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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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1801
匿名さん
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1802
匿名さん
目の前のBRTターミナルがけっこうな広さなので、商業も入りそうだね!
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1803
匿名さん
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1804
匿名さん
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1805
匿名さん
スーパーとカフェ、お酒も飲める飲食店がほしいです。
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1806
匿名さん
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1807
匿名さん
>>1796
公開空地のはずだけど、全域ってことでもないと思う
フットサルコート?なんかも深夜に好き勝手できるはずもないし、
上手くコントロールするんじゃない?三井はノウハウあるしね
ただ公開空地部分の住民専用施設ってのは不可能、仮に予約制登録制になったとしても皆平等
周辺住民にはお得っていうけど、
緩和による恩恵を最も享受できるのは居住者(もちろんデベも)だからねw
単なる散歩道より、公園っぽく整備してくれたほうが、面倒は増えるけど、
メリットも大きいと思う
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1808
匿名さん
>>1807 匿名さん
当の住民が最も恩恵享受できるのは全くその通りですが、
あの規模・クオリティを維持するための植栽維持費は半端ない金額になりそうなので。。
今住んでるマンションのショボい植栽でも年間500万円の維持費がかかっています。
クロノ、ティアロなら維持費をいっさい負担することなく綺麗な近隣公園として楽しめるので良いな、と
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1809
匿名さん
フットサルコートが近隣にあるマンションは、結構もめますよ。
一応夜間はノーホイッスルゲームとかいうルールを決めたりしてるが効果なし。
若者は元気だから、ギャンギャン騒ぎます。
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1810
匿名さん
>>1808
クロノティアロはもう売ってないじゃん・・・やけに晴海タワーズ推すねぇw
クソ高いキャンセル物件や転売屋から買いたきゃご自由に・・・
飲食やアパレルの写メ同様、開放にはメリットデメリットあるけど、
地域の人が遊びに来てマンションが周知されれば自然と地域一番というか、
ランドマーク化すると思うし、そういったメリットは計り知れない
一言で佃っていっても結局あそこの象徴はCPTだけだしね
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1811
匿名さん
>>1807 匿名さん
フットサルコートは公開空地とはしない可能性もあるね。
別に全ての土地を公開空地にしなければならないわけじゃないだろうし。
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1812
匿名さん
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1813
匿名さん
>>1809 匿名さん
アクティブパークは敷地の北側でしたっけ。
北側住戸は休日昼間は騒音に悩まされそうですね。
(良い言い方すれば、日々賑やかで楽しげな声を感じながら生活できそうですね!)
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1814
匿名さん
>>1810さん
晴海タワーズを推すというよりは、タワーズ住人のフリーライドを防ぐために公開空地じゃなくて住民専用にして欲しいな、と…。
容積率特例受けないと建てられない規模なんでしょうかね??
場所は別ですが、グランドメゾン白金の杜ザタワーのように広大な緑地を住民専用とした例もあるので、それを見習ってくれると嬉しい。
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1815
匿名さん
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1816
匿名さん
公開空地にするとディズニーファンが必ず来るからちょっと心配。オリエンタルが担当したと言えば彼女らは必ず一度は来るよ。HPみても東京ディズニー乗りですから、できれば公開しないほうがいいよね。
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
>>1816 匿名さん
そこまでディズニーディズニーしてないのでは?
ファンの心理は分からないけど、別にディズニーのコンセプトというより、ミッキーとかキャラクターが敷地にいなきゃワザワザ来ないでしょ。
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1819
匿名さん
親戚の40代ディズニー狂いのおばさんは、できたら1回は見に行くと言っていました(笑)ディズニーファンの中でもすでに知っている人がいるみたいよ。資産価値は強いんじゃない。
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1820
匿名さん
キャンプファイヤーとテント張れる場所があるのは驚いた。あれは、面白いし友人とテントでお泊まり会とか面白そう。
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1821
匿名さん
火はまずいでしょ?直火は何処も禁止じゃない?
キャンプできるのはいいね。
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1822
eマンションさん
>>1819 匿名さん
オリエンタルランドとウォルトディズニーは別だけどね。
オリエンタルランドはディズニー以外でキャラクターを扱う権利を持ってないよ。
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1823
匿名さん
>>1819 匿名さん
ファンじゃなくても見に来ますね、きっと。
この辺りの発展は凄まじいから、今も既に物珍しさに週末は車でウロウロしてますよ。
だから、危ないので車には注意した方が良いです。
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1824
マンコミュファンさん
>>1822
そんなの皆わかってますよ、弱い人だな。キャラクターがいなくても独自の世界観を感じさせる作りになっているのはHPみればわかるでしょ。
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1825
匿名さん
会員ホームページの方には、野外で暖炉をたけるというような説明と写真になっているから、あのピンポイントの場所ならOKなんじゃないですか。
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1826
匿名さん
>>1824 マンコミュファンさん
その独自のディズニーの世界観も出したらNGです。
勝手にオリエンタルランドが作ってるからそう感じるだけ。他の会社が同じもの作ったらそう感じません。
ディズニー好きは舞浜に住んでくださいな。
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1827
通りがかりさん
>>1824 マンコミュファンさん
オリエンタルランドというだけで、ディズニーの雰囲気と勘違いし、駅遠などのデメリットがすっ飛んじゃう貴方のような弱い人向けの物件かもしれません。
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1828
匿名さん
>>1827 通りがかりさん
みんなが駅距離を最重視するわけでは無いでしょう。
このマンションのような、素敵な植栽やランドスケープを重視する人もいます。
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1829
匿名さん
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1830
匿名さん
400だとDTと同じくらいの水準でしょうか。
もしそうだとしたら、どちらが人気なんですかね。
ほっこり幸せ家族VSギラギラ都心(2流ミーハー)という構図だと思いますが。
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1831
匿名さん
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1832
匿名さん
月島駅徒歩5分圏内ならば、坪400万円でしょうか…
この立地だと背伸びしても、坪320万円でしょうか…
管理費も気になりますか…
400円/m2とか、激高な可能性がありますか…
イマジネーションランドか…
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1833
匿名さん
流石に400万以上になるんじゃないかな。
320万だと江東区ですら難しいぞ。
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1834
匿名さん
>>1833 匿名さん
いやー現時点での相場感なら、いい線ついてると思う。
この辺のタワマンは新築だから高く中古になると安いなんて田舎のマンションとは違うからね。
ただ交通利便性という点で、やはりここは若干不利。
近隣相場より1割安が設定基準じゃないかな?
