パート５です。
よろしくお願いします。
【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸
完成年月 平成21年2月(完成済)
前スレッド(part4)：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-11-26 23:52:17
売れ残りこそ大阪のマンションの本質じゃ！！！
↑「大阪」は「住友」に訂正願います。
かなりの苦戦物件ですか？
外廊下仕様は、そろそろ汚れ、劣化してきてますか？
３割残ってるってかなり多くないですか？
不人気物件だからこんなに売れ残りがあるんでしょうね。
全く魅力はありませんね。
立地が悪すぎるんでしょうね。
近辺のマンションに比べ・・・
野村のタワーは 敷地も広く 実際歩くとだいぶ駅近
一緒にしたらあかん
たった100mの違いで、この差はなぜだ？
購買者が不動産業界のでたらめに切れた。もある。
野村は電車の音を拾う。
2割引き以上なら検討します
実際は何割引きですか？
３割引！
CT西梅田のように競売に出せ！
値引きしたら買うという人が多そうですね。やっぱり買いたかったんですね
いやいや築２年の中古物件を値引き無しで買う馬鹿はいないでしょう
南側は値段を下げないと売れないでしょうね。
半分以上は空きのようですし。
はっきりと言っておこう。
1年後にはさらなる下げが待っている。年数相応じゃないぜ。
想像以上のスピードで大阪経済が沈没しているということだ。
野村の方は中古が出てもそれなりに売れているので、
住友も徐々に売れていくように思います。
中古を買うぐらいなら少し頑張って新築の方を選ぶ
人も多いでしょうし。
ここが新築？
余所の貧乏くさい物件と一緒にしてはいけない。文句を言いに来ている奴はどういった立場の者なんだ!?ダメ物件を買ってしまった奴かローン審査落ちた奴か他のマンションの営業さんかな(笑)
お気の毒です。
ただの野次馬に決まってるだろ。不人気安物件を・・・。
でもここの掲示板はパート５．です
繰り返し警告しておこう。
1年後にはさらなる下げが待っている。年数相応じゃないぜ。
想像以上のスピードで大阪経済が沈没しているということだ。
大阪経済が沈没とマンションの価格値下げに相関関係はあるのか？
ない
うれないマンションは立地が不人気なだけだ
ということは、
大阪のほとんどの場所が立地悪し？
住民さん涙目の反撃。
入居済みと堂々と名乗れない時点でお気の毒です。
敷地の緑とエントランスは最高
でもエレベーターおりて外廊下とあの部屋のグレード…
なんか中身のうすい見た目だけのマンションっておもわれそうかなと思い、内廊下に絞って検討することにしました。
でも建物入口あたりのつくりは最高に上品だったなと今でも思います
＞＞９５５
本当になんだかな～。
少し反論すると住人か成績の悪い営業扱い。
相手して欲しいのが丸判りだが、
買いたくても買えない恨み辛み、無職のつらさを
ここに吐き出すのはどうかと思うぞ。
鳩被害に悩まされそうなのでパス。
興味がない物件なら無視してこんな所に来なきゃいいのにわざわざ来てデメリットのみ書き込むって人生終わってるぞ。
俺はここの住人ではないがそういった行為は恥ずかしいと思う。モデルルームで同じ事言えたら大したものだわ。
売れ残りの多さに引くね～
不人気物件ですね。
よっぽど相手して欲しいみたい。
ある意味
可哀想。
961程不人気ではないと思うよ☆
立地が悪いのが致命的。
残念タワーやね。
とりあえず、欲しい設備は有るようですね。
デイスポーザーは絶対無くっちゃね。
懸念材料はオール電化かな。少し心配ですね。
964程残念ではないと思いますよ。
↑まだ３分の１ほど売れ残っているのに？
完全な残念タワーでしょう。
建つ前は辺鄙なところだとおもったがなかなかうまくできてるね
クリーンステイション方式とゴミドラム方式。
どちらが有利だろうか？
どちらも日々出せる点では同じだけれど。
少しゴミドラム方式有利か？
イヤイヤ解らないけど。
夜に電気点いてるから意外と売れてると思ったけど、入居してるように
見せかける為、明かりだけ点けてんのね。
家具の影、物干し竿も無いし、同じカーテンだとすぐばれちゃうね。
もっと頑張らないと、大阪福島タワーどころかクレビィアタワーの方が
先に完売するかもよ。
不人気の残念タワーは買いません。
ここを買うなら中古マンションにします。
買えなくて悔しいのはわかりますが
わざわざそんなことを宣言しなくても良いですよw
クリーンステイション方式は２４時間制かな？
ゴミドラム方式は深夜はアウトだけど。
２４時間制ならクリーンステイション方式有利かな？
イヤイヤ解らないけど。
ここより売れてないシティタワーってあんの？
あるある、まずザ・千里タワーにジオ・ツインタワー宝塚で御影タワーが代表的なところ。
そこよりましじゃない。
忘れてた、シティタワー大阪天満があった。
私のマンションは、ゴミドラム方式で夜９時位まで
使用可です。臭いも投入時感じる位で、使用感はグッドです。毎日捨てられるので、ストレス０です。
残念ながら、クリーンステーション方式は経験ないため
コメントなしです。
臭いしないのかな
まぁ買えない奴はここでネガティブレス連投する事で気を紛らわしてんだろうね。ご愁傷様です。
それにしても、あのダサイ外装に驚いているのですが、みなさんどう思いますか？
以前見に行きましたがダサイとは思わなかったですよ。具体的にどこが？格好いいとも思いませんけど。
980のセンスの無さにみんな驚いています。そんなにデザインに自信があるなら世の中の建造物のデザインをしてみてください。
確かにここの外観はダサイ。
ダサいという奴がダサい(笑)早く安アパートから抜け出せる日が来るといいですね。買えない事は恥ずかしい事ではありませんよ。
頑張って下さい。
ダサくないでしょ
似ている西梅田があるのでずんぐりむっくり感でちゃってますが単体でみたら大阪ではおしゃれな外観ですね
某フクシマタワーと勘違いしてるのではｗｗ
美的感覚は様々。
だから、面白い。
しかし、自分が買えない物件に難癖付けるのは
誰の目からも薄汚い。
いくらけなそうが買えない事実は変わらないのですから・・
哀れですね。
色とかデザインは確かにダサイ。
うちは見送りました。
ローン審査が通らなかったの間違いでは!?
