ブランズシティ品川勝島　パート4

>>858
モスほどのクオリティはない

>>859
そこは突っ込まなくても。笑

モス？爆笑
ロッテリアやろ

>>862
もっと勉強しなさい。

オーベルは勝島らしい仕様と価格ですがスケールがあって良いですね。
ここは勝島レベルにしては仕様高いですが、中古になったらそんなの価格に反映されませんのでリセールはオーベルより不利ですな。

>>864
えぇ！そうなんですか？
リセールバリューはオーベルよりあるでしょ？何がなんでも

>>865
同じ立地なら中古でも安い方がいいよ。こっちの方が古いし。新築でもそうだから。

>>865
リセールバリューは金額そのものではなく買値に対しての売却金額の割合。売れ残ってる時点で100%を越える事は不可能ですね。需要が供給に追い付いてませんから。

中古で仕様なんてないよ、それを気にするなら新築にするよ。

そうなんですね。なんかがっかり

そうなんですね。なんかがっかり

>>872
ドムドムだよ

>>872
まぁそんなもんや

>>852
直壁が寒いとか今までに聞いたことない珍説ありがとう。
話にでてるのは戸境壁だよ？
直壁の方がコスト高で、高額物件になると直壁になるんだけど、別の世界から来た人ですか？

引越し作業でそれどころやおまへんわ

オーベルとこんなに差がついたのはなにが要因なんだろう。ブランズの方がぎりぎり大井町駅徒歩圏なのに。

>>879
大井町までは歩かないよ。モノレールならオーベルが近いし、りんかい線や京急なら変わらない。

やっぱり色じゃね？外観の

立地に差はないと思います。勝島で検討している人の
ニーズ価格帯にオーベルがマッチしただけです。それとこちらと比べて安いというお買得感が好調の理由でしょう。

>>881
純白よりウ○コ色の方が良いのかね？

正直に言います。
シティテラスの価格に撃沈して勝島に来ました。
もう少し予算があれば勝島には来ませんでした。

>>880
いや、この辺りの佐川とか大井町から通っている人多そうだし、大井町っていう選択肢もありえるんじゃない？

>>885
きたなすぎ

>>887
大井町まで距離変わらんでしょ。

>>886
運河ビューと交通アクセスの差に1500万円分の価値を見いだせません。スーパーが近い分こちらの方が生活は便利だとは思いますした。

予算がないなら中古買えばいいのに

サカイ引越しセンター大忙しだね

>>890
そうだね。そういう考えなら勝島でしょう。無理は禁物。
でも土地の価格はちょっと離れただけでも違うからね。それが立地の価値。スーパーの便利さとか関係ないから。ちなみに、あちらも対岸のWCTとは500万円以上違うよね。
勝島はオーベルの価格が基準となっているのがネックかと。建物はこっちがいいけど価格でオーベルに傾いている。

>>893
建物の何がいいの？893さん

>>894
建物で比較したら明らかに誰がどう見てもこちらが良いでしょ。

>>895
そうかな〜？すぐ高速の粉塵で黒ずみそうだけど

>>895
誰がどう見てもいいと思うのはどういう点ですか？

>>895
釣りですよね？

ブランズでも、オーベルでも同じ釣りしてますね。誰がどう見ても、というわりに具体的な話になると逃げる。どちらの検討者にとっても参考になる情報が得られず、不毛ですね。

まだ売れてないのここ？
一度品川のモデルルーム見に行って建物自体はまあまあ良かったけど、立地でやめました。
しかしDMの量が半端じゃないね。ハガキに封書と8月9月は毎週1回は来てたよ。
営業があまりに必死過ぎて失笑するしかないわ。

日当り眺望全て犠牲にした囲まれ物件で直床二重壁100戸超に1基しかないエレベーターなんて今時驚きのコストダウン仕様なんだから建物は比べるまでもないですね。

急ぎじゃなければ値下げ待ちですね。

>>901
で？笑

私はブランズを購入して既に入居している者ですが、こちらの物件と立地に大変満足しています。
贅沢を言えばきりがないですが、我慢できないような不満もないし、懸念していた近隣住戸の生活音は全く聞こえませんし、高速の音も無音ではありませんが不快になるレベルではありません。

大井町までなんて歩けないと言う書き込みもありますが、我が家は「思ってたより全然近いね！」と言いながら到着するレベルでしたよ。
近いとは言い難いですが、大井町もシーサイドも青物横丁もウォーキングがてら歩けちゃう距離でした。

