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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀1丁目3356番47(地番) |
交通 |
埼京線 「十条」駅 徒歩9分 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2016年06月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判
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601
匿名
西台駅4分の三井は坪200万切るようですね
そこまで違うものですかね
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602
匿名さん
>601
同じ三田線でも高台と低地では全然違います。
境目はその名も「志村坂上」駅。
坂上駅を出ると三田線が地上(高架)を走ります。つまり標高がガクンと下がっている。
当然地盤も災害リスクも違います。
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603
匿名さん
ここが苦戦しているということは。買うチャンスなのか、他の人気物件にするか。悩ましいです。ここの環境は気に入っているんですが。
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604
匿名さん
三田線、埼京線沿線だとどこが販売好調ですかね。スカイティアラは長期的に売るんでしょうし。パークハウス北赤羽は終わりが近いみたいだし。
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605
匿名さん
パークハウス北赤羽、今日チラシ?が届いてましたがすごく安く広い部屋が買えるのですね。
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606
匿名さん
あきらかに虚偽の情報を指摘されている>>577は削除されないんですかね?
荒れる原因になっている。
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607
匿名さん
577は虚偽じゃないでしょう。
売り出し住居表は確かに虫食いになっていましたよ。160戸を何とか確保しようとしていたわけですね。
普通にプラウドシティらしく良好な滑り出しという形を作ろうとしていたわけです。
それでも売れ残ってしまって、いろいろがんばったものの「完売御礼」とはならず「供給御礼」となりました。
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608
匿名さん
このマンションの共用施設について良くご存じの方はいますか?
>>1には
牛乳も置いてないミニショップ、極小ジム、短時間勤務のコンシェルジュ
と書いてありますが、やはりあまり使えないのでしょうか?
カフェサービスとかも良いかな、と思ったのですが。
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609
匿名さん
>>607
2期でさえ野村は虫食いを嫌って希望する階には申し込めませんでした。もう4期なので現状の残住戸がどのようになっているのかわかりませんが。モデルで住戸表を確認すれば真偽ははっきりしますよ。
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610
匿名さん
売れてるとか売れてないとかはどっちが本当なのか掲示板でこれ以上やってもわからないですよ。
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611
匿名さん
>>605
価格は魅力的ですよね。仕様もなかなかのもの。
駅近という利便性もありますからね。
鉄道や都道が気にならない方は買いでしょう?
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612
匿名さん
価格に関していえば昨今の高騰を踏まえると5000万円で買えると思えば十分安いほうだとおもいましたけどね。
徒歩9分(実質12分程度)っていう駅遠なのと利便性が悪いのが最大の欠点でしょうかね、やっぱり。
たぶんこのあたりの特徴はどんなマンションでもあるわけで特段悪くも良くもないと思います。
ネガが多いのは、やはりこのエリアのシンボル的存在である加賀レジとの比較で、「損をした気分」になる
人が多いからじゃないですかね。
加賀レジも同様の価格帯なのに質が頭一つ分上だからなんだか買うのがバカバカしくなってしまう人も
いたんでしょう。
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613
匿名さん
>>612
加賀レジと比べたら買えない物件ですね。今買う必要性が低い方は不動産価格が落ち着くまで待ったほうがストレスがないかもね。
加賀がよいなら旭化成は見えていますし。
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614
匿名さん
>>612
加賀って住所になると駅遠になってしまいます。駅近なら板橋、仲宿アドレスが良いですね。
板橋駅前のタワーまで待てれば魅力的だと思います。
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615
匿名さん
>612さんにだいたい同意です。
価格と、マンション周辺の環境は良いと思います。
駅から遠いのと、スーパー等が遠いのが一番の欠点だと思います。
あと、私は、最近の他のプラウドでかなり問題が起きているのが気になります。
施工への不満と、その不満への対処が雑であることが評価を落としているようですね。
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616
匿名さん
確かに最近の野村騒動は気がかりですよね。
施工ミス自体は人間がやる事なので程度の差はあれどどこでもあり得る話なので良いんですがその後の対応でしょうね。
これだけ短期間にいくつも出ちゃってとなると再発防止に取り組んでるというよりもむしろそれを当然の事のように扱ってると疑いたくなりますよね。
まぁ野村のキャッシュフロー見てたらいつもギリでフル回転してるんでコストと納期を最優先してるんだろう事は容易に想像できますが。
