物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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2601
匿名
>>2598 口コミ知りたいさん
ジオ天六ツインタワーの営業マンでしょう?
8000万の物件が売れなくて困っているのでしょう。
かわいそうに営業マンは大変ですね。
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2602
評判気になるさん
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2603
匿名
>>2602 評判気になるさん
いろんなところに投稿されてご苦労様です。
マンションを購入した事のない暇人さん。
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2604
匿名さん
>>2601 匿名さん
ジオって第2種住居地域じゃん!
エラい違いだわ。^^;
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2605
匿名さん
天六のジオさんやブランズさんは、
自分家でお香を焚かなくても白檀香につつまれて、
素敵ですね。
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2606
匿名さん
すみません
東側30階だと、前のタワーとお見合いになりますよね?
31階だとギリギリ抜けてますかね?
ギリギリ視界に映り込みますか?
前に話題になってたらすみません。
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2607
マンコミュファンさん
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2608
匿名さん
>>2606 匿名さん
FIX窓は視界が下方向にも広いので、もう少し高層の部屋の方が良いと思います。
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2609
匿名さん
>>2608 匿名さん
やはりそうですよね。
ありがとうございます。
カテ違いなので本当すみません。
賃貸で借りたく30階辺りに何部屋か募集が出てるのですが、まだ実際に見れないので買われてる方に教えて頂きたくて。
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2610
口コミ知りたいさん
>>2609 匿名さん
30階は、リビングに立った状態だとかなり視界に入りましたよ!
35階で見下せば、アデニウムの屋上が見える感じ、40階だと、ジオ天六が見えます!
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2611
匿名さん
>>2610 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます!!
すごい参考になりました!
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2612
住民
>>2606 匿名さん
南側からの風景です。
梅田のグランフロント、リッツカールトンホテル、大坂城が観れます。
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2613
匿名さん
>>2612 住民さん
ありがとうございます。
モデルルームを見に行ったのですが、違うマンション建つのを待つことになり、それまで気になってたシティータワーに住んでみることにしたんです。
綺麗に抜けてますね!
夜景になるとうっとりですね。
私も購入するときは景色重視したいので、参考になりました!ありがとうございます。
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2614
住民
子供が北野病院で診察を受けた後、扇町公園からシティタワー梅田東を写しました。
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2615
通りがかりさん
確か次は6期の発売ですね。
価格は上がるんですか?
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2616
坪単価比較中さん
階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円
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2617
匿名さん
>>2616 坪単価比較中さん
これってそれぞれ何期何次の価格なんですか?
とりあえず、東側以外の部屋と角部屋は上がってるでしょうね。
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2618
通りがかりさん
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2619
匿名さん
5期まで完売してるのでスミフの場合、基本的にはこれまでより上がるかも。
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2620
マンション掲示板さん
>>2619 匿名さん
上がる下がる関係なくその物件が良ければ買えばよいと思います。他の時期と比べる事は家を買うという目的にしておいてはあまり意味がないかもね。値段ならシティタワー東梅田パークだろうね。
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2621
匿名
>>2620 マンション掲示板さん
半年以内に住みたい人に取ってはシティタワー梅田パークフロントは比較の対象にすらならない。
完成は2年後ですよ、気の長い話をされても?
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2622
マンション掲示板さん
>>2621 匿名さん
時期の文脈ではなかったと思いますよ。お金の上げ下げならば今はそこでしょうと思いました。
時期ならばここかパークハウス中之島くらいですかね。
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2623
匿名さん
前期で動きが鈍い部屋は、次期で下がる場合があるから意味あるよ。どうせ買うなら賢く買わないとな。
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2624
匿名
第6期分譲は18階から下の階が中心で上層階はあまり残っていないのでしょうか?
さらに価格が値上がりするか気になりますね。
引っ越し業者も引っ切り無しに来てるので、実際に住まれる方もおおそうです。
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2625
検討者
3回連続シティタワー梅田東がsumo検索ランキングで3位以内になりました。
常に批判を繰り返していた①評判気になる②口コミさん知りたい③名無しさんの見解は的はずれだった事が改めて確認する事ができました。
さまざまなマンションのスレッドに投稿しているが購入の意思がないので、気楽な方々ですね。
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2626
匿名さん
検索ランキングで一位の割にはまだまだ空室や中古販売が・・・
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2627
物件比較検討中さん
>>2622 マンション掲示板さん
中之島はもう選べないからなあ…
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2628
マンション投資家
>>2626 匿名さん
第6期分譲が来月から開始されると残りは少なくなりますよ。
最近はアート引っ越しセンターの車が引っ切り無しに来てるのでかなり住んでいる見たいですよ。
自分の目で確かめましょう。
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2629
匿名さん
>>2625 検討者さん
総合ランキングと検索ランキングは違うんですかね?
