パークタワー晴海　その3

ダブルインカムでないと買えないようなマンションは実需向きではないね。

収入は、能力次第だからねえ。

ダブルインカム前提でローンなんか組んじゃダメだよ。

>>2803 匿名さん
いま湾岸住んでない独身でしょ？
自分は違うけどダブルインカムの家庭多いよ。
うちは専業主婦だけど子供いても7割以上が職場復帰する。
企業側の制度が手厚くなってるしね。
ただこれは湾岸に限ったことではないかと。
早く家庭を持って湾岸買って現代の常識を知ってね。

>>2799 匿名さん

ここ、駐車場付帯率が40%程度と湾岸では考えにくいくらい低いので、車持てないかもしれないですよ。

ダブルインカム前提のローンなんて悲しい。

いまわかっている予定だけでもこれくらい。
これから駅近の物件がもっと出てきそうだね。
駅近の中古タワー賃貸と勝負したらココは負ける。賃料と物件価値は比例するからね。

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸

ダブルインカムでローンを組んだあとに急にシングルインカムになってローン破綻する世帯も多いみたいだし。
与信いっぱいのローンは危険だよ。

>>2808 匿名さん
そんなこと言ったらシングルインカムが病気やリストラとかでゼロになったら？
タラレバ言ってたら何も始まらないよ！

身の丈に合ったとこに住まないとということだね。

医師には何で無条件でお金を貸すの？

>>2808
与信いっぱいで組んでるのはシングルの方だよ。
ダブルインカムの兄弟は1億以上の与信通ったけど控えめに7000万にしてた。
ダブル名義で3500万ずつのローンでそれぞれ頭金も返済方法も違う組み方。
どっちも給料いい大企業だから3500万は余裕でしょ。
それぞれ1000万以上頭金入れてるようだし。

自分が40歳で600万～800万ぐらいだとすると、
Ｗだと1200万～1600万世帯年収があると思って。
累進課税だから可処分所得もシングルより多くなる。

>>2805
買うとしたら駐車場確定住戸買うので問題ないです。

>>2805
晴海タワーズやワンダフルを鑑みると（いずれも40パー前後）、
分譲組が借りれないって状況にはならないはずだよ
寧ろ二台目どうですか？ってアナウンスがあるぐらい
もちろん大型やハイルーフ対応は抽選になる可能性もあるけどね

ここがどうなるかは分からないけど、
湾岸タワマンでもベンツＥやＳ、ＳＵＶやミニバン所有者は凄く多いのに、
それらに対応可能な駐車場の割合が少なすぎる、これは何とかして欲しい・・・

>>2807
賃貸じゃなくて住めばいいのでは？
それに賃貸希望者の数より供給が少なかったら需要あるでしょ。
駅近、駅近って榊みたいだけど、電車乗らない人もいるからねぇ。自分もだけど。
WCT賃貸組も電車使ってないよ。

それにしても勝どき駅、改良工事してもダメそうなくらい建つね。
こりゃあ湾岸新線でもできないと収集つかんぞ。

>>2812 マンション検討中さん
ダブルインカムでもその年収でペアローン組んだら片方がリストラされたら破綻だよね。

学生のバイト代考えるとタクシー使う気になれん。タクシー乗るの我慢してロースカツ定食食べたいわ。

かといって、タクシー常用するより高い金払っても、車は所持したい。

7000万円のマンション買ったってさ、タクシー代は気にならないなんて嘘だろ。

>>2798 マンコミュファンさん
なるほど。そもそも電車使わない前提かぁ。凄いなぁ。

>>2812 マンション検討中さん
いつまでダブルインカムでローンを返せるか想定して組まないと途中でどちらかがコケたら強制売却の憂き目に遭うと思う。

二人で月20万のローン返済は可能だけどいきなり一人で20万返せと言われてもムリでしょ。そんなローンの組み方は無謀だよ。だから湾岸タワマン買ってる層は昼ごはん立食いそばしか食べれないなんて話が出るんだよ

ファミリー向けタワマンなんて変なコンセプト作るから身の丈に合わない連中が夢見るんだけどさ。販売予定価格は立派なバブル価格だよ。10年後には70平米6300万が4500万くらいまで下がると想定して判断すべきだね。そのころには管理費修繕費が値上げでさらに支払いを圧迫する。

