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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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4726
評判気になるさん
>>4722 匿名さん
管理費費や駐車場代はどんな感じでしたか?
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4727
マンコミュファンさん
>>4722 匿名さん
北の比べ西側は高すぎかな‥‥
となりが視界に入って、余り良くないと思うけど。
ティアロは北と西に殆ど差がなかった。
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4728
匿名さん
住民の層が下がって後々荒れるより、例えばですが1.5未満は排除する位の方が安定します。贈与で買えても本人のスペックは低いので変わりません。
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4729
マンション検討中さん
業者も腰が引けてる晴海エリアでここまで強気で来る理由はいったい
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4730
匿名さん
一般論で、中古物件売るときだって、最初は高く出してみて売れなそうなら下げるじゃない。
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4731
マンション検討中さん
>>4728 匿名さん
もっと圧倒的に高いとか行けよ。
自分もそうだけど年収2千あたりなんてそんな大した層じゃないぞ。
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4732
匿名さん
売主が増えたとの手紙が来てましたが、
三井だけでは売り切る自信が無くなったんですかね?
他社にまで手伝ってもらいたい?
しばらく様子見。
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4733
匿名さん
他人の協力が必要ないなら、追加なんてことならないでしょう。
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4734
匿名さん
基礎工事で失敗して、杭を打ち直してるから
工期も遅れ、費用も上がり、売値も上がる。
オリンピックまで貯金します。(^^)
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4735
匿名さん
>>4734 匿名さん
打ち直しの値上げ分って需給バランスの価格ではないですよねぇ。
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4736
口コミ知りたいさん
>>4735 匿名さん
南が眺望保証でしょうが、レインボーブリッジも富士山も見えない。ららぽーととスカイズ。
ちょっと寂しいかな?
坪380万ねぇ〜
ちょっと考えます。
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4737
通りがかりさん
共働きじゃあこんな駅遠マンション選ばないだろうし、1馬力2000万円ってどんな層?ファミリーマンションだから40歳前後だよね。普通のサラリーマンとは思えないけど、、、。なんなんだこの価格。やるせない怒りで連休台無し。
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4738
匿名さん
レインボーブリッジとか富士山とかのビューでは無く、
とにかく開放感がデベの価格設定の要件となってる気がする。
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4739
匿名さん
ディズニーライクなファミリー層は低層に、
上層は、比較的高齢者?
価格と相応かは、これから判断します。
でも、慌てなくても良さそう。(^^)
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4740
匿名さん
そもそも激安で販売されるとかデマを垂れ流したネガが悪いよな。
価格自体は至極真っ当な価格でしかない。
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4741
匿名さん
子供のいるフルタイム共働きの妻は、ここは選べないですよ。
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4742
匿名さん
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4743
匿名さん
>>4731 マンション検討中さん
一般的に考えられる務め人の年収上位層を突き抜けていくと資産家が該当するだけで、バラツキはむしろ増すでしょうね。
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4744
匿名さん
>>4742 匿名さん
子供が小さい場合保育園の送り迎えに、買い物と何かと不便だからでは?
我家は共働きではありませんが、もしそうだと子供小さいし大変かなーと想像してましたから。違うかな?
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4745
匿名さん
4744さんに同意。
駅遠って、共働きだと夫婦両方に通勤時間のロスになるでしょう。
近くにスーパーはないし保育園のキャパもパンパンだし、共働きに有利な要素が見つからない。
ディズニーが好きな専業主婦世帯向けではないでしょうか。
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4746
匿名さん
駅徒歩8分と、駅徒歩12分だと、差分は4分。
そのロスが重大だと思う人が、どれだけいるかですね。
私は、フルタイム共働きの障害になるとは、あまり感じませんでした。
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4747
匿名さん
ここは孫を呼びたい富裕層、孫か子に相続したい人が買うよ。
おじいちゃんおばあちゃんの立場になって考えたら妥当。
自分でも買うわ。
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4748
匿名さん
スーパー近いと嬉しいけど、スーパー近いという理由だけでマンション価格が高くなるのも微妙だと思いました。
最近はネットスーパーもありますし、代替策があるのであまり気になりませんでしたね。
まぁ、家庭によって重視するところ、諦めるところって別々だって事でしょうね。
マンションって条件を追加するたびに500万円単位で価格が上がってしまうので、どこを諦めるのか難しいよね。
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4749
匿名さん
>>4746さん
その4分、夫婦2人分の往復一ヶ月(20日)で5時間ちょいですよ。
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4750
匿名さん
それ、統計の罠にハマってますよ(笑)
1日1時間って、10年間で150日分ですよ!っていうのと同じ。
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4751
匿名さん
だからといって、駅前のゴールドクレストのタワーマンションを買うと思います?
