シティタワー梅田東part３

竣工前に完売しない不動産は地獄だね。

ここは避けた方がいいかもね。

あまりにネガが多い。
なんでも信じるか信じないかあなた次第です。

>>1799
スミフの販売方式って客からは把握が難しいよね。
あと何戸残っていて価格は幾らなのかが・・・

>>1804 評判気になるさん
激しく同意！

>>1805 匿名さん



シティータワー備後町が 10年以内に竣工するのだから

第1期同様に、値下げして 売り出せば良い！

中古物件が、あまりにも 竣工間も無く 続々と出てくる！ 高い価格で。

本庄エリア 値下げあるのみです！

>>1806 マンション比較中さん
第1期の第1次分譲で購入して、２月8日(水）に入居します。
約２年前の更地の状態での契約はたとえ大手の不動産屋でもリスクがともないますが、想定より安く購入でき宝くじに当たった気持ちです。
今後の入居者、仲良くして下さいね。

>>1807 マンコミュファンさん
ここ買った事が宝くじに当たった気持ちになれるなんて、なんて幸せな方なんだろうね、、、苦笑

>>1808 マンション掲示板さん
一番下の300円？のやつでも、一応当たったうちには入るから...

>>1809 匿名さん
まったく。(笑)

>>1809 匿名さん
新築マンションが完成した事と第1期の第1次分譲でラッキーにも現金で購入でき、生活にゆとりがあるから。
同じ部屋の広さで下の階なのに1000万高く.販売されているからです。
300円では有りません。

>>1811 マンコミュファンさん

本庄とはいえ、新築だし住めば都と言うからね。

わたしも1期に買えました。
ほっときましょう。

一期以降の売れ行きが可視化できたらいいんだけど、ここは本当に出さないね。
このまま未入居や中古が増加したらオリンピック終わる頃には下落幅が凄そう。

>>1814 匿名さん
第1期 第1次分譲で買いました。
購入希望者と契約者には住友不動産の担当者が教えてくれますよ。

>>1814 匿名さん

>>1814 匿名さん
第1期 第1次分譲で買いました。
購入希望者と契約者には住友不動産の
担当者が教えてくれますよ。
但し、ひやかしの方と判断された人には教えてくれないかもしれません、
44階の南西角部屋の値段も内緒で聞きました。

一期で買った自慢さんはそこそこ出てくるけど二期以降の人みたことないね。

>>1813 入居予定さん

一期で、中層階以上 御参考

62平米〜
70平米〜82平米
は お値段 大体どれくらいだったのでしょうか？

>>1816
内緒とかってどうなんだろうか？
個人的には、客によって値段を変えたり告げなかったりするような会社から一生ものの高い買い物はしたくないなぁ。。。

>>1819 マンション検討中さん

そう思うのであれば、なぜこの掲示板を覗かれるのですか？

単なる疑問です。

>>1818 検討中さん
第1期第1次分譲は115部屋完売しました。
15階の61平米 4090万
15階の72平米 4790万
ご参考にして下さい。

資金とタイミング合えば第1期がどのマンションもお得です。

但し、むかし発生した耐震偽装の問題も有るので、中古マンションも選択肢でしょう。

>>1820 匿名さん
わたしも思いました。

>>1821 マンコミュファンさん

一期から、某タワーの川向きの部屋より高かったんですね。今はそこから一千万乗せですか。
やはり、あっちは格安だなぁ。

2期で買いましたが、1期の値段て、それくらいでしたか。気になってたので。
1000万どころか500万も上がってないようで、心のモヤモヤが晴れました。良かった。

結局買いませんでしたが、東向き36階の約60㎡の部屋で4,600万円ぐらいだった気がします。

現地を見に行った時、公開空地で犬を散歩させてる年配の男性と、ウォーキングしてる中年女性2人組とすれ違いましたが、糞などはなく綺麗に整備されてました。
それよりも外壁の安っぽさが気になりました。

>>1833 匿名さん
同感です。

>>1835

安ぽっいとは　具体的に　どういうことでしょうか？

カタログ写真ではきれいに見えますが、現地見る時間あれば、現地伺います。

近所の住人です。今まで掃除なんかしたこともなかったのにここに犬の糞の話が出てから住友不動産だと思われる人が掃除するようになりました。住友の人もここを見てるのでしょうか。掃除してもらえるようになってよかったです。

>>1837 マンション検討中さん

タイル貼りじゃなくて、まるで安価なペンキを塗ったような外観だからです。
とにかく安っぽく感じてしまいます。10年くらい前に建設された天王寺、北浜、福島エリアのスミフのタワーは当時建築賞を受賞したりして高級感、存在感、ステータス性がありましたが最近は.....
スミフ、もっと頑張って！！
備後町こそは、食事が動くタワーを建ててください。