BRTの停留所が出来るけど、フィーダ線だから乗り換えしないと新橋出れないし。
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1835
郊外型のノリ?
メンバー登録からIDが送信されるまで数日かかりました。
早速メンバーズサイトを見ると間取り情報がありました。広さ別に3タイプ公開されていますが、結構大胆に室内に柱が入り込んでいます。これは最近のデザインとしては珍しいのでは。
話題の関連環境も多少情報量を加味してメンバー用に公開していますが、あの区画にこれだけの環境を整えられるのかなぁ。イメージ画像では立派に見えますが、実際に収め込んで全体感から見ると、各所はどれもこじんまりとした規模になるのではと思います。
なんというか、板型を複数棟建てるような郊外型大規模マンション開発にありがちなライフスタイル提案手法を、都心(といってもここは微妙な駅遠立地ですが)型タワマンに用いているような気がします。
今後公開されるであろう建物内共用施設も、あれもこれものフル装備満艦飾になるのではないでしょうか。
立地と後発のハンデを目新しいイメージ展開で補い、中の上ランクの共働きファミリー層メインでターゲティングする戦略でしょうかねぇ。
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1836
匿名さん
>>1834 匿名さん
新橋まで乗り換え必要なく、直通の予定ですよ。
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1837
匿名さん
ここまで、コストかけちゃったんだから、必死で共有施設やランドスケープを練って高額物件に仕立て上げてくるでしょう。
ただ当初デザインのクジラコンセプトは変わらないんですね。
メインエントランス部のクジラテラスがクジラの尾ひれをイメージさせるとありますが、何で肛門から出入りしなきゃいけないのか、それだけは謎でした。
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1838
匿名さん
>>1837 匿名さん
杭打ち失敗のコストは、ゼネコンに寄せておいて欲しいところだが...
マンション自体はクジラに見立てられていないので、出入口が肛門というわけではないでしょう。
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1839
マンション掲示板さん
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1840
匿名さん
ティアロレジデンスの再登録住居が出ていますね
オリエンタルランドの庭をタダで使えて植栽が荒れても自分の懐が痛まないラストチャンスです(笑)
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1841
匿名さん
中央湊のスレッドに三井の知り合いなる人が書き込んでますが、ここは坪300らしいですよ!
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1842
匿名さん
正直、クロティアより利便性悪いのに坪300でも高すぎると思うけど、あの魅力的で実用性も高そうなランドスケープ、デザイン、共用部があれば三井久々の人気物件になりそう。ワクワク。
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1843
匿名さん
300って平均だよね?
南と北で大きく差がありそう。
北はまだ抜けるのかな?西の方が安い??
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1844
匿名さん
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1845
匿名さん
400超えると予想されてる。
330万だと、江東区すら厳しいぞ
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1846
匿名さん
>>1842 匿名さん
クロティアの方が便利だし、土地的には300でも高すぎだね。
ただ300ならば当初の希望額なので、杭打ちのコストを買い手に転化しているわけではなさそう。その点は安心かな。
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1847
匿名さん
それは無い。安くても350を下回ることはないよ。
豊洲ですら次の物件が400万超え。
ここだけ激安で売られる理由がない。
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1848
匿名さん
そんなに強気なら、隣の300前半を買って、ここが完成したら住み替えな。
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1849
匿名さん
>>1843 匿名さん
北と西はどっこいどっこいくらいでは。低層は北の方が安くて、高層は北の方が高そうな気がする。
北は仮にタワマン立っても、正面ではないので、眺望は抜ける
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1850
マンション掲示板さん
>>1847 匿名さん
次ってどこよ?
東急は行政に制限食らって頓挫中だよ。
なぜそんな計画すら立ってない物件に坪単価が出るの?
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1851
マンション掲示板さん
坪単価予測なんて意味なし。
そもそも400超えるって言ってる人はその価格でも買うの?
それとも安くても買えない湾岸ネガ?
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1852
匿名さん
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1853
匿名さん
350くらいじゃないですかね。
次の豊洲は400と噂されてますから。
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1854
匿名さん
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1855
匿名さん
販売は来夏、価格は早くても来春だからねぇ・・・
今から予想しても息切れしちゃうよw
関係者の話としてPT晴海は坪300ぐらいで行ければ・・・ってのはPH豊洲の販売前の話だよ、時代が違う
ティアロが坪300弱だったし辻褄は合うでしょ?
ティアロの再販は一割乗っけてるって話だし、そう考えると坪300~坪330の間じゃない?
