パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

5000万乗せまでなら売れるみたいだよ

>>22576 匿名さん

買ったらどう

あっという間に1.5倍！！！

プレミアム住戸が３ヶ月間売れずに残っていた時点からまだ３ヶ月ちょっとしか経っていない。

この短期間に資産価値が激増するはずもなし。

地権者が何故売却を急いだのか。

>>22578 匿名さん

まだ1.3倍だろ

バブッタ物件ほど暴落幅は大きいからな
高値掴みのババ引くのは誰になるか？
そろそろかもね。

同じ浜松町の新築ミナトフロントタワーが坪単価400超で敬遠されてしまっている事を考えると、ここを含めて浜松町ハンデによるこのエリアの限界見えたね。そう言えば、以前、ハワイの投資家がミナトフロントとここは同じクラスのマンションで比較対象になると言ってなかったっけ？

だんだん暖かくなってきましたね。
芝公園をまったり普段使いするのが心地よいシーズンの到来です。

2016年11月26日に販売・登録開始。

全330戸中、プレミアムタイプは34階に4戸あるだけだけで、そのうち北東角部屋が32000万円。

その後、36階の同じ北東角部屋が34000万円で追加販売されるも売れず、2017年8月3日時点で既に先着順になっていた。

そこから４ヶ月以上もの間売れることはなく、2017年12月20日頃ようやく完売となった（または払い下げられた）。

そこからまだ３ヶ月ちょっとしか経過していない。

5000万追加しても売れるなんて夢物語は夢の中だけにした方がよい。

37F - 北 2LDK 63.63 平米 10990万円 570万円

最上階をこの坪単価で買った人は超絶勝ち組だね。

>>22588 匿名さん
安い

37階はプレミアム住戸では？

>>22590 匿名さん

34階から37階がプレミアムフロアー。

>>22587 匿名さん

36階の東向きプレミアムルーム2部屋、北東1部屋が追加販売されました。

東向き2部屋は早々に売れました。

北東の34000万円の部屋は最終的に売れたと聞いてます。

>>22588 匿名さん
おめでとうございます！

ここの掲示板で高値掴みという言葉を使われている人が1人いますが、意味を取り違えているようです。これから高値になるのを掴んだという意味ではありませんのでご注意ください。またここの場合は基準の販売価格はありますが転売した実績がなく言葉自体の使用ができません。ここに期待が強いのは理解できますがご留意願います。

ここは最上階37階がプレミアムタイプというわけではなかったんだよね。
お金持ちは34階を購入するっていう。

売り出しても買値と同じなら数ヶ月は売れないよ

浜離宮が見えない部屋は安い

確かに、5000万のせてた角部屋は数ヶ月で消えちゃいましたね。
あと、後出しした低層階の狭い地権者部屋も、とんでもない価格で瞬間蒸発しちゃいました。

両方ともスレ内に履歴が残っていますので、ご参考まで。

取り急ぎ。

34階が32000万だったことを受けて36階を34000万で出したら４ヶ月間売れなかった。
5000万も乗せたらどうなったことやら。

青山や檜町は15億の部屋がすぐ売れたんだが、浜松町に３億出す奇特な人は少ないわな。
やはりアドレスは大事。

大山町も最後まで３億部屋が売れ残ってたね。
高い部屋から売れるか、安い部屋から売れるかの違いはどのマンションでもある話。
ここは後者。

まぁ、ここは40平米6000万みたいな安い部屋がたくさんあったわけだし、最高額の部屋でも３億台（しかも販売に苦戦）だから、檜町や青山と比べたら可愛そうというものでしょ。
同じパークコートブランドでもピンキリですよ。

パークコートタワー格付け

第1グループ 檜町、青山
第2グループ 赤坂、虎ノ門
第3グループ 富士見、浜離宮、乃木坂
第4グループ 麻布十番

てなかんじか。
地歴が良くないのは第4グループに入ってしまうけど、明らかにわかるのはココしかないから、調べれば他にも落ちていくのがあるかもしれないな。

第1グループの方と比べられるまでになったんですね、ここ。
さすが唯一の山手線パークコートタワー。

北東のプレミアムはツインパークスとお見合いだし、北向きメインの住戸だから販売が長引いたんじゃない？

北西の5000万円盛られた部屋は眺望が東京タワー、都心ビュー、虎ノ門ヒルズ、丸の内、ミッドタウン日比谷などが眺望になるから高くても買う人がいたのでしょう。

>>22598 匿名さん
北向きはバルコニーに出れば浜離宮が見えるけどね。

部屋の中からは、丸の内、ミッドタウン、汐留が見え、コスパは悪くない。

ここのネガさんは、榊さんの暴落予想を信じて買い逃し、ミナトフロントタワーの格安予想は大はずれ。
竣工したら現実に気づくでしょう。

身を乗り出して落ちるなよ。
煽りじゃなく、まじで。

34階が32000万だったことを受けて36階を34000万で出したら４ヶ月以上売れなかった。

北東の角部屋、浜離宮も見えるマンション内でも相当に条件の良い部屋ですらこれですよ。

証拠もすべて掲示板に残ってる。

5000万も乗せて売れる部屋なんてあるわけないことは誰の目にも明らかでしょうに……。

ここは普通のマンションと比べれば圧倒的に良いマンションなんだから、ゴミクズのようなネガのコメントにいちいちムキにならずに堂々としていればいいんですよ。

ずっと掲示板に張り付いて、必死に詐欺的なアピールをし続けないといけないのは本当にご愁傷様としか言いようがありません。

ところが売れたんですよね、5000万のせで。

まあそれが実勢評価というやつですよ。

妄想で売れたということは誰にでもできるわなｗ

ゴミネガが売れ残りの証拠を出しているんだから、ポジも証拠を出せばいいだけなんじゃない？

> 北西の5000万円盛られた部屋は高くても買う人がいたのでしょう。

などと恥ずかしげもなく妄想を披瀝しているが、>>22611を見ると

北西角部屋 81.28平米 13950万円（坪567万円）

が売れ残って先着順になっていることがわかる。

これだけ証拠が揃っていても、「北西角部屋は5000万高く売れたんだ！！」なんて平気で嘯くんですか。

先着順になるということは、倍率も付かなかったということだからね。

好条件の北西角部屋が坪単価567万円でも売れなかったという現実は現実として受け入れざるを得ない。

>>22615 匿名さん
15階はキャンセル住戸ね。すぐに売れたよ。

5000万円盛られた部屋は確か31階。
これまたすぐに売れた。

証拠が残るような取り引きじゃなかろうて

5000万乗せて売れた部屋も嫉妬連中とは無縁の世界の話

５０００万プラスで普通に売れましたよ。

こんなにすばらしいマンションあるなんて買った人がやましいですね

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。

>22611
この人、よくこんな古い記録を保存してるなあ。
そのあとアッサリ完売したから今さら無意味なのに。

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

すばらぴーパークコート浜離宮

ネガしてる人って、満員電車通勤中とか昼食小時間帯とか就寝時間前とかばかりに投稿が集中してますよね。

それを考えると悲しくなります。
そんな罰ゲームみたいな人生を強制されているようなクラスの方では、一生パークコートタワーには届きませんよ。