シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

>>742 匿名さん

そうですね、個人的にもこちら気になっています。
家具つき住戸とありますが、まだ販売してるのでしょうか？

ゴールデンウィークにこちらを見学予定です。ひばりが丘は全く知らない土地ですが、今再開発が進んで街並みもとてもきれいで便利だそうですね。
早く足を運びたいです！！

ちなみにお部屋の残りは少ないでしょうか？いいお部屋が残っていることを期待します。

家具付き住戸2戸含めて残っているのはすべて3LDKで14戸です。
条件いい部屋から売れちゃったと思いますが、、気に入るお部屋があるといいですね。

>>744 匿名さん

外から見る限りでは、まだまだ残ってそうですが、、、

>>744 匿名さん

ありがとうございます！ちなみに南向きの何階辺りとかわかったりしますか？
電話で問い合わせしたら明日までお休みのようで、、。
残りも少ないので、お部屋はあまりなさそうですがひばりが丘の環境も含めて楽しみです！

部屋の配置図から見ますと、86戸残っています。
環境は申し分ないです。

747>さん、配置図とは？　いや～、そこまで残っています？

>>747 匿名さん

先日見に行ったものです。
30戸残っていませんでしたよ。
条件があえばまだいいお部屋あると思います。
ゴールデンウィークですし、賑わいそうですね。

>>749 マンション掲示板さん
2年経とうとしてるのにまだ30残ってるのですか？

住んでる住んでないで判断できないでしょ
まだ私たちのように引渡し受けても引っ越し
してない人も多いと思うし

>>751 口コミ知りたいさん

そうですね！私たちも引っ越しまだですが今から楽しみで仕方ないです！
住んでいる方の声は皆さん大満足のようですし、早くひばりが丘に住みたいです。
私たちがみたときは30戸もありませんでしたよ。

>>752 マンション掲示板さん
なぜ？まだ引っ越しされてないのに住んでいる方が大満足だとわかるのでしょうか？営業の方の言葉ですか？
すみません。嫌味ではなく‥皆さんの言葉に引っ掛かりました。

これからの暑くなる時期、生ごみ対策としてディスポーザーはありがたいです。ひばりが丘全体の新築マンションでディスポーザー付きはシティテラスだけですから。よく言われる外観ですが、敷地の広さと植物（花）の豊富さで、ダイワさんとは違った良さがありますよ、まさに今、花盛りですし。確かにダイワさんマンションの樹々を照らす間接照明はセンス良くて「特A」って感じですけどね。

>>753 名無しさん

単に掲示板を読んでいて思っただけです。
ひばりが丘という土地に魅力をかんじています。子育て環境もよさそうですね！

ホームページでプラン内容を見ていると
窓が多くて、家中が明るくていいなと感じました。
換気もしやすいので、家の中の空気もクリア状態でキープできると思います。
駅まで18分と距離はありますが、これくらいなら許容範囲だなと思いました。

営業営業と書く方がいますが住友不動産はそんなことはしませんよ。普通に値下げせず時間かけて売りますし焦ってもいません。住んでる人たちからしたら満足しているからそうコメントしているだけのことです。半年前くらいは住人の方たち同士で良いところを感想として素直に話していただけでこんなコメントもなかったんですが…
※あまり荒れてしまいそうなので営業云々と話したくはなかったのですが最近見かけるので

必死に駅前でティッシュ配る営業熱心な会社です
ほぼ毎日ティッシュ貰えるので助かります

>>758 マンション検討中さん
花粉の季節は大変助かりました。
ありがとうございます。

生ゴミ対策のディスポーザーは大変有り難いです。キッチンに三角コーナーを必要としないのもシンクを広く使え大変便利ですし、生ゴミ専用の臭くなるゴミ箱もないので助かります。
プレミストさんの見た目はたしかに綺麗ですね。
夜はリゾート地を思わせる素敵です。仕事で建物管理に携わっているのですが、個人的にはエントランスを含めた見た目は時間とともに陳腐化しますし、凝った造りのものは修繕費もかかりますので、シンプルなデザインのシティテラスにしました。その辺りは個人の好みですし、意見が分かれるところだと思います。周辺の工事が終わって、街が出来上がるのが楽しみです。