もちろん状況が変われば坪250の可能性もあるし、坪400でも驚かない
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1856
匿名さん
>>1855
売値だけが強気でも全く売れてない晴海の中古の山を見て現実見なきゃ。スカイズベイズの販売価格をビタ当てし、最近では三井デベと親交も深いのらさんが、直近のブログで300と予想。他にもデベ筋の話では300という話ばかり。おそらくそんなもので出てくるよ。
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1857
匿名さん
マンション性能表示の建物の長寿命化の項目が星1つなのは何故だろうか。
クロノは星3つだったような。
買うならばずっと住みたいので、少し気になる。モデルルームで聞いてみようかな。
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1858
匿名さん
>>1857
三井の最新のタワマンでも結構星一つってあるんだよね
以前に尤もらしい(言い訳?)記事を見かけたけど忘れちゃったw
お役所仕事だからあんまり意味ないとか、基準が曖昧で厳しすぎるとか現実に則してないって話も聞くけど、
オール星三つマンションは大々的に喧伝してたりするし、実際に減税やローン優遇を受けられたりっていう、
直接的なメリットもある訳だから、やっぱりどこかしらケチってんだと思っちゃうよねw
素人だからコンクリがショボいとか設計上どうしても配管が専(共)有部分を通るぐらいしか思い浮かばない
是非(デベの息の掛かってない)専門家に制度上の問題点も含めて解説をお願いしたい・・・
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1859
匿名さん
>>1858 匿名さん
私も知りたいです。何でも配管のメンテを行うところの開口部が1箇所か2箇所かが問題で、三井は1箇所でもメンテできる方法があるので、ただ基準を満たすためだけに2つ目の開口部を作るのは意味がないという考えで作っていないので星1つになると聞いたことがあるのですが、専門家のご意見を伺いたいです。
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1860
匿名さん
>>1859
ああ、そういう(デベ側の)話は聞いたことある
なるほどとその時は納得はしたけど、三井でも星三つのマンションは当然あるんだよねw
意味がない、無駄だっていうポリシーなら全てのマンションで星一つだと思うんだよなぁ
あー言えばこう言うっていう不動産あるあるにしか思えないんだよね
上でも触れたけど、ユーザーにとっては減税等制度上の直接的なメリットもあるし、
色んなブログみてるとマンション性能表示制度そのものについては分かり易いってことで、
意外と評価高いんだよね
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1861
マンション検討中さん
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1862
匿名さん
パークタワー東雲、パークコート千代田富士見、パークコート浜離宮、パークコート赤坂桧町あたりも星3つですね
高級物件のほか、東雲でも星3つ取れているので、ここは単なるコストダウンなんでしょうね
他の三井物件には星3つのものもあるのに何故この物件は長谷工以下の星1つなのか、本格検討できる値段だったら私もデベに聞いてみたいと思います。
ちなみに意味があるから品確法に基づく表示で3段階があるのであって、本当にデベが言うように星1つで問題ないなら国交省に品確法の基準改正を働きかけるべきですよね。
そういう話は聞いたことがないですが…
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1863
匿名さん
あ。ちなみに星の基準は
専有部、共用部配管維持管理等級がともに3で星3つ、
専有部、共用部配管維持管理等級が2以上で星2つ、
専有部、共用部配管維持管理等級で1のものがあれば星1つです。
劣化対策等級は3以外見たことがないので省略します
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1864
匿名さん
>>1859 匿名さん
>>1860 匿名さん
ありがとうございます。配管メンテの閉口部の数の問題だとすると、①配管メンテの閉口部を1つにすることにより得られるメリットが何なのか(建築コスト削減なのか、ランニングコストの削減なのか、メンテ機能の優位性なのか)、②建物の長寿化の基準に配管メンテの閉口部の数が挙げられているのは何故なのか(長寿化とどう関係するのか)というのが次の疑問ですね。
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1865
匿名さん
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1866
匿名さん
>>1865 匿名さん
ここの環境計画書はもう東京都のHPに載っていますが、共用部配管のの維持管理対策等級が1です
専有部配管の維持管理対策等級はさすがに2ですが…
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1867
匿名さん
>>1866 匿名さん
ありがとうございます。勉強になります。
専有部配管の維持管理対策等級2は、専有部に入らないと、専有部配管の清掃ができないということですね。
共用部配管の維持管理対策等級1は、基準が多くて分かりにくいですが、専用配管と共用配管の接続部を点検するために必要な開口が設けられていること、というのが1つの基準になっていますね(上の評価方法基準90頁④)。
上の開口の話はこの基準のことで、もしちゃんとした代替技術があるなら、大した話でもないのかなぁという気がしてきました。
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1868
1862
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1869
匿名さん
>>1862 匿名さん
グローバルフロントタワーも星3つだった気がする。
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1870
匿名さん
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1871
1862
>>1867さん
すみません、等級2の評価基準を踏まえた上での話でしたね。誤読していました。
>>1868の等級1のくだりの記述、失礼しました。
私が知っているだけでこの星1つの話は2007年のTOYOSU TOWERの頃からされているので、
本当に三井に自信あるなら早く評価基準の改正を働きかけて等級2くらい取れよ。
と思います。
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1872
1867
>>1868 1862さん
ありがとうございます。
構造躯体に影響を及ぼすことなく...という点の、具体的な影響の内容によっては大したことないのかなぁ、と思った次第です。
ただ、やはり普通に考えれば、基準を満たさない=問題あり(躯体に長寿化を妨げる影響を与える)ということですよね。。。
ご存知かもですが、物件のホームページのどこかで天井高2.6メートル(注で一部下げ天井あり)って記載をみた気がします。
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1873
匿名さん
>具体的な影響の内容によっては大したことないのかなぁ、と思った次第です
同感です、正直専門的過ぎてよく分からないし、
維持管理やコスト面でどういったメリットデメリットが生じるかもさっぱり分かりません。
予算内で、目に見える部分が満足いく仕上がりならたぶん買っちゃうと思います。
ただ・・・
素人にも分かり易くする為の星制度であること。
今はまだあまり周知されていないが、今後マンションを購入する際の一般的な指標となった場合、
資産性に与える影響は?(反対に制度そのものが無くなる可能性もある)。
減税その他の優遇がいかほどか?