結局は比較だからね。
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4752
匿名さん
皆さんって、1日に3時間くらいマンションコミュニティに貼り付いてる訳じゃ無いですか。
これって、10年間でどのくらいの損失か計算した事あります?
なんと7200時間。これって300日間をマンション掲示板に無駄に使った事になるんです。
みたいな事。
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4753
匿名さん
他のことに比べたら僅かかも知れませんが、住んでる間は毎日発生するロスですよ。
マンションの価値は立地だという原則、ここならそれを超越できる何かがあるんでしょうか。
>>4752さん
マンコミに張り付くのは人生の無駄ですね。。(笑)
減らさないと。。
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4754
匿名さん
意外と12分はokという方は多いのですね。失礼しました。
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4755
匿名さん
でも、それって結局職場の場所によりますよね。
豊洲勤務の人だったら、まぁ自転車でもいけるし、良い立地ですよね〜〜。
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4756
匿名さん
結局はマンション選びって諦めるところ探しなんですよね。
そりゃ、駅近が良いに決まってますよ。
でも、それによって1000万円とか余計に払うかっていうと、やっぱりNo!なんですよね。
で、タワーマンションに住みたい。それで1000万円余分に払う???
やっぱりYes!なんですよ。タワーマンションに住みたい。
500万円安いから高速道路脇に住むか?それもNo!
みたいにして、選ぶしかないんじゃないかなーと思います。
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4757
匿名さん
12分NGな人は、そもそも本掲示板見ないでしょ。それこそ時間の無駄。
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4758
匿名さん
ティアロの中古成約って平均330万ぐらい?
天井付けた相場で、これだけの戸数を一気に坪350で売るのは厳しい気がするけどね。
ドゥトゥールが絶賛売れ残り中なのに、ネズミー以外優先的に選ぶ理由ない気がするけど。
ここ350万でも買う人って、いったいどんな人?
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4759
匿名さん
>>4753 匿名さん
毎日駅まで歩かなくてはいけないような
かわいそうな生活の人にはここは向かないよ。
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4760
匿名さん
BQやファイヤーリビングは良いとして 敷地内の庭で誰がテントで寝るのでしょうね(笑)
じゃぶじゃぶ池(笑)は資産価値下げそう 酸素カプセル要らないよ(笑)
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4761
口コミ知りたいさん
>>4758 匿名さん
今住んでるマンションを5000万で売って残りをキャッシュ。
買えはするけど、そこまでして欲しいかは、
今度話を聞いてから。
年も50になって選ぶ所じゃないかな?
駅からの距離は気にならない。
眺望は、さほど魅力的ではない。
半々だね。
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4762
匿名さん
>>4761 口コミ知りたいさん
この御時世で、中古の売れる価格を決めてるのはどうかな。それと年取ってから不便な場所に住むの。
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4763
名無しさん
>>4762 匿名さん
相場は6500万ほどなんで、かなり低く見積もってます。あしからず。
通勤は車なんで大丈夫なんです。
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4764
匿名さん
去年安く出ると言われて夢打ち砕かれた千桜タワー。
相場環境、立地、ここは分譲が三井だからと期待したが、
また夢打ち砕かれる値段だね。
低層でもと思うが、積極的に買う理由も見当たらず。
豊洲ツイン辺りの中古が賢明な選択かね。
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4765
マンション検討中さん
>>4761 口コミ知りたいさん
非常に常識的な意見でいいですね。
経済的には余裕で買えてもある程度年齢行ってると選択肢からは外れる物件ですよね。
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4766
匿名さん
激安で販売されるとかデマを垂れ流しす奴、マジで迷惑。
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4767
マンション検討中さん
資産性重視の人ならここはパスしたほうが賢明だね。
将来売却の際に大きなキャピタルロスになる。
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4768
匿名さん
まあ、ライフスタイルによるのでは?
我が家は両親がこの物件買おうと検討始めましたし。
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4769
匿名さん
資産性重視の方こそ、晴海がオススメですけどね。
銀座に近いのに安値放置されてたエリアがやっと開発が始まった今が一番美味しいところですよ。
東京の不動産は激安ですから、見直されると2倍3倍になる可能性もありますし。
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4770
匿名さん
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4771
通りがかりさん
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4772
匿名さん
モデルルーム楽しかった~!!ディズニーファンは行くべしですっ!!
