿名さん
パークコートタワーの中で一番かっこいいネーミングですよね〜。これは三井のセンスに感謝。
リセールにも加味されることでしょう。
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22107
匿名さん
中央区ネーミングで良いセンス
中央区の浜離宮庭園はかっこいい
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22108
匿名さん
>>22107 匿名さん
浜離宮は都立庭園です。
中央区のものではありませんよ。
勘違いなさらないように。
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22109
匿名さん
特別景勝と特別史跡に認定されている非常に稀少な庭園なんですってね、浜離宮。
その最後に残されていた土地が、ここでした。
分譲して下さり本当にありがとうございました^-^
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22110
匿名さん
>>22099 名無しさん
榊さんの暴落ネタを真に受けて買い逃したと自白してませんでした?
よっぽど悔しいんでしょうね。
わざわざ現地で写真を撮ってましたしね。
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22111
匿名さん
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22112
匿名さん
中央区の庭園名を付けた線路際マンションに住むのも痛い
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22113
匿名さん
特別景勝と特別史跡に認定されている非常に稀少な庭園なんですってね、浜離宮。
その最後に残されていた土地が、ここでした。
分譲して下さり本当にありがとうございました^-^
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22114
匿名さん
総楽観はあまりいい傾向ではないけど、それを差し引いても正直ここは良いマンションだと思う。値付けも妥当だよね。
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22115
名無しさん
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22116
匿名さん
中央区浜離宮庭園とこことの間には
何本もの線路と高速がありましたとさ
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22117
匿名さん
浜離宮庭園は中央区アドレスです。
港区アドレスではありませんよ。
勘違いなさらないように。
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22118
名無しさん
ここから徒歩14分の築地・浜離宮一体再開発、ものすごく期待しててください。
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22119
匿名さん
>>22111 匿名さん
武蔵小山さんはそういう方ですから
相手にせずに削除依頼とアクセス禁止の依頼をしましょう
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22120
名無しさん
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22121
名無しさん
>>22118 名無しさん
参りましたね。
周辺再開発が多くて。
これ以上望んでもいないのに
次から次へ。
・浜松町駅前再開発
・竹芝再開発
・芝浦一丁目再開発
・築地・浜離宮一体再開発
・新橋駅前再開発
・虎ノ門再開発
・ミッドタウン日比谷オープン
・虎ノ門エディション誘致発表
さあ次のサプライズは!?
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22122
名無しさん
浜松町駅・大門駅直結の
新築クレアタワー
羽田空港と成田空港に直結するアクセスが魅力。新幹線停車駅の品川は2駅隣。現在、テナント誘致も大詰めと見られ、竣工前にテナントは全て決まると見られている。
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22123
匿名さん
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22124
匿名さん
ちっちゃいここのマンション
勝どきから見ると周りの超高層タワーよりもちっちゃい
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22125
匿名さん
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22126
匿名さん
そそ中央区が好きな人向きに浜松町を名乗らず
中央区アドレスの庭園名を名前にしたマンション
好きです築地も銀座も
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22127
匿名さん
一般の方々もいつでも我々の庭である・浜松町駅前再開発 ・竹芝再開発 ・芝浦一丁目再開発 ・築地・浜離宮一体再開発 ・新橋駅前再開発 ・虎ノ門再開発 ・ミッドタウン日比谷オープン ・虎ノ門エディション誘致発表 にいらして下さい
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22128
匿名さん
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22129
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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22130
匿名さん
>>22128 匿名さん
凄いですね!
ミッドタウン日比谷と虎ノ門って徒歩で何分かかりますか?
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22131
匿名さん
どのスレの誤爆かよくわかりませんが、ここはモデルルーム閉鎖前に完売しました。
次回のパークコートタワーをご検討下さい。
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22132
匿名さん
ずっと4戸残ってて、いつ完売したかわからない完売でしたね。
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22133
匿名さん
普通に減ってMR閉鎖前に完売でした。HPもなくなり名残惜しかったです。
証拠も残っていますのでスレ見直して頂ければ、と思います。
取り急ぎ。
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22136
名無しさん
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22137
匿名さん
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22138
名無しさん
>>22123 匿名さん
港区のほうが、中央区より
格上。
で、別にマンション名に浜離宮がついてるから購入してないんだよね。
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22140
名無しさん
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22142
匿名さん
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22147
匿名さん
三井不動産が日比谷周辺地権者と一体再開発を進める勉強会を開いているようですね。
帝国ホテル横のNBF日比谷ビルも取得したと日経に書かれています。
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22150
マンコミュファンさん
ミッドタウン日比谷見てきたけど大した事ないね。物品はショボい店ばかり。レストランも観光客相手で意味なく高い。 便利なのはシネコンぐらいかな。 あと自転車置き場は止めやすい!