って部分でやっぱり気にはなります・・・
三井の都心物件の星三つは当然としても、PT東雲は震災後初の分譲ってことで、
かなり力を入れた物件ですからね。
手抜きとまでは言わないけど、構造部分でそこまでではないってことですよね・・・
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1874
匿名さん
マンションの寿命は共用配管の寿命と同じと言われているので維持管理対策は何より大事だと思うのですが、
一方で三井はパークマンション三田綱町やパークマンション赤坂氷川坂、パークコート青山、パークコート赤坂桜坂ですら等級1、星一つなんですよね
これらの物件は流石に点検口をケチるような価格帯ではないので、本当に問題ないと思っているのかも知れませんね。
ただ、三井にだけメンテノウハウがあって、三井以外の管理会社にリプレイスできないとなると 、それはそれで足元見られて嫌ですね。
三井の管理費単価はただでさえ他所より高めなので
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1875
匿名さん
ここってスカイラウンジはあるんでしたっけ?
ディズニーみたいでいいですよね
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1876
マンション検討中さん
駅から遠いし、晴海だし、400万で出して捌けるの?マンション売れてないよ。
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1877
匿名さん
>>1876
心配しなくて大丈夫。
超大手のディベロッパーなんだから。
あなたの会社の方が、売上高経常利益はいいのかな?
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1878
匿名さん
うちの会社創業以来赤字出したことない。
普通に仕事してれば、高卒でも全員、年収1千万超えます。
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1879
住民板ユーザー
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1880
匿名さん
三井より業績はいいのか聞いているんですよ。
だからここが高くて売れなくても心配しなさんな。笑
利益出すためには高値でやらないと、採算合わないの。
高いと思ったら郊外に行きなさい。笑
それと三井不の総合職は高卒じゃ入れないよ。ここも全員一千万円超えてますよ。
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1881
匿名さん
パークコート浜離宮は@550超えてきます。
銀座や大手町勤務の人だったら、@400はいかないけど、ここ選ぶでしょ?
あなたが心配しなくても大丈夫ですよ。
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1882
匿名さん
>それと三井不の総合職は高卒じゃ入れないよ。ここも全員一千万円超えてますよ
うちの高卒と同じレベル。
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1883
匿名さん
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1884
匿名さん
>うちの高卒と同じレベル
うちの高卒と同じレベルの返しかた。
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1885
匿名さん
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1886
匿名さん
>うちの会社創業以来赤字出したことない。 普通に仕事してれば、高卒でも全員、年収1千万超えます。
笑
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1887
匿名さん
三井に文句があるなら買わなきゃいいだけ。
今の時代、マンション建ててくれるだけでありがたいと思う。
大手デベ3社の考えではマンションよりビルの方が儲かる。マンション事業を止めようかという動きすらある。
土地、建築資材、人件費など高くてマンションは採算合わない時代。
そんな事情も知らずに「等級2くらい取れよ」って、よくもまぁ言えたもんだなー。
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1888
匿名さん
購入者の要求に応えられないなら作らなきゃいいだけ。
別にマンション作れとお願いしたわけでもない。
そんな市場原理も知らずに長谷工レベルの等級すら満足させられない仕様で満足しろって、よくもまぁ言えたもんだなー。
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1889
匿名さん
>>1886 匿名さん
今の時代高卒大卒関係なくなってるんだけどなー
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1890
匿名さん
だから、何であんたの要求に応えなきゃならねーんだよ。笑
ベントレーやフェラリーに要求したところで、思い通りに作らないのと同じ。笑
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1891
匿名さん
嫌なら買わなきゃいいだけ。
長谷工レベルとか言ってるけど、建築費の高騰で仕方がないんだよ。
どこのデベだって鹿島や大林にお願いしていが、マンションなんて利益率悪く大手のゼネコンはやりたがらない。
昔は向こうからお願いしてきたが、今じゃデベが頭下げてお願いしている立場。
3年前の利益率を考えると、仕様を下げるしか方法はないんだよ。
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1892
匿名さん
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1893
マンション検討中さん
※1888さん
三井不動産さんへ電話して、直接要求してみたらいかがでしょうか?
ここに書き込んでも、要求が通るとは思えませんですし。
私はディズニー好きなので、一度は見学に行こうと思っております。楽しみです!
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1894
匿名さん
お隣の豊洲問題やらオリンピック問題(経費削減)やら、何だかこの頃不安定ですな〜。この流れって、このマンションにとってマイナスの方向に働きそう気しかしないんだが...
今のところ大した影響はなさそうだが...
舛添のままでよかったのに...
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1895
匿名さん
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1896
匿名さん
松本サリンとか戸塚ヨットスクールみたいな(戸塚は校長の名字だけど)
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1897
匿名さん
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1898
匿名さん
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1899
匿名さん
以外と住んでみると120も狭く感じてくるものよ。本音を言えば最低200は欲しい。理想は400くらいかな。
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1900
匿名さん
120㎡の間取り、12000万円くらいでゲットできますかね…
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1901
匿名さん
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1902
匿名さん
近くのドゥトゥールの120㎡でいくらぐらいだったんですか?