>>760 名無しさん

私もプレミストと迷いましたが、シティテラスを選びました。
立地がよかったのと、(道路沿いは好きでないため)外観もシンプルで必要なものが揃っている。というところで購入にいたりました。
まだ住んで数ヶ月ですが、毎日敷地内のお花、木々に癒されています。
私は軽井沢が大好きなので緑に囲まれて生活できるのは最高の贅沢です。

入居者が増えてきたせいか、共用廊下にベビーカーを置いている家が目立ち始めましたね。
また、雨の降った日は廊下に傘を広げて乾燥させている方も多いです。
特に管理人のいない夜に廊下へ物を出して、朝になれば片付けるというルール違反を認識している確信犯がヒドイです。

3階、7階、11階の3戸、中古物件が売り出されてますね。

>>764 マンション検討中さん

ちなみに知人が売りに出したのですが、理由は海外赴任だそうです。
いつ戻れるか目処がつかないそうで、泣く泣く手放すそうですよ。
我が家も転勤族なので心配ですが、その状況になったら売るか賃貸か悩みますね。

海外なら売るしか仕方ないですよね。。
いつ日本に戻れるかわかりませんし。
海外赴任になる可能性があるのに家を購入する勇気が素晴らしいです。

いわゆるサラリーマン層は地元展開以上の営業をするならば転勤は付き物ですね。
銀行、信託、証券、生保、損保とか比較的収入の多い方々は全国に転勤は当たり前、
海外赴任も有り得る状況でも分譲マンションを買う人は多いです。

>>768 マンション掲示板さん

URとかJKKとか探せば結構ありますよね。
家賃高いですけど、

>>769 評判気になるさん
確かに、そうですね。
新しく綺麗なところとなると、単身者よりも探しづらかったです。

中原小学校、ひばりが丘中学校はどのような感じでしょうか？

>771
ごく普通です。
どちらも老朽化建替えになります。
ひばりが丘中学校は統廃合も兼ねて当物件の近隣地（プレミスト隣）に移転します。
中原小学校も老朽化建替で移転はしませんが工事中はひばりが丘中学校の移転先に間借りします。

最近夕方に小学生が芝生に入って遊んでます。
せっかくロープをはって養生しているのに、芝生がダメになります。管理人はいても見て見ぬふりです！ちゃんと注意してほしいものです。

近所の小学校も多いので、私も見てみぬふりをしていました。芝生がかわいそう、、と思いながら、、。
今度みかけたら管理人さんに伝えてみようかと思います。

こんにちは。
こちらを検討しているものです。
西向きのお部屋にお住まいのかたにお聞きしたいのですが、現在の日当たりはいかがでしょうか？朝は暗く電気は必要ですか？何時ごろから西日で明るくなりますか？また西日はかなり暑いですか？
南もいいのですが、お値段の問題と富士山&夕陽に魅力を感じています。
詳しく教えてくださると嬉しいです。
よろしくお願いいたします！！

>>775 匿名さん
西側の陽当たりは良好です。
朝は晴れてれば電気は入りません。
季節に寄りますが、だいたい1時くらいになると日が入ってきます。
西日は物凄く暑いです。半端じゃない暑さです。たまりません。冬の時期で丁度いいくらいです。
お墓が目の前にあります。気になる人は気になるでしょう。
眺望良好です。冬ははっきりと富士山が見えます。廊下側も遮るものがありません。
南向きはB棟やフィールズからの視線が気になるかもしれません。住んだことないのでわかりません、推測です。

>>776 マンション検討中さん

早速の回答ありがとうございます！
とても参考になりました。

そうなのですね、お天気のいい日は午前中でも明るいのですね。それは嬉しいです。
あとは西陽の問題でしょうか。
レースカーテンのみだと厳しいですか？
ベランダだけでなく、お部屋の中も直射日光入ってきますでしょうか？？

