パークタワー晴海　その3

>>40496 匿名さん
人それぞれ事情があり、予算があるのだから勝手なことは言うべきでない

>>40492 匿名さん
ちょっと前はパークシティ豊洲が坪200でしたからねぇ

>>40502 マンション検討中さん
替わりに郊外駅遠一戸建てが大暴落してる。

この結果を市場の評価と見ると、フラッグとパークタワーのどちらかであれば、ここの東を買っておくのが今とりあえずは正解ってことなんだろうか。
ブランズ豊洲は気になるけど、高いだろうしなぁ、、、

>>40504 マンション掲示板さん
これまた作為的だなw
そもそも値段も立地も同じじゃない…

ここの坪300は底辺だけど、
あっちで坪300出せれば選べるからね。

このマンション安いですからね。
買っても損はないと思います

>>40504 マンション掲示板さん
マジレスすると東は坪350でしょ？
あっちで坪350なら選び放題。

素人アンケートの結果に沿って語るなら、
2割引きでようやくイコールというか、こっちが優位ってことだね。

買って後悔したナンバーワン物件になりましたね

モデルルーム、盛況ですね！
現地楽しみです！

>>40508 匿名さん

ナンバーワンの根拠は？
根拠なく書いたのならヤバイよ。

今日、フラッグのマンションギャラリーへ月島まで歩きましたが、この距離毎日は厳しくないでしょうか？最後には歩道橋がありますし。

>>40511 マンション検討中さん

あなたがそう感じたならそうなんでしょうね。

>>40505 匿名さん

ここの坪300、西と北なら30階前後を買えたよ。全然底辺じゃ無いと思うけど笑

>>40505 匿名さん

「お値段と眺望が概ね同じなら」というアンケートです。

つまり、立地や仕様が異なる中で、お値段と眺望が同じならどうする？というのが趣旨です。

もっと分かりやすく言えば、フラッグのシービレッジとここの南・東で、値段が同じならどっちを選ぶ？と書かれているのです。もしくは、フラッグのプロムナードビューとここの西・北の比較ですね。

そうしたところ、8割の方がパークタワーを選んだというわけですね。

つまり実際は金額差があるので、その価格分ここが割高だという、単純な話。

>>40511 マンション検討中さん
第一印象が肝心かと思います。
ここで、うわあ、素敵なマンションと思えば検討し、キツイわぁと思えばやめておいた方がいいです。マンションの外も中も、階段やら坂やら段差が沢山。しかも地下駐輪場にエレベーターがないなんて、老後の生活設計を考え始めている人間には、寄り付けません。

40511 マンション検討中さん

同じ三井の駅近勝どき東にどうぞ、あちらは駅近なのに駐輪場用エレベーター3機付いています。

>>40517 匿名さん
はい、月島の三井野村キャピタルゲートプレイスにも普通に自転車用エレベーターが付いています。
お隣のクロノとティアロは1階に駐輪場ですので、さっとお出かけ出来ます。

>>40515 匿名さん

つまり、晴海フラッグはここと同じ価値はないということですよね。そのためここより安いのは当然ということですよね。

>>40514 マンション掲示板さん
はあ、そうですか

晴海フラッグを貶めることでなんとか這い上がろうとするのは、姑息なやり方ですね

>>40521 匿名さん
全く同感です。情けないですね。
あちらは1期でこちらは7期です。
同じ立地のお隣の物件と比べても、お隣も途中から販売が鈍ったといわれましたが、第5期が最終でした。ここは8期、9期までいきそうな勢いです。

晴海フラッグ待ってた人が戻りつつあるようなので、完売早いかもしれないですね。
てか！普通に良いマンションだよ。

>>40522 マンション検討中さん
隣は一期23次とか、これまた前代未聞の売り方してたし、
売れ行きも似たようなもんだったよ。
駅遠大規模を売り抜くのはそれだけ大変ってことだね。

街が出来上がってくると値上がりも早いと思うので、本物件が、晴海を安く買える最後のチャンスだと思う

地下鉄決まったら注目度も上がるだろうし、それまでに購入しないと高く付く

>>40523 匿名さん
駅遠を妥協できてチャレンジ価格&高コストを無二のディズニー風味で相殺できる人にとっては素晴らしいマンション。

>>40525 匿名さん
そもそも割高だからw
逆にここからでも上昇余地があると思うなら、春海より都心寄りを買ったほうがいい、
もっと上がるから。

フラッグが思ったより高いと、有明は販売数増えたみたい…

ここも、フラッグからの乗り換え組が来るんだろうね。

普通に値上げ余地あるでしょ。
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのが得。

少なくとも地下鉄発表までに買わないと、値上げされるぞ

>>40530 匿名さん
バブルの絶頂の頃、そんなこと言ってた人たくさんいたな
ちなみに不動産が底打ちした2003年頃は、不動産は待てば待つほど値下がりするから今買うのは馬鹿って意見が大勢だった

>>40532 匿名さん

また、突然バブルの話かよ。
もう21世紀だよ。オジイちゃん（笑）

再開発エリアは待てば待つだけ損。
どんどん値上がりする。待てば待つほど値上がりする。

これは理由があるんだ。
再開発エリアは、最初は不便なんだ。しかも殺風景。
これが便利になったり、キレイになったりする。
つまり価値が上がるから値上がりするんだよね。

>>40514 マンション掲示板さん
それを誘導型の質問で恣意的だよね、って言ってるの。
前提を操作すればどんな答えも導ける。

まあ仮に選手村よりこっちが優位だとしても、
現実問題売れ残ってんだから、
選手村も前途多難かもね…

近くだと豊洲なんかもそう。昔は荒野だったんだから。


恵比寿なんかも、昔は工業エリアだったんだよ。


待てば待つほど値上がりするのに、待つのはリスクだよ

>>40535 匿名さん
多難も何も、数年かけて売るそうです。

>>40531 匿名さん
そんな先まで売れ残ってるっていうこと？

土地神話というものがあってな。
不動産は値下がりすることはないんじゃよ。
ふぉっ、ふぉっ

>>40531 匿名さん
駅は環2にできそうだけど、影響あるかな？

>>40540 通りがかりさん

値上がりの理由にはなりそう。

月島徒歩12分は価値がありますよ。
佃と月島３丁目開発で更に価値が上がります。
いつできるか分からん湾岸地下鉄より、現実的な予想です。

>>40542 マンコミュファンさん
遠いやん

>>40543 匿名さん

遠くても最寄駅です。

選手村は話題性もあるし売れるだろうけど数もあるし立地も悪いし、完売には時間かかるだろうね

>>40544 マンコミュファンさん
晴海フラッグでいう、勝どき駅と勝どき東の再開発みたいなもん？

>>40546 匿名さん

佃の再開発は商業用のホテル隣接なので、お店が結構出来ると思いますよ。

>>40542 マンコミュファンさん
ものは言い様だねw
一般的には10分越えると無価値だけども、
12分には12分の価値があるとも言える

晴海フラッグは地下鉄期待で伸び代があるけどここは今がピーク

>>40549 匿名さん

地下鉄期待もあるし、商業施設など開発余地も大きいと思うよ。

豊洲みたいになんだかんだで10年くらい値上がりしていくだろうね

>>40548 匿名さん

そりゃそうだ。12分と20分、どっちが良い？

考えてみると、その違いが価値なんだよね

小石川の無理ポジ達の傷の舐め合いと同じような雰囲気を感じるなぁ

>>40552 匿名さん

そんなこたーない。

たしかに両方痛いよね。

こういう再開発エリアは待てば待つほど値上がりしちゃうからら気に入ったらさっさと買っちゃうことだね。
値下がり待ってても無駄だから。豊洲も昔そうだったんだよ。待ってた奴は買えないままチープな団地で40になった。