食事は動かんやろ。

>>1839

ありがとうございます。

>>タイル貼りじゃなくて、まるで安価なペンキを塗ったような外観だからです。
>>とにかく安っぽく感じてしまいます。


色が黒っぽいので、ザ・北浜タワーの外観のタイル貼りをイメージしていました。


シティタワー大阪天満の外観の方が近いのでしょうか？

>>1840

触手

>>1839
シティタワー大阪天満の外観

こちらと同等？　それとも違う？

>>1842 マンション検討中さん

食指ね

アホばっかりやな

>>1845 匿名さん

まあまあ スマホの片手入力は 誤字
ご愛嬌

ここは検討板ですよ？？
明らかに検討者をしめだそうとしている悪意なコメント（明らかに目的が購入検討ではない）が目立ちますが、そのような書き込みをやめていただけないでしょうか？

見ていて不快になりますし、
何よりそういった方の人間性を疑います。

>>1840 匿名さん

食指の間違いでした！
失礼しました。
それにしても、扇町のNext Cityタワーがあれではがっかりですね。
備後町、期待してます！

タイルは将来のはりかえが大変ですよ
タイル職人も減って、工事単価も上がってますし…
なので、近年の新築は塗装が主力になってきています
足下のポディウム部分はタイル張りのケースが多いですが、本体部分は塗装メインの物件が増えてますよね
特に高さがあるタワーマンションのケースではタイル落下の危険があるため、高さのある所での施工はあまり好まれません

バブル期は重厚感の演出のため、わざわざ手をかけてタイルをはっていたことから高級感と仰る人がおおいですが、
近年はガラスをまとった軽やかで都会的なデザインが好まれてきていますよね

私は建築系の者ですが、
個人的にはタイル張りでなくてもガラスや塗装で十分に建物の質感は演出できるため、今回のデザインは、アウトポールとガラスの組み合わせでカッコイイデザインだとは思っています
現地で確認しましたが、塗装の色合いも悪くはなく、重厚感は出ていましたよ

低層マンションで味の出るタイル張りの重厚感とらまた別ですが

>>1847 マンション検討中さん

被害妄想がひどいですね。それに購入検討じゃない人が書き込んではいけないルールはありませんよ。近所の人などの色々な意見が聞きたいと書いてありますよね？

>>1849 マンション検討中さん

好みの問題ですね。
パンフレットでは重厚感があってカッコイイと思ってましたが、現地でタイル貼りではない縦のグレーのラインを見て、極めて安っぽく感じられ非常にがっかりしました。

>>1851 現地を見に行った人さん

そう思われるのでしたら残念ですね
好みが異なるようです

ただ、事実としてタイル張りに維持メンテ、安全性の観点から、デメリットがあることも理解してください
※タイルの場合はさらに、将来に同じ若しくは似たような企画の商品が手に入らないことも考えられます

もちろん
施工需要が減少している
タイル職人も労働人口が減少し、メンテナンスコストは増加するものかと存じます
今は昔のタイル張り建築のメンテナンス（張り替え）で何とか需要を維持しようとしているような状況です

近年は逆に吹付けや塗装技術が進化しており、従来タイルのメリットと言われていた、防水性のメリットは今はないものかと存じます

まさに見た目に要点を絞った場合の良し悪しですね。
見た目は好みが別れますがね…

>>1849 マンション検討中さん

メンテナンスの関係で、修繕費や材料費を
安くするための タイルなしだったのですね！

コストを抑制して修繕費用もコストを抑制するメリットについて理解しました。

最初から塗装だってご存知でした？
CGの完成予想みたいなイラストだと、もっと豪華な印象があったんですが。

>>1854 匿名さん

シティータワー天王寺真田山は、近くで拝見しました。

現地、見に行けてませんが、シティータワー天王寺真田山と同等と想像すればいいですよね⁈

三井不動産など不動産大手３社は2016年
4月〜12月期にそろって過去最高の連結経常利益を確保。
三井不動産は1600億、住友不動産と三菱地所は1300億。
過熱感は有ると思いますが、シティータワー梅田東の販売状況に関わらず強きの価格設定は継続すると思いますよ。

>>1854 匿名さん

MRで質問して確認したので、この物件は検討から除外しました。
現地周辺の雰囲気も馴染めなかったし.....