個人的にはお墓は全く気になりません。
この間マンション特集で墓地や校庭は一生景観が保証されるから買いの物件。とテレビでやっていて納得しました。たまたまこちらもそうですね。眺望もよくて、富士山も見えるなんてなかなかないので楽しみです。

まだ本物件を見ていませんが電話問い合わせしたところ、西向きは残りわずか。ということでしたので急ぎたいと思います。

私は他所の物件ですが東向きの部屋を買いました。
ＵＲ賃貸で西側と東側を体験しての選択でした。
夏場の西日は相当キツかったです。レースカーテンでは無理です。完全遮光カーテンでも冷房は強めが必須です。
東側は冬の朝方の日差しは暖かくて快適だったです。
朝早起きが好きで洗濯も早く済ませたりする生活パターンの方には東側の方が快適だと思われます。

西側のお部屋に何度かお邪魔させて頂いたことがあります。
午後でしたが日当たりは良好でした。特に西日は眩しいくらいでした。
ですが今の時期なのに既にかなり暑い!!リビングの窓全開、玄関側の洋室の窓も開けてましたがなかなか風が通らずこもった感じでした。

同じ棟の上層階に住んでる方も風が通らなくて日中はクーラーをつけてると仰っていて驚きました。

ちなみにうちは南側ですが、今季まだ一度もクーラーつけていません。夕方くらいになると風が通りすぎてちょっと肌寒くなるときもあるので窓を閉めることも。

逆を言えば西側は冬は暖かそうですね。

向きが違うと同じマンションでもこうも違うのかと勉強になりました。

西側住戸を内覧しましたが、お墓が大きすぎてビックリしました。
確かに富士山はよく見えましたが、眺望の下部分は殆どお墓…
悩んでいます。

>>781 マンション検討中さん

わかります。私もお墓にびっくりしましたが、住むうちに慣れてきます(笑)
今はあんなに気になっていたのに全く気にならなくなりました。しかも眺望もいいので、、その方がポイント高いです。
今の時期夕陽がとてもきれいです。

値下げしないはずなのに、値下げしてますね。

>>783 匿名さん

本当ですか？？
具体的にどこを見たらお値段とかわかりますか？

私は購入検討しているものなので、、
こちらとしてはありがたいです。

いまのままでもじゅうぶん安すぎるでしょ。

>>783 匿名さん
ん？してますか？
公式にはしてないですよ。

住友の典型的な売り方です
全顧客向けの一律の値下げではなく
個別の営業交渉での値引きですよ
車を買う時の値引き交渉のあの感覚ですよ

>>787 購入経験者さん

個別で値下げしてもらったんですか？
この時期もうよい場所の部屋は選べないからそれくらいの特典はあってよいのではないでしょうか。
事実かわかりませんが

>>787 購入経験者さん

なるほど。そういうことなのですね！
たしかにもう数戸とのことなので仕方ないことですね。
大々的には発表せず、個別にならどこにでもあることですよね。

個人的には高くてもいい部屋が買えたので大満足です。

>788
住友、大京などが競合する地域の物件で人気住戸がほぼ売れてしまってからの先着順住戸の商談でした。
住友からも値引提案がありましたが、大京からは３％値引き提案があったので大京を買いました。

こちらを検討している者です。

ホームページを見たら家具付きが一邸売れたようですね。この家具付きっていうのに興味がありますが、具体的にどのような家具が付くのでしょうか？
例えばダイニングセット、ソファー、ベッドという形でしょうか？カーテンやテレビボード、カップボードも付きますか？

あとこれらはモデルルームで使用された物でしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

おそらくおっしゃるものすべてつくと思いますよ。かなりの額になりますのでお得です！私も家具つきがほしかった、、。

家具センターなどのトラックが搬入しているので、新品の家具だと思われます。
お得な買い物ですね、詳細は問い合わせしてみるといいと思います。

>>791 マンション検討中さん
建物内のモデルルームをそのまま家具付きで販売というパターンが多いと思いますので、完全な新品では無いと思われます。
それでも十分お買い得ですよね。モデルルームはインテリアコーディネーターがコーディネートしているのでセンスも悪く無いと思いますし。

モデルルームに置いていたものでも来場者がベタベタ触ってるわけじゃないから、気にしない人にはいいですね。
ただ、家具は自分で選びたいかな。

モデルルームの家具はイメージが非常に重要なので新品を使います。
この家具だけでなくオプション仕様もそのまま貰えるので両得です。
来場者が触れた点の納得と好みの一致があれば良いのではないでしょうか。

営業さん、必死ですね。

うち家具付きですが良かったですよ〜!!

