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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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2601
検討板ユーザーさん
>>2599 匿名さん
ここもシャトルあるでしょ。しかも新橋ではなく東京駅いくかもよ。
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2602
eマンションさん
>>2600 マンション検討中さん
ドトール、止めた方がいいよ。
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2603
マンコミュファンさん
>>2602 eマンションさん
参考までに教えてください。
何でですか?
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2604
検討板ユーザーさん
ティアロ販売時にBRTが目の前にくる話はされなかったと記憶してまして、BRTはない前提で、それでも平均坪300弱位なので、仮にBRTがこないことになっても、ここがティアロの新築時以下の価格になるとは思えませんね。
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2605
eマンションさん
>>2603 マンコミュファンさん
駅近ではない。将来的に眺望が選手村タワーと勝どき東により激変する。同じく周辺で乱立する地域は価格を維持しにくい。
大量売れ残りには理由あり。
少なくてもここや有明などの価格を見てからにするべき。
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2606
匿名さん
>>2604 検討板ユーザーさん
あの当時は、五輪で晴海が人気でした。今の御時世、どうなんでしょうね。
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2607
マンション検討中さん
住不のマンションは買える人が買う
ブランドとはそういうもの
ドトールは勝どき東ができれば駅近になるよ
公称上であるがw
でもパークタワー晴海はどこの駅も遠い・・・
ここだけがネックだ・・・
晴海に地下鉄がきてくれれば・・・
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2608
匿名さん
晴海に地下鉄が来るとすれば、選手村跡地の利便性の為のはずで、環2側でしょう。
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2609
匿名さん
>>2604
仰る通りですね
ただティアロもクロノも完売までにはかなりの紆余曲折があって、
やっぱり駅遠大規模を売り抜くのは大変なんだと思う
湊も豊洲もこの時代のチャレンジ価格で大健闘とも言えるけど、
竣工を目前にしてまだ多少残してる現実もある・・・
他方でティアロやKTTの10パーほど乗せた再販物件もそこそこ売れてるっぽいし、
時代を考えても安くなる要素は皆無
大方の予想通り弱気、早期完売を目指すなら坪300前後
強気なら周辺未入居やPHT並の330~340
このレンジに収まるんじゃない?これ以上だとドトールとのバランスが逆転してしまうw
個人的には坪330ぐらいで様子を伺いながら、
最終的には310~320に調整して値頃感を演出すると思ってる
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2610
検討板ユーザーさん
>>2607 マンション検討中さん
タワマンのブランドはスミフより三井の方が上だよ。
いまドトール買うなら近隣の中古におさまって勝どき東を待つが正解かと。
まあ売れないということは、このような考えの人が多いという事だと思うけど。
ここも平均330ならパスかな。
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2611
匿名さん
どこの駅からも遠いのだけがネックって、マンションとしてはそれが一番重要な点じゃないかな。
ここは言わば陸の孤島。
一日中窓から景色眺めて生活したい引き籠りや、寝たきりの人でもないかぎり眺望なんてすぐ飽きるし、眺望や開放感を理由に買うと後悔するよ。
ティアロが大コケしたのは有名だから、坪300超えたらかなり苦戦すると思う。私は坪250なら投資用として検討するつもり。
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2612
匿名さん
>>2611 匿名さん
坪250はない。
東雲の、駅徒歩10分超の板状マンションですら坪270なのに。
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2613
匿名さん
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2614
口コミ知りたいさん
>>2611 匿名さん
ティアロレジデンスっておおこけしたんですか?完売してますよね
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2615
評判気になるさん
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2616
マンコミュファンさん
>>2611 匿名さん
陸の孤島とはいっても中央区だし、銀座や東京駅なら毎日タクシーでもいい距離だからなぁ、シャトルバスが東京駅行ってくれれば、近隣駅近より良かったり?
そもそも電車に乗って通勤って時代がそんなに続くかね?
平均250はないよ、300はあり得るけど。ここは南以外は魅力ないから、方角によってかなり差はあるかもね。
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2617
匿名さん
>>2614 口コミ知りたいさん
ティアロは、かなり売れ残って、業者にバルクで売ったんだよ。ティアロも陸の孤島だったから人気なかった。
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2618
匿名さん
HPで「間取り基本プラン全公開」とのことなので見てみました。
最も多いのは70㎡前後の3LDK(窓無し部屋込みも多く有り)。やはり狭くても3部屋必要といったファミリー狙いでしょうかねぇ。80㎡の3LDKも幾つかはあるものの、ゆとりが欲しければ100㎡以上のプレミアム住戸になってしまいます。
なお、更に部屋数が欲しい向きには、4LDK(83~95㎡)もあります。
2LDKは55~65㎡。子供が巣立った夫婦がゆとりある老後を過ごすような、70㎡~タイプは用意されていません。
1LDKは5プラン全て北向き。こちらは、寝に帰るだけの単身者だから陽当たりはどうでもよしという発想なのでしょう。でも単身ビジネスマンだったら、もう少し便利な立地を選ぶのでは。
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2619
匿名さん
>>2618
あくまでも「基本」だからね
普通は3L⇔2L⇔1Lの無償プラン変更は用意されてると思うけど・・・
ただ何だかんだで中古にしても3LDK需要が一番多い
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2620
匿名さん
>>2619 匿名さん
その通りで部屋数減らす分にはプラン変更でできる。
最近は子1人世帯も多いので2LDKも人気ですよ。
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2621
匿名さん
>>2616 マンコミュファンさん
タクシー代を通勤費として認める会社が増えるとでも?
