広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島一丁目1番54(地番) |
交通 |
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 京急本線 「立会川」駅 徒歩14分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判
-
819
匿名さん
-
820
匿名さん
オーベルと販売被らなければ売れたのに
すっかり引き立て役じゃ
-
821
匿名さん
-
822
匿名さん
オーベルが出て比較ができたから、勝島を選べた人もいるでしょう。
-
823
周辺住民さん
すぐ近くで売ってるんだから比較検討しない方が変。
それでどっちを選ぶか。
結果向こうは高倍率、こっちは売れ残り多数。
-
824
購入検討中さん
オーベル推しが多いですね、そんなに人気なのですね!建物のグレードはこちらの方が優れてるように思いますが、コスパを重視される方が多いのでしょう。結果人気が高まりリセールも安定というところでしょうか。こちらの上層階を本気で検討中ですがオーベル人気がちょっと気になってしまいます。
-
825
匿名さん
勝島選ぶのは価格優先。
そうでなければ豊洲エリアや品川エリア選ぶだろう。
モノレールと高速道路と低空飛行航路に挟まれたここを選ぶのは他が高くて買えないけど湾岸の新築に住みたいという層中心。
ステップアップする手始め物件でしょ。
-
826
購入検討中さん
オーベルは買えないリスクが高い。3期では小さいお部屋中心で、更に値上がりするようなので、オーベルの抽選に落ちたら確実にこちらで購入という選択が賢いような気がしています。
-
827
匿名さん
-
828
匿名さん
-
-
829
匿名さん
埋立地でタワー以外を従前相場より高値で売るのは無理
-
830
購入検討中さん
オーベルは抽選ですか?そこまで差がつくほどこちらが割高だと思わないですが。数百万の差だと思いますがそ価値がこちらにはないと判断されてる検討者が多いようですね。ブランズ派としてはちょっと複雑です。
-
831
匿名さん
だから価格優先の購入希望者が選ぶ場所で、その数百万円の違いが大きいんだよ。
立地も微妙だし。
-
832
匿名さん
エネファーム、階高、低炭素とか付けるなら、安くしてよってことだよね。消費者が求めているのは、そこじゃなかった。補助金のメリットも限られるから、価格でも年収でも勝島を選ぶ消費者には合わない。上層階を出す時は、価格を考えてねってことだよ。安くなれば、買いたい人は出てくるよ。
-
833
購入検討中さん
リセールもその数百万差で苦労する可能性ありですね。
立地の差?どっちもどっちだと思います。
-
834
購入検討中さん
たしかにエネファームはむしろ余計だと思いました。差別化しようとしたのでしょうが物件価格がその分安い方が魅力度はアップしたと思います。
-
835
匿名さん
-
836
匿名さん
隣駅のシティテラスが似た間取りで2000万弱の差!建物自体の差はほとんど感じませんでした。しかもB棟はさらに値上げの方向だそうです。りんかい線、駅近を加味しても周辺相場はすでに高騰しすぎてると思います。
-
837
匿名さん
>>836
そこまで差が付いているから比較対象物件じゃ
ない。もはや勝島の2物件でしか比較出来なくなっている。
-
838
匿名さん
-
839
匿名さん
>>837
モノレール勤務の為この2物件で検討中。建物や仕様の差は大差なしと判断したためこちらが立地分を差し引いても激安に感じてしまいますが。。。引き渡し後もたくさん売れ残っている。。。
-
840
匿名さん
自分の価値観が世間とずれているということをわかって購入している人はまだしも、自分の価値認識が世間の先を行っていると勘違いして、この価格を受け入れちゃった人はしょうがない。
失敗を認めて一生住むしかないよね。ここに。
-
841
匿名さん
>>836
周辺相場がじゃなくて、勝島だけが安いだけなんじゃ?
許容できるならお買い得なんではないでしょうか。
-
842
匿名さん
>>840
坪10万も差は無いようですけど仕様差は価格以上にありますよね。
入居も随分と遅いようですけど坪10万って家賃でひっくり返りそうですがその辺りどうお考えでしょうか?
-
843
購入検討中さん
仕様差そんなにありますかね?
需要のないポイントにお金を掛けてそうなイメージがあります。
中身はある程度オプションなどで変えられますけど、広さは変えられませんから、坪単価安いに越したことはないと思います。
-
-
844
購入検討
今販売中の物件が終わると、この値段で買える所は出てこないでしょうね。そこのところも踏まえて検討します。
-
845
匿名さん
>>843
二重壁と直壁で同面積表記の3L,4Lだと実面積で坪近く変わってきますが、実需で変わってくるポイントじゃないですか?
オプションでどうにもならないですし。
-
846
匿名さん
-
847
匿名さん
>836
シティテラスは比較対象にならないよ。
勝島にしてはこちらはよく見えるけどね。
例えばコンクリート強度はこちらは24N。最近のマンションでは最低レベル。
こちらの良い点は、エネファーム着いていることくらいじゃないかな?