画像だと五位に見えますが。。
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2630
住民
北側からの風景です。
新大阪周辺と千里周辺以外に高い建物は有りません。
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2631
匿名さん
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2632
セカンドハウス購入者
>>2631 匿名さん
眺望は西側or南側がバツグンに素晴らしい。
多分高層階の角部屋は残ってないでしょう。
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2633
①でも②でも③でもない人
>>2625 検討者さん
かなり痛々しいからやめたほうが…。
5位だし、竣工して売れ残ってるところはすぐ住めるから検索ランキングが上がるんですよ。
人気があるとかじゃなく、ただそれだけ。
過去にも不人気で売れ残った物件が竣工後に上位にきてましたから。毎回下位か圏外だった物件が。
この物件が不人気とか言ってる訳ではないので気を悪くしないで下さいね。ランキングが上位だから人気あるってのが違うので訂正しただけです。
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2634
検討者
>>2633 ①でも②でも③でもない人さん
sumoの検索ランキングは3回連続5位以内で間違ってました。
①②③と匿名さんが過去1年間批判的投稿を繰り返していたので指摘させて頂きました。
来月からの第6期分譲の価格をさらに上げて販売するのでしょうか?
住友不動産が勝算があるからでしょう。
7月には結果がでてるでしょう。
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2635
匿名さん
隣にガソリンスタンドがあって便利ですね!^ ^ ;
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2636
マンコミュファンさん
>>2635 匿名さん
車持ちなんで、メンテナンス、洗車は便利です。
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2637
2月入居者
セカンドハウスとして購入し、生活してみて家族も気に入ってます。
中崎町には素敵なイタリア料理、フランス料理、カフェ、美容院etc.が沢山有り物価も東京よりかなり安い。
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2638
匿名さん
>>2634 検討者さん
逆に7月まで売り切ってないと...検索ランキングで喜ぶより完売で喜ぼう?
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2639
匿名さん
皆さんシャワーの水圧弱くないですか?
ウチだけ??笑
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2640
通りがかりさん
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2641
新地ウォッチヤ
>>2638 匿名さん
5月中旬から開始される第6期分譲の成約戸数で本当の真価が試される。
さらなる値上げで完売するかたにかかっているが7月末には結果がでているでしょう。
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2642
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2643
投資家
>>2633 ①でも②でも③でもない人さん
おっしゃる事はごもっともです。
しかしシティタワー梅田東は過去2年間、常に検索ランキングで上位20位以内に入っていた実績が有ります。
賃貸の家賃も利回り4%前後は取れ、買値より将来高く売れれば回収可能です。
5月からの第6期分譲を見守りましょう。
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2644
匿名さん
この物件に決めかけてましたが、土壇場で担当者からなかったことにしてくれとのことばが。
信じられない対応に空いた口が塞がりませんでした。
天満で懲りてるはずなのに、関西でも需給ギャップが生じつつある環境下なのに、まだ価格を上げてくるんですかね?さすがは天下のすみふさま。
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2645
マンション比較中さん
大阪天満は懲りるどころか大儲けでしょ。
まだ値上げの余地があったのでは?中古価格全然下がってないし。
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2646
購入者
>>2644 匿名さん
第5期分譲で購入出来た方々は本当に勝ち組みですね。
常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの見解間違っていたという事でしょう。ただ同じマンションに入れなかったのは残念ですし、住友不動産の対応も問題かあるように感じました。
コンシェルジュ、清掃作業の方々、スタッフも親切で住民も挨拶をされる方か多く快適に生活出来てます。戸数も501で多すぎ、少なすぎちょうどいい感じでエレベーターも7基あるので不便は感じません。
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2647
匿名さん
>>2646 購入者さん
一期が勝ち組なのは分かるけど、それ以降に関しては勝ち組は売主だけでしょう。ここは名前に梅田を入れた事が功を奏し、当初の予定よりも三割増し以上の値段で売れて売主は笑いが止まらないでしょうね。
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2648
購入者
>>2647 匿名さん
私は1期分譲で購入しましたが、逆に1期分譲が安すぎただけでしょう。
中央区から引っ越しましたが、住んで見ると設備が新しく快適てす。
特にエレベーターが自分の住まいしか止まらないので、セキュリティーは他のマンションより安全性は比較的高いと感じました。
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2649
住民
南側からの風景です。
購入を考えている方の参考にして下さい。
関西TV、大阪城、梅田のグランフロントetc.も見え、2年後に完成予定のパークタワー梅田東は約2km南側ですが高さが30階建ての為、気にならないしかえって夜景が綺麗になるでしょう。
南側も西側同様検討に値するかも?