>>2816 匿名さん
片方残ってるんだからシングルより破綻はないだろ。

>>2820 匿名さん
他人の心配より自分の心配したら？

>>2817 匿名さん
経費だし月4万くらいなので気になりません。
車も経費です。ガス代も駐車場代も維持費も全部。

>>2822 名無しさん
ローン返済金額倍増で破綻。
片輪走行になったらシングルと変わらない。
むしろオーバーローンになるリスクあるからダブルインカムの方が怖い

>>2825 匿名さん
いやいや元々1人で組めるローンを2人で組んでるのでダブルインカムの方がいいよ。
自分みたいにシングルの方がリスク。
他人の心配してる人ってどんな属性なんだろう？

ローンの話は長くなるんだったら他所でやってくんない？
キャッシュでもシングルでもトリプルでも払えるんだったら何でもいいじゃん・・・
このクラスのマンション検討してんだったら多少の金融知識と現金は持ち合わせてんだろうし、
アドバイスの押し売りは大きなお世話だよｗ

>>2821
今はバブルですからね
10年後はそれぐらいの価格になっていると自分も踏んでます

中央区でそれだけ下がったら、今度は、中央区を目指す人が増えて人気が出て、また値上がりするよ。心配なし。

>>2827
マンションのスレでローンの話してもいいのでは？
そんなこと言ったら、このクラスの検討者はタワマンのことよく知ってるからってことになり、
このスレ要らなくないってなるよ。

晴海タワーズに賃貸ですんでいる自分からみると、

勝どきと同じ値段でより広い部屋
駐車場は余裕でかりられる
解放感はすばらしい
朝はシャトルバスも都バスもつかえる

一方、

仕事で夜遅くなると、バスがなくなる
賃貸は埋まっていない印象
風強い


なので、仕事が定時な人や、車で仕事にいくひとはいいと思います
賃貸で広くしたいひとも向いているとおもいます

ただ、しごとで遅くなることがおおい自分としては、買うときは駅近くにしようとおもった次第です。
でも、もう仕事を引退していたら、ここがいいかもとおもいますし、地下鉄は先でも、BRTの本数、運行間隔、営業時間遺憾では検討したいとおもっています。

>>2828
これでバブルとか言ってたら不動産買えなくなるぞ。
バブル時代は不動産価格4倍くらいになったし、金利も8%とか。
3000万のローン組んだら支払総額9000万。

低金利であるうちはバブルとは言えないよ。
アメリカの住宅ローン金利は4%とかだよ。

>>2832 マンション検討中さん
いまの価格設定は超低金利が生み出した歪んだ価格でしょう。仮に住宅ローン金利が3%になったら理屈の上では6000万の物件は3500万くらいに下がらないと売れないということになって結果としていま売り出してる物件価値もそこまで下げるしかないという厳しい現実に直面する。2020年以降急激に住宅取得可能世代が減るわけなので値段が上がるという話は絵空事でしかないでしょう。今の政策でインフレ気味に動いたらさらに格差が広がるだけだね。

>>2829 マンション検討中さん
金利の動向次第だね。

>>2832 マンション検討中さん
もっというとアメリカはノンリコースだから万歳しても物件を差し出せばそれでチャラだけど日本はそうはいかないよね

人口減って給料上がらないのにインフレになって金利3%になるとか未知の領域だね。もはや所有という概念がなくなるんじゃないかな。
少し前にガソリンがリッター200円近辺に急騰したのを思い出すと参考になる。

>>2825
それはダブルインカムの世帯年収で目一杯ローン組んだ場合でしょ？

旦那の方を基準にローン組んだ場合は、シングルのローンと変わらない。

>>2833
6000万が3500万？それはない。
仮に金利だけで高くなったとして現時点35年1%で組めたとしても、

4500万3%と6000万1%が支払総額同じ（35年）

価格上昇は金利だけが原因ではないので、せいぜい5000万がいいところ。
それと低金利は暫く続くと思われる。
インフレで金利が高くなったとしても、インフレに強い不動産持っている方が勝ち組。

