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物件概要
所在地
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示)
交通
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
種別
新築マンション
総戸数
1,076戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
施工会社
株式会社大林組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
2401
匿名さん
2016/12/12 13:16:54
>>2396 匿名さん
豊洲 が上がってるデータ出せないのに吠えてる人が一番無能w
2402
匿名さん
2016/12/12 13:20:17
晴海のスレに出張して暴れる時点で、値下がりに対する凄い焦りが見えて、何もエビデンス出せないのに、ただ噛み付いてる滑稽な豊洲 さん、何だかチョット可哀想だな…。
2403
匿名さん
2016/12/12 13:30:50
>>2401
>>2402
自分が出したデータの矛盾を指摘されて、よほど悔やしかった?笑
はいはい上がってるデータは出せませんよ。それでいい?
いい加減スレ違いは迷惑だろうから、もうやめとこうね。
2404
職人さん
2016/12/12 14:01:11
>>2402
豊洲 市場の気化した水銀吸って、頭がおかしくなっちゃってるんだろ。
相手にしない方がためだよ。
2405
匿名さん
2016/12/12 15:39:12
成約事例 (平成28年12月2日~平成28年12月8日)
豊洲 エリア 東京フロントコート
6階、60㎡台、2SLDK 5,160万円 (@259.5万円/坪)
豊洲 エリア アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA 47階、70㎡台、2SLDK 7,200万円 (@337.3万円/坪)
豊洲 エリア アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA 12階、80㎡台、3LDK
7,500万円 (@304.8万円/坪)
豊洲 エリア THE TOYOSU TOWER
15階、40㎡台、1LDK 4,280万円 (@299.5万円/坪)
豊洲 エリア パークタワー豊洲 6階、70㎡台、2SLDK
5,800万円 (@249.5万円/坪)
豊洲 エリア SKYZ TOWER&GARDEN 3階、80㎡台、3LDK
6,680万円 (@272.3万円/坪)
豊洲 エリア SKYZ TOWER&GARDEN 44階、130㎡台、3LDK
19,800万円 (@500.0万円/坪)
豊洲 エリア BAYZ TOWER&GARDEN 15階、80㎡台、3LDK
7,980万円 (@300.0万円/坪)
2406
匿名さん
2016/12/13 18:53:22
MRは3月オープン予定とメールが来ましたね。
後3ヶ月。
2407
匿名さん
2016/12/17 15:03:29
メンバーズサイトで公表されたソフトサービスのイーマ、抽象的すぎて、何を読み手に伝えたいのかさっぱり分かりませんでした。
HP担当者が部下だったら会議室に呼んで説教するレベルです
2408
匿名さん
2016/12/17 16:27:44
着実に上がってるぞ。
2409
匿名さん
2016/12/17 16:52:07
2410
匿名さん
2016/12/17 19:53:14
>>2405 匿名さん
坪単価500万で成約してるんですね。
凄い
2411
匿名さん
2016/12/17 19:55:46
この44階130平米という部屋の特殊性です。他は坪300以下ですよ、成約。
2412
匿名さん
2016/12/17 20:35:28
豊洲 新市場の風評被害があって500だからね
何もなければ600いってたね
2413
匿名さん
2016/12/17 20:43:47
>>2408 匿名さん
2016年の月単位のグラフじゃ無いと意味無いな。ここ数ヶ月の豊洲 の成約下落は凄い。
この10年スパンだと、他のエリアは最急角度でのびてるし。
2414
匿名さん
2016/12/17 20:50:49
400とか書くのは周辺物件を持っていて売りたい人でOKですか。
この物件買いたい人が高値で買いたいと希望するのは頭おかしいですからね。
2415
マンション検討中さん
2016/12/17 21:06:55
>>2412 匿名さん
いくわけないでしょ
こういう部屋買う人は
風評被害とか気にしないんだよ
2416
匿名さん
2016/12/17 21:24:26
売る人は風評被害を気にして500に下げた でも買う人は風評被害とか気にしないで500で買った
何もなかったなら 売る人は600で売り 買う人は600で買っていた
2417
eマンションさん
2016/12/17 22:07:08
あそこを坪500で買った人って、風評とか分からない外国人なんじゃないかな?
2418
マンション検討中さん
2016/12/17 22:31:42
>>2416 匿名さん
売る人は、おそらく買う人は風評被害なんて気にしないと思った。
だから、500万で売った。
やっぱり気にしないから、500万で売れた。
それだけなんだよ。
600万なんて
いい加減なこというなよ
2419
匿名さん
2016/12/17 22:45:16
いや 事実豊洲 は風評被害で下がり続けていた だから500でしか売れなかった
2420
匿名さん
2016/12/18 00:07:56
2421
匿名さん
2016/12/18 01:00:50
2422
匿名さん
2016/12/18 11:50:13
相続税の評価の減額を狙っての購入では。
普通の感覚では売る時大損確定ですよね。
2423
匿名さん
2016/12/18 12:41:38
豊洲 の汚染は、風評じゃ無くて事実だけどな。
日本語の使い方を学習しよう!