マンション営業はどこまでもバカなんだなあ。
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2622
匿名さん
>>2618 匿名さん
ワイドスパンを売りにしていた割には行灯部屋多いですよね。
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2623
匿名さん
>>2621 匿名さん
マンション営業の年収を考えてみて欲しい。
自分の知らない世界を語ってるんだよ。
都心では、企画者も設計者も施工者も営業も誰も自分には買えない縁のないマンションを、企画して設計して施工して販売しているんですよ。
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2624
マンコミファンさん
>>2612
そんな事は一言も言ってない。
ここから1000円~1500円くらいタクシー代払えば都心に出れるから、
毎日往復使っても4万~6万程度、それぐらいの交通費は自分で払えるって話。
車買うより安いでしょ。
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2625
口コミ知りたいさん
>>2617 匿名さん
一割くらい上乗せして売って、それで売れているのだから、人気ないとはいえないよ
しかも、10こくらいでしょ
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2626
匿名さん
>>2625 口コミ知りたいさん
聞いた話では、いくつか賃貸に回っているらしいです。いずれにしてもかなり売れ残ったのではないですかね。
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2627
匿名さん
>>2624 マンコミファンさん
交通不便な言い訳にしか聞こえないな。
間違いないのはリセールのときは駅遠は致命的にマイナスになる。
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2628
口コミ知りたいさん
>>2627 匿名さん
ただ遠いだけなら致命的だけど、こここ開放感はなかなかないから、そんなにマイナスにはならないよ。震災前の新浦安みたいに駅近でなくても価値が上がっていった例もあるし
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2629
マンコミファンさん
>>2627 匿名さん
WCTもそうだし、佃もそうだけど今のところ湾岸でそれがあてはまったケースある?
自分はどちらかと言えば有明スミフ推しだけどそれでも営業いいますか?
有明は近隣と離れ過ぎたら買わないし、ここも思ったより高かったら買わない。
近隣中古買って、今の所を賃貸に出すかな。
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2630
マンション検討中さん
ここ15年は(2008-9、2011除いて)相場がいいし、在庫価格自体が高値だから条件悪くても売れるけど、
オリンピック後とかにいったん下に向かうと、駅遠はやっぱりパタッと引き合いなくなるよ。
条件が良くないと客付こない。ライバルに負けてしまう。
駅一分ごとに80*80*3.14でライバル増えるのだから。
新浦安についても、言ってることは確かだけど、地震で液状化含めて「湾岸」の価値じゃないの?その前に売り抜けるのだったら別だけど。
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2631
匿名さん
>>2629 マンコミファンさん
WCTは天王洲アイル駅に近いですよ。佃は一番遠くても駅徒歩8分ですよ。
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2632
匿名さん
>>2630 マンション検討中さん
それ結局全部予測ですよね?
都心からの距離が近い限り駅遠でもそこまで安くはならないですよ。
まぁそう思うなら駅近買ってください。
結局は駅近で高くかって高く売るのと、安く買って安く売るのとでキャピタルロスにそんな差はないよ。
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2633
匿名さん
2630さんの、オリンピック後、も予測だからオリンピック前かもしれない。
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2634
匿名さん
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2635
名無しさん
>>2626 匿名さん
日本住宅流通の再販、3戸しか残ってないようですから売れ残ってはないでしょ
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2636
マンション掲示板さん
大量供給~供給過剰~ダブツキ~暴落
みたいな意見よくでますけど、大量供給で人口増で街力かあがるので、再開発エリアで供給増えて暴落したとこってないですよね。
東雲キャナルだって新築からいる人はキャピタルゲイン有るわけですし、再開発エリアは早く買ったもん勝ちでしょ!
PCT,TTT,KTT,クロノなど!
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2637
マンション検討中さん
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2638
マンション検討中さん
金利上昇始まったから、不動産は下落だね
実際に昨年秋から新築急減速
駅遠くても都内の価格は10%程度しか変わらないと思うけど
景気悪化時は売れるまでの時間が全然違うんだよね
駅近はすぐ売れるしすぐ貸せる
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2639
評判気になるさん
>>2638 マンション検討中さん
なら駅近買いなさい。
結局どっちも買えない人なのでは?