結論から言うと駅から遠くて海風強くて将来的な資産価値も見込めないこの物件は見送りということですね

見送りの人はさようなら。

これからこんなに選択肢が増えるので楽しみです。

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸

>>2831
住まいを変えるのではなく、生活スタイルを変えてみては？

遅いと言っても電車は乗れているみたいなので、22時～終電の帰宅を22時前にすればいい。
それか出勤時間を早くするか。

仕事のために部屋を狭くして、車も無くして、解放感も無くしてはいかがなものか。

金利と不動産価格の関係についての意見、あまりの馬鹿さ加減にびっくりです。
これも日教組の負の遺産というものでしょうか？？？もう、ちょっと良く考えた方が良いですよ。
金利の上限に関して基本原理に立ち返って考えればわかります。

>>2843 匿名さん
わかったわかった。
君は頭いいよ。でも同じ土俵にいることを忘れないでね。

>>2842

残念ながら、朝早く夜遅い仕事なので、今の仕事を変えない限りは難しいですね。
（もしくは昨今のブラック企業ブームで職場の状況が変わるか…笑）

なので、引退していればこの辺はいいなと思う次第です。

値上がり期待で買うなら良い選択肢だよ。

>>2846 匿名さん

はい。たくさん選択肢があるのはありがたいです

今後選択肢が多いのでゆっくりと考えられるのは嬉しいです。

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸

選択肢多すぎると決めきれないよ。（笑）
良い部屋から売れて行くしね。

利便性の高さで選ぶか、値上がり期待で選ぶか、豪華さで選ぶか。とにかく安いのを選ぶか。ブランドで選ぶか。

まずは重視したいものを考えるところからだね。

>>2850 匿名さん

とにかく安いっていうならココの中古かクロノ、ティアロの中古が断トツでしょうか。3000万くらいで80平米とかありそうですよね。

>>2838 マンション検討中さん

同意。

3000万はさすがにないと思いますが、
今の不動産市場とこの先の日本を考えると、
値上がりはないでしょうね。

>2848
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000
ってなに？？

勝どき駅南側８・９番地区再開発のこと？
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12192266744.html

>>2851 マンション検討中さん

7500万じゃん、ボケ

立地とか考慮した実態価値は坪単価200〜230とすると80平米で4000万台までは覚悟しないとね。

今後これだけ新築マンションが出るとなると駅遠中古から値崩れしそうだね。

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸 ？
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸

金利が上がるとマンション価格がどうなるか参考になります
http://wangantower.com/?p=13162

金利は上げ気配。8%まではいかなくとも、3%ちかくくらいまでは覚悟した方がいいのでは？

3%になるとローン審査厳しくなる人多いかも。

金曜日も危ない橋
疑う市場 焦る日銀　オペで長期金利乱高下
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF03H0E_T00C17A2EA2000/

米は完全雇用、欧州インフレから日銀が頑張らないとただでさえ海外に連れて金利上がりやすい厳しい状況

タンクレストイレが普及したおかげで、狭いトイレが結構ありますので、間取りをよくチェックしましょう。奥行き120センチちょっとしかないようなものもチラホラありますね。

>>2826 eマンションさん
それくらいなら良いと思うよ
問題はダブルインカムで合算で目一杯組んでる人が危ないって話だと思うよ。

まぁタワマンの場合、少なくとも賃貸に出せばマイナスになることはないしプラスのCFになるし破綻はしないでしょ。最悪ここを貸して住み変えれば良いんだし。

>>2860 マンション検討中さん
いきなり3%はないでしょうけど、変動で借りてる人や、5年10年固定で借りてる人はやばいと思う。
10年後にはほんとに3%前後になってる可能性もある。そしてそのときに残債よりも物件価格が下がってしまったら…

物件の話をすると、ここは共用施設素晴らしいですね。昔の豪華な感じにディズニーの雰囲気を足した感じが素敵です。
この物件は内廊下なんですかね？

ここはディズニーではありませんよ。
全く別物です。

オリエンタルランドという京成のグループ会社が企画協力してるというだけの話。

昨日アップされたメンバーズサイトの情報だけれど、かなり微妙。

＞わざわざ郊外へ繰り出さなくても、パークタワー晴海なら、敷地内で気軽にアウトドアライフを楽しめます。週末は、父と子だけで、またはご夫婦水入らずで「暖憩テラス」にテントを張って、キャンプはいかがでしょうか。

って…3,000人超が住んでいるマンションの敷地にテント張るとか、どういうジャンルの罰ゲームなんだろう。

あと、焚き火がされているのって防火対策は大丈夫なんだろうか？
小学生が火遊びして枯れ木に火をつけたりビラなんかが風で飛ばされて焚き火に舞い込んだり…
警備員を一人ずっと張り付かせるのかな？