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4773
匿名さん
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4774
マンション検討中さん
交通機関は集約化するでしょうから高速バスターミナルの地下に地下鉄晴海駅やゆりかもめ延伸
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4775
匿名さん
>>4764 匿名さん
豊洲ツインは人を選ぶぞ。ダイレクトウインド好きなら是非。
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4776
マンション検討中さん
交通機関がマンションの目の前の空き地に全て揃えば価値は上がる
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4777
匿名さん
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4778
匿名さん
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4779
マンション検討中さん
交通機関がまとまって出来るのは遠い未来にあり得るかと
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4780
マンション検討中さん
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4781
匿名さん
>>4780 マンション検討中さん
そうですか、それは良かったです。楽しみです。
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4782
匿名さん
BRT会社設立延期って昨日ニュースに出たばかり・・・
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4783
マンション検討中さん
私は買う予定です。
駅遠もいずれは解消されると思いつつ
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4784
匿名さん
>>4769 匿名さん
そう思うならPT晴海を待つよりもっと銀座に近いKTTとか周辺の築浅中古を今のうちに買ったほうが良いのではないでしょうか。
似たような価格だし、勝鬨月島は住む町ができてるし。
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4785
匿名さん
スペックに関する具体的な情報が出て来ないですね。。。
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4786
マンション検討中さん
>>4784 匿名さん
ココは激安で販売するという話だったので期待したのですが残念です。
KTTにします。
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4787
マンション検討中さん
このマンションの個別性に惚れているので
私にとって唯一無二なんです。
だから買うんです。
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4788
匿名さん
なんだかんだで湾岸タワマンは高嶺の花になっちゃいましたね。
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4789
マンション検討中さん
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4790
匿名さん
スペックについては聞けば教えてくれますが
カタログがまだでした
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4791
匿名さん
そうですか、まだなんですね。
きっと出し惜しみですね。
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4792
匿名さん
OLCコラボで郊外リゾート型。
実需より外国人に受けが良さそうかも?
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4793
匿名さん
駅直結タワー物件のブリリアタワー東神奈川が坪320万だしこんなもんじゃないの?
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4794
マンション検討中さん
床暖房、ディスポーザー、食洗機、キッチンと洗面の天板は御影石か人造大理石か選択、トイレは手洗いカウンター付き、リビングダイニングに天カセ、天井高はかなり高いが忘れた。バルコニーの奥行きは1.8メートルあり。以上標準仕様
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4795
マンション検討中さん
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4796
マンション検討中さん
残念なのが、浴室はタイル貼りではない、廊下とトイレと洗面室の床はタイル貼りではない。
ティアロのほうが良かったです。
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4797
匿名さん
>>4793 匿名さん
あそこは横浜から1駅の立地、しかも2駅直結ですからね。。
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4798
匿名さん
なんでエスカレータが無いのでしょうね
二階メインロビーまで階段上る
一階奥のメールコーナーも階段(EVも使えるけど)を降りる
なんか動線が悪い
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4799
マンション検討中さん
>>4796 マンション検討中さん
ああ、仕様落としたのね。
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4800
匿名さん
うわっ。
仕様、低いですね。。
それで平均340万超とは、、、開いた口が
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4801
匿名さん
ティアロより仕様落とせないから、天カセ、大理石カップボード、食洗器付きなのね。
この点はドゥトゥールよりは唯一勝っている点。
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4802
匿名さん
4794さんの通り、今時の一通りはついてるが
タイルとか高級感とかはティアロや一部の武蔵小杉以下
あとのグレードアップは有償オプション 多分高め?
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4803
匿名さん
天井高や階高でも、DTよりは優っているのでは!?
違うかな。。
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4804
マンション検討中さん
>>4801 匿名さん
今は大理石カップボード、食洗機はほとんど標準だよね
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4805
匿名さん
クロノ、でMRのお偉いさんが「色んな設備を付けました」と言いながら食洗機が無かった昔を思い出した。
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4806
匿名さん
パークタワー晴海、ディズニー好きにはたまらないマンションであることはたしか!
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4807
匿名さん
専有部分は、リフォームで何とでもなるから、あまり気にしなくても良いと思うよ。
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4808
匿名さん
この高値で買って更にリフォームって・・・
ないない。
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4809
マンション掲示板さん
2600ミリのフラット天井は非常に優秀。階高も330ですから最も重要な基本スペックがクロノティアロより上です。浴室タイルやら水回りタイルぐらいの細かいスペックは気にしませんけどね。
今時坪400クラスでも省かれる天カセもついてますし。
逆にクロノティアロが劣るのはカップボードと食洗機無し、オール電化でしょうか。オール電化は好まない人も多いですし、総合的にクロノよりスペック劣っているとは言えません。
同じファミリー向けでも武蔵小杉のタワーと違い、エンターテイメントや非日常性を強調する商品企画で、なかなか面白いと思います。坪400以上のタワーにあるプライベートラグジュアリーな高級感とは違う、まさにディズニーのリゾートホテルのような高級感と豪華さですよね。
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4810
匿名さん
この程度で高いなら有明行くしかないよ(笑)
リフォーム何て、数百万だよ。
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4811
匿名さん
有明は坪200中古でもここより高級感あるけどね
ここは豪華だけどDTや勝ちどきのような高級感はないよ
スペックは良いけど、ベイズ並みかな
リセール期待なら有明中古かクロノとか
ここはお金をドブに捨てられる人向け
悪い意味でなく、豪華ってそういうことだよね
車で言うとハリアーとかアルとかキャデラックみたいな
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4812
匿名さん
つまりドブ君は当たってたんだよ
ここがそうだよって妖精のように導いてた
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4813
匿名さん
ディズニーって、単なるコンセプトでしょ。クラブ33が貰えるとかなら話は別だけど、コンセプトに資産価値は無いでしょ。
しかも、フットサルコート、キャンプ場とか、正直子供が小さい時だけしか使えない。
子供が巣立た後は無駄な設備として残る、まだプールや大浴場の方が使える。
使わないけど管理費は永遠とかかる、負の遺産を買うようなものなんじゃない?
