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匿名さん
[更新日時] 2017-02-20 10:55:56
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!
概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
>
>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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2951
匿名さん
もう400万超えは確定といって良いでしょ。
買える人だけが買えば良いのでは?
住民層も良くなるし
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2952
匿名さん
ここに、300万超を出したいと思う人はほとんどいないでしょう。
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2953
匿名さん
400万出せなきゃ千葉に行くしかない。
そんな時代になるよ。
有明含めて、都心と湾岸は外国人富裕層と、日本のエリートしか住めなくなる。
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2954
匿名さん
>>2952 匿名さん
買えないなら、足立区にでもいったら?安くて気にいると思うよ。(笑)お似合い。
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2955
匿名さん
安けりゃ良いんだったら、安いエリアに行けば良いんだよ。わざわざ有明にこだわる必要無いんだよ。
足立区や江戸川区、足立区や墨田区など、安いエリアにしたら?安けりゃ良いんだろ?
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2956
匿名さん
>>2951 匿名さん
>>2951 匿名さん
住友不動産が高値で出してくれば、周辺の既存の中古価格の乖離は起こらずに、トリプルにさや寄せした価格になって行くのが自然ですね。
昨日の会見が正に分技点でしたね。
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2957
匿名さん
ここは400万超えても買える人だけが買えば良い。
300万すら高いと思うような奴は、安いエリアに行けば満足するんじゃ無いかな。
買えないものを欲しがるから苦しいんだよ。諦めたら幸せになれる。
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2958
匿名さん
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2959
匿名さん
なんでそんなに400になると連呼するの?
自分の部屋を300で売り付けたいからなんでしょ?
こんな子供並の恥ずかしい文章でひっかかると思う?
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2960
匿名さん
有明は将来、アメリカのマデイソンスクエアの様になると、川淵さんが言ってます。
有明アリーナへの民間投資もする様で、名乗りを上げるそうです。
尚、交通網は後からいくらでも投資出来るとも言ってます。結局既存の住民の方が1番良かったんんじゃあないですか。
今はじっくり所有してた方が賢明です。昨日で有明の流れは明らかに変わりましたね。
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2961
匿名さん
>>2959
擦り込み効果じゃない?
坪200!ゴミの島!埋立地!液状化!陸の孤島!買った瞬間半額!
坪400!五輪!世界の晴海有明!税金ジャブジャブ!地下鉄確定!資産倍増!
実際のところ相場や売り出しが300だとして前者と後者とどっちが購買意欲が湧く?
そんな旨い話はないにしても、とりあえず見るだけでも見てみようか?ってなるのは?
その過程で中古が高値で売れたらそれはそれでラッキーだしw
ほとんどの人が騙されないといっても、一人でも勘違いしてくれればそれでオッケーだし、
掲示板慣れしてないというか、全く初めてスレを見た時に前者だと買う気も失せるけど、
後者でレスが埋め尽くされてたら、何となく、そうなんだ?って印象を受けると思うよw
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2962
匿名さん
湾岸エリアは投資家が複数抱え込んでいるのか、大規模物件がでるとあり得ない坪単価を連呼するのが風物詩となってますね。
パークホームズ豊洲でも全く同じ流れがあったし。
ここはドゥトゥールの一期の値付け方も勘案し、坪320あたりで並べてくるんじゃないですかね。
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2963
匿名さん
>>2962 匿名さん
住不のモデルルームに伺った時に聞いたら、江東区ですから晴海のツインよりは安く出しますと言ってましたよ。
事前案内会を申し込みましたが、何れにしても価格はぼやかして来るのでモデルルームが出来て正式に価格が判明してからでも遅くは無いと思います。
住不の話では、此方は1、2LDKが主体となるそうです。つまり投資やデインクス主体でファミリー層が主体では無いと言っていましたがどうでしょうかね。
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2964
匿名さん
へえ、私が聞いた時は晴海より高くなると言う話でしたけどねえ?