>>40554 匿名さん
若葉マークさん、晴海にも居たね（笑）

晴海フラッグは地下鉄通ったら化けるよ

小石川契約者は、高値掴みの不安からか、色んなスレを見回り火消ししてるから、気をつけろよ。

そう考えるとミッドタワーグランドって良い物件だね

>>40559 検討板ユーザーさん

ミッドタワーを買えない属性の人に自分を納得させる材料に提供されたのがディズニー風味なのです。
さすが大手デベだよね。最寄駅同じなのに競合しないように見せかけて、条件の悪い物件をさばく。

>>40516 匿名さん

いま、アップダウンある都内城南地区に住んでいるので、ここは、周辺にキツイ坂もなく老後をも見据えて検討してます。

>>40535 匿名さん

どこが誘導型で恣意的なんですかね？
価格と眺望が同じならどちらを選ぶ？という至極単純な問題が、何を誘導してるのですか？笑

>>40560 名無しさん
ミッドタワー契約寸前まで行きました。でも囲まれててしかもパチンコ。サウナもいらないのでやっぱり辞めました。

来週MR訪問予定なのですが、やはり北と東しか残っていないのでしょうか？南側のキャンセル物件はもう出ませんかね?・・・

>>40561 匿名さん
歩道橋のアップダウンは大丈夫？
迂回したら駅まで遠いよ。本当に歩ける？

>>40562 匿名さん
おい、契約者屁理屈こねるな

ローンキャンセルは一定数出ると思います！

今日、モデルルームと現地棟内を見てきました。とても良いマンションでした。家族皆んなすっかり気に入ってしまいました。入居もすぐできそうなので、前向きに検討したいと思います。

>>40568 マンション検討中さん
なぜ第7期まで売れ残っているのか、再考してから判断することをお奨めします。

>>40569 匿名さん
ご参考にさせていただきます。
ただ、これまで他のマンションも色々見てきましたが、その上でとても良い印象です。
現地で確認できたので、間違いないかな。
自然に囲まれた環境もここの特長だと思います。

>>40568 マンション検討中さん

えっ
今さら何、その白々しい文章。www

>>40563 通りがかりさん

そりゃ、ミッドタワー、高いですからね

>>40568 マンション検討中さん

自転車スロープはご覧になりましたか？

私も、都心に近く建物のグレードもあり、この緑の量と自然環境は得難いと思いました。

>>40564 買い替え検討中さん
一定数出ると思うよ、
この程度の売れ行きなら争奪戦にはならないし、
営業さんに本気が伝われば優先的に声掛けてくれるんじゃない？

>>40569 匿名さん

購入に待ったをかけるために検討板に常駐してるやーつ笑

>>40576 匿名さん

変なやつ(笑)

東京都の湾岸エリアビジョンの会議資料読んだ方がいい。
晴海とか豊洲とかもうそういう次元でないレベルで湾岸を再開発しようとしてる。新木場や若洲あたりまでこれから再開発しようとしてるんだから、そこから見れば内陸の晴海の資産価値は少なくとも下がりはしないと考える。

>>40578 マンション検討中さん
湾岸、豊洲や晴海というくくりで見ればまだまだ開発されて行くと思いますが、二丁目だけを見ると、厳しそう。
車両基地に、公園、下水道局のポンプ場、野球グランド、晴海子ども園、わんわん広場、築地の野良猫シェルターと、あまり商業の匂いのしないものばかり。
二丁目ターミナルについての記述がだんだんさみしいものになっていってるのも気になっています。5.6年前は、BRTの他に羽田リムジンや路線バスの新設や江戸バス、コミュニティサイクルにタクシー乗り場と夢が広がっていましたが、最近読んだ記述では、BRTと地域コミュニティバスとコミュニティサイクルになっていました。空港リムジンはとっくになくなっていますが、路線バスやタクシーまで話に出て来ないのはさみしいですね。
もちろん、まだ決定ではありませんが、二丁目ターミナルに対する期待度が下がっているのを感じています。行政も先週村のターミナル計画で手一杯という感じなのかな。

二丁目は、晴海センタービルと晴海フロントが頑張っていますね。晴海フロントは送迎シャトルバスが月島駅まで出ています。

休日の豊洲公園、人が多すぎでげんなりする。
晴海二丁目には大規模な商業施設など誘致せず、静かに暮らしたい。

>>40564 買い替え検討中さん
営業さんに聞いてみましたが、南のキャンセルは全然出ていないとのことです。
キャンセル待ちしたいという連絡も結構来ているけど断っているようでした。

価格も眺望も中途半端な東が残ったというごく自然な結果ですね。

>>40581 マンション検討中さん

そうそう、何もないのが二丁目のいいところ。
ただ、静かに暮らせる＝永住向きと勘違いする人がいるのが困った所。
ここ、全然永住向きではないと思う。

トリトンのあの枯れ具合とかちょうどいいのよ。
とは言っても平日夜に大ホールで楽しげなイベントやったりするからあなどれない。

理由は？

>>40582 匿名さん

私も問い合わせましたが、南に限らず、既に内覧会シーズンになっているため、ローン特約によるキャンセルは出にくい時期みたいです
ローン特約以外のキャンセルは手付金放棄になるので、キャンセルせずに引き渡し後の売却を選択する人が多いのではないでしょうか

今さら検討中ですが、やはり南は人気あったんですかね。中古出るかな

>>40588 マンション検討中さん
出る出る
多分、2割くらいのってるけど

>>40588 マンション検討中さん

もう出てますよ。1期で完売した2LDKと、南東角が。

>>40582 匿名さん

スーモに南西と南東の角部屋が出てますね。
転売目的なので、かなり割り増しされてると思いますが。

>>40590 匿名さん
3月初旬に南63.1㎡ 8,490万 で売り出された物件が、8,180万に値下げして売りに出ていますね。元値は7,000万位でしょうか。

じゃぶじゃぶ池は、住人以外は有料にして欲しい。すぐに汚されそう。。

近隣住民ですが、じゃぶじゃぶ池を今から楽しみにしてます。

>>40595 名無しさん
最初は物珍しさから行く人もいますが、時間が経つにつれ、共有施設は使われなくなる方向になります。代わりにあまり来て欲しくない人が来て、荒らされる傾向があるので管理はしっかりする必要があります。