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1903
you
もう3年も地下工事をやっている、多分問題になった基礎杭工事が地盤までとどいて無かったので手直ししているのではないでしょうか。
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1904
you
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1905
周辺住民さん
>>1904
>>1254見てみ。
本当に一度打った基礎杭を掘り返してるから。
豊海小学校の建設現場で「地中から障害物が出てきたので、工期が伸びます」って言われて、おれもそんなもんが出てきたのかな~ぐらいに思ってたら、そんな簡単なもんじゃなかった。
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1906
匿名さん
ここの将来的な資産価値ってどうなんですかね?
最寄り駅徒歩12分となると、やはり購入価格に対して下がる割合が大きいのでしょうか?
まぁ価格がいくらになるかにもよりますけど。
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1907
匿名さん
同条件なら徒歩11分より不利、同じく10分よりも不利…1分よりも不利。
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1908
匿名さん
>>1906さん
駅徒歩12分といっても駅入口から改札まで300m以上歩きますし途中歩道橋を渡るルートになっていますので、JR駅等の徒歩12分とは印象が大分違うんですよね。
あそこの交差点のところ、横断歩道ができる計画はないのかな?
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1909
住民でない人さん
中央区アドレスでは豊洲ララポに近かったり、なんともいえない立地ですよね。
まぁ少し視野を郊外側に向けたらこちらのほうが立地は良いので、そのような郊外側が
崩れきるまでは市況に連動するのではないでしょうか。
一方でクロノ・ティアロと似た環境で相応の戸数があるので上がる可能性も
あまりなさそうですね。
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1910
匿名さん
>>1906
資産性っていっても色んな考え方があるからねぇ・・・
買って売って儲けたいならタイミングが全てだし・・・
一般論だけど駅直結のCGPが上限で、下支えはららぽ直結のPCTかな?
CGPを大きく上回ることもないだろうし、PCTを大きく下回ることもないだろうね
あとは建物そのもののクオリティと、維持費の問題でデメリットにもなりうるけど、
オリエンタル企画の壮大なランドスケープでどこまで訴求、差別化できるか?ってところかなぁ?
オマケで三井の広告塔として佃の映像が有名だけど、
PT晴海を中心にPCTや晴海タワーズの映像が積極的に採用されればランドマーク化確定
さらに原野商法宜しくで、
BRTや地下鉄、五輪が起爆剤となって、世界の晴海ってことにでもなれば、
湾岸最上位も夢じゃないw
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1911
夢語り人
-
1912
匿名さん
むしろ月島より豊洲駅の方が近い印象。駅までの道のりも雰囲気全然違う。ていうか、防犯上子供や奥さんをあそこの道歩かせたくない。
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1913
匿名
>>1900 匿名さん
坪303万予想ですね。私は坪200万〜250万と見ていました。
どうでしょうかね。
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1914
周辺住民さん
>>1912
最近人が増えたからかあんまり聞かなくなったけど、不審者情報とかあったもんな。
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1915
匿名さん
Lineのハルミちゃん、坪単価もスラブ厚も地盤の状況も下がり天井の有無も何も教えてくれなかったのでブロックしておきました。
人工無能過ぎる。
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1916
匿名さん
マンションで駅から徒歩10分を超えるのは売るときには致命的だよ。
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1917
検討板ユーザーさん
>>1910 匿名さん
そんな訳ねーだろ
デベロッパーの回し者か
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1918
匿名さん
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1919
匿名さん
>>1918
ジラされまくってるからねぇw
基本1916さんと同意見だけど、ランドスケープ想像しただけでワクワクしちゃうw
まあ駅遠物件だからこそできる三井のチャレンジなんだろうけどさ
それでも先に公園造ってその中にマンション建てちゃうイメージだよね
タワーズやPCTに囲まれて眺望が期待できない分、
階高もゆったりっぽいし建物自体のクオリティには期待できそう
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1920
通りすがり
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1921
匿名さん
14日にCG追加されてますね。
庭ばかり強調されていますが、建物内部のラウンジもかなり雰囲気良いですね!
こんなところに住みたい。
一方で、ペラボーは天井まで届かず、上部が空いているタイプなんですね。
かなり安っぽくて残念。(といっても、クロノやティアロも同仕様ですが)
賃貸マンションみたい。
パークアクシス豊洲やパークホームズ豊洲、パークコート浜離宮あたりはペラボーが床から天井まで届いているのでプライバシーが保てているので、最近の三井はそちらの方向かと思って期待していたのですが…。
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1922
マンション検討中さん
ペラボーって覚えたからどうしても使いたいようなレス。
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1923
匿名さん
クロノ、ティアロと比べてどうするの?
明らかに仕様は落ちる上に価格だけ高くなるのは明らかなんだし。
それと豊洲に近いってアドバンデージなの?
