BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>1100
そうですね、ブランズもブルーも東側は素晴らしいオーシャンビューが楽しめますので、出来れば窓幅を広く使いたいですね。
ですが、フアミリー層がブルーかブランズの角部屋を買うのは夢に近い話しですね。

ブルーは外廊下なので玄関側に１部屋持って来れたのは評価できるが、海側住戸はスパンが狭いから、海側にもう１部屋となると、どうしてもリビングの開放感が落ちる。
海側住戸を増やすにはスパンを狭くするしかないので、販売上仕方ないことだけど。
仮にブルーの中住戸がブランズ並みの８ｍ超えスパンだったら、自分も含めてファミリー層は殺到しただろうね。
ま、買えない価格になってたかもしれんが。

>>1101
ファミリー層は、リビングスペース重視。ブルーが向いてるだろう。ディンクスや独身はブランズ。シニアは、好みかな。
ただし、ファミリーといっても4人家族は、ブルーもブランズも無理だろう。狭すぎる、3人が限界。

久しぶりに現地に行ってみました。ものすごいスケール感ですね！これでまだ半分にも到達してないのですから、竣工時どこまで素晴らしい建物になるのか、想像するだけでわくわくしてきます(^o^)

山下埠頭のリゾート開発で海の交通路も発達するでしょうし、隣地の開発も未知数でこちらも非常に楽しみです。

>>1104
ブランズと違って、確かにこちらは素晴らしい。

え〜！
山下埠頭はリゾート開発なんですか？！
カジノかな〜

先ほどマンションみてきました〜晴れの日のオーシャンビューは気持ちよさそうですね〜

角部屋以外は３人家族が限界。ブランズもブルーも。
リビングインの行灯部屋を、主寝室や子供部屋にするのはちょっときつい。

>>1107
角部屋でも4人は無理です。
小学生までが限界でしょう。

そうかな〜 85平米あればいけないかな？
角部屋オーシャンならブルーの方がいいよね ブランズの85角部屋は方角がちょっとね

>>1109
頑張って暮らせる可能性があるとしたら、88平米の部屋だと思います。

ブルーはファミリー設計では無いしょう。バンやSUV系はほとんど停められない。つまりツーシータースポーツカー専用です。マーチ専用では無いと思いますので。ベビーカー押して10分徒歩はないだろう。夏、冬は赤ちゃん危険。ファミリー向けではない事は間違いないと思います。

>>1111
とはいえ、間取り的には、ブランズよりはファミリー向けだろうね。
ブランズはディンクスには最高だと思うな。
ブルー、ブランズに限らず、4人だと100平米は欲しい。
ブリリアやフォレシスだと、ごくたまに中古で100平米がある。

ブルーは隣にオーケーあるし落ち着いたファミリー向け、ブランズはまだまだ仕事でバリバリ稼ぐ夫婦向けって感じですかね。

>>1106
近所に住んでるので、時々見に行きますが、素晴らしい外観ですね。
驚いたのが、ここはプレキャストコンクリートです。
品質は高いと思います。

ファミリー向け住戸でオーシャン側となると、角部屋である80B、85Aくらいしか、実質選択肢ないですね。
どっちも特に高層階は倍率高かったんでしょうね。

>>1116
80Bも85Aも4人は無理だと思うなぁー。
皆さん、どうにか工夫してるのかな？
洋室を二つ子供部屋にしたら、書斎がなくなる。
仕事のカバン、パソコンやプリンター、掃除機なども置くスペースが無い。

>>1115
同感です。まだ10階までですが、隣のホテルと相まって威風堂々と云う
感じでしょうか？臨港パークから見ても存在感が有ります。
1階・2階の商業施設が出来上がって来ると、更に質感が高まると
期待しています。

>>1117
パソコンはリビング、掃除機やプリンターは80Bの場合SICに置く。そして主寝室の一角を書斎のように使うしかないのではないですか？

ところで、リビングインの行燈部屋を子供部屋や主寝室に割りあてる人いますか？ 何か工夫しているのでしょうか？ 75A、75Bのような間取りでは、実質1LDKのような使い勝手だと思うのですが。