但し、淀川の花火大会は部屋からは見えません。
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2650
eマンションさん
>>2648 購入者さん
設備は、5年周期で、改善されるのでは
キッチンや引き戸が、オートクローズで
閉まる事を、仰られているのでしょうか。
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2651
購入者
>>2650 eマンションさん
カスタム仕様の天井高になっているのでオートクローズetc.は当然てす。
共用施設部分が今流行りになっている事 ①住民以外の方々(来客、宅配業者etc.)が入られる際に2カ所のオートロック解除 ②エレベーターが住居の階にしか止まらない事によるセキュリティーの安全性です。
最近のタワーマンションも同じだと思いますが教えて下さい。
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2652
匿名さん
>>2651 購入者さん
申し訳ないですが、昨今のタワーマンションてあれば、貴方の予想通り当たり前の設備です。
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2653
マンション投資家
>>2650 eマンションさん
非常に詳しいようなので新築マンションの5年後の設備の改善箇所はどこですか?
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2654
匿名
>>2653 マンション投資家さん
eマンションさんに私も5年後の設備の改善箇所をご教示願いたい。
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2655
新地ウォッチヤ
>>2644 匿名さん
>>2644 匿名さん
住友不動産の担当者から断られたのはいつですか?
第5期分譲ですか?
第5期分譲は完売して残り100邸を切っているので、5月中旬から始まる第6期分譲は価格が上がるので諦めて他のマンションを捜されたらいいと思います。
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2656
住民の人に質問したい
>>2648
>>2651 さんへ
そこで聞きたいのですが、
自分の居住階でない42階のスカイラウンジや、3階のフィットネスジムへは
どうやって行くんですか?
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2657
口コミ知りたいさん
>>2656 住民の人に質問したいさん
共有スペースがある階だけは行けるようになっています。
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2658
住民の人に質問したい
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2659
匿名さん
>>2655 新地ウォッチヤさん
ご助言ありがとうございます。
第何期なのかはよくわかりませんが、あれがきっかけでいろいろな物件を見ることができました。
今では縁がなかったのかな、と思っています。すみふさんの物件は設備もよく、躯体もカッコいいですし、場所的にも隣のアデニウムを除き特に不満はなかったので住みたかったですけどね。
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2660
マンション検討中さん
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2661
匿名さん
一度契約してからの解約は、前金分+αで返金されるから少しお得でしたね。
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2662
新地ウォッチヤ
>>2661 匿名さん
素晴らしいですそのようにして利益がでる事を知りませんでした。
今後参考にさせて頂きます。
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2663
匿名さん
>>2662 新地ウォッチヤさん
そんな書き込みしたら、マンション購入したことないことがバレますよ。
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2664
検討者
sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が4回連続5位以内になりました。
常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの投稿が少なくなりました。
5月中旬からの第6期分譲開始でこのマンションが年内完売or2年後でも売れ残っているかの結果は7月末に確定するでしょう。
楽しみです。
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2665
匿名さん
>>2664 検討者
検索ランキングより契約件数知りたい
検索の結果どれだけ売れた?
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2666
検討者
>>2665 匿名さん
そんな事も知らない? ビックリです。【御自身で調べる事をお勧めします。】
第1期分譲から第5期分譲迄のスミフの販売状況を確認するでしょう。
大切なお金ですから?