それに加えて完売させるために値下げもやってるらしいことを考えれば中身は販売価格に対して相当低い原価率になってる可能性があるかもです。
加賀レジ中古のほうがかえって安心かも知れないですね。もう竣工済みで中身も丸裸ですから新たな不安はなくて済みますし。仮にこの物件の新築と同じ価格でも中身まで考えれば加賀レジのほうが実を得るでしょう。
一方で変なこだわりを捨てて価格の安いお得な部屋を選ぶというのも一つかなと思います。この環境に安く新築に住まうってだけでも十分ですから。高級感とかそういうのを求める物件ではないと思うんで過度な期待をするとがっかりするだけかと思いますね。ただ板橋区で駅徒歩10分超は駅遠でリセールも期待できないのでその辺りは覚悟が必要。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
-
619
匿名さん
>>617
大人の男性なら8分。子供やお年寄りなら10分以上かかるかもしれないですよ。
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620
匿名さん
>>618
リセールなら山手線内側、せめて山手線最寄りでないとリスクが大きいでしょうね。
なんだかんだで、山手線沿線に住む人はあまり減らないんじゃないですかね。
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621
匿名さん
>>618
私もそう思います。
リセール重視ならオススメできないですね。
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622
匿名さん
加賀レジも、発売当時は、マンコミスレで
「板橋区なのに、こんなに価格が高いマンション買うなんて頭おかしい」
「これからは、人口減になるから、もっと価格は安くなる。待つべき」
「外観が、ふきつけで安っぽい、まさに団地でみっともない」って
ネガレスが多かったですよ。
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623
匿名さん
-
624
匿名さん
>>622
モデル来場者の1割が購入すれば上出来ですよね。1割が支持してくれれば良い世界だから掲示板にネガが目立っても仕方ないのかな。
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625
匿名さん
>>612
駅遠と利便性の問題があるからこそのこの価格ですね。ここが駅3分だったら今の市況では坪300超えるでしょうからね。
背伸びしない価格という点ではありですね。
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-
626
匿名さん
このマンションを主に買っている人はいま周辺に住んでいる人だとおもう。
この地に縁がない人が買う物件ではないと思うね。
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627
匿名さん
-
628
匿名さん
-
629
匿名さん
購買層が板橋区の人が中心であることは確か。
しかし西台とか志村とか蓮根に住んでる人が加賀に移ってくることは考えにくい。
基本的には池袋、十条、板橋区役所前の三角地帯に住んでいた人が中心だろう。
しかしそれで需要が十分にあるかどうかということが問題。
帝京関係者には結構売れたのではないだろうか。
他にも区役所関係者とか。
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630
匿名さん
北区と板橋区ってどっちがイメージいいでしょうかね。
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631
匿名さん
どちらも世間一般的なイメージは良くないんじゃないですかね。
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632
匿名さん
>>631
板橋は団地のイメージ。北区はどこにあるの?という感じでしょうか?
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633
匿名さん
-
634
匿名さん
-
635
匿名さん
>>629
その三角州の中がオアシス、であればみんなこぞって買うのだろうが実際は首都高、幹線道路に囲まれた吹き溜まりになってしまっているので板橋区民の中でも加賀は有名でもなければすみたいエリアにはいつも入らない。環境がいいとか言ってる人がいるが現地を見たこともないような人だろう。排ガス等に囲まれたエリアに緑があればそれで環境がよいってことになるわけがない。
-
-
636
匿名さん
>>634
23区を順に言っていったら最後の方まで出てこないでしょう。赤羽とか王子とかはそれなり知られていると思うけど、北区だと知っている人は少ないでしょうね。
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638
匿名さん
-
640
匿名さん
>>637
まあそうですね。街で言ったら高島平とかが割と名前が売れてるけど、ただの団地ですもんね。
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642
匿名さん
>>638
ベッドタウンだけど、副都心、大手町、都心まで比較的短時間で行ける。
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643
匿名さん
>>633
北にあるんだろうね、でどこ?みたいな感じかと。
-
644
匿名さん
電車で都内へのアクセスが意外といいということですね。
しかしイメージは良くなく環境もそんなによくないということですか。
加賀に住んでがっかりという641さんの意見は具体的にはどういう点なんですかね。
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646
匿名さん
>>645
加賀への期待値が高いとそのように感じるでしょうね。なんの変哲もない住宅街と思えば普通の環境かな。
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649
匿名さん
北区よりは板橋区のほうが知名度はあるということですね。
どういう意味での知名度かはともかくとしても。