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2640
口コミ知りたいさん
中央区で開放的な立地はとなりのティアロ、クロノと同じく、ある意味個性的で、貴重な立地です。駅近とかにこだわらない、車中心の人達には評価されそう。でも、選手村跡地など、同じようなマンションが増えると供給過多のような気もします
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2641
匿名さん
KTTの南に2150戸のツインタワーができるらしいね。
選手村の6000戸、勝どき東の3020戸、さすがに供給過剰と思うなあ。
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2642
匿名さん
>>2638
金利が上がれば物件価格は下がるからね・・・
金利上昇が確実な局面で引き渡しが二年後となると警戒感強まると思う
物件価格がピークで高金利っていう二重苦の可能性も否定できない
逆にワンダフルや晴海タワーズは最高のタイミングだったよね
もちろん全て予想で結果論、今後どうなるかなんて分からないし、
金利が上がるといっても国策として上げ難い現状もあって、
単にゼロ金利っていうボーナスステージ?が終わるだけで、
3パー5パーと上がることは到底考え難いし、手付放棄って最終手段もあるから、
実需ならあんまり気にし過ぎることはないと思うけど、
営業が出してくる現在の低金利でのカツカツローンだけは避けといたほうがいい、
何事も余裕のある資金計画に勝るものはないからね
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2643
検討板ユーザーさん
>>2642 匿名さん
ワンダフルはある意味最高なタイミングで風評被害に遭いましたね。
千客万来も先送りだし。
プラマイでいくと、マイナスな物件では。
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2644
匿名さん
>>2640-2641
供給過剰で煽りを喰らうのは周辺や郊外でしょ
順調に人が増えれば企業も行政もほっとかないしほっとけない
その過程で行政サービスが後手に回って不自由することも多々あるだろうけど、
それでも過疎より100万倍マシだと思うよw
もちろんバブル崩壊の震源地、引き金となる可能性は否定しないけど、
その時は豊洲も有明も都心も連れ安だから気にしても仕方ないw
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2645
匿名さん
ここを検討してましたが、延期になったのでティアロを購入したものです。
駅遠は気にしていましたが、実際に住んでみて、駅から遠いのは確かなのですが、
シャトルバス、都バス、晴海ライナーなどうまく使えば、
思ってたよりは不便ではないですよ。
特にシャトルバスは、マンションから出発なので快適すぎます。
ここの開放感がある立地は、都心近くではなかなか得難いものなので、
それを考えると、大満足です。
また、豊洲市場移転でゴタゴタしてますが、BRTが無事予定通り開通してほしいですよね。
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2646
匿名さん
>>2645
住めば都ってやつだねw
最大のデメリットは駅遠なんだから、そこを妥協できれば問題ないと思う
駅近が絶対条件の人はそもそも興味すらないだろうし・・・
タワマン特有の維持管理高、駅遠っていう買っちゃいけないマンションの筆頭って気もするけど、
それを補って余りあるメリット(開放感やサービス、スケール等)があるから悩ましいよね
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2647
匿名さん
まあ、現地を見て気にいるかでしょうね。
月島駅や勝どき駅から実際に歩いて行ってみると良いですよ。
モデルルームは現地のすぐ近くなので、モデルルーム行かれた際は、
現地含めて周辺を散策してみると良いです。
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2648
マンコミファンさん
>>2647
駅まで歩かない人だっているよ。ここはシャトルバスもあるしね。
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2649
匿名さん
月島で一杯やって酔い覚ましに歩いて帰るか、って感覚なら絶妙
チャリなら余裕、タクシー止めるには憚られる
日々徒歩なら考え直したほうがいいというか日課の散歩と割り切るべき
徒歩15~20分ってこのぐらいの距離感じゃない?
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2650
匿名さん
-
2651
匿名さん
-
2652
匿名さん
-
2653
匿名さん
>>2652
あのイメージ図には思いっ切り騙されたw
てっきり行政含めた業者間で青写真が出来上がってて、
三井が一体開発するもんだと思ってたけど、
全くそんなことはないというか表に出てる話はなかったはず
土地の所有者もレミコンのままだったと思うけど(裏は取ってない)、
一応三井系だし、いずれは三井と一緒にやるのかな?
それとも売却のタイミングを見計らってるのかな?
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2654
匿名さん
今わかってるのは、小学校の教室が足りないから、レミコン跡地にすぐタワマン建てるのは難しいって事でしょうか。
例えば月三小、少なくとも来年度入学の1年生が卒業するくらいまではムリです。
児童数は、ピークを過ぎると減っていくので教室を増やせばいいという問題ではありませんし。
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2655
匿名さん
今販売中のパークシティ武蔵小杉の価格が最低ラインとして参考になるかもしれません。さすがにここより安くなる事はないでしょうからね。
南向き70.38㎡3LDK7400万円台〜
北向き70.79㎡2LDK6500万円台〜
南向き82.05㎡3LDK8,000万円台〜
(折込広告より)
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2656
eマンションさん
>>2655 匿名さん
武蔵小杉の第一期第一次の価格を外した理由は何ですか?
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2657
匿名さん
武蔵小杉駅徒歩5分の直接基礎の長期優良住宅タワマンよりも
月島駅徒歩12分の周りに何もないタワーの方が高くなりそうと思う理由も。
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2658
匿名さん
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2659
匿名さん
>>2656 eマンションさん
>2656 さん
乱暴な素人意見ですみません。
不動産価格も株価と同じで、その時期の情勢や人気度で左右されると思いますので、以前の価格は参考にならないかと思います。
>2657さん
武蔵小杉を知っていますが、JRの武蔵小杉駅、南武線は近いですが横須賀線は結構歩くかも。また通勤ラッシュがすごいので全てがバラ色と言う訳ではないようです。
同じ三井不動産が販売している(売れ残ってる?)築地徒歩6分ザ・ファイン築地レジデンスは、
3LDK61.41㎡7,218万円、3LDK68.41㎡8,218万円です。
総戸数22戸、共用施設の宣伝もありません。
でも、銀座に近いとこんな値段をつけるんですね。
パークタワー晴海までの駅距離は、許容範囲だと思っている方がかなりいらっしゃるはずです。現在晴海に住んでいる方はもちろん、勝ちどきに住んでいて大江戸線はやっぱり不便と思っている方、豊洲に住んでいてららぽーとにそろそろ飽きてきて尚且つ品川ナンバーが欲しくなっている方などの需要も見込めるので、この辺の価格を、最低ラインにしていいのではないかと思った次第です。
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2660
匿名さん
その通りですね。
今後の周辺の開発を含めた将来期待を現在価値に引き直したもの・・・それが株価であり、不動産価格と言うものでしょう。旧来ビジネスと今後成長が見込めるビジネス・・・それを現在の売上高や利益率で比較する人はいません。とにかくお金がどこにあつまっているとか、集まろうとしているのか、マクロでの視点で長期的価格が決まってきます。過去も、これからも。
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2661
匿名さん
囲いがとれたモデルルーム
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2662
匿名さん
若干のディズニーっぽさありますかね?