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2667
匿名さん
>>2664 検討者さん
以前はさっぱり圏外だったのになあ、、、、、。
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2668
匿名さん
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2669
購入者
住んでみて(契約前にわからなかった)不満なこと
①ジムとスカイラウンジの利用時間が少し短い
②駐車場契約をしなければ車寄せは原則使えない
③ガスレンジの機能が微妙
④鏡が多く掃除が大変
⑤大通りの前の割には案外静か
住んでみて想定外(想定以上)に良かったこと
①コンシェルジュさんをはじめスタッフの印象が良い
②ジムもスカイラウンジも利用者が少なく快適
③住民の方々の印象も良い
想定内だが良い点悪い点
①正面玄関前に垣根とガードレールがあり不便
②フロアごとのゴミ捨ては本当に便利
③近隣の飲食店、スーパーなど価格は安めでレベルが高い店が多そう
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2670
マンション投資家
>>2665 匿名さん
第1期分譲は39階迄で売り出し価格は全て把握、第2期分譲か第5期分譲迄の部屋毎のおおまかな価格は把握しています。
当然でしょう。
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2671
匿名さん
>>2666 検討者
MR行った時はすぐに値上げするので今買え今買えの必死営業に引いた(笑)
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2672
検討者
>>2671 匿名さん
気に入らなければ他のタワーマンションを検討されれば良い。
当然でしょう。
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2673
物件比較中さん
>>2671 匿名さん
私も同様な事が。(苦笑)
住友ってプレサンスとかの営業担当マンと同レベルに思えて買う気を無くしたよね。
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2674
マンション投資家
>>2673 物件比較中さん
住友不動産の営業マンとの相性が悪ければ他のタワーマンションを検討されれば良いし、大切なお金ですから全ての分譲価格を調べるのは当然でしょうし、スレッドはあまり参考にならないでしょう。
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2675
匿名さん
契約者ですが、他社の営業より住友不動産の営業の方が、知識量、商談のスマートさは、ズバ抜けて良かったですよ。
他の財閥系、電鉄系、商社系デベロッパーなんて、パンフレット見れば解るような説明しかしないから無意味でしたが、住友はマトモですよ。
本気でタワーを検討すれば、違いは分かるはずですがねぇ。
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2676
新地ウォッチヤ
>>2675 匿名さん
おっしゃる通りです。
購入者はわかると思いますよ。
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2677
匿名さん
>>2675
競合他社の物件をこき下ろす販売手法がねえ。苦笑
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2678
マンション検討中さん
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2679
検討者
>>2678 マンション検討中さん
2664の投稿を読んで頂ければわかると思います。
第6期分譲の終了する7月末には結果がでている事でしょう。
デベの担当者には各社とも優秀な方、ダメな方がおりさまざまですが、購入するかは相性の問題で運命でしょう。
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2681
匿名さん
>>2679 検討者さん
他の物件を下げて売る手法はスミフ独自ですけどね。
日本企業のスタンスとしては珍しいですよね。
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2682
匿名さん
>>2679 検討者さん
他の物件を下げて売るような販売員がいるのはスミフくらいですけどね。自社物件でも下げることがあるようですね。他の掲示板によれば、パークフロントの販売員は本庄の立地は本当に駄目だと信じられないことを言っているようですよ。
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2683
マンション検討中さん
>>2681 匿名さん
>>2682 匿名さん
そうですか?
私は三菱の営業さんに露骨な他物件のネガキャンされましたよ。丁寧に資料まで印刷して。
営業さんによると思います。
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2684
匿名さん
60Aの間取は良いですね。
いくらぐらいするのでしょうか?
18階までだと思いますが眺望はどうなのでしょうか?
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2685
匿名さん
>>2683 マンション検討中さん
できる営業マンならやらないでしょうね。
ここの物件にも多分他者を貶めないできる営業さんが居るとは思います。
私は当たりませんでしたが...
わざわざ向こうから他の検討物件はありますかと聞かれたから2-3答えたら、やれあそこはダメだこっちもダメだうちに今決めた方が間違いないと必死にプレゼンされてしまい興醒めしました。
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2686
匿名さん
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2687
匿名さん
>>2683 マンション検討中さん
三菱や三井の販売員はとても洗練されてたよね。
住友は関西の商売人、気どりだか何だか知らないが、品位に欠ける。
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2688
通りがかりさん
住友不動産と住友不動産販売の営業マンと勘違いされてませんか?同じ住友でも全然レベルが違います。
当方は住友不動産販売の営業マンに他物件の悪口、また他物件の間取り、価格を散々こき下ろすかのような接客されましたよ。
また竣工前完売を目指す野村不動産も他物件の悪口言ってましたよ。どこも同じですよ。
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2689
マンション掲示板さん
そもそも営業ってそんなもんだよね。どの営業も自分の物件を販売する事が目的であり、そのためにベンチマークするわけで。
ベンチマークした内容をどう伝えるかは営業のスキルの問題であり三菱も三井も住友なわけです。
そもそもですが、営業が他物件を批判する事がご自身の物件検討と何か相関するのでしょうかね。態度が悪いなら担当変えて貰えば良いだけの話ですよね。
会社全体の問題と言いきれる人はスミフの営業全員と会話したんでしょうかね。担当の営業スキルはどの会社もバラバラなので。
物件の良し悪しを営業対応だけで決めつけるのはそもそも本当に検討している人とは思えませんね。
そんな人がマンション買う必要もないと思いますが。
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2690
匿名さん
>>2689みたいに考える人もいれば、そうでない人もいるってことを理解できないとね。
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2691
匿名さん
組織に属している人はその会社の看板を背負ってる意識でいないと駄目だと、私は考えてますので、 >>2869 さんの意見には全く共感できないですね。
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2692
匿名さん
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2693
マンション掲示板さん
>>2691 匿名さん
組織論をここで語る気はないですがマネジメントした事がない人の意見ですね。
全員が同じスキルを持つなんて無理な話。
営業担当は選べないけど変えることは出来る、これも組織論。
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2694
匿名さん
>>2693 マンション掲示板さん
以前、担当変えてもらったが、新しい担当者は前の担当者から煩い客として引き継いだのか?
