■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
そろそろ竣工ですね。
近隣の方、お時間あれば写真お願いします。
どうぞ。さすが竹中、最後はきっちり仕上げてきましたね。
高価格帯の部屋は売れ残りましたが中価格帯のは売れています。結果として白金中流層のマンションになりましたが入居は楽しみです。平均世帯年収は1600万くらいでしょうか。
3500万くらいでは？
サラリーマンだったら、年間で最低でも給与所得控除後の世代合計金額が2000万以上。それ以下は、親の援助や投資での配当が無いと返済が辛いです。
緑が多いね。
鉄道線路とかも無くて良さそう。
あれ。
まだ売れてなかったんだここ。
地上の線路脇は困る。
今白金で計画・工事中のタワーマンション
元BIGI本社跡地の三菱地所レジデンスのタワーマンション 解体がもうすぐ終わり工事開始です。
元三菱UFJ銀行三田ビル跡地の三菱地所レジデンスのマンション 工事中です。
白金1丁目東部北地区市街地再開発事業(東京建物・長谷工コーポレーション・住友不動産・野村不動産・三井不動産レジデンシャル) 解体工事中です。
高輪一丁目共同建替計画 保育園に加えて薬局も閉店になりました
新たに 白金1丁目西部中地区第一種市街地再開発事業も説明会を実施するようです。白金タワーのすぐ隣の地区です。
ワターマンだらけです。しかもこの物件より皆駅近です。価値の下落も必至では。
それがそうでもない所が世の中不思議なんだよねえ。
素直に考えればここにかかる価格の下落圧力は避けられないでしょう。
そうでもないと言われる理由が知りたいです。
[No.5592と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ビギと浜松町とどっちが浸水リスク高いのか、俺はそれを知りたい。場合によっては浜松町投げてビギにしようと決意してる！
好みの問題ですが、地元民なら分かるが、少し駅には近いけど、
どれも白金のイメージから程遠いイマイチな環境。
まあ、再開発二つは大規模だから少し綺麗に
なるかもだが、現状は結構キツめな下町エリア。
富裕層は住みたがらないと思う。
むしろ、白金高輪エリアで人口増えて、お店も増えて街としての利便性や魅力度が高まれば、ここの物件にはいい影響なのではないかと。
綺麗なエリアだけど、何もないというのがこの物件の
弱みなので。
白金の奇数丁目も綺麗な街並みになって、白金高輪エリア全体の資産価値が上がると思うよ。
アークヒルズのあたりや虎ノ門ヒルズ周辺もかつてはごちゃごちゃしていたけど、
森ビルの再開発でいまではとても洗練されたエリアになって、資産価値が大きく上がった。
白金1高輪1三田5の再開発は大歓迎。
幹事のアートさんに見積もり取ってもらったら80万円と言われました。
他所で取ったら30万です。この差はなんですか？アートさん
あと勝手に家電やらを量販店で買う価格より高い値で見積もりに組み込むの止めて下さい。
買い替えしたほうがいいですよ？余計なお世話です。
白金高輪駅周辺はこれから凄い変化が待ってる。
グルメタウンとして注目されるのは必至。
アートは老人や無知な人から搾取する営業スタイルだから止めとけ。
幹事会社だろうが普通に他でやったほうが絶対安い。サカイも同じなのでオススメしない
飛行機が通過する街に富裕層は住みたがらないと思う。
飛行機が来ても、そんなことを気にしない人はたくさんおられます。買った富裕層の方はどうか安心してください。
しっかり仕上がりましたね。
引っ越すのが楽しみです。
ほぼ、完成ですね。
ほぼ？
本日マンションの前を通りました。エントランス周りの石質タイル張り工事をしていました。
白金高輪駅前のアエルシテイ周辺に屋台がたくさん出ていました。お祭りでしょうか。
駅前のお店でエッグタルトを買って帰りました。ここ1、2年の間に白金にはスイーツショップが増えた印象です。
古川沿いの再開発エリアの既存市街地取り壊しもかなり進んでいました。
白金高輪駅周辺は、港区内でも六本木一丁目や虎ノ門周辺と同じくらい街が大変貌すると思います。
それは大げさ？
住居表示も白金2-5-20に決まりましたね。
今月の内覧会が楽しみです。
借地権と勘違いしてる浜離宮男？
高輪一丁目共同建替はプレミストタワーみたいだね。大和ハウスのタワーって評価どうなんだろう。
目黒道りにはタワマン建たないから、このマンションの価値は大丈夫でしょ。大体このマンション、余裕がある人が買ってるので価値が多少下がろうがそんな問題にしないと思う。
白金二丁目、都ホテルの目の前の立地に住むってことに価値があるんじゃない。
残念ながら、白金で唯一この近辺は浸水リスク高の地域なんですよ。
武蔵小山からするとどっちもどっちの水没マンションです。
白金を買うと、２年後に上空を低空通過の飛行機が付いてきます。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
白金の奇数丁目も綺麗な街並みになって、白金高輪エリア全体の資産価値が上がると思う。アークヒルズや虎ノ門ヒルズ周辺もかつてはごちゃごちゃしていたけど、森ビルの再開発でとても洗練されたエリアになり資産価値が５年前の２倍以上に大きく跳ね上った（今年の住宅地評価ではＨオ－クラ前が日本一に飛躍）。白金1高輪1三田5等、目白押しの再開発は大歓迎。 という、白金２丁目タワーは私が当初から主張していた想定通りの状況になって来た。
>>5636 匿名さん