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2663
匿名さん
ポスターわざと曲げてあるとすればまさにディズニーですね(笑)
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2664
マンション検討中さん
2656さんは、マクロとかそういう意味でなくて、第一期はある同一物件内において、実績つくりのために安めに出す傾向が多いということを言いたいのでは?今の売り方の比較として。
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2665
匿名さん
>>2662 匿名さん
綺麗になっていて良かった。去年の冬は、この正面のモザイクタイルの上に、2羽のカラスがまるで置物の様に止まっていて、ギョッとしました。
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2666
eマンションさん
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2667
匿名さん
>>2666 eマンションさん
いいお部屋はめちゃ高くして、そうでないお部屋はそれなりの価格で。
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2668
匿名さん
>>2666 eマンションさん
ここで340?高くなりましたね。クロノの1.2倍以上とは。
購入できる人の数ってあとどのくらいいるんだろう?
買い替え需要なら安くいい中古を買えるチャンスと捉えてるといいのかな?
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2669
匿名さん
このロケーションでは平均坪単価はあまり意味がないでしょう。
高層、南とそれ以外ではかなりの価格差が予想されます。
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2670
匿名さん
南は永久眺望、東は運が渡ってパークシティ豊洲、西はちょっと離れてトリトン、
北は今は抜けてるけど、隣のレミコン跡地がどうなるか次第だねぇ。
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2671
匿名さん
>>2670
ティアロやPCT、トリトン、ユニシスが常に視界に入る距離感だし、
レミコン跡、都有地も控えてるし、
眺望についてはあんまり期待し過ぎないほうがいいと思う
高層のお見合いって比較的距離あっても意外と気になるんだよね・・・
それでも都内の手が届きそうなお見合いと比較すると贅沢な悩みともいえるけどw
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2672
匿名さん
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2673
マンション検討中さん
ヤシの木が植えられた。
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2674
マンション検討中さん
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2675
匿名さん
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2676
名無しさん
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2677
マンション検討中さん
ここのデメリットは店舗だからね。
豪華なのは嬉しいけどスーパーくらいつくってほしい。
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2678
匿名さん
>>2677 マンション検討中さん
目の前の都有地、BRTだけじゃなくてスーパー等の商業施設になって欲しいですよね。
巨大タワマンが3棟建てば、スーパーの経営普通に成り立ちそうですが…
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2679
匿名さん
月島と豊洲のスーパーと、東雲のイオンと、が競争相手になるのに、来てくれるスーパーがあるかどうかですね。
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2680
匿名さん
>>2679 匿名さん
東雲イオン、これだけ距離離れてて競合になりますか?
月島豊洲の文化堂はそれぞれの地元客だけで既に大混雑しているし、他に大きなスーパーは殆どないし…
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2681
名無しさん
>>2680 匿名さん
アオキの事を言ってるのでは?
あとこの辺の人はドゥトゥールのマルエツにも行きますね。
イオンは行かないかな。
イオンならイトーヨーカドーの方がいい。
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2682
匿名さん
東雲のイオンは巡回バス来てくれるからここからでも行きやすいですよ
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2683
匿名さん
行きやすいとかの話ではないんじゃない。
イオンだからかと。
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2684
匿名さん
トリトンのスーパーは はっきり言って使えない
ドトールマルエツは良いが駐車場がない
アオキは物は悪くないが単価が高い
文化堂は庶民的
東雲イオンは行かない
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2685
匿名さん
-
2686
匿名さん
東雲イオンは広くて便利なんですけどね。パークシティ豊洲に住んでいる時もよく行きました。
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2687
匿名さん
東雲イオンは24時間営業だし駐車場もゆったりだし生活環境によっては重宝すると思う
ただ車前提で質まで考えると木場ヨーカドーも視野に入る
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2688
匿名さん
徒歩で平日に普段使いできるスーパーは月島の文化堂くらい?
豊洲まで一駅行けばアオキやサカガミもあるけど、通勤帰りには遠すぎるし
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2689
匿名さん
月島の文化堂と、豊洲のアオキなら大して距離変わらないよ。
アオキのほうが2分位遠いくらい。
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2690
名無しさん
とにもかくにも買い物が不便です
ものすごい強風でまともに歩けんし 雨天時は徒歩外出は絶対に無理
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2691
匿名さん
>>2690
もう徒歩5分どころか1分以内じゃないと許してくれない感じ?
駅前に住みなさい・・・
ららぽとトリトンに囲まれた立地って結構贅沢じゃない?