ところで、このスレは抜け番が非常に多い気がしますが、なぜなんですかね。
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651
匿名さん
せっかくお安いお値段で買えちゃうので今のご時世考えればリーズナブルですよ。
街にこだわってる人もいるようですが普通の郊外住宅地なのでそこじゃ好き好きですよ
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652
匿名さん
ここは普通の住宅街なんだろうか。
実際は特殊だよね。
特殊な施設もあるし、地歴も特殊。
本当に普通の立地なら良かったなあと思うんだけど。
-
-
653
匿名さん
幹線道路と高速に囲まれた三角州ってところだけが特殊なだけだと思います。
風の通り道がなく逃げ道もないという点で運気には不安が残りますね。
駅から遠く利便性が悪いですが今後の開発もされないと思うので安定感はあると思います。ランドマーク的存在の加賀レジがカースト頂点に位置するため学校等のママ友仲間はそこで分類されるはずなので気にせずプラウド組、シティテラス組、となるはずです。なのでマンション内の結束力は強いでしょう
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654
匿名さん
確かに各マンション内での結束力は強そうだな。
それはいいことだね。仮にマンション内で問題があっても全員で立ち向かえる
-
655
匿名さん
まあマンション内カーストは常にありますよね。
このマンションでいえばサウスコートとブライトコート。
そして頂点には、少数の1億円超え、9千万超えの部屋があります。
ただ、プラウドでは最近、住民が結束してデベと戦うというケースがよくみられますね。
このマンションはそういうストレスのかかる戦いを強いられることにならなければ良いが、と思います。
-
656
匿名さん
>>655
あー、いやいや。マンション内でもカーストはあるんだろうけど、加賀レジとシティ、プラウド
それぞれでもカーストがあるかと。
加賀レジを頂点、シティが普通、プラウドが最後になってしまいます。
-
657
匿名さん
>656
シティとプラウドはどっこいどっこいじゃない?
シティは建物はしっかりしているけど、敷地の形状が良くない。
他にもこの地域にはたくさんマンションがあるし、
プラウドがどうなるかは、施工の仕上がりがどうなるかによるでしょう。
最近の建築費高騰を考えると不安があることは否定できない。
プラウドのこれまでの実例を考えても、施工は最大の問題点だと思う。
-
658
匿名さん
>>657
敷地の形状とかの話ではなく"格"の問題なんですよね。
さすがにスミフのほうが上だと思います。たしかに敷地形状悪いし陽のあたりもあちらは最悪ですけど。
こちらは普通にいけばいいものができそうなんですが、あなたのおっしゃる通り施工が実際どうなるか、に
全てがかかっています。
-
659
匿名さん
>658
それはブランドの格からいえばスミフのほうが上でしょうね。
特に、最近プラウドの勢いが落ちているようにみえますから。
ただ、シティテラス加賀に関していえば、出来がかなり良くないように思ったのです。
-
660
匿名さん
>>659
はい、スミフ物件として考えればシティテラス加賀はまさに下のランクに一すると思います。
それは敷地計画も無理があるし外観デザインと内装もとても凡庸すぎて惹かれませんでした。
が、同様にプラウドも最近はなかなかひどい仕上げっぷりをいろいろなマンションでやらかしている
のが気になりますよね。うまくいくといいのですけどね。
-
661
匿名さん
>>652
加賀に特殊な施設なんかありましたっけ?
地歴が〜というのは陸軍造兵廠のことでしょうか?東京ミッドタウンは陸軍の歩兵第一、第三連隊の跡地でしたがなんか問題あるんでしたっけ?
-
662
匿名さん
>>660
ここでの書かれようを見ていると野村は分譲事業をこれからも続けるつもりがあるのか疑問ですね。
ひどい仕上げでも購入する客が多いのか、このスレの方が厳しいのか。
-
-
663
匿名さん
>>661
例の学校でしょ、どうせ。もうそのネタ飽きたよ...
日本人が基本的に排他的なのとかの国にはいろいろあるのもしってるが
もういい加減それを話していてもねー、って感じ。
ただ、その学校よりも、近くの大久保はそういうタウンであるわけだし、
池袋も中国人が増えてるため多民族国家はいや!って人は避けておいたほうが
精神安定上はいいのかなぁとは思うけど。
投資家に人気の湾岸なんかも同様に外国人は多いけどあっちはどちらかというと
投機的に行われてるだけでもともと住む場所ではないしね。
ここは大久保にも池袋にも近いわけなのでそういう勢力が拡大してくる可能性は
多いにあるだろう。
-
664
匿名さん
>>662
続ける気は当然あるでしょう。ただ今収穫期なんだと思いますよ。
もともと野村って財閥ではありませんし、確固たる土台はありませんから
新規事業をどんどん拡大していく系です。最初は資金を投資しまくって名前を売り、
あとはとにかくキャッシュフローを最大にしてとにかく効率化と利益最大化を持で
いきますから。
個人的には仕上げ等で不良がでるのはしかたがありませんが掲示板なんかを読んでいると
訴えているのに直す気がまるでない感じの応対をしてるみたいに見えるんですよね。
あれが怖いですね。ただ、そうなるのは分かる気もします。フローが最大ってことは
得た資金はすでに担保になっており別の事業に使われているため一つに時間などまったく
かけてないんですよね、野村って。
-
665
匿名さん
>>664
収穫期が終わった後が怖いですね。施工の悪さが買う人に周知されれば売れないですからね。
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666
匿名さん
-
667
匿名さん
>>665
そうならないギリギリで打ったり口止料的なお金で我慢させてるからタチが悪いですよね。
まぁそれで黙ってしまう住民側にも問題がありますが、なかなかいきなり新築で買った人
どうしが結束固くはできませんよね。ましてや、自分の資産となったマンションを大々的に
批判するのは「自分の資産、傷物なんです!」って公言するようなもんでね。
そのあたりもわかったうえでの、対応だから実際自分が被害に遭うと腹が立ちそう
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668
匿名さん
自分は買うならやはり90m2だとおもってるんですが、皆さんはどういう部屋を選びますか?