当時２つのタイプから好みのを選びました。
やっぱりソファーや照明、ダイニングセットなどなど全体的に統一感がありますし、これだけを自分たちで揃えたら一体いくらになるのだろう…と思います。

あ、カーテンが寸法ぴったりなのは有難いかも。ここの窓ならきっと既製品だと合いませんよね……？

引っ越してきたときには既に揃っているし、遊びに来た方からは「モデルルームみたい！」とよく誉めて頂けます。

上の方も書かれていますが好みが一致したらお買い得ですよ〜!!

>>797 通りがかりさん

うらやましいです！！
もう売り切れてました涙

泣く泣く自分たちでそろえましたが軽く200万円超えました。はぁ、、
お家がいいとやはり家具もいいものを揃えたくなります。カーテン、照明はとくに。
家具つきとのことですが、希望のお部屋でしたか？
モデルルームと同じですものね、センスもよろしいでしょうね。

早い者勝ちですし、タイミングもありますからこればかりは運ですね！！

収納面や環境などはとても良いのに、ベランダがあまりにも丸見えなのが個人的に残念でした。。
皆さまそこはあまり気にされないポイントなのでしょうか。
プレミストやレジデンスはちゃんと見えにくいようになっているのに。。

住人ですが、視界の抜け感があって、いいですよ。風通しがいいから、この季節は洗濯物が一時間くらいで乾きます。外が見えにくいバルコニーだと、小さい子は台に登って転落する危険もあるけど、格子だと外がよく見えるので、安心感はあります。絶対大丈夫とは言えませんが。
あと、住宅街では一軒家の方が洗濯物は丸見え
であることも多いですし、あまりに気にしてません。とは言っても気になる人は気になるでしょうね。好みは人それぞれですしね。

確かに乾くの早いです。
だから、うちは、午前中で洗濯終わることが多いです。
午後は何もないバルコニーで、景色を楽しんでますよ。

あの透明バルコニーが住友の売りらしいですよ！たしかにみなさんの入居前の全く洗濯物がない状態はカッコイイデザインでした！が入居後は洗濯物が見えて生活感を感じます！があまり気にしてませんね。

>>801 匿名さん

私も外を見たい人なので格子のほうが外がよく見えて解放感があっていいです！
風通しとてもよく、快適です。
今はすりガラス流行ってますね。ただ視界が狭くなるので私は閉鎖的に感じてしまい、こちらを選びました。
洗濯物、、見られてる？なんて気にしたこと一度もありません。
性格ですね、、。

>>798 匿名さん
それが当初設置されていたお部屋は悪くはなかったものの、最後の一歩が踏み出せなかったのです。

それを営業さんにご相談したら同じ棟であれば希望のお部屋に移設すると仰ってくださいました。

なので壁の装飾は諦めましたが……そこは自分たちでやるとして。
一応モデルルーム使用家具でしたが、設置して１週間経ったくらいとのことで新品同様だったのも決め手でした。

200万……
そうですよね……やっぱりかかりますよね……。改めて聞くと恩恵に預かれたことに感謝致します。

>>805 通りがかりさん

そうだったのですね！！
希望のお部屋に替えてもらえて納得したお買いものができて良かったですね。
やはり家具つきはお得です、、。
すべてはタイミングなので仕方ないですが。

部屋に統一感がでていいですね。
私はセンスがないのでシスコンですべて頼んだらやはり高くつきました、、。

>>799 マンション検討中さん

レジデンスもバルコニーに格子の部屋はありますよ！
ガラスが透明で半透明なら洗濯物が見えないのにってことですよね？

799です。皆様ご返信ありがとうございます。
半透明のすりガラスのほうがいいなぁと思っていたのです。
でもあれが住友の売りなんですね！
解放感、たしかにそのまま外が見えるから高層階だとベランダでのんびり、気持ち良さそうですね。
子供が転落しにくいという点も納得です。

どこも一長一短でなかなか購入に踏みきれず…
ご意見参考にさせていただきます！

>>808 マンション検討中さん

まさしくうちも気になっていたとこでしたー!