-
848
購入検討中さん
-
849
匿名さん
>>848
ないよりはいい。初物は自慢できる。くらいだね。
-
850
匿名さん
>>842
仕様差が価格以上なら売れるはず。
売れてないってことは・・・?
-
851
匿名さん
-
852
匿名さん
直壁は寒い いまどき直壁?
それでも 何でも安ければいい。
そういうニーズが強いだけ。
-
853
匿名さん
>851
城南は同じでも、それは品川と勝島の新築を比較検討して悩んでいると言うのと同じ
人それぞれですが、そんな人がいますかね?
-
-
854
匿名さん
-
855
購入検討中さん
-
856
匿名さん
-
857
匿名さん
オーベルが直壁らしいのでコスト削減でそこまでやるの?と言うレベルまで建築コストを落としたマンション。
ブランズはペアガラスとか今の普通レベルのマンション。
普通だとブランズが売れるが、ここは金が無いけど湾岸品川区の新築が欲しい
(けど予算がいっぱいなの)という人が買える唯一の地域。
結果 中学生の小遣いではモスバーガーよりマクドナルドにみんな行くよという状況。
-
858
匿名さん
>>857
そうかもね。ハンバーガーとステーキほどの差はない。所詮、どちらもファーストフードのハンバーガーレベル。であれば、安い方がいいという人も当然いる。
-
859
匿名さん
-
860
匿名さん
-
861
匿名さん
-
862
匿名さん
モスとロッテリアってそんなに価格差あるの?
価格訴求型ではないファストフードで同じくらいの単価だと思ってた。長くどちらも行ってないので。
-
863
匿名さん
-
-
864
匿名さん
オーベルは勝島らしい仕様と価格ですがスケールがあって良いですね。
ここは勝島レベルにしては仕様高いですが、中古になったらそんなの価格に反映されませんのでリセールはオーベルより不利ですな。
-
865
匿名さん
>>864
えぇ!そうなんですか?
リセールバリューはオーベルよりあるでしょ?何がなんでも
-
866
匿名さん
>>865
同じ立地なら中古でも安い方がいいよ。こっちの方が古いし。新築でもそうだから。
-
867
匿名さん
>>865
リセールバリューは金額そのものではなく買値に対しての売却金額の割合。売れ残ってる時点で100%を越える事は不可能ですね。需要が供給に追い付いてませんから。
-
868
匿名さん
リセールバリューというのは価格の絶対値でなく、
元値に対する売値の値上がり率(値下がり率)の事でしょ
-
869
匿名さん
中古で仕様なんてないよ、それを気にするなら新築にするよ。
-
870
匿名さん
-
871
匿名さん
-
872
匿名さん
勉強しました
ハンバーガー価格
マック 100円 オーベル 足立区 埼玉
ロッテ 150円 ブランズ
モス 220円 シティ
フレッシュネス 350円 品川駅近辺
クアアイナ 809円 白銀 目黒 代官山
ステーキ 数千円? 3A(麻布 青山 赤坂)
ですか
-
873
匿名さん
-
-
874
匿名さん
-
875
匿名さん
ステーキが食べたいがマックしか買えないよ(´Д`;)
せめてモスを…
-
876
匿名さん
>>852
直壁が寒いとか今までに聞いたことない珍説ありがとう。
話にでてるのは戸境壁だよ?
直壁の方がコスト高で、高額物件になると直壁になるんだけど、別の世界から来た人ですか?
-
877
匿名さん
-
878
匿名さん
>876
戸境壁の事でしたか。どうりでおかしいと・・・すいませんでした。
-
879
匿名さん
オーベルとこんなに差がついたのはなにが要因なんだろう。ブランズの方がぎりぎり大井町駅徒歩圏なのに。
-
880
匿名さん
>>879
大井町までは歩かないよ。モノレールならオーベルが近いし、りんかい線や京急なら変わらない。
-
881
匿名さん
-
882
匿名さん
立地に差はないと思います。勝島で検討している人の
ニーズ価格帯にオーベルがマッチしただけです。それとこちらと比べて安いというお買得感が好調の理由でしょう。
-
885
匿名さん
-
886
匿名さん
正直に言います。
シティテラスの価格に撃沈して勝島に来ました。
もう少し予算があれば勝島には来ませんでした。
-
887
匿名さん
>>880
いや、この辺りの佐川とか大井町から通っている人多そうだし、大井町っていう選択肢もありえるんじゃない?
