| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
| 交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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621
匿名さん
>>620
駒沢の展示場はどのメーカーも選りすぐりの凄腕営業がいるらしいね~。
単価や棟数も全国トップレベルでしょ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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622
戸建て検討中さん
>>621
うーん、どうなんでしょう。
積水と三井は流石って感じですが、
ヘーベルや林業、ハイム、パナは正直大したことは無いです。
一番凄いのは青山の展示場だと思ったりもして。後、瀬田も。
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623
匿名さん
>>622
あ~、青山や瀬田はいいね。センスのいい展示場が多い。
メーカーも外観、内装に力入れてる。
ただ、センスのいい展示場と営業のバランスが...。
実際、内装の質問してもほとんどが答えられない。(笑)
積水はアクタスとコラボしてるだけあって、研修してるのかな、
ちょっとはマシだったけど。
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624
匿名さん
そう言えば、積水の商品で「生活を遊ぶ家」ってあったじゃない?
アクタスとコラボしたやつ。
キッチンはドイツのポーゲンポールが標準だったけど
あの商品まだあるのかな。
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625
匿名さん
積水のダイン、2世帯完全分離外階段
建て替え(木造解体費あり)
クリナップのSSキッチン付、他は標準仕様。
延床60坪(総2階)
全部コミコミで5300万でしたが、これは安い方でしょうか?
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626
匿名さん
625です。
書き忘れましたが、2世帯なので、浴室、キッチンは1階、2階共にあります。
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627
匿名
>>625 匿名さん
激安決算大特価だね
外構付帯工事に触れてないけど
抜きだとしても大特価
万が一上記が含まれてるんだったら
ボランティア価格だね
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628
匿名さん
>>627
ありがとうございます。
外構と植栽、火災保険、カーテン、家具などは知り合いに頼む予定です。
普通は6000万位なんでしょうか?だとしたらラッキーですね。
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629
匿名さん
628です。
積水は1月が決算と聞いたのですが、やっぱりその時契約した方が安いんでしょうか?
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630
戸建て検討中さん
それ気になります。
ちょうど1月に契約になりそうなので。
値下げになれば、シャーウッドがビエナに化けるかもしれないのか…笑
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631
匿名さん
>>630
629です。
我が家は鉄骨しか見ていないのですが、シャーウッドの方が安いんですよね。
もしかして逆ですか?
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632
戸建て検討中さん
>>631
そうです。シャーウッドとビエナだと200,300万は変わってくるようです。
お金があるお宅はビエナでしょうけど、我が家はシャーウッドで我慢になりそうです。
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633
匿名さん
二階建てならシャーウッドも軽量鉄骨も価格差ない。ビエナは重量鉄骨だからシャーウッドよりは高い。
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634
匿名さん
シャーウッド(木造)=イズシリーズ(軽鉄)<ビエナC3<ビエナ
ざっとこんな感じかな
ただし木造軽鉄は総2階、重鉄は総3階
いわゆる建売構造しか比較にはならんよね
そもそも複雑な形状やデザイン性をだせば
どのタイプでもグンと跳ね上がるし
よく見積もり金額の安い高い議論があがるけど
建売ですがって言いたいのでしょうか?
もし建売でないのなら間取りや構造を詳しく
言わなければ試算できるわけがない
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635
通りがかりさん
>>566 匿名さん
「安いから駄目なはず」と決めつけたいようですが、世の中には「ボッタクリ商品」という物もあること理解してください。
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636
戸建て検討中さん
>>634
ビエナc3はもう商品的にはビエナの中に含まれています。あくまでも外壁のバリエーションの一つに過ぎないようで。
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637
戸建て検討中さん
>>636 戸建て検討中さん
いやいや含めちゃいかんでしょ
C3でなきゃシェルテックコンクリート
必須の地盤改良必須でゆうに
300万以上価格変わるで
ちなみに見積もり右上の建物型式に
ビエナC3って書いてあるし
ちなみに先月引き渡し物件の見積もり
にね
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638
足長坊主
>>629
確かに弊社の決算は1月じゃ。じゃが、逆に言えば、1月は決算価格目当ての客が殺到するゆえ、放っておいても売れる。内情を知るわしからの助言じゃ。決算月は止めておいたがええ。むしろ、その前の月、1年で一番受注が落ち込む12月の方が弊社から見れば、希少価値がある。「クリスマスに契約」がお勧めじゃ。クリスマス・プレゼント価格が期待できるずらよ。
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639
匿名さん
内情を知って書き込むのはコンプライアンスに反するのでは?
