ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

>>5382 匿名さん

投稿主さん、大丈夫ですか、この投稿

>>5385 匿名さん

白金2丁目は記載されて無いですね。

>>5384 匿名さん
そんな浜松町が羨望でしょうか？理由を教えてください。

残り7戸もあるねんやな。もうでけるまでに売り逃げるん、無理ちゃうん。
普通はテンパーから値引き？

この人値下げして欲しくて２年間も掲示板でネガってた、というオチですか？ 笑

まあキャンセルになった5億の部屋くらいですかね。価格が相談できるのは。

外観がパークシティと変わらへんな

浜松町には8億の部屋はあるんだよね、当然。

>>5393 匿名さん
浜松町 マンションで検索すると築15年ツインパークス の55800万が最高みたいです。虎ノ門まで含めると今後8億くらいはでてきそうですが。

>>5392 裏ワッチさん
どこのパークシティ？？？
外観、内装の仕様は少なくともパークコートよりも上、パ〜マンに匹敵する水準です。
地所でいえばグランの冠がついても全く違和感無い物件です。
経年劣化しない外装部材、内装は全室天カセ、天井高2.7m、キッチンと洋室にも床暖房と文句の付けようが無いと思うんですが、何か反論してみてもらえますか？
出来ないと思いますが

>>5395 匿名さん
既存〇〇◯物件だが…

>>5395 営業さん
ではなぜグランを付けられなかったのでしょうか？

痛いとこツッコミますね。

何か反論してみてもらえますか
出来ないと思いますが

そんなのMRで聞いたらいいのに。
仕様よかったよ、ここ。
既存不適格ってのも、戦前のボロ家じゃあるまいし、こういうのはあまり問題ない。

>>5398 匿名さん
単にタワーだからです。
三井の檜町タワーがパーマンではなくパークコートになっているのと同じ

ものはいいと思うが、朝の時間、この周辺はタクシーが拾えない。
シェラトンでも20分はまつし。
道路に出て手をあげてる人沢山いるし。

檜町はパーマンあるやん。
てかタワマンなんてデベが儲ける為のマンションがグランつくわけあらへんやん。
しかも本来なら半分くらいの高さしか建てられへんとこに、無理やり条例施行前に滑り込ませてきたんやから儲ける気まんまん。
作れる戸数が約2倍に増えたのと一緒やから、デベはさぞかしほくそ笑んでいることやろう。

いつもの値下げしないと買えないやつのネガ運動か。ここまでくると哀れなものだな。こんなところに張り付いてないで仕事しないといつまでも買えないぞ。

浜松町男の自作自演と判明しました。

5405さんへ
いつまでたっても買えませんよ。

>>5378 名無しさん
風格あるでしょうか?タワーにしては、敷地境界ぎりぎりに建てられ余裕がない。無理して高く建てたから、南側はぎりぎり、東側ビルの間も余裕がない。西側も開発道路のすぐ脇に建っています。

>>5399 匿名さん

仕様が良くても、将来半分の高さしか建たないから、理屈から言って経年により資産価値が下がります。定期借地権と似たようなもの。短期所有にしか向きません。長期保有するとババを引くことに。

みんな短期保有とすると、将来みんな早めに売るから値下がりも早いね。

>>5407 匿名さん

同じく余裕がなくせせこましい印象を受けました。駅前一等地でも公開広場を用意するなど優雅な作りをしているタワーもあるのに、こちらはガッカリな感じです。
やはりデベロッパーは三井が間違いないですね。

まあ昭和の成金のイメージですね。それか＊＊＊＊さん。

竣工売りは確実でしょう
くやしいですよね

くやしい？　どう考えても楽しいだろ。
モデルルームなんてインチキを使うより、本物だよ、本物。

入居半年前で残り7戸だから順調と言える状況ですね。

オープンレジデンシア広尾ザハウスの販売開始してますね。売主のブランドは弱いですが、広尾から徒歩２分の立地は希少なので@800万もうなずけます。不動産の価値を理解する人にはおすすめです。三菱竹中などブランドだけを重視の方には、余計な情報でしょうが。

そもそも検討層が違うと思いますよ。

あなたがそう思うだけで、地域、価格帯がかぶってますよ。広尾の方が、安くて良い買物では。

ここ高さ規制22m地区なんやね。
規制条例施行前に滑り込ませて、デベはほくほくやろ。
なんせこの100mタワーが本来なら22m低層マンションなんだし、部屋数も4倍に増やせた計算。