>>1854 匿名さん


塗装って どのような内容ですか？

手塗りなのですか？→吹き付け
それとも 塗装パネル？

>>1852 マンション検討中さん

非常に参考になりタイル張りにしなくてよかったと思いました。
いろいろ教えて下さいね。

荒らしたちが再び中之島にかえったみたいです、フンも片付けてもらえて良かったです！

>>1860 匿名さん
買えない輩ってどうしようもない連中だよな…

>>1861 匿名さん

地縛霊とか言ってた人も大概ですけどね。

安物の吹付マンションを買えない人は、どうせろくなマンションは買えないでしょう。
しかし、お金があるからこそ、こんな所のマンションは買わないという人も多々いると思います。
そういう意味では、鈍化した売れ行きを考えるとお金持ちからは見放されたマンションになりつつあると思います。
居住用としても投資用としても。

>>1859

何といっても外壁の仕上げはタイル貼りが一番ですね。
1852さんはスミフの営業マンさんでしょう。
利益確保目的のコストカットを正当化する自己弁護。

http://www.r-lounge.jp/blogs/40#

三井不動産など不動産大手3社は2016年
４月〜12月期にそろって過去最高の連結経常利益を確保。
三井不動産は1600億、住友不動産と三菱地所は1300億。
不動産大手は便乗値上げで利益が積み上がりホクホクですね。
趣味で買う富裕層は別にして、バカを見るのはバブル価格で購入する一般消費者。過大なローンで将来自己破産しない事を祈ります。

>>1852 マンション検討中さん

住友不動産 様

売主さんの書き込みは困ります！
タイル貼りが、紫外線、酸性雨に対して
耐久性があるという事で間違いないですね！

>>1866 マンション検討中さん

住友不動産の人が見てるんならこの際、やって欲しいことを書いときましょう

>>1864 外壁はタイルが1番 さん

今は実際タイルの方がコスト高ですよ。
タワーマンションの修繕計画を知らないのかもしれませんが、作業負担が大きいですよ。

https://www.google.com.vn/amp/blog.goo.ne.jp/2005tora/e/3b019b3d40fcfc...

>>1868 マンション検討中さん

あまり変わらないですね。二倍三倍もしくは桁が違うのかと思ってました。

この程度の違いでコストコストって騒いでいたなんて信じられないです。
もう少しクオリティ重視のマンションだと思っていました。
残念です。
外観の見た目はもっと残念すぎます。

このスレの批判的な意見の奴ってアホばっかりやな。
外壁のメンテ費用が3倍も変わるほどの違いがあった
ら積立修繕金がえらい差になる事位簡単に想像できるやろ？桁が変わるほど違ったらタイル使うマンションなくなるわ。

>>1871 匿名さん

いや、塗装の作業と一つ一つタイル貼る作業を自分がやることを考えたら、後者の方が何杯も面倒に思っていたのでね。
そして、そんなコストを気にしない人たちが買うマンションでしょ？十年〜二十年に一度のことなんだし。百万が二百万になっても月数千円のことですよ。

>>1872
月に２千円ほどかわるけど、そもそもの修繕金が月に５千円～８千円程度やからな。
まぁ区分所有者があなたの様な方ばっかりやったら管理会社は大喜びやな。
大規模修繕のコスト気にしなければ気にするべきランニングコストは無くなりそうやな(笑)

因みに１００万が３００万はては桁が変わるとまで思ってたアホ>>1869もおるからな。
一緒のマンションには住みたくないわ。

世帯当たり100万変わったら5億変わるんだけど5億の違いを気にしないなんて！トランプタワーの住民でも気にすると思う。

塗装擁護者の論点ズレすぎ（笑）
タイルが安いんじゃなくて、塗装が高すぎだわ（笑）
結果大して変わらんやん（笑）

>>1875
ワシは塗装擁護でも何でもないで。
ワシが言いたいのはシティタワー梅田東の検討板でシティタワー梅田東に対して批判的な意見を言ってる奴らはアホばっかりやってこと。算数すら満足にできないチンパンの集まりやな。

やはりタイル。
維持費は最初の施工精度が良ければ、吹付け塗装よりリーズナブル。
メジャー３の一角のスミフなら1流のタイル職人を確保できるはず。

http://www.r-lounge.jp/blogs/40#

>>1876 匿名さん

あなたもだいぶ痛いと思います。

>>1877 外壁はタイルが1番 さん

タワーマンションじゃないでしょ。
一般の低層、中層マンションはタイルが総合的にメリット大きいです。

タワーマンションは別です。
それと近年の塗装は15年くらい持ちます。
修繕サイクルと合っているため、施工コストも落ちます。
塗装は費用が読みやすいですが、タイルはその時になってみないとコストが読めない。
大規模なタワーマンションだと塗装の方がメリットがあります。

タイル vs 吹き付け の論争があついですね。

確かにタイルってカッコいいですけど、多いんですか？
ここを含め私の検討中のタワーマンションは殆ど吹き付けです。現在販売中のタワーマンションでタイル貼りの物を教えて頂けないでしょうか？

