パークタワー晴海　その3

>>34242 マンション掲示板さん

ディスってないですよ？単純に、駅徒歩分数が遠ければ遠いほど安くなるよねというだけの話です。

三井もここの元はとったから、後は選手村に本腰入れた感じですね。ここを見捨てないで最後まで売り切ってほしいな。

>>34247 マンション検討中さん
有明はガーデンシティの期待があるからね。BRTも始発駅だし、それがなくてもゆりかもめとりんかい線が徒歩数分圏内にある。競合しないわけじゃないけど、ここより影響は少ないと思うよ。

お互い晴海という島の中だから意識し合うのかな。共に素敵と思うけどな

>>34254 eマンションさん

ほとんどの人はどっちもいいねと思ってるけど、外野が騒いでるだけですよ。

>>34252 eマンションさん

残ってるのはほとんど1LDKですからね。

>>34256 匿名さん

1LDKとか、どうでもいいよね。自称投資家しか買わないんだから。
私が独身だったら買ってたと思うけど。笑

うちの同僚なんて晴海がどこか知らなかったようで。別に騒ぐことはないよ。

今後2丁目の中途半端な感じが浮き彫りになる。。悔しいけど、今後晴海の主役は5丁目のフラッグだよ。こっち買っちゃいましたが、少し住んであっちに移ろうと思ってます。その時上手く売れるかなぁ…厳しいかもなぁ。

>>34259 名無しさん
私は別に東雲みたいなとこに住みたいとは思わないな。確かに中途半端だけどそれでちょうどいいですよ。こっちまだこれから開発はされるだろうしね。

少し住んであっち、って
住んだ中古を買ってくれる客層を
どの様に想定して期待してるの？
あっちを選ばずにこっちの中古を選んでくれる有り難い客層。

中古のリセールは五丁目に間違いなく引きずられる
あちらに坪250万の住戸が多かったらこちらはリセールは相当厳しい
それを皆分かってるから気になるのでしょうね

>34261
>34262

正論ですね。

景気悪化すれば250あるでしょうね。

悪化しなくてもあの平均面積みると250万でも全然驚かない

平均面積が2割程度晴海フラッグが広いので、グロス価格では、価格破壊とはいかないと思いますよ。坪単価ベースでここの2割減の280万程度の場合でグロス価格がイーブンになります。

>>34262 マンコミュファンさん
晴海というより、湾岸全体が影響するでしょうね。

街づくりが上手いデベと知名度で資産価値は維持されるのではないですか？ドラマや映画にも使われそうですし、地下鉄が来る可能性もあります。不安は地震と不況ぐらいでは？

晴海二丁目は晴海の奥座敷的ポジションで根強い人気は続くと思います。

ここって駅遠で周りに何もないのに坪350とかするんだっけ？
晴海フラッグの方が住みやすそう。あの占有面積なら坪250万もあり得るだろうし。

晴海三兄弟なんて言われているけど外観センスないよね、赤色の吹き付けタイルが昭和みたいでちょっと。。。ティアロやクロノの方がずっとカッコいい。

ここって築年数たった東雲タワーみたいな色しているよね。築年数経つとお隣と比較されて残念なことになりそう。

白は管理が大変です。

ネガさんの異常投稿が続きますね。ま、しばらくはしょうがないか。

五丁目は負のレガシーにならないように都が継続して税金を投入するだろうけど、二丁目は特に何もないので現状維持でしょう。
いまの環境に満足して買うなら良いと思います。

>>34262 マンコミュファンさん

あちらとの違い
・駅距離
・板マンとタワマン
・平均面積

これだけで、普通に向こうの方が安いということになります。条件が違いますので安いのは当然。過度に引きずられることはありません。

>>34274 匿名さん
街区整備に既に多額の税金を投入しています。
5丁目は街開きすればいったん開発は完了なので、あとは晴海2丁目や豊海あたりが次の開発ターゲットになるでしょう。5丁目だけが継続して開発ターゲットというわけではありません。

>>34271 マンション検討中さん

そう？まーそれは個々人の好み次第だね。
個人的にはいいと思いますよ。
あなたの好みではないというのは分かりました。

晴海フラッグ、つまり晴海の旗艦となるマンションということですかね…

>>34276 eマンションさん
何にもなかった二丁目にタワーマンションが出来ただけでも、驚くほど劇的な再開発でした。
二丁目はBRTターミナルと車庫でだいたい完成かなという気がします。
商業の成り立ちにくい土地なので、残りの土地活用に過度の期待はしない方がいいと思います。