加えて価格は坪350で、売れるかね。。。
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4814
匿名さん
>4813
つまり、高値掴みもランニングコストも気にならない
超お金持ち向けマンションだと思うよ
屋上庭園あったらまだよかったのに
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4815
匿名
南東角高層階と北東角高層階(ペントハウス除く)の予定価格はどのくらいでしょう?坪500を超えてくるとモデルルームに行っても意味がないので...
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4816
マンション検討中さん
KTTは現地までいくと囲まれ感があって解放感がないのと敷地に余裕がないのでなんか昭和の団地みたいな感じがあるので、駅距離あっても生活するならこちらのほうが良いと思って検討してますが、この価格は悩ましいです。
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4817
口コミ知りたいさん
>>4811 匿名さん
距離的には都心に近いですか駅まで歩く時間を考えるとドアドアの通勤時間は…
賃貸などの客は、まず付かないでしょうし、中古の売却も厳しいでしょう。
駅遠タワーでこの値段だと資産性は無い。
これは事実として認めつつ、後は自分が将来住み続けるマンションに値するかが問題。
豊洲、晴海、勝どき、月島、築地あたりが通勤圏で、かつ転勤リスクの無い職業の方、電車通勤では無い方、とにかくディズニーが好きな方(笑)はにはベストマッチな物件かも。
ディズニーマンションなんて日本にはホーンテッドマンションしかないから(笑)
ただ価格的には適切だと思います。350~360なら近隣中古に10%プラス位でしょ。JVでリスク分散したから値下げする必要もない。
マンション自体は、さすが三井な部分も多いし。ある程度、買う人を選ぶマンションだと思います。
住み換え組はキツイかな?売却益充当しても月々の支払いは増えるだけで利便性が良くなる訳では無い。
コンセプトには賛同できますが、やはり販売延期は痛すぎたかな。
と文句は言いつつ検討してますよ。
有明スミフ対晴海連合軍。湾岸エリア久々の大型物件対決は見物てすね。
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4818
匿名さん
スカイズの中古の方が眺望もいいし、コスパもいいように思えます。
スペックはスカイズやPT東雲とほとんど同じ。
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4819
匿名さん
あと換気は普通のやつだったような
熱交換じゃなかった・・・
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4820
通りがかりさん
右隣には何ができるのでしょう?
将来挟まれるのかな?
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4821
通りがかりさん
金利安いんだし、買っちゃえば?(^^)
30代で年収1000万が以上かな?
そこそこ選別されるね。
二馬力なら楽かもね。
でも、南は抜けてるけどパンチにかける。
北は夜景が綺麗でいいねえ
でも、カミさんは洗濯物が乾かないと嘆く。
どうする?(^^)
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4822
eマンションさん
>>4818 匿名さん
スカイズは良いマンションと思いますが、晴海大橋を渡った先なので都心からの距離が離れるのと、新築時の価格を思うと、中古で盛られたスカイズよりかはここのほうが検討対象になります。
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4823
eマンションさん
>>4822 eマンションさん
中古で盛られた!笑
やはり新築ですか!
気持ちは十分わかります!
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4824
匿名さん
このエリアは今後選手村や豊洲月島の大規模分譲等、万規模の供給が控える地域で、ディズニーが差別化になりますかね?
豊洲移転、BRT開通、地下鉄、北側開発がある程度見通せているなら解るんですが、不確定要素が大きすぎる物件にこの値段は考えさせられますね。
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4825
匿名さん
仕様は今では抜群によいほうでしょう
たぶんティアロ、クロノに合わせた部分があります
代々木のタワーは坪500なのに、カップボードさえありませんからね
というか仕様より構造でしょう
天井高2.6m、梁なし、天カセの部分も下り天井なし
中住戸だけ見ると、浜離宮よりもいいですよ
比べてはいけないかもしれないけど
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