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669
匿名さん
>>667
口止め料で我慢させてるって、どこの物件ですか?
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670
匿名さん
>>668
私はお値段的に75㎡かなと考えています。昨日モデルルームに行きましたが、だいぶ埋まってきていますね。上階と、サウスコートの方には赤いお花が沢山ついていました。
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671
匿名さん
これまで売り出し住戸のうち8~9割は売れたので、だいぶ花がついてきたのは当然ですね。サウスコート中心で売り出しましたから。
ただ。少し前のプラウド物件は即日完売だったので話題になったのですが、この物件では苦戦が目立ってしまいました。
もっとも他のプラウドシティも最近は値付けが当たらず、不調です。まさに収穫期の終わりの始まりということかもしれませんね。
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672
匿名さん
苦戦しているとよく書かれているので、あんまり売れてないのかと思ったら結構売れてるんですね。
今までと比べて苦戦してるって意味なんですね。
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673
匿名さん
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674
匿名さん
>672
プラウドは独特の販売戦略ですからね。
歯抜けでも売り出し戸数を確保して、人気物件の印象をだそうとしたのですが、うまくいきませんでした。
そうなると完売までは遠いんですよね。
-
675
匿名さん
-
676
匿名さん
>>674
他の物件と間違えてませんか?二期では売り出し階以外は売ってくれませんでした。パークハウス北赤羽は一期からすべての部屋が購入可能でした。嘘はよくないと思うのですが・・・。
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677
匿名さん
>>676
さすがにいったん売り出し住戸を正式発表したら、その期では他の住戸は売りませんね。
正式発表前にモデルルーム訪問者に要望をきいて、売り出し住戸を決める際に、普通に階数別では完売にならないので、歯抜けにして調整して、なんとか○○戸完売!!という形を作ろうとしたわけですが、完売できなかったということです。
-
678
匿名さん
-
679
匿名さん
>>677
正式発表前の話しです。一期から売り出しを待っていたのですが二期でもその階は出ませんでしたので別の階を契約しました。一期でも20戸ほど抽選でしたし貴方の言われるような、なんとか完売の形を作ろうとはしてませんでした。
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680
匿名さん
>>670
情報ありがとうございます。私もモデルに行って販売状況を確認してこようと思います。
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681
匿名さん
確かに竣工後に何年も売れ残るのは気持ちの良いものではないかもしれないですね。住友はそれが普通だけど・・・。即完にこだわっている方もいるようですが、即完マンションが自分の条件に合っているとは限らないのですからね。
目黒駅前のタワマンは私の条件には合いません。
-
682
匿名さん
>>679
一部住戸は、希望が集中しますから当然抽選になりますね。
しかし、売れ残ってしまった住戸が多かったのも事実ですので。
また、価格表が一部歯抜けのようになっていたのも事実ですね。
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683
匿名さん
さすがに目黒駅前のタワマンは、現在の異常なマーケットを反映した価格で、普通の人は検討範囲に入りませんね。
一方で、プラウドシティ仙川のように実需をターゲットにしたマンションでも、売れ行きが悪くて不人気マンションであることが周知になってしまうと将来的に資産価値の面で大きなハンディを負ってしまうということです。
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684
匿名さん
>>682
3倍が一戸、他は2倍でしたがそれで集中ですか・・・。抽選に外れた後、一期で売れ残りはないと営業に言われましたが・・・。
事実はモデルに行けばわかる話なのでこれぐらいにしておきますね。
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685
匿名さん
>>683
即完している坪400以上の物件って普通の人には買えないですよね。300までの物件で即完がほとんどないのが辛いところですね。
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686
匿名さん
>>684
一期で売れ残りはないと営業の方が本当に言っていたなら、それは虚偽ですね。
その証拠に、一期は完売御礼ではなく、供給御礼でした。
虚偽のことを客にいっていたとしたら、それはいよいよ、まずいですね。
-
687
匿名さん
>>685
即完をねらっている物件とそうでない物件がありますからね。
プラウドは即完で人気をアピールする戦略です。
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688
匿名さん
>>686
本当に一期に売れ残りがあったのですか?