資産的な価値も、市場評価は4分の1になる。
坪600の部屋なら坪150分しかないってことか。
リセールなど一顧だにしない白金縛りの富裕層しか手を出せない、羨望のマンションだなこりゃ。

オペンの広尾とはかぶらないと思いますよ。グレードが下すぎる。価格は駅近なのでいいお値段しますが、間取り、背後の擁壁の圧迫等々なかなか落ち着かない物件。

検討層は武蔵小山と被るんじゃないかな。
自分のまわりでは地盤の強固さや駅前1分の利便性で武蔵小山を選んでる人が多い。

武蔵小山とか郊外の物件は検討してませんから、出て行って下さい。スレが汚れて迷惑です。

外観かっこいい。
ここがチープとは思えない。
セットバックしていない分存在感ありますね！

5戸はキャンセルで先着順受付中です。しかもうちプレミアム住戸が3戸も。大分販売ペースが落ちてます。あと半年で売れる?

武蔵小山、生活するのには、凄く便利な場所ですよ。あの商店街は東京一です。多分武蔵小山を悪く言う人は、一度も行ったことないからでは？

7戸とキャンセルの5戸の合計であと12戸ですか。

>>5435 匿名さん

武蔵小山しつこい
場違い

え、まだ12戸も売れ残ってるの？
１割弱じゃん。
やはりいくらここで無理ポジしても検討者は賢明だってことだよ。

そのパークコート浜離宮はだいぶ前に完売しているようだけど、目的は何？

落下物に対しては説明会でだいぶ安心できるようになってきました。あとはやはり騒音問題になります。

落下物対策として現在検討中の事項
① 航空会社や航空機メーカーに対する、あらゆるチャネルを通じた未然防 止策の徹底
② 国の職員等による駐機中の機体チェックの体制強化
③ 事案発生時の情報収集・原因分析の強化
④ 航空会社に対する処分等の検討
⑤ 保険の加入促進や見舞金制度の創設など補償の充実

前途多難なパー白。

>>5463 匿名さん
何度も出てますが竣工5月下旬です。
あなた本当に検討者？
そんなにネガりたい？？

派手な物件ではないので放っておいてくださいな。
この場所の落ち着いた雰囲気と緑が好きな人が住めばいい物件です。

そりゃ、新航路で
車輪を出した飛行機が再来年から白金の街の上を飛び始めますからねえ。

航路問題の落下物については万一の時に国が補償するので心配ありません。騒音はあるようですが深夜帯は飛びませんし気にならないレベルのようです。この話題は終了とさせていただきたいです。

飛行機飛ぶのはもっと目黒よりですね。
いずれにしても騒音的には変わらないと思うけど。

私ではなく知人が購入しましたが、値段も安いし良い物件だと思います。
ただ駅までの坂が運動になると言えばなるし、大変と言えば大変。

まぁ立地的にはいいですね。

伊丹着陸機が新大阪駅あたりの高度らしいので確かに車輪はでていますが、騒音はあまり気にしたことありません。

>>5471 匿名さん

オリンピック後は相場が2極化すると思います。
港区などの都心と、それ以外では違った動きになるのでしょう。

航空路直下になりますけど反対運動とかないんでしょうか？武蔵小山も一定の影響はありそうです。

反対運動はあるようですが、あまり盛り上がっていないようです。
騒音問題だけでなく、飛行機の機体部品落下の危険もあります。
大阪での機体部品の落下の件は、ひとつ間違えれば大惨事になっているところでした。
【関空離陸便から機体の一部が落下　走行中の乗用車を直撃】https://www.asahi.com/articles/ASK9S3TFFK9SPTIL002.html

成田空港でも落下物の問題はありましたが、市街地ではなく農地の上を飛んでいたので、それほど深刻な問題にはなっていませんでした。

とうとう値引きが始まったようです

値引きないんですか？って聞くといくらなら買いますかって返ってきますよ。

成田で航空機からアンテナが落下したらしいです。最近この手のニュースをマスコミが良く取り上げてくれるようになりました。羽田新航路に大反対したいです。

ニュース見ました。
1kgの塊だそうです、人間に当たれば間違いなく死にます。
しかしこちらは国が補償してくれるので死んでも安心だそうです。

死んだら補償されても意味ないじゃん。
外出時はもうヘルメット着用がデフォ？

それに当たる確率なんてとてつもなく低いのではないでしょうか。それよりも国の補償は騒音に伴う資産価値の低下のほうにあてて欲しい。