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22166
匿名さん
三井不動産、「ミッドタウン日比谷」の先にのぞむ風景
2018/4/5
三井不動産が3月29日、複合商業ビル「東京ミッドタウン日比谷」(東京・千代田)を開業した。初日の来場者が10万人を超えるなど集客は好調。だが実は同時期に開業した商業施設の中では小ぶりな方で、初年度は三井不動産の業績の足を引っ張る可能性が高い。もっとも日比谷地区全体の活性化を目標とする三井不動産の目線は10年、20年先を見据えている。ミッドタウン日比谷はその「先兵」にすぎず、近隣ではすでに新たな再開発事業の構想を温めている。
「東京ミッドタウン日比谷」開業後の最初の週末は多くの来場客でにぎわった(3月31日、東京・千代田)
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「東京ミッドタウン日比谷」開業後の最初の週末は多くの来場客でにぎわった(3月31日、東京・千代田)
「やっぱり東京はすごいですね」。先週末、大阪市から観光に訪れた20歳代の大学生はミッドタウン日比谷の館内の混雑ぶりに圧倒されていた。館内中央のエスカレーター前には長蛇の列ができ、2階に上がるだけでも一苦労。飲食店の前にも順番待ちの列が伸び、店側は「予想をかなり上回る集客で困っています」とうれしい悲鳴を上げていた。
テナントの構成で特徴的なのが飲食店の多さだ。全60店のうち半数以上を飲食店が占める。残る物販店も化粧品や文具、雑貨などの消耗品が目立つ。他の都市型商業施設と比べてアパレルや宝飾品が圧倒的に少なく、「シャネル」や「グッチ」といった誰もが知る海外高級ブランドは見当たらない。
「コト消費」の代表格である飲食店は、ネット通販が隆盛の現在も需要が衰えない半面、客単価が低く運営コストもかさむ。結果、テナントからは高い賃料が期待しにくい。さらに商業地としての「日比谷」の認知度は、近隣の銀座や有楽町に比べて低い。三井不動産は賃料を開示していないが「新ビルの割にあまり高く設定できていない」(不動産賃貸仲介大手)というのが業界関係者たちの一致した見方だ。
ミッドタウン日比谷の初年度の売り上げ目標は130億円。J・フロントリテイリングなどが17年4月に開業した「GINZA SIX(ギンザシックス)」は241店で初年度600億円を掲げていたのと比べると、ミッドタウン日比谷の収益目標はかなり控えめだ。
裏返せば、これは三井不動産が現在は商業地としての認知度が低い日比谷で、モノを売ることよりも人を集めることを優先した結果とも言える。実際、屋外の広場や日比谷公園側のテラスは入場無料にもかかわらず、広めのスペースが確保されている。「ゆっくり過ごすなら日比谷というイメージの定着を狙ったのだろう」。不動産サービス、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの須賀勲エグゼクティブ・ディレクターは分析する。
ミッドタウン日比谷の稼ぎ頭は地上11~34階のオフィスフロアだ。旭化成やEYジャパンなどが順次入居し、ほぼ満床となる予定だ。オフィスフロアでしっかり収益を稼ぎながら見据えるのは、日比谷地区の次の再開発事業だ。
三井不動産は3月末、帝国ホテルの隣に建つオフィスビル「NBF日比谷ビル(旧大和生命ビル)」を、系列の不動産投資信託(REIT)である日本ビルファンド投資法人から取得した。さらに三井不動産はすでに帝国ホテルにも発行済み株式の33%を出資している。三井不動産の関係者は「周辺の地権者と一体再開発に向けた勉強会を進めている」と認める。
透けて見えるのは、まずはミッドタウン日比谷で商業地としての日比谷のブランド力をじっくりと高め、新たなビル開業後に物販店などを増やして収穫するという長期シナリオだ。2000年代初頭に着手した「日本橋再生計画」を見ても分かるように、長い時間をかけて街のブランド力を高めるのは三井不動産のお家芸だ。
三井不動産の拡大戦略は株式市場からも一定の評価を得ている。「今後は大型ビルが相次ぎ開業するうえ、テナント需要も強く、高い利益成長が見込める」(SMBC日興証券の田沢淳一シニアアナリスト)。年初来の株価騰落率は2%高と日経平均株価(6%安)を上回る。
2月には時価総額で三菱地所を3年5カ月ぶりに上回った。日比谷地区は三菱地所の牙城である丸の内地区のすぐ隣。日比谷の再開発計画は、ライバルの三菱地所を収益力で引き放すための三井不動産の切り札でもある。
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22167
匿名さん
あまり触れられていませんがギンザシックスも近いですよね。ここのマンションの住民だと特別会員の誘いがありそうです
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22171
匿名さん
すべてにおいて連続性のある再開発ですね。
三井の力の入れようがわかります。
本物件は千載一遇のチャンスでしたね。
もう買いたくても遅いですが。
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22172
マンション検討中さん
必要以上の勝ち組アピールは民度の低さを感じてしまう…
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22174
ご近所さん
>>22167
ギンザシックスの中央吹き抜けアートが、草間さんの南瓜からビュレン氏の作品になっています。
人気のあった装飾だっただけに残念です。
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22183
匿名さん
誰か買ってあげてください・・・・
売れるまで毎日荒らされます・・・・
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22184
匿名さん
調べると白金エリアは売れ残りが多いようです。再開発が多い浜松町が標的にされるのは納得できます
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22194
匿名さん
完成が待ち遠しいですね!
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22195
匿名さん
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22196
匿名さん
>>22184 匿名さん
クレストプライムタワー芝は?
買ってあげなよ。
そうすれば浜松町は完成在庫ないって言い切れるね。
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22198
匿名さん
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22199
匿名さん
なんだ、荒らしまくっていたの港南の人じゃなく白金だったのか。だとしたら気をつけないと誰かが勝手に勘違いしたおかげで白金ネガはやりやすかっただろうな。気をつけよう。
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22200
匿名さん
白金ってあの既存不適格物件で、真上を飛行機が通るやつ?
ご近所マンション
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