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689
匿名さん
>>688
根拠をはっきりと書いていますよ。
本当に営業の人は売れ残りはなかったと言っていたのですか?
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690
匿名さん
>>689
688は684ではないです。
確認しただけです。
供給御礼はわかりましたが、直接営業か購入者に確認されたのかと思い、お尋ねしました。
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691
匿名さん
>>690
了解です。根拠があることはお分かりですね。
ですから、プラウドの営業の方がもし一期は売れ残りがなかったと言っていたなら、それはかなりまずいということです。
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692
匿名さん
>>691
私にはあまり根拠とも思えませんが、686が根拠だと思って書いたことは了解しました。
直接確認しますので、この件はもう終わります。
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693
匿名さん
>>692
了解しました。
あなたは684ではないとおっしゃっていますから、もともとあまり関係はありません。
684の書き込みが問題なのですから。
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694
匿名さん
そもそも供給御礼は売れ残りがありましたって意味なんですかね?
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695
匿名
>692さん
確認が出来たら是非教えて下さい。
売れ残りがあるにしては、先着順販売の情報が全く無いのが気になってます。
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696
匿名
>>694
そもそも完売御礼っていう用語も欺瞞的な部分
ありますよね。
少なくとも野村ほどの会社なら、
変な言葉遊びは大手デベとしての信頼を自ら
貶めるものだと戒めてほしいところです。
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697
匿名
あるいは、社として従来の「完売御礼」表現に
問題ありと見て言葉を変えたのなら、また
意味合いが違ってきますけどね。
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698
匿名さん
ここのプラウド一本で絞ってますが加賀レジよりも全然良いですね。
友人が加賀レジなのでよく中も拝見してますが凡庸で大した事なかったです
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699
匿名さん
>697
従来の「完売御礼」は偽りだったということですか?
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700
匿名さん
-
701
匿名さん
まあ少し前までは完売御礼!!と掲げていたプラウド物件が多かったのに
加賀は供給御礼、となってしまったのは事実ですね。
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702
匿名さん
ここは第1期も第2期も第3期も、スケジュールが当初予定よりもずるずると遅れましたが、これも売れ行き不振のためでしょうか。
他のプラウドも最近はそういうケースが多いようですね。
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703
匿名さん
>>697
供給御礼は三井も使い始めましたね。コンプライアンス上の問題でもあるんですかね?
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704
匿名さん
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705
匿名さん
完売御礼の定義などにこだわらずとも、このマンションの苦戦は確かでしょう。
安いのになぜ売れないのか。これまでいままでこの掲示板でも書かれてきましたが、
一つの大きな理由は、マンション検討者がみな、プラウドが「収穫期」に入ったということを何となく感じとっているからではないでしょうか?
-
706
匿名
>>705
七割方売れたようなので、いいペースと思います。
-
707
匿名さん
-
708
匿名さん
-
709
匿名さん
不動産は同じものは二つとないから、結局は自分にとって価値があるかないかで決めるしかないですね。資産価値を狙うなら都心で買ったほうが良いと思います。
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710
匿名さん
>>695
売れたということではないですかね。売れ残りを隠して先着順販売をしないことでデベに得はないですから。なぜなら、その場は取り繕えても、後で大量の在庫処分をしなければならないですからね。
-
711
匿名さん
始まりましたね。
>704にもあるように、デベ側としてはとにかく、売れ行きが悪くないという印象を出すことが大きな優先事項です。
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712
匿名さん
なんかしょうもないことでもめてるようだけど完売だろうがなんだろうがよくない?
>>709のいう通りだよ。同じ物はたとえ同じ物件内でもないし、過去にすがっても意味がないし、
未来を妄想しても意味もない。
加賀レジがいい人は中古で買うしかないしプラウドが心配な人は避けるか、できた後に中古狙うしかないんでない?
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713
匿名さん
検討材料の提供と、その信頼性の議論は重要ですね。
この掲示板は検討のためにあるのですから。
好きな人は買えばいいし、そうでない人は買わなくていいというのは、当然。
過去と未来を切り離して、現在のことだけ考えて買うのが良いですか?