>>40593 匿名さん

すでに値下げが始まっていたんですね。

それでも売れないということは、投げ売り損切りが間も無く始まるのは、目に見えています。

売れ残り在庫の山も、これに圧力をかけます。

もう本当に、手出し無用でしょう。

>>40593
そりゃあ、高すぎだよ。
それで売れればラッキーくらいに思って出したんだろうな。

>>40598 周辺住民さん

そうですね、この間取りと眺望に8,000万円は高すぎと思います。
クロノレジデンスの南 20階63.68㎡ 6,600万円を買っちゃいますね。
・バルコニーから、レインボーブリッジが綺麗に見え、隣のマンションに遮られない。
・勝どき駅まで、トリトンタワーの中を抜ければ近道出来るし東京駅行きのバスも近い。
・ゴルフや勉強の為の個別ブースなど共有施設が豊富。
・トリトンとの連絡デッキが使いやすい。
・歩道橋なし。
・駐輪場は1階。
・2階に行くのにエスカレーターあり。
https://www.mansion-note.com/mansion/1598283/houses/533272429

>>40597 匿名さん

完全にワンチャンを狙った転売の価格変更を「すでに値下げが始まっていたんですね(ｷﾘｯ」って笑

クロノティアロ買った人はリスクオンして大正解だったけど、PT晴海は成功がある程度見えてる中でデベも高めの値付けしてたから転売益はあまり見込めないだろうね

>>40601 匿名さん

クロノの売り出し物件は相変わらず多いんですよね。今のうちに売れば転売益も出るし、そろそろ便利な所に住み替えしたい欲求が出て来ているのではないかと思います。

>>40600 マンション検討中さん

値下げしてないですよ。違う階のが二件出てます。

>>40603 口コミ知りたいさん

>>40593 の物件は、ページ保存していましたが、価格が書き換えられていました。

>>40596 匿名さん

じゃぶじゃぶ池は、週1回を水を抜いて清掃しないといけません。ご苦労様です。

お隣の転売が多いのは駅チカに移りたい需要が多いからですよね。人生100年時代あえて駅遠マンションを選ぶ必要はない。毎日の通勤時間は年間で大きな差が出てくる。もちろんリセール価格の差もでてくる。また共有施設は管理していても徐々に汚れて劣化していきます。使われなくなっていく。だけど管理費修繕費は逆相関的に上がっていく。ここはリセール狙いの物件ではないでしょう。

ただマンション自体の出来は素晴らしいので名作マンションとして根強い人気がでることもあるかもしれません。経年良化と判断されればいいですが

>>40594 検討板ユーザーさん
公開空地ってのを理解したほうがいい。

>>40601 匿名さん

というより、相場が上がってるということだけだと思います。

ただ、結局は、クロティア買った人たちも、今売って利益出しても買ったら高い時期。

投資ならともかく、実需だとあまり相場のサイクルって関係ないですよね。

豊洲界隈でもじゃぶじゃぶ池を楽しみにしてる人多いですよー。夏場は子供の遊び場になりそうですね。
公開空地は公園ですから、住民にとやかく言われる場所ではないですからね。

>>40608 匿名さん

次に買う物件が高くても、今ここを売れば利益が出るので、その利益で便利な所に買い直したいという事なんでしょうね。二丁目を脱出出来るメリットはありますね。

じゃぶじゃぶ池有料化したら容積カットで20階以上取り壊しでいいんじゃない

近隣の憩いの場なのに、自分の庭に他人が入ってくるとか勘違いしてそう。
じゃぶじゃぶして購入した友達とバーベキューで騒ぐ予定です。

豊洲住民のために高い管理費出すPT晴海民…中の共有施設は住民ためのだけのものやで…元気出して

>>40614 匿名さん

湾岸全体やん。
江戸時代から見れば皇居より下は埋立地やで

昨日、晴海フラッグのついでに棟内モデルルームも見てきましたが、この価格帯にしてはなかなかのグレードでしたね。
晴海フラッグがみんなの思ったより高く出て、今後もブランズとか高額帯の物件が続くので、相対的に安いここを買う人が出てくるかもしれません。
自分は明日のブランズタワー豊洲のプロジェクト発表会で価格情報が出たら、それ次第で検討進めたいと考えています。

久々にこのスレ見にきたら、レス伸びまくっててびっくりした。どうせ1人か2人のネガが連投してるんだろうけど。

>>40613 匿名さん
豊洲から簡単に行ける距離でもねーだろ、
知人でもいれば別だけどさ。

クロティア御用達にはなるだろうけど、
コミュニティを考えればそれはそれで悪いことでもない。

>>40618 匿名さん
PCTのお隣ですよ

なんかじゃぶじゃぶ池が公開空地であることを無理矢理ネガろうとしてる頭悪い人がいるけど、子供で賑わうのはいいことじゃん。そのための施設だし、契約者は納得して管理費支払うんだろうし。

棟内モデルルームに行ったら、行灯部屋も確認させてもらえるのでしょうか。
それからリビングインの間取りで、どのくらいドア続きの寝室にリビングでの話し声やテレビの音が響くのかもチェック出来たらいいですよね。

>>40620 名無しさん

自分が住むわけでもないのに匿名掲示板で文句言ってる人たちって不思議ですよね笑
どんなモチベーションで投稿してるんだろう。

>>40614
ここは、隅田川を掘ってできた島。
それで東京港を作った。
ゴミで出来ているのは、別のとこだよ。
煽るならもうちょっと勉強しましょう。

じゃぶじゃぶ池の水って塩素入れないのかなあ。
入れないとすぐに壁や底が緑色になるよ。
クロティアの池はいつも綺麗だが、かなりの塩素を入れている模様。

>>40619 匿名さん
実際の距離だけじゃなく精神的な距離も含めてね。
じゃぶ池は豊洲公園にもあるし、ららぽも近いし、
トータルで考えれば他のエリアからわざわざ出向くほどのメリットはないってこと。

>>40620 名無しさん
同感。
近隣保育園なんかには積極的に活用して欲しいよね。
子供がねだって親も付き添って素敵なマンションですねーってことになれば潜在的な需要も増える。

>>40622 匿名さん
ここの検討板、完売しないからずーっと続いている。もう4年くらい？
ツッコミ所満載のマンションだから、今やいじられキャラ的な立ち位置を確保してしまっている。一方で契約者は、いじられる事を「注目されている」と思っている。
私がどうしてここを買わなかったのかを述べる人が多く(そりゃ5,000人以上いるわけだから)
契約者にとっては「小さな親切大きなお世話」
入居開始すれば、更にいろんな事が起こってくるだろうから、早く完売してこの掲示板を閉鎖しよう！

>>40627 匿名さん

完売しても引渡しまでは検討板は閉鎖されないようですよ。

検討版なのに住民のポジショントークが多すぎますね。販売後期にスレが伸びるマンションは、購入者が不安に思っていることが多いのでリセールも大抵は苦しいことになります。
真剣な中古検討者も同じように不安に思うからです。
CＧＰや北仲やMTGなどは終盤検討版が盛り上がらないうちにサクサク売れていきました。いずれも駅近ですけど。
駅遠なので資産価値は期待できませんが、価格の割に仕様やコンセプトは素晴らしいマンションですので、検討版のネガは気にせず入居をお待ちください。
検討版さようなら。

自転車用エレベーターぐらい付けろよ。
駅遠なんだから、チャリンコ族を大事にしろ。

>>40629 匿名さん
マンコミュ歴長そうですね、そろそろ本当に購入してさよならされたらいいのに。

ツッコミ所満載なのではなく、一人で延々とツッコミ続けている人がいるだけだと思うが。。

ここにしようかと検討してたけど、やめることにしました。
売れ残っている＝それだけ人気がない、に尽きる。
CGPとかMTGと比べると不便だし、格落ち感もあるしで、月島でも胸張ってここに住んでるとは言えないなってのもある。

>>40633 マンション検討中さん
頑張ってね!

