リクルート　suumo カウンター　スーモカウンター　評判・口コミ・紹介料など　教えて　その2

>スーモにしろどこにしろみんな儲け第一ですから、
>安心して注文住宅の事を相談できるところなんてありませんよ。
スーモは無料だから、安心はできんが有料サービスもあるところにはある。タダのサービスに丸投げしとけば問題ないと軽率な判断をする厚かましく横着な施主が一番悪い。

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>>132
たしかに無料のスーモは、紹介したお客が建築請負契約を締結したら報酬を貰う仕組みですが、有料サービスでも安心はできません。数万程度のサービスの多くは、裏でキックバックを貰っていたりすると思います。
私は、知識がなく頼りない施主よりも、楽にひと儲けしようと住宅産業に群がる業者の方が悪いと思います。

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どっちもどっちですね。

しかしながら、
契約書の5パーセントの
バックマージンは
取りすぎやな。

1パーセントぐらいの価値やのに。

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スーモカウンターにハウスメーカーは紹介料を払ってますよ。もちろんその分はお客さんの利益から出してるので、お客さんが負担しています。

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出版物にありました。一見客には無料と思えても、実際は払ってる。
だから他の方よりも値引率が悪くなる。
机上の空論とかではないです。世の中タダなものはないです。

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その本ですが、マッチングカウンターとして本の中で紹介されています。
是非、一度ご覧ください。

絶対に後悔しないハウスメーカー&工務店選び
市村博さん、市村崇さん著
2017年7月14日第1刷

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>>137
>断言できる具体的かつ明確な根拠を示せ。出なければ机上の空論なのは分かってるな？
逆にあなたが、お客は手数料分を余計に払う事が絶対にないと断言できる具体的かつ明確な根拠を示せばこの話は終わりです。
しかし、出来ないでしょうね。
注文住宅には１つとして同じものがない。注文してから作る。出来た後で仕様や性能を確認する術がないなどの特徴があるため、お客にそれとわからないようにスーモの手数料を払わせる事が不可能と言えないですから。

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ホームページ上で、スーモカウンター利用客とその他の客と差別しないと言っている以上、それを守っていない業者は削除するか、是正させるかしないといけないんじゃないか。
このスレ見て、かなりがっかりさせられたけど、ホームページで謳ってるんだから、そうしないとね。

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通常広宣費は経理上経費なので請負代金の原価には個別算入出来ませんが
1棟受注の成功報酬として仮に請負額の5%が支払われる場合、これは経理上販売手数料となり
原価算入する必要があります。仮に販売手数料が請負代金の5%なら請負額3000万、
原価2400万、利益率20%の住宅会社で原価に150万算入すると利益率20%確保する場合
売価は3200万になります。
カード会社と同じ論理、最後に消費者にツケが回る仕組みなら額が大きいだけに怖い。

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別に営業がいる会社ならスーモ分は客に添加されていると考えられるし、
営業がいなくて少人数の会社ならスーモを営業としているだけの話。

ちなみに、スーモ経由の客層は悪いというのが業界の常識。

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>>154 匿名さん
広告宣伝費も販売手数料も両方とも、経理上、販売費及び一般管理費に該当するので、どちらも製造原価の外になります。
注目住宅は個別原価計算なので、製造原価の範囲であれば、販売価格に転化されると思いますが、おそらくスーモに紹介料を払ってたとしても、各支店共通の販管費になるだけで、施主へ個別に請求する感じではない気がします。

会社としては紹介料払う顧客なのは知っているので、その分請求したくなるのは、心情としては理解出来ますが、上記整理で請求はしてないのではと感じています。(あくまで推測ですが...)

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>>156 戸建て検討中さん
個別に、ではなく販管費はどこから捻出されるか考えたら簡単なことでは？

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ここに限らず紹介カウンターのスタッフは建築知識がないのに営業として信用するのはいかがなものか？そのような状態で提案された業者が最適解であるわけもなし、、、

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>>157 e戸建てファンさん
共通経費なので、スーモカウンターを利用した客も利用してない客からも回収してると思いますよ。配賦の世界なので

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>>159 戸建て検討中さん
実行予算上はいろいろとして、
経理上はそういうこと。
つまりスーモに出している会社は余計な経費がすべての契約に上乗せされていると。

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松戸のスーモカウンター行ったけど、あまりの知識のなさ。
まずしょっぱなから、仕事なにしてる？て聞かれて施工管理士と答えたらそれを知らない。
土地の買い時を聞いて、2022年問題が全く出てこない。c値も「なにそれ？」状態。贈与税特例についても完全に間違った情報を伝える。
何か聞くたびに「詳しい営業がいるハウスメーカー紹介しますね！」としか言わなかった。

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いやいや総武線沿線も酷いですよ！
千葉のスーモさんってなんでどこにいってもアイ工務店を紹介するのでしょうか？自分で展示場に行ったんですけど、支店長みたいな人は失礼で偉そう、展示場も汚い、雑な施工ばかり。アンケート書かなかったが、二度行きたくない。紹介窓口なのにスーモさんって企業調査もしないのですかね？

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蘇我のスーモも必ずアイ工務店を無理矢理入れてきますよ！客によって提案を工夫しないで100万以上の紹介料を貰うエグい担当がいますよ！メーカー営業担当と個人的な付き合いあるみたいですね！

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>>163
スーモの担当者が、個人的に紹介料を貰う事は信義則に反する行為ですね。バレたら懲戒になるでしょうし、場合によっては損害賠償を請求される可能性もありますね。

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やっぱり契約書の金額から
5パーセントの
バックマージン制なんですね。