コンセプトだけのマンションですから。
史上最低のファミリー向けタワマンになるかもしれません。

うーん、そうなんですよね
ソフトサービスとかこれとかどうなの?利用者限定的で高コスト。

横のクロノティアロの植栽とかに金かけるような方向のほうが良い気がします。

それでも7000とかするんですよねここ。
買えるファミリーってごく限られた層ですよね。
つまり、なんちゃってファミリー物件だと思いますよ。

キャンプとかスポーツ施設とか、郊外の3500程度の本当のファミリー物件でやったほうが良いのではと思います。

ペアローンでフルに組むようなハイリスクファミリー向けタワマンがここの裏コンセプトだと思う。

実需向けパークホームズ豊洲でさえこれだけ販売に苦労したのに三井は反省してないのかな。
完成在庫はほぼ間違いないと思うけど買う気もないのに登録しただけで今度は登録御礼とかよくわからない発表するとか。
パークホームズ豊洲の供給御礼って名言を生み出した三井がどう出るか楽しみ。

だいたい申し込みした分しか売らないんだから完売御礼とかふざけた演出しないで欲しい。
パークホームズ豊洲のときは余りにも売れなくて先着販売と抽選を併用したという滑稽な展開になってた

>>2873 マンション検討中さん
パークホームズ以前の
豊洲4丁目のパークタワーだって、先着分が出て完売まで長かったですよ。

供給御礼って何ですか!?
まあでも住不よりましですから・・・

供給御礼ってホント意味不明だった。
要は申し込みは少なかったですが売れなくても販売だけはしました。ありがとうということ。

迷言炸裂。
こんなになっても買いたいカモがいるのですね。

ここの管理費はいくら？かなり高そうですが。

>>2872 マンション検討中さん
結婚できないからって僻むんじゃありません。

完売御礼と同じ意味だよ。

お金受け取ってないからそういう表現になった。

入居開始予定が2019年9月下旬。
その頃は、BRTの試験運行も始まっているかな。オリンピック前でバス業界は、運転手確保で必死になっている時期だろうから、マンションのシャトルバスを今から約束するのは難しそう。

有明が坪単価350らしいから、こちらはそれより高くなる？
有明より安くなることはないよね？

>>2882 匿名さん

豊洲市場移転が見えず環二も開通しないのでBRTも延期か白紙になる可能性があるけれど、本当、予定通り運行して欲しいですね。

環状二号はほとんどできてるよ。

>>2881 匿名さん
完売なんてしてないよ（笑）
だって売れ残りが大量で出たし

モデルルーム完成間近

ちょっとディズニー臭がしますね。。。

>>2886 評判気になるさん
完売と供給は同じ意味だよ。
売れてもいないのに完売は問題あるから、供給という意味がわからない表記を使うようになった。

>>2889 評判気になるさん
完売しなかったよね。販売予定数に達しなかったよ。だから直ぐに先着販売開始してたね

ココはかなり苦戦すると思うけど。
これからは駅近とかより好条件のとことどうでないとこの選別が厳しくなる。売れないとこはとことん売れない。

駅近は売るのは簡単。
ただ、多様化の時代では、ここみたいに開放感やディズニー感、眺望や豪華さなどの価値観を気にいる人も多いぜ。

>>2891
三井だし売れるように調整してくると思うよ

370超えてたら買わない。

>>2889
〇○○戸供給御礼とデカデカと書いてあった広告の下の方に小さく、
※売れた数ではありません。のような注意書きがあったよ。
まあパークホームズ豊洲はどうでもいい。

売れたというと、嘘になるからね。
供給というのが正しい。
本来あるべき姿だよ。

有明と比較して決めたいので、早いとこMRオープンして価格出してほしい。
有明は既に1月から毎月打合せをする毎に抽選倍率が優遇されるという方式で客を抑えに入ってるし。