>>40633 マンション検討中さん
さよなら、ネズミ男さん

良い決断しましたね。もう来ないでくださいね。

>>40633 マンション検討中さん

月島フラッグシップのCGP、MTGと比較はかわいそう。ここは一段と安いので、そもそもターゲットが異なる。比較はクロティアでしょう。

>>40637 マンション比較マニアさん
あと、晴海フラッグじゃない？

どう見てもポジよりネガの方が投稿多いだろ

ハルミフラッグ現地と両方に行ってきて今迷っています。フラッグは４年後ですし広い部屋中心なのでどうしてもグロスが高くなります。管理費と合わせると月々の金額もすごくて。こちらは良い間取りがあまり残ってないし方角的微妙で。無い物ねだりでも仕方ないですが、南の方が空いてたらよかったですけどね。

ジャブジャブをタダで使い倒せて、ラッキー。
水は毎日変える必要があるけど、一体いくらかかるのか考えると、チョットこわい。

焼き肉場は、毎日使われるんかな。煙と肉臭で、庭をエネルギッシュ油ギッシュに、彩ろう。

自分のマンションの共用施設より他人のマンションの共用施設のほうが気兼ねせず使えますよね

>>40641 匿名さん

ネズミ男さん、また来ちゃいましたね
お暇そうで何よりです

>>40640 マンション比較中さん
晴海フラッグの抽選が当たったらそっちにして、ダメならこちらにしたらどうでしょう？
ただ、こっちの販売状況は逐次営業に確認した方がいいよ

>>40636 匿名さん
契約者さんも一緒にお帰り下さい

なぜこちらは検討版に契約者と思しきのが多数参画されているのでしょうか。特別な背景があれば知りたいです。

もう一部屋買おうと思ってる人が多いんじゃないかな。

>>40647 匿名さん
それはない
売れ残ってるから、売れ行き気になって粘着してるだけ

>>40646 マンション検討中さん

そうなんですか？
なぜそう思うのですか？

>>40646 マンション検討中さん

あなたのように、契約者がーーー！って投稿も最近目立ちますね。なぜなのか背景があれば知りたいです。

>>40649 マンション検討中さん
検討中であれば肯定的な要素も否定的になり得る要素も中立であると思うのですが、当物件は否定的な見解に攻撃的なコメントも多く、故にそのように推察した次第です。ご契約者によるパトロール投稿が見当違いであれば良いのですが。

こちらノーマルルーフの駐車場しか残っていないそうですね。ご参考までに。

>>40651 マンション検討中さん

>>40613
>>40614
>>40641

こういうのが多いから、それは攻撃されても仕方ないと思います。

契約者がパトロールしてるならまだ気持ちはわからないでもないですが、ただただ変にネガ投稿する人たちはホント異常ですよね。

>>40651 マンション検討中さん

なるほど。
例えばどの投稿ですか？

>>40629

こういう投稿もあるよ。
参考になるが6個もついてる。
他は1個か2個。

>>40651 マンション検討中さん

契約しちゃった者さんには気の毒だが、これは本当に正論だわ。笑

>>40655 通りがかりさん

最近、契約者攻撃の投稿が日に一度は投稿されてる感じですね。

契約した方がまだ入居前ということもありますがご自身が契約したマンションの評判が気になるのは理解できますよね。一方「契約しない」と決めた方がずーっとここにいることを考えるとどんな気持ちでここにいるのか、ちょっと気持ち悪い。だってここの情報出て4年、販売開始から二年、もう他買ってておかしくないでしょ？
実は引きこもりで暗い部屋で1人でパソコンに向かっていたりして。

>>40651 マンション検討中さん
いや、むしろ肯定的な見解に攻撃的なコメントが多い印象ですね。

>>40659 マンコミュファンさん
そんなことしてメリットのある人はいないので、気のせいですよ

デベロッパーがスポンサーのサイトですからね、そういうバイアスがあってしかるべでしょ。

>>40660 マンション検討中さん

でも、メリットが無いのにただただネガる人っていうのは、いますけどね

ちょっとおかしな人たち

まあ
なんと契約者が多いこと…

>>40656 匿名さん

ここに限らず他の物件でも同様です。特に武蔵小
山なんか顕著です。
契約者が掲示板に張り付いていて、議論が全く出来ない状況。

契約者が評判を気にしてここに出てくる気持ちを検討者に理解しろというのもどうなのかな？
むしろここの契約者達は自分で決めた物件に自信が持てないということになり、検討者側からすればそれ自体がかえってネガな気がするけどね…
本来契約者はこんな所でポジキャンする必要ないはず。

陰湿なネガが居なければ、契約者も出て来ないでしょうね。
私は検討者ですが、私から見てもここには異常に執着してるネガが一人居るように見受けられます。

んー、
契約者がネガに干渉すること自体ネガなんだからそれはかえってネガの思うつぼなんじゃないかと。。。
まあ検討者としては依然冷静に情報を取捨選択して判断すればいい。

こんな完璧なマンションにケチのつけようがない。

竣工後販売は苦戦の象徴ですからね。人気物件は竣工1、2年前に完売御礼。過去に大規模物件で竣工後販売した物件がリセールが良かったことはありません。購入者も不安になるでしょう。
市況が悪化していることもありますが、コンセプトは駅距離に勝てなかったということ。

後は地味に残念なコストダウンがあることかな。ファミリー向けなのに自転車用エレベーターがなかったり、自転車の高さ制限とか。自転車無い人には関係ないけどさ。

いやいや、ここは完璧マンションだわさ。
ワンエルも、儲かる。

買い。◎

WCTとか、竣工後販売してもリセールは良かったよ。

10年以上前のwctを引き合いに出すくらい例が無いってことでしょ。しかもwctは底値時期に販売したマンションだからね。

新築が値上がり続けてるここ数年でも例が無いよ。

>>40669 評判気になるさん

>>13513 匿名さん
従来目線で語る時代はもしかして変わったのかもしれませんよ。

>>40671 匿名さん
当時の中ではリセール悪いよ
豊洲や芝浦の方がリセール良かった

>>40674 匿名さん

よりリセールの良い物件を買うのが絶対、という価値観なら「豊洲や芝浦買っときゃよかった！」となるのだろうけど、そういう考えの人だけじゃないよねー
それに、WCTを新築で買った人が今売ったら確実に儲かるんだしいいんじゃない？