2424
マンション検討中さん
2016/12/18 14:02:34
>>2423 匿名さん
そうですね。
使い方間違えてました。
すみません。
2425
匿名さん
2016/12/18 14:25:48
汚染はあったけど、くど高いお金かけて浄化してるので、現状では問題ないレベル。
それが、まだ問題だと言うのなら、それは風評。
2426
匿名さん
2016/12/18 14:38:42
豊洲 市場問題で相当煽りを食って坪500万に下がった
なにもなかったら坪600万は堅い
2427
マンション検討中さん
2016/12/18 16:36:36
2428
匿名さん
2016/12/18 17:06:52
2429
通りがかりさん
2016/12/18 17:34:29
あと数年後には
豊洲 より圧倒的に晴海の価値が上がるとおもいます。
2430
通りがかりさん
2016/12/18 17:37:01
2431
匿名さん
2016/12/21 07:55:23
価格よりもタワーマンションは管理費の高さや将来の修繕費が莫大にかかることを知人の建築士聞き冷静に判断し見送ることにしました
タワーマンションの高速エレベーター交換や高層のため足場が組めないことや乾式壁の補修等目から鱗でした
老後に月々5万以上のランニングコストは厳しいです
し何より駅12分はこれだけタワーマンションが増えた今では資産性が落ちるのは間違いないです
その知人が5年前に駅徒歩3分のタワーマンションを購入しているので矛盾しているよと追求したら
購入時期が安かったので今では新築時より高く売れるとのこと
また無駄な共用施設がないので管理費も2割程安いとのこと
2432
匿名さん
2016/12/21 09:03:26
>>2431 匿名さん
月に5万のランニングコストが厳しい年収の人は、確かに手を出さずに郊外の長谷工 に落ち着いた方が賢いと思います。
本マンションの想定顧客からも外れているでしょうし。
2433
匿名さん
2016/12/21 09:15:30
>>2431
いいんじゃない?ここの最大のデメリットは駅遠だから、
許容できなければ見送ったほうがいい
でも大規模タワマン というか財閥系はやっぱり良いよ、体験したら辞められないw
あのレベルのサービスを享受しようと思ったら対価も当然だしね
高台低層と違って大人数で支える分、負担も少なくて済む(それでも高いけどねw)
2434
名無しさん
2016/12/21 12:24:06
>>2431 匿名さん
まあ正論だとは思うんだけど、ここでご高説垂れたところで、売り抜け前提の投資家や空中族(笑)なんかはそんなの分かってて買ってるから。
2435
住民板ユーザーさん1
2016/12/23 00:24:48
2436
匿名さん
2016/12/23 09:25:33
>>2432 匿名さん
世帯年収いくらくらいが想定顧客なんでしょうね。2000万くらいないとゆとりのある生活は出来ないかな。
2437
匿名さん
2016/12/23 09:48:45
>>2436 匿名さん
1500程度でいいんじゃない?
年収の5倍で7500万のローン組んで1500万円の頭金で9000万円の物件
みたいな感じでしょう。
月5万円のランニングコストで済むのなら10年払ってもわずか600万円。
10年経っても物件価格の7%にも満たないような端金です。
2438
匿名さん
2016/12/23 11:00:10
会社の見栄っ張りの派遣社員がタワマン 住みに嫉妬してくるんだけど、
低収入だから住めないだけ。
問屋街にある無名デベの狭い1DKに家族で住んでるのに、湾岸ディスるの
やめてほしい。
2439
匿名さん
2016/12/23 12:26:33
2440
匿名さん
2016/12/23 13:38:12
年収5倍とかいつの金利で試算した数字だよ、と言いたい。
2441
匿名さん
2016/12/23 19:06:06
坪単価は400万くらい?
5万くらい払える人が買うんじゃない?
2442
匿名さん
2016/12/23 21:18:30
2443
匿名さん
2016/12/23 21:26:40
2444
口コミ知りたいさん
2016/12/24 10:15:12
2445
匿名さん
2016/12/24 11:01:54
>>2442
月島買えるんだったら月島や勝どき三井の再開発でもいいと思う
ただ大まかな相場として、ここの北低層検討者は月島買えないし、
南検討者はトレードオフで眺望や開放感を妥協する必要が出てくるよね
駅距離以外でも月島と晴海だと住民層含めて微妙に毛色が異なるから好みもあると思う
供給過剰を心配してるんだったら煽りを喰らうのは同価格帯の湾岸以外のエリアじゃない?
戸建てを叩き売ってマンションに移り住む老夫婦、今後もどんどん増えるだろうし・・・
逆に豊洲 や有明が上がって晴海だけ下がるってことは考え難いし、
後背地として豊洲 や有明が控えてるのは心強い、他力だけどねw
特に選手村の主幹事が三井ってのは大きいよね、
体力あるし周辺に自社物件抱えてて相場をぶっ壊すようなマネはしないはず
ポジティブな未来予想図としては、
晴海タワーズと連なって常に湾岸借景に用いられるランドマークマンション
ネガだといまいちブレイクしきれない東雲有明同様、単なる駅遠のマンション群
後者だと当然売りも貸しも厳しいものになると思う
駅遠でコスト高のマンションなんか買っちゃいけない物件の筆頭だし、
どうしても気になるんだったら検討から外したほうがいいんじゃない?
様子見でモデルルーム行っちゃったら、この手のキラキラ物件は危ないと思うよw
2446
匿名さん
2016/12/24 12:44:48
>>2437 匿名さん
借り入れ7500万だと金利を0.6ぱー35年ローンで月々のローンの払いが20万。年収1500万くらいあれば、確かに回りそうですね。あとはマンションにどれだけお金をかけるか、というだけの問題かぁ。
2447
匿名さん
2016/12/24 17:24:25
>>2446 匿名さん
7500万ローン借りてマンション買って、子供の教育は、老後のための預金はどうするの。旅行だって行きたいでしょうに。
2448
マンコミュファンさん
2016/12/24 17:37:44
2449
老人
2016/12/24 18:55:59
2447
うーん・・・一見もっとも・・・でも寂しい・・・リスク???上を目指さないといけない・・・思いがあればできますよ、自分で可能性を閉じ込めないようにしましょう。
もっと負荷をかけてそれを糧にして頑張る・・・それをやって今より良くなるのか・・・それを否定して今のショボさを維持するのか・・・やる気があればできますよ・・・英語で言うと”You can if you will"
自分の年収が(実力を反映していない)=安いと思っている人が大半です。だったら高くしましょう。再度言いましょう・・・You can if you will...Best luck!!!
2450
匿名さん
2016/12/24 19:54:54
2451
ご近所さん
2016/12/24 23:09:31
年収1500万15年続く人はいても、
35年つづけるには、25-30歳から1500万ないと厳しいのだが、
そのあたりはどう思うのよ?