同様な対応された。
何にせよ、会社の雰囲気や社員教育が重要だと思う。
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2695
匿名さん
>>2693 マンション掲示板さん
スキルレベルではなくマナーレベルの低次元の話なんですけどね。悪口がスキルだと言うのであれば、何も言えませんが(笑)
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2696
匿名さん
根拠レスな他社比較は、ただの悪口。
根拠ある比較なら、一聴に値する、優秀な営業。
それだけ。
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2697
近隣住民
ここのスレッドはやけに盛り上がってますね。
スレッドが3500を超える頃には完売するかも? 益々盛り上がっていきましょう。住民税も増え、本庄の地域活性化に繋げて下さい。
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2698
マンコミュファンさん
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2699
匿名さん
>>2697 近隣住民さん
税金払わない層が多く住んでいそうな地域ですかねえ?苦笑
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2700
検討者
第5期分譲より市場では高く売買されているようです。
スレッドの批判記事は当てにできませんよ。
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2701
匿名さん
どうしてここは
他の物件のように契約数や実際の販売速度ではなく、
検索数や売れ残り価格の高さをドヤ顔するのですか?
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2702
匿名さん
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2703
匿名さん
>>2700 検討者さん
実取引の値段なら一考の価値はありますが、これは売る側の言い値でしょう。転売するときに購入価格より安い値段をつける人がいるのか考えたほうが良いですね。分かりやすいところで言えば、この㈱アグロの仲介手数料もありますし。
批判するつもりは無いですが、あまりにも投稿内容が幼稚過ぎますのでツッコミを入れさせてもらいました。
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2704
匿名
>>2669 購入者さん
購入者さんのご意見大変参考になりました。
住民の方々の印象が良いのでさらに購入を前向きに検討したいと思います。
物価が安いのが魅力、学校はどうでしょうか?
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2705
評判気になるさん
>>2704 匿名さん
っていうか、購入者か営業じゃないの?笑
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2706
匿名
>>2705 評判気になるさん
久々に投稿されましたね。
常に批判記事を投稿されましたが、完売されるかは第6期分譲の結果がでる7月末にわかる事ですから。
楽しみに結果を注視させて頂きます。
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2707
匿名さん
>>2706 匿名さん
7月末頃には誰も話題にあげてないかな、今は梅田東より東梅田
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2708
匿名
>>2707 匿名さん
お金持ちが多いから投資目的で購入者は後をただず。
バブルは始まったばかりですから。
問い合わせ殺到!
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2709
匿名さん
>>2708 匿名さん
投資で買う人は一期で買ってるよ。
良い部屋と安い値段がなくなった今買う人はいないから、必死に営業が書き込んでるだけ。
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2710
匿名
>>2707 匿名さん
たしかに住友不動産のシティタワーは完璧です。
2年後のパークフロントは人気爆発です。【注目度 NO1】
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2711
匿名さん
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2712
購入者
>>2704匿名さん
すみません。
子供がまだいないので学区について何も調べてません。
またその時考えます。
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2713
購入者
>>匿名さん
本当にもう良い部屋がなくなったんでしょうか
西側と北側は電気がついている部屋が多いですが、南側と東側は少ないような気がします。
角度的に見えないだけかな。
確かに東側の低層階は景色は良い部屋とはいいがたいですが、南側はどこでも良い部屋のような気がします
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2714
匿名さん
>>2709 匿名さん
営業マンはあまり宣伝してません。
だって価格が決まっていないから。
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2715
匿名さん
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2716
口コミ知りたいさん
>>2715 匿名さん
単純に 売値が高いからですよ!