>>1119
行燈部屋は無理でしょう。健康面で問題ですよ！
主寝室にシングルベッド2台おくと、主寝室＋書斎兼用は無理なんだよなあ。
ダイニングテーブル、ソファ、テレビ台、パソコンデスク、すべてリビングに置くと、かなりギュウギュウになる。
傘、スーツケース、布団やアウトドア用品、スポーツ用品、雑貨、アルバム、本、おもちゃ、置くスペースがない、、うーん、やはり将来的には手狭になりそう。

今朝のBHTです。朝日に白く輝いています。
1階2階が商業施設、その上に免震層が入りますので、
低層でも十分な視界が確保出来そうです。
MICEの高さを超える、高層階からの眺望はかなり期待出来ますね。

>>1121
横幅あると若干公団ぽくなるな、、仕上がりに期待。

みなとみらいの間取りに関してですが、私はメニュープランを使わず、3LDKの間取りを2LDKに自由設計で変更しました、よってエアコンはリビングに2つある事になります。
当初は天井がスッキリするメニュープランを選択する予定でしたが、みなとみらいでは、エアコンが地域冷暖房の為後から増設する事が難しく、モデルルームみたいに2LDKを1LDKに天井を含めて変更すると、後から2LDKに戻す事が難しくなります。
この事が、みなとみらいで3LDK以上の間取りが少ない理由の一つだと思います。みなとみらいは他の地域と違い、本当に特殊な地域ですね。

>>1123
知りませんでした。
そうすると、完成後に3LDKを2LDKに変更したりとかも難しいのですか？
子供が独立してリビングを広くしたい、とかあると思いますが、壁を取り払って地域冷暖房の天井カセットを１つにしたりとかできないのでしょうか？

>>1124
3LDKを2LDKにする事は出来ると思いますが、リビングの隣接している部屋の間仕切りを取り払い、リビングにユニットの天井カセットが2機ある変更が普通で、その場合ユニットのリモコンがリビングに2つあることになります。
天井の2つのユニットを取り外し、新たに1つのユニットを設置する事は天井を含む大掛かりの変更になる為、現実的ではありません。
また標準が1LDKを2LDKに変更したり、標準が2LDKを3LDKに変更する事は、1つの天井カセットを取り払い新たに2つの天井カセットを設置しなければならなくなり大変です。
たまに、2LDKの中古売り物件で3LDKに変更可能と、備考に有るものがありますが、それは元々3LDKを間仕切りだけ取り払い2LDKにした物だと思います。

>>1121
うーん、タワーというより団地っぽさが否定できない。

>>1124
付け加えると、配管が難しく、一般のエアコンはベランダ側から配管を伸ばしエアコンを増設しますが、みなとみらいだと共用廊下側から配管するので大変です、また完成後に3LDKを2LDKに変更すると、床暖房は後から増設設置する事が難しいので、リビングが床暖房が有る部分と無い部分が出来てしまいます。

>>1120
まあ、普通に考えて4人家族は無理でしょうね。

行灯部屋って結局使い勝手が悪いんですよね。むしろ壁を取り払ってリビング広くした方が良いくらい。
妻側の１部屋、リビング横の１部屋、合わせて２部屋になるので、３人家族が限界でしょうね。もちろん広さ的にもですが。

理想を言えば、リビング広くして１ＬＤＫに間取り変更かな。老後のセカンドライブ用。でも駅から遠いから、足が悪くなるときついかも。

>>1129
実際、ここはシニアが多いです。
通勤とも無縁なのでしょう。

>>1130
広いリビングからのんびり海を見て過ごす……贅沢ですね

みなとみらいで4人家族はかなり厳しいです。ブリリアで100平米が時々出ますね。

リビングは20畳はほしいな〜
そこから海の眺めはいいな〜

>>1133
贅沢すぎます。

抽選は5月下旬になりましたね。
やはり苦戦してるのかな。

ブルーハーバーと近隣マンションのＬＤ天井高まとめてみた。

★ナビューレ横浜タワーレジデンス
25階以下　ＬＤ２７５０　下り天井２５００　
26～40階　ＬＤ２８５０　下り天井２６００
41階　　　ＬＤ２９５０　下り天井２７００