2452
匿名さん
2016/12/24 23:32:29
膝の悪いご婦人は、ここはやめとこうね。
かなりしんどい場所です。
車ばっかり使ってたら、運動不足で肥満になるし。どっちにしても膝に悪い…
2453
匿名さん
2016/12/26 08:24:08
投資としては美味しい場所だけどね。
売り出し価格によるけど、350万以下なら2戸買うわ。
2454
匿名さん
2016/12/26 08:42:49
2455
匿名さん
2016/12/26 08:48:48
2456
匿名さん
2016/12/26 14:01:57
中央区 で三井でタワマン でこの開放感とランドスケープ、ここに住みたい方は一定数いると思います。
ただ、不便だったら賃貸にすればいいやと思ってる方は注意。
一丁目のトリトン晴海ビュータワー内で、NTTが70件ほどを所有して賃貸経営やってます。69〜94㎡を管理費込み19〜24万円と、周辺相場と関係なく借り上げ社宅にしやすい価格帯で出してくるから、パークタワーは新築のうちはいいけど、賃貸価格を思うように上げられない可能性があると思います。
賃貸希望者からすれば、やっぱり眺望共有施設より、広さと安さと学校商業施設のとなりのトリトンは強いので、注意が必要です。
2457
匿名さん
2016/12/26 14:12:26
>>2456 です。
訂正。
37階から44階の中の部屋を所有してるから、眺望も良かったんでした。失礼。
2458
匿名さん
2016/12/26 16:49:26
>>2454 匿名さん
賃貸は厳しいですね。
一方で、リゾートホテル的にAirbnb向きだとは思いますが、普通の感覚と能力のある管理組合なら民泊は禁止するでしょうしね。
2459
匿名さん
2016/12/26 17:25:53
坪250万前後でないと、投資用では厳しそうですね。
2460
匿名さん
2016/12/27 17:28:02
>>2459 匿名さん
ローンを組まないでキャッシュ購入なら賃貸でそこそこ利益出ますよね。
2461
匿名さん
2016/12/27 18:05:59
うーん・・・あまりにもくだらない/実態に即していない議論・・・ある意味大したものです。
そんなこと言う通りがかりの私もこんなコメントを発信して恥ずかしいばかりです。
2462
匿名さん
2016/12/27 18:20:22
>>2460 匿名さん
そこそこの利益とは、どの程度の利回り?
2463
匿名さん
2016/12/28 08:40:56
>>2447 匿名さん
>>2447 匿名さん
完全に同意見なので、個人的にはほぼフルローンなら少なくとも2000万くらいは無いと厳しいかな、と思うんですよね〜。しかも30代半ばくらいまでで。それでもカツカツのような気もしますが...
結局、キャッシュリッチの人向けなんですかね。
2464
匿名さん
2016/12/28 09:12:23
たしかに。若いサラリーマンが2000万貯めるって大変だもんな。
そう考えると、湾岸だけでもたくさんあるタワーって、よくこんなに売ったもんだ。
2465
匿名さん
2016/12/28 10:42:12
2466
匿名さん
2016/12/28 10:45:05
湾岸タワマン は、2~3割が中国人の購入らしい。ここも外人がある程度買ってくれないと厳しいと思う。
2467
匿名さん
2016/12/28 12:38:23
>>2466 匿名さん
中国人は投機だから、政治がらみで一勢売却もあるからあてにしない事。
2468
匿名さん
2016/12/28 17:25:58
>>2462 匿名さん1Lを賃料19万程度で貸せば、管理費3万円、管理会社への毎月の手数料10800円、以外の約15万円が手取りでしょ。
勿論固定資産税等の経費はあるが、それでもキャッシュ購入での意味はあると思う。空室のリスクさえ避けれればですが。
リスクを下げるには誰もが借りたくなる様な取り柄のある部屋を所有する事ですね。
2469
匿名さん
2016/12/28 17:55:20
>>2468 匿名さん
2456によると駅に近いトリトンの賃貸は 69㎡で19万らしいよ。1Lの部屋を19万程度で貸せますかね?
2470
匿名さん
2016/12/28 22:30:04
>>2469 匿名さん周辺を含めてよく見ようよ。
1Lで18-20の賃料の部屋は結構あるし、実際当方や知人も複数貸してるよ。
只駅近、高層タワー、眺望抜群、大規模、共有施設充実等ずば抜けた特徴が無いと継続的な賃貸は難しいよ。並みの物件じゃ、賃貸時の切り替え時に次が決まるまで数ヶ月、下手をすれば半年、一年は覚悟しなくてはならない。要は物件選びで失敗しない事。結構浮かれて真実が見れずに購入して失敗してる人は多い。
2471
匿名さん
2016/12/29 05:02:58
駅まで20分以上かかる1L18万の物件なんて借りる人いるのかな?
2472
匿名さん
2016/12/29 09:16:39
豪華とか、眺望とか、他の魅力があれば借りる人も居るだろうけどね。
なんかある?
