■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
でも確かに、マンション配置を逆にして迎賓館を目黒通り沿いにたてれば、周囲が緑に囲まれかつ大通りの騒音・大気汚染から少しは遠ざかる事ができたのに。。。
一体なぜそうしなかったのでしょうか。
>>3361 匿名さん
このマンションのメインは北側だから。
騒音とか大気汚染とか考えても見なかった。
あと、このマンションが南に立つことで完全に迎賓館は日陰になるわけだが、基本的に夜しか使わないという特性上、それを許容してわざわざ容積率を貸してくれているという、まさに奇跡の(そもそも迎賓館なんて今時建てる会社がレア)物件ということに気づいていない人がいるんだなぁと知りました。
ここ、パンフも直ぐ無くなるし、すごい人気だね。
先日、早速三菱の重役が三菱のハイヤーで集まってましたね。
旧服部邸には中低層のスーパーハイグレードマンションが建つだろうと聞いたことがある。真偽は定かではないが。
>>3364 匿名さん
容積率の値段も相場感は私にはわかりませんが
絶対に北側の迎賓館の敷地に今以上の高さの建物が立たないこと、既に美しいあの庭を借景させていただけることは、希少かつプライスレスと感じます。
現状三分の一くらいの高さの工事段階で、まだ全容
がイメージしづらいですが、このマンションは建設が進むほどにグランドデザインの良さで評価が高まると思います。
>>3366 周辺住民さん
今の持ち主の会社が買収時にそう発表し、
今もその会社の最新のIR資料には日本のデベと協議中と書いてあります。
最終的な採算でどうなるか不明ですが、現状は一部公開空地化して、高さ制限も緩和する計画な様です。
現状、都心の高級サービス付きマンションは供給が限定的でかなり古い物件でも高値で流通しているように聞いていますので、そっちの路線を志向されているのではないかと推測します。
現地レポです。隣地のマンションの友人宅に泊まってきました。高級底層マンションで目黒通りから200メートル程奥に入った場所ですが、目黒通りの騒音はかなり大きくて、環境は悪いです。前のレスでもありましたが、三光坂側とは資産価値、環境ともに大差があるのではと感じました(服部跡地次第では大逆転ですが)。なお、バイトが必死にタワー前でビラ配りしてたのが、残念でした。外観はペンシルです。積水タワーのほうが立派、住不タワーよりは立派という印象でした。白金台駅は登り坂になるので、エリア的には白金高輪エリアという印象です。友人は駅前ヒルズ計画が高校になったことをかなり残念がってました。ご参考まで。
想定内です。比べるならパークコート青山などランクが明らかに上の物件と比べましょう。皆、無理のない範囲で最大利益を追求している。
たまに言ってる人いるけど、ここペンシルに見えるか？
ケチの付け方としても多少無理があるような。
>>3370 マンション検討中さん
積水の方が大規模なのは事実。
しかし、なんせ駅が遠い…
プラチナ通りは坂キツイし。
庭が立派で好きなマンションですけどね。
ここはタワーとしては規模は小さめ
だけど、駅には大分近い。
目黒通りは正直そんなにうるさい通りとは
確かに思えません。
しかし、子供の学力には影響しそうですね。大通り隣接だと。
まぁここは子育て世代は選ばないでしょうけどね。
現地レポーターに失礼ですよ。レポーターさん、めげずに引き続きレポお願いしますよ。笑
>>3376 デベにお勤めさん
的外れレポートはみんなに迷惑。
目黒通りから200m入ったら、もうそこは
どっちかというと三光坂エリアだし、看板持ってビラ配ってるのもどう見てもシティタワー白金。
土地勘無い人は勘違いしかねないし、
現地レポートの体をなしていない。
皆さん暇人ですな
^_^^_^皆さん必死なので、修正させて頂きます。メートルレベルはさして重要だと思っていなかったのと、具体的に書くと友人宅が特定されるので200mと書きましたが、このマンションよりは少し目黒通りより奥ばったといった程度、30m程度です。しかし。ネガのつもりはないのですが、敏感さんが多いですね。神経質な方は向かないと思いますよ、ここ。白の外壁の質感はいいと思いましたよ。。。
目黒通りの音なんて大して気にならないでしょ
都ホテルに泊まれば良く分かるよ
お、レポーター再登場！君は何の為に現地レポしてんの？
北里商店街の店主達の間では、ヒルズ計画が高校になって、集客力が大幅に低下して、かなり落胆ムードです。マンション住民にとっては、いいのかもしれませんね。高層建てるには地盤が悪かったという噂や、アスペストが出たとか、色々いわれています。服部の土地にヒルズが立ったりして（笑）。高さ制限実質無視エリアだからな。。。
米国もＥＣＢも金利引き上げ方針。東証2万円越え、不動産向け融資拡大の中、日本だけが金融緩和を続けられるか。マンション買うなら現金だね。それにしても、坪単価ずいぶん高騰してるね。住み続けるのにはリスクが大きいね。売り抜けるタイミングが重要な案件。オリンピックがいい意味でも悪い意味でも資産価値に及ぼす影響が大きい。