>>2896
買い手が知りたいのは売れたかどうかです。
供給数ではない。

※売れた数ではない。
という注意書きが付いたのはネット上で供給御礼ってなんだよ！
って騒がれはじめてからだよ。最初はなかった。

きっとここは供給というワードは使わないでしょう。

そんな都合よくデベは情報出しませんからね。
私は晴海の将来性が良いかと思います。
有明は開発期待もありますが、高すぎます。スミフですし。

販売数も怪しいもんでしたよ。それならいっそ、供給数を出した方がフェアかなと思います。
実質的に売れる数を供給するのですから。

供給でも販売数でもどっちでもいーじゃん
どーせ都合の悪いことは絶対言わないんだからさ・・・

詐欺紛いの広告や強引な販売手法で行政の規制や指導が入ったり業界の自主規制だったり、
それでもイタチごっこで、結局一般人に分かり辛い本末転倒なものになったり、
ほとんど言葉遊びみたいな状態になっちゃってるっていう・・・
供給数とか完売御礼とか何期何次とかバラとか理屈では分かるんだけど意味不明なものが多いｗ

売れ行きは営業の証言とかエアバラとか掲示板やモデルの熱気雰囲気とかで総合的に判断するしかないけど、
ほとんどの人が一生に一回というか永遠の初心者みたいなもんだから難しいよね

>>2901
湾岸タワマンの場合、初めて不動産買います。って人は郊外より少ないと思うよ。
タワマンに永住しますって人、少ないですからね。

>>2899
将来性はどちらもあるような。
あと晴海の将来性って選手村の方かと。

スミフは高いですけど、どちらも価格まだ出てないので、
判断するのは早いですね。
こちらは子供環境がいいので悩みます。

最近の新築は高いので、どちらも買わないもありますけどね。
金利低いうちに近隣中古買って10年後あたりに、勝どき東とか狙うのもありかなと。

ここ次第で、ディアロとクロノの中古価格も変わってくるよな。
ホント、早いとこ価格を出して欲しい。

>>2904
正式なのはＧＷ明けまで出ないと思うよｗ

PHT豊洲並（坪330強）を匂わせつつ5パーぐらい下に調整してくると予想してるけど、
強気の330～340で一期を売り出しつつ、
金利や増税の動向に合わせて二期三期で微調整してくるんじゃないか？とも思ってる
このクラスのマンション買う層は「今の」変動金利での支払いに釣られたりしないだろうし、
3年後となると不透明感が強いしプロでも予測は困難だしね

逆に坪350を超えるとドトールとのバランスが取れてしまうｗ
三井は売れ残り上等の売り方はしないからね

有明より高くなるでしょ。360万と予想します。

有明は、フタ開けたらもう少し安く出してきそうな気がします。

>>2906
坪330でも有明相場より10～15パー高いと思うよ

※住不は常に相場の外だから対象外

そんなに安く出してくるとは思えないけどな。

坪単価３７０くらいではないでしょうか。
有明よりは高くなると思います。

有明 350
晴海 370

ファイナルアンサー

有明の営業は自分のとこより、ココの方が安く出ると言ってました。

なんで、、、

有明330
晴海320

と読んでます。

ただここは方角によって大きく違うと思うので、平均はあまりあてにならないかと。

住不のプライドからして、ここより安くなんてあるのだろうか。
有明トリプル=晴海+10～20だけは、彼らのグレートウォール恒等式ではないのか。
立地や諸条件からどんなに理不尽でも、そういう価格にし、「晴海に勝って」くると思う。
つまり晴海300なら有明は320。340なら360。380なら400だ。
彼らに敗北の文字はない。

みなさん楽観的で良いですね。
このエリアの本来の実態価値は坪単価150万くらい。
オリンピックを考慮しても坪単価230万が一杯一杯。
坪単価300万以上なんて三井にカネくれてやるようなもんでしょう。
まあ買う人の自由ですけど

さすがに有明より安くなることはあり得ないかと。

晴海は360
有明は350

このくらいかなー。

みなさん、予想価格に幅がありますねー。

安値で330万から、高値で370万ですか。
どちらの価格が当たるか興味ありますね。
私は期待を込めて350万ということにしておきます。

なんか自作自演で価格誘導してるね。

クロノのときは豪華設備仕様で坪単価270万くらいでも販売苦戦してたよ。
ティアロはご存知の通りさらに大苦戦。
第1期で60戸しか販売できなかった。
なんでここがそんなに値段上がるの？

今、中央区内で坪300万以下で売ってる新築物件ってあるの？

２９１８
ありません。
残念ながら・・・。

一応今後の販売予定。
まだまだ選択肢はありますね。

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸？
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸

だからバブルなんだよ

販売してるのと売れてるのは違うから。
都心駅遠12分で資産価値考えたらどうなの

>>2920 匿名さん

ありがとうございます。
こういうの、助かります。

>>2922 匿名さん

それでも、有楽町線月島駅は本当に便利。
勝どき駅とは比較にならない。

>>2924 匿名さん
そうだねこれからどんどん選択肢増えるから駅近タワマン買えるチャンスできるのはありがたい。

駅近中古も増えるし選択肢がどんどん出来る。
駅遠徒歩12分超えるタワマンにこだわらなくていいのは助かる。

有明が350万なら、晴海なら380万くらいか？

>>2927 匿名さん
あんたホントにそんな高く買いたいの？

ここ広いプラン多いけど、これで360超えたらプレミアムフロア以外にも
億レベル150戸とかになるけど、それはちょっとないでしょ・・・

>>2920 匿名さん
竣工年月も添えて時系列に並べてください

たぶん完成在庫になるだろうから本当にココがいいならその頃出る新築と比較してゆっくり検討すればいい。

ティアロも最後は業者にバルクで売ったんだし。
買い取り業者はここに来て豊洲、晴海は見送ってるらしいから様子見が正解かも

>>2928 匿名さん

高く売りたいです…。

買い取り業者も湾岸価格高止まり～下落で転売益出にくくなってるようですね
武蔵小杉辺りも同じような。

マンション買う予定なんだけど、
最後の嵌め込み客にはなりたくないなぁ。

>>2934 匿名さん

不動産屋が今は売り時って言ってるくらいだから間違いない。新築価格が下がらないのは企業が低金利で資金調達が出来るから。金利が上がったら破裂する。

クロノとティアロ買った連中が実は早く売りたくて仕方がないという話。
海風は強いし台風のときはびしょ濡れだし駅から遠いから不便で仕方がない。

新築マンションは今、天井なのか、踊り場なのか。
湾岸のような再開発エリアは、値上がる要素もありも高騰した現状を鑑みると、結局プラマイゼロで今の相場観＝ティアロの新築分譲時価格の5～7%増しが現実的なところではないだろうか。

10年後に分かる。

今からグローバル化が進んで、都心の不動産は高騰する。

ディズニー好きな人向けに高く売るんだろうね。

オリエンタルランドはディズニーのデの字も出せる権利ないけどね。

ここは条件の悪い部屋から角部屋まで290～380、メインは320前後、プレミアムは450～500といったところかと。プレミアムや角部屋はグロスを意識したらもうちょい下げてくるかも。

>>2941 住民板ユーザーさん1さん

同じくティアロ住みです。
KTTと迷って、奥さんの意向もあり、広々した立地の晴海を選びました。

駅遠は覚悟していたのですが、住んでみると意外と駅遠感はないですよね。
・シャトルバスが思いのほか使える
・自転車だとドアto月島駅ホームの有楽町線ドアまで10分
・雨風強い日はタクシーワンメーター
・タクシーはわりとマンション前通ってますし、いなくても晴海通りでればつかまる
・ららぽーと近く、映画もレイトショー観て歩いても帰れる
・トリトンが意外と使い勝手良い
・BRTが目の前に来る
という感じで住みやすいので、ここには晴海タワーズからの住み替え組も多い予感。

↑全く同じような投稿を前にも見ましたが、何の意図ですか?

多分、、、
・周辺で高値づかみしちゃった
・ティアロ自慢したい

このスレには来ないでください

>>2947
だねｗ
駅遠のデメリットを如実に表してると思う

まあ界隈の最大のデメリットは駅遠なんだから、そこさえ妥協できれば買っていいと思うよ
売り貸しについては過度の期待は禁物というか多少のリスクは考慮しといたほうがいい
今みたいに時代が良い時は目立たないけど下り始めると駅遠が一気に重く圧し掛かると思う

ただ月島駅まで日々徒歩通勤を考えてるのなら、それだけは考え直したほうがいい
決して歩けない距離、時間ではないけど毎日だと結構苦痛な気がするｗ
もちろんユニシスまで歩いてる人も少なくないし慣れるって見方もできるけどさ

駅遠でもシャトルバス次第じゃないかな？
月島駅経由して東京駅八重洲口に行くとしたら駅遠も気にならないかと。
自分はそもそも電車使わないから気にならないけど。
そもそも10年後、20年後もみんなそんなに必死に電車通勤とかしてるかな？