2473
匿名さん
2016/12/29 09:55:24
自分だったら、眺望が良くて、東京駅まで巡回バス出るなら、1LDK18万は借りるな〜
2474
匿名さん
2016/12/29 10:06:22
やっぱり、ここは賃貸用の投資としては厳しそうですね。リスク高すぎ。
2475
匿名さん
2016/12/29 11:00:07
>>2474 匿名さん
ローンをしてまで買うものではありません。
常にキャッシュキャッシュ購入が最強だと思います。
最大限ローンを借りて手元のキャッシュは投資に回すという方がいますが、今時リスクをさいしょうげんに抑えて、利益の出る投資ってありますか。あったら教えて欲しいです。
2476
匿名さん
2016/12/29 11:45:14
>>2473 匿名さん
BRTで東京直通になるかもと言ったって、地図を見たらすごい遠回り。
平日昼間、新橋から東京の道も渋滞しますよ。
しかも、二丁目経由で1時間に何本走るんだろう?それでバスがスカスカで信号を操作して走ると言ったら、都民から非難轟々になると思います。
BRTの資料も読みましたが、予測乗車人数がえらい多いなと不信感を持っています。
1L18万物件なんて、月島駅周辺に山のように
ありますよ。月島駅にお店なくても乗車4分の銀座を普段使いに出来ますからね。
開放感を味わいたければ、ジョギングやチャリでなんぼでも絶景ポイントあります。
パークタワーは、所有する事に意義があるのであって、賃貸はちょっとねと思います。
2年住めば充分。更新はありません。
これは、タワマン を賃貸していた方たちの感想です。
2477
匿名さん
2016/12/29 11:52:24
キャッシュがあるなら、投資先はいくらでもあるのでは。
晴海は選手村など今後も格安で大量供給があるし、ここを買っても恐らく実質利回りは3%台がせいぜいでしょ。
株やリートなどここより低リスクで儲かる投資先は多いよ。買うタイミングは注意が必要だけどすぐに換金できるメリットは大きい。
2478
匿名さん
2016/12/29 15:41:10
ここは実需用途であって、投資用物件ではないですよ。
駅遠に投資するのはアホです。
豪華な共用部も家賃相場には反映されないですし。
ただ、居住の満足度は相当高いと思います。
駅距離を我慢できるなら、だけれど。
2479
匿名さん
2016/12/29 16:22:09
それから晴海通りの横断歩道が非常に長く、赤信号の時間も長いので、お子さんの交通指導もきっちりされるご家庭に購入して欲しいです。
今はまだいいけど、交通量が増えていくはずなので。昔は、二丁目付近には絶対行くなと子供たちに言ってた場所なんです。
小さいお子さんの交通事故なんか絶対見たくないですからね。お買いになる時はぜひご配慮お願いします。
2480
匿名さん
2016/12/29 16:51:26
>>2479 匿名さん
歩道橋が一番安心なのですが、古くて段差が急なので使う人少なそうですよね。
2481
匿名さん
2016/12/29 18:49:24
自分は、居住というか、生活の質を高めたい。
なので、広い部屋を安く買えるなら、ここもありだな。
高層階、40坪、9000万とかなら買いたい。
2482
マンション検討中さん
2016/12/29 20:22:12
このタイミングでこれだけネガがいるってことに驚きで、思いのほか注目物件ですね。
自分は値上がった晴海タワーズを中古で買うかここを待つか迷ってます。
ソフトタウン晴海に住んでたことがあって、立地はよく知ってますが、駅距離もそんなに気にならなかったですね。
自分みたいな月島駅そばのごみごみしたとこよりも水辺のこっちのほうが好きな人はそれなりにいると思うので、将来の発展余地含みで資産価値は大きく毀損しないのではないかと。
選手村ほか大量供給で暴落するみたいな意見もありますが、人が増えて街力が増してくので、大量供給はプラスの側面があります。都心近郊で数少ないフロンティアの晴海の地にマンションを買います!将来に期待!
2483
匿名さん
2016/12/29 21:36:51
この辺りの将来の発展性は、2ha以上ある都有地がどうなるかにかかっています。一部はBRTステーションになるとして残りがどうなるかです。
ここの北東側隣の空き地もタワマン になればクロノ、ティアロと合わせて4棟で3500戸位?にはなるのでスーパー、クリニックも成立するんじゃないかと。駅遠はどうにもならないとしても、それだけでかなり評価が変わると思う。
2484
匿名さん
2016/12/29 23:21:37
選手村開発主幹事は三井なので晴海周辺、湾岸地区の価値を暴落させるようなバカげた売り方はしないと思う。
あとは鉄道次第かな。湾岸線出来るといいですね。
2485
匿名さん
2016/12/29 23:36:53
わざわざ激安で売るデベがいるわけないでしょ。(笑)
2486
匿名さん
2016/12/29 23:51:16
なんにせよ、選手村含めて、今後の発展は期待できるエリアですよね。
BRTである程度交通利便性も改善されるでしょうし、
オマケでTXと東京駅で繋がる地下鉄も決まるとなおよし。
2487
匿名さん
2016/12/30 07:37:32
デベの営業から聞いたけど、選手村はそのときの相場より3割安く出すそうだよ。用地は格安で仕入れているのでそれでも十分利益が出るらしい。
なにしろ6000戸だから安くしないと売りきるのは不可能。待てる人は選手村もありだと思う。
2488
匿名さん
2016/12/30 07:44:45
2489
匿名さん
2016/12/30 07:51:19
大手デベの営業が平気で嘘をつくとは思えないけど。もちろん、実際に3割安くなるかどうかは4年後でないとわからないが、そういう方針というのは確かなのでは。
2490
匿名さん
2016/12/30 08:29:55
2487さん
かなり無理のある仮説です。
現政権が崩壊して共産党を中心とする左翼政権にならない限りその様なことを推進するはずがありません。
お金が集まるところが高くなる(価値が上がる)と言うのが経済の原則です。その反対がデフレ。現政権を含めせっかくデフレスパイラルから脱したころに再度デフレを促進するようなことを政権がする筈もなく、ましてや民間不動産企業がその様なことをすれば集団訴訟になるでしょう。コストが価格を決定するような日教組的な教育の残渣が未だ日本の中に蠢いていること悲しいばかりです。
2491
匿名さん
2016/12/30 08:39:11
>>2487
本当だとしてもそれは低層板状中古のほうでしょうね。
2492
匿名さん
2016/12/30 09:56:50
>>2490 匿名さん
クワローバルな経済活動はデフレになる。それが正解。
トランプにより保護主義的になればインフレになるかもね。
2493
匿名さん
2016/12/30 10:25:16
>>2489 匿名さん
デベは仕入れ価格が安いからと市況より3割も安く売るはずない。営利企業は儲けを最大限にしなくてはならない。
せいぜい市況の1割だろ。
2494
匿名さん
2016/12/30 10:27:55
>>2489 匿名さん
選手村は、エレベーターとかを特殊仕様で作って、分譲物件としてはかなり非効率な建物らしいですね。これを多少なりリフォームして売るわけで、しかも新築としては売ることは出来ないのでは。
その意味で周辺の新築相場と乖離があるのは、ある意味当然のような気がしますが、どうなんでしょうか。
後で作るタワーは別ですね。
2495
匿名さん
2016/12/30 11:20:06
新築と言うより、オリンピック物件として売った方がプレミアついて売れそうだけどね。
ボルトの部屋とか(笑)
2496
匿名さん
2016/12/30 11:35:53
2497
匿名さん
2016/12/30 13:25:11
>>2491
安く売るのはもちろん板状の方でしょう。選手村跡地のの大半は板状なので。
豊洲 の物件のモデルルームで大手デベの営業が言っていたのは事実だよ。営業が嘘をついたのかは分からないし、証拠もないのでこれ以上コメントはできないけど。
2498
匿名さん
2016/12/30 13:43:59
6000戸さばくのは大変でしょうね。結構安くするのでしょうけど、それでも、大変なのでは?安くても、晴海を選ばない人もいるだろうし。
都心周辺の年間供給戸数ってどれくらいなんだ?