-
714
匿名さん
>684さんの発言は結局どうだったんですか?
モデルルームの営業さんが虚偽のことを客に言っていたのか、
それとも>684さん自体が虚偽だったのか、分からないままですね。
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715
匿名さん
このマンションには良い点もありますよね。
小学校至近、緑が多い、近隣の区画が美しい、など。
ただ、プラウドスレって特徴があります。下記のような書き込みが多いことに留意するのが、検討の際には有用と思います。
「確認したいならモデルルームにいってみたら?」
「もうこの話はこれで終わります」
「気に入らない人は買わなければいい」
抜け番号が多くなってしまうのもプラウドスレの特徴です。
冷静な議論が望まれるところですね。
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717
匿名さん
意味がわからん。検討するしない以外に何がしたいの?所詮真偽もわからん掲示板で。博学を披露してるつもり?
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718
匿名さん
>>711
売れてる感を出したいのはどこもそうでしょうね。ただ、売れ残りを先着順で処分していかないと後で大変なことになるのがお分かりになりませんか?ここでよく出てくるプラウドシティ仙川も先着順を出してますよ。
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719
匿名さん
>>714
第一期150戸供給済に対して、第二期の正式価格価格表では150戸が分譲済と書かれています。これはマンションギャラリーで広く配布されていたものです。第一期完売と標記しない野村不動産の意図はわかりませんが、これが事実です。
そろそろ本来の情報交換に戻りたいのですが、どうしても疑問がある方はマンションギャラリーに確認することで対応いただけないでしょうか。
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720
匿名さん
非常にご丁寧なご回答ありがとうございました。
まるで公式回答を伺っているような気分になりました。
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721
匿名さん
どーでもいいとは言わないけど、しょーもない話ばかりしてるね、ここ。
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722
匿名
>715
憶測で話している人がほとんどなので、真剣に検討している人は自分でモデルルームと現地に行って確認するのが一番でしょう。
私も冷静な議論が必要という点には賛成です。
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723
匿名さん
>>720
それはよかったです。物件の人気不人気はマンションギャラリーに行くとわかりますし、正しい情報を得ることもできます。
お手すきのときに行かれると参考になりますよ。
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724
匿名さん
検討の際にモデルルームと現地に行くのは当然必要ですね。
ただ、残念ながらモデルルームでの説明では全ては分かりませんよ。
この掲示板には重要な情報が多く書き込まれていると思います。
プラウドの最近の傾向や評判など、周辺情報も分かりますしね。
あと、良くないと思うのは、掲示板で情報交換を続けようとしているときに、
都合が悪くなると「モデルルームに行けば」という人が出てくることです。
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725
購入検討中さん
>>724
自分は719さんではありませんが、売却状況に関しては
モデルルームに行って聞くのが一番正しい情報なはずなので
その言い掛かりはどうかと思いますが。
もちろんモデルルームに行っただけだとわからない情報は多々ありますが
こと売却状況は営業に聞く以外、正しい情報はないので
掲示板でどうこう議論するのは無意味だと思います。
まあ、マンション業界の第~期完売御礼って表示じたいとか
供給と完売の野村の言葉遊びのような表現は如何なものかとは思いますが。
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726
匿名さん
>>724
プラウドの評判や周辺状況などはここでの情報交換も有用かもしれませんね。一方、販売状況について正しい情報を持っているのは野村だけなので、検討者は野村に聞いた方が良いでしょう。
ここの営業は割とあっさりしているので、モデル訪問後に電話がかかってくるようなこともないので気軽に聞けますよ。
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727
匿名さん
5000万前半で買えるというのはありがたいの一言に尽きます。
ただ、お風呂だけは1620はほしかったなと。1418は今時を考えたら小さすぎでは?
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728
匿名さん
>725 >726
ですからモデルルームや現地にいくのは当然の前提ですね。
売れ行きについても、営業さんからの情報を含め、掲示板で情報交換や議論をするのは有用です。
また、デベの評判等についても情報交換が非常に有用であることは、この掲示板からも分かります。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
もう野村自身の話や批評をするのであれば別スレにしてもらえませんか?
なんかこのプラウドシティ加賀学園通りの物件の話からは逸脱しすぎているよう
見えますけど。
検討するにあたりもちろん販売元である野村の話で議論するのも有用でしょうが、
ここでやられているのは議論ではなく、単に各々が考える野村のイメージを
投げまくって相手の意見は無視しているだけに見えますよ。
-
731
匿名さん
デベの評価についてはまだそんなに議論されていないのでは?
