シティタワー梅田東part３

>>2296

2015年の5月って1期頃ですかね
そうすると高層階だと1期と5期で分譲価格が20％くらい違うってことですか
株とか同じで不動産も市場相場制なのは理論的には理解してるけどあとは心が納得できるかどうかですね

人気の無い低層階は10％くらいしか上げてないみたいですが・・・

消費者が相手しなきゃ下げるしかないんだしね。

>>2300 匿名さん

意味がわからないし恥ずかしい。
(笑笑)

あんたの部屋を見て見たいが、どうせ人に見せれないブタ小屋だろう。

悔しかっらアップしてみたら？

>>2293-2295
逆上して連投とか本当に分かりやすいね。
以前にアップされていた画像を転用するのではなく、何について話をしたいのか語って下さい。特にないならその怒りは別のSNSやちらしの裏で。
年収や資産について誉めて貰いたいなら関連性のあるスレで画像付きで投稿してください。ちゃんと誉めて称えるレスをつけるから。

>>2303 2月第２週入居さん
ここのマンションの住民ってレベル低くいね。

>>2305 匿名さん

意味わからないし恥ずかしいしい。
(笑笑)

部屋をアップして見たら？

>>2306 2月第2週入居さん
変な方ですね、、、。
要らぬトラブルは無用なんで他のマンションを検討します。

>>2307 匿名さん

一生検討しとけ？

>>2308 2月第2週入居さん
あなた余り暴言吐かない方が宜しいかと。
部屋も特定され易いしね。

＞>>2306 2月第2週入居さん
＞意味わからないし恥ずかしいしい。
＞(笑笑)
意味が判らないのは理解力が不足しているからですよ。
本庄というエリアにお似合いの方ですね。

>>2307 匿名さん

他のマンションを検討する事を歓迎します。

いいねぇ。低次元な荒れっぷり。

もっとやれ〜

>>2312 通りがかりさん

>>2312 通りがかりさん
人それぞれの年収があり、その中で生活をします。また趣味趣向も人それぞれです。

シティタワー梅田東が要件に合い、年収的に購入出来るゾーンの人が検討すれば良いと思います。
本庄が嫌なら他を探せば良い。年収的に高くても安くてもレンジに合わないならばそのレンジに相応の物件を探せば良い。
個人的には自慢するのもそれをバカにする人もせっかく興味持って検討、購入している人達なのですから前向きな議論をすべきかなと思います。荒らしの人も中にはいるかもしれませんが。。

住民板で見かけました。
こういうレベルの住環境になるのですね。
もう少し時間をおいて検討します。


618
by マンション住民さん　2017-03-17 20:47:57
今日、パーティールーム使ってたのどこのどいつだよ
外から呼び寄せた家族の子どもたちがスカイラウンジで鬼ごっこ
暴れたい放題　ソファに土足で上がって飛び跳ねたり
大声だしたり　子供のことだから多少はがまんするが限度を超えてる
スカイラウンジは外の住人の公園じゃないぞ
いいかげんにしろ

>>2314 匿名さん

あなたは、検討しなくていいです、

>>2315 入居者さん

同感です。
部会者は黙った方が良いと思います。

これから改善すべき問題です。

ようやく入居日が決まりました。

これを機会に家具、家電etc,を買い換えようと思います。

2315.2316.
ここは検討版なので逆にあなた方の発言の方が目障りです。

まだまだ沢山の部屋が売れ残ってるようだけど大丈夫かなあ？
住友は高く売るのにゆっくりと売るみたいだが市況は段々とマンション売れなくなってきてるようだしホンマ大丈夫だろうか、、、、、

>>2319

住友の戦略は上がり相場の時は大儲けやけど下がり相場の時は地獄やね。
まあ体力のある企業やからこそ出来ることやし、どこでも真似出来ることじゃないと思うけど。
売れてない分は管理費も修繕費も住友が負担してくれるんやから、とりあえず購入者は売れるまでゆっくり待ってたらええんちゃうかな。

