有明ガーデンシティー（その12）

煽り自体はいいんだけど同じフレーズの繰り返しは勘弁してほしいなあ

まあ、良いのでは？それが掲示板ですよ。

>>2852 匿名さん

よくないよ。うっとおしいだけ。

>>2842 匿名さん

坪400さんの脳内では月島より有明のほうが高いのか、はたまた月島は坪500が妥当とでもいうのか…

月島も安いところは安いよ。
マンションによるんじゃない？

まあ、スミフだし普通に400万超えてもおかしくないよ。

建材も建築人件費も高騰するのは確実だし、株価まで上がってきてるしね。

スミフなら400万超えでも驚かないよ。

>>2856 匿名さん

300万超えだと、買う人はほとんどいないでしょう。
価格が価値に見合わないから。

>>2856 匿名さん

坪400超だと同じスミフのドトールやインペリアルガーデンよりも高くなりますね。

文京区のマンションより最果ての埋立地のほうが高くなるなんて妄想も甚だしい。
ちょっと自分たちに都合のいい話があると何万倍にも誇張してそれを連呼するのは埋立民の特徴。
千客万来が計画発表になったときもすごかったもんなあ（いまだに塩漬けだけど）。

2850は税金を大量投入して欲しいらしいが、そんな財源はないから江東区の都民税を一万倍に値上げして有明の開発に充てればいいんじゃないかな。

税金を大量投入するのは江東区ではなく、東京都だよ。

300万以下だと、湾岸では中古しか買えないよ。
今からの湾岸は400万超えから。

住みたいなら、中古を今のうちに買うしかないのでは？

>>2863 匿名さん

じゃあ、買う人はほとんどいないね。

>>2863 匿名さん
だから俺の部屋を坪300万で買えと？
それが目的で気が狂ったように坪400万になると毎日連呼してるんだな。
なんて卑しいやつなんだ。だから埋立民は民度が低いんだよ。

>>2865 匿名さん
他のエリアと違って有明はブリリアマーレの分譲当時から相場はまったく変わってない。

ブリリアマーレなんて、部屋によっては坪210だったな
坪400は儚い夢だ
もしかしたら、坪230で出たりして
スミフでそれはないか

あるか？w

安値期待しても無駄でしょ（笑）

ブリリアマーレの中古ですら250万から280万くらいだろ？
普通に考えたら400万超えあり得るぞ。
でも、安い部屋は280万くらいのもあるかもしれないから、そういうの狙ったら？

スミフに安値期待なんて素人くさい。

買える人だけ買えば良いのでは？

みんなが買える価格になる必要なんて無いよ。

住民層は高い方が住みやすいしね。

湾岸地下鉄も決まっちゃうんだろうな。

こういうできもしない開発をチラつかせて価格を吊り上げるやり方は原野商法詐欺といいます。
有明にはバブル世代が住んでるので同じやり方で自分の部屋を高値で売り付けるつもりのようです。
なお、湾岸地下鉄なんて永遠に実現しませんよ。
田舎者だとこういう小学生並の幼稚な煽りにひっかかるのかなあ。

>>2871 匿名さん
そんな煽りには騙される奴はいないよ。

株価が上がり始めたのはみんな知ってる。
円安が建築費高騰に繋がるのも周知だ。

タワーマンションや、タワーオフィス、国際展示場が立ち並ぶエリアで、原野と言われても説得力さえ無いよ（笑）

原野と100回言えば、原野になるとでも？（笑）

そんなのに騙される奴はいない。

そもそも、東京の不動産は海外と比べたら激安なんだよ。
なんで外国人富裕層が買いまくってるか分かる？
住む？
日本で働いてるわけでも無いのに、まさか。（笑）

東京の不動産価格は安すぎるから、グローバル価格まで上がり続けるよ。
2倍や3倍になってもおかしくない。

高騰区（笑）

日本語も知らない中国人とは議論は無理だな。
原野商法詐欺で単語を検索してみろよ。

300超だと、買う人はほとんどいないでしょう。
価格が価値に見合ってないから。

僻地の高速道路脇のマンション。
不便だし、排気ガスが心配。

土地の価格はその国の経済力に連動します。
今の日本は極東の田舎だから価値がないってこと。
あんたの理屈だと、アディスアベバはロンドンより安いからアディスアベバも高騰しますよ、ってことになる。
国際経済の知識がない中卒が言いそうな屁理屈だな。

ここをみてると、有明民って経済の知識が皆無で、マンション営業の口車にまんまと騙されて、マンションしかない郊外を高値掴みさせられたということがよくわかるね。

>>2869 匿名さん
買える人だけ買えばいいって、東京にマンション買おうとする人で安い有明を買えない人はほとんどいない。

1500戸を坪300超とかの高値で売り出したら不良在庫抱えることになるだろうな。速やかに完売するなら坪240もありえるだろう。

>>2882
長谷工ならそれぐらい
三井なら坪280
住不だけに坪330でも驚かない

有明アリーナが正式に確定して　有明一体開発の発表

住友は何もしなくてもメディアに情報を発信してもえる　　

もうバ カ 売れだよ

>>2884 匿名さん

抽選避けたいから、@500ぐらいで、出して欲しい。

>>2885
知ってると思うけど、
住不で抽選とか無いから安心していいよ
知ってると思うけどｗ

五輪でそりゃ道路はきれいになると思いますよー。
ただ競技場施設の隣で商業施設が栄えている例って、代々木体育館と原宿の例しか知らないなー。
規模の大きな競技場のそばは、お店を作り辛い印象を持っています。試合やイベントのない日はとても静かではないですか？国立競技場、有明テニスの森や辰巳国際水泳場が出来た事で近隣が便利になったでしょうか？
どなたか都内で競技場の近隣が栄えたいい例を挙げてもらえると、検討者のいい材料になるかと思います。

全ては住友価格が問題になるだろう。
高値牛歩販売で住民が入らなければ商業施設も大したところは入らない。
空き店舗が増えて廃れることになる。

東京の開発はここだけじゃない。
今は日本橋辺りが盛況している、銀座や東京駅からも近く立地も良い。

ここが閑古鳥が鳴いてる間、他の地域の開発は進む。そうしている間に競争力を失っていく。
価格が負の連鎖を引き起こす。

坪250で買った人が坪400で売りたいだけ
哀しいですね

安く買って高く売る
投資の原則だろ

>>2890
限度というものがある。

高すぎて買い手がいなければ意味ない

ここ、富裕層向けになるかな？
全戸１００平米以上にしてほしいな。

間違っても、７０平米３LDKみたいな公団団地は作らないで欲しい。

>>2893 匿名さん
そりゃ坪単価抑えて広い部屋、そうして欲しいけど、実情みたら無理だね。

有明の購入者層を考えると、やはり難しいですかね…。都心の高級住宅街のようにはいきませんかね。

地域のフラグシップが公団団地レベルって、せつないですね。

>>2893
概要出てんじゃん
刻む気満々とまでは言わないけど、
40平米から120平米までだね
この感じだと100平米が中心ってことは全くないと思うｗ

そうですね、チラシのCG見ても富裕層向けには見えないですね。
3LDK69㎡ 6,980万円辺り？

>>2897
坪単価330万、高過ぎる。
せいぜい5780万 坪単価270万が良いところ。
周辺環境を考えたら270万でも高い。

400とか煽っている奴は解っているのかね、70mm2で8500万だということを。

上のオリゾン75mm2、26階北向きは4650万で成約したね、坪202万。

え～ それ買えば良かった。。