-
888
匿名さん
-
889
匿名さん
-
890
匿名さん
>>886
運河ビューと交通アクセスの差に1500万円分の価値を見いだせません。スーパーが近い分こちらの方が生活は便利だとは思いますした。
-
891
匿名さん
-
892
匿名さん
-
893
物件検討中さん
>>890
そうだね。そういう考えなら勝島でしょう。無理は禁物。
でも土地の価格はちょっと離れただけでも違うからね。それが立地の価値。スーパーの便利さとか関係ないから。ちなみに、あちらも対岸のWCTとは500万円以上違うよね。
勝島はオーベルの価格が基準となっているのがネックかと。建物はこっちがいいけど価格でオーベルに傾いている。
-
894
匿名さん
-
895
匿名さん
>>894
建物で比較したら明らかに誰がどう見てもこちらが良いでしょ。
-
896
匿名さん
>>895
そうかな〜?すぐ高速の粉塵で黒ずみそうだけど
-
897
匿名さん
>>895
誰がどう見てもいいと思うのはどういう点ですか?
-
898
匿名さん
-
899
匿名さん
ブランズでも、オーベルでも同じ釣りしてますね。誰がどう見ても、というわりに具体的な話になると逃げる。どちらの検討者にとっても参考になる情報が得られず、不毛ですね。
-
900
賃貸住まいさん [男性 30代]
まだ売れてないのここ?
一度品川のモデルルーム見に行って建物自体はまあまあ良かったけど、立地でやめました。
しかしDMの量が半端じゃないね。ハガキに封書と8月9月は毎週1回は来てたよ。
営業があまりに必死過ぎて失笑するしかないわ。
-
901
匿名さん
日当り眺望全て犠牲にした囲まれ物件で直床二重壁100戸超に1基しかないエレベーターなんて今時驚きのコストダウン仕様なんだから建物は比べるまでもないですね。
-
902
匿名さん
-
903
匿名さん
-
904
入居済み住民さん
私はブランズを購入して既に入居している者ですが、こちらの物件と立地に大変満足しています。
贅沢を言えばきりがないですが、我慢できないような不満もないし、懸念していた近隣住戸の生活音は全く聞こえませんし、高速の音も無音ではありませんが不快になるレベルではありません。
大井町までなんて歩けないと言う書き込みもありますが、我が家は「思ってたより全然近いね!」と言いながら到着するレベルでしたよ。
近いとは言い難いですが、大井町もシーサイドも青物横丁もウォーキングがてら歩けちゃう距離でした。
また、運河沿いの道は歩いててとても気持ち良いです。
湾岸エリアに住めた喜びを感じました。
批判の声も多いですが、我が家は費用に見合っているかそれ以上の買い物ができたと大満足しています。
-
905
匿名さん
>>904
うちも同感です。勝島全体が活気づくことを期待しています。
-
906
匿名さん
>>899
品川区他物件契約者ですが、これだけ仕様差あってわからないなら貴方こそ釣りにしか見えないけどなあ?
二重壁とかアウトフレーム出来ていないとか、使用面積大きく変わりますし、ハイサッシでないとかも採光面で違いが大きく、普段使いかなり変わってきますよ。
安ければいいんだよって考えならそれでいいんでしょうが
-
907
匿名さん
>>906
その仕様差が必ずしも必要なものと思われていないんだよ。多数が不要と思うから大差が出る。生活する上での立地は同じなら、安く買える方が生活余裕がある。
-
908
匿名さん
>>901,906
直床、二重壁、ハイサッシではないのはわかりますが、それが価格上げてまで買うほど生活に必須の仕様だとは思われていないのでは?私は899が釣りだとは思いませんよ。むしろ、床の防音は議論割れてるので、気になるのは採光くらいなんだなとわかってよかったです。
-
909
匿名さん
>>904 売れてない物見で未入居ばかりだから生活音は聞こえないでしょ? 静かなのは当たり前
-
910
匿名さん
直床の物件って音は響く、床が冬冷たい。
コストダウンはするけどね
-
911
匿名さん
-
912
入居済み住民さん
うちの部屋の上下左右のお部屋は引っ越しの挨拶を済ませたので入居済みですよ。
ですがとても静かで住みやすいです。
こちらでこの物件をどれくらい知っているか怪しいような方達よりは、実際の入居者である私の方が遥かにこの物件の構造や住環境の実際の所をわかっています。
そして、うちは実際入居してみて不満や後悔どころか嬉しいことや楽しいことばかりだねと家族で話して充実しています。
そう言う入居者が実際にいるという事実を検討者さんに伝えられて後押しになれば幸いです。
-
913
匿名さん
八潮の寂れっぷりを見ると勝島は恐ろしくて長くは住めません。
5年か10年住んで売るつもり。
-
914
匿名さん
-
915
匿名さん
-
916
匿名さん
>>915
八潮は都会のオアシス。
モノレールから見ると、東京に帰って来た~と嬉しくなる。
-
917
入居済み住民さん
-
918
入居済み住民さん
>>917
350戸あるのに、そこまでわかったら驚きです。私は上下左右の住民の方すら一生懸命覚えてるところですよ(笑)
入居者でもないのに変なコメントはやめましょう。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件