>>2319 匿名さん

東京でスミフのマンションを買った友達も、最初は「スミフは完成後もゆっくり時間をかけて売るから、入居が始まっても売れ残りがあっても大丈夫だ」と言っていました。
完成後３年目に入ってもいまだに沿線駅や電車の中には、さも新築物件であるかのような広告を目にするそうです。
マンション内には幾つもの現地モデルルームがあり、正月明けには見学者を対象にした餅つき大会まであって住民は落ち着かない日々を過ごしているそうです。
検討板のそのマンションのスレは、検討者、嵐、住民が入り乱れて結構荒れています。
全国的にスミフの大規模マンションはそういう状況なのかもしれないですね。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588779/

>>2321 匿名さん
住友不動産について検討したいのであれば、住友不動産ってどうよスレッド作ってそこで会話した方がよろしいかと。志村坂上の物件とワールドシティタワーズを比較しても無駄なのと同じで住友不動産の考え方と各物件の話は別物だと思いますが。

>>2319
北浜は売り出す度に飛ぶように売れ、
中之島や新町も広告下げるぐらいに売れ、
ここだけ売れ残って広告乱発で不安が残りますね。

>>2319 匿名さん

2314、2321、2323 匿名さん

他の不動産業者or購入の意思の無い荒らしの方

第５期第５次募集中 １３戸
3800万〜9200万 (5月下旬入居)
３９２戸完売 残１０９戸で来年には完売するでしょう。

販売に苦戦しているのでなく、住友不動産の高く販売する為の戦略でしょう

どうぞ御心配にはお呼びません。
金余りで格差社会ですから。

どこの不動産会社にも言えることだけど号室と価格一覧をホームページで出してくれれば気軽に検討できるのにな


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/detail.cgi/
物件名
シティタワー梅田東
販売期
第3期1次～第5期6次
販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
10戸　
販売価格
3,790万円～6,690万円　
最多価格帯
4,400万円台（２戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
60.74m2～75.84m2　
バルコニー面積
6.67m2～13.76m2　
管理費（月額）
13,835円 ～ 17,025円　
修繕積立金（月額）
4,980円 ～ 6,220円　
管理準備金
13,437円 ～ 16,537円　
修繕積立基金
310,300円 ～ 387,400円

>>2324 入居者【セカンドハウス】さん

そんなのただの強がりだよ。
見に来い見に来いっDM毎月送ってくるしねえ。
ここは立地が準工業地域で下町の本庄アドレスだから検討から外しましたがね。^^;
格差社会を煽るんならアドレスやエリアブランドに拘らなきゃ！^ ^

>>2326 匿名さん

DMなんて、どこのマンションもかなり送ってきますよ。
中津も中之島も北浜も何回も来ましたよ。

検討から外れたのに、何故ここにいらっしゃってるのかな？

何処のマンションに絞ったのか教えて！！
今後の参考にするから。

>>2327
北浜。

2328

北浜の検討スレに戻ったら？

>>2328 匿名さん

北浜のタワーマンションに７年間住んでました。
ビジネス街で環境良く住みやすい、特に日曜日はすごく静かでしたが、スーパーのライフには少し遠い、北浜タワーの地下のスーパーは品揃えが少ない為、阪急キッチンエールで妻が頼んでいたので食費は割高。

マンションの駐車場、共益費、修繕積立金も若干割高だったが購入価格より高く売れました。

外食も手頃な店が少なく、日曜日はあまり開いてません。
(寿司屋はいっちようが安い)