また、運河沿いの道は歩いててとても気持ち良いです。
湾岸エリアに住めた喜びを感じました。

批判の声も多いですが、我が家は費用に見合っているかそれ以上の買い物ができたと大満足しています。

>>904
うちも同感です。勝島全体が活気づくことを期待しています。

>>899
品川区他物件契約者ですが、これだけ仕様差あってわからないなら貴方こそ釣りにしか見えないけどなあ？
二重壁とかアウトフレーム出来ていないとか、使用面積大きく変わりますし、ハイサッシでないとかも採光面で違いが大きく、普段使いかなり変わってきますよ。
安ければいいんだよって考えならそれでいいんでしょうが

>>906
その仕様差が必ずしも必要なものと思われていないんだよ。多数が不要と思うから大差が出る。生活する上での立地は同じなら、安く買える方が生活余裕がある。

>>901,906
直床、二重壁、ハイサッシではないのはわかりますが、それが価格上げてまで買うほど生活に必須の仕様だとは思われていないのでは？私は899が釣りだとは思いませんよ。むしろ、床の防音は議論割れてるので、気になるのは採光くらいなんだなとわかってよかったです。

>>９０４　売れてない物見で未入居ばかりだから生活音は聞こえないでしょ？　静かなのは当たり前

>>910
どこでそんなガセネタ覚えたんだ？

うちの部屋の上下左右のお部屋は引っ越しの挨拶を済ませたので入居済みですよ。
ですがとても静かで住みやすいです。

こちらでこの物件をどれくらい知っているか怪しいような方達よりは、実際の入居者である私の方が遥かにこの物件の構造や住環境の実際の所をわかっています。

そして、うちは実際入居してみて不満や後悔どころか嬉しいことや楽しいことばかりだねと家族で話して充実しています。
そう言う入居者が実際にいるという事実を検討者さんに伝えられて後押しになれば幸いです。

八潮の寂れっぷりを見ると勝島は恐ろしくて長くは住めません。
５年か１０年住んで売るつもり。

>>913
10年後は八潮も再開発の時期ですよ。

>>913
響きがいいじゃないですか
やしお

>>915
八潮は都会のオアシス。
モノレールから見ると、東京に帰って来た～と嬉しくなる。

>>912 特定されました!

>>917
350戸あるのに、そこまでわかったら驚きです。私は上下左右の住民の方すら一生懸命覚えてるところですよ(笑)

入居者でもないのに変なコメントはやめましょう。

>>917
912はこの掲示板では一番まともなこと言っているよ。

>>919
912なんか好感もてる

>>921
西の上層階と角部屋でもない４LDKが大量に残っているからね。
この先、売れにくい部屋ばかりだよ。
オーベルが完売して、買えなかった人にとって、手が出る価格の部屋じゃないんだよね。

>>922
数百万の違いで手が出ないなら、もとから品川検討しないで郊外行った方がいいよ。
身の丈にあった生活が一番。

>>923
今は数百万の違いしかない部屋があっても、
今後はもっと高い部屋しか選択できないってこと。
眺望が期待できない立地の上層階や角部屋でない４ＬＤＫにしては割高なんだよ。

１割引いてくれたら迷わず買うよ
５％ならかなり傾く

やだ

>>912
詳しい入居レポートありがとうございました。大変参考になりました。
ここでネガしてる人達は買いたかったけど買えなかった人がほとんどだと思います。興味ない物件にわざわざコメントはしないでしょうし。
質問なのですが日当たりはいかがですか？南側に建物があり少し気になっています。日が南を通る時は高いので特に問題ないかと想像しておりますが実際はいかがでしょうか？差し支えなければ教えて下さい。よろしくお願いします。

>>927
階数と東西にもよるので一概には言えません。

>>927
特定しようとしてますね。

>>928
全戸南向き向きでもやはり差はあるのですね。正午前後、今の季節で一階メインエントランス付近ではいかがでしょうか？お昼の時間帯は一階でも日当たりはありますよね？

>>928
今の季節、正午前後で一階メインエントランス付近はいかがでしょうか？

>>927
912です。
日当たりは南向きだけあって、すごく良いですよ。今日なんてカーテンを開けたら眩しいくらいでした。
ベランダが広いので直射日光のような光は入りませんが、それでもすごく明るく暖かいです。
これからの季節もリビングは昼間なら暖かいと思います。