駅遠は間違いなくデメリットだけど、
何もないと酷評するほど不便だとも思わないけどなぁ・・・
まあ風は強いね、コント並の強風の時もあるw
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2692
住民板ユーザーさん2
買い物なんてネットストアと高島屋、三越、松屋で十分事足りるわ。質を考えてヨーカドーってどんな生活してるの?
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2693
匿名さん
そんなに不便ではないと思うけどなぁ。
ららぽーとや、とりとんも近いし。
ただ、駅までが遠いから、それが許容できるかどうかじゃない?
あとは眺望とか豪華共有施設が好きかどうか。
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2694
匿名さん
ここ、価格高くなりそうだよね〜。
豊洲は坪400万超えになりそうだし、有明ですら安くても330だそうだ。
中央区価格が加わってくるからなぁ。まさかの400万超えもありえるぞ。
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2695
匿名さん
2692さんのように考える方も、二丁目には少なからず多いのが事実。不便だと思っていらっしゃらないかな。
そうすると、もう、ここにはスーパー来ませんよね… 住戸数はあっても売り上げが伸びないでしょう。
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2696
匿名さん
みなさん、ネットスーパーとか使わないんですか?超便利ですよ。
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2697
匿名さん
ネットスーパーやアマゾンを使って買い物を済ませたほうが、時間もかからないし、価格も安いよ。
あとは細かいものを、トリトンなどで揃えれば良いかなーと思いました。
みんな、ネットで買い物しないの?イトーヨーカドーとか、イオンもネットスーパーやってるよ。
-
2698
匿名さん
ちょっと良いものが欲しいなら、アオキに行けばいいしね。
イトーヨーカドーとイオン、アマゾンの3つを使えば、買い物もすぐに終わるし楽。
余った時間で家族との時間がとれるし、趣味に使っても良い。ネットの活用。マジで人生変わるよ。
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2699
匿名さん
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2700
ご近所さん
うちは、ちょっとした買い物ならトリトン、もう少し色々見たい場合は、ドゥ・トゥールのマルエツにチャリかな。
ネットスーパーも活用してるけど、大きめのスーパーが近くにあると嬉しいよね。
まあ、ここが出来る頃には、隣の計画も出てるだろうし、そこにスーパーが入るんじゃない?
もしくは、BRTステーションのところか。
隣に4本目も立つようなら、必須でしょう。
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2701
匿名さん
どうだろうねー?
やっぱり一度ネットスーパーの便利さに慣れちゃうと、もう実店舗は不要かなーって思っちゃう。
もちろん、ちょっと足を伸ばせばトリトンやららぽーとだってある訳だし、恵まれてる立地ではあるよね。
我が家はほとんど買い物はアマゾンで済ませちゃうし。生鮮食品もイトーヨーカドーのネットスーパーで1週間分まとめ買い。
足りないものは、会社帰りに近所のスーパーで買うみたいな生活だよ。近所にスーパーあってもこういう生活に変わってきてる。
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2702
匿名さん
ネットスーパーやアマゾンで買い物を済ませていいんなら千葉の奥地でも全然困らないね。
ここの半額以下で買えるよ。
家なんて耐久消費財なんだからギリギリローンで買うなんてバカとしか思えない。
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2703
口コミ知りたいさん
>>2702 匿名さん
千葉の奥地とは違い、銀座から近いロケーションで開放感もある立地の前にはスーパーが近くにないことなんてとるににたらないことって話でしょうから。
あと、不動産は耐久消費財ではないですよ。
お互い頑張りましょう!
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2704
匿名さん
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2705
匿名さん
ネットスーパーも便利でいいんですが、可愛い嫁と二人で仲良く近所のスーパーで買い物するのが良いんですよ(^^)
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2706
匿名さん
ネットスーパーも便利でいいんですが、イケメンの旦那と二人で仲良く近所のスーパーで買い物するのが良いんですよ(^^)
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2707
マンション検討中さん
ここに350くらいだすなら、スカイズかベイズの中古がよくないですか?
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2708
匿名さん
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2709
マンション検討中さん
>>2708 匿名さん
そうですか、ららぽーとも同じくらいだし、豊洲の駅まわりは便利ですよね。駅距離も環境面も似てます。価格差は魅力だなぁと。
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2710
匿名さん
>>2701 匿名さん
そう割り切らないとやっていけない生活を我慢できる貴重な世帯を1000以上集めないといけないのですから、大変ですよね。
しかも一定世帯は既にクロノティアロに取られているわけで
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2711
匿名さん
>>2709 マンション検討中さん
駅距離で言えば東雲のうちプラウドやビーコンは
豊洲駅までの距離が新豊洲の中古と同じか少し短い
価格差は新豊洲から更に2割は安い
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2712
マンション検討中さん
2017 23区保育園に入りにくい駅総合ワーストランク すまいサーフィン
2位かちどき
4位豊洲
・・・
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2713
匿名さん
>>2708 匿名さん
汚染された土地だもんな。
子育てはできないね。
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2714
匿名さん
銀座なんか用はないから近いことはまったく意味がない。
それより近所にスーパーがあることが大事。
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2715
匿名さん
>2713
情弱丸出しですね。
勉強してから出直して。
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2716
匿名さん
3年前に発売されたティアロの価格は参考になりません。
もう、都心3区以外の世田谷、杉並、中野の物件を見ても高いです。
ここが坪340で売られても不思議はないか〜
その代わり、間取りをちっちゃくしてサラリーマンでも何とか買える価格にするんですね。
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2717
マンション検討中さん
>>2711 匿名さん
さすがに東雲は、現地みるとスカベイと差を感じます。経年差もある。ベイズならほぼ新築ですよね。
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2718
匿名さん
>>2715 匿名さん
ん?新豊洲は土壌汚染で世界的に有名になった三等地ですが?