相場より安かったら 誰でも買います。
そんなものです。
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2717
マンション投資家
>>2715 匿名さん
第1期分譲より単純に2000万以上売値が高いからです。(31階)
単純な事ですよ、投稿する前に御自身で調べる能力を身につける事です。
第1期購入者は勝ち組みです。
シティタワー東パークフロントは投資物件として最高です。
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2718
匿名さん
>>2717 マンション投資家さん
グランドメゾン新梅田タワーの方が投資物件としては上だと思います。
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2719
匿名さん
>>2715 匿名さん
自分が持ってる価格表と見比べてみると、5990万の物件以外は1000万以上高値で売られてますね。
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2720
匿名
>>2714 匿名さん
第6期分譲価格は第5期分譲価格よりさらに上がりそうです。
年内に入居可能なタワーマンションが少ないからかも。
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2721
匿名さん
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2722
匿名さん
>>2721 匿名さん
6丁目タワーは売値変わらないから可哀想ですね(泣)
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2723
匿名さん
この立地でこの値段では、梅田東より東梅田のほうが無難だね。
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2724
購入予定
>>2723 匿名さん
2年後に完成する迄待てません。
東梅田は検討外でしょう。
あなたは野宿ですか?
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2725
匿名さん
>>2724 購入予定さん
野宿??凄い発想ですね。
今すぐ買わないとダメな人には割高でも仕方ないでしょうね。
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2726
見学者
>>2713 購入者さん
南側は40邸ぐらいしかないので、殆ど残ってないでしょう。
グランフロントから大阪城迄見えるので眺望は素晴らしい。
集客の為、高層階に若干の空きがあるかも?
今月からの分譲がラストチャンス。
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2727
検討者
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2728
匿名さん
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2729
匿名さん
>>2722 匿名さん
売出し毎に、値段コロコロ変える節操ない売り方するのは、スミフさんだけだよ(苦笑)
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2730
匿名さん
>>2729 匿名さん
分譲が進むごとに他物件に比較して割安感が有るので、結果として価格が値上がりする事になっただけでしょう。
残りはわずかでしょう。
急がないと買えません。
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2731
匿名さん
>>2729 匿名さん
買った貰った方々の資産価値を高める為にって上手に言いながら自社の利益しか頭にないんだろうな。^^;
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2732
匿名さん
>>2730 匿名さん
まだまだ三桁あるのにか?
煽っても売れないものは売れんよ。笑
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2733
通りがかりさん
スミフは値上げしながら完売させるんだから凄いよ。
サービス業じゃないんだから、企業として利益優先は当たり前だと思うし、それを理解できない人は買わなきゃいいってだけでしょ。
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2734
匿名さん
>>2732 匿名さん
100邸も残っていないのに?
ちゃんと確認してから投稿しろ!
頭が悪いんだよ、情報収集力ゼロでは単なるひやかしですか?
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2735
検討者
>>2729匿名さん
ジオツインは、今だしてる部屋も近々値上げするって言ってましたよ。
内装設備はジオの方が微妙に良かったけど、
床がフワフワなのが気持ち悪いが、騒音には優しい?
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2736
購入者
>>2733 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
購入価格はあまり気になりませんが意外と入居者が挨拶をされる方々が多く、コンシェルジュの対応も親切です。
5月になってアート引っ越しセンターの車が毎日入って来ます。
公開空地も有り、マンションはゆったりした構造でEVも7台と荷物用EVが1台有るので不便は感じません。
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2737
検討者
sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が5回連続5位以内にはいりました。
第6期分譲で高層階も販売されるようです。
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2738
匿名さん
>>2729 匿名さん
スミフもあなたみたいな考え方の人を相手にするのは時間の無駄だって思うだろうね。
この先、あなた以外に購入者が一生現れないっていうなら違うだろうけど。
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2739
匿名さん
購入を考えていますが駐車場を1台確保できるか心配です。
第6期分譲は今月の何日から申し込めますか教えて下さい。
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2740
匿名さん
>>2737 検討者
大好きな検索ランキングだと東梅田に負けとるね。
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2741
検討者
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2742
投資家
>>2738 匿名さん
仰るとおりです。
すべては今月から始まる第6期分譲の契約件数次第でしょう。
楽しみに待ちます。
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2743
匿名さん
>>2733 通りがかりさん
住友不動産の営業力が他社とは違います。
2018年3月の連結純利益が前期比11%
増の1150億で5期連続で過去最高益。
営業利益ベースで7割を稼ぐビル賃貸が好調に伸び、住宅販売も小幅の増益を確保。