次はクレヴィアタワーなるものも建っちゃうんですね。
ネームバリューでは当然シティタワーだけど、立地面からはクレヴィアかな。
ここってますます売れなくなると思うんですが･･･
過去にシティハウスは値引きもあったみたいだけど、シティタワーはなかなか引けないですよねぇ。
不況だというのにマンション売れまくってますね。
富裕層が複数所有ってか!?
そりゃ月10万かそこらのローンでほぼ買えるからねぇ
クルマ離れで維持費や駐車場代かからなきゃ単純に1000万は予算あげれるし
民間平均年収約406万円の時代です。
10年前と比べて200万円も下がったというデータがあるようです。
ここは都会派マンションですね。
ここの高層階を余裕買える人は勝ち組です。羨ましい～
ここも時間かかってますね
何故完売しないんでしょうか？
場所がタワー立地じゃないからね
売れてたら逆にすごいとおもうよ
シティタワーって絶対値引きしないの？
そんな訳ありません（笑）
交渉しだいです。
頑張れ。
安くなってもここは値打ちありませんよ。
資産価値ありません。
梅田からかなりはなれますし最寄り駅までも便利といい難く、かといって環境志向でもないですからね
建物はかっこよいけど
皆さんどれくらい値引きされましたか？
価格改定さえされないのに値引きもなかったら、年数だけ経って買う意味なくないですよね。
築二年か～そろそろ２割くらいひいてもええんとちゃいますか
うちは３割引を提示されました。
でも返事しませんでした。
３割ですか？？そこまでは言われなかったような。。
人見ながら対応してるんでしょうね。
天満も西梅田もあるのに完売させるつもりあるんでしょうか・・
資料請求したら、メールだけ速攻来たけど資料は二週間経っても来ない。電話もない。(´･ω･｀)もう完売した？･･･訳ないか。
資料なんてまともに検討できるもの送ってこないので即見学にいったほうがよいですよ。
資料なんてまともに検討できるもの送ってこないので即見学にいったほうがよいですよ。
そうですね。そうします。ありがとうございます。
（ ´∀｀）
シティタワー天満のスレでシティタワーシリーズは絶対値引きしないと言われてるけど、普通に値引き提示していますよね？
値引き提示された人いますか？
全員に提示している訳じゃないんですかね？
いろんな質問を電話でしましたが、何でそんな質問するの？っていう対応をされて不愉快です。
男性の方でしたけど・・・「もう、よろしいですか？」3回電話を切ろうとされました。
うちが当たった営業の方は普通に親切でしたよ〜
運もあるんでしょうが。
面倒くさいけど、直接聞きに行くのが一番かと。それならば向こうさんも真剣になるのでは？
まあ、今のところ購入するか微妙ですが。
電話だと輪番でとっているだけで成績にならないからかもしれませんね。
以前輸入車のディーラーで担当がやめていて修理の件で電話に出た営業マンに質問すると
面倒くさそうに何度も切ろうとする為二度と買わないと決意したことがあります。
ここの営業さんはとても親切で説明もわかりやすくそつがなく素敵な対応と感じました。
そこそこ上の方だったので余計に流石住友さんって好印象を持ったのかもしれませんね。
南面のタワーが気になったのと価格がイマイチわかりにくく他物件を契約しましたが
数軒購入経験がありますが営業さんは一番賢い！スマート！って印象持ちましたよ。
住友のマンションに縁があって購入の機会があれば指名したいくらい素敵でしたよーーー☆
普通に考えろよｗ
３割引なら１割のせて売るわｗ
管理人です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