中央区民だったら買い物は銀座だよ。ららぽーとなんて品が悪い江東区民ばかり。
チャイニーズタワーってのも良いネーミングだけど、
品川ナンバー欲しさに江東区豊洲から引っ越してくる奴らは豊洲組って言うんだよ。
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1924
匿名さん
クロノ、ティアロみたいな凸凹天井には流石にならないのでは。
あれさえなければクロノ、ティアロもまだマシだったのだけどねえ…
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1925
匿名さん
あちこち時間を測りながら歩いています。有楽町線月島駅朝8時の電車に乗るためには、7時37分分には家を出ないと間に合わないと予想します。
大人女性の場合です。
帰宅時、駅のホームから人の流れに従がってエスカレーターを歩かず昇るとすると、さらに時間がかかります。
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1926
匿名さん
クロティアのボコボコ天井ぶりは頂けない。三菱はその辺はいまいち気を使えてない。でも実は鹿島のKTTのボコボコぶりの方がひどかったけど。ここは期待できるでしょう。
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1927
匿名さん
>>1925さん
ここは敷地面積が大きいので、マンション玄関から敷地入り口までの距離も結構ありそうですね。
住戸玄関からマンション入り口までもそれなりの時間がかかるでしょうし。
あと、交差点の歩道橋が地味に辛いので近くに横断歩道できると良いのですが…。
運行予定のシャトルバスがうまく機能すれば気にしなくても良いのかも知れないですが。
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1928
匿名さん
メンバーサイトに追加された建物内CGを見ました。
外観や周辺環境同様に、デザイン的な楽しさを織り込みたいのだろうなぁという印象です。
毎日通勤する身としては駅までの距離が悩みどころですが、奥方が専業主婦だったりすると(ららぽーとも近いし)、女房、子供が気に入ってダンナを説得する…といったケースもあるのでは。
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1929
匿名さん
湾岸では専業主婦はどんどん少数派になりつつあるので、専業狙いだと資産価値が危なそうです
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1930
匿名さん
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1931
匿名さん
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1932
周辺住民さん
北向きの部屋はスカイツリーが
綺麗にみられそうですね。
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1933
匿名さん
>>1930さん
そう思うでしょう?
なのに、駐車場付置率が44%しかないんですよね。ここ。
豊洲や武蔵小杉の駅近マンションよりも駐車場の数が少ないのは何故なんでしょうね。
クロノティアロでも45%でここと同程度に低いのですが(それでもPTHよりはわずかに多い)、皆車使わないのでしょうか?
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1934
匿名さん
>>1930、1933さん
郊外から都心マンションに転居して20年になります。
郊外に住んでいた頃は車が必需品だったのですが、都心では車で移動するとかえって時間がかかることが多く、車が無くても生活に支障がないために、現在では車を所有していません。
また、事件事故対策として経営陣の車送迎を義務化しているような企業の役員さんはともかく、都心にオフィスを持つ企業では、社内駐車場数や事故防止から社員の車通勤を認めていないのではないでしょうか。
現居のマンションは駐車場設置率が70%を超えていますが、空きが多く、機械式駐車場のメンテナンス費を節約するために、管理組合で部分的に使用停止区画を設けるほどの状況です。
その意味では半分弱の比率というのは、余らせるより足りないほうがマシという前提に基づくならば、そこそこ読める数字ではないでしょうか。
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1935
匿名さん
カーシェアリングを5台くらい設置すれば、車保有は不要でしょう。
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1936
マンション検討中さん
車を移動手段だけと思ってる人て
楽しい人生を送って無いんだろうな
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1937
匿名さん
クルマにステータスを感じるのはバブルじいさんと田舎のヤンキーくらいだよ。
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1938
匿名さん
企業が人件費をケチって安い給料でこきつかうから、みんなモノを買わなくなった。当然だな。
その結果、モノが売れないから景気が悪くなり、ますます貧しくなる。
これが今の日本。もはや日本は経済大国でもなんでもなく、極東の辺境。
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1939
匿名さん
>>1934 匿名さん
駅近の都心物件なら仰る通りだと思います。
でもここは都心ではないし駅からかなり遠いし、土地の使い方やコンセプトを見ても郊外のバス通勤物件的な位置付けですよね。
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1940
匿名さん
>>1938
確かに金は使わなくなったけど
個人も企業もバブル時代より遥かに預貯金や内部留保がある。
また外国にも世界で一番お金をかしている債権国(26年間世界一)。極貧の国ではなく極富の国です。
雑誌やネットのつかみのタイトルだけに飛びついているようでは誤った認識になりますよ。
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1941
匿名さん
>>1940
基準や計算式が明確でないからそれもまた意味がないような・・・
もちろん世界的にみれば日本は相当裕福で恵まれてるのは間違いないけどね
二極化が悪とは思わないけど、総合計や平均値より中央値のほうが時代に合ってると思う
ま、このスレの住人には全く関係のない話だねw
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1942
マンション比較中さん
大林組、大阪のシエリアタワー千里中央の間取りに似てるよ。
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1943
マンション比較中さん
テイアロレジデンスの再登録住戸、当初売り出し価格よりかなり高い。平米100万です。
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1944
マンション比較中さん
このコンセプトは古いのではないかな。私がおじさんだからかな。
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1945
匿名さん
第1期の広告が出ていて6月のものがまだ!?と思ったら来年の6月から売りに出しますよ、というお話だったのですね。
こちらの経緯もあまり知らないですし、スレッド自体も長くあるようですから
もうとっくに売り出しているマンションなのかと思っておりました。
入居は更にもっと先なのですね…
コンセプトは子供が居るファミリーなのですか?
公式サイトがそのような雰囲気になっております。
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1946
匿名さん
>>1945 匿名さん
サイトの雰囲気を見るまでもなくそのとおりです
立地考えただけでも単身、DINKや二次取得が手を出す理由はないです
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1947
匿名さん
>>1945
じゃぶじゃぶ池なんか見てると完全に子供がターゲットだけど、
プレミアムなんかは特殊な金持ちに訴求する必要があるし、
大規模タワマンはターゲットを絞り過ぎると売り難いし、
リタイアファミリーディンクスシングル・・・全方位に向けて造るんじゃない?