>>40664 匿名さん

うわ、向こうのスレに張り付いて契約者攻撃を繰り返してる初心者マーク君がこっちにも来ちゃったのか。

>>40669 評判気になるさん

大規模物件で竣工後販売して、リセールが良かった物件はありません、とのことですが、そういうデータがあればお示し頂けますでしょうか。

というのも、私が昨年売却したマンションは竣工後2年ぐらい販売していた物件なのですが、新築時より25%高く売れたので、事実とは異なるなと思いまして。

>>40677 マンション掲示板さん
同時期に竣工前完売してた物件が新築時より40%高く売れてたとしたらリセール悪いよね

>>40675 マンション検討中さん
だからWCTは豊洲芝浦と比べてリセール悪いと言ってるだけで
WCTが豊洲芝浦よりあらゆる面で劣るなんて誰も言ってないよ

大規模マンションの方がリセール価値上がるって常識では？新しい統計でもでたのか？

>>40677 マンション掲示板さん
その物件竣工したのいつぐらい？
それによって、相場全体が根こそぎ上がったからなのか、その物件の評価が元々高かったのかが違ってくるから。

>>40680 匿名さん
そういう話はしてないから、ちゃんと流れ読もうな？

>>40681 マンション検討中さん

そんなこと言い出したら、今は相場が天井なんだから、どうせ何でもかんでも「相場が根こそぎ上がったから！」とか言うんだろw

それより竣工後販売したらリセールが良かった物件がない、のデータを出して欲しいね。

>>40678 匿名さん

あ、そういう価値観ですか。
ならちょっと見方は違いますね。
私は、自分が買える範囲の予算で気に入った家に住んで、それで25%も上がって資産を増やして売れたならOKと考えました。
40%も上がるのはおそらく都心物件でしょうから、私の予算では狭い部屋しか買えませんから笑

>>40683 匿名さん

竣工後販売の物件がリセール悪いのを否定したいなら、リセール良かった物件を具体名で出してみなよ。
竣工後販売が不人気物件なのは常識なんだから、データで示す必要も無いだろう。

>>40681 マンション検討中さん

すみません、少しでも特定されるリスクは犯したくないのでお答えできません。
ただ、私が売った個別物件の評価はお願いしておらず、大規模かつ竣工売りでリセール良かった物件はない、もしくはそのような傾向あり、というデータがあれば、次に買う物件の参考にしたいのでお示し頂ければと思います。

>>40683 匿名さん
ないことを証明するのって難しいから、いつぐらいの竣工物件か教えてもらって、同時期の竣工物件と騰落率比較した方が建設的でしょ？

>>40685 匿名さん

竣工後販売でもリセールで利益出してる物件なんて、スミフ中心にいくらでもあることこそ常識でしょ。

それをない！と断言するのであればデータぐらい出してもらわないと。

>>40685 匿名さん

引渡し前に1000戸近く売れていても不人気なのでしょうか？大人気ではないですが、不人気と言うほどでもないかと思いますよ。

>>40689 匿名さん
不人気だね

>>40688 匿名さん

スミフ？ここ三井だから販売手法違うよ。
私見ですが、三井の大規模で竣工後販売の物件は無いのでは？リセールは知りませんが。

>>40691 通りがかりさん
大崎グランスカイとかPC浜田山とか竣工後も長く売ってたよ

>>40691 通りがかりさん

幕張とか武蔵小杉などは今竣工後販売していますよ。

大規模で竣工後販売でも、リセール良い物件なんて沢山あるでしょう。
WCTの例を出せばいや芝浦より良くないとダメとか、住不の例を出せばいや三井じゃないとダメとか、後付けでどんどん条件を追加するのはおかしくないですか？

相変わらず、どうでもいいネタですな

なんかすみません。場を荒らすつもりははなかったのですが、「大規模竣工売りでリセール良い物件はない」というデータは無いようですし、もうお答え頂かなくて大丈夫です。

>>40695 マンション検討中さん
そうですね。マーケット全体が上がれば、当然。ただ、不人気物件よりも早期に完売した人気物件の方が上がりやすいのは、データを示すまでもなく、常識で考えればわかりますよね。

>>40697 マンション検討中さん

ですね！
そして竣工後販売でもリセールで利益出してる物件なんて、スミフ中心にいくらでもあることも、常識で考えれば明らかですよね！

勝どきザ・タワーも竣工後販売してたよねー
買った人たち、大正解。

>>40698 匿名さん
相場全体が上がってそうなってる。スミフとかは関係ないよ。
でも、人気物件の方が上がりやすいよね。

>>40700 マンション検討中さん

それはそうですね！
ただ、人気物件は立地が良く価格も高いですから、庶民には手が出ないことが多いんですよね。

庶民に手が届く範囲で買えて、しかも人気物件ほどじゃないにしても値上がり益が出る物件はたくさんあるのですから、それでOKだと思いますよ！

投資向けなら、より値上がりする物件を求めて旅するのもいいんですけど、実需だとそうもいかないですしね。

検討板の流れを見てるとまだまだ完売までは長そうだ…

>>40701 匿名さん
はあ？
人気物件って高額かどうかというより、立地仕様に比して割安感があるってことでしょ。

あと、SUUMO見るともう数件中古で物件出てるんですね
手付金放棄をしたくないキャンセル組でしょうか…

>>40703 マンション検討中さん

急に怒り出して、どうされたんですか？

>>40703 マンション検討中さん

今買うならどこがおすすめですか？

>>40699
KTTは竣工1年前には完売してて、竣工後に売りにでたのは地権者住居でしたよ。
地権者のは専有部の仕様が少し落ちるので私は見送りましたが、その後の値上がりを見てちょっと悔しかったかも。

>>40700 マンション検討中さん

今度は全体相場？
またしても後付で条件追加ですか？

>>40699 通りがかりさん
勝どきザ・タワーの時期ならCGPや富久クロスの方がリセール圧勝ですよ

>>40708 匿名さん
何が後付けなんだよ？
屁理屈言ってないで、常識で考えろ。

ここ以外にオススメありますか？

>>40711
コスト負担や駅無、4年の空白期間等賛否あるのは承知してるしベタではあるけど選手村。
良いタイミングだし両方のモデルルーム行けば理由は理解できると思う。
シービレ南東永久が坪300ちょっとで角でも坪350まではいかないし、
棟毎部屋毎に様々な個性があってかなり面白い。
こっちで売れ残ってるのは微妙な部屋、微妙な価格ばっかりだし、こっちを選ぶ理由がない。
ただ繰り返しになるけど4年は長いよね・・・
予算に多少でも余裕があるなら月島ミッド。