入居が開始されてるんですよね。

あとどれくらい売れ残ってるんですか？

将来の修繕費も大事なことだけど、毎日目にする見映えも大事。

大規模修繕まで住むかどうかも分からないし。

>>1882 匿名さん

建設が佳境に入ったプレザンス レジェンド堺筋本町タワー。
デベとゼネコンは？？だけど、現地で確認すると、やはりタイル貼りは高級感があってカッコいいね。見てくれも資産価値。
やはり、毎日彼処に帰りたいと思うような佇まいの建物でないとね。
建設費の高騰とか言って、今はコストカットの吹き付け塗装物件のオンパレードだけど、デベはちゃっかりと最高益を計上。騙されているのは購入者のみ。
2年前の分譲だけど、クラッシータワー淀屋橋と南船場もタイル貼りだね。現物を確認すると、やはり存在感が違うね。

>>1879 マンション検討中さん

免震装置の設置で揺れないとか言って、柱を細くしてコストカット、さらに吹き付け塗装でコストカットした上に、タイル貼りより重量が軽くなったことで更に柱を細くするトリプルコストカット。こんなコストカットで長周期地震動に耐えれるのかなあ？

>>1884 タイル貼りマニアさん

今販売中なのはプレザンス レジェンド堺筋本町タワーだけなんですね。候補物件に入ってなかったので知りませんでした。
タイルマニアさんの話を聞き興味がわきました。見に行ってみようかなぁ。

それにしてもタイル貼りは数が少ないんですね。個人的にはプレミアム感は間違い無いでしょうが、数が少なすぎて必須条件には出来なさそうです。

>>1885 タイル貼りマニアさん

確かに長周期地振動は怖いですね。しかも前にすみふは横浜でやっちゃってるし。さすがに大丈夫だとは思いますが。

>>1887

"17日のニュース（NBS）で「タワーマンションになにが？国の長周期地震動対策、契約者の揺れる思い」っていうのをやっていましたね。"

放映されたのは「中之島6丁目を契約された方の揺れる思い」ですが、現状の耐震基準で建設された超高層の構造物は全て対象になるそうです。
沿岸部やその周辺の軟弱地盤（大阪では、国交省がOS1やOS2に指定したエリア）に建設されたの高さ60m以上の物件は特に危険らしい。

新築物件なら、やはり4月以降に改正されるであろう新耐震基準をクリアーした物件を購入すべきでしょう！

http://www.mbs.jp/news/kansai/20170118/00000049.shtml

>>1887 名無しさん

すみふは横浜で何をやったんですか？

>>1889 匿名さん

基礎の鉄筋を切ってしまってマンションが傾いた。建て替えになったんじゃなかったっけ？

>>1888 タイル貼りマニアさん さん

ここは新基準をクリアしてるんですか？

>>1888 タイル貼りマニアさん さん

ダウト！ですね。免震構造なら四階以上（15mあたりから）危険な可能性があります。それ以外は６０m以上です。
これを普通に読めば、免震でかつ高層になればなるほど頭が揺れやすくなると言う事になりますね。

>>1892 口コミ知りたいさん



結論は頭が振動でたわみ、亀裂が入る可能性もないとは言えない という事ですか。

>>1893 名無しさん

運が悪いと亀裂はもちろん、倒壊の可能性もあるから、新基準で再検証してみろと言うのが、その件の問題です。ただし、あの東日本大震災ですら、亀裂が入った高層ビルはいくつもありましたが、倒壊は聞きません。あくまで可能性の話です。
ここに書いても信じない人ばかりで叩かれること必至なので、詳しくは国交省に問い合わせてみてください。

>>1891 名無しさん

新基準は4月以降に決まるので、それを先取りして自主的に設計に盛り込むような神対応はして無いでしょう。とにかくデベはコストカット、利益最優先ですから。
詳細をスミフに確認されては如何でしょう。
中之島6丁目の三菱の物件は現行基準で設計され、躯体部分は完成に近づいており、今更補強対応が不可能なので、契約解除を希望する契約者には手付金の全額返金で応じているのでしょう。

>>1895 タイルマニアさん

ダウト！ですね。
再検証の基準はすでに示されていて、中之島タワー側はすでに再検証を始めています。
また、元々再検証の基準は示されていたのに、三菱地所が「示されていない」と勘違いしていたことに、国交省は「基準出してるよバーカ」という通知を公開してましたよ（笑）

>>1887 名無しさん

それを言うなら、三井住友建設のことなのでは？

>>1897 通りがかりさん

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

>>1897 通りがかりさん

すみふの方ですか？残念ながら火消しになってませんよ。

契約者板みたら残念な画像が・・・新築なのにこれはひどい。
やはり立地は大事ですね。
でも沢山応援してくれる書き込みがあるので、
残った未入居物件も、新築賃貸も今年中に完売できるかな？あと11か月ありますしね。

>>1900 匿名さん
立地だけの問題じゃないと思いますが。掃除をキチンとしていない管理側にも問題があると思います。管理費を払うのに糞が掃除されないのは困ります。

