東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ加賀学園通りってどうですか?その6」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-11-04 09:53:55

プラウドシティ加賀学園通りについてのその6です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地:東京都板橋区加賀1丁目3356番47(地番)
交通:埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.38平米~104.74平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/



こちらは過去スレです。
プラウドシティ加賀学園通りの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-08-20 14:24:27

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プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    >>199
    まあそうですね。住んでいる方たちが満足していれば良いわけで。外野が掲示板上でとやかく言うことじゃないですね。

  2. 205 匿名さん

    しばらく見ない間に首都高が話題になってて笑いました。
    全然関係ないじゃないですか。

    それと

    板橋区役所駅と十条駅との間の凹地の加賀には、高速道路からの排気ガスが溜まる場所、夏は高速道路熱気も溜まるところ

    という書き込み(147)に対して、熱は高い所へ上ることを誰も指摘なさってないのにも驚き。
    小学校の理科で習いますよね?

  3. 206 契約済

    妥協できる、できない点を羅列し、希望価格を考えて不動産屋行ってきて出てきた物件を然るべきスレッドでアップロードしてください。その方がよっぽど生産性が有ると思いますし、皆さんそれを求めていると思いますよ。此処に粘着するより。

  4. 207 匿名さん

    立派のことばかりですが…デザインはいかがですか?
    なんか無機質過ぎる印象があるのですが。
    もうちょっと色気のあるデザインにして欲しかった。

  5. 208 匿名さん

    >>205
    そんな、ドライアイスの湯気みたいに、坂を降りてくるなんて想像してないでしょうね?

    小学生程度でしか、考察しないから理解が足りない。

    高速道路の熱、高速道路周辺は、チョロチョロどころでなくて、常に熱気を作ってる。高速道路から出た熱は、温度を下げながら一番暑い高速道路から下がってくる。凹地全体に溜まる、かなりたかいところまであついよ。

    それと、問題は二酸化炭素これは空気の中でも重い方。たが二酸化炭素が転がりながら熱気を運んで来る。排気ガスの成分を運んでね。


    高速道路の脇に立ってごらん。暑いよね、くさいよね。
    この酷い状況が24時間、毎日だよ。

    50メートル離れたから大丈夫?
    100メートル離れたから大丈夫?
    500メートル離れたから大丈夫?

    大丈夫?って自分に確認するくらいなら、避けるのが良いと思う。
    高速道路のないところは、いくらでもある。

  6. 209 匿名さん

    >>208
    高速道路がないところはいくらでもあるでしょうけど、マンションはどこにでもあるわけではないですから、具大的な代替物件ってないですかね。

  7. 210 匿名さん

    500メートル離れていればある程度離れているとはいえるのでは?
    生活してれば他にもいろいろリスクはあるしね

    子どもがいるかいないかとかでも排ガスのリスクに対する考え方は変わるはず

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  8. 211 匿名さん

    >>209
    マンションは立地、立地とよく言われます。
    ここでも良く書かれています。

    だから、中古でしょう。15年か20年で、1500万円リフォームすれば、相当自分好みにできますよ。

    もし、若いならもう10年待ってみても良いとおもいます。オリンピック終わって不動産は必ず下がるし、人口減の状況も見えてくる。

    それでも、賃貸がムダと思え、配偶者に何か残したいというのであれば、海外旅行の5回分ほど、予算から削って、上の中古にしておくのが良いと思います。

  9. 212 匿名さん

    >>211
    正しいけど、10年も待つ必要はないよ。
    相続税対策と中国人に支えられたこの異常な相場が10年維持されると思う?