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2719
匿名さん
>>2711
ビーコンは免震で壁がタイル張りだから劣化は感じないけど共用部に華やかさや高級感はない
プラウドはまだブランドと高級感あるが、耐震かつ塗っているだけの壁なので劣化は早そう。
流石にスカイズとは建物のレベルが違う。
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2720
マンション検討中さん
プラウドはあちこちに建てすぎてすっかりブランドイメージ落ちましたね…
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2721
匿名さん
プラウドは特にタワーになるとイマイチな物件が多すぎ。
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2722
マンション検討中さん
>>2719 匿名さん
そうですね。スカイズみましたが新しいだけあって流石です。周辺もここと同様なにもないですが、運河まわりが綺麗でした。
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2723
匿名さん
>>2719
吹きつけタイルやパネルは高級感ゼロだけど剥落事故とかの心配がないので
豊洲タワーとかパークシティ豊洲とか三井系ではあまり採用していないね(スカイズは何故か採用)
外壁タイルの剥落落下事故は昔から問題が認識されていて
去年8月にも三鷹で築浅のビルで外壁剥落が起きたし今後修繕の悩みの種になると思う
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2724
2713
>豊洲タワーとかパークシティ豊洲とか三井系ではあまり採用していないね(スカイズは何故か採用)
は、外壁タイルを採用していない、という意味です。吹きつけ系が多い。
CGなので分かりづらいけれど、おそらくパークタワー晴海もタイルはエントランス周りだけで高層部分はタイルではなく吹きつけやパネルになるような気がする。
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2725
匿名さん
共用設備は何があるのでしょうかね?
上層階にお酒の飲めるラウンジがあるといいなぁ。
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2726
マンション検討中さん
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2727
名無しさん
確かに、金利が少し上がり始めたことを考えると、最近の割高な新築マンションを買う気が少し失せますよね。今年はともかく、黒田総裁が任期を終えた来年以降の金利が高くなるという話しもありますし…。まぁ海外の情勢がどうなるかわからないから何とも言えないけど。
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2728
買い替え検討中さん
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2729
マンション検討中さん
今は手を出す時期ではないのですかね。
竣工手前の2019年入るまで様子見した方がいいのかな?
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2730
匿名さん
そのあたりまで待って安くならなかったらどうするのよ。。。
それまでの家賃いくらになるか計算してみた?
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2731
匿名さん
日本の不動産なんていうのは、値上がりが早く、値下がりが早いので、オリンピック後5年は経たないと安くなるか高くなるか分からないよ。
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2732
匿名さん
待てば待つほと、家賃がかかることも計算に入れないとな。
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2733
匿名さん
価格の意味では、今は買い時ではないことだけは確かだと思います。
まだ戸建てのほうが割高感が少ないでしょう。
できれば頭金多く入れれるか、余裕資金あって資産価値気にしなくていいと楽ですよね。
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2734
匿名さん
この物件は駅から遠いので売りにくく貸し難い。
中古になったときの価値は悲観的だそうです。
坪単価290万でも見送りとの評価です。
わたし個人的にココ坪単価230万くらいが妥当だと思います。
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2735
匿名さん
>>2734 匿名さん
じゃ、幕張の4000戸や晴海の選手村跡地は坪になるのやら。バランス感覚なさすぎでは。
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2736
匿名さん
いくらマンション下落中といってもそこまでは安くならないのではないですかね?
安い部屋で280-320ぐらいはするでしょう。
ただ番町とか一等地の価格も供給多いところは落ちてきてますし、品川シーサイドのタワー物件も予定価格下げざるを得ないようですから、高値に警戒感出てきてることは確かだと思います。
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2737
マンション掲示板さん
>>2730 匿名さん
そしたら買わなきゃいい話では?
いま賃貸ではないし、仮に賃貸だとしても、ここ新築なので早く契約しても竣工あたりで契約しても引渡しは同時期でそれまで賃貸でしょ。大丈夫??
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2738
口コミ知りたいさん
個人的に意外と可能性有ると思うのは、駅から遠いけど希少性ある立地と物件。ここ最近駅近が異常に評価されてるので、反動あるかなと。数年経ったらこのあたりの開放感ある水辺の立地、ららぽーとも近くBRTも至近の立地は良いのではないでしょうか。
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2739
マンション比較中さん
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2740
匿名さん
マンションだと、建物のグレードや眺望、共有施設の充実度も大事な要素だよ。
そのどれも無いようなマンションだと、駅近に頼るしかない。
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2741
マンション検討中さん
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2742
マンション検討中さん
駅近の異常評価はそうだけど
それが反転するか否かは難しいよ
例えば地方郊外と都心は差が開く一方だけど
これって逆転するのか?
人口減とか共働き交通の便時間費用とか考えたら、
揺り戻しあっても少しなんじゃないかとおもうけどな
揺り戻し時に必ず売るなら別だけど
駅遠買ったら長期ではむつかしいんじゃないの?