>>1900 匿名さん

この程度は、どこの新築マンションでも
普通にあります！
管理人さんの清掃スケジュール次第です！

こんな画像を投稿して何の意味があるんですか？

ただ掃除の狭間だっただけなのでは？

品性をうたがわれますよ。

これが掃除の狭間だとしたら、
掃除の間隔が数日に一度か一週間に一度レベル？
管理費払ってるんだからもう少し真面目にして欲しいね。
未契約の部屋が多いから管理費足りなくてケチってる？

>>1903 匿名さん

以前に糞まみれっていう書き込みに証拠出せとかデマとか言う人がおったからじゃないですか？毎日掃除はするのが普通でしょ。

>>1904 匿名さん

今からこれじゃあ先が思いやられますね。

糞まみれの写真見る限りここの公開空地ではない。
タイルがちゃいます。
よーく見てみてください。

>>1907 検討板ユーザーさん

近所に住んでますがこんなタイルですよ。

>>1908 名無しさん

近所なら同じタイルの現地の写真をアップしてもらえませんか？

事実無根な投稿ならかなり悪質な行為です。

住民板にも投稿されていたのですから。

>>1909 マンション検討中さん

そんなに必死になること？ちょっと気持ち悪い。

まだ入居前だから清掃頻度も少ないのでしょうね。

>>1911 匿名さん
同感です

>>1911 匿名さん

入居が始まったら掃除の頻度が上がればいいですね。

入居後は>>1902写真のような犬の排泄物が放置されるような環境にはならないことをお願いしたいです。
野良犬なのか周辺住民の飼い犬なのかはわかりませんが、本当にやめていただきたい。
万が一あった場合は、即掃除してクリーンな環境にしていただきたいです。

入居時に残っているのすら許せないので、今すぐにでも掃除してほしいです。

>>1909 マンション検討中さん

今朝撮ってきました。これでわかりました？

ちなみにまだ糞、ありましたよ。

>>1915 匿名さん
写真撮る時間があるなら就職活動したらどう？
親の年金喰いつぶすアホ息子や生活保護で暮らす怠け者が多いからどうしようもないよ！

なんか写真貼ってる人の方が必死な気がする…

>>1916 匿名さん
わざわざ写真貼ってくれたのにひどい言いようですね。最初に写真が貼られてからまだ掃除されてないのはいかがなものかと。入居が始まればキチンと掃除してくれることを望みます。

マンション内に犬のフンが落ちている報告
↓
ガセだ！デマだ！の大合唱
↓
実際にフンの写真が掲載される
↓
ここの物件ではない！現地写真をアップしろ！
事実無根で悪質だ！
↓
実際にタイルもわかる形でフンの写真が掲載される
↓
就職してないだの年金生活だの誹謗中傷、
あげくに写真貼れ証拠出せって言われたから投稿しただろうに、必死扱いされる


このマンションの契約者、こんな人ばかりなの？

>>1919 匿名さん

どこだったかでの浮浪者騒ぎのときに似てますね。
どこでしたっけ...中之島でしたっけ？
ここのスレの住民も同レベルに落ちましたか？（それとも、かのマンションスレの住民が自作自演してます？）

フンが落ちてたのは事実なんだから文句つけて掃除してもらえばいいだけじゃん。
何のために管理費払ってるんだか。

すみふの人が必死に書き込んでそう。

>>1915 匿名さん

ありがとうございます。


清掃が機能していないだけですね！

>>1921 匿名さん

えぇ。

巡回が、細かく機能していないです！

>>1921 匿名さん

入居前なのに管理費払ってるの？

>>1925
１から１０まで説明しないとわからない方ですか？



デベもこの板見て必死に書き込んでるんだろうから暇な営業連れてきてちゃちゃっと掃除すれば解決だろうに。

>>1926 匿名さん

？？？
払ってないもの払ってることにしたいの？
皮肉ってことがわからない方ですか？

>>1927 通りがかりさん

今回の問題の本質は管理費がどうこうではなくて、もうすぐ入居が始まる物件なのに犬の糞が掃除されずにずっと放置されてることだと思います。論点をずらそうと必死なのはわかりますが、デベなり、管理会社が掃除をすればいいだけの話です。

>>1927
マンション掲示板さんなのか通りがかりさんなのかよくわかりませんが（名前を頻繁に変えている時点で荒らしでしょうが）
入居前に管理費は払っていないですがこれから入居予定の新築マンションが排泄物などで汚れていたら掃除をきちんとしてくれと思うのが普通ではないのですか？
あなたの中では引越後きちんと管理費を払いはじめるまではどんなに汚れていてもかまわないようですが（苦笑）

と、ここまで解説したらおわかりいただけました？

>>1928 マンション検討中さん

きっと本当に問題なら契約者の人がMRに連絡入れますよ。問題として捉えたいのは外野の人間だけなんでは無いですか？
写真を撮った方が契約者なのでしたら、是非MRに大問題です！と報告されれば良いと思いますよ。
契約者じゃなくても、そこまで心配されるのなら、報告したら対応してくれるんじゃないですか？

