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匿名さん [男性]
[更新日時] 2016-06-26 18:52:12
Brillia(ブリリア)Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.76平米~103.55平米
売主:東京建物 八重洲分室
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決!【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/
【物件情報の一部を追加しました 2015.7.30 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-30 11:42:16
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
940戸(ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階(ノースレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月上旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判
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603
金融投資家
>597
ポートフォリオなんて死語を使うということは、
昭和の時代のくたばりぞこないの投資家の方ですかね?
不動産は持っていますが、
ポートフォリオには組み込まないですね。
基本的に現物資産は、買った途端に負債の扱いです。
不動産なんか車と一緒、いつかは下がる前提。
上がったらラッキー程度の特別損益。
まぁ、金くらいですかね、現物でも資産勘定するのは。
ポートフォリオ的な考えとしては、
海外資産の比率ですね。
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605
匿名
>603
すみません、意味がわかりません。
ポートフォリオ的な考えとしては、
海外資産の比率ですね。
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606
匿名さん
ほんと、意味不明。
くたばりぞこない、とか感情的な
言葉も議論には無意味だし。
REATもやってないのかな?
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607
匿名さん
賢い人かどうかは相手にわかるような説明できるかどうかなので、スルーでいいと思いますよ
でもREATじゃなくてREITですよね…
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608
匿名さん
こんな記事が、、、
ブリリアタワーズ目黒は最終期(2期)はたったの20戸で「とにかくどんな部屋でもいいからどうしても欲しい人」が集まった結果、平均11.6倍、最高38倍となったようです・・・
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609
住民さんA [男性]
ものすごい売れ行きですね。
商業施設にどんなテナントがはいるのか楽しみです。
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610
匿名さん
>平均11.6倍、最高38倍
宝くじ買ってんじゃないですからね、買う立場になったら、こういう絶望的な数字は嫌ですね
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611
匿名さん
なんでもっと高くしなかったんですかね。
お金余ってる人が買うんだから、もっと高くてもいいのに。
あとはオークション形式とか。
その分、仕様を最高水準にしてくれれば誰も文句言わないでしょ。
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612
契約済みさん
オークション形式って買う側からしたら足元見られ過ぎで嫌ですけどね。
そもそも平均@600って今でも高いと思ってます。
売れたから安かったって思われているけど、数年後には下がっている可能性が
高い気がして正直不安です。
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613
匿名さん
>>612
多分そうでしょうねえ。坪いくらの部屋を買ったかにもよりますが、オリンピック相場もピークアウトしたようですし。
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614
匿名
下がると思っていて、もし価格が上がればそれは良しとすればいいんじゃないですかね⁈
このマンションが下がるなら、ここ数年に建つ物件はほとんど下がりますから。
そんな事考えてたら住みたい場所の物件はかえませんし。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
居住用なら少し高くてもいいんじゃないか。時間はお金で買えない。見逃し三振ばかりでは、人生における住の満足度は低いままですよ。
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617
ビギナーさん
>>614
>>615
>>このマンションが下がるなら、ここ数年に建つ物件はほとんど下がりますから。
こんな頭の弱い方がいるなんて・・・
高値でつかめば、下がっちゃいます。
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618
物件比較中さん
シティタワー目黒よりは、ブリリアタワーズ目黒の方が資産価値が高いのは間違いない。
今でもシティタワー目黒は、そこそこ売れている。
みなさんは、まだ高値とは判断してないのでは?
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619
匿名さん
>>617
頭が弱い?
そうかな?614、615の言う通り
同時期に売り出される都心駅近物件は
皆、今までの相場より高値だし
ここが下がる時はそれらの物件も
下がるんじゃない?
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620
契約済み
この物件は実家にも近く利便性が抜群なので
高値かどうかは気にせず居住用として
決めました。当面売るつもりはありません。
今までマンション投資で
かなりの利益を得られましたので……。
暫く投資目的で購入するのはストップです。
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621
匿名さん
山手線徒歩1分でありながら緑も多く、しかも再開発を控える品川、渋谷にも近いこの物件の資産価値はかなりのものだと思います。
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622
匿名さん
難しい事分かんないけど便利そうだし公園もついてるし快適に暮らせそう。
お金の事考えないで買えた人いいな~って単純に思っちゃいますね。
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623
匿名さん
カネは持ってる人は持ってるからねw
カスは売れ残るけどいい物件はすぐ売れちゃう!
不況だのなんだのマスゴミに騙されるだけアホね
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624
匿名
>>619
私も同感です!
東建のブランドやマンション自体の仕様は最高とは思いませんが、ブリリアタワーズ目黒に関しては総合的に素晴らしい物件だと思います。
今一の立地でもバンバン建ててるスミフの方が心配です…
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625
物件比較中さん [男性 40代]
坪550万以上は出口ないやろ?
10年住んで家賃25万、合計3000万。
購入価格から3000万引けばトントン。
10年は住まないと、出口はないやろ?
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626
匿名
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628
物件比較中さん [男性 40代]
>>626
いえ、関東ですよ。
飯田橋や市ヶ谷のほうが格は上ですよ。
もともと武家屋敷だった地柄はまだ坪単価は400台。
目黒バス営業所の跡地とは比べられない。
坪単価600で買った人は持ち出しになるんでは?