★パークタワー横濱ポートサイド
32階以下　ＬＤ２７００　
33～34階　ＬＤ２９５０　

★みなとみらいタワーズフォレシス
ＬＤ２７００　下り天井２４００

★みなとみらいミッドスクエア
ＬＤ２６００　下り天井２４５０

★ブリリアグランデみなとみらい
ＬＤ２６００　下り天井２３００

★ブルーハーバータワー
23階以下　ＬＤ２６００　ＬＤ下り天井２１００　
24階～27階　ＬＤ２７００　ＬＤ下り天井２２００

新しいほど天井が低くなる？
ナビューレ低層～中層のLD下り天井は２５００～２６００。
ブルーハーバー低階～中層のLD下り天井２１００との差は４００ｍｍ～５００ｍｍ。
ナビューレの下り天井がブルーハーバーの天井と同じとでた。

ブランズ、ブルーハーバー、共にもう殆どの方がそれぞれのマンションの長所も短所も理解した上で契約を済ませているこの段階で、未だ天井高や駅からの距離だのを繰り返し投稿することに意味あるんでしょうか。
立地や広さ諸々、100%満足の行く住まいなど死を迎えるまでに見つからないことなど住宅購入経験者なら理解していることなので、もう詰まらない比較などは読み飽きたのでやめて頂きたい。

>>1137
同感です。語り尽くされた同じネタを今更また投稿して。。。よほど気になっているのか、この物件が建つことで不利益を被る立場なのでしょう。マンションはどれも一長一短。液状化や浸水リスクは横浜駅周辺の方が高い訳だし。みなとみらいは地域冷暖房の配管分の天井下りがあるので、みなとみらい内のマンションとの比較ならともかく、みなとみらい外のマンションとの単純比較は無意味。天井高がどうだろうが、みなとみらい外の中古物件には全く興味がない。

>>1136
ミッド住民です。
ＬＤの下がり天井、2200mmです。間違った情報は流さないように。

我が家は毎週末みなとみらいに遊びに来たついでにここに立ち寄るのが恒例となりました。大抵の場合ご夫婦や家族でマンションを撮影したりマンションを見ながら楽しそうにおしゃべりしてる方々がいらっしゃいます。ご購入者の方ですか？私達もです！と声をかけてみたい衝動にかられています。笑

LD天井高の数値情報を、掘り下げて比較することは有意義と思い投稿しました。
ここまで近隣タワマンの天井高を実数地で集めたデータは過去の投稿にないものです。
当然ですが、マンションの価値は天井高だけで比較できるものでなく、
駅からの距離や、眺望、価格、環境など価値観は様々で、天井高はそのうち一つの指標にすぎません。


>>1140
MMMの下り天井の数値の訂正ありがとうございます。
確認のうえ、修正したものを再投稿します。

>>1142
数値が真実ならともかく、誤った情報であればかえって有害だ。
現にMMMの数値は間違っていた。同じ間違いが他の物件に潜んでいないとも限らない。

>>1142
良いサマリーだと思います。ブランズが抜けてますが。

>>1142
正しい数値なら比較を見てみたいです。いろいろ参考になりますので。

ついでにサッシ高とかも。

ブランズは確か2550mm、サッシ2200mm、下がり天井は知りません。

私も散歩がてらよく立ち寄るのですが、行くたびに海の色が異なっていてそれを見ているだけで楽しくなってきます。
季節によって、天候によって様々に変化していくのでしょう。入居が待ち遠しいです。

OKオープンが待ち遠しい。
玄関開けたら、2分でOK！

オーシャン側の購入者です。

こちら側の日差しの強さはどのくらいのものなんでしょうか？ご近所にお住まいの方の感想などを聞かせてもらえたら幸いです。

また、窓にUVカットのフィルタなどを貼ることは可能なんでしょうか？

できれば網戸も花粉などが入り込まないものなどに交換したいのですが。

網戸や窓などは共用のモノなので勝手に交換、更新しちゃマズイですよね。

>>1142
ブリリアの住民です。
下がり天井は2100ｍｍと2300ｍｍが有ります。
今まで天井高の投稿が実数地で集めたデータが無いのは、各部屋の位置や１ＬＤＫと３ＬＤＫなどの部屋の形状の違いなどによって天井高が全然違うからで投稿する意味が無いからです。