半透明のガラスは今時のマンションって感じでカッコいいですよね。お気持ちよく分かります。

最近こちらではない違うマンションを見学したときに半透明のガラスのベランダでやっぱりこっちのほうがいいかなぁ〜と主人と話していたら……

もうすぐで三歳になる娘が自分の背丈だと景色が見えないから抱っこしてくれ！と言われしてみると……

手すりに手をかけて身を乗り出す形になったのです。

こちらの格子だとただ立って見ていただけなのに……!!と。

なのでその姿を見てからは最近また考え方が変わってきました。家族形態でもまた変わりますよね。

見た目だとプレミスト
立地や環境はシティテラスですね。

好みや家族構成、必要な設備で自分に合ったものをですね。うちは子供が喘息持ちなのでシティテラスがいいかなあ。

>>810 名無しさん
私も同じ考えでこちらを選びました。
子供が喘息もち、道路沿いは避けるよう言われていたのでこちらに決めました。
建物はプレミスト素敵ですが、立地や環境はシティテラスのほうがいいと思います。
あとは敷地面積が広く解放感があり気持ちがいいです。

こちらのマンションはあと何戸残っていますか〜？
お電話すれば良いのでしょうが、あれやこれや聞かれそうで……

近隣のプレミストは完売したという噂を聞きましたが、先日の土日に前を通ったら看板を持ってる方が立っていました。だからまだ残ってるのかなと。

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてくださーい!

プレミストは公式ホームページが無くなったので完売の噂が飛び交いましたがまだ販売中です。
現地には販売センターが置かれたまま西端のプレミスト第２弾シーズンビューと同時販売中です。

>>812 評判気になるさん

この間営業さんにお話お聞きしましたら、春で相当の数売れたのであと遅くても２ヶ月以内には売り切るんじゃないか。と言っていましたよ。
たしかに一気に契約が決まった気がします。でもすべての棟の部屋が空いてますので選ぶ余地はあるかと。
概要にはあと６戸とありますね、実際は10戸くらいでしょうか？

こちらはまだ家具つきの販売していますでしょうか？？
近々見に行く予定ですが、遠いので夏休みになってしまいます。以前からひばりが丘で検討していたので、パンフレットなどをみて想像を膨らませています。
近くに公園もあるし、小学校などもあるようなので子育てにはいいですよね！ただ残り少ないようなのでいいお部屋は難しいでしょうか。
早く見に行かなくては！！ですね。

>>815 匿名さん
本当にあと10戸ぐらいだそうですから
無理してでも早く見学に行った方が
いいみたいですよ
私も先日購入しました！

>>816 通りがかりさん

そうでしたか！ありがとうございます。
あと10戸、、きっとあっという間に売れてしまいますよね。。
こことプレミストも検討していますが、道路沿いなのでこちらのほうが魅力的で、、。
遠方なのでなんとか都合をつけて早めに行きたいと思います！ありがとうございます。

住人ですが、住めば都ではないですが、見た目は気にならず、環境の良さに満足してます。
ここは、ひばりが丘団地であって高級マンション街ではないこと、住友不動産がよくぞここまで、このエリアの建物に調和（笑）したシンプルなデザインを採用したと、割り切ってしまってますので。ゴミが殆ど落ちておらず、緑に囲まれたキレイな生活は本当に気持ちがいいです。大きな公園の中て生活しているようなものですよ。
お隣のプレミストももちろんここにはない良さがありますのでよく比較して決めてくださいね。
個人的には上層階オンリーなら、プレミストの方が満足度は高いと思います。