    すでに現状でも山手線を外れた仙川、阿佐ヶ谷、そして加賀は当初の見通しが外れて苦戦してるし。

  10. 213 匿名

    加賀が苦戦というのが正しいかガセか。
    半年後に結果がでる

  11. 214 匿名さん

    厳しい戦いが続くよね

  12. 215 匿名

    日経によると25年後には、不動産の価値が半分になるらしいね。
    もう一生賃貸でいいんじゃないの。


    >まず国・地域別のシミュレーション結果を見よう。2010〜40年の30年間で、現在の社会制度や国際的な人口移動の速度が大きく変化しないことを想定すると、総人口の減少と老齢人口依存比率の上昇による住宅価格の変動率は、日本でマイナス46%となった。

  13. 216 匿名さん

    25年先は本当にどうなんだろう。
    ただ自分が生きているかどうかもわからないので今満足できることも私には重要かな。
    遺産と言えるものが半額って言われると子どもには申し訳ないですが。

  14. 217 匿名さん

    >>215
    今の億ションレベルの物件が5000万円で買えるなんて夢みたいな世界ですね。

  15. 218 匿名

    >217
    増税・インフレでその頃の可処分所得は現在の半分以下になってるでしょうけどね。

    でも不動産価値はそれ以上下がるんじゃないの?

  16. 219 匿名さん

    >>218
    どうなんですかね?そのへんに詳しくないもんですから。マンションは年収の5倍とかよく言われすが、年収のら2.5倍で買える世の中になったら最高ですね。

  17. 220 匿名さん

    日本やばい…

  18. 221 物件比較中さん

    賃貸VS購入の議論は、そっち系のスレでやってください。

  19. 222 匿名さん

    >>208
    そうそう、エアコンやエコキュートのヒートポンプの原理だね。

  20. 223 匿名さん

    >>222
    しつこいなあ。
    他でやってよ。

  21. 224 匿名さん


    こういうふうに名前が茶色に表示されている人ってどういう人なんですか?

  22. 225 匿名さん

    名前が茶色いのはタンに下げてるだけでしょ…こうやって。

  23. 226 匿名さん

    >>208
    二酸化炭素が熱気を転がすロジックが知りたいのと、地上熱の上昇とNOxの拡散の考慮も抜けてませんか?

    あと、高速云々であれば線路脇(駅近)物件も鉄粉やら熱気(インバーター熱)の問題がありますね。
    どこの田舎の物件をお探しですか?

  24. 227 匿名さん

    >>226
    よくわらないです。調べて下さい。

    田舎の定義はわかりませんが、高速道路や幹線道路から遠い場所、フラットな場所は田舎でなくてもあると思いませんか?
    500メートル以上離れていれば大丈夫と、個人で判断すれば良いと思います。

  25. 228 匿名さん

    なるほど

  26. 230 匿名さん

    >>208

    高速道路の熱気が下りてきて溜まるって面白い発想ですね。
    加賀レジやシティテラスの時にも出てこなかった着眼点です。

    首都高や幹線道路、線路、駅の周辺500m以内の住居や事務所に勤務してる人は
    熱と健康被害に要注意ってわけですね。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】


  27. 231 匿名

    パース図から実物への落差があるのは否めませんね。まあ大概のマンションはそうですが。
    壁面タイル、吹き付け部の質感、絵では省略される塩ビ配管、入居後は室外機の見きれも発生します。
    加賀レジは、絵と実物が寸分違わないとこが凄いということを実感しました。

  28. 232 匿名

    それでも、価格帯や昨今のコスト事情を考慮すると、不当に質が低いとは感じません。
    色遣いのセンスはありながら、資材コストの事情で活かしきれてはいないといったところかと感じます。
    エリアの住環境に価値を感じるなら幸せな選択にもなり得ると思います。マンションが多すぎたり店がなかったりはしますが、都区内でありながら緑は多く静か、駅へのアクセスも大概の人には需要可能圏内でしょう。

  29. 233 匿名

    ×需要→
    ○受容

  30. 234 匿名さん

    健康被害よりもやはりこの特殊な立地が心配ですね。
    〉1でまとめられているような要因が参考になるように思いました。

  31. 235 匿名さん

    けどマンションマニアさんとかマンション評価ナビとか、とても評価が高いのにこのスレでひたすら叩かれ続けるのは何でなんですかね。

  32. 236 匿名

    プラウドだから
    加賀だから

    この物件が、というよりプラウドだから・加賀だから駄目という人が寄ってくる。
    なぜかは分からない。

  33. 238 匿名さん

    普通のサラリーマンにはそこそこの環境が整っている加賀は丁度良いのかもしれないですね。
    良い所と悪い所が混じりあって価格的にも押さえられているし。

  34. 239 匿名さん

    新宿まで10分圏内でこの価格となると西武新宿線沿線くらいですかね?