>>40712 匿名さん

個人的には、晴海フラッグのシービレ駅徒歩25分に8000万円出すよりは、こちらの東向き買った方がいいかな。

確かに、フラッグのシービレの眺望は良いんだけど、なんと言っても駅まで歩けないし、マルチモビリティステーションまでですら徒歩7-8分歩くしねぇ、、、
坪単価がこなれてるとは言っても、広いだけにグロスが高くなるので、リセールも難しそうだし、、、

フラッグ、設備や内装、生活施設(スーパー、医療、全てをつなぐ地下街、新設小中、公園など)を含めて考えた方がいいですよ。
モデルルームでﾋﾞｯｸﾘしました。ここもとっても近くにオシャレな街ができてかなりプラスかと。

>>40704 検討板ユーザーさん
それを転売と言いますよね。

>>40713 匿名さん
あっちは地下鉄くるかもの期待がありますからね…

>>40716 匿名さん

フラッグの中に地下鉄駅が出来ることはまずないでしょうけどね、、、

>>40710：マンション検討中さん

怒ってないでおススメマンション教えてください！

>>40712 匿名さん

ありがとうございます。
モデルルームどちらも行きましたが、個人的にはパークタワーの方が好みでした。惜しいのは気にいる間取りが無いことでした。

ミッドの掲示板見ましたが、こことだいぶ違いますね。。。

>>40717 匿名さん

ハルミフラッグ駅直結タワーとかきたら、坪700とかいくだろうなー。
こちらにとっては残念な結果ですけど。

地下鉄ルートはこんな感じなので、わざわざグニャッと晴海フラッグまで曲げて駅を作ることはないと思います。

>>40721 匿名さん

ちょっと早めに曲げればいいだけじゃん？
晴海フラッグをデベ連合で高値で売るためなら出来そう。

クロノも竣工後販売していたけど、リセール良いですよね。

>>40722 通りがかりさん
たしかに。
築地の再開発次第かと思いますが、もう少し早く曲げれば、新市場に繋げやすい。晴海フラッグのギャラリーではそれっぽい示唆があったと、フラッグ板でありましたよ。

>>40722 通りがかりさん

どこでどうやって曲がるんですか？笑

マンション住民だけのために晴海フラッグにあまりに有利な位置に駅を作ってしまうと、フラッグの通勤だけにしか使われなくなり、採算が悪くなる。
トリトンや晴海フロント、また周辺で今後できるオフィスビルへの通勤退勤需要も取り込む必要があるため、駅は黎明橋公園?晴海三丁目交差点あたりになるでしょう。

>>40722 通りがかりさん

駅はフラッグ寄せでしたら坪300で出すわけがない。三丁目交差点に駅ができたとしてもフラッグから徒歩8分表記になりそうです。販売促進のためわざわざ新地下鉄決定ニュースを年中に出してもデベの値上げに繋がってしまいます。夢持ってるのはいいけど、フラッグは貧乏人が大儲けする仕組みになっていないと思います。

>>40727 匿名さん

徒歩8分になるのであれば、三丁目交差点付近でも十分フラッグにとってプラスになりますね。一方、それはクロノティアロパークタワーにとっても同じことで、大いにプラスになり、晴海全体にとって好影響となるでしょうね。

マンション高く売るためにそれくらいやるでしょ。できても10年以上かかるだろうけど。

>>40728 マンション検討中さん
間をとって環2でどう。

>>40728 マンション検討中さん
全体的にプラスになりますね。
駅位置選定の条件としては徒歩10分で広い範囲をカバーできるかどうかですね。一方的にどちらに寄せることはないでしょう。フラッグは単なる住宅街です。住宅街のために駅を作る理由はないでしょう。

地下鉄のルート検討案で「環二ルートはＢＲＴが通るため除外」というのがあった。
そのため、>>40721のルートが案として出てるみたい。

トリトンには勝どき駅があるし、住友商事がいなくなったから、優先順位低そう。

ここのタワマンに都合よく駅が出来るわけないでしょ笑
お花畑だな?

晴海収容所へようこそ

今から26年前にできたＲＣ２１のスカイライトタワーは今でもかなり高額で
取引されてるな。　

地下鉄新駅はできてもここからは10分以上かかるので駅遠は変わらないでしょうね残念ながら…

>>40736 匿名さん
リバーシティも一時期の高騰期と比べればだいぶ下がってきた

駅の出入口が、今より近くにできれぱいいんですよ。

非常に残念ですが、難しいと思います

>>40737 検討板ユーザーさん

表記は10分以内にはなるでしょうね。

いよいよ、東京都と京成バスでBRT新会社を作るのに、地下鉄話がちらついたら、新会社もやる気なくちゃいますよね。

>>40734 マンション検討中さん

みんなに都合の良い位置に出来るといいですよね。

個人的に
駅チカは徒歩4分以内
普通が徒歩5-7分
駅遠が徒歩8-11分
徒歩12分以上は駅無しです

都心で12分以上歩かないと駅がない場所はもはや都心ではない（投資対象にならない）という印象です

契約された方を存じておりますが、いずれもディズニー好きの方です。もう入居を心待ちにされています。

>>40744 マンション掲示板さん
なりますよ。出入口が徒歩10分にできれば。

残念ですが、そんな近くにできないと思います。

できたとしても、大半の人には月島や豊洲駅の方が使いやすいでしょうね

>>40749 マンション掲示板さん

さすがにそういったコメントはネガ以前の問題では？人としてどうかと。

10分にできない理由述べたらどうですか
言葉づかい暴れすぎますね
toritonから勝どき駅まで徒歩5分です。
新駅の出口の全てが黎明橋の上に作るなら10以上なりますが、残念ながら橋上では作れません。
2丁目まで言わないけど、三丁目交番の晴海第3公園に出口ができる想定だけでも徒歩8分ですね。クロノなら徒歩5分ですが。間違えたらご指教授を

地下鉄作っても採算性は無いようなので期待しないほうが良さそうです
駅遠は永遠に変わらないでしょう…

https://rail-to-utopia.net/2019/04/1999/

この連休でレジデンシャルサロンに行ってきましたが、希望の部屋は他にも検討中の方がいるようで倍率付くかもとのことでした。
もう少し早くこの物件に出会っていれば良かった…

>>40755 検討板ユーザーさん

その後、ブログは続編をアップしています。
https://rail-to-utopia.net/2019/04/2044/
その１本目のブログは需要予測を誤って記載していたようです。

結論として、資金スキームをいかに利息を少ない形で組めるかが重要ということでした。当たり前ですよね笑

>>40755 検討板ユーザーさん
駅遠って中央区だからであって、郊外であればこの位の距離普通。駅近物件は災害時弱い。

>>40752 匿名さん

ご親族もゲストルームに宿泊するのを楽しみにされているそうです。ここディズニーランドに近いわよねって。お嫁さんは大変だと思いますが。

>>40752 匿名さん

「あほ」なのではなく、あなたの理解の範疇を超えたお金の使い方ができる人がいるということを理解して下さいね。

>>40758 匿名さん

これ読むと、単独で地下鉄作るのは採算ラインに乗らないのはほぼ確実ですね
羽田まで繋がればですが
羽田新線もあるし実現性は低そうで、単なる見せ玉で終わりそう

>>40761 匿名さん
もったいないお金の使い方だね。

>>40757 匿名さん
と見せかけて、環2にできちゃったりしてw

希望の部屋、抽選になりそうです。もっと早く検討しとけばよかったです。

>>40711 マンション検討中さん

中古で良ければ、お隣ティアロレジデンス
南側 74.15㎡ 6,980万とかもいいと思いますけどね。レインボーブリッジも見えますし。
勝どき駅までは、トリトンタワーをショートカットするので思ったより近いです。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91828319/?kbn=2