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2965
匿名さん
刷り込み効果で300万の安値連呼しても、450万の高値連呼しても、効果なんて知れてると思いますがね。
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2966
匿名さん
大事なのって、都知事が有明の価値を上げると明言してしまったとところなんだよね。
なぜ、それを語らないの?
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2967
匿名さん
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2968
匿名さん
スミフじゃなけりゃ良かったのにね。
あのニュースで450万まで上げてくる可能性すらある。
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2969
匿名さん
>>2964 匿名さん
>>2964 匿名さん
私は秋葉原の総合モデルルームで聞きました。黒いビルで地下に駐車場で入りましたよ。
お名刺も頂きました。晴海のツインを買えと勧められたけど、SOHOが嫌だったので、ガーデンの情報だけ聞いてお断りしました。
今は有明に一部屋所有してますが、豊洲に東急がマーレ、スカイズを凌駕するタワーマンションを建設するので、トリプルは検討しますけど多分そちらの最上級の少し小さめの部屋を投資で買うと思います。
貴方はどちらで聞いたんですか。
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2970
匿名さん
今朝いつもよりちょっと早く起きたら、有明方面が朝焼け。あまりに綺麗だから写真撮った。
まさに有明の夜明けだね。有明が奇跡の坪400なら、こっちは坪600になるだろうから、
頑張って欲しいと思う。まずありえないだろうが。
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2971
匿名さん
>>2966 匿名さん
皆、乗り遅れに気が付いたのでそこは積極的に言いたく無いんでしょうね。
都知事が税金を投入して有明全体の価値を上げると公言したのは事実ですから、普通に考えると住友不動産は昨日を境に販売価格を上げる為に戦略の練り直しをしてると思います。
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2972
匿名さん
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2973
匿名さん
スミフは、高く売るためには何でもするので、今回の小池発言もスミフが仕込んだ可能性がある。
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2974
匿名さん
なんの具体案もない、リップサービスだとわからないようだ。
埋立民はなんでも自分の都合よく変換する習性があるよね。
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2975
匿名さん
>>2972 匿名さん
既存の有明住民への妬みやトリプルが値上げされると購入に手が届かない層は、有明へのポジティブな都知事の発言は例え掲示板でも議論は避けたいのが心情でしょうね。
また有明の安値連呼の方達にとっては、都知事の急変は寝耳に水で予想が見事に外れて、きっと悔しいんでしょうね。
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2976
匿名さん
>>2974 匿名さん
のらえもんさんのブログを見てご覧なさい。
オリンピック後の具体的な詳細が語られてますよ。
公言とリップサービスとは別物ですよ。笑。
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2977
匿名さん
>>2964 匿名さ
そうですね。坪400ではドトールよりさらにゆっくりとしたペースの販売になるでしょうけどね。江東区が中央区より高いというのは無理ありますね。
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2978
匿名さん
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2979
匿名さん
あんな程度のリップサービスで計画も何にも無し。百歩譲って、開発されるとして実現は20年後だろう。
JR東が品川に山手線新駅設置を決定したのは2003年だ。その時点では計画は出来上がっていた。それから新駅開業まで20年だ。
計画が正式に出来て決定したとしても、有明で計画通り行ったプロジェクトも無い。都市博しかり豊洲市場しかり。
有明のは計画にさえなってない小池の妄想。有明アリーナ作るならそれだけで終わらせないように考えなきゃいけないよね、と言っただけ。
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2980
匿名さん
>>2977 匿名さん
ですね。
私がモデルルームで聞いた感じでは、う〜ん。高くても坪350が限界だと思ってましたが、昨日の都知事の急変とも取れるポジティブ発言やらその後の【有明をオリンピックレガシーの街にする詳細な計画】や川淵チェアマンの具体的な民間資金の活用案等から見るともっと高い根付もして来そうですね。
何しろ昨日の都知事の発言は公式の場で【東京都の全面バックアップで有明の資産価値を上げていきます】と宣言した事実はもう覆せないですね。
私は個人的に坪350以上では既存マンションとの乖離が大き過ぎるので、もうちょっと高くても他を買いますね。
有明は今所有している一部屋で十分ですね。
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2981
匿名さん
>>2979 匿名さん
都知事は既にオリンピック後の周辺施設を有明に集約させるスケジュールまで作成してますよ。