  35. 240 匿名さん

    やはり区のイメージって価格に影響するのでしょうか?

  36. 241 匿名さん

    立地、間取り、価格はいいんだけどデザインがね…
    吹き付け、アルミ格子、鉄骨階段が出さすぎるよ。
    なんか全体的にブリキのマンションって感じがします。
    まあ、総コンクリ総タイル貼りにしたら価格に跳ね返るけど…

  37. 242 匿名さん

    >>240
    豊島区じゃなく、板橋区であることも価格抑制の一助になっていると思います。

  38. 243 匿名さん

    >>241
    最高傑作がお隣にあるだけに気になるところですね。価格なりということなんでしょうけど。

  39. 244 匿名さん

    現在の相場を考えれば安いという点が唯一のメリットなんですよね。
    それでも数年前のことを考えれば不当に損をした気分になりますが。

  40. 245 匿名さん

    >235
    マンション評価ナビでの評価って、そんなに評価が高いと言えるんですか?
    http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/881

    このスレではひたすら叩かれ続けてるっていえるんですかね?
    強引な推しの書き込みも多いような。。。

  41. 246 匿名さん

    近隣の某財閥物件が配管がどうとか騒がれてますがここは大丈夫でしょうか

  42. 247 匿名さん

    どうですかね。
    最近トラブルが多いみたいですけど。

  43. 248 匿名さん

    >>245
    同じ価格帯の板橋区北区の中で見ると加賀レジデンスに次いで2番目の評価になってますし、加賀レジデンスはこのサイトで最高水準の物件と書かれてますが0.1ポイント差なのでとても評価が高いのだと思いました。

  44. 249 匿名さん

    >>248
    ありがとうございます。
    しかしこのサイトでは中古と新築は別カテゴリーになっていますから、くらべることはできませんね。
    そして、比較対象はほとんどが中古。。。
    言えることは、このサイトの評価では、シティテラス加賀よりは評価が高いということですね。

  45. 250 匿名さん

    >>248
    加賀レジを推すわけではないけれど、芸術作品を見てるような感覚になり、その美しさは他を圧倒しています。

  46. by 管理担当

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東京都北区上十条二丁目

2億5,800万円~3億2,000万円

3LDK

93.77平米~107.81平米

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オープンレジデンシア板橋グランデ

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未定

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ジオ板橋大山

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2LDK・3LDK

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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)

未定

2LDK~3LDK

55.60平米~67.96平米

総戸数 327戸

シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST

東京都北区神谷二丁目

8,400万円~1億3,000万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.37平米~80.29平米

総戸数 438戸

ソルティア東京王子

東京都北区王子2丁目

6,390万円~6,990万円

2LDK

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CREVISTA 常盤台

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4,980万円・5,080万円

2LDK

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レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

4,778万円~7,598万円

1LDK~3LDK

37.45平米~70.88平米

総戸数 82戸

シティハウス池袋

東京都豊島区東池袋二丁目

4,400万円~1億3,200万円

1R+2N~2LDK+S+N+WIC ※Nは納戸です。 ※Sはサービスルーム(納戸)です。

31.77平米~67.70平米

総戸数 92戸

シティハウス王子

東京都北区王子6丁目

6,600万円~8,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~67.34平米

総戸数 96戸

シティハウス南大塚レジデンス

東京都豊島区南大塚三丁目

6,800万円~8,000万円

1LDK

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グランドシティタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定

1LDK~3LDK

45.44平米~104.03平米

総戸数 878戸

シティハウス南大塚テラス

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1億800万円~1億5,800万円

2LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.18平米~66.16平米

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シティハウス西池袋

東京都豊島区西池袋五丁目

1億200万円~1億4,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~64.76平米

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プラウドタワー池袋

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未定

1K~3LDK

31.24平米~143.76平米

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シティハウス志村坂上

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1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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サンウッドテラス東京尾久

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1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

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未定

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オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

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パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

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