今のとこ三井系の湾岸大規模は常にそんな印象
ちなみにファミリーといっても中央区には私立幼稚園がない、これ豆
越境するにしても例えば江東区の送迎付き人気園なんかは近場優先だったりでほぼ絶望
中央区の新生児が500人から2000人に増えたってめでたいニュースがあったけど、
保育園含めてハード面では明らかに足りてないだろうし若干注意が必要だと思う
もちろんインターシッターその他、金を積める人はどうにでもなる
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1948
通りがかりさん
杭を打ち直してますね。杭はすでに2年近く前にはじまって、そこから2年もずっと地下工事をしてます。去年、今年とはつり工事をしていたみたいで、ずっと石を削ってました。そしてまた鉄筋の基礎を組んでいたので、また打ち直したのでしょう。上から見えましたので。
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1949
匿名さん
保育園でなくて幼稚園なら中央区は昔から余り気味。公立でも3年保育で月謝も1万切る。つまり私立の入る余地が無い
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1950
匿名さん
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1951
匿名さん
>>1949
都心の区立小はレベルも高い(問題児が少ない)傾向があるから、
区立幼稚園でも事足りるのかな?
ただ給食無しで送迎場所も限定されてるのがネックだよね
何れにしても選択肢が他に無いってのがね・・・
>>1950
それ、インター幼児園
幼稚園と違う
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1952
eマンションさん
>>1949 匿名さん
5000円ですから。保育園行かせるのが馬鹿らしくなる。
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1953
ご近所さん
杭打ち工事さらに一年間延長のおしらせが貼ってあった。相当苦労しているな。
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1954
匿名さん
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1955
匿名さん
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1956
匿名さん
やはりここら辺一帯は何らかの理由で地下処理がかなり大変という解釈で良いようですね。
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1957
匿名さん
>>1953 ご近所さん
杭打ち3年。石の上にも3年。どっちですか。
杭打ち過ぎて支持層の岩盤が、豆腐じゃなくて雪花菜みたいにグダグダって事ないですよね。
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1958
匿名さん
晴海タワーズではそういった話は聞かなかったけど、
実際地下では何が起こってんだろうね?
偶然なのか必然なのか?
専門家の見解を聞いてみたいところ
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1959
匿名さん
まだ再杭打ちを始めたばかりですよね
それでもう1年延期って…埋立地なのに遺跡でも出た?
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1960
名無しさん
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1961
匿名さん
まぁ隣の土地もいつも水が湧き出て池みたいになってるしね。ここも似たり寄ったりなんだろうか。
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1962
匿名さん
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1963
住民板ユーザー
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1964
匿名さん
コンクリート工場では土壌は汚染されないのでは。
やたらph値が高いとかはあるのかな?
でもそれは中性化を抑えるという意味では寧ろプラスですよね
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1965
三井不動産レジの失敗物件
え、この物件は杭打ち失敗物件でしょ
杭打ち失敗して、杭ほじくり返して、また杭の打ち直しでしょ 笑
パークホームズ豊洲の営業が満面の笑みで、実は!なんて話してたよ
だーかーら、この物件の価格には杭打ち失敗のコストも少なからず上乗せされてますね
クワバラクワバラ
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1966
匿名さん
そもそも本当に再延期されるんですかね。ホームページは特に変化ないですし。今後の方針を巡っていろいろ揉めてるのかな。
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1967
匿名さん
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1968
eマンションさん
>>1953 ご近所さん
いや、販売再開されたときから平成31年竣工で概要出てたから、再延期じゃないよ。
現地の確認看板で、平成30年竣工のがあったけど、それはアップロードされてない誤り。
再々延期はないようです。
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1969
匿名
今現地に掲示されている看板に竣工予定が31年8月末と書いてありますが、ホームページの物件概要では平成31年05月下旬竣工予定、9月下旬入居予定となっています。さらに3ヶ月遅れるという事なのでしょうか?かなり前から31年8月末竣工予定と書いてあったような気もしますが、記憶があやふやでして、どなたか覚えている方いらっしゃいますか?
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1970
匿名さん
打ち込みに失敗した杭ってちゃんと撤去してるのかな。放置されて新しい杭を打ったとすると、将来建て替えの時に地中障害物になっちゃう。
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1971
匿名さん
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1972
匿名さん
>>1970 匿名さん
撤去されてますよ。
というか、撤去に丸々一年かけたために現状になっていたはず
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1973
匿名さん
HPに間取りとライフスタイルイメージが追加されました。
本物件に限ったことではありませんが、小住戸のキッチンは小さいですね。
43、57タイプは単身や夫婦のみの世帯を想定しているとはいえ、調理スペースの確保が厳しい感じです。
近隣のお店やイベント画像が加わりました。晴海ふ頭からレインボーブリッジを望む夜景だけが、なんだか中古住宅サイトの現オーナー撮影写真のような素人レベルで、少々残念です。
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1974
匿名さん
横浜の傾斜マンションの教訓からしても、
何かあるなら延期したほうがいいでしょう。
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1975
匿名さん
三井は失敗から学ばない会社。施工トラブル連敗してるよ。市川の鉄筋不足に、赤坂の施工中のエレベーター人身事故、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤注入忘れ。
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1976
匿名さん
>>1975
フォローする訳じゃないけど、
三井に限った話じゃないからねぇ・・・
寧ろ横浜傾斜での「そこまでやるか?」っていう補償内容のほうがインパクトでかい