家族で住むには妻は不便を感じてたようです。

家族構成で変わってきますが、サラリーマンに取っては通勤に便利でした。

北浜も良かったが、家族が多ければ天六も安くてすみやすい。

>>2331 マンション掲示板さん

下衆な発言ですね。

北浜のタワーは綺麗な水商売の人多いからなぁ

>>2331 マンション掲示板さん
おっしゃる通りだと思います。

>>2326 匿名さん
そもそもここのDM登録している時点で矛盾を感じますが、
北浜とここでは考え方が違うと思いますよ。

まあ個人的に大阪どこも同じですけどね。
住みやすさは人それぞれなので。

>>2335

ここじゃなくても全国の住友マンションMRに行った事あれば売れてない物件のDMよく送ってきますからw

>>2336 匿名さん
北浜で検討してるんであれば全国の住友のMRに行く機会もあまりない気がしますけど、色々と事情がおありようですね。

>>2335 マンション検討中さん
>>2337 マンコ　ミュファンさん
大阪市内のスミフの他のマンションの資料請求をしただけですが、頻繁にここのマンションのDMが送られてきますよ。
ここのように売れ残りの新築（実は既に中古）のDMもありました。
それは別にスミフに限った話じゃないと思いますが。

秋に契約して、とっくに完成してるのにまだ入居できていないし、引っ越しもくじ引きだし、現状でも入居まで数カ月かかるんだから、急いで完売させても入居待ちで苦情が出そう。

現地で看板立てて内部にモデルルームがあるのは正直不満ですが、ぼちぼちでいいですよ。
近所に住んでますが、ブランズやツインの広告は何度もポストに入ってるけどシティタワー梅田東は一切無い。

>>2339 購入者さん
そらそうやわ。
その辺りって低所得層が多く住む準工業地域だからなぁ。

>>2340 匿名さん

他人の事を批判してなにが面白いのか理解できない？

かなりの暇人orニート？

>>秋に契約して、とっくに完成してるのにまだ入居できていないし、引っ越しもくじ引きだし、現状でも入居まで数カ月かかるんだから、


どういうこと？
所有権移転しても入居も出来ないの？
そんな規制は法律で可能なの？
荷物少ないし家電家具もほとんど新規で配達して貰うのも駄目？

>>2342 匿名さん

あなたは本当に暇人ですね。
契約書を読めばわかる。

入居日迄は管理費、修繕積立金、駐車費も当然発生しないので、ルールに則って入居すれば良い。

住友不動産は資金にゆとりがあり、売れる見込みがあるのでしょう。

>>2343
なんでそんなに偉そうなの？
まだ契約もしてないしモデルルームにもいってないが
最近即入居～夏までに入居できそうなマンションを検討し始めただけなんだがそんな言い方酷くないか？

引渡し日を個別に設定してるってことか

>>2343 購入予定者さん

＞入居日迄は管理費、修繕積立金、駐車費も当然発生しないので、ルールに則って入居すれば良い。

いつ入居するかはその人の自由ですが、鍵の引き渡し日をもってすべて発生しますよ。
当初の管理費・修繕積立金等は前払いだから、ルーティンの引落は先の話と言うだけです。

>>2344 匿名さん

取敢えず、現地ＭＲに行ってみたら良いと思いますよ。

第５次が何月入居になるのか、契約してからの流れがどの様になるのか丁寧に教えてくれますよ。

引越に関しては、ここに限らず何処の新築マンションでも抽選で日時が決まると思いますよ。
優遇されている場合も有りますけどね…。

＞引越に関しては、ここに限らず何処の新築マンションでも抽選で日時が決まると思いますよ。
それって完成後の一斉入居の時だけですよ。
売れ残りをパラパラと買って入居する人には関係ない話です。

>>2340 匿名さん
低所得が多く住んでる統計的データは？
準工業地域についてはちゃんと勉強しましょう。
もう少しまともなコメントしなよ。
馬鹿丸出しだよ。

この付近の方の所得はどの程度かは知りませんが、ガラは悪いです。
ただ、あまり裕福そうな方は見かけないです。
夏場はステテコ一丁のおっちゃんをよく見かけます。
小さなお子さんを連れたヤンママもよく見かけますが、訳のわかんない言語で話されている方も結構お見かけします。
準工業地域とかそういうこととは関係はないと思いますが。

>>>ステテコ一丁のおっちゃんをよく見かけます。

ワロタwww