それより、4丁目の開発が楽しみです。
時機を伺っているNTT都市開発とその近辺。
4丁目に区の公共施設もできるし、勝どき駅も遠くないし、選手村商業施設も近いです。
何を作るんだろう。

坪２５０前後で晴海の新築に住める可能性の選択肢を、早く教えてほしかった、ってのはある

有り余るお金がある人は、そもそも晴海に住まずに、青山あたりに住むと思うので

>>34280 マンション検討中さん

？？？
選手村はそれなりに安く分譲されるってずーっと前から言われてたことですけど。

>>34156 匿名さん

時期が遅いのが一番ネックかな。
同じ時期に月島三丁目の分譲があるのを考えるとタワーは価格にもよりますが、環境やアクセスは比べちゃいそう。子供が大きくなったら広さは必要ですし、検討したいですね。したらこっちはリセール。厳しそう。

>>34279 匿名さん

今だけでも十分ですね。
個人的には晴海橋梁をららぽ側に移してほしいですが。（笑）

鉄道橋はあのまま放置ですかね。

>>34283 匿名さん

そうですね。それしてくれたら言うことない。

選手村売るのに5年以上はかかりそうだし、勝どきや豊海の開発あるしレミコンは8～10年後くらいになりそう。

>>34285 匿名さん

都心の重心が東にずれると言うのも大げさではないかもですね。

地下鉄引いてくれないかな。

>>34282 マンション検討中さん

西と北の価格で買った人ならリセールは問題ないでしょ。東と南買った人は、もともとリセール狙いでもないだろうし。とはいえ南は高くても売れそうだけどね。

>>34287 匿名さん

西と北は坪280万から300万だったけど、選手村はそれ以下なのは確実
問題ないとはどういう意味かわからないけど初期費用考えたらタダでは住み替えはできないし、儲かるのは無理

○下がるとき

安価な分譲マンションが大量供給される
→その分、中古マンションが選ばれにくくなる
→中古マンション市況が下がる
→中古マンション市況に応じて新築マンションがさがる
→中古マンショがさがる

以下ループ


○バブル時
高価な分譲マンションが絞られて供給される
→中古マンションに人が流れる
→中古マンション市況があがる
→中古マンション市況に応じて新築マンションがあがる
→中古マンションがあがる

以下ループ

だよね？

>>34265 マンコミュファンさん
そしたらここどうなんの？向こう駅超遠いけど、ここも十分遠い。せめて何か（駅近とか解放感とか商業店舗など）向こうには無い強みがあれば良いけど、特になし。駅にしても優劣付けれる距離ってほどじゃないし、今後話題も位置付けもあっちが晴海の中心になるし、寂しい気持ちはあるよね。

とりあえずスーパーだけでも良いから誘致して。

>>34291 匿名さん

ここはキャンセルしてあちらを買いなさい 笑

>>34291 匿名さん
こっちには月島駅がある。
向こうは勝どき駅。それに実質家から徒歩30分よ。笑

>>34291 匿名さん
フラッグの5000世帯（12000人）があれば、スーパーぐらい来るでしょう。

HARUMI FLAGとはコンセプト違うのに視野が狭いネガがいちいち比較して、両方でそれぞれネガするのやめて欲しいな。

よっぽど、誰からも相手にされず、寂しくてそうなっちゃったのかな。

ポジティブに物事考えられないから、家も買えないし、誰からも相手にされないんだよ、うざー。

>>34295 匿名さん

こういうのって、自分がどう思うかではなく、多くの人がどう捉えるかだから、同じ晴海で、同じ三井の分譲マンションであれば、自然かなと思うけど

>>34296 マンション検討中さん

同じ晴海で同じ三井と言っても、かなり違いますから、よく調べた方が良いですよ。駅距離も最寄り駅も構造も建設会社も違います。
そもそもタワーと板状マンションを比較する人って多いのでしょうか？タワマンを探している人って板状マンションには惹かれないと思います。ここと比較するなら選手村のタワーだと思いますよ。

>>34296 マンション検討中さん

いや、あっちでこっちより、ここがいいという分には全然構わないですが、湾岸嫌いの暇つぶしくんが似たような口調でどちらのスレにも小馬鹿にした感じで投稿してくるのがムカつくという意味です。

>>34296 匿名さん

比較するなむこうのタワマンとじゃないですか？
板マンでいいならそもそも湾岸で検討してませんね。

価格が高いので、タワーの狭小住居でがまんしている層が、平均85㎡で魅力的な価格で売り出す
選手村に興味を持つのは当然でしょう。眺望や環境・間取りプランなど、板状マンションだからと
か関係なくかなり訴求力高いですし。

　ただし、買い増しなら簡単だが、売却しての購入は難易度高いでしょうね。