>>40763：マンション検討中さん
お金がない人には分からないかもですね！w

>>40766 匿名さん

中古かぁ。うちの母ちゃんが嫌がるんだよ。
中古なら完全リフォームしないと嫌だってさ。

>>40757：匿名さん

なんかあなたの方が必死そう笑

どこか買えそうですかー？？w

>>40767 匿名さん
確かにあまり持ってないですね。
お前より少し多いくらいしか持ってないからw

>>40770：マンション検討中さん

あらあらー、言葉遣いに育ちが出ちゃってますよーw
あまり持ってない自覚があるみたいなので、ちゃんと人生頑張らなきゃダメですよ？

>>40770：マンション検討中さん

なんて言うか、、
お疲れ様です！！ww

なんでハルミフラッグのモデルは月島駅9分なのに、本件は12分なんだ？？真隣なのに

たしかに！
全くその視点なかったです、どちらかが間違いですかね。

駅は晴海3丁目
フラッグには地下遊歩道でつなぐ
3丁目からフラッグまで歩く歩道完備
これでいいでしょ

>>40774 匿名さん
自分で話題出しておいて何なんですが、広取上徒歩分数表示は広取上敷地端で良いんですよね。?パークタワー晴海の概要見ると9番出口からカウントしてるんです。10番出口だと地図上で720mぐらい(歩道橋カウント外)になります、恐らく晴海フラッグのモデルもこれでカウントしてるはずで、パークタワー 晴海も10分には出来る筈です。じゃあ三井はなぜ？？そもそも晴海フラッグの売主も三井なのに？ってなってます。

PTHのモデルルームも徒歩9分表示でしたよ。単にそこから正面入り口まで+3分200mかかるから12分だと聞いた。東は多少近いけど、サブエントランス表記するほどの違いはないって。中小デベなら敷地端までの表記にするかもしれないが(それでもギリギリ11分だとおもう。)、してないだけだと。

>>40776 aさん

そうですね。月島駅10番出口までならパークタワー晴海の敷地端から760mぐらいなので10分の距離ですね。
なぜ一番近い出口ではなく、9番出口からカウントしているのでしょうね。10番出口から10分に変更できないのでしょうか。

>>40777 匿名さん
成る程！ならそんな余裕ぶっこて販売してるんですかね？この物件。
8分と9分ならともかく10分を跨ぐ跨がないってスーモの検索チェックとか考えると死活問題だと思います。仮に11分だとしても、ただでさえ駅距離あるのに悠長に12分にするのは解せないですが、それが三井スタイルなんですかね。なら晴海フラッグはどうなんだろう？棟毎に出してますけどこれもエントランスなんですかね？？

>>40778 匿名さん
変更できるなら変更して欲しいですよね。三井スタイルでいかれても、買った人のリセール時の表記にも関わりますもんね。。。

月島駅は
1番から7番出口はメトロ管理
8番から10番出口は都営管理です。
都営大江戸線月島駅にすれば10分表示が可能になるのでは。

aさん
40777ですが
リセール時の徒歩表記はその時の実勢に応じて(例えば、出口増えるかもしれないので)不動産会社との中古売買の契約で決めればいいので、新築で最短表示されて、実はサブエントランスに時間制限あったり、歩きにくかったりして実勢以上に時間かかるよりは、新築12分表記、中古で売るときにグーグルマップ見せてサブエントランスから10番まできっかり800mなので徒歩10分で出してねって言ったら不動産会社も当然10分で出します。この物件はその意味ではお得だと思います。

駅徒歩10分ってなんか騙された気分になって第一印象悪くなる可能性もあるから微妙だな。
かといって10番出口利用10分と書くのもしんどいし。
三井不動産さすがだわ。

みなさん、大丈夫ですか・・・
駅徒歩表記なんて些末なことで、むりやり不動産ポータルサイトで１０分以内表記で検索に引っかかっても、実情はすぐにバレるわけですから、アホらしい議論ですよ。

>>40784 ご近所さん

ルール上、徒歩10分にできるなら、やりたい人はしておけばいいんじゃないですかね？

仰る通り駅徒歩分数なんてホームや改札まで考えれば実情に合ってないんだから、とりあえず検索に引っかかるようにしておくのは別に悪いことじゃありません。

あとは実際に歩いた検討者が判断すれば良いことです。

>>40784 ご近所さん
そちらこそ大丈夫ですか？そんなこと言うなら大江戸線は駅から出口まで遠いので全部否定しますか？タワーマンションは下層と上層で分数分けますか？感覚論や実情は確かに存在して、それは否定しませんが、一方で何かルールを定める必要があるから、駅の出口から敷地際までという決まりがあるわけでしょう？
そしてポータルで10分で引っかかることは非常に大事です。その後実情で気に入らなかったとしても、そうでない人もいるでしょうからそもそも引っかかることに意味があります。

なんだか欲に目が眩んだ自己中の人がいますね…
こりゃ、住んでからが大変になりそ

>>40786 匿名さん

敷地際にしても良いで、しなければならないわけではないですよ
三井は分かりやすくかつ親切に出口同士で算出してくれてるだけかと
中古で出すときは自分の好きなようにすればいいだけかと
でも公式は三井が物件概要に載せている情報となるのでそれが嫌なら契約者自身が三井に掛け合うことです
更新してくれる可能性は低いと思いますが

あーあまた初心者マークのネガが湧いちゃった…余計な話しなければいいのに笑笑

やっぱり駅距離気にしてるのな。

>>40790 マンション検討中さん

そりゃ検討される方は気になるでしょう、この物件の1番のウィークポイントですからね。

こちら「検討板」ですよね。
今のやり取りは「お1人の非契約者による自演」は見えにくく。シンプルに考えると「複数の契約者による書き込み」かと。
昨日も話がありましたがやはり、契約者が張り付いてのパトロールじゃないでしょうかね。10分のしろだの9分と書いて欲しいだの。実際8-9分で歩くのは不可能だと思いますが。この本質を引き下げて入居し管理組合が発足すると、そこには「協調」ではなく、個人または自マンションさえ良ければよい「エゴ」が生まれやすくなります。質が思いやられますね。