今後マンションの契約戸数は0.5%増の6500戸を目指す。
年2円増配で販売価格を常に上げ続けても売れる事間違いない状況です。
尾台取締役のコメント『マンション需要は堅調であり、金利上昇がない限り伸びが続く』。
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2744
匿名さん
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2745
検討者
sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が6回連続5位以内にはいりましたよ。
今月末からの第6期分譲で住友不動産がどれぐらい売りだすか楽しみで待ち遠しい。
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2746
匿名さん
入居がはじまっているのに毎回検討ランキング上位だと検討はされるが契約されないみたいで恥ずかしいから早く売り切れて欲しい。
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2747
匿名
>>2745 検討者さん
前も言いましたが、竣工してる物件は検索上位にくるんですよ。あまり参考にならないランキングです。
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2748
購入者
>>2746 匿名さん
住友不動産が販売しないだけで、何が恥ずかしいのか理解不能。
入居者にとって不自由を感じないし、共益費、修繕積み立て金は住友不動産か負担するし、共用施設(ゲストルーム、ジムetc.が人数が少ない方が使用し易い。)
心配しなくても何れ完売するでしょう
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2749
入居者
>>2748 購入者さん
おっしゃる通りです。
転売したり賃貸に貸すわけでもないので入居車にとってなにが恥ずかしいのか理解できません。
パーティルームも今は使い放題、駐車場も希望通り確保でき、42階のスカイラウンジとジムも人が少なく快適です。
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2750
匿名さん
いつまでたっても空き家と中古販売ばかりだから恥ずかしい?
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2751
匿名
>>2750 匿名さん
タワーマンションに憧れている気持ちは理解できます。
私も賃貸でお金が無いので、投稿を繰り返し買った気分になってます。
貴方と同じで格差社会を感じます。
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2752
orz
今となっては、何期であれここを購入できた人が羨ましいよ。
比較的安い時代に建ってるから、これからのものと比べて割安感がある。
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2753
通りがかりさん
>>2752
まだ全然余ってますけど?
大阪のマンションはまだ上がりそうですから、無理してでも買ったらどうですか?
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2754
匿名さん
2019年から中古マンションは余りだし
新築マンションは建てなくなるね。
でも欲しい時が買い時。
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2755
検討者(第6期分譲購入予定です)
suumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が7回連続6位以内に入りました。
妻と相談でようやく購入の決心がつきました。
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-
2756
検討板ユーザーさん
>>2755 検討者(第6期分譲購入予定です)さん
5位以内じゃないんかいw
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2757
匿名さん
>>2755 検討者(第6期分譲購入予定です)さん
まだ買ってないのね。
一期から大分値上がっての買い物おつかれさん!
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2758
匿名さん
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2759
匿名
>>2758 匿名さん
私も貴方と同じ賃貸住宅に住んでいるので、お気持ちは十分理解できます、
買った気分になって色々なスレッドに投稿を繰り返しています。
貴方も私も一生タワーマンションに住めませんが買った気持ちになるぐらいしかできません。
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2760
eマンションさん
>>2259
>>買った気分になって色々なスレッドに投稿を繰り返しています。
>>貴方も私も一生タワーマンションに住めませんが買った気持ちになるぐらいしかできません。
なぜ住めないのですか? 理由はあるのですか?
通常は、時が解決するとか。
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2761
匿名
>>2760 eマンションさん
お金が無いニートだからです。
本当に購入した人orこれから購入を検討されている方は暇では無いので投稿したりしませんし、仕事を一生懸命されているので時間が無いからです。
私は妄想して買った気になりました。
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2762
検討者(80Aタイプを購入します)
suumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が8回連続6位以内に入りました。
熟慮の上妻と相談して第6期分譲で80Aタイプで契約します。
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2763
匿名さん
>>2762
80Aタイプ購入者には要注意、ということですね。
毎度毎度 検索 ランキング 6位 おめでとうございます。
早く契約して契約者板に移って下さい。
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2764
マンション検討中さん
80Aタイプは何階が第6期で売り出されていますか。
価格は?
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2765
匿名さん
>>2764 マンション検討中さん
買うお金が無い君は一生検討したら良い、このタワーマンションはスタイリッシュな住人しか住めません。
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2766
通りがかり
>>2765 匿名さん
ではあなたも住めませんね。
スタイリッシュな人はこんなコメントをしない。
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2767
マンション検討中さん
>>2765 匿名さん
中之島スレ荒らしてたヤツだから相手にならないように。
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2768
購入者
>>2766 通りがかりさん
貴方に言われたくないわ!