天井低いほうが、
冷暖房効くし、
梁も構造ガッチリ！

柱もガッチリ！

>>1142
どこか中古マンションの比較検討掲示板へでも書いたほうがここへ書くより余程感謝されると思いますよ。ただそれ以前に意図的にブランズのデータを抜いてる時点で善意で情報共有しようという意思が感じられない。

みなとみらい〜たまに、ぷらっ〜と、見に行きます( ^ω^ )

早く来年にならないかな

>>1148
フィルムはインテリアショップオプションにありませんでしたっけ？

横浜湾岸マンション　天井高まとめてみた。

★ナビューレ横浜タワーレジデンス
25階以下　ＬＤ２７５０　下り天井２５００　サッシ２５００　
26～40階　ＬＤ２８５０　下り天井２６００　　サッシ２６００
41階　　　ＬＤ２９５０　下り天井２７００　サッシ２７００

★パークタワー横濱ポートサイド
32階以下　ＬＤ２７００　下り天井？　
33～34階　ＬＤ２９５０　下り天井２５００　サッシ２５００

★みなとみらいタワーズフォレシス
ＬＤ２７００　下り天井２４００　

★みなとみらいミッドスクエア
ＬＤ２６００　下り天井２２００

★ブリリアグランデみなとみらい
29階以下　ＬＤ２６００　下り天井２３００　サッシ２３００
30階　　　ＬＤ２８００　下り天井？　

★ブルーハーバータワーみなとみらい
23階以下　　ＬＤ２６００　ＬＤ下り天井２１００　サッシ２０００
24階～27階　ＬＤ２７００　ＬＤ下り天井２２００　サッシ２２００

★ブランズタワーみなとみらい
27階以下　ＬＤ２５５０　下り天井２２００　サッシ２２００
28～29階　ＬＤ３０００　下り天井２６００　サッシ２２００＋４００（2段）
※梁がアウトフレームでないため下り天井部分が大きい

>>1155
ブランズの情報間違ってますね。窓際の下がりは不明、部屋の中の梁下は2100mmのはずです。
あとフォレシスの下がり天井が2400mmも違うと思います。リビングでもっと低いところあるのでは？

リビングで比較するなど統一しないと意味ないですね。それにリビングに必ずしも梁下があるとは限りません。

>>1156
すべてリビングダイニング＝ＬＤのみでの天井高になります。
下り天井も、ＬＤでの下り天井です。
基本的に資料により確認できる数値の記載になります。
ＬＤの一部が違うというものは意味がないので考慮していません。

>>1157
ミッドのサッシと最上階情報ないな。

住まいの価値は、天井高にあらず、
立地と眺望と採光にあり。

天井高は、2500、下り天井は、2100で十分。それ以上は、余剰。立地、眺望、採光で残念なら、天井高、設備で誘致。

>>1160
2100はやりすぎ、圧迫感はストレス。低身長なら良いが。

立地も駅からもっとも遠く、みなとみらいで唯一津波マップに掛かってしまう。眺望は良いかもしれませんが、立地は決して良くはありません。それを理解した上で購入しましたが。

>>1162
津波マップに掛かると言っても、北東の一番端の一部が、少しだけかかるだけで心配無いですね。

>>1162
駅近＝立地では無いですよ、こんなに眺望が素晴らしい立地が他にありますか？

>>1162
では何で購入したのですか？
何が決めて？

>>1166
そんなに妬まなくても大丈夫よ！

OKが近いのが決めてでしょう。
OKの社員の方なら、即決ですよ。
ラッシュもないし。
津波なんて、もし来たら、みなとみらいは、場所に関係なく、影響大ですよ。
みなとみらい線にも入り込むだろうし。

>>1165
フランズ落ちて色々見ましたがやはりみなとみらい新築にこだわりたかったからです。決め手はみなとみらい新築を買える選択がここしかなかった。が正直なところです。

>>1168
津波ハザードマップ見たことあります？ みなとみらいは湾岸でありながら、津波にはそれなりに耐性あります。
みなとみらいに津波が押し寄せるくらいなら、首都圏の湾岸部は全滅でしょう。