それ以外の話題ももちろん議論したいですね。
議論が噛み合わないのは、残念ながらプラウドスレではかなり良くみられることです。
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733
匿名さん
でも、メリットもデメリットも冷静に議論できる人もいますからね。
そういう人と議論できればいいと思います。
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734
契約済みさん
>>728
マンションギャラリーに行った後でいろいろな迷いが生じるのはよくわかりますよ。6千万の買い物をする機会ってそうそうないですからね。誰かに後一押してもらえると気持ちが楽になりますよね。私は縁あって契約しましたので何かお役に立てることがあればと思って書き込みいたしました。
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735
匿名さん
野村の評判なら729さんご紹介のスレの方が良さそうですね。
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736
匿名さん
私も縁があって契約しました。野村は頑張れば下げてもらえて嬉しいのです。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
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739
匿名
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740
匿名さん
>727
マンションの価格は、ほぼ立地で決まると言われます。
最も重要なのは駅徒歩分数と、その路線の利便性です。
次に重要なのは、区のイメージ、というか土地柄ですね。
葛飾、板橋などは都心へのアクセスはある程度良く、江戸川や足立でも利便性が悪くないところがありますが、やはり安いです。
それ以外の立地要素、つまり公園が近いとか小学校が近い、というのは価格形成要因としてははるかに小さくなります。
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741
匿名さん
>>737
一般的にマンションは既契約者の目、利益率があまり高くない点、初期段階ではほっといても
定価で買う客が一定数いる点、それなりの広告料など販促費を計上していることもあり普通は
値下げなどあまりしません。
ただ、売主側も結局のところ最大最強の武器は値段であり、定価からある程度下げてやることで
釣りやすいってこともよくわかっています。それゆえ、どこも「下げる価格前提での上乗せ価格」
で最初はいどむわけです。スミフなんかはその典型例です。あそこが違うのは値下げをしない、っていう
強気のブラフを最後までつきとおすことでその上澄み価格にて大半をすごそうとしています。
ただその上澄み分が半端ないため、半分もうれるだけで利益が出るとまで言われています。
が、ブランド物というのは面白い物で一旦それを確立すれば高ければ高いほど価値がでる、
値下げなどしないがゆえに、定価で買うことにむしろ優越感がある、という感覚を覚えてきます。
よく、ブランド物バックや時計でもあえて格安店等でかわずに、正規の本店で買うことに
価値を見いだしてる人っているでしょ?あれとおなじ。
野村はそのバランスと心理をうまく利用しています。野村はいわゆる財閥系ではなくもともと
歴史がある会社ではありません。ゆえに、今の「プラウド」をブランド物件として育てるのに
大変苦労しました。当然初期はそれを育てるのに大金を投資しており実際初期物件はコスパは
逆にものすごくよかったです。が、それが一旦確立されて一定の支持を得ると今度は収穫期として
今はまさにコスパは悪い部類です。が、あそこは太く長く、ではなく細く早くというのが社是であるため
意外にすんなり下げてきます。もちろん大々的に「XXXXまで値下げ」なんてことは公言しませんよ。
買える客+本気の客+でも迷ってる客には初期であろうとも交渉しながらギリギリまで下げてくるわけです。
ってのは、さっさとうって次にいかないともたないから。
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742
購入検討中さん
>>740
なるほど。
では、ここよりコストパフォーマンスが良い物件をいくつかおしえてください。
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743
匿名さん
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745
匿名さん
>>740
赤羽なんか交通利便性からすると大夫安いですよね。区のイメージとか土地柄もあるんでしょうね。
住みたい街で話題の武蔵小杉は川崎市中原区で工場跡地ですが、大規模再開発で区とか土地柄とか消し飛んじゃいましたね。
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747
匿名
>>741
でもこれって何か裏付けがある話なんですか?それともただの想像ですか?
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750
匿名さん
>>743
参考になりますね。
三井と三菱と違って、野村と住友は宣伝にお金かけすぎで、実際のマンションにお金かけれてないってことですね。
正直、デベごとの技術力なんて大差ないはずで、最終的にはかけているお金なんで、野村と住友は候補から外したほうが良さそうですね。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
まあデベの話題も重要だし、それ以外の話題も重要なのだから、皆さんで話題を出しあって行けば良いのでは?
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759
匿名さん
>>758
デベの話ばかりになっていたのでこの物件の話もしたいと思ってます。
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760
匿名さん
>759
良いのではないでしょうか。
この物件に関することなら何でも。
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767
契約済さん
>>763
確かに購入を考えている方は、ここに書き込むよりも、モデルで話しを進めた方がよいと思います。第4期もすぐなので要望書もだしておいた方がよいでしょう。
余計なお節介かもしれませんがご参考まで。
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768
匿名さん
>>767
MRにいくほうがいいとか進めるなんてこという必要あるの?