それに、なんだかんだで、新築好きな日本人に、選手が住んでました、というのが何処まで響くか…。中古は中古…。
2499
匿名さん
2016/12/30 14:30:04
2498さん
もっと客観的に考えましょう。
皆算数を小学校で習ったと思いますが:
6000戸(分子の絶対値)をどんな分母で割るのか???
晴海周辺の住民だけ???それなら分子はとても大きい。
中央区 全体???都心三区???23区???東京???関東???日本???アジア???世界???
日本全国、全世界に発信するオリンピック選手村後と郊外の大規模分譲とは全く違いますよ。
正しく算数を理解すること、それがビジネスの第一歩です。
全てに理屈があります。
2500
匿名さん
2016/12/30 14:49:06
>>2499 匿名さん
住まないひとには売れないでしょうね〜、実質的に公共事業だし。投資用には売れない。
ということは、マーケットはせいぜい首都圏、価格を考えると需要層は限られる。
6000戸はインパクトありますよ、やはりw。
2501
匿名さん
2016/12/30 16:31:30
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
2502
匿名さん
2017/01/09 10:47:35
ネタもないまま2017年を迎えました。いよいよ販売開始の年です。
くじらポイントも3000ポイントを超えました。
2503
口コミ知りたいさん
2017/01/09 10:50:59
>>2500 匿名さん
数年にわけて売るんですかね?
一気に六千はきついですね
2504
匿名さん
2017/01/09 12:44:11
選手村6000戸の内訳です。
賃貸 :1500戸
低層分譲:3000戸(2022年入居開始?)
超高層 :1500戸(2024年竣工)
超高層はオリパラ後に着工しますので、2021年着工で
竣工は3年後として入居は2025年初頭と思われます。
低層はリフォームに最低1年。
低層を五輪後の2021年頃から売り出しとすると、
4年程かけて4500戸を販売する計画でしょうね。
参考として2013年から2016年まで4年の湾岸販売実績を見ると
キャピタルゲート 620戸
クロノティアロ 1700戸
勝どきザタワー 1320戸
ドゥトゥール 900戸?
スカイズベイズ 1650戸
パークホームズ豊洲 700戸
の計6900戸にも上るので何とかなるのかもしれませんが、2020年からの5年間では
選手村以外にも勝どき東の2500戸、豊洲 東急の1100戸、あと月島再開発も被ると思われ、
総戸数はここ4年を上回る可能性が高いです。
2505
匿名さん
2017/01/09 13:09:29
でも、ワンルームでしょ?
改装して売るなら、1000戸数くらいまで減るのでは?
2506
匿名さん
2017/01/09 13:10:26
選手村って、キッチンもあるような3LDKとかななの?
それとも、ワンルーム?
2507
匿名さん
2017/01/09 13:34:13
2508
匿名さん
2017/01/09 13:47:35
>>2504 匿名さん
ありがとうございます。有益な情報、助かります。
>2505 さん
改装して、一般に売り出される・賃貸される戸数が6000戸だそうです。
2509
匿名さん
2017/01/09 23:56:40
選手村は、アスリートと関係者含め17000人を収容出来る宿泊施設になります。17階建て22棟?
(アスリートは14階以下にしないといけない)
この計画もまた変わってくるのかな?
間取りはいくつかあったと思います。
それを改修、解体して、タワマン と合わせ、6000戸にしたいとどこかに書いてあったような気がします。結構広い3LDKが作れますよねー
2510
匿名さん
2017/01/12 21:35:07
手元のメモだと、2013-2016に「竣工」した湾岸マンションは計9748戸の模様。
地域の分類や、どの地域を湾岸に含めるかは私の独断です。
築年 地域 マンション名 戸数
2013 豊洲 パークタワー豊洲 185
2013 越中島・潮見 THE SOUTH CANAL RESIDENCE 98
2013 塩浜・枝川 プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲 62
2013 辰巳 クレヴィア辰巳 124
2013 塩浜・枝川 イニシア豊洲 コンフォートプレイス 172
2013 越中島・潮見 クレストスカイウイング 119
2013 晴海 クロノレジデンス 883
2013 佃・月島 ブリリアウェリス月島 180
2014 豊洲 オークプレイス豊洲 168
2014 東雲 パークタワー東雲 585
2014 佃・月島 キャピタルゲートプレイス 702
2014 塩浜・枝川 プレシス豊洲 57
2014 佃・月島 オークプレイス月島 77
2014 勝どき ジオ勝どき 68
2014 勝どき グレーシア勝どき 92
2014 有明 ブリリア有明 City Tower 600
2015 豊洲 SKYZ 1110
2015 晴海 ドゥトゥール 1450
2015 辰巳 グランソシア辰巳の森海浜公園 185
2016 豊洲 BAYZ 550
2016 勝どき THE KACHIDOKI TOWER 1420
2016 晴海 ティアロレジデンス 861
2511
匿名さん
2017/01/12 21:41:15
一番多かったのは、4773戸の2008年と、4253戸の2009年の2年のようです。2008年はTTT、PCT、豊洲 タワー等。2009年はツイン、シンボル、ブリリアマーレ等。
2512
匿名さん
2017/01/12 21:50:05
人は住みやすく快適な地域へ自然と流れてくる 供給はそのためにあるわけで
2513
匿名さん
2017/01/12 22:11:10
>>2512 匿名さん
選手村は人工的かつ政治的な供給なので、民間の開発とはまた違うと思いますよ。
2514
匿名さん
2017/01/12 22:39:33
色々あると思いますがPHT豊洲 より高い事決まったみたいですよ。幾らネガっても中央区 。
2515
匿名さん
2017/01/12 23:38:38
それが事実なら私は撤退です。
周りに駅も店もない最果ての地(ドゥトゥールよりも立地が悪い)でドゥトゥール並の坪単価は無理。
2516
匿名さん
2017/01/13 07:11:12
買い物はトリトンと考えがちですが橋一つ渡ればららぽーとですよ。確かに駅は遠い。高いと言ってもDTまでは行かないでしょ。
2517
マンコミュファンさん
2017/01/13 08:06:03
>>2514 匿名さん
隣のティアロレジデンスと比較すると二割ぐらい高いのですかね?