問題あったら建て替えっていう基準というか指針になった訳だからね
弱小デベではまあ無理な話
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1977
匿名さん
大手で連発してるのは三井ぐらい。他ではこんな程度でしょ。
住友 三ツ沢の杭不足
地所 南青山のコア抜きミス
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1978
匿名さん
横浜の全棟建て替え表明はパフォーマンスでしょ。責任は旭化成建材にあるといって費用請求するわけだから、自らの懐は痛まないわけだし。
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1979
匿名さん
他の不具合事例で、三井は手厚い補償をしていたわけではない。
市川の鉄筋不足の時は、補修して引き渡すと主張して、解約を望んだ契約者には手付金放棄を求めて物議を醸していたし、新川崎の解約の時は規定通り倍返しだけ。直前に地所が三倍返しをした直後にもかかわらず。
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1980
匿名さん
晴海のマンション。川を眺めながら生活ができます。CGを見ているだけでも開放感が違います。これは値段が高そうだ。
中央区晴海に住むのが現実には想像できないのですが、メリットとデメリットはありますか?メリットは銀座や東京駅に近いことかと思います。デメリットは災害時に陸の孤島になってしまわないか心配です。あとは渋滞。島ですから、出ていく、帰ってくる時に渋滞にハマるとイライラしちゃわないかとか思ってしまいますね。
隅田川の花火は見えるでしょうか?土地勘ないのですが、遠くでぼんやり見えたらいいなと思います。
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1981
匿名さん
デメリットは、駅から遠いことかな。
お隣の、クロノレジデンスは、昔駐車場でした。
佃(月島駅から1分かからない)の小さな家に住んでいた自分は、近くの駐車場が高いのでしばらく晴海に駐車場を借りていましたが、とても遠かった。
隅田川の花火は、北側に住むと見えると思いますが、とても小さくてがっかりすると思います。
渋滞ですが、銀座方面へ晴海通りを行くとたまに軽く渋滞します。
高速のアクセスは、湾岸道へは豊洲インター、首都高環状線には銀座、箱崎、呉服橋など渋滞によって使い分けられるのでストレスはありません。
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1982
匿名さん
隣のティアロ住人です。
駅から遠い点は、バスをうまく使えば、カバーできますね。
都バス(東京駅丸の内南口行きの都05・新橋駅行きの業10等)、晴海ライナー、マンションのシャトルバス
この物件が出来る頃には、2丁目のバスターミナルもすぐ出来るでしょうし、
今よりも便利になると思います。
後は、自転車はあると便利ですね。
渋谷方面へ出るときは、自転車で銀座まで15分、銀座三越下の駐輪場に止めて、
銀座線というルートをよく使います。
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1983
匿名さん
>>1982 匿名さん
うーん、文字にして書かれるとやはり不便ですね…
とは言え、それを補って余りある解放感だと思うので、とても気になっています。
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1984
匿名さん
>>1983 匿名さん
ご自身の目で確かめるのが一番ですよ。
求める価値観は人それぞれですし。
ご推察の通り、晴海は唯一公共鉄道網がないエリアだから、それを前提に
駅遠いという一般的な指標で判断すると、不便 の領域に入ってしまいますが、それでもこのエリアを大手デベがこぞって開発をしてるにはそれなりの理由があるからです。単に空き地が沢山あるからなんてベタな理由じゃないでしょう、多分ね。
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1985
匿名さん
いや、深い地下鉄のホームまで降りるよりバスのほうが楽に乗れるし、座れるので良いですよ。
BRT出来ると化けるでしょうね。
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1986
通りがかりさん
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1987
匿名さん
>>1986 通りがかりさん
このマンションができるころには目の前にBRT!
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1988
匿名
BRTって、環2が開通しなくてもちゃんと運行できるんでしょうか? それが心配。。
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1989
匿名さん
BRTって所詮バスだし、公表されてる輸送力はそこまで高くもないし、晴海の希望の星としては荷が重すぎますよ。
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1990
匿名さん
環二が運行ルートなんだから道路がなければ、もちろん開通はあり得ないよ。
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1991
匿名さん
>>1983
不便だよ、間違いなくw
この辺りの物件は駅遠を妥協できるか否かが全てだと思うよ
そこに目を瞑れれば素晴らしい開放感とキラキラした(笑)湾岸生活が待ってると思う
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1992
匿名さん
開放感、眺望、駅アクセスから言ったら、勝どきザタワーとかの方がいいと思う。
南側が、豊海の再開発される2025年までは、開けてるからね。
ただ、間取りがいまいちなんだよなぁ。
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1993
中古マンション検討中さん
勝どきザタワーはランドスケープがいまいちだよね。
眺望は良さそう。
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1994
匿名さん
ガーデンシティ有明の方が販売時期早いとは。。。ホームページによると、29年4月に販売開始らしい。
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1995
匿名さん
なんにもないことを解放感と置き換える。
不動産業者はどんな不利なこともセールスポイントにしちゃうんだよな。
屁理屈を言わせたら不動産業者が一番だな。
東京に住むのにバス便しかない僻地に住むなんてあり得ない。
どこかの田舎町みたい。
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1996
匿名さん
>>1995 匿名さん
ここでのコメントも典型的なバス便物件のそれですね。
バス停が近くなるから便利、バスは本数があるから良い、チャリがあれば大丈夫等…
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1997
中古マンション検討中さん
そうたよ、バス物件だよ。
ただし、都心近くのバスは便利だよ。
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1998
匿名さん
普段使いの地下鉄がありつつ、たまに行くような目的地至近まで着くバス便があると便利だね。
東京、羽田、成田、その他ターミナル駅など。
地下鉄がなくて普段からバス1系統はキツイよ。
私は自転車族で電車使わないので検討予定ですが。
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1999
匿名さん
>>1994 匿名さん
駅近という要素を考えると有明の方が高かったりするのかな。
よりによってスミフだし…
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2000
匿名さん
三菱と三井が土地を買った時点ではゆりかもめが延伸する計画だったからね。
中央区の反対でゆりかもめが頓挫してBRTに変わったからバスが便利というのは後付けで苦しい。
ご近所マンション
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