そんなこと大前提で当たり前だとおもうんだけど...。
電話やインターネットだけで購入できる通販じゃあるまいし、
まずはMRに行くことは必須だろうよ。
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769
契約済さん
>>768
4期で申し込むなら急いでモデルに行った方がよいということをお伝えしたいという意図でした。
私はよくわかってなくて登録ギリギリに行ってしまったので時間がなく苦労しました。
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770
匿名さん
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775
匿名さん
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776
匿名さん
>>775
でも仕方ないじゃないですか。確かに23区では安い方だけど、みんなが買える価格ではないし。寧ろ5,000出せる人は少数派でしょう。妬み嫉みを受けるということはそれだけ良い物件だということかもしれないし。
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777
匿名さん
>>775
やっぱり人気物件なんじゃないですか?スレも6まで伸びてるし。批判票も含めて注目されるのは良いですよ。相手にされないのが一番辛いしね。
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778
匿名さん
>>775
プラウドのブランド力なんでしょうね。広告は確かに多い気がします。TVCMとかネット広告とかってやっぱり刷り込み効果があるんですかね。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
>>777
「注目されるのは良い」「相手にされないのが一番辛い」っていうのは、デベ目線のコメントで面白いですね。
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781
匿名さん
>>780
放置されるのが好きな人もいるだろうけど多くの人がそうじゃないですか?
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783
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
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784
匿名さん
何か荒れていますが、このマンションののメリットもデメリットも冷静に議論できるようになるといいですね。
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785
匿名さん
>>776
ここに嫉妬とかあり得ないよ。
プラウドスレではこういう書き込みよくみるけど、悪いが板橋区加賀にはそれはないよ。
安いのが取り柄のこのマンションに嫉妬する人がいたら、他のマンションはどうなるんだ。
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786
匿名さん
>>785
嫉妬って言っても色々あるんだよ。
単に買えなくて、っていう嫉妬だけじゃなくて期待値よりも届かなかったとか、あえてネガを書くことで自分を正当化納得させる人、プラウド持ってて不満があった人とか。
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787
匿名さん
>>785
そうやってむきになってすぐ反論するのも嫉妬の一種。
ところでこのマンションは板橋区加賀では価格的に最高級クラスのマンションです。
この地区に、仲宿も入れて他のマンションたくさんあるけど、ほとんどもっと安かった。
どうするんだと言われても現実だよ。
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788
匿名さん
加賀は池袋に近いからね!その分高くなる。板橋区の中では価格的には高級よ。中身は普通のマンションと同じだけど。土地代だね。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
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791
匿名さん
なんか病的に疑心暗鬼な人がいますね。
他の物件みたいに有意義な話が出来れば良かったんですが、完全に居ついてるので無理そうですね。
ここは見るのを辞めて検討します。
この書き込みもデベの書き込みに見えてしまうんでしょうね。なんだかかわいそうです
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792
匿名さん
>>787
加賀レジは?
このスレではずっと比較されてきたよね。
加賀レジと比較すると怒る人がいたなあ。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
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795
匿名さん
戸建ては考えないの?
常盤台で中古と土地を売り出してるよ
どっちも2億円あればお釣りくる
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796
匿名さん
板橋区加賀で最高級のマンションは5000万。
2億とはずいぶん違いますがねぇ。
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797
匿名さん
妬み嫉みを受ける5000万のマンションなんだから特別なんですよ。
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798
契約済みさん
戸建とマンションじゃ比較しないでしょ、普通。
まぁ常盤台にも5千万くらいの戸建もあるし、プラウドにも1億近い部屋はあるけど
ニーズがあまり重なってないからね。
嫌がらせがあったのは事実のようなのでどんな人物がやっているのかと類推してみたが
ありそうなのは近隣トラブル、ライバル物件のデベの社員等、買えない人の僻みってところ。
この物件はシティテラスと違って近隣との揉め事はないみたいだし
お隣さんは板橋で最高のマンションとの評価の声が高い加賀レジと
この辺りで唯一南に石神井川を望む加賀テラスだから
近隣住民が僻んで絡むってことはなさそう。
ライバル物件のシティテラスはもう最終期、コンプラ的にも住友社員じゃ書き込むメリットはなさそう。
ってことは買えない人の僻みかなと自分も思うけどね。
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799
匿名
可能性はあるけど憶測の域ですね
ほめたたえる人がいると機械的にカウンターが
来る、
それ以上でも以下でもない気がします。
それをやってる人が何者なのか考えても
結局真相はわからないですし。
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