以前は坪三百と噂されていましたがさらに一割も上がるのですね
2518
匿名さん
2017/01/13 09:56:09
PHTが坪330平均
仮にそれ以上となると坪350・・・
珍しく住不ドトールとの整合性が取れてしまうw
三井が売れ残り確定の売り方をするとは思えないけどね
今の相場観でここは坪300~330
勝どき再開発が坪350~380
選手村タワマン が坪300~360(交通網周辺開発の進捗次第)
選手村板マン(長谷工 仕様と仮定)が坪260~300
こんなもんじゃない?
2519
匿名さん
2017/01/13 10:48:29
>>2518
そんな感じと思いますが、選手村はもうひと声下げないと無理じゃないですか?
2520
匿名さん
2017/01/13 11:30:31
340と勝手に予想。南は思いっきり高くお見合いの西は割安としてメリハリ付けて平均単価上げると想像してます。
2521
匿名さん
2017/01/13 21:01:41
全間取りが出てましたね。
意外と行灯部屋があるプラン多いです。
スパン、それほど長くないのかな。
2522
評判気になるさん
2017/01/13 22:01:04
>>2518 匿名さん
PHTと同じか、南は高いけど平均したらそれ以下と読んでます。
だからPHT完売を待ってのこのタイミングなんですよ。杭問題は本当でももっと早く売り出せたはずですから。
2523
匿名さん
2017/01/13 22:29:15
目の前のbrtターミナルにスーパーを誘致すれば利便性が上がって、地価も上がるよな…
個人的にそこ次第で色々変わってくると思う。
2524
マンション比較中さん
2017/01/13 22:59:04
60m2の3LDKだらけ・・・
ちょっと前まで70m2前半でもアレだったが。
デべに責任はないのかもしれないけど
三井がこれじゃあ住宅水準悪くなる一方だな・・・
2525
匿名さん
2017/01/13 23:44:35
ほんの数年前まで、
3LDKを中古で探す人は70㎡以上しか念頭におかないので
60㎡台の3LDKは避けるようにしましょう
と普通に言われていたのに、今じゃ70㎡以上3LDKの方が貴重になってしまったね。
日本の住宅がウサギ小屋だと言われる時代に戻るのも近いか。。
2526
匿名さん
2017/01/13 23:59:13
でも玄関前にアルコーブを確保したり、よく考えた設計だとは思う。
2527
匿名さん
2017/01/14 00:06:22
2528
匿名さん
2017/01/14 00:11:52
晴海の住人層がますます劣化しますね。
なんか辰巳化するのでは…?
2529
マンション検討中さん
2017/01/14 00:42:31
どうせ安くはないのだから、
もう少し頑張ってほしかった。
住不とか野村とかは三井横目で見ながらだし。
2530
匿名さん
2017/01/14 10:17:36
20坪66平米3LDKがここのスタンダード?
何が何でもグロス6000万台なんだろうなw
2531
匿名さん
2017/01/14 10:58:58
これからは空き家が増え地価下落で戸建の平均平米が上がりゆとりある住戸が支流に。マンションにも同様の波がくる。
そのころには60〜70平米の3LDKはアウト。
2532
匿名さん
2017/01/14 11:06:35
そのころには5畳以下の部屋は窓付納戸として利用か。
2533
匿名さん
2017/01/14 11:41:39
>>2531
箱に人を合わせるってパターンもある
3人家族なら60平米2LDKで何とかなる
都内の少子化は進んじゃうけど、都心や都市部で効率的に暮らすには、
車等も含めて家族体系もスリム化するしかないからね
2534
匿名さん
2017/01/14 11:47:05
>>2533 匿名さん
幸せを犠牲にウサギ小屋でひもじく暮らしてまで新築に拘るのはどうなんだろう。
2535
匿名さん
2017/01/14 11:55:43
>>2534
そういう相場なんだから仕方ない・・・
中古といっても近隣で80平米6000万台となると探すの大変じゃない?
築浅なんか8000万余裕で超えそうだし・・・
2536
検討板ユーザーさん
2017/01/14 13:20:14
確かに山手線 西側は軒並み億だしな・・・
しかし、メーカーとかって不動産デベと比べるとホント
努力してるよ・・・
2537
通りがかりさん
2017/01/14 15:30:17
それはそう
iPhoneが殿様商売と言われるが
iPhone5とかになるともう大きく値下がりだよ
完成後在庫何年も一切値引きしなくて
長期在庫のすみともとか
どんだけ楽なんだよ、と
2538
マンコミュファンさん
2017/01/14 15:49:52
>>2537 通りがかりさん
携帯と比較するか?財産でもなんでもないのに。
2539
口コミ知りたいさん
2017/01/14 15:51:43
2540
名無しさん
2017/01/14 16:25:44
>>2539 口コミ知りたいさん
湾岸タワマン 90平米以上の高層階角○屋ですよ。
近々天井つけた後は余裕のある間取りのマンションが主流でしょう。
最近の70平米前後3LDKは昔噺の笑いネタに。
2541
住民板ユーザーさん1
2017/01/14 17:47:55
>>2540 名無しさん
低レベルな自慢するなよ
恥ずかしくない?