マンションと倉庫の間の道路が結構広いので低層階でも倉庫の陰になることはないと思いますよ。
日当たりは文句なしです。

何回ゆうねん

>丁寧な912さん

知識不足のもので恐縮ですが、ブランズの良さを教えてください。

オーベルの次期販売かブランズの第4期での購入を検討しております。

どちらも素晴らしい物件だと思います。
私としてはブランズに気持ちが動いております。
旦那は外観の色においても、オーベルといっております。



とくにブランズは眺望と南向き、ベランダの仕切り等の内部の設備に関して惹かれる点が多々あります。

オーベルは価格面や時期的に建築段階なので、オプションも安くすみそうですが（時期的に無理かも）

出だしは遅いですが、抽選は承知の上で、挑むつもりです。

935です。

度々申し訳ありません。ブランズさんの間取りが多少壁等の関係で収納が使いづらそうに感じますが、その辺はいかがなのでしょうか。

>>933
ありがとうございます。南向きの日当たりは気持ち良さそうですね、部屋が明るいのが一番です。残りは上層階が多いようですが前向きに検討します。

南は暖かそうですが、北東西に遮るものがないので、風はどうなのでしょう。
風は強くないのでしょうか。
特に冬の北からの強風と東からの潮風が気になります。

ベランダがガラスパネルなのが一番大きいですね、開放感が全く違います。
外壁の色は完全に好みです。個人的には白の方がかっこいいです。モノレールから見ると真っ白の建物は迫力があります。まだ電気がついてる部屋が少なかったので引っ越しはこれからの方が多いのでしょうね。

935さん、939さん

私はオーベルを詳しく知らないので比較はできないのですが、ブランズに住んでみて魅力に思ったことを書かせていただきます。

まずは建物全体の高級感です。賃貸住まいだった私にとってはブランズはとても高級な建物に感じます。「ここは経費削減したのかな」とか「安っぽいな」と思う部分がありません。
そして、賃貸に比べて部屋がかなり広くなったので伸び伸びと使えて気持ちいいです。

あとは私の部屋からは運河が見えるので、その眺望も気に入っています。
そして、他の住民の生活音が殆ど聞こえずリビングの日当たりも最高です。

キッズルームやシェアラウンジなど共用設備の備品も安っぽい物ではなく、質の良さそうな物が用意されています。
ミニショップもスーパーよりは割高だけどコンビニよりは安いって価格なので緊急時や外出が面倒な時に使うことは多そうです。

収納はキッチンのみ、食洗機を導入して吊り戸棚をなくすと少し少ないかも知れません。少し大きめの食器棚を買われた方がいいかも。
ですが吊り戸棚はない方が部屋が広く見えると思います。
その他の何度やクローゼットは不便とか小さいとは思いませんでした。

廊下側にいても風が特別強いとは今のところ思ったことはないです。
運河沿いの開放感がすごく素敵で、散歩しているだけで幸せです。

情報ありがとうございます。

>>947
いい物件を購入されましたね。
ブランズでの新生活がうらやましいです。

>>947
一蹴ありがとうございます。

932,933の連投は操作ミスです。
スレを読みにくくしてしまってすみませんでした。

私も検討中、入居者の人に話が聞けたら一番参考になるのにと思っていたので、私の書き込みが検討者の方達に少しでもお役に立てたら嬉しいです。

>>951さん
音とともに懸念されている臭いや排気ガスはどんな感じでしょうか？数回しか現地に行ってないので、日々暮らしてみた感じが知りたいです。

912のコメントとはあまり関係ありませんが、住民スレに上階から音楽が漏れてくるってありますよ。まだ、遠慮しているであろうこの時期から上階からの音漏れで大丈夫？

運河の眺望がいいっていってるけど、あの運河きたなくない？

>>952
おー
それ知りたい
高速の音は大丈夫そう
あとは競馬場と運河の臭いが気になる

現場の下見に行きましたが運河沿いをモノレールの駅から歩きましたが、とても気持ち良かったです。江の島の海よりはきれいだと思いました。
南風になる夏場の昼に行きましたが競馬場からの匂いや排気ガスの匂いもありませんでした。
運河汚いだの、ネガやバカバカしいコメントもありますがそれだけ注目してこの掲示板を見てる人が多いのには驚きです。引き渡し後の物件で本当に凄い事です。

>>956
嘘ばっか

>>957
早速、もはや住人。