まぁ津波が怖いなら山に登るしかないですが、当然それにも別のリスクやデメリットが発生します。

ブルーはみなとみらいで唯一海側前面に建物がないですが、その反面、耐震バースと中央市場の間の河口に津波が押し寄せた場合、マンション建物に直撃する可能性があります。

他のマンションは、臨港パーク、パシフィコや新しいMICEが防潮堤になってくれますので、多少は損害が軽くなるかもしれませんね。

>>1164
これブリリアでしょ？ うちから見える景色とそっくり。
ブルーはもっと北、耐震バース（大型バス駐車場）が正面に来ますよ。

高層階なら耐震バースやホテルは気にならないでしょうね。低層階は、耐震バースのバス＆20街区ホテルビューになるでしょう。

>>1170
単にみなとみらいの新築でいいなら、最後の方、ブランズ先着順でしたよ？

>>1172
ブルーの建物に津波が直撃するということですが、まるで10mの津波が押し寄せる様に感じて著しい誤解を与えるので、正確なデータを踏まえてお話しいただきたいです。
横浜市に津波による最大被害を持たらす地震は慶長型地震でその発生確率はここ30年で極めて低い(1%以下か？)と言われていますが、最新の被害予測でブルーは北端の建物が掛かるか掛からないかの部分に最深度0m〜0・3mの予測で殆ど影響有りません。将来隣接した部分に建物が建てばもっと影響は低くなります。http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/753319.pdf

>>1173
そうですブリリアからの景色です、ブルーはブリリアより確かに北寄りですが、南に約20度傾いているので耐震バースを斜めに臨海パークの緑を望む眺望になります。海側はベランダがあるので居室からは耐震バースの影響は少ないです。低層からもある一定の海眺望があると思います。
ブルー2階相当のブルー隣のみなとみらい橋からでも海が見えますので。

3.11は、みんな想定外の津波だったんです。1週間前の津波で、0.5mだったのです。
東京湾内、横浜港は、10mは無いにしても、1～3mは、来ます。満潮時と重なると、5mかと。
まあ、それくらいならみなとみらいの防潮堤で大丈夫なのでしょうね。
それより、震度7の揺れのほうが、嫌ですね。

1176さんの画像なら、部屋から見られなくても、毎日の散歩で、見られるので良いですね。
朝の散歩をかけて、臨港パークまで行けば、気持ちいいですね。
あとは、MICEと横浜ベイコート倶楽部が、実際どうなるかですね。

いつの間にか、みなとみらいトンネルも開通してて、コットン方面から、渋滞無しにみなとみらいを抜けられますね。
もう2年くらい前？
あっ、渋滞してないか。

>>1176
これブルーの敷地の北端もしくは、そのさらに先でしょ
そして道路の角度からも、カメラを北にやや振っていることがわかる

何でかなwww

>>1177
震度７が連続で来るなんて、まさか。想定外。
地震なんて全部想定外なんですよね。
つまり、想定内のことに対するシミュレーションは１つの参考であって、防災にこれで十分という概念は存在しないと思います。
それを考えると、パシフィコ、20街区のMICEなど少しでも防壁となってくれるものが前面にあるに越したことはないですね。

>>1173
リビング正面に2mのバルコニーがありますから、リビングのソファに座った視野からは低層階からでも耐震バースも西側に寄った20街区のホテルもあまり気にならないでしょう。バルコニー先端からの視野とリビングで寛いでいる時の視野は違います。ブリリア角部屋のようなダイレクトウインドウなら話は別ですが。ブルーは低層階からの眺望も期待できますよ。

>>1180
私はオーシャン側高層階の契約者です。
良くご存知の様に現在ブルーは建築中で、勝手に侵入して写真を撮る事が出来ないので、高さが参考になる隣の橋の真ん中近くからブルーの向きに近いと思われる方向で海が見える様に写真を撮りました。ブルーの2階相当です、またブルーの3階は下に免震棟があるので普通のマンションの3階より高いです。人間の目は修正して風景などを見ますから実際はもっと迫力が有ります。迫力ある富士山の風景を普通に写真に撮っても小さく映るでしょう。あなたも現地に行ってみては如何でしょう。