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2743
匿名さん
都心のマンションなら、駅近でしょう。
路線がいくつもあるのに、どの駅からも遠いなんて致命的だよ。
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2744
匿名さん
その辺は海外と価値観違うんですよね。
グローバライズされるとどうなるか、これは未知なので誰も予測できんね。
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2745
名無しさん
これからどんどん通勤ってのが無くなってくるのにそんなに駅近が重要かな?
都心から近いし近隣に病院も沢山あるし、医者とか買ったりするのでは?
まあ何言っても買う人は買うし、買わない人は買わないし、買えない人は買えない。
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2746
匿名さん
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2747
匿名さん
都心で駅10分以上というのは極端に価値が下がると考えて間違いないという話です。
最終的には中古になったときのココの賃貸の家賃相場が物件価値と思えばいいかと。
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2748
匿名さん
駅近で家賃同じタワマンならどちらを選びますかという話がわかりやすい。
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2749
匿名さん
今のマンションは、設備仕様などグレードは大差なさそうだから、立地が重要。
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2750
匿名さん
八王子や立川の駅近より、駅遠の晴海を選ぶわ。
そういうこと。
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2751
匿名さん
>>2746 匿名さん
麻布とか駅遠い低層マンションいっぱいあるだろ。
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2752
匿名さん
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2753
匿名さん
晴海界隈のタワーマンションで、という話でしょう?
このあたりのマンションを検討している人が、八王子や立川を視野に入れないと思うよ。
高級住宅地の低層マンションも同じ。
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2754
マンション検討中さん
>>2748
家賃が同じなんてあるわけないだろ。
①家賃40万、駅徒歩5分、共有施設特になし、眺望なし(目の前タワマン)
②家賃30万、駅徒歩20分、共有施設豪華、目の前運河の永久眺望、シャトルバス東京駅行き。
さあどっち選ぶ?
ということだと思うけど。
駅遠でダメになったケースって今のところ湾岸にはないから、
都心から離れたケースは湾岸にはあてはまらないかと。
そもそも電車使わない人も多いしね。
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2755
匿名さん
①家賃40万、駅徒歩5分、共有施設特になし、眺望なし(目の前タワマン)
②家賃40万、駅徒歩20分、共有施設豪華、目の前運河の永久眺望、シャトルバス東京駅行き。
にはならないの?
駅から遠い分をその他のもので補ってるって話しでは?
それで、駅近を最優先か駅遠に目を瞑ってその他のもの優先するかの選択。
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2756
匿名さん
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2757
マンション検討中さん
>>2275
ならないね。
同じ広さなら価格が駅近の方が質素でも高い。
新築価格で比べてみなさい。
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2758
匿名さん
それは無い。
結局、価値っていうのは総合的なもんなんだよ。
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2759
匿名さん
設備仕様などグレードなんて、物件によって結構違うぞ。
天井高とか、サッシ高とかでも快適性は全然違う。断熱性とかもね。
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2760
匿名さん
でも、価値観っていうのも人それぞれだからね。間違いではない。
駅近だけが正義って人も老人には居て、そういう人は駅前の団地みたいなマンションで満足しちゃう訳。
最近の人は、眺望や豪華なエントランスや断熱性やサッシ高や天井高などのスペックを重視する人が多いんじゃないかな。
通勤だけが人生っていう時代ではないでしょ。
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2761
マンション検討中さん
そういうこと。
通勤重視ではなく湘南とかに住んで土日ライフを楽しんでいる人もいるわけで、
あと20年後も通勤ってのが今と同等にあるかどうかも考えた方がいいよ。
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2762
匿名さん
勝どき、晴海、月島の駅近の話してるのにいきなり八王子とかすり替えてくるのってどうなの
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2763
匿名さん
これから晴海、月島、勝どきにタワマンが大量供給されると賃貸の選択肢が増えるわけですね。
当然同じ賃料なら駅近の方が良いに決まってる。
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2764
匿名さん
うちは、車が無いから駅近は必須。
ライフスタイルがみんな違うからね。
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2765
マンション検討中さん
>>2763
駅距離以外、すべて同じ条件で賃料同じとかほんとにあると思ってるの?
賃料は分譲価格にほぼ比例します。
同じ条件で同じ価格なら自分も駅近を選ぶ。当たり前。
世の中賃貸で予算がないから駅から離れる人どれだけいると思ってるの??
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2766
匿名さん
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2767
匿名さん
駅近もいいが眺望のないタワマンもダメだろう、後から見合いになるのも最悪。
もとの価格が重要。
駅近家賃40万 取得価格1億
永久眺望家賃30万 取得価格7000万円
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2768
匿名さん
デベの工作員が必死に反論してきてる構図。
痛いところ突かれるとレスが早い。
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2769
匿名さん
駅から遠いと大雨のときとか台風のときはきついね。賃貸が増えるということは駅遠のタワマンからまっさきに賃料が下がるはず。
中古で出たら晴海3丁目徒歩13分しか情報出なくなるからマジで不利。
永久展望とか寝言言ってるけど海風強いしメリットばかりでない。
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2770
匿名さん
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2771
マンション検討中さん
台風や大雨の時くらいタクシー使えよ。笑
駅近だって直結じゃないとビショ濡れでしょ?まさか、傘さして出てるの?