>>1920 通りがかりさん

これですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594738/res/400-454/

>>1929

同じ苦笑いさん？

>>1920や>>1931みたいな人はマンションを検討しにここにきているのか、
掲示板に粘着しにきているのかどっちなんだろう。
相当病的に覗いているか、それとも同一人物なのかな。

管理会社　きちっと　清掃お願いしますね！！！

もうすぐ入居なのに！

お写真ありがとうございます。^^

糞の後始末をしない飼い主ばかりなんだね、大阪って。

>>1934 匿名さん

デフォルトです！

もう糞の話題はいいでしょ
どれだけ引っ張るねん

野良猫も一匹住み着いてますよ。猫の糞か犬の糞かわかりませんね。

>>1932
中之島スレでも暴れてる奴と同じだと思う。

>>1935 検討さん

そんなわけないやろ

>>1939 匿名さん


地域性やろ

大阪という地域性だね。

何か重箱の隅をつついてる感じですね。

まぁそのマンション検討とピントがずれたところがこの板の面白いところですけどね。


＊＊ネタも飽きたので違うネタ出てこないかなぁ

シティータワー梅田東の近くにスキューバダイビングの店を見つけました。

QUARA
北区本庄東1-19-9
TEL 06-6372-0004

今年3月からオーストラリアのヘイマン島とハミルトン島に行く前に練習できるのでラッキーです。
中崎町、天六も隠れた穴場です。
珍しい店があれば、教えて下さい。

まだ完売して無いですよね。

あとどれくらい残ってるんですか？

ご存知教えて下さい。

おそらくあと２～３年は売り切らないでしょう。
残りの物件は実物の部屋をみせてゆっくり値下げせずに
うっていくのが、すみふの売り方なので。

>>1945 匿名さん

2〜3年もかけて売るんですか？

竣工後のマンションを長期間かけて販売する事は購入者にとってメリット、デメリットのどっちなんですか？

マンション購入後、中古で売りにくくなりませんか？

>>1944 匿名さん

第5期発売が１月21日（土）から始まり、１６戸 販売価格 3790万〜1億1100万で完売すれば 370戸ぐらい。

残り 130戸ぐらいだと思いますよ。

>>1946 検討板ユーザーさん

少なくても第1期〜第3期での購入者は
第5期以降に購入される方より、同じ広さで高層階で.(500〜1000）万は安く買えているので売却時に利益が出ます。

仕事の関係で数年で売却して引越しされる方もいると思いますが、利益がでる方が多いと思います。

>>1948 匿名さん

500〜1000万も違うんですかぁ。
それだけ違うと竣工後ゆっくり販売してくれる方が値崩れしづらくて良いですね。

スミフの物件は全部同じように値上げして、竣工後もゆっくり販売するんですか？

>>1949 検討板ユーザーさん

そーですよ、これは有名な話

>>1950 マンション検討中さん

スミフ有名な話ですが、ここに関しては嘘が混じってますね。
ここは一期〜二期で五百万〜一千万の値上げをしていて、それ以降は値上げしていませんよ。
それどころか、GWにはMR来場者に商品券を配るなど客寄せに必死なくらいです。
一期に購入した人以外は損をする物件だと念頭に置いておいたほうが良いでしょうね。

スミフの物件では値上げが当たり前なんですね。

毎回フミフの物件が値上がりするならここは旨味が無いですね。
一期狙いで東梅田の物件かこれから販売が良さそうですね。

>>1954 匿名さん

頭大丈夫？
そんなことしたらここ以上にうれなくなるだろ！？苦笑

大阪にもFIX窓で完全アウトフレームのタワマンなんて存在するんだね。首都圏だけだと思ってた。

第5期は値上げが決まったみたいですね。

>>1957 匿名さん

FIX窓？完全アウトフレーム？
CT梅田東に採用されてるんですか？

解説お願いします。

>>1959 検討板ユーザーさん

取り敢えず、ここの概要くらい読もうや

>>1958 通りがかりさん

値上げですかぁ。
中津と比べるとまだまだ安いですからね。

どれ位の単価になるんですかね。

いくらなんですか？

天六、中崎町エリアはマンションが多すぎるから、転売も難しそうです。
なのにさらに値上げ？？？

>>1961 検討板ユーザーさん

青森の物件に、「東京と比べたらまだまだ安いですからね。」って言っているようなもんやで。

>>1963 匿名さん
中崎町、天六には40階を越えるタワーマンションは数個しか有りません。

中崎町はレトロな町で、撮影にも使われた事があるので、注目されるかもしれませんよ。

第5期の販売に注目しています。

話によると、ここの口コミとは反対に、売れ行き順調で値上げが決まったようです。

似たような喋り方する通りがかりさんて他の板ではマンションこきおろすけどここの板だけはアゲアゲなんですね。
契約者？

少し古い大阪市のホームページの資料ですが
http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

目の前の道路を片側二車線にする計画であれば，シティタワーと反対側も電線を地中化する予定があるのでしょうかね．
ちょくちょく今の道でほぼ完成と耳にしていたので，もしも北野今市線が電線地中化された綺麗な道になれば嬉しいで．