かなり
高い。

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売価500円もしない！

本屋に売っている

スーモの注文住宅雑誌から

建築会社を自分で

選んだ方がいいに決まっている。

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>>156 戸建て検討中さん
住宅メーカー営業です。
スーモ紹介料は請負金額の5%を
お客様の請負から払っています。
→会社はある一定の粗利を見込まなければいけなく、この5%の紹介料がある為、その分値引ができません。

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>>159 戸建て検討中さん
住宅メーカー営業です。
いいえ、共通ではなく、個別に頂いています。(請負に上乗せされています)
ですので、紹介料が発生しない(土地を買った際に仲介業者が紹介する住宅メーカーも然り)ですので、何も経費がかかっていない、展示場に直接いらっしゃるお客様が、家を建てる為だけにかかる費用だけで建てられます。

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>>159 戸建て検討中さん
な、訳ないでしょう？
バナーやチラシは共通経費ですが、
自分でメーカー選べず(勉強せず)
人の手を借りてアドバイス(素人アドバイスですが)もらってる人と、自分で展示場に足を運び、勉強してメーカー選定している人とでは、しっかり分けてお金を頂いています。

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不動産業者です。

スーモカウンターは5％の紹介料取ってますよ。
それでもスーモのネームバリューにあやかるしかないので、紹介してもらうしかないです。
他の媒体だと大体3％～4％です。
スーモ案件の時には値段交渉の時のために、見積もりに少し上乗せしてます。
「値引きした」という事実が大切なのでそもそも高く見積もり作らざる得ないです。

ただお客様に紹介料のことを他言するのはNGです。契約書の中にも記載ありますから

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>>170
>ただお客様に紹介料のことを他言するのはNGです。契約書の中にも記載ありますから
リクルートはスーモの紹介が利益相反であることをわかっている。そしてその事実を隠そうと契約書に他言しないように記載している。そういう事なんですね。
リクルートにも色々な会社、部署がありますが、スーモに関しては本当に悪徳だと思います。

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スーモの客は金がない層ばかり
何にもできないから自分で調べずにスーモにくるわけで、仕事ができないから所得もあがらない層なんだろう

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>>172
金がない奴、自分で調べない奴、仕事ができずに所得があがらない奴。そしてあなたのような下種な奴。相手がどんな奴でも、信義則に反してお金をかすめ取る事を正当化する理由にはならない。

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スーモカウンター経由は紹介料5%がかかります。
これは建築会社一律です。上乗せはなく、値引き幅が少なくなるイメージです。
スーモカウンターに来店したお客様が100万円以上もの相談料を払っていることになります。
スーモカウンター経由で家づくりをされた方は大変気の毒です。100万円あれば我慢した要望を叶えることができたのに。
そして、スーモカウンターの社員は素人です。求人をみても9割が未経験です。一体何のプロなんでしょうか？
そんな方に100万円の相談をする価値はあるのでしょうか。スーモカウンターには5%の紹介料の明記もしくは無料相談の文言を使わないでもらいたいです。
個人情報は漏れてます。スーモカウンターに話したことは建築会社につつぬけになります。建築会社で話したこともつつぬけになってます。知らないふりして裏で共有されてますよ。
スーモカウンターが紹介できる会社は安心安全との説明がありますが、むしろ利益をかなり乗せている建築会社しか参画していません。紹介料5%を払うとやっていけない建築会社は参画していません。有名なメーカーで取引していないところもあります。
大切なお金です。こんなところに使わずに自分達の家にしっかり投資してください。

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>>174
>スーモカウンターには5%の紹介料の明記もしくは無料相談の文言を使わないでもらいたいです。
私も同感です。行政はリクルートに以下のような指導をするべきだと考えます。
スーモカウンター注文住宅相談において
・無料というワードは使わせず、成約すると業者から報酬を得る事を説明させる
・建築業者の見積明細書にリクルートへの報酬金額を明記させる

リクルートはそれでも施主がスーモカウンター注文住宅相談を利用したいと思うようなサービスを考えて下さい。そうでなければスーモカウンター注文住宅相談は止めるべきだと思います。

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素朴な疑問なのですが、
スーモ側は紹介者とHMが契約したとどうやって分かるのでしょうか？

紹介者とHMが談合してしまえば、バレないように思うのですが・・・。

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私の場合
某HMで新築を検討していて、モデルハウス見学にも行ったのですが、
追加で資料を欲しくてスーモでは無いですが、ネットの色んなHMさんのパンフレットくれるサイトで既に見学したHMさんも含めて数社のパンフレットを請求しました。

この場合（そのサイトの規約によるのでしょうが）、初見のHMさんについては紹介料が取られるように思いますが、既に見学に行っていたHMさんで契約した場合も紹介料が取られるのでしょうか？

実際に紹介料を取られるのはHMさんで、私では無いですが、間接的に取られている形になると思いますが・・・。

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>>176 戸建て検討中さん
スーモには親の名前、実家の住所で相談、業者には浮いた分の値引きを要求

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見識のない意見が多いけど、宿の紹介所と似たような仕組みなんだよ。
マージンが発生するのは当たり前
でも損か得かはケースバイケース

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>>177
ネットでパンフレットをくれるだけのサイトも当然報酬を得ているでしょう。しかし、成約したら契約金額の○%というのではなく、基本掲載料+問い合わせ件数に応じた報酬になっているのではないでしょうか。

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>>179
仕組みは宿の紹介所と似たようなものかもしれませんが、１件当たりの報酬額が大きい事。そしてその金額に見合った仕事をしてもらっているとは思えない事が決定的な違いです。成約１件あたりの報酬額も宿の紹介と同程度ならば誰も文句は言わないですよ。
スーモカウンターのサービス内容に対して施主が受け入れられるのは、せいぜい10万円程度ではないでしょうか。

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