>>40792 通りがかりさん
よほどネタがないんですね笑
徒歩時間の話もツイッターからコピーされた投稿に皆さんが食いついただけですよ。

>>40792 通りがかりさん

徒歩半数の話の元ネタはこのツイートですよ。

失礼、「徒歩分数」でした。

俊足揃いのマンションだな。
険しい必死の形相で早歩き通勤者の大群が早朝から押し寄せてくるのを想像すると、胸が熱くなるな。

ここの転売はしばらくご愁傷様のようです。
物件自体はいいと思いますが、新興住宅地としてまだ世間に知れ渡られてないし、ネガ古いイメージ持つ方が沢山います。
これはこれで投資の醍醐味を味える物件になりそうです。あと2年も経てば報われると信じています。
郊外いくらなんでもある新都心と謳う物件とは本質的に違うものであることすら理解できない方は投資に向いていないことだと
そう、お金持ちにならないほど理由がある

>>40797 匿名さん

Google翻訳使ってください。

健康のために少しくらい歩いて下さい。

ここに至るまでの過酷な環境。特に年々高温化の一途を辿る照りつける夏場や、容赦無く襲う湾岸暴風の吹く冬場。加齢に伴い、生活の悲惨さは極まっていくことでしょう。
短期売却の嵐による物件単独での値崩れの連鎖に歯止めがかからぬ未来を、容易に予想できます。

>>40798 匿名さん

いじわる？

>>40800 匿名さん

災害映画見過ぎた方ですかね

ここ契約したいのですが、ティアクロの売り物件の量を考えると売却が大変そうで躊躇してしまいます
皆さん永住覚悟なんでしょうか

>>40803 マンション検討中さん

となり物件の原価が安いから今沢山売り出してもおかしくないですが、俺だったらパークタワー晴海の新築を買います

>>40803 マンション検討中さん

ここは共有施設の管理費や修繕費が重く、リセールを考えてる人には不向きな物件です。永住覚悟ならお好きにという感じですが、子供も大きくなれば共有施設は無用の長物になります。公開空地で近隣住民を遊ばせるために高額な管理費や修繕費を払い続けることを受け入れられるなら問題ないでしょう。建物自体は素晴らしいですが、個人的にはティアクロの方をお勧めします

湾岸エリアは日本でもトップレベルの流動性があるので、売却に心配は少ないと思いますよ。

特に晴海は今から値上がりしていくエリアでしょうし、苦労は他のエリアに比べると凄く少ないです。

>>40804 通りがかりさん
>>40805 匿名さん

ありがとうございます
私は晴海希望ですが、夫は非公式ながら商業の情報が見えてきた有明住友物件が良いようです
晴海と有明だとどうでしょうか？
私は高速が近いため、有明には躊躇してしまいます
晴海でも高層だと環2等から音は届きそうですが、排気ガスのにおいはないと思うので

>>40808　マンション検討中さん

環2も高速も距離があるので、音も排ガスも大丈夫でしょう。
商業施設は魅力である一方、不特定多数が近くを歩くため静けさは期待できません。
どちらも長所短所はありますので、どちらがよりライフスタイルにマッチしているか、よくご相談されてお決めになるとよろしいかと。

有明と晴海は比較対象になるんだ。好き嫌いがハッキリ分かれるかと思ったのに躊躇する方がいると思わなかった。
個人的に江東区の有明の方が断然いいと思いますが。スミフならドゥトゥールはいかがでしょうか。

公開空地で、のり弁ピクニックするです。

>>40811 匿名さん

相変わらずですね笑
もう飽きました。

>>40810　マンション検討中さん

なんで有明の方が断然いいのにここにいるの？

>>40812 匿名さん
ここ何もないから連れ上げしないよ。
江東区はどんどん開発されて中央区を超えていきますよ。

>>40808 マンション検討中さん
周りを歩いてみれば違いは一目瞭然。
ショッピングって毎日行くわけじゃないし…

>>40817 匿名さん

豊洲400 晴海300はあり得ますね。

月島や勝どきは晴海とあまり変わらないでしょう。

中央区の再開発は住宅街だけですから付加価値ありません。
ちゃんとした図書館もなく、勝どき月島1分物件と言っても晴海にある児童館やトリトンに通ったりするのよ。

フラット35の不正利用が問題となり、国交省が調査に乗り出しましたね。
不正が判明した場合には一括返済となります。
いよいよ不動産市場もバブルが終焉を迎えつつありますね。

>40819

オリンピック村マンションの大量供給で供給過剰となってバルル終焉だと思ってたけど。ダブルパンチだね。

フラット35が規制されれば買い手が少なくなるので、不動産業界にとっては大きなマイナスでしょう。
逃げ遅れないように投げ売りが始まると底が見えなくなります。いずれ都内の新築マンションの70平米が平均4000万円くらいで買えるようになりますよ。

せやな

>>40821 匿名さん

そうなると良いですね。
何年待てばそうなりますかね？

>>40818 マンション検討中さん

なんの話ですか。月島には図書館と児童館ありますし、勝どきにも立派な児童館があります。晴海より全然良いですよ。

>>40821 匿名さん

不動産業界じゃなくて、ワンルームマンション業界ね。
しかも不正利用を案内するような、かぼちゃの馬車とか同様詐欺集団だけ。
新築分譲マンションと同列で語る内容ではないです。
坪200万円で都内新築が買えるようになるといいですね。

>>40816 口コミ知りたいさん
スーパーは毎日のように使うでしょ。
ここは駅だけでなくスーパーからも隔離されてるから日常で不便すぎる。

>>40826 名無しさん
うちはスーパーは週一です。

スーパーだけでなくあらゆるものから隔離されてるからな。
ここ買うならフラッグのほうが良さそう。

ここのセブンはスーパーチックにすれば良いね、
ファミマにはピアゴ？だかあるよね。

>>40828 マンション検討中さん

トリトンがあるし、ららぽーとにも徒歩10分で行けますよ。

セブンの親会社は総合スーパーが虫の息なんだから食品スーパーチックなコンビニ作れば活路になるんじゃない？
トップバリュは品質が大概だから、そこで差別化よ。

>>40818 匿名さん
なんで晴海と月島・勝どきが同じなんだよ？島が違うし、向こうは駅近、こちらは駅なし。MTGとここの価格差考えろ。
ポジショントークにも程がある。謝罪しなさい。

ブランズタワー豊洲は坪390らしいよ。
ここが割安に見える。

ブランズタワーの値段なんてだいぶ前から出てるよ。立地の差。

>>40833 eマンションさん

中央区駅遠と江東区駅近の価格差だよ。
敷地内にスーパー入るし、利便性が段違いだね。

住所表記は中央区が圧勝よ！！

>>40836 通りがかりさん

晴海。。。

>>40828 マンション検討中さん

隔離って例えば？
また調子のって適当に吠えた系？

お前、調子にのんなよ

目糞鼻糞を笑う！
中央区の離れ小島と江東区w
千代田区民からしたら寒い争いてとこか。

住所表記以外豊洲に負けてますね。
新区長が就任し少し期待を込めて中央区に一票しましょうか。
小売業が多い中央区はもっと大手企業や商業施設誘致したらどうかなぁ。。。住友商事も撤退したし残念だけど、やはり千代田区へ移転した方がいいみたいです

湾岸の街づくりは江東区の圧勝だと思う。勝どき駅前から晴海まで何であんな寂しい作りなのか、