西行きも二車線を実現しようとするならば，ガードレールで囲われた電柱を地中化しないと二車線化は厳しいかなと思い書き込みました．
現状のままでも二車線はいけるか，，，

>>1967 匿名さん

デベでしょ

あなたは現実を直視できないかわいそうな人でしょう。

他のマンションを検討された方が良いと思いますよ。

第5期販売 16戸
販売価格 3790万〜１億1100万
残り 130戸ぐらいだと思います。

残り130？
その倍以上残ってなかったか？

昨日のプレスリリースでは今まで売り出した分が390戸ほどで、現在360戸ほど売れたと出てましたので，間違ってないと思いますよ．

こんなん見つけました。

http://www.panahome.jp/company/news/release/2017/0120.html

確かに392戸、発売でうち360戸契約。

売れてないんじやなくて売ってない？
スミフは面白い販売方法ですね

>>1974 通りがかりさん
ここ買ったからスミフの肩を持ちたいのは解るけど単に不人気なだけだよ。

この文章をどう読んだらそうなるんでしょうか。これがスミフの売り方だと思うけど

>>1975 マンション比較中さん

ここは検討しましたが買ってません。
単純にスミフの物件が好きなので備後町待ちです。
スミフ買うなら一期で買いたいです。

ここも建物は魅力的なのでゆっくり売っていくのでは？

>>1975 マンション比較中さん

あなたは頭が相当が悪そうですね。

売れてないのではなくて、どう考えてもわざとに売っていないと判断します。 【360戸 契約】

他のマンションを検討された方が良いと思いますよ。

>>1978 匿名さん
なるほど。
いいオカクさんなんだね〜笑

スミフの戦略の記事を見つけました。

他の会社とは全く異なった戦略ですね。

これを読んで販売戸数を見るとわかりやすいかも。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile&i_...

信者がいいお客さんみたいだね。^^;

>>1980 通りがかりさん
大変参考になりました。

住友不動産は他社と異なり、第１期て即日完売すると普通なら営業所長は誉められるが、住友不動産では叱られる【昔しの話】

即売にのみ気を取られるのは意識としておかしいぞとの営業姿勢。

(青田売り➕完成売り）のスタイル

安易な値引きは一切しないようです。

>>1982 匿名さん。さん

建前はお客様の資産価値維持のため
本音は利益のため

ここが断トツで利益率高いってことは忘れないようにね〜。つまり、販売期間が長い分の人件費・経費もかかるはずなのに、それを補う以上に他よりぼったくってるってことね。それでも納得できるたら、買ってくださいね〜。

>>1980

なかなか興味深い取材記事。

２０１５年４月の取材でチョット古いですが、スミフの販売戦術が良く理解できます。
販売価格に関しては「価格を決めてから走る」ケースと「走りながら価格を決める」ケースがあるようです。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1&ST=mobil...

興味津々で読ませていただきました。
巷では、スミフでは、物件が完成するまでに売り切ってしまうと「安く売り過ぎたんじゃないか！」と役員から叱責されるというようなことが言われていますが、この記事を読むとある意味真実なんですね。

細野透：分譲マンション七不思議──住友不動産「青田売り＋完成売り」の舞台裏（前編）

「青田売り＋完成売り」の舞台裏について、住友不動産執行役員・マンション分譲事業本部長の青木斗益（あおき・ますみ）氏に聞いた。

「青田売り」に加えて「白田売り」、「黒田売り」なんて言葉があるなんて初めて知り、勉強になりました（笑）

また、記者の質問に対して、分譲事業本部長の青木斗益（あおき・ますみ）氏の「不動産は生もの」と言い切っているのが如何にも「スミフ」らしい！！！

●当時の住友不動産執行役員・マンション分譲事業本部長の青木斗益（あおき・ますみ）氏の回答

問　住宅ジャーナリストとして、住友不動産の「青田売り＋完成売り」という独特の販売手法に関心を抱いています。そして、御社のマンションを取材する度に販売所長に質問をぶつけてきたのですが、未だに仕組みがよく理解できません。私にとって、今では、分譲マンション七不思議の筆頭のような存在になっています。

