ルフォンリブレ大塚テラス＆アリーナ

>>40
予定価格は27や33の方が答えてくれてますよ

都電問題は両方あるとして
北の方が静かで囲まれ感が比較的ないね
南の方は囲まれ感強いけど山手線内側

価格はテラスもアリーナも上にか書かれてる値段なんでしょうか。
子育て世帯さんだとアリーナの方が人気なるのかな。
学校、図書館なんかに行きやすくて。
電車の音はどちらも似たようなものでしょうか。防音面はどんな感じか気になるところです。
地図を見ると周辺にクリニックが多いのが目立ちました。
どの病院が評判良いんでしょうか。

1月成約のルフォン南大塚ザ･レジデンスの上層階が坪３２０強だったようです。

テラスもアリーナも値段は同じ位だよ
テラスは山手線外側だけど一種住居区域
アリーナは山手線内側だけど商業区域

一朝一夕です。

一朝一夕→一長一短でした。失礼しました。

不動産バブルも終了します。

どちらかというと単身者向きなのでしょうか
一番広い間取りでも６６平米程度ですからファミリーだと狭いかなという印象。
山手線エリアということで単身者なら大塚は住みやすいでしょうね
池袋までもあるいていけるというのは利点

1LDK2980万円～の安さがいいですね。全てベランダ込みでも50㎡はないので、住宅ローン減税は見込めないのかと思うと、現金一括で買うのが一番お得な方法でしょうか？

洋室が4畳なので、もうちょっと広いといいのにと思ったりします。単身者用みたいですが、洋室が6～8畳あれば夫婦2人になっても住めそうな感じです。

テラス、アリーナ、距離がかなり離れているんですね。隣接していると思っていました。

予感価格より少し下がったからそれなりに人気でそうな予感。それでも少し高いが、市況考えると仕方ないのかね。

元々利便性と仕様設備申し分なし。
アリーナは山手線内側、テラスは一種居住で住環境○というメリットあるし。

テラスに興味を現地を見に行きました。
背の高いタワーマンションの真横だと思ったら都電を挟んで横なんですね
個人的にはテラスの評価は↓な感じ

メリット
・駅近
・買物には不自由しない
・大塚駅近辺に発展余地ある点
・住友物件による相場価値の底上げ
（本物件も十分に高いですが・・・汗）

デメリット
・都電沿線による騒音
・踏切を超えないと大塚駅につかない（多分）
・山手線の外側である点
（大塚は駅を境に明らかに南高北低）
（せっかくの東池袋4丁目の再開発の恩恵を受けにくい）
・丸ノ内線の新大塚駅まで遠い

あと高台を謳ってますが、HPの標高の表記がアリーナとテラスの逆だと思いますが・・・

ついでにアリーナもメリット、デメリット書いときます。個人的なですがご参考に

【アリーナ】
メリット
・駅近
・山手線内側
・東池袋の再開発の恩恵
（東池袋駅までの補助81号整備、
これによる徒歩時間も結構な短縮）
・大塚駅の駅前広場が工事中
・丸ノ内線新大塚駅も利用可能

デメリット
・眺望悪し（囲まれすぎ、高台の意味なし）
・都電の騒音リスク
・テラスより気持ち高め

アリーナとテラス、どっちかというと資産価値が保てそうなのはアリーナなのかなぁ。
眺望わるかろうが、腐っても山手線内側

テラス、アリーナ共に現地にみにいってきた。
テラス4分、アリーナ３分とのことだが表記ほどかからずとても駅ちか。
3分、2分で行けるくらいの感覚。

どちらも都電沿いであるが、車両が短い＆車高も低いので、
神経質な人でなければ中層階以上で音も慣れる範囲かと思う。
アリーナの方が線路から離れている。

アリーナのメリットは
資産性
デメリットは
囲われ感

テラスの良さは
住環境
デメリットは
都電と物件との距離感

どちらも素敵なマンションに仕上がりそうです。
テラスのＦが狙い目ですね

1期は37/98？
竣工までにさばけるかな

一期二次までで合計
41／98

竣工まで５ヶ月～６ヶ月
まずまずのペースですね。

竣工まで５ヶ月～６ヶ月 ってマンションはそんなに早く完成されてしまうもんなんですね。
仕上がりはどんなマンションなのか、とても楽しみですね。

それに新築はどんなところでも気持ちが良いですから、やっぱり楽しみでしょう。

こちらの物件の榊さんのレポート見られた方いますか？

1LDK2900万円台、この価格なら安くて買えそうな気がしますね。2LDKは4200万円台になってしまい、ちょっと高いかな。大塚駅は普段、通り過ぎるだけなのですが、利便性はどうなんでしょう？山手線は便利な気がします。

大塚に高級感は無いけど、利便性は抜群に良いよ。
大塚駅周辺に何でもある。
池袋までも少し頑張れば歩けるし。

開発余地とか将来性の面からみると、大塚てどうなんでしょう？
個人的にはアリーナの方が好きですが、どっちも丸ノ内線が少し遠いですね
毎日歩くなら徒歩5分圏内じゃないときつい