有明ガーデンシティー（その12）

有明レガシーエリアって？

中古の成約が坪210
やはり、坪250が有明の実力だよ
坪400って無理すぎる

>>2901
有明レガシーエリアとは・・

　目先を変えて小池知事の３連敗のショックをごまかすため、ブレーンのみなさんがひねり出した呪文です。

都知事にとっては苦渋の選択だろう。
今の支持者の多くは、インフラ開発、イコール、
誰か美味い汁を吸う。という、その図式でしか
物事を考えられない人達。
今回の一体開発なんかは、その人達にとっては
失望以外の何物でもない訳で。

最近の有明の成約事例だよん。こんなものですよ。

>>2905 匿名さん

やっすー

有明の坪単価400なんて、日本のGDPが1000兆円にならないと無理だね。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2016/12/...

ブリリア兄弟、永久眺望確定です。北側ならこのマンションより、お買い得かも

>>2908 マンション検討中さん
まだ位置は確定じゃないでしょ？どんな計画か楽しみではありますが。

ブリリア北側は仮施設だからまだ分からないよ。
というか、中古の方がお買い得なのは当たり前のこと。
ここは新築、駅近、商業施設隣接、というのを忘れずに。

激安で買えるのも今年度が最後になるよ。
坪単価600万くらいまでは結構早く到達すると予想している。

へえ、有明の駅遠中古ですら290万くらいで成約してるんだね。

ホントに400万超えあるんじゃない？

都知事が有明への大量投資を明言したよ。
400万超え確定で良いよ。

>>2912
専有面積が40mm2〜50代は坪単価高めに出ますよ
70mm2だと230〜250万なんじゃ

>>2912
最高価格のプレミア最上階ならね。今週の成約は豊洲、有明全部でたった4つだけ。

1週間でそんなに売れるんだね。
しかも250万かあ。
400万超え確実と言っても良いね。

やっぱり有明で出せる値段って、5000万台、よくて6000万台が限界ってことだよね。

>>2916 匿名さん

一週間でこれだけしか売れない。
しかもたった250万。
300超なら、ほとんど買う人がいないだろうね。

>>2917 匿名さん

まぁ、そういうことでしょう。
もっとお金を出せる人は別の場所を探す。

同じ週の新たな売出しは14も
あるけどね。
どんどん増えてるよ。
湾岸の中古物件。

どんどん出てくるのは、高く売れるからでは？

値下がりした時は売りに出てこないもの。

発表、「有明レガシーエリア」　ｂｙ　小池都知事

ありがとう

江東区湾岸住民は、小池さんに足を向けて寝れない。
ありがとう。小池さん。五輪のゴタゴタはこれで終了。あとは選手が頑張って。
千客万来施設と市場の2018年同時オープンで、補償費の一部は石原さんや旧市場長が
払って、老害政治家に汚職が見つかったら逮捕でok

新豊洲は、とうとう坪単価500万円で成約しましたね。

有明400万超え時代の到来は早いですね。

>>2921 匿名さん

それは4件しか売れてない事実と明らかに
矛盾する見解でしょうね。

>>2924 匿名さん
特殊な事情の取引は必ずあるから
有明でも400万を越える事例は
あるんじゃないの。

>>2924 匿名さん

最上階の特別例。
参考にならない。

>>2921 匿名さん

どんどん下がっているからでしょ。
今売らないと、さらに下がるから。

>>2924 匿名さん
本気で言ってたらア ホ

坪単価は上がってるんだよなあ。（笑）

事実を直視しなきゃ。

駅遠の新豊洲ですら坪単価は500万に到達してしまった事実を。

有明オリンピック公園も出来るんだろうな。
ほんと、凄い事になってきました。

小池さんありがとう。

有明が欲しいなら今買った方がいい
てか、欲しい人が欲しい場所を買えばいい
変に欲を出すからわからなくなる

湾岸はどんどん下がっている。
高値掴みしたくないわ。

>>2931 匿名さん

え、そんうなんですか！
教えてくれてありがとう！
豊洲は駅遠でも坪単価５００なんですね！

そうすると、今、坪単価３００くらいの中古も一杯売りに出てるのですが、これ買って直ぐに転売したら、ぼろ儲けですね！

簡単に１.６倍くらいになりますね！
なんでみんな買わないんだろう？

>>2935 マンション掲示板さん

損するから。

坪単価は上がってるぞ。

昨日が有明の転換期になりました。
待てば待つほど上がり続ける相場、もう始まったよ。

完全に流れが変わってしまった。来年の今頃は坪単価は400万超えてるかもな（笑）

小池さんありがとう。
オリンピックレガシー。有明。

最近、マンコミュ明らかにレス減ってるよね。

ここで連日全く心動かない無理ポジが繰り返されるのは、活性化を狙った運営の書き込みなのではないかという気がしてきた。

それこそ無理があるのでは？（笑）
掲示板に何回も書き込む人が買う人だと思う？（笑）

本気で価格予想するのなら、株価や為替相場くらい見てからにしようよ。

更に昨日の小池さんの有明オリンピックレガシー宣言で、大量の税金投入が確定に大きく前進したわけです。

少しは分析したらどう？（笑）

スミフなら、坪単価は450万超えてもおかしく無いよ。
安値期待しても無駄なのがスミフのやり方。

>>2940 匿名さん

レスが増えればマンコミュは儲かるわけで…。
別にマンション売れる必要ない。
あのポジでマンション買う気になる人はいないので、デベや住人によるポジショントークではないと思う。

>>2942 匿名さん

300超なら、買う人がほとんどいなくなるだけ。

>>2943 匿名さん

そうね、この煽りで、買う気になるなんて、頭が悪すぎるね。

イベントとスポーツの集積地として、開発するそうですね。
オリンピック記念公園も決まるんじゃないかな。

300万だと、駅遠の中古しか買えないぞ。

今のうちに中古かうか、板橋区や江戸川区も候補に入れてみたら？

無理して買わない方が良いと思うよ。

>>2947 匿名さん

買える買えないじゃなくて、
買う買わないの話。

価格が価値に見合わない。

先ずは気にいるかどうかだよ。
あとは買えるなら買えば良いのでは？

300万すら出せない奴が、どこを気にいるんだよ（笑）

>>2945 匿名さん
小池さんが、有明をオリンピック後の施設を集約して、【スポーツ中心の街としてブランド化】して街としての価値を上げると公言したので、住友不動産は予定より価格を上げてくると思うよ。
自分が聞いた所だと、晴海のツインタワーよりは安く出すと言ってました。
トリプルタワーもそこそこ良いんだけど、東急のタワーマンションに気持ちは揺れてますね。