2542
匿名さん
2017/01/14 20:58:09
>>2540 名無しさん
でも一昔前の90超の角部屋って廊下長くて間取り悪くて今の70後半とあまり部屋の広さに違いないんですよね。
2543
マンション検討中さん
2017/01/14 21:29:45
うーん、そこまではいかないのが多いよ
よくて4-6%程度の効率改善じゃないかな
よっぽど元の90m2が下手なら別だが
2544
住民板ユーザーさん1
2017/01/14 21:48:19
2545
匿名さん
2017/01/14 22:00:09
>>2544 住民板ユーザーさん1さん
そんなことないのでは?
2012年頃までの湾岸タワマン は60平米台の3LDKなんてかなりレアな存在だったかと。
2546
マンション検討中さん
2017/01/14 22:05:47
アウトは言い過ぎでは?
ただ、どんな一等地でも永遠でないし、ブームも人気も変わるのは同意。
田園調布や横浜山手なんてバブルの時代から見たなら大幅下落。
しかし、目黒などのマンションはすでにバブル越えと言われている。
次回の調整局面では今回上がった湾岸の調整幅は大きくなろう。
戸建てブームとかが来る可能性ももちろんあるし。
2547
匿名さん
2017/01/14 23:23:49
>>2544 住民板ユーザーさん1さん
実際住めば小物も仕舞う場所がないくらいだから。
靴も溢れる。お客さんの傘の置き場他。
2548
匿名さん
2017/01/14 23:28:15
戸建てブームは無理だね。今の時代、空き巣などが物騒すぎる。ホームセキュリティは予防にならない。
2549
匿名さん
2017/01/15 00:09:05
>>2548 匿名さん
ブームではなく、空き家分だけ戸建が広くなる。
人口減で全体の住居(マンションも)に余裕が生まれる。
近い将来うさぎ小屋とはおさらばになる。
今の70平米未満の3LDKは歴史上最小記録、限界。
2550
匿名さん
2017/01/15 00:22:39
>>2548 匿名さん
住居浸入強盗(空巣など)や犯罪は戦後からずーっと減り続けていますよ。
報道環境や繰り返し見られるネットの影響で感覚として増えていると錯覚しているのですね。
2551
匿名さん
2017/01/15 00:56:19
販売延期になった原因の地下水は敷地を2つあわせて改善できるのかなぁ
2552
匿名さん
2017/01/15 01:08:53
>>2546 マンション検討中さん
個人的には日本人の住環境を改善して欲しいので、戸建でもマンションでも、値下がりして、もっと広い部屋を買えるようにして欲しい。
2553
検討板ユーザーさん
2017/01/15 01:39:43
>>2549 匿名さん
空き家分だけ戸建が広くなるって、複数の空き家が再開発的にまとまるってことなら、異なる地権者の土地が簡単にまとまるわけないでしょ。
このあたりを検討する人に当てはめれば、月島の木密住宅がまとまって広くなるってことでしょうが、都心立地なら木密は再開発で大規模マンションになるでしょ。
マンションにも余裕が出るっていっても、マンションの構造は変えられないから戸数は変えようがないわけで何をいってるのか意味不明ですな。
2554
検討板ユーザーさん
2017/01/15 01:45:30
>>2550 匿名さん
昔より犯罪が減って安全になってきてるということが論点ではなくて、一戸建てよりセキュリティのしっかりしたマンションのほうが相対的に安心できるって話でしょ。
2555
検討板ユーザーさん
2017/01/15 09:33:37
2556
匿名さん
2017/01/15 09:52:28
たぶん販売はPHT以上に苦戦すると思われますが後に続く多くの近隣タワープロジェクトのためにも頑張って売って欲しいです
2557
匿名さん
2017/01/15 10:32:41
パークタワー晴海、「遠くて狭くて高いおうち」だけど、三井不動産 がディズニーマジックで幸せなおうちに思わせてくれるんだよ、きっと。
2558
匿名さん
2017/01/15 12:44:08
>>2553 検討板ユーザーさん
今後は同規模で500戸→300戸位の余裕のある大規模マンションになる。
70平米は1LDK
80〜90平米は2LDK
と少しまともになる
2559
匿名さん
2017/01/15 12:47:51
2560
検討板ユーザーさん
2017/01/15 12:48:25
2561
匿名さん
2017/01/15 14:31:15
豊洲 の件は、ここには少なくとも悪影響なないと思いますが、どう思います?
2562
検討板ユーザーさん
2017/01/15 15:15:28
>>2552 匿名さん
あなたの収入では都心に住むの無理では?
2563
マンコミュファンさん
2017/01/15 16:56:39
>>2558 匿名さん
都心に人が集まってくるのに?
逆だと思うのですが?
2564
匿名
2017/01/15 17:35:52
>>2563 マンコミュファンさん
東京は空き部屋や空き住居が増えていますよ。人が集まる以上に細い住居の数が増えている。外国のテレビ局で70平米3LDKカプセルハウス特集が笑い(感心)ネタになるだろう。
4畳の部屋を紹介してジャパンクール!
2565
匿名さん
2017/01/15 18:00:19
2566
匿名さん
2017/01/15 18:52:58
そうですよね
少なくとも都心には住まないほうがいいですね
2567
匿名さん
2017/01/15 19:13:26
都内で空きが増えてるのは戸建て。人気がなくて売り難くなっている。
2568
匿名
2017/01/15 20:06:33
>>2567 匿名さん
だから安値で買えて余裕が出てくる
戸建が広くなる。
2569
通りがかりさん
2017/01/15 20:25:51
老人は戸建てよりマンションということなのでは?
庭の手入れや二階への移動など戸建てのデメリットよりも、狭くてもマンション。
老人が増えれば増えるほどマンション志向になると思います。
2570
匿名さん
2017/01/15 20:47:09
老人の方が増えて孤独死が夏に異臭で発覚するようなマンションは、ちょっと遠慮したいですね…。
2571
匿名さん
2017/01/15 21:01:37
狭いですね。
もう少し広いと思いましたが、天井高を売りにしたのでしょうか。
2572
マンション検討中さん
2017/01/15 21:09:24
あくまでグロス安にこだわったんだろうか?