みんな、そんなに電車乗りたいんだねw

駅近拘る人は、そもそもここは論外でしょ。
わざわざ来なくていいですよ。

駅遠なのにゴニョゴニョと言い訳しなければ良いと思いますよ。

>>2945 マンション検討中さん
みなさん、駅遠が～って意見が多かったので、言うほど不便じゃないよ、いいとこだよって言いたかっただけで他意ははなかったのです。
不快な気持ちにさせるつもりはなかったので、ここにはもう来ないようにします！失礼しました！

なんで、駅近じゃないことを言い訳しなきゃいけないんだよw

そもそも、交通手段って電車だけじゃないしね。

男子は小さい頃は電車好きだけど、大きくなるにつれ車好きになるのだけどな。

>>2952
そんな冷たいこと言わないでよｗ
駅遠っていう最強最大のデメリットに恐れ戦きつつも、
それが霞んでしまうぐらいのランドスケープ、建物の質感やコンセプトにメロメロしてんだからさ

まあ誤解を恐れずに言えば、
駅遠コスト高っていう絶対買っちゃいけないマンションシリーズって気もしないでもない

BRTが無事開通すれば、駅遠のデメリットは薄まるんじゃないですかね。
晴海２丁目のBRT停留所は、都バスなどもとなる交通連結点になるようですので。

駅近の人は、たいたい環境最悪なので、環境がよいここや、ここの周辺マンションが内心羨ましくて仕方ないんですよ。

それで、駅近・駅直結を買ってしまった自らを納得させるように、駅近最高！と念仏のように繰り返すしかないんです。

>>2957
独身で、まだ賃貸で、ここギリギリ買えないくらいの人ですか？

>>2958
駅遠ってさ、上にもあるけど住めば都で慣れるのよ
不便といってもバスは充実してるしトリトンもららぽも徒歩圏だし、
チャリあれば余裕だし車移動前提なら駅前より混雑が少ない分快適ともいえる
不便どころか都心でここまで便利な立地を探すもの難しいかもｗ

結局、駅遠≒資産性が不透明ってことなんだよね、だから不安っていうね
計算し難いから手を出さないって投資筋も少なくないし・・・
その辺りの優先順位が低いセカンドやリタイア層、永住希望ならいいんじゃない？
ちなみにＢＲＴは話題性もあるしさらに便利になるのは確実だけど、
所詮バスだからね、資産性って意味では弱いと思うよ

佃って知ってる？
結構、ここと似たような感じだよね。

環状二号線が開通しないので、BRTも計画通りには行かないのでは？

BRTはルート変えればスグにできるよ。
バスだもん。

↑晴海通り、いったい何分かかってるか知ってるの?

環2無いと今の時間で新橋20分以上、東京駅25分以上は見ないとね・・・。

だから東京駅までシャトルバスでる可能性高いってば！

へえいいね。

ちなみに、ここから銀座まで歩けたりする？

人による。
私は歩かない。そもそも駅までも歩かないから。

旦那と銀座までお散歩とか、良いなーと思って。

仲いいんですね。
ただ銀座中心まで40分は掛かると思うので、
普段働いている旦那は内心勘弁してくれって思うと思います。笑

銀座まで40分散歩とか拷問でしょう。

マンション建設ラッシュ！

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸？
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

だから竣工順に時系列に並べてって！

私立小考えていると、この辺りは厳しいですかね？近場にあります？

我が家は私立小なんか、といっていたノホホンとしたお母さんが、いざ子供が年頃になると狂ったようにお受験にのめり込む、知人を見ていると結構多いのですが、お受験は魔力があるのですかね？

こいういうところ住めば、お受験とかする気にならないかな？

>>2974 マンション検討中さん

自分で調べれば

晴海4丁目西地区再開発が敷地広いので大規模なマンション建ちそう。
っていうか晴海エリアってほとんど再開発になるのか！？

>>2976
ただ今後の予定だけじゃラッシュとはいえないじゃん。
一番先で10年後とかあるし。。。

>>2975
私立小学校に行かせたいのはなぜ？？
中央区は公立小学校もそこそこいいですよ。
泰明小学校に行かせたら？？

>>2979 マンション検討中さん

どういう志向になるか、自分でもわからないので、選択肢は多いほうがいいかなと思うのですが、やはりないですかね、、、。

建物スペック…かなり良い。階高3.45mの2.6mフラット天井はここ数年殆ど供給されていない最高クラス
共用部…室内は無駄な共用スペースがなく、金食いのプール等もなく好印象。
外構…バスケットコートやフットサル等の騒音により北側低層は静かな週末を諦めざるを得ない。野宿可能エリアは公開空地か？公開空地だと浮浪者を追い払いづらいので注意必要。無駄な外構で管理費も高くなりそうなため、色々残念。
駅距離…シャトルバスの運行次第。深夜遅くまで運行しているなら駅距離はカバー可能。

