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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
本当！運河の匂いの差なんてどっちもどっちだし、あちらよりマシだとか言ってるやつ笑える！レベルの低い話だね
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302
匿名さん
塩害と臭いをブランズ避けてここ選んだ人って本当だとしたら、ここも変わらないと思いますよ。むしろ競馬場も近くなり臭いを気にするならここ選ばないと思うのですが。
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303
匿名さん
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304
購入検討中さん
ネガは一部の人間だけでしょ。そもそも立地良し、建物良し、で23区の物件を検討している人間はここには来ない。
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305
匿名さん
都内で億ション購入できる人はこんなとこ来ないだろうから、ネガしてるのは近隣他物件契約者か他デベか荒らしが趣味の変わり者でしょう。
いちいち近隣と比べなくていいから、勝島の住環境とオーベルのスペックについてフラットな情報が欲しいです。
臭いトークもいくつか参考になる情報はあったように思います。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
近隣に住んでいますが、ブランズから大井競馬場までの運河沿いは臭いです。馬糞臭はオーベルまで届かないような気がする。それよりも交通量が東も西も多いので確認した方が良い。夜は西側の高速がそこそこうるさい。東は車が少ないので静か。
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308
契約済みさん
ほんとに、近隣諸国とのくだらいいざこざみたいな茶番はやめてほしい。
そもそもどっちもどっち、あるいは運命共同体みたいなもんでしょ。
床がどうとか、運河の匂いだとか、それで牽制になると思ってるなら、ほんとその小ささに笑える。
オーベルさんのも含めて、視野の狭い営業とか書き込み禁止にする術が欲しいし、うっとうしくて仕方がない。
住んだ後はご近所同士で、仲の良い友達になったり、子供同士が行きする関係になるのだから、不自然なネガはやめてほしい。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
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312
匿名さん
>>307
逆です。馬糞臭は官舎に近いオーベルの方が臭います。すぐ慣れる程度と思います。運河の臭いはそんなに感じたことはありません。
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313
匿名さん
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314
[男性 30代]
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
勝島上空が飛行機ルートになり(予定？)、多い時には数分おきに低高度で上空を通過することになりそうですが、騒音以外に気になるのはエンジンの排気です。車のようにマフラーがないので少し気になります。臭うレベルになりそう？？
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318
匿名さん
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319
匿名さん
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320
匿名さん
いつ頃から飛行ルートになるんでしょうか？ 城南島に写真撮影に行くくらい飛行機好きですが、自宅上空を通過するは勘弁してほしい。
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321
匿名さん
>>317
排気の臭いが気になるほど低空を飛ぶのであれば、事故やテロを心配された方がいいのでは？
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322
匿名さん
新宿区のホームページに新宿上空3,000フィート（約915メートル）の高さを1時間に44回とありますが、勝島上空だと400〜500mくらいでしょうか？ 思った以上に多いのにビックリです。
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323
匿名さん
飛行機が判断材料なら辞めておけば良い。考えるだけ、時間が無駄になってしまいます。それよりも他に魅力があるなら買い。4000万から5000万程度で買えるなら私は安すぎると思っています。
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324
匿名さん
同感です。基地の近くと違って、夜中までうるさい訳じゃないですし、二重サッシでだいぶ軽減されると思いますよ。それでも気になるなら、ここに住むのは無理かと。排気にいたっては、飛行機の排気ガス問題なんて聞いたことないです。
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325
購入検討中さん
二重サッシを採用したデベの姿勢は評価できますね
高い買い物して快適に暮らせないのでは本末転倒ですから。
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326
匿名さん
>>323
飛行機だけが判断材料ってわけではないが、生活・健康に影響する大きな問題では？結局は安さとの天秤になるのでしょうね。 日中帯家に居ない方はあまり気にならないかもしれません。
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327
匿名さん
二重窓は防音だけじゃなく断熱効果も高いから長い目でみれば光熱費かなり安くなるよ
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328
購入検討中さん
都心部勤めなら、同じ費用で郊外を買ったとしても通勤の満員電車で生活、健康に影響すると思いますよ。私は夏の暑い時期にぎゅうぎゅうになって通勤なんてそれこそストレスで辛いです。遅くなった日などはタクシーを使っても大した費用にもならないので気が楽です。
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329
匿名さん
>>322
勝島より右側の方に飛ぶんじゃないですか
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330
匿名さん
>>328
くっさいハゲ頭の脂ギッシュなおっさんの頭が鼻の前にくる1時間電車通勤の方がよっぽど精神的に萎えます。
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331
周辺住民さん
>>329
上空300～400位を飛びますよ。
風向きによってはこちらは離陸ルートにも近くなってます。
気になるなら先日まで品川で説明会してたので聞いてくればよかったのに。
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332
匿名さん
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333
周辺住民さん
ブ○ンズと違って大人気だからね。２期も順調に売れそうですね。
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334
匿名さん
二期で100戸以上売れたら間違いなくバカ売れ。さすがに無いか。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
２期の価格表で値段が入っているのが５０戸くらいしかない。
あとは、わずか１カ月の集客期間でどれだけ要望書が入るか。
１００戸はキツイと見たが、隣の月１０戸に比べればはるかに多い。
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337
匿名さん
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338
契約済みさん
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339
匿名さん
>>338
東が少し上がっているが、
南はほぼ据え置き。
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340
匿名さん
確か１期の時も全て開示していなかったですよね？申込直前に倍近く開示したような。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
集客期間１ヶ月だから70-80くらい捌ければ上出来では？
２期で累計300戸の大台に乗せたいとこだね。そうすればあとは余裕のクルージングでしょう。
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343
匿名さん
他のMRより長い夏休み取っているくらいだから、見通しは明るいんだろうね。
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344
匿名さん
隣の２期は何戸か気になって調べたが８戸なんだね。
少なくてビックリ！
ギャグかと思ったよ。
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345
匿名さん
住まいサーフィンの沖式でみるとここは割安だそうです。
評価もブランズより上とのこと。わずかな差ですけどね。
ブランズシティ品川勝島
沖式新築時価 新築時価格表 割高度 沖式儲かる確率 / 予想配当利回り 沖式中古時価 / 騰落率
63万円 63万円 0万円 / 4.3%
オーベルグランディオ品川勝島
沖式新築時価 新築時価格表 割高度 沖式儲かる確率 / 予想配当利回り 沖式中古時価 / 騰落率
65万円 61万円 -4万円 / 4.6%
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346
匿名さん
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347
匿名さん
>>344
ここで隣の事を言うのは良くないと思いますが1か月で8戸とは
お隣は価格も全て開示済みで希望があれば何処でも購入出来るとききました
価格で言えばオーベルより少し割高だと思いますが、今年の9月末には入居出来て現在賃貸マンションにお住まいの方なら賃料もオーベルの完成を待って入居するより節約できますし
日当たり面からしても彼方は低層階でも陽が当たるみたいだし
税金面の控除も手厚く設備もなかなか良いのに何故販売戸数が伸び悩んてわいるのかは不思議です
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348
匿名さん
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349
匿名さん
>>348
347ですが、私はオーベルの契約済みの者です
宣伝ではなかったのですがなんかすいません
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350
匿名さん
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ご近所マンション
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