これで高かったら将来どんだけ下がるか恐怖だな
2573
匿名さん
2017/01/16 06:57:18
お年を召して、誤って戸建ての階段から落ちて亡くなる事故も多いよね。
谷啓さんとかもそうだった。
お年寄りにはバリアフリーなマンションがいいよ。
ここは微妙かもしれないけど、あと公共交通機関が便利でマイカーを使う必要が無く、病院が多い都心がお年寄りにはぴったり。
広い郊外の戸建てなんて、これから空き家だらけでやばいよ。田園調布もそうだよね。価値半減。
2574
マンション検討中さん
2017/01/16 08:14:35
70平米の3LDKを話題にしているけど、
90超やプレミアムフロアの4LDKを3LDKに変更すればよくないか?
2575
匿名さん
2017/01/16 09:21:01
>>2574
予算ありき、ボリュームゾーンの話をしてるんであって、
マリーアントワネットはお呼びじゃないです・・・
2576
マンション検討中さん
2017/01/16 09:50:33
>>2575
だからその予算を上げればよくないか?
前は90平米だったという時代から給料あがってないのか??
自分は10年前70平米買ったけど、今ならここの100前後買えると思う。
2577
匿名
2017/01/16 10:34:01
戸建ブームが来るなんて言っていない。
戸建に余裕が出てきたら、マンションの狭さが実感させられて兎小屋では需要がなくなる。いずれ供給側も同規模で500戸→300戸位にしないと売れなくなる。
実際3〜4畳のシューズイン、ウォークインクローゼットが当たり前のようにないと住めない。
2578
マンション検討中さん
2017/01/16 10:39:58
そもそも戸建とタワマン は場所が違う。
タワマン の予算で戸建を選択すると郊外になる。
それと戸建は上物の金額が高くてキャプタルロスが大きく永住向き。
今も都心の狭さが嫌な人は川渡ったとこに住んでるし、
広くしないと売れないなんて事はない。
2579
匿名
2017/01/16 11:05:02
>>2578 マンション検討中さん
簡単に言えば同じ平米数でも余裕の間取りがし主流になる。
2580
匿名
2017/01/16 11:41:53
2581
匿名さん
2017/01/16 11:55:50
戸建てブームというより戸建て回帰はあるかもしれないね
そもそも都会のマンション需要ってサラリーマン予算でまともな戸建てが買えない、
ミニ戸買うぐらいならマンションのほうがマシ、っていう消極的理由だからね
セキュリティや利便性、戸建ての老朽化で今はマンションや老人ホームが持てはやされてるけど、
そういう物件の投げ売りが始まって相場が一段下がればやっぱり戸建てってことで、
柱一本残したリフォームや古民家をDIYなんていう時代がくるかもねw
長々とスレ違いスマン・・・
2582
マンション検討中さん
2017/01/16 12:06:19
日本の場合、通勤ラッシュも酷いし、
自宅で仕事が成り立つ環境が整ってくれば、戸建の需要も増すかもしれないね。
それでも仕事以外でも都心は何かと便利なので、だいぶ先の話になると思うけど。
それとその場合の戸建は千葉や埼玉ではなく、長野とか静岡とかリゾート地になるのかな。
2583
マンション検討中さん
2017/01/16 12:23:52
ここのプレミアムフロアはいくらからかなぁ?
意外に安かったらここにしちゃいそう。。。
2584
マンション検討中さん
2017/01/16 12:35:41
BRT来る計画って進んでいるのかな?計画頓挫ならかなり安くなりそうですよね?
2585
匿名さん
2017/01/16 12:48:31
2586
匿名さん
2017/01/16 13:53:33
BRTの停留所設計等は、日建設計シビルが請け負うという記事は読んだ事があります。
ここのサイトで施工事例を見ると、豊洲 駅交通広場や新横浜駅や仙台駅などの駅前広場、ペデストリアンデッキなど、交通系の土木が得意のようです。
2587
匿名さん
2017/01/16 19:15:13
>>2584 マンション検討中さん
環2の開通が遅れる以上、BRTも遅れざるを得ないのでは。
市場移転がなくなったらBRTもなくなるかも知れないですね。需要予測もインフラも前提が大きく崩れますから。
2588
匿名さん
2017/01/16 22:18:50
BRTの初心を思い出しましょう。五輪も市場も関係無く、区民のために中央区 が作るはずだった。
2589
マンション検討中さん
2017/01/16 22:26:44
運営主体は区から都に移りましたよね?
こうなった以上、BRTにはあまり期待しない方が良いでしょうね。
豊洲 移転も中止になる可能性ありますしね。
ほんと、ゴタゴタ続きだなぁ〜
2590
匿名さん
2017/01/16 23:54:01
2591
マンション検討中さん
2017/01/16 23:57:16
BRTのターミナルは今年4月頃に都市計画手続きの予定なので、その動きがなければ延期又は中止と考えられますね。
2592
検討板ユーザーさん
2017/01/17 11:19:16
2593
マンション検討中さん
2017/01/17 11:55:35
早くて3月、遅くても4月中にはあるのでは?
有明住不が4月くらいから1次始めると思うので、それに合わせてくると思いますよ。
2594
住民候補
2017/01/17 11:58:14
2595
杭打ち やり直し大好き様
2017/01/17 12:14:46
今度こそ杭打ちは成功?
いやぁ、長かったね~
杭打ちやり直してたら市況は急速に悪化
悲惨な状況ですね
でもこの物件が欲しい。
坪250万で販売してね❗
2596
匿名さん
2017/01/17 12:16:33
BRT中止なら、坪250程度が適正ですかね。
皆さん安く買えるといいですね。
2597
匿名さん
2017/01/17 20:04:25
BRTは都バスに毛の生えた代物。
予定通りでも選手村ならともかくここでは大して役に立たないし、中止になっても影響ない。
2598
マンション検討中さん
2017/01/17 21:38:43
都バス程度でも、新橋ルート有無は大きかったよ
うちは夫々横須賀、銀座線 だから・・・
どうしよう・・・
2599
匿名さん
2017/01/17 21:57:02
>>2598 マンション検討中さん
スミフ なら新橋にシャトルがあるのに何故選ばなかったのですか。
2600
マンション検討中さん
2017/01/17 22:10:51
2-3年後めどに引っ越す予定です
住不ってどこですか?
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