てか普通に犯罪だと思うけど。
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640
足長坊主
>>639
心配ご無用。「ぶっちゃけ寺」という番組もあるくらいじゃ。
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641
匿名
「弊社」って書いてる時点で、、、。
積水さん、これってアリなの!?
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642
足長坊主
>>641
わしは住宅業界で国王のような存在ゆえ、わしから見れば、国内の全ての住宅会社は弊社になるのじゃ。
そんな事より、>>638について吟味されるがよろしかろう。
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643
匿名さん
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644
匿名さん
>>642
住宅業界、その中でも大手HMの営業マンってのは
人間観察能力がなきゃ務まらない。
分かりやすく言えば一目見て相手がどんな人物か見抜く力、
そしてその力は経験とかじゃなくて
生まれ持ったもの、そう天が与えた才能。
あなたにはないでしょ。
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645
足長坊主
>>644
おあいにく様じゃ。「わし、失敗しないので」。
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646
匿名さん
失敗するとかしないとかじゃなくて
「一目見て相手がどんな人物か見抜く力」
これは生まれ持ったものですよ。
あなたにはないでしょ。
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647
足長坊主
>>646
「世故に通じた詩人」と呼ばれるわしに、ない訳がなかろう。そんな事より、>>638について意見交換、ゴーじゃ。
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648
匿名さん
「一目見て相手がどんな人物か見抜く力」があるのに
『指定暴力団の大幹部と交友関係があった』わけね。
確信犯なんだ。
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649
足長坊主
>>648
どんな人にも光と闇はあるものじゃ不動明王でさえ、大日如来の化身と言われておる。
そんな事より、>>638について意見交換、ゴーじゃ。
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650
匿名さん
カンが良かった積水の営業は30歳で店長、確か40歳位で支店長に
出世してた。一匹狼みたいな男だったな。
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651
通りがかりさん
積水ハウスの分譲地でイズロイエ契約しました。
元々ダイワとかミサワとかトヨタも見ていましたが、積水の分譲地の雰囲気が良かったのと、建売物件を見学して良いなと思い清水の舞台から飛び降りるつもりで契約しました。
建売用の間取り集から希望に近いものを選んで間取りを調整しました。真四角の総二階の床面積は34坪です。
外構も積水に依頼して220万円
エネファームと太陽光発電4.1キロで270万円
照明をLEDのダウンライトにして25万円
土地改良費が鋼鉄の杭を打つらしく180万円
床暖房はサービスしてくれました。
シーカス エアキスは標準との事です。
オプションで床をデラックスに。あとリビングにエコカラットを採用してみました。
営業さんが、色々とキャンペーンを利用して、ちょっとした値引きをしてくれたので消費税抜きの金額が3400万円で契約しました。
坪単価に上記の費用を入れれば坪単価100万円になりますね。
識者の方からはバカにされそうですが、色々と自分なりに考えて決めました。
ちと高い家に住む事になりますが
その分仕事を頑張ろうと思います。
このスレを参考にさせていただきましたので記念パピコ。
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652
匿名さん
>>651 通りがかりさん
良い家になると良いですね。
お互い仕事頑張りましょう。
by積水ハウスオーナー
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653
匿名さん
積水には建売用の間取り集があるのですか?
注文住宅には使えないのでしょうか?
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654
通りがかりさん
>>652 匿名さん
有難うございます。
もともと土地含めて総額5000万円で考えていたので予算オーバーでしたが、思い切って買う事にしました!