7000万以上の不動産買えるのに??
普通7000万以上の物件買える人って、ここから都心まで毎日タクシーでも余裕だと思うけど。
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2772
マンション検討中さん
ポジのスタンスとって、結局討議に負けそうになるとデベだと言われる。
別にここは候補のひとつで、他も検討してますよ。
竣工2019年だし、早めにどこかの中古を買い増して、そのあと勝どき東を買い増すって手もある。
あ、勝どき東も三井だっけ?笑
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2773
マンション検討中さん
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2774
匿名さん
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2775
匿名さん
よく、タクシー使えばいいじゃないと言いますが、二丁目周辺はタクシー拾うの大変じゃないですか。特に天気の悪い日の朝は。
豊洲方面から戻って来るタクシーは朝潮大橋渡って都心に戻るし。
朝の忙しい時間帯にタクシーアプリやマンションのコンシェルジュを使って、迎車料金300〜400円、予約料金400円を余計に出して乗られるのでしょうか。
トウキョウタワーズ位の規模になれば、客待ちのタクシーが停まってくれてたりしますから、そうなるといいですね。
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2776
匿名さん
タクシーは配車サービル使えば良いんじゃない?
今だと、アプリで直ぐに呼べるよ。
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2777
匿名さん
駅から遠いといっても、この程度なら何とでもなりそうだけどね。
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2778
匿名さん
眺望なんてすぐ飽きるって人も居ますからね。
そういう人は眺望なしの部屋を安く買える。
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2779
匿名さん
>>2776 匿名さん
通常のタクシー料金はケチらないけど、迎車料金は払いたくないんです。中央区に住んでる意味がないじゃん(笑)
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2780
匿名さん
>中央区に住んでる意味がないじゃん(笑)
銀座で飲んでから帰るとき迎車頼まないの?流しじゃつかまらないでしょ。
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2781
マンション検討中さん
>>2779
Uber一生使えないね。
みんな使うようになれば下で構えているタクシーが来るから大丈夫だよ。
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2782
マンション検討中さん
仮にドゥトゥールに住んでたとしても自分は雨の日や飲んだ後はタクシーかな。
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2783
マンション検討中さん
ドゥトゥールは駅近部類じゃなかったね。
だからシャトルバスあるんだもんね。
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2784
匿名さん
そうですね、ここは、何かにつけタクシー使いたくなる場所だと思います。
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2785
匿名さん
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2786
匿名さん
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2787
匿名さん
>>2786
ドゥトゥールも駅のホームまでだったら10分以上掛かるよ。
駅直結に住むか、タクシー使いなされ。
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2788
マンション検討中さん
>>2787 匿名さん
駅直結でも、タワマンだと、ドア出てからホーム着くまで、五分はかかる。
ホームに住むしかないのでは?
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2789
マンション検討中さん
ここの良い所は子供を育てる環境が充実しているところかな。
そういう意味で独身や共働きのDINKS向きではないのは確か。
医者とか弁護士とか経営者とか、毎日タクシーでも問題ない、奥さんが専業主婦みたいな人向きだよね。
シャトルバスが月島経由の八重洲まで行けば、家族持ちのサラリーマンも全然ありだと思う。
WCTで品川までバス乗って通勤している人、結構いるしね。
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2790
匿名さん
ファミリーが買えるようなマンションじゃないでしょ。コンセプトはファミリー向け実需だけど値段は一丁前のタワマン。しかも駅遠。一番中途半端な物件だよ。
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2791
匿名さん
そんなに日常的にタクシー使うなら
その金を購入予算に回せばもっと駅近のマンション買えまるのですよね。
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2792
eマンションさん
>>2790 匿名さん
なんでファミリーが買えないの?
独身よりダブルインカムの方が可処分所得あるよ。
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2793
通りがかりさん
>>2791 匿名さん
たかだか数万。
あとタクシー代は経費ね。
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2794
匿名さん
10分も歩けないとか、買い物とかできないんじゃない?
買い物も10分以内なの?
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2795
マンション掲示板さん
>>2794 匿名さん
歩ける歩けないではなくて、
時間をお金で買うってことでしょ。
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2796
評判気になるさん
>>2788 マンション検討中さん
さすれば家はなくてもホームレスではない
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2797
評判気になるさん
>>2795 マンション掲示板さん
都心に近い(のに開放的!な)ことに価値を見出しているのであれば、駅遠でも構わないという立場は中途半端だよね。
駅遠でも良いって思う人は、結局時間に対する拘りないんだろうから、無理せずに近郊とかでも良いマンション見つかると思うけどなぁ。
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2798
マンコミュファンさん
>>2797 評判気になるさん
違うよ。
時間は大事にしてるから、都心に近く、かつ電車ではなくクルマかタクシーって選択肢になるんでしょ。
電車使わないから駅距離とか関係ない。
だったら建物そのものに魅力があった方がいいでしょ。
結局売れれば需要があって、売れなければ需要がなかったってこと。
結果は神のみぞ知る。
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2799
匿名さん
タクシーではなく、車で通勤してますので、ここで問題なし。
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2800
匿名さん
永住するならあんたが納得ならご自由に。
でも将来売る気なら駅から徒歩10分を越えるマンションは検索してもらえないから致命的な欠点になるよ。
ご近所マンション
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