個人的にはオリエンタルランド入れて訳が分からなくなった外構部分さえ除けば許容できます。

オリエンタルランドが良いのに。

>>2981 匿名さん
ここの公開空地、寒くて風が強くてホームレスが住める環境じゃありません。
以前に一度お見かけした事があるけど、2日で退散されました。
それより、夜間、運河べりのベンチに、物憂げに悩んでいそうな中年男性がぽつんと座っていて、そっちの方が怖かったです。

住宅アナリストの見解はココは買ってはいけないマンションだそうです。資産価値を考慮した場合価値を大きく毀損する可能性があるようです

>>2984 匿名さん
住宅アナリストはなんという人がそう言っているんですか？

>2981
一番のウリをバッサリ否定ですかい！

>共用部…室内は無駄な共用スペースがなく、金食いのプール等もなく好印象。

勘違いしてます。まだHPに図が出てない共用部がいくつかありますけど。
プールはないですけどね。

やっぱり、オリエンタルランド良いですよね。

エセ評論家ですかね？
なんていう人でしょうか？

でもHPでは、
不審火の前で（周りの明かりで）見えない夜空の星を想像しながら野宿してみろ、と煽ってますよね。

管理費高くなるならシャトルバス要らない。
少なくとも有料にしてほしい。

共用部分の延べ面積が非常に広い気がするのだが、
これが固定資産税に共用部分持ち分として跳ね返るはずだからとちょっと恐怖・・・

>>2991 マンション検討中さん

土地代の固定資産税なんてたかが知れてるよ。建物の1/4以下。
あと、固定資産税を気にするなら、壁掛けエアコンは固定資産税対象外だけど天カセだと計算に入ってくるので地味に損。

固定資産税の数倍かかる管理費の方がずっと不安だよ。
植栽って維持費だけで年間何百万もするし、枯らして植え替えたらすぐ一千万円超えます。

世の中には2種類の人間がいる
1.買えるけど買わないと言ってる人と
2.買えないのに買わないと言ってる人と
3.買った人、、、おっと！3っつ！
3種類の人間がいる！

>>2994 匿名さん
いえ、あなたの方がよっぽどアホな選択ですよ。悲しくなります。

>>2994 匿名さん

港区買ったからもう追加で買えないでしょ？だから２では？
不動産のキャピタルゲインなんて長期間でたかだか数千万なのに、それ目的に住む場所決めて、買いもしないスレチェックしてネガ投稿する方がアホ。

>>2997 匿名さん

はい、さようなら。ご来場ありがとうございましたー。

>>2997 匿名さん
言ってることは、ネタとしては湾岸タワーマンションスレの話だよね。
ここはパークタワー晴海の検討版だから、品川とかどうでもいいから。
あっち側がいい人がここまでなにしにくるのかなぁ。
再開発物件は、誰がこんなとこを！っていってるときこそ狙い目だし、再開発で供給増えて暴落したとこってあるの？人口増えるほうがメリットあるんじゃない。

品川に近いより銀座に近い方が良いので、同じ再開発ならこっちのほうが良いね。まあ好みだからね。俺は泉岳寺とか田町とかやだね。

最近ここみてるけど、物件の個別性を無視した一般論的な話を得意気にする痛い人多いね。
曰く、「資産価値あるの駅近」「徒歩10分以上は検索にかからないから致命的」「供給過剰」「駅遠を必死に言い訳してる」ワンパターン。その理屈だったら勝どきビュータワーが勝どき晴海ナンバーワンだけど、そんな評価されてないよね。
キャピタルゲートプレイスの低層お見合い部屋より、同じ値段出すんだったらこっちのほうがいいって価値観もあるのがわからないんだろうね。

晴海あたりに魅力を感じてる人や晴海に住んでるけど悪くないよっていう人がいると必死に叩きに来る人ってなんだろう。

可哀相な人ということしかわからない。