因みに、ロッククライミング施設と5人制サッカー施設は有明に移転されますよ。
都知事たる者は、その発言で個人の資産価値にまで影響する様なリップサービスをする事はありません。
やると公言した以上やらざるを得ません。笑。
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2982
匿名さん
>都知事は既にオリンピック後の周辺施設を有明に集約させるスケジュールまで作成してますよ。因みに、ロッククライミング施設と5人制サッカー施設は有明に移転されますよ。
ロッククライミングと5人制サッカーが有明アリーナに集まったらマンション価格爆上げだね〜爆笑
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2983
匿名さん
>>2979 匿名さん
鉄道のインフラはかなり先だろうけど、オリンピック施設の集約運用は2033年に開始だよ。そ時点で有明はスポーツを中心とした街に変貌するんだね。その中核となるのが、有明アリーナであり、ベイ、トリプルタワーと周辺の大型商業施設という事ですね。
事業計画には民間企業の活用及び協力、都の投資【税金投入】とハッキリ説明されてますよ。笑。
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2984
匿名さん
>>2982 匿名さん
アリーナには集まりません。有明北地区に移転ですよ。笑。
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2985
匿名さん
せめて集客力ある野球かサッカーができる会場ができないとスポーツで街おこしなんて無理でしょう。
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2986
匿名さん
>オリンピック施設の集約運用は2033年に開始だよ。そ時点で有明はスポーツを中心とした街に変貌するんだね。
2033年って、、いま何年だっけ?2016年?ってことは17年後?
>鉄道のインフラはかなり先だろうけど、
鉄道インフラは、さらにかなり先?マンションの耐用年数経過、建て替えの方が早かったりして。
そんな先の、しかも新駅が出来るとかならまだしも不動産価値になんの影響も無いしょぼいスポーツ施設が移転するネタがマンション価格に織り込まれてマンション価格が上がるとが言ってるのネタでしょ?本気で言ってたら◯◯だと言われるぜ?
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2987
匿名さん
オリンピックレガシー
有明に住まう。
スミフが高く売る理由がまた増えた。
ホントに450万超えかもな。
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2988
匿名さん
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2989
匿名さん
数年以内に湾岸地下鉄も決まる。
有明への投資が増える。
マンション価格が上がる。
良い循環が回り始めるね。
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2990
匿名さん
マンション購入経験、不動産に関する知識がない人なら、マンション買うなら少しは勉強した方がいいな。そういうのに騙されるから有明なんか買っちゃうんだろうが。
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2991
匿名さん
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2992
匿名さん
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2993
匿名さん
何を寝ぼけたことを。
根拠はなんだよ。お前の願望だけだろ。
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2994
匿名さん
>>2986 匿名さん
すまん。平成33年に集約、民間による運用開始ね。
地下鉄への期待は高まるのは事実。不動産とは期待で値上がりする感はあるよね。
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2995
匿名さん
坪400払えるなら地下鉄が縦横に走る山手線内側に住めるのに、坪450払って何年後にできるか分からない湾岸地下鉄を待つというのはどういう人なんでしょうね??
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2996
匿名さん
>>2994 匿名さん
スポーツ施設の集約くらいで地下鉄への期待は高まらないし、それで値上がりするなら、もうとっくに上がってるよ。
そういうのに踊らされて有明買っちゃったのが、今の住人。その時は、こんな話だった。
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2997
匿名さん
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2998
匿名さん
>>2997 匿名さん
湾岸は悲惨。
どんどん下がっている。
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2999
匿名さん
>>2998 匿名さん
昨日の都知事の発言で有明の流れは確実に変わったのはまぎれもない事実。
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3000
匿名さん
坪単価は上がってるぞ。
坪単価600万くらいまでは結構早く上がる。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
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