うちも低層階なんでこちらでよかったと思ってます！環境がよいし、なんといっても昼も夜も静かでのどかです。
高層階ならプレミストの方が眺望が良さそうで、道路の音も気にならず良さそうですよね。
あとやはバス停が近いのは羨ましい。特に雨の日は思います！

>>819 匿名さん

私はプレミスト9階を見学しました。
道路音は気になりました！なのでこちらを選びました。最高の環境です！

>>821 検討板ユーザーさん

そうなのですね。
その方は事前に挨拶の際断りをいれてくれましたか？
日中なら常識なので仕方ないのですが、お昼寝から起きてしまうとは、、困りますね。
私もピアノをたまに弾くので空気口もすべてふさいで弾いてますが聞こえているのでしょうね、、。

マンション世帯の方お子さんのお稽古をされている方も多いでしょう、ピアノ以外での楽器演奏の練習される方も多いのでは、あまりこちらの書き込みで見かけたことがなかったので周りの方の声を聞けて興味深かったです。お子さんならいずれ巣立てばと終わりが見えるかもしれません。大人の出す騒音は終わりがないですからね。。。ヘッドホンを付けて練習できるといいのですがやっぱり練習ですから。

あとどのくらい残っているんですか？

さっさと売り切れよ
エリアの恥
みっともない

いよいよ最終１邸とメールがきました。
このあたりは環境がいいので人気エリアですよね。
私はこの物件を検討していましたが、希望のお部屋が売れてしまい、、買えずに後悔しています。
二年かけて売る計画らしいのでまだ余裕はあるのではないでしょうか。
この地域に住むとしたらURに残るか、シーズンビュー、レジデンス検討していますが、とりあえず最終１邸も見に行きます！！

>>825 匿名さん

何と戦っているのです？

>>826 匿名さん
物件概要には5邸の販売戸数になってるし、外から見てもまだまだありそう。
買い手は焦る必要ないですね。
ここまで苦戦する物件なら、リセールはかなり苦戦しそう。

そうですね。どのマンションもタイミングですよね。
でも残り物には福がある。かもしれませんね！

先日聞いたらまだ全然残ってそうでしたけど。。

最終１戸の案内メールは今日現在の営業対象があと１戸であって本当の売れていない戸数とは違います。
先着順販売５戸も同様です。

似たような例でレジデンスひばりが丘も長期販売戦略の様で第２期第３期第４期販売は各５戸と
小出し販売戦略でやって常に先着順販売１２戸の広告を繰り返し出しています。

西向きのお部屋のかた、夏の西向きはどうですか？？
南があと一邸なので西向きも検討しています。
暑すぎる、日差しが部屋までくる。などなんでもいいので教えてください。よろしくお願いいたします。

>>825 匿名さん
他のマンションの方？

>>833 匿名さん


昼過ぎにはかなり暑いみたいですよ。
前のコメントにさかのぼったら書き込みありましたよ。

>>835 マンション検討中さん

ご親切にありがとうございます。
さかのぼって見てみます。

>>833 匿名さん
あと一邸は3,798万円のお部屋がという
ことみたいです。
西向きはすでに完売してて南向きの
お部屋があと８戸ほどあるようです。
４階、５階、６階のお部屋でした。

西向きの物件も、サンシェードを設置すれば、かなりその暑さも緩和されるのではないかと思うのですが
このマンションは、サンシェードの設置は可能ですか？
マンションによっては、外観が変わるようなことはご法度だということで、つけられないところもあると聞きます。こちらの場合はどうなのかしら。

最近、夜までピアノの音がうるさいです。
以前は休日（朝8時からだけど）だけだったのに、今は平日でも夜8時過ぎまで弾いている。
子供を寝かせるのに音が響いてきて困ってます。

>>839 匿名さん

ピアノの音ひびきますよね、、。
管理人に言って注意喚起してもらうしかないですね。

ここ検討板ですよ。

こういう状況だと知ってもらって、検討の材料にしてもらえばいいんじゃない？