浜松町なんて再開発に浮かれた海浜のリゾートマンションなので伝統的内陸の高級住宅地のスレには来ないでいただきたい。
30年も前にフジテレビの近くで海の上に住むことが時代の最先端でお洒落な事だと勘違いしていたことと、浜松町も再開発で云々！と浮ついていることは同類であったことに気づくのも遠い将来の話ではありません。
[No.5625～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
運営さん、武蔵小山の迷惑投稿を削除して下さりありがとうございます。
白金1高輪1三田5が、これから大変貌するのも楽しみです。
白金1高輪1三田5も再開発で浮わついていることは同類であったと気が着くのも、遠い将来の話ではなさそうです
同じケースの経験ありますが、集合住宅の場合は建て替えは何とかなるものです。一戸建てでは何ともならないと思いますけどね。ここは、グレード的に社会的地位のある方が多いでしょうから、そういう点でもあんまり心配要らないと思いますよ。買える方が羨ましいです。
100平米超の間取り、ひとつは公式HPでもまだ売り出し中なので完成在庫なのは知ってましたが他の売れたであろう部屋もすでに転売されてるの見かけました。完成前から転売。。都心マンション価格下落もあながち夢ではないかな。買い急がなくてヨカッタ。
浜松町でバーゲン開催中です！
>>5653 マンション検討中さん
8月末引き渡しで所有権保存登記も入ってない物件を転売？あり得ないでしょ。
あったとしても中間省略での売買を地所さんが認める訳ないでしょ。
そんなことあるなら、地所さんにクレーム入れなきゃだね。
早く証拠、提示して下さい。
>>5657 匿名さん
この物件、契約書第14条に引き渡し迄に第三者への譲渡は禁止されてますよ。
現時点で内密な転売があったとしても、こんな公の場で転売があった事実が明らかになったとしたら明らかな契約違反ですよね。
違約金20%はどう考えても痛いでしょ。
もちろん、三井分譲の浜離宮にも同様な禁止条文があるでしょう。
でもあちらのスレでは、どうのこうのと書かれています。
それにしても以前さかんに、水が出るだの、道や車寄せが狭い、植物が宜しくない云々、外観・視界が宜しくない云々、飛行機云々、容積率云々、等々、キリがない、あらゆるネガティブ投稿があったが、建物が完成し具現化された今、全てがあらぬ妄想、悪口、批判であった事が立証され、晴れ晴れとした気分です。
白金（２，４丁目）地区のグレード維持にも細やか乍ら貢献してるかな、ですね。
キレイにまとめたい気持ちはわかるのだが。
全てがデタラメということはないのでは。
大勢に影響なくどうでもいい、言葉尻つかみの類ですね。
レス中の「云々、等々」の表現で判断できる様に、定数的な
「全て＝１００％」 の意味で表現してる積りはない。
あえて詳述すると「ほとんど全て」の表現になるんだろうね。
まあ、全て一人の方の活躍によるものだったいうことだろうね。あちこちの掲示板を荒らしていらっしゃるみたい。とりあえず、竹中作品の竣工おめでとうございます。
車輪を出した飛行機が
晴れ晴れとした空を飛び始めるのは再来年です。
もうしばらくお待ちください。
外観はほぼでき上がってきましたけど、確かに高級感はあるなと思いました。
浜さん、あなたも暇だね
白金を象徴するような周辺環境（白金４丁目三光坂上周辺）に建つこの
タワーマンの外観と敷地のたたずまいは、まあー悪くはないんじゃない
ですかね。
駅にもそこそこ近いし、数年後には白金高輪駅からリニアの品川まで延伸
するので利便性は格段にアップし価値評価は何倍にもなるでしょう！
【となると、再開発で大変貌を遂げる白金高輪や麻布十番や六本木１丁目
をつなぐこの沿線は都内断トツのセレブ地下鉄として半端ないでしょうね】
広尾や白金高輪や品川をつなぐ飛行ルートの下の
セレブたちが再来年からの飛行機騒音に我慢できれば、の条件付。
飛行機はザ・パークハウス 白金二丁目タワーの真上は飛びませんし、飛行機騒音はここに限った問題ではないので今後の都民運動も見守りたいですね。
くだらねぇな、こんなレベルかよ
本当に浜離宮さん、、懲りないね。
沿岸部で海面すれすれに建物が立地しこれから居住する人達と、山の手の高台に立地し（現在も是からも）居住する人達では美意識、生活態度（マナーやルール等）、生活習慣etc.が本質的に異なり、価値観や思考が噛み合わないので、山の手高台立地建物の情報交換スレには口をはさまないで欲しいです。
販売住戸の90平米の方、理想的なんだけど価格の絶対値がどうしても届かないので諦めました。このエリア周辺に長らく住んでますので、この物件の資産性の高さは確信してます。
白金偶数丁目アドレス、高台、大規模戸数、始発ターミナル駅最寄りで駅近など、値下がり要素が少ない。資産価値を考えたら無理してでも買うべきだと思い、
いま住んでいるマンションを売って残債完済後の資金+ローンで購入、と考えていましたが、月々の負担が想定よりも大きくなりそうなので諦めました。諦めきれませんが。
白金高輪駅周辺は、駅ができる前までは三光坂上周辺以外は麻布、広尾、三田綱町あたりと比べて地味なエリアでしたが、ここ15年で開発が進みメジャー化した印象です。
このマンションのような高級マンションが増えることでさらに街のブランド化が進み、このことがさらに高級マンションの立地を促すという好循環が始まっているような気がします。
駅周辺で計画されている多数の再開発プロジェクトも楽しみです。
浸水リスクに怯える湾岸低地の浜民が迷い込んでるようですね。