ここどれくらい信者の方々が購入、賃借されるのですか？
最近でも普通にマンション用地取得してますけどどこの情報ですか？
≪データで読み解く2017年不動産市況の予想≫
不動産市況は全般的にみると、横ばいからややネガティブな状況になると思われる。都心を中心とした高値推移地域のマンション市況は、ネガティブな動きになるだろう。値下がりの可能性が高い。しかし、投資用不動産の市況はあまり落ち込むことはなく、わずかなネガティブか横ばいとなるだろう。
注目は、金融庁の動きだ。12月半ばの新聞報道でも見られたように、1月からアパートローン過剰警戒のため、不金融庁の監視が強化される。その影響が不動産への融資全体に及ばないかが心配だ。
ローンの審査状況で例えば、優・微妙・不可の3分類に分けていたとして、この微妙なカテゴリーの融資について、ローン審査が通らないものが出てくる可能性があるかもしれない。
しかし、不動産投資家の物件購入意欲は収まりそうにない。区分不動産投資物件の高値圏推移は続くだろう。こちらの懸念材料は、貸出金利の行方であろう。10年物国債の金利が上昇し始めているなど、いくつかのローン金利上昇懸念が見え始めているので、慎重な姿勢が求められる局面だ。
冒頭タイトルに書いたように、2017年は不動産投資・土地活用の転換点となる可能性が高まってきている。特に気になるのは、金利・金融庁の動きだ、こうした内容の報道には敏感になっていた方がいいだろう。
飛行機の騒音は結構激しいようです。
マンションの真上をスカイツリーより低い高度で飛ぶんだね。真上とは。。。これは貧乏くじを引いたとしかいえない。。。騒音、落下物に加えて、においがするという人もいるけど。
港区議会では共産党が反対運動で頑張っているけれど、市民団体も草の根運動をしているから、参加するしかないね。。。以下、引用。
港区の市民団体「羽田増便による都心低空飛行計画に反対する港の会」の増間碌郎（ますまろくろう）世話人は「閑静な住環境を守りたい」として反対署名を集めており、今後国に提出するつもりだ。「反対のチラシを駅前などで配ると、『自分の頭上を飛ぶとは知らなかった』と言う人が多い。都民が無関心なのではなく、国交省が正確な情報を流さないことが問題だ」と批判する。
こんな既存不適格、新航路直下、幸福○○計画の敷地内、高値づかみ、白金台高地に見下される微妙な立地、震災が怖いタワーなどなど、訳あり物件に大金出すなら、高台に眺めのいい戸建邸宅を建てるのをお勧めします。ご近所付き合いを末長く。あくまで主観ですが。。。
このマンションと同じ標高18メートル程度の低地なら、白金でも2億も出せばそれなりの大きさのガレージ付き、（ルーバル付き）の邸宅が建ちますよ。4丁目や6丁目の高地は30メートル程度ですが、少しは値は上がりますが、標高差が20メートルくらいある坂の街なので、タワマンでなくとも、探せば眼前の景色が開けた人もうらやむ邸宅用土地があります。うちからも東京タワーやヒルズが見渡せますよ。でも、10億出さなくても買えますよ。。。丘や坂道を散歩してみて下さい。以外と売り出し中の空き地が多いですから。
戸建ての場合は、土地を探し建築士と色々話し合って、長い時間をかけて完全オーダーメイドの家を作る、その過程が楽しいんですよ。最近建てましたが、戻れるならば、また家づくりをしていた日々に戻りたいくらいです。白金は、標高によって、なんとなく身分がわかれるような変な風土がありますから、住むなら25メートル程度のところにはすまないと、その雰囲気を感じてしまいます。住めばわかります。
なお、契約者の方、無視して下さい。検討中の方、この高値なら、戸建ての優位性を感じます、検討してみて下さい。
確かにマンション価格高騰してるから戸建にお客が流れてるよね。最近テレビコマーシャルよく見るハウスメーカーもそれで業績伸ばしてる。
戸建も結局管理やらセキュリティが面倒だからマンションを買う訳で
戸建てが欲しい人はここには興味ないって
それに年取ると色々面倒なのよ戸建ては
富裕層の高齢ご夫婦とかはマンションに引っ越して海外旅行満喫してるよ
あげ足取りが多いね。高さ制限条例の施行前に駆け込みで建てたから、もう安心、というのが、このマンションのセールスポイントだけど、高さ制限条例にも抜け道がちゃんと用意してあり、狡猾な業者や信者は、そこにつけ込んでくるということ。そして、数々の住民からの請願や全会派一致で採択してきた港区議会を馬鹿にしつづけた、ここの業者は、「天に唾する」ということ。
>>3406 周辺住民さん
この方、本人がもはや堂々と言っているように、ただの私怨ですね。。。
誰も100％建たないなんて思ってなくて、皆「条例がないよりあるほうが周りに建ちにくい」と言ってるだけに見えるけど。
それから、区議会で採択されたのって、周辺住民への説明をしてくださいっていう至極当たり障りのない請願じゃありません？子供じゃないのであまり話を盛らない方が良いですよ。気持ちはわかりますが。
建ちます。
けど、都内のセキュリティを考えたら、やっぱ大規模高層マンションだね。