仕事頑張ります。
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655
通りがかりさん
>>653 匿名さん
私の場合は、建売用の間取り集と言うか構造計算済みプランのカタログが出ていて、その中から好きな間取りを選びました。総二階の家が多く、補強にお金がかからない効果的設計と言うそうです。すでに構造計算済みだから、工数的コストがかからないし、無駄が無い間取りとの事です。
プラン毎に本体価格も決まっていました。
恥ずかしながら私は予算が無かったものの積水が良かったのでこの中からプランを選びました。壁やキッチンの位置などは融通をきかせてくれました。
全国的に同じ様なカタログが存在するかは分かりません。
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656
匿名さん
話は少し反れるがイズシリーズ(イズロイエ)は4号建築物ではないので構造計算は必修。
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657
匿名さん
言っている事が良く分からないけど
>建売用の間取り集から希望に近いものを選んで間取りを調整しました。
とか有るけど。カタログと似ているけど同一ではないはずで構造計算はやり直すでしょ!?
カタログの構造計算書で建築許可取る方が怖いわ。。
また、200平米以下の鉄骨造の構造計算費用は50〜60万だし。総費用からして屁みたいな費用。
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658
匿名さん
>>657
「間取りを調節」というのは、構造を変えずに内部の間取りのみを変更した
という事では?耐力壁などはそのままでね。
セミオーダーってとこかな。鉄骨は木造と違って、結構応用が効くよ。
>>カタログの構造計算書で建築許可取る方が怖いわ。。
積水クラスはきちんとしてる会社だから、その点はご心配なく。(笑)
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659
匿名さん
それにしても、これだけ色々オプションを付けても坪100って、羨ましいです。
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660
匿名さん
>>659
企画型住宅は土地の形状とプランがOKならお買い得。
何しろ設計料が掛からないんだからね。
それに積水の分譲地でしょう。土地探す手間もないからね。
それにしても、坪100万と聞いてビビってるようじゃ、他探した方がいいよ。
大手でフルオーダーだったら、それなりの金額になるから。
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661
戸建て検討中さん
坪100に収まれば全然マシだわ。
ヘーベルとか林業のビッグフレームは最低110いや、120の勢いで思わず吹いたわ笑
まー、ビエナも大して変わらないんだが…
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662
匿名さん
住林のBFは高すぎ。
何で木造なのに、鉄骨並に高いの?
理解出来ない。
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663
匿名さん
件数が減ってきている分、戸建一軒ごとに利益を多く出そうとしているとか?
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664
戸建て検討中さん
>>662
鉄骨並みの耐震性と自由度と間取りの広さをウザい程アピールしてきますよ。
やつら、鉄骨より高く出来ると思ってそう…笑
実際に軽量鉄骨よりもう高いですし。
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665
匿名さん
>>664
住林は見積り段階では軽鉄より高く出す。
でも最後の最後にはドバッと引くよ。
つまり、高く見せて実は安物だったって事。
BFのビックコラムはドア、配線、コンセントの位置に支障が出るし
内装だって、メインのフロアに無垢床が標準で付くぐらい。
それに外壁材が安っぽいでしょ。建ってしまえば、そこらの工務店との区別が付かない。
あとね、積水鉄骨との大きな差は白アリ問題だね。
住林の営業は白アリの薬が具体的にどんな種類か答えられない。
きっと、触れて欲しくないんだろう。
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666
匿名さん
実売の坪単価なら住林BFの方が高いな
BFだけなら平均110万程
BFは都市部の狭小が多く、お金ない人には別商品奨める
しかもお金ある人は基礎や構造材まで変えるスペシャルメニューや内装オプション数千万など無茶な物もある
そりゃ高くなるわ
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667
匿名さん
簡単に言うと住友は客見て値段決めてるんだよ
安い値段出たなら貧乏人と見られたと言う事だ
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668
匿名さん
積水も住林も競合させるとガッツリ下がる。
うちは積水と一条の両方で契約して最終までガチで叩かせたが、積水は800万円くらい値引いてきたよ。
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669
匿名さん
>>668
どこと競合しているかによって、見積りの盛り方を変える。
これは営業手腕に左右される。
800万値引いたのではなく、最初から上乗せされてただけ。
相手がゲスな一条だからね。
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670
匿名さん
>668
総額が幾らかによるでしょう。
まあ、本当のこと書いてもここの人達は嘘だって言って終わりでしょうがね。
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