シティタワー梅田東part３

>>2340 匿名さん

他人の事を批判してなにが面白いのか理解できない？

かなりの暇人orニート？

>>秋に契約して、とっくに完成してるのにまだ入居できていないし、引っ越しもくじ引きだし、現状でも入居まで数カ月かかるんだから、


どういうこと？
所有権移転しても入居も出来ないの？
そんな規制は法律で可能なの？
荷物少ないし家電家具もほとんど新規で配達して貰うのも駄目？

>>2342 匿名さん

あなたは本当に暇人ですね。
契約書を読めばわかる。

入居日迄は管理費、修繕積立金、駐車費も当然発生しないので、ルールに則って入居すれば良い。

住友不動産は資金にゆとりがあり、売れる見込みがあるのでしょう。

>>2343
なんでそんなに偉そうなの？
まだ契約もしてないしモデルルームにもいってないが
最近即入居～夏までに入居できそうなマンションを検討し始めただけなんだがそんな言い方酷くないか？

引渡し日を個別に設定してるってことか

>>2343 購入予定者さん

＞入居日迄は管理費、修繕積立金、駐車費も当然発生しないので、ルールに則って入居すれば良い。

いつ入居するかはその人の自由ですが、鍵の引き渡し日をもってすべて発生しますよ。
当初の管理費・修繕積立金等は前払いだから、ルーティンの引落は先の話と言うだけです。

>>2344 匿名さん

取敢えず、現地ＭＲに行ってみたら良いと思いますよ。

第５次が何月入居になるのか、契約してからの流れがどの様になるのか丁寧に教えてくれますよ。

引越に関しては、ここに限らず何処の新築マンションでも抽選で日時が決まると思いますよ。
優遇されている場合も有りますけどね…。

＞引越に関しては、ここに限らず何処の新築マンションでも抽選で日時が決まると思いますよ。
それって完成後の一斉入居の時だけですよ。
売れ残りをパラパラと買って入居する人には関係ない話です。

>>2340 匿名さん
低所得が多く住んでる統計的データは？
準工業地域についてはちゃんと勉強しましょう。
もう少しまともなコメントしなよ。
馬鹿丸出しだよ。

この付近の方の所得はどの程度かは知りませんが、ガラは悪いです。
ただ、あまり裕福そうな方は見かけないです。
夏場はステテコ一丁のおっちゃんをよく見かけます。
小さなお子さんを連れたヤンママもよく見かけますが、訳のわかんない言語で話されている方も結構お見かけします。
準工業地域とかそういうこととは関係はないと思いますが。

>>>ステテコ一丁のおっちゃんをよく見かけます。

ワロタwww

>>2348

お詳しいようなので教えてください。

準工業地域って土地の相場ってどんな感じですか？

やはりお高い地域なんでしょうか？

天神橋商店街はカオスだよねw

>>2348
>>2349

割り込みですが
総務省の世帯年収統計情報公開してるけど区分が大雑把過ぎるんだよね

下限の世帯年収300万円だけど単身世帯や若年層や高齢の年金生活者が多いと割と普通だし年収120万とか200万がどれだけいるのか知りたい
上限の世帯年収1,000万も1,500万とか2,000万とかも分けて公開して欲しい

ただ大阪市内のタワーマンションの6,000万以上とかは労働所得じゃなく相続資産で購入してる方も多そう

大阪市北区の生活保護率は2％で少ないが全国平均の1.6％よりは高いが人数が2,500人と多くないので目立たない
生活費の高い都市部で保護受けるってどうなんだろうとは思う
西成区の23％はビックリ

南森町に住んでましたが天神橋筋商店街でもステテコ一丁はまだ見たことないけど上が肌着だけのおっちゃんは今までに何百人と見ましたね
大阪の繁華街にガラの悪い人が多いのは地方出身者なら肌で分かるし目に付くけど犯罪と直結とは言えないかもね
実際、大阪市中央区や皇居があって警備の厳しい東京都千代田区みたいに昼間人口の多いとこが犯罪率は高いし詐欺とか経済犯罪を除くとか凶悪犯罪の割合だけの情報とか犯人居住者だけの情報で比較しないと意味ないよね


http://shimz.me/datavis/mimanCity/
世帯の年間収入マップ
大阪府大阪市北区
300万円未満23240世帯（36%）
300万円〜500万円19550世帯（30%）
500万円〜700万円10840世帯（17%）
700万円〜1000万円6190世帯（9%）
1000万円以上3560世帯（5%）


http://www.city.osaka.lg.jp/fukushi/page/0000086901.html
大阪市：生活保護の適用状況など （…>福祉>生活保護適正化の取り組み）
各区の生活保護の状況（平成28年11月）
世 帯 数 人員 保 護 率（‰）
北区 2,193 2,570 20.4


http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
全国・全地域の犯罪発生率番付 - 都道府県・市区町村ランキング【日本・地域番付】
全国・全地域の犯罪発生率ランキング
順位 自治体名 犯罪発生率 刑法犯認知件数 人口総数
A÷B 2009年(A) 2010年(B)
1 大阪市中央区（大阪府） 10.760％ 100% 8,467件 78,687人
2 千代田区（東京都） 9.078％ 84% 4,277件 47,115人
3 名古屋市中区（愛知県） 7.795％ 72% 6,108件 78,353人
4 大阪市北区（大阪府） 6.765％ 63% 7,468件 110,392人
5 大阪市浪速区（大阪府） 5.652％ 53% 3,490件 61,745人

ついに382戸完売おめでとう。

第6期 第6次募集 10戸
入居 ５月下旬
販売価格 3790万〜6690万
専有面積 60.74〜75.84

順調に売れてますね、第7期募集は春からか？
景気が良くなり収入増加を実感します。

>>2354

景気は良くないと感じる方が増えてるそうな。

マンションも新築を諦めて中古にする人が増えてるくらいだし。。。

部屋からの風景です。
夜景には満足し、子供達も喜んでます。

ゆとりある暮らしができて幸せです。
景気の回復実感は有りますよ。

5年前に比較して大阪市内のタワーマンションが明らかに増えていて、殆どが完売している事からも景気は良くなっている。

シティタワー梅田東もセカンドハウスor投資用として2割ぐらい購入しているかも？

東京オリンピック迄は景気好調は続く。

ジオタワーもアデニウムも高層階からの眺めは最高です。
このマンションも見晴らしが良くていいですね。
でも３つとも眺望はよくてもマンション周辺の住環境は酷いですよね。

３月２５日発売の週間現代に全国優良マンションの特集記事有り。

２位 グランフロント大阪オーナーズタワー 8069万が1億1587万 増加率(143%)

２３位 シティタワー大阪天満ザリバーパークス
4666万が5809万 増加率(124%)

住友不動産の物件も以外にも販売後に高値で売買されています。

シティタワー梅田東も高値の可能性あり

今がピークであとは落ちるだけ。
落ちるタイミングを見計らって買ったほうがいいですよ。
実際、都内の物件は下降傾向が出ている。
東京で落ち始めると大阪へはすぐに波及します。
デベの営業トークに惑わされないでね。