いつも批判的な投稿を繰り返し、買う意思がないのに投稿する意味が殆ど理解できない。
東梅田パークフロントにも投稿されているようなので、そちらにうつられたら如何なものか?
一階のエントランスの引越し用シートが取れスッキリしました。
5月は第5期分譲購入者が引越しされ、6月からの第6期分譲が終われば残り僅かでしょう。
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-
2769
匿名さん
>>2768 購入者さん
あんなコメントする人が購入者とは…
残念ですね。
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2770
匿名さん
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2771
匿名さん
>>2770 匿名さん
ここにも中之島の輩が張りついていますね。
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2772
匿名さん
>>2771 匿名さん
中之島の輩っていうよりも社会のゴミ掲示板のゴミですよ。
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2773
匿名さん
モルタルみたいな外壁のマンションで「スタイリッシュな人しか住めません」とは何とも滑稽な。
「スタイリッシュな人は住みません」が正解。
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2774
匿名さん
>>2773 匿名さん
買えるようなご身分になってから言えば?
どこも買えない方が偉そうな事言っても、それこそ滑稽だよ。
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2775
匿名
>>2774 匿名さん
ここの契約者のひとってクセがある人ばかりだね。
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2776
匿名さん
>>2775 匿名さん
冷やかしのニートな貴方には一生、高嶺の物件です。
買った気分になって投稿しましょう?
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2777
匿名さん
どうせ買った気になるなら、本庄のマンションなんかにしないって書かれますよ。
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2778
匿名さん
-
2779
匿名さん
>>2778 匿名さん
主体性のない文章で阿呆らしいなと思いますが、意味はわかるでしょ。
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2780
匿名さん
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2781
匿名さん
買った気分になって投稿しましょう
→どうせ買った気になるなら(よりによって)本庄のマンションなんかにしない
→北浜や中之島のマンションにする
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2782
匿名さん
-
2783
匿名さん
私が検討してた頃の価格表を見ると約6000万だったので、安くなってますね。
価格表スレで同じ間取りの8階が5690万、7階が5590万なので階数により100万の差があります。
ということは分譲価格より下がってる。
31階で売り出している部屋は分譲価格より1000万以上高いみたいですね。高層階はぼったくり率高い。
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2784
匿名
スミフの物件なんて価格の透明性が無いから、いつ高く買わされてるのかわからない怖さがある。
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2785
名無しさん
でもあんたの担当マンションより売れてて悔しいんだろ?
悔しいですっ!
って言ってみれば?
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2786
匿名さん
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2787
周辺住民さん
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2788
匿名さん
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2789
匿名さん
いやもっと少ないでしょ。
一昨日前を通ったらのぼり撤去されてましたよ。
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2790
匿名さん
引っ越し用シートに続き、のぼりも撤去されたってことは残り僅かか。
竣工後の成約数がハンパなかったってことですね。
次のシティタワーも控えてるせいかスミフにしては予想以上に早い販売スケジュールだったな。
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2791
通りがかりさん
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2792
ドヤ東梅田東さん
このマンション周辺って治安はいいの?
本庄って土地柄詳しくないので。
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2793
匿名さん
洗練されたところに住まわれる方は流石ですね。
ネーミングセンスから言葉遣いも洗練されてますね。
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2794
匿名さん
>>2793 匿名さん
ダハハ。
そんな褒めらたら恥ずかしいなあ。
まあ本庄は下町やけど洗練されてるしね。^ ^
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2795
匿名さん
春先にモデルルーム行った時には、あと二年かけて売る予定って言われて、パークフロントを勧められましたが。。。ホントにそんなに売れたんですか?
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2796
イーストさん
梅田東であろが東梅田であろうが買ってくれればオッケーだよ。
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2797
匿名さん
シティタワー梅田東の販売が始まった時は八尾のメガシティータワーズも勧められましたよ。
どれが売れてもスミフにはメリットしかないからね。
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2798
名無しさん
マンション1階のソファーで中国人の中年カップルが缶ビール飲みながら寝ていた。
こんな状況を管理も出来ないマンション管理って、どうなのかと思いました。
夜間の見回りもしていない証拠。
きちんと夜間警備などセキュリティ管理をして欲しい。
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2799
匿名さん
>>2798
中国人じゃなくて韓国の方だと思いますよ。パククネさんに似てましたから。
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