>>1180
PS
耐震バースが写真の右から真ん中近くまで、映り込んでるのがお分かりになりますよね。
ブルーの位置では左から耐震バースを横切り、臨海パークが真ん中で右手に20街区のホテルが見える眺望になりますが、前に遮る物がないので低層階でもしっかり緑と海が見えます。

ブルーからは耐震バースコンクリートばかり見えると言う意見が有りますが、実はブルーの向きは耐震バースを斜めに横切る眺望なので耐震バースの長さの影響は少ないです。

そんなに海見えるのっていいのかなぁ。夜は暗いしシティビュー側の方が好きな人間って私の他にいないのかな。

>>1174
希望の部屋が落選しました。よって優先順位をみなとみらい新築、安さにきりかえました。ブランズはあの立地だけあって高過ぎです。

まだ販売中のマンションに津波ハザードマップを見ないで、「耐震バースと中央市場の間の河口に津波が押し寄せた場合、マンション建物に直撃する可能性があります」とか、みなとみらい橋が南に湾曲している事を地図で確認しないで「道路の角度からも、カメラを北にやや振っていることがわかる　何でかなwww」などは、ほぼ言いがかりに近い書き込みですね。

>>1188
その通りですね。
買う気も住む気もなく否定的な意見しか持たない者達はそもそもここ書き込まなければ良い。

>>1183
ブルーハーバーの位置がわかりやすいですね。ありがとうございます。
確かに耐震バースが正面になりますね。

1182にも有るように、部屋からの眺望は２ｍの奥行きがあるベランダの奥から見るので正面は臨海パークが見える眺望になる。

>>1181さん、
そうですね、世の中、いつも想定外だらけです。人間の感覚は、それで研ぎ澄まされます。まさか10m以上の津波が、まさか電源喪失が、まさか震度7が2度、
次のまさかは、何なんでしょうか、
そういう想定は、安全な住まいを決定するのに大事です。家族の為に、少しでも安全に。

まさか、トランプタワーが横浜に、とか？

>>1191
おっしゃるように、低層階では「耐震バース越えの臨港パークビュー」になりそうなので、私は高層階のオーシャンを購入しました。
臨港パーク向こうの海まで直線距離で500mと離れていますので、低層階では海が地平線近くにちょこっと見える程度になってしまい、駅遠というデメリットを十分に相殺できないと考えたからです。

入居が待ち遠しいですね。

津波ハザードマップはあくまで想定内の津波が起きた場合。白ければ絶対安全というわけではない。
横浜港に津波が押し寄せると、横浜駅から平沼（江戸時代に袖ヶ浦と言われていた入江）に向かって津波が入ってくる。よってその経路となる中央市場、ポートサイド、みなとみらい側では62街区や水際線公園は、津波の被害を受けやすくなる。
ブルーの59街区は、62街区の１ブロック内側ではあるものの津波被害の境界線上になるので、例えばマークイズや美術館と比べると津波にはやや脆弱という位置づけでよいかと思う。

>>1183
凄いグーグル張り付け画像ですね。
耐震バースに、バスがいつも止まっているんでしょうか？観光バス？市バス？
みなとみらいトンネルに間違えて進入しそうだったクルマが見受けられますね。
しかし、眺望、本当にどうなるのか、正直、予想がつきません。

みなとみらいからベイブリッジの眺望を期待し過ぎると、その後の眺望悪化にガッカリしますので、見えたらラッキーぐらいに思っていたほうが良いですね。
見えるに越したこと無いですが。
いつもランドマークタワーの動く歩道を通ると、ベイブリッジが殆ど見えなくなってしまったことに、ガッカリしてしまいます。まあ、ここの高層階からは、ガッチリですね。まあ、見えるところに出て行けば見えますからね。

屋上から見られるでしょう。

やっかみがすごいですね。書き込み内容から、現地を表面的にしかご存知ないことがバレていますよ。

>>1196
高層階であれば、臨港パーク越しの海がきれいに見えると思いますよ。もちろんその先のベイブリッジも。耐震バースは有事の際以外は大型バスの駐車場で、視界に入ると煩わしいと思います。
買う前に、何階くらいからならきれいに海が見えるか考えて悩みましたが、スーペリアのなるべく高層階と思って買いました。
低層階を買って、大型バスが見えるばかりで、遠くにちょこっと海じゃガッカリしそうでしたので。