問　再び総戸数５００戸くらいのメガ物件を例にとります。第１期で１００戸を販売する場合、条件がいい高額物件から販売するケースが多いと思います。その場合、全住戸の平均坪単価を決めてから、第１期の平均坪単価と価格を決めるのですか。それとも、全住戸の平均坪単価を決めないで、とりあえず第１期の平均坪単価と価格だけを決めるのですか。

答　ケースバイケースです。予算上はもちろん全体の平均坪単価を持っています。しかし、全体像を確定してから走るケースもありますし、１００戸だけを決めてスタートして走りながら考えるケースもあります。規模が大きくなればなるほど、５回か６回に分けて、値付けしていく例も出てきます。

答　不動産は生物（なまもの）です。時期によって価格が変わると思っています。

答　前にもお話ししましたが、不動産は生物（なまもの）です。時間とともに価格は変わっていきますので、第１期と第２期の価格に余り意味はないのです。

売主のスミフにとっては「第１期と第２期の価格に余り意味はないのです。」かもしれませんが、購入する側にとっては「大きな意味」がありますね。
これで、スミフが分譲期間中に平気で「値上げ」するのが理解できますね。

スミフで、本当に気に入った物件がある場合はリスク覚悟で第一期に契約するのか、こちらも走りながら考えて、完成物件を確認してから契約を決断するのか、迷いは深まるばかりです。

>>1983 匿名さん
第１期の第1次分譲で購入しました。

>>1984 マンション比較中さん さん

どう考えてもスミフは一期購入が正解、それ以外は駄目。上下左右の似たような間取りで一千万も安く買われてるかもしれないんだよ（笑）。ここでは生物と言ってはいるけど、値下げは一切しないとも答えている（生物なら旬を過ぎたら値段下がりますよね。普通は。）。インタビューでは当たり障りの良いことばかり答えているんだから、それに合わせたら馬鹿見るだけだよ。

>>1986 匿名さん

そ、そうですよね！
確かに生物なら、普通は鮮度が落ちそうな時点で価格を下げますよね。
スミフは鮮度が落ちていても逆に値上げするんですからね。
まさに、記者が言う七不思議ですね。

>>1987 マンション比較中さん
不動産は生鮮品ではないからね。
70年以上（現代の建物は100年？）の耐久性の商品だし、その議論はあまり意味ないのでは。

>>1988 マンション比較中さん

なぜ大規模修繕が必要になるのかを考えると答えは出てくるかと。あと、方針にもよるけど、ほとんどのタワマンら修繕積立金はあとになる方がきつくなる。

信者さま達は長文で盛り上がってますね笑

でもいくらスミフが値上げしても、市場価格とかい離してたら誰も買わないんだし、結局それなりに納得感がある価格だということでしょう？
２期以降でも。
少なくとも天六エリアにはたくさんマンションがあるし、スミフこだわる必要ないですから。

ここは第1期から値上げって言われてるけど、単純に2年〜3年前から相場が上がっただけでは？
結果的に上がってますけど、購入が早ければ、入居までに価格下がるリスクもあるのでは？耐震のことも言われてましたし。
それでも本人が気に入れば買いじゃないんですかね。

他のマンションでも、2〜3年前の新築で築浅中古で売りに出てる価格が新築時価格より高くなってる感じがしますけど。

すでに大阪市内の不動産相場が上がってるし、他の不動産会社の物件もそれなりの価格に設定されているので、ここの第1期の価格帯では、他でももう買えないんじゃないかなと。
なので、第1期購入の差額がと言われても、これから検討するほうは、あまり参考にならないです。
ネガティヴ多いので、良い書き込みないんですかね。
それほど、悪い物件には見えないですけど。

永住を考えられている人も投資を考えられている人も条件は違うので、それぞれですが、ここはどうなんでしょう。

最近の新築だと、扇町の住友タワーも他不動産の中津付近も最低価格が高そうですし。

ここで、先に購入された方が先見の投資をされたと考えた方が、すっきりするんですけどね。
下の価格帯を考えて、この場所を気に入れば、検討先のひとつかなと思ってます。
契約手付け金額が10パーセントらしいので、それなりに頭金無いとダメですね。その意味では、買える人と気に入った人のみ選択できるマンションでは。

>>1992 評判気になるさん

>契約手付け金額が10パーセントらしい
ここに限らずどんな物件でもそうですよ。手付金（違約金の先払い）。常識的すぎる印象で、改めてそう書かれるとこちらが恥ずかしい感情すら湧きますね。

>>1995 匿名さん

お疲れ様です。
以前、検討したサンクタス(大阪市西区 オリックスが総力を挙げ販売し、完成前に完売。）

契約手付け金は20%、担当者が熱心で50階でも価格が手頃だったが、妻が西区を嫌い契約しませんでした。

物件としては破格の値段、約850戸ぐらいだったのがネックでした。

シティータワー梅田東を購入前に新築、中古を含め10物件ぐらい見ました。

頑張って下さいね。