30年住めばトントンかな?
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629
匿名
-
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630
物件比較中さん [男性 40代]
確かに目黒はよい。
しかし同じかね払うなら、千代田区一番町から六番町
の物件のほうが良いと思うが。
坪単価600なら。
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631
契約済みさん
格とかあまり気にしないで
利便性重視で居住用として選びました。
パーフェクトな間取りの部屋は高くて
坪単価500前半の部屋しか買えなかったけど
皆さんのコメを見ると
それで正解だったのかな~?
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632
匿名さん
-
633
契約済みさん
>>632
それはあなたの価値観では?
私にとってここの購入は正解なんです。
何故なら実家から徒歩圏内であり
親が入院している病院にも近いからです。
ただ、居住用なので坪単価は高くても
理想通りの間取りが欲しかったな~
って思ってるだけです。
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634
匿名さん
-
635
物件比較中さん [男性 40代]
気にしない人はいいかもしれないが、
エレベーター乗るとき、低高層が向きあって
いるんで低層の方は一瞬やになるはず。
だから買うなら高層しかあり得ないが。
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636
匿名さん
>>635
このマンションもだけど
そういう格差意識が生じ無いように
この頃のタワマンは
階数と価格が比例しないように作られてるよ。
低層階にしかない高額の部屋もあるし。
まあそれでも高層階が偉いなんて
思っちゃうナンセンスな人は
ほっとけばいいと思います。
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637
匿名さん
マンション購入者は価格知ってるからマンション内より
世間の方が未だにタワマン高層階=セレブだと勘違いしてる。
自分もタワマン最上階だけど狭いしそんなに高くなかった。
低層階でももっと高い部屋沢山ある。
でも、外部の人にはセレブだと思われちゃう(苦笑)
それが良いかどうかは人それぞれ。
ちなみに私はセレブだと勘違いされるのは嬉しくないけどね。
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638
匿名さん
>>633
ムキになるってことは言われて痛かったのね。笑
立地だけだったら中古にしておけば良くないこと?パークタワーとか、損しないわよ。
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639
匿名さん
>>638
またまた妬みコメみっともない(笑)
ちなみにパークタワーの分譲価格
ブリリア目黒の坪単価500の部屋なら
それよりは高いよ!
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640
匿名さん
>>637
ここに住む人自体セレブだよ。たかーいもん。階層カーストも何もない、まず抽選が絶望的な倍率で当たらない。
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641
契約済みさん
>>638
ムキになったつもりないんですけど。
事実を言ったまでです。
パークタワー目黒でも良い部屋があれば
良かったのですが639さんの
おっしゃる通り坪単価600位して
予算外です。
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642
匿名さん
-
643
匿名さん
>>638
アドバイスするなら正確な情報をね!
あ、アドバイスじゃなくて嫌み?
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644
匿名さん
パークタワーの中古価格確かに高い!
今、売り出してる部屋もほぼ坪600。
しかもオーナーチェンジ物件。ありえねぇ~。明らかにブリリア目黒に乗っかってるな。
パークタワーに比べたら
ここの坪500代はありじゃね?
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645
匿名さん
>>641
まあ契約してこれで良かったのかどうか不安でしょうがないんでしょうね。
その気持ちはよくわかりますよ、中古価格もすでに反転し契約率も低下してるし。
バブリアと呼ばれても仕方ないからね。
パークタワーはここに乗っかって遊んでるだけで購入時は坪400台だったはずだから多少値下がりしても痛くもかゆくもない。
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646
匿名さん
>>635
そうそう。ホールで低層階用に乗り込む住人を横目で見ながら、高層階の直行高速エレベーターに取るときの快感はたまらないよ。
やせ我慢してもそれがタワーの現実。
高層階買ってよかったわー笑
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647
匿名さん
>>645
ちゃんと読んでる?
641はもっと高価でもパーフェクトな間取りを
買いたかったって事らしいよ。
パークタワーの価格も販売時じゃなく
現在の話。
まあ、もっと高額な部屋を
無理して買う程の物件じゃないよ。
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648
匿名さん
-
649
匿名さん
>>648
同感!人間性疑うし
快感だと思ってるレベルが
しょーもなさ過ぎ。
タワマン高層階に住んでるけど
そんな低レベルな事で
優越感なんて感じないよ。
高層階の住民皆が誤解されるから
バカな発言止めて!
-
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650
匿名さん
>>648
時代遅れの根拠は?
プレミアムフロアは高層階にあるでしょ?
低層階と価格が逆転する良い部屋があったとしても、高層階が良いという人がいるのも現実。
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651
匿名さん
朝のエレベーター渋滞もないんだよ。
低層階エレベーターは各駅停車なのに、高いところから一直線で地上に到達できるってステキです!
他の住人とも会わなくて済むしタワーは高層階に限る。
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652
匿名さん
実情が伴わないのに
高層階ってだけで上からになるのは
バカだと思うけど
転売時、高層階の方が利益率は高いね。
まあ、それも購入価格によるけど。
震災後、高層階の値づけを低めに設定する
タワマンが増えたからそういう部屋を
転売目的で購入